中国人民银行8月30日下午3时举行金融支持民营企业发展工作推进会。中国人民银行、国家金融监督管理总局、上海证交所、深圳证交所相关领导参加会议。会上，文灿股份、亨通集团、天顺风能、德青源、好米动力等5家民营企业主要负责人将发言。工商银行、建设银行、中信银行、北京银行、中国信保等5家金融机构负责同志将发言。此外，参会银行还包括兴业银行、民生银行、光大银行、交通银行、平安银行、中国银行、农业银行、广发银行、邮储银行、招商银行、华夏银行等多家银行；参会企业还包括新希望、冠群信息、国能日新、星际荣耀、龙湖集团、新城控股等多家企业。 会议重要内容如下： 央行马贱阳：正抓紧制定金融支持民营企业发展有关政策 持续提高民企贷款占比 人民银行金融市场司副司长马贱阳在会上透露，有关部门正抓紧制定金融支持民营企业发展有关政策文件，已经形成金融支持民营经济发展的文件初稿，将在进一步征求有关部门意见后印发。明确一个目标，即持续提高民营企业贷款占比，努力做到金融对民营企业的支持与民营企业对经济发展的贡献相适应。要求金融机构制定民营企业年度服务目标，加大民营企业服务方面的绩效考核权重，大力拓展针对民营企业首贷户。 央行马贱阳：鼓励和引导机构投资者 尤其是银行加大对民营企业债券的配置 人民银行金融市场司副司长马贱阳介绍了金融支持民营经济发展的文件起草过程和主要考虑。征求意见稿对金融支持民营经济发展壮大提出了若干针对性政策举措。其中，畅通股、债、贷三种融资渠道，在贷款方面实施好再贷款再贴现等货币政策工具，引导金融机构加强对接走访，推进金融产品和服务创新，持续加大对民营企业的信贷投放；在债券方面推动民营企业债券融资支持工具扩容增量提效，扩大民营企业债券融资规模，鼓励和引导机构投资者，尤其是银行，加大对民营企业债券的配置。在股权方面支持民营企业上市和再融资，推动区域性股权市场，突出私募股权市场定位，积极发挥地方专项引导基金作用，完善投资退出机制。 金融监管总局副局长周亮：将引导信贷资源向民营企业倾斜 金融监管总局副局长周亮表示，下一步将引导银行保险机构健全敢贷、能贷、愿贷的长效机制。通过设计民营企业的年度服务目标，提高内部的绩效考核，增加民营企业融资业务这方面的权重的考核，下放信贷审批，提高服务的效率。同时，要引导信贷资源向民营企业倾斜。同时，还要完善民营企业贷款尽职免责和容错纠错的机制，激发基层机构和信贷人员服务民营企业的内生动力。 金融监管总局副局长周亮：引导银行保险机构进一步丰富民营企业金融产品 金融监管总局副局长周亮表示，引导银行保险机构进一步丰富民营企业金融产品，着眼于民营企业的有效融资需求，持续优化各种创新产品，把金融资源更多地投向先进制造业、科技创新、绿色环保、外贸等方面的民营企业。 证监会副主席王建军：抓好即将出台的金融支持民营企业发展政策的落地 支持房地产上市公司在资本市场融资 证监会副主席王建军表示，证监会将深入贯彻落实党中央国务院的重大决策部署，抓好资本市场支持民营企业发展的各项任务的落实落地。其中，防风险，推动化解房地产等领域的突出风险，推动民营上市公司完善公司治理结构，落实服务制度改革的要求，建立健全内部责任体系，聚焦主业，做好金融专业，抓好即将出台的金融支持民营企业的发展政策的落地，支持房地产上市公司在资本市场融资，稳妥应对民营房地产企业的风险。 证监会副主席王建军：推动注册制改革走深走实，优化并购重组小额快速审核机制 证监会副主席王建军表示，证监会将深入贯彻落实党中央国务院的重大决策部署，抓好资本市场支持民营企业发展的各项任务的落实落地。其中，抓改革，强化资本市场的重要发挥，推动注册制改革走深走实，优化并购重组小额快速审核机制，推进企业发展壮大提供更多源头活水。 上交所：支持正常经营房企合理融资需求 “一企一策”稳妥化解大型房企债券违约风险 上交所相关负责人表示，下一步，上交所将在中国证监会的领导下，紧扣高质量发展主线，鼓励支持民营经济和民营企业利用资本市场发展壮大。其中，抓住房地产市场这个牵一发而动全身的领域，坚决落实好支持房地产市场平稳健康发展的各项政策措施。保持房企股债融资渠道总体稳定，支持正常经营房企合理融资需求，“一企一策”稳妥化解大型房企债券违约风险，推动民营房企股债融资项目案例落地。 上交所：针对科技创新企业特点研究建立更灵活的并购重组机制 鼓励民营企业发行资产证券化产品 上交所相关负责人表示，下一步，上交所将在中国证监会的领导下，紧扣高质量发展主线，鼓励支持民营经济和民营企业利用资本市场发展壮大，其中，加大支持民营企业融资力度，进一步提高 IPO、再融资审核效能，针对科技创新企业特点研究建立更灵活的并购重组机制，不断提高民营企业直接融资比重;完善民企债券发行增信机制，鼓励发行资产证券化产品，充分发掘存量资产价值，发挥资产增信作用，降低融资成本。 上交所：2019年以来超600家民营企业在上交所首发上市 IPO筹资额累计约7000亿元 上交所相关负责人表示，上交所坚持多措并举助力民营企业高质量发展。2019年以来，通过提供多元化的发行上市服务，共有超600家民营企业在上交所首发上市，IPO筹资额累计约7000亿元，占同期沪市IPO公司数量的72%、筹资额的48%;科创板民营企业家数占比更是超过9成。同时，民营企业在上交所市场累计发行债券约1.6万亿元，占全市场(银行间债券市场、沪深交易所债券市场)民企债券融资规模的 46%。 上交所：树牢“店小二”意识 切实为民营企业解决现实问题 上交所相关负责人表示，下一步，上交所将在中国证监会的领导下，紧扣高质量发展主线，鼓励支持民营经济和民营企业利用资本市场发展壮大。其中，以“开门办审核、开门办监管、开门办服务”为抓手，不断提升服务效能。坚持以公开促公正、以公开赢公信、寓监管于服务，树牢“店小二”意识，切实为民营企业解决现实问题。 深交所：将在发行、上市、持续监管、规范运作、再融资等给予民营上市公司更大支持力度 深交所相关负责人表示，下一步，深交所将坚决贯彻落实党中央、国务院关于促进民营经济发展壮大的决策部署，在证监会统一领导下，在发行、上市、持续监管、规范运作、再融资等给予民营上市公司更大支持力度。 深交所：首批深市房企发行股份购买资产及再融资案例已成功落地 增强了房企与市场信心 深交所相关负责人表示，深交所支持民营上市公司做优做强，督促公司聚焦主业规范发展，支持公司用好融资并购工具，支持房地产企业平稳健康发展。总体看，深市房企对并购融资、债券融资等方面政策响应积极，首批深市房企发行股份购买资产及再融资案例已成功落地，一定程度上增强了房企与市场信心；债券展期、拓宽债券融资用途等有效缓解了相关房企发行人偿债压力。 深交所：深化阳光审核 今年以来接待在审企业来访沟通数量同比增长近3倍 深交所相关负责人表示，目前，注册制下已有450余家民营企业在深交所上市，占注册制新上市公司的比重超九成，首发融资金额超4200亿元。今年3月以来，深交所持续开展“三阳光两促进”专项行动，促进审核质量效能提升。其中，深化阳光审核，推动多渠道信息公开，制订发布审核关注要点200余项，建立健全“应见尽见”的发行上市审核咨询沟通机制，今年以来接待在审企业来访沟通数量同比增长近3倍。 工商银行副行长张文武：今年新发放民营贷款利率较上年下降27个基点 工商银行副行长张文武在会上表示，今年新发放民营贷款利率较上年下降27个基点，助力民营企业轻装上阵。下一步，将灵活运用多种金融工具，为民营企业提供“债、贷、股、代、租、顾”全方位金融服务，不断提高民营企业金融供给规模和质量。

广州成为本轮调控中首个实现首套住房“认房不认贷”的一线城市。 8月30日，广州市人民政府办公厅发布《关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，其中提到，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。 对于政策执行时点，广州市住建局官网显示，以《住房城乡建设部 中国人民银行 金融监管总局关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》（建房〔2023〕52号）印发时间2023年8月18日为界。2023年8月18日0：00前签订个人住房贷款合同的，按原政策执行。2023年8月18日0：00后签订个人住房贷款合同的，按新政策执行。 事实上，7月中央政治局会议定调房地产市场新形势后，四个一线城市均表态，将推进落地相关政策。彼时，易居研究院研究总监严跃进指出，“这是2017年以来，首次四个一线城市在积极学习政治局会议精神后集中表态，这说明接下来这几个城市的楼市调整有望放出‘大招’。” 专家认为，广州是三部门推动落实购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施后，第一个落实该项政策的一线城市，给市场传递了一定的积极信号。 “此次政策意义重大，是2017年以来一线城市政策放松力度最大的政策，充分体现了一线城市供求关系发生了重大的变化。”严跃进表示。 在广州率先打响“认房不认贷”政策第一枪后，中指研究院华南分院总经理杨红侠认为，短期其他城市落实认房不认贷的节奏有望进一步加快，北京、上海和深圳亦存在优化预期，若政策及时优化调整，核心城市房地产市场有望逐渐企稳，从而带动全国市场情绪修复。 “广州实施该政策之后，也会促使其他三个一线城市加快政策出台，以更好落实认房不认贷的政策内容，但其他三个一线城市的部分市区住房认购还是略偏热，是否需要对市区、郊区进行分类调控，还要看情况。“严跃进表示。 事实上，自今年2季度以来，在宏观经济复苏进程不及预期、前期积压需求基本释放、潜在购房者市场信心不足等多重因素影响下，广州市房地产市场整体供求明显回落。 根据中指院统计，7月广州新建商品住宅成交面积环比连续4个月下滑，新房、二手房价格亦处在波动调整通道，市场预期偏弱。据初步统计，8月广州新建商品住宅成交规模延续小幅回落态势，同比降幅仍在30%左右，购房者观望情绪较重，市场持续低迷。 杨红侠认为，本次广州首套住房“认房不认贷”政策的落地执行，将使更多购房人能够享受首套房贷款的首付比例和房贷利率，原来无房有贷款或有贷款记录的家庭，首付比例在40%-70%，现在再次购买住房首付将降至30%，房贷利率将由4.8%降至4.2%。 “认房不认贷的实施主要利好两类购房群体，一类是常住地有一套贷款住房准备卖出房子换房，一类是在常住地外其他城市有过房贷记录本地无房的购房客群。”诸葛数据研究中心首席分析师王小嫱表示。 据诸葛找房测算，根据广州目前执行的情况，广州首套房首付比例30%，房贷利率4.2%；二套首付比例70%，房贷利率4.8%；实行认房不认贷后，购买二套房在贷款已结清情况下，300万总价首付门槛可降低至90万，以往需要210万；月供利息也会执行首套房标准降低0.6个百分点。新政后购房门槛及月供压力大幅降低。 杨红侠表示，传统“金九银十”即将到来，广州及时优化调整楼市政策，预计短期广州市场活跃度有望提升。

SMM8月30日讯：今日0#锌主流成交价集中在21160~21260元/吨，双燕成交于21290~21370元/吨，1#锌主流成交于21090~21190元/吨。今日锌价高位，现货升水继续下探，基本成交在对均价贴水10~20元/吨附近，跟盘对2309合约升水110~120元/吨，基无成交；第二交易时段，普通国产报价对2309合约升水100~110元/吨附近，高价品牌双燕对2309合约报价230元/吨附近。今日锌价于21000元/吨附近高位震荡，临近月底考虑资金成本和月差较大下，市场出货较多，部分低价甩货，而下游接货较少，仅贸易商间少量交投为主。

一石激起千层浪。8月29日，招商银行行长助理彭家文在2023年中期业绩交流会上的讲话传出，称存量房贷利率下调势在必行，亦是大概率事件。目前招商银行已经制定了预案， 但还没有最终的方案。此话题迅速发酵。引发网友广泛关注。财联社记者注意到，近期已有多家银行在发布会上就降低存量房贷发声。业内人士也认为，尽管降低存量房贷是大势所趋，但恐怕难有“一刀切”政策。 多家银行相继发声降存量房贷利率 8月29日，招商银行行长助理彭家文表示，招行已从乐观情景、中性情景和不利三种情景对存量房贷利率下行进行了测算。从测算的结果来看，影响总体可控。总体来看，招商银行会在央行的指导下按照市场化、法制化的原则稳妥地推进实施。 事实上，招商银行并非首个在半年报发布季就存量房贷发声的银行。财联社记者注意到，近期已有建设银行、华夏银行、中信银行等多家大行就此话题进行公开表态。 建行首席财务官生柳荣中期业绩发布会上表示，存量房贷利率下调确实将对银行后续的净息差水平产生一定影响。由于监管部门具体的指导方案还没有出台，各家银行还在保持积极沟通，现在测算有一定难度。 中信银行副行长谢志斌在半年度业绩发布会上表示，密切关注监管导向和市场的动向，也对该行行内业务情况进行及时梳理和分析，对可能发生的业务调整，已经做好了预案。后续，中信银行将结合同业执行尺度以及市场变化情况，积极落实监管要求，履行社会责任，兼顾好业务发展与客户经营的平衡。 华夏银行行长关文杰在半年度业绩发布会上表示，存量房贷利率调整的确会对各家银行产生一定影响。该行将在监管部门指导下，密切关注市场动向，有序推进后续相关工作的开展。 分析师称降存量房贷利率难“一刀切” 受益人群或有限 8月初，央行、国家外汇管理局召开2023年下半年工作会议。其中提到指导商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率”。这是央行近期第二次提及调整存量个人住房贷款利率，且措辞由由“支持鼓励”变“指导”，这就意味着政策改革进入到实操层面。但目前来看，各大银行似乎在推进政策落地方面并不特别积极。 “银行也是赢利性机构，房贷也是优质资产。银行从自身利润率、经营稳定性考虑，不愿意在存量房贷利率方面有大动作也是可以理解的。”某券商银行业分析师向财联社记者表示，银行的净息差已经承压。 另外，依据实际情况来看，因为每一个房贷申请者和银行签订的合同都不相同，其利率加点都不太一样，尤其在不同的城市，房贷总额也会有不同。因此，如果像过去一样“一刀切”打七折，不是很公平，操作性也不太强。更大的可能，是依据一线、二线等城市级别不同、房贷金额等因素进行“一城一策”。当然，如果有关部门强制出台“一刀切”的政策除外。 财联社记者注意到，中信银行副行长谢志斌对此也有类似看法。他表示，从客户角度看，各银行按照相当的标准执行，更有利于提高公平性，也有利于降低客户舆情。但是从区域情况看，历史上房地产政策是“因城施策”的，各地区房贷利率差异较大，存量房贷利率调整确实比较难实行“一刀切”的管理政策。 目前，市场有声音称，降低存量房贷的利率可能在50到100个点之间。对此，该分析师认为，各家银行可能具体出台的利率调整会不太一样。不过，依据过去的经验，银行也不会对所有存量房贷进行打折，上一轮的降房贷利率，是将是否有过断贷经历等因素考虑在内的。因此，这一次估计也会有所限制，可能并不是所有的存量房贷的用户都能享受到普惠政策。

随着美联储持续加息，美国房地产市场陷入“冰冻”状态。不仅买家纷纷离场，卖家也是退出。 安联首席经济顾问、顶级经济学家埃利安（Mohamed El-Erian）日前表示， 美国房地产市场可能已经崩溃，而美联储过去一年激进加息可能是主要原因 。 埃利安周一在接受媒体采访时表示，“真正的问题是我们是否已经破坏了房地产市场。”他指出，抵押贷款利率高企令市场的压力较重。上周美国30年期固定抵押贷款平均利率创下23年来的新高，达到7.48%。 在过去的一年里，高利率抑制了住房市场的供给和需求，从而令房地产市场冷却下来。 由于借贷成本上升，许多潜在买家被挤出市场。与此同时，现有房主不愿去出售房产，因为许多人希望继续享受之前买房融资时的低利率。这使得房价在需求下滑的情况下依然居高不下。 专家表示，其结果是房地产市场陷入困境，除非抵押贷款利率大幅回落，否则人们的负担能力不太可能改善。 “当抵押贷款利率从创纪录的低位上升到我们近20年来从未见过的水平时，需求和供应都被摧毁了。讽刺的是，供应下降了，需求也下降了。这就是房地产市场被摧毁的方式，”埃里安表示。“我们必须非常小心，因为房地产市场是经济的核心。” 美国全国房地产经纪人协会（NAR）上周公布的数据显示，美国7月成屋销售再度下滑且不及预期，创2010年以来7月同期新低。较高的利率水平和供应紧张，是成屋销售继续低迷的原因，7月成屋供应量跌至24年同期低点。 美联储在过去一年中大举加息，推高了抵押贷款利率。为抑制通胀，美联储自去年3月以来已将利率上调了525个基点，目前短期利率处于2001年以来的最高水平。经济学家警告称，这可能会导致美国经济陷入衰退。 埃利安在过去一年里一直强烈批评美联储的货币紧缩政策。他曾表示，尽管美联储承受不起过早降息的代价，但美国经济衰退的可能性“高得令人不安”。 美国7月通胀率已大幅回落至3.2%左右，明显低于去年夏天9.1%的峰值，但仍高于美联储的目标。 埃利安警告称，由于持续的服务业通胀和工资通胀，美国物价水平可能在短期内反弹。这可能导致美联储的通胀目标悄悄移到3%。

SMM8月29日讯：今日0#锌主流成交价集中在20960~21150元/吨，双燕成交于21100~21280元/吨，1#锌主流成交于20890~21080元/吨。今日基本成交在对均价平水附近，跟盘对2309合约升水140~150元/吨；第二交易时段，普通国产报价对2309合约升水120~150元/吨附近，高价品牌双燕对2309合约报价260~280元/吨附近。今日锌价维持高位震荡，出货不畅下，现货升水下调明显，贸易商间交投为主，进口锌锭继续冲击市场，升水亦有下调。整体成交不佳。

据贝壳财经消息，招商银行行长助理彭家文在近日举行的2023年中期业绩交流会上表示，存量房贷利率下调势在必行，亦是大概率事件。目前招商银行已经制定了预案， 但还没有最终的方案。 据财联社了解，在2023年半年度业绩会上，华夏银行行长关文杰表示，今年华夏银行个人按揭贷款提前还款与市场总体情况基本一致，提前还款量同比有所增长， 从七、八月情况来看，提前还款有所缓解。存量房贷利率调整确实会对各家银行产生一定的影响，华夏银行也将在监管部门的指导下，密切关注市场动向，有序推进后续相关工作的开展 ，履行好社会责任。

8月28日大盘早盘受利好刺激大幅高开，随后持续回落。截至收盘，沪指涨1.13%，深成指涨1.01%，创业板指涨0.96%。北向资金全天净卖出82.47亿元。隔夜美股三大指数集体收涨，道指涨0.62%，纳指涨0.84%，标普500指数涨0.63%。 在29日的券商晨会上，中信建投指出，地产行业积极变化持续，政策以改善性需求为突破口；华泰证券指出，多维政策提振市场；中信证券认为，底部显现，耐心布局。 中信建投：地产行业积极变化持续，政策以改善性需求为突破口 中信建投认为，近期三部委发文推动“认房不认贷”，纳入一城一策工具箱；换房退个税政策延期，改善性需求获持续支持；嘉兴全面取消限购限售，有望成为各地政策调整风向标。在多项政策的优化支持下，近期地产高频数据得到改善，本周52城新房成交面积环比上升8.2%，17城二手房成交面积环比上升12.0%。地产行业积极变化持续，政策以改善性需求为突破口，一二线城市的销售改善值得期待，利好重点布局于高能级城市的房企。 华泰证券：多维政策提振市场 华泰证券认为，8月27日，财政部、税务局宣布，为活跃资本市场、提振投资者信心，自2023年8月28日起，证券交易印花税实施减半征收，有望让利千亿级别资金（2022年证券交易印花税2759亿元）。从历史上6次印花税下调的市场表现看，将有效提振市场信心、推动活跃资本市场，且券商板块有望获得超额收益。同时，证监会调降融资保证金比例支持合理融资需求（由100%降低至80%）、阶段性收紧IPO节奏完善一二级市场逆周期调节机制、规范股份减持行为。目前资本市场政策利好不断，后续改革或将渐次落地，助推市场情绪和景气度持续修复。看好券商板块配置机遇。 中信证券：底部显现 耐心布局 中信证券指出，在经历了8月的充分调整后，权益市场的积极因素再度显现。估值触底、风险偏好反弹、盈利逐步修复三大因素有望助推股市探底回升，但当前宏观环境的基调仍是“弱复苏”，前期出台的政策重心更偏防风险和提振投资者信心，后续政策仍有必要瞄准稳增长进一步发力。若稳增长政策如期落地，则A股回升进程也有望加速。

上周五，三部门联合发布《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》（《通知》）推动落实购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施之后，深圳市场周末传出消息称，部分银行已经可以执行相关政策。 不过，8月28日，财联社记者调研多家深圳地区的国有大行、股份制银行，多名客户经理表示目前尚无政策。深圳某国有大行客户经理告诉财联社记者，目前“认房不认贷”政策尚未落地。如果购房者在异地有房产，且名下有存量房贷，按照现有政策，购房者如在深圳购置二套房，仍需支付五成首付。 “上周五北京发的文件里也提到‘供城市自主选用’，就我们目前来看还没有（收到消息）。如果有消息，朋友圈公众号（传播），包括买房的人都是激增的，都是呈几何倍数增加的。”一名华南区股份制银行人士告诉记者。 不过，深圳一家股份行客户经理则向财联社记者表示，各银行目前还没有执行标准，但预计本周会有消息。该人士表示，要等监管正式通知之后各行才会正式下文，预计“周五左右就没什么问题了”。 有地方监管人士则对财联社记者表示，推动“认房不认贷”计划的主动权在住建部门，金融监管部门主要承担配合出政策的角色。 《通知》明确，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。并表示，此项政策作为政策工具，纳入“一城一策”工具箱，供城市自主选用。 哪些城市有可能率先落地认房不认贷？克而瑞研究中心近日公布统计结果，截至目前，核心城市中，还有至少14个城市在执行“认房又认贷”，包括北京、上海、广州、深圳等4个一线城市，以及成都、西安、长沙等10个二三线城市。三部委发文后，这些城市也有望跟进调整现有信贷政策，开始执行“认房不认贷”。 克而瑞研究中心指出，以上海为例，一旦落地“认房不认贷”，这两类购房者置业首付资金可以减半准备，即原本70%的首付现在只需要35%，贷款利率也将降低70BP，按照500万贷款等额本息30年计算，累计利息总额可以节约将近80万。 “目前，市场存在的主要问题就是预期不振和流通不畅。比如，新房去化周期拉长，很多城市新盘当月去化在20%左右，二手房挂牌量急剧攀升，并创历史新高，交易周期拉长至半年到一年。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，该政策将通过降低交易成本的方式，一方面满足住房改善，另一方面促进房屋流通或良性循环。

利好频出的周末，将大涨的气氛烘托到了极致，有股民在27日晚上直呼，“建议连夜开盘”。 不过，期待已久的大涨并没有出现。28日A股高开低走，截至收盘，上证指数涨1.13%，报3098.64点，再破3100点。深证成指涨1.01%，报10233.15点，创业板指涨0.96%。两市超3400股上涨，成交额已破万亿。“上午多头、下午空头”的规律似乎还在显现。 值得关注的是，A股词条再次冲上了微博热搜。 基金方面，其中，地产主题ETF（不包括金融地产ETF）涨幅均超3%，领涨于所有ETF基金，“牛市旗手”券商ETF开盘涨停，截至收盘涨幅收窄至2.51%。 28日又到段子手的发挥时间。 盘前：牛回速归车别卖；盘后：还好车没卖。 盘前：历史上降印花税，市场分别走牛了XX个交易日；盘后：一分钟也很棒了。 还有股民戏称A股为，“充电一个月，续航一分钟。” 多只房股涨停，地产ETF仍领涨 在28日两极反转的市场环境下，仍有一个板块迎来了它的牛市——房地产。 早间开盘，A股房地产股集体大涨，开盘时超过20只个股涨停，午后，地产股尾盘回落，大龙地产甚至炸板翻绿，中交地产、中南建设、光大嘉宝、信达地产、光明地产等多股打开涨停。虽然如此，截至下午收盘，地产板块仍有9只房股涨停，包括中南建设、华远地产、天房发展等。22只大涨超7%。共114只房地产个股中仅有3只下跌。 目前市值位于A股房地产板块前三的企业分别是保利发展、万科A和招商蛇口，总市值分别为1719亿元、1556亿元和1193亿元，均超过千亿市值。 值得关注的是，28日在A股市场所有上涨的板块中，房地产以4.15%的涨幅排在首位，成交额达到395.85亿。 ETF方面，以华宝中证800地产ETF为例，28日开盘集合竞价涨停，午后涨幅收窄，截至收盘该ETF场内价格上涨4.19%；南方中证全指房地产ETF走势类似，截至收盘上涨4.67%，银华中证内地地产主题ETF涨3.90%。 此外，还有多只基金二季度仍重仓房地产。 个股方面，被公募基金持有最多的房产股为保利发展，持有基金数量为252只，持股总数为11.53亿股，兴全趋势投资持有保利发展最多，为1.26亿股。其次是招商蛇口，被158只基金重仓持有，持股总数为6.07亿股，持有该股最多的基金仍是兴全趋势投资，为8106.72万股。 房地产板块受到提振的原因也非常直观，近日房地产行业利好的政策频出，上周末，证监会再收紧再融资，唯独对房地产“网开一面”，房地产上市公司再融资不受破发、破净和亏损限制；此前，住建部等部门印发通知表示将首套房贷款“认房不用认贷”纳入“一城一策”工具箱，供城市自主选用；地方政策方面，浙江嘉兴宣布全面取消楼市限购、限售。 一位地产行业人士表示，“近期，部分房地产上市公司出现踩雷、违约情况，此次政策下发使这些公司的再融资不再受这些条件的限制，化解了当前房地产企业的风险，这无疑是一个大利好。” “这表明监管部门对房地产行业，特别是房地产上市公司融资给予了更大力度的支持。”中指研究院总监刘水表示。易居研究院研究总监严跃进也认为，这说明监管层对房地产上市公司的再融资是支持的，甚至条件是逐渐放宽的，背后是为了防范房企出现的金融风险问题。 银河证券宏观首席分析师高明指出，解除房地产上市公司的融资限制，为目前的地产格局注入活力，同时此链条可以传导至地方债相关问题上，目前土地成交价款已不再公布，土地成交面积二季度开始持续下滑，也不及往年同期数据。地方财政承压，此时接触地产企业融资限制也可以帮助地方化债问题。 股民均盼牛归，地产的“牛”能否持续？ 28日A股的高开低走，让期待牛归的股民再次失望，诚然28日“最靓的崽”房地产，也躲不开午后快速收窄涨幅的“宿命”。股民直呼，“韭菜的命也是命。” 那么对于受到政策提振而走强的房地产行业，涨势是否能持续？还仅是一日游行情？房地产后市将如何？ 盘古智库高级研究员江瀚认为，“今天地产股上涨可能是受到近期一系列房地产利好政策的刺激所致。然而，需要注意的是，房地产市场的变化受多种因素影响，政策利好只是其中之一。地产股的强势能否持续，取决于多种因素。其中，政策环境是重要因素之一。如果政策利好不断，市场预期向好，地产股的强势可能会持续一段时间。但是，如果政策利好难以持续，或者出现新的政策风险，地产股的强势可能难以为继。” 他强调，不能简单地将今天的上涨视为房地产板块的拐点，还需要综合考虑市场供需关系、经济形势等因素。 沪上一家大型公募基金向记者谈及房地产表示，房地产政策会放松，但力度短期不足以带来基本面迅速反转。其中认房不认贷确定放松，但放松认房认贷的决定权在各个城市。核心城市核心区域是否放松有一定不确定性。预计政策放松后，一线城市价稳量升，但政策不足以短期直接驱动房价上涨和基本面反转，需要随着时间推移在1-2年维度逐步起效，城市间的分化仍然持续。 诺德基金研究员杨雅荃称，未来一线城市或将逐步放松地产销售方面限制。随着房地产市场需求的企稳以及企业信用端的改善，房企的经营状况或将得到显著改善。在过去的一轮行业景气度下滑中，经营效率低、风险敞口大的企业已经逐渐被市场出清。在产品端，各家房企的楼盘因为质量、服务、保障度的差异，其产品溢价与去化率有了显著分化。 她认为，房地产开发业务不仅具有周期性，其产品也具备消费品属性，经营稳健、产品力强的房企市占率有望进一步提升。同时，由于行业供给侧的出清，以及未来需求端的回暖，房企的净利率大概率能回归正常水平。即使是在当前的行业环境下，龙头房企仍能维持盈利，后续一旦行业回暖，其利润率还能企稳回升，这些房企的投资价值有望逐步得到市场发现与认可。 华泰证券表示，随着政策定调、政策执行、经纪人预期方面的积极信号在持续增加，期待更多一二线城市落实优化地产政策，并与其他一揽子经济政策形成合力，共同推动经济恢复向好稳定居民的房价预期和购房需求。看好具备充裕供应弹性的城市以及在主流城市有充裕货值和较强补货能力的优质房企。