SMM8月25日讯：受住房城乡建设部、中国人民银行、金融监管总局推动落实购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施，财政部、税务总局、住房城乡建设部延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策以及财政部、税务总局发布继续实施公共租赁住房税收优惠政策等的利好带动，房地产开发板块逆势走强。 截至25日收盘，房地产开发板块涨0.94%。个股方面：珠江股份、中迪投资、京投发展涨停，大龙地产、渝开发、中华企业、华发股份、滨江集团以及天房发展等均涨幅居前。 有分析人士指出，房地产板块的逆势上涨主要是受三部门将推动落实购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施的利好带动。 在SMM举办的 2023年SMM锌业大会 上，金瑞期货研究所研究主管曾童表示，2023年，国内锌冶炼厂开工率维持较高水平，全年累计产量增速也高至6%。但国内累库却一直不理想，由此推算锌表观需求增速高达7-8%，但是锌消费量还没回到2021年水平。在介绍2023年各行业终端恢复情况时，其提出对比各个终端行业，地产端新开工和施工依旧较为疲弱，而竣工处于保交楼政策下复苏强劲。由于2022年疫情扰动，导致锌需求低基数的原因，2023年锌需求表现，可谓是自来谷底的复苏。拆分各个终端看：基建、汽车、白电等行业2023年复苏均较为强劲，唯独地产分歧较为明显：新开工依旧大幅走负；竣工在保交楼的基础上维持高增长。因此，综合来看， 2023年到2024年需求增长空间来自于地产和基建板块。 在展望新开工与竣工时提及：在“保交楼”政策的支持下，竣工在年内都具有较好的预期，今年自发竣工+2022年应交未交竣工，全年增速32%。 》点击查看详情 易居研究院研究总监严跃进在接受媒体采访时认为，此次三部门政策对于后续各地房地产政策的开展具有非常好的指导价值。这是住建系统和央行金融系统出台的影响较大的购房政策。其核心内容是，推动落实购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施。 易居企业集团克而瑞城市运营总经理、高级分析师付伟近期在 2023SMM湖北黑色金属产业论坛暨华中地区钢材供需交流会 上对2023-2024年房地产行业现状及未来发展趋势进行了展望。他表示，决策层时隔五年再提“支持住房需求”，探索新模式、提振住房消费成两大共识。2023年以来，二线城市普遍再次松绑限购、限贷。带押过户全面推行，降低交易成本，刺激改善性需求 ，带动二手房交易回升。其预测政策时表示，在需求端上会进一步放宽“三限”政策 (限购、限贷、限价)；在供给侧方面，会持续改善投融资环境，尤其是优质民企。 》点击查看详情 消息面 【全面取消限购限售 浙江嘉兴发布21条新政】 浙江嘉兴市住建局发布21条新政，进一步促进房地产市场平稳健康发展。新政明确，支持居民家庭的刚性和改善性合理住房需求，取消行政限制性措施。即自措施发布之日起，支持所有居民家庭的合理购房需求，不再限制购房套数；所有商品住房(含原限售房屋)不再限制转让；因申领人才购房补贴需限制交易的房屋不在执行范围内，参照相关人才政策要求执行。 》 浙江嘉兴发布21条新政 全面取消房地产限购限售！ 【广州将推行房票安置？规自局：正进行可行性研究】 日前，关于广州将用“房票安置”替代“回迁房安置”的消息在网络上流传开来，一个名为《广州市城中村改造房票安置实施办法(建议稿)》（下称“《建议稿》”）的文件甚至具体描述了“房票安置”的细节。 【三部门：将首套房贷款“认房不用认贷”纳入“一城一策”工具箱 供城市自主选用】 近日住房城乡建设部、中国人民银行、金融监管总局联合印发了《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，推动落实购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施。通知明确，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。此项政策作为政策工具，纳入“一城一策”工具箱，供城市自主选用。据住房城乡建设部有关负责同志介绍，此项政策将使更多购房人能够享受首套房贷款的首付比例和利率优惠，有助于降低居民购房成本，更好满足刚性和改善性住房需求。（财联社） 【三部门：延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策】 财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》。其中提出，自2024年1月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。其中，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。据住建部有关负责人介绍，此项政策将使更多购房人能够享受首套房贷款的首付比例和利率优惠，有助于降低居民购房成本，更好满足刚性和改善性住房需求。 》点击查看详情 【财政部、税务总局：继续实施公共租赁住房税收优惠政策】 财政部、税务总局发布继续实施公共租赁住房税收优惠政策的公告：一、对公租房建设期间用地及公租房建成后占地，免征城镇土地使用税。在其他住房项目中配套建设公租房，按公租房建筑面积占总建筑面积的比例免征建设、管理公租房涉及的城镇土地使用税。二、对公租房经营管理单位免征建设、管理公租房涉及的印花税。在其他住房项目中配套建设公租房，按公租房建筑面积占总建筑面积的比例免征建设、管理公租房涉及的印花税。三、对公租房经营管理单位购买住房作为公租房，免征契税、印花税；对公租房租赁双方免征签订租赁协议涉及的印花税。四、对企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为公租房房源，且增值额未超过扣除项目金额20％的，免征土地增值税。五、企事业单位、社会团体以及其他组织捐赠住房作为公租房，符合税收法律法规规定的，对其公益性捐赠支出在年度利润总额12%以内的部分，准予在计算应纳税所得额时扣除，超过年度利润总额12%的部分，准予结转以后三年内在计算应纳税所得额时扣除。个人捐赠住房作为公租房，符合税收法律法规规定的，对其公益性捐赠支出未超过其申报的应纳税所得额30%的部分，准予从其应纳税所得额中扣除。六、对符合地方政府规定条件的城镇住房保障家庭从地方政府领取的住房租赁补贴，免征个人所得税。七、对公租房免征房产税。对经营公租房所取得的租金收入，免征增值税。公租房经营管理单位应单独核算公租房租金收入，未单独核算的，不得享受免征增值税、房产税优惠政策。 【建行崔勇：将坚持加大对优质房企的金融支持力度】 建设银行副行长崔勇在2023年中期业绩发布会上表示，建行坚持不断加大对优质房企的融资支持力度，维护房地产稳健发展。崔勇介绍，在金融16条出台后，建行为部分存量债务展期，还调整优化了部分因疫情的影响施工的房企贷款方案，稳妥化解了存量房地产的市场风险，推动了房地产市场对健康稳健的发展。同时建行还落实优质房企改善资产负债表计划，满足房地产领域的合理的融资需求。建行还推动住房租赁战略，积极配合地方政府做好“保交楼”相关工作。 【山西：开展现房销售试点 尽快形成可复制、可推广的经验】8月24日，山西省政府新闻办举行“山西加快转型发展”系列推动服务业提质增效专场发布会，省住建厅总工程师张志利介绍了山西 房 地 产 方面的有关情况。山西省将探索现房销售。在晋城市开展现房销售试点，尽快形成可复制、可推广的经验做法，逐步推动 房 地 产 业向新发展模式转变。 8月23日，太原市人民政府办公室印发《关于促进房地产市场平稳发展的若干措施》，已开始实施。《措施》的主要内容有4项，包括满足刚性住房需求、支持改善性住房需求、加大助企纾困力度、加快建立租购并举的住房制度等。 自“中央政治局会议”重新定调楼市后，各地房地产政策出台频次略有加快。根据中指研究院监测数据，截至8月22日，8月各地出台政策已超40条，已高于5-7月全月平均数量。 【重庆市市长：要紧盯“金九银十” 有利于房地产市场的相关政策能出尽出、应出早出】 8月21日，重庆市召开推动城市建设和房地产发展工作专题会议。重庆市市长胡衡华强调，要紧盯“金九银十”，进一步聚焦问题、攻坚克难，有力有效推进各项工作。要着力解决政策问题，研究落实好有利于房地产市场平稳健康发展的政策举措，相关政策能出尽出、应出早出。要着力解决房地产项目配套设施问题，加快推进前期工作，尽快启动建设。要着力解决保交楼和“两久”“两改”项目等资金问题，抓好向上争取和内部挖潜，多渠道筹集资金。要主动跨前一步，进一步压实责任、凝聚合力，打破思维定势，大力提升效能，做好政策宣传解读，着力引导预期、提振信心，形成良好的政策环境和舆论氛围。 机构研报 中信证券研报指出，2023年5、6、7月商品房及二手房销量持续走弱，引发市场关注。我们从各城市环线、住房户型、小区物业费的维度跟踪了房地产销售数据的走势，当前新房销售仍处下行通道，而二手房交易已逐渐走稳；融资侧，国有房企融资渠道通畅。在后续政策催化下，地产板块优质公司的竞争格局有望优化。 东吴证券在题为《如何看待城中村改造带来的机遇与挑战？》的研报中表示：存量时代下，房地产未来的新发展格局。当前，中国住房市场供给结构存在“重购买、轻租赁”和“重市场、轻保障”的状态。尽管我国住房供应体系经过多年改革已初步形成商品房以市场供应为主，保障性住房以政府支持为主的格局，但由于各方利益驱动，保障性住房和租赁住房供应不足。因此，未来房地产市场供给侧改革的重点将主要集中在补全住房保障体系、发展租房市场和共有产权住房。城中村改造作为城市更新的重要部分，通过增加保障性住房供应，可以改善市场供给结构和提升居住质量；将在房地产新发展模式建设中发挥重要作用，并通过与保障性租赁住房结合，盘活低效使用的资源，完善住房的多层次供应体系。轮超大特大城市的城中村改造，代表着存量时代下中国房地产市场“重保障、重民生”的新型发展道路。改造规模较大，21城总计城中村建筑面积预计可达11.2亿方。 平安证券研报认为：新形势下政策空间打开，一线城市需求端有望发力。7月涉房类政策32项，其中偏松类政策25项；延长“金融十六条”期限，政治局会议首提供求新形势，北上广深纷纷表态将落实倪虹部长讲话要求，会同有关部门更好满足居民刚性和改善性住房需求，有望尽快跟进举措；央行提及指导商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率，后续房贷利率下调仍存空间。 》首套房贷款“认房不用认贷” 一线城市跟进吗？节省多少成本？

据住房和城乡建设部，近日住房城乡建设部、中国人民银行、金融监管总局联合印发了《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，推动落实购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施。 在易居研究院研究总监严跃进看来，推动落实购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施，呼应了此前7月份住建部企业座谈会上提及的“落实好个人住房贷款认房不用认贷”的政策导向，高度吻合了中央政治局和国常会提及的优化调整房地产政策的内容，也符合近期央行提及的优化调整房贷政策的导向。 据住房城乡建设部有关负责同志介绍，此项政策将使更多购房人能够享受首套房贷款的首付比例和利率优惠，有助于降低居民购房成本，更好满足刚性和改善性住房需求。 机构不完全统计，目前约20个热点城市实行“认房又认贷”的政策。业内认为，三部门推动“认房不认贷”作为政策工具，纳入“一城一策”工具箱，供城市自主选用，意味着认房不认贷符合政策执行标准，但还需地方政府自主决定是否使用。 利好两类购房群体 将有利于改善性需求释放 具体来看，通知明确，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。此项政策作为政策工具，纳入“一城一策”工具箱，供城市自主选用。 诸葛数据研究中心首席分析师王小嫱表示，认房、认贷主要是银行发放贷款时评判首套房、二套房的标准，认房是认所在城市的房子，认贷是认全国的房贷。全国各地执行标准不一样，认房又认贷最为严格，只要在全国有过贷款记录，再次申请贷款按照二套房来发放。二套房的房贷利率高企，因此不利于购房者改善住房。 王小嫱称，二套房的房贷利率高企，尤其一线城市二套房的贷款利率是基准利率的1.1倍。三部门明确推动落实“认房不用认贷”，利好两类购房群体，一类是常住地有一套贷款住房准备卖出房子换房，一类是在常住地外其他城市有过房贷记录本地无房的购房客群，政策执行后这两类客群再次购买房屋按照首套房的房贷利率进行计算，可降低购房成本。对市场而言，“认房不用认贷”有利于改善性需求的释放，也符合更好的满足改善性合理住房需求政策方针，提升市场活跃度，促进房地产市场平稳发展。 贝壳研究院认为，“认房不认贷”有助于促进一二手联动，一方面，使刚需和改善群体循环起来，改善性群体将原有住房挂牌出售，增加刚需房源供给，满足刚需入市需求，实现刚需和改善群体的良性循环。另一方面，改善群体卖掉二手房后购买新房，促进二手房新房的良性循环。进一步，新房市场销售改善，房企回款加快，拿地投资信心提高，土地市场修复，最终实现房地市场和行业的良性循环。 约20个热点城市“认房又认贷” 一线城市会否放开？ 值得注意的是，通知指出此项政策（“认房不用认贷”）作为政策工具，纳入“一城一策”工具箱，供城市自主选用。 严跃进认为，这样做有两个好处。首先是和市场情况进行了挂钩，有助于政策的执行更好吻合市场的需求。其次是对大城市落实此类政策给予了更灵活的操作性。一些大城市当前市场存在冷热并存的情况，后续可以根据对市场的研判以更好地制定“认房不认贷”政策。 “鉴于一线城市目前对于认房不认贷执行的呼声，预计一线城市在8月底至9月初也会陆续出台新的房贷政策，即取消原来的认房又认贷政策，而改为认房不认贷政策。”严跃进表示。 根据诸葛数据研究中心不完全整理，目前一线城市及厦门、成都、合肥等约20个热点城市实行“认房又认贷”的政策。在王小嫱看来，三部门推动“认房不认贷”作为政策工具，纳入“一城一策”工具箱，供城市自主选用，意味着认房不认贷符合政策执行标准，但还需地方政府自主决定是否使用。预计在当前市场持续下行的背景下，一线城市跟进的概率较大。不过，也有分析预计这一政策不会全国“一刀切”，一线城市落地的节奏依然可能偏慢。 据了解，在此之前，自7月24日中央政治局会议提出“适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱”以来，各地优化政策出台频率明显加快，郑州已执行“认房不认贷”，厦门首先下调了二套房首付比例。严跃进称，观察目前中央和地方的政策，地方上出台政策比较多，尤其是一些二线城市持续发布政策。此次三部门出台政策，明确定调，后续对于各地房地产政策的开展具有非常好的指导价值。 “认房不认贷”将节省多少购房成本？ “对于首套房的认定，只看所在城市是否有房，而不看是否有贷款记录。这就意味着认房不认贷政策成为了今年三季度以来最重磅的一项政策。”严跃进进而表示，过去若是执行了认房又认贷政策，部分有过贷款记录的购房者，其换房方面可能会被认定为二套房，进而导致认购首付比例和利率明显偏高，导致购房成本加大。“而按照现在的政策，只要名下无房，那就可以按首套房进行认定。这就使一些有过贷款记录的购房者，也可以享受到首套房的标准，使购房的成本快速降低。” 那么实施“认房不认贷”将为部分购房群体节省多少成本？严跃进称，比如说按照一些大城市的购房政策，二套房首付比例超过了70%，而按照现在新的政策，首付比例可以降低至35%。若按500万的房子进行计算，其首付比例可以从350万减少为175万。换句话说，首付比例可以直接减少175万，相当于购房总价的35%。 就北上广深四个一线城市总体情况而言，据严跃进此前测算，若调整，购房者认购二套房可适用首套房首付比例，即从73%降至33%。按600万总价的房源计算，首付款将从435万降至195万，首付成本降低了240万，即降低了55%的资金支付压力。调整后，购房者认购二套房可适用首套房利率，即从5.03%降至4.50%。按一线城市二套房平均贷款本金405万计算，月供额将从21816元降至20521元，即减少1295元/月。30年累计减少47万元。 “此类政策的调整，总体而言是为了不断激活合理住房消费需求。因此该政策实施后，住房消费市场的活跃度料会非常明显，尤其是一些购房者购房的约束减少、包袱减轻，购房的积极性将会提高。” 对于三部门推动落实购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施，严跃进如是说。

越秀地产公布2023年中期业绩公告，公司实现营业收入约为人民币321.0亿元，同比上升2.6%;股东应占盈利约为人民币21.8亿元，同比上升27.5%;每股盈利0.6345元，拟宣派2023年中期股息每股港元0.232元。 公告称，期内累计合同销售(连同合营企业及联营公司项目的销售)金额约为人民币836.3亿元，同比上升71.0%。期内在大湾区实现合同销售金额为约人民币461.3亿元，同比上升45.3%;在华东地区实现合同销售金额约为人民币186.3亿元，同比上升151.4%。 截至2023年6月30日，集团拥有的土地储备约为2813万平方米，分布于全国30个城市，土储结构和区域布局持续优化。期内集团持续深化TOD业务全国化布局战略，于杭州新增星桥TOD项目，总建筑面积48万平方米。集团TOD项目总土地储备约398万平方米。期内 TOD项目实现合同销售约人民币185.1亿元，同比上升53.3%。

财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》。其中提出，自2024年1月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。其中，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。 原文如下： 关于延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告 财政部 税务总局 住房城乡建设部公告2023年第28号 为继续支持居民改善住房条件，现就有关个人所得税政策公告如下： 一、自2024年1月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。其中，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。 二、本公告所称现住房转让金额为该房屋转让的市场成交价格。新购住房为新房的，购房金额为纳税人在住房城乡建设部门网签备案的购房合同中注明的成交价格；新购住房为二手房的，购房金额为房屋的成交价格。 三、享受本公告规定优惠政策的纳税人须同时满足以下条件： 1.纳税人出售和重新购买的住房应在同一城市范围内。同一城市范围是指同一直辖市、副省级城市、地级市（地区、州、盟）所辖全部行政区划范围。 2.出售自有住房的纳税人与新购住房之间须直接相关，应为新购住房产权人或产权人之一。 四、符合退税优惠政策条件的纳税人应向主管税务机关提供合法、有效的售房、购房合同和主管税务机关要求提供的其他有关材料，经主管税务机关审核后办理退税。 五、各级住房城乡建设部门应与税务部门建立信息共享机制，将本地区房屋交易合同网签备案等信息（含撤销备案信息）实时共享至当地税务部门；暂未实现信息实时共享的地区，要建立健全工作机制，确保税务部门及时获取审核退税所需的房屋交易合同备案信息。 特此公告。 财政部 税务总局 住房城乡建设部 2023年8月18日 点击查看链接详情： 》关于延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告

》查看SMM铜报价、数据、行情分析 》订购查看SMM金属现货历史价格 本周SMM调研了国内主要大中型铜杆企业的生产及销售情况，综合看 企业开工率为68.71% ，较上周下降0.62个百分点。（调研企业：21家，产能：747万吨)  本周（8月18日-8月24日）国内主要精铜杆企业周度开工率录得68.71%，环比下降0.62个百分点。周内铜价重心上抬，下游企业补货积极性不高，开工率小幅回落。 从调研来看，本周受铜价上涨影响，下游线缆及漆包线行业订单表现均不理想。某精铜杆企业表示，当前在手排产订单多是年度长单及上周铜价回落后的新增订单，本周新增订单寥寥，下游提货积极性也并不高，成品库存难以快速消化，后续排产的连续性表示担忧。 成品库存方面，调研中多个企业表示本周订单表现不如上周，成品库存有所增加。截止至本周四，SMM调研的21家精铜杆企业中成品库存有五家处于偏高水平。具体数据来看，21家精铜杆厂成品库存量较上周明显增加，增幅为8.51%。 精废价差方面，截止本周四精废杆平均价差为836元/吨，较上周有所扩大，部分线缆企业可选择采购再生铜杆为原材料，不过再生铜杆当前价格优势不明显，且再生铜原料紧张令市面再生铜杆现货紧俏，对精铜杆的冲击有限。 附部分精铜杆企业调研详情 》点击查看SMM铜产业链数据库  

SMM8月25日讯：今日0#锌主流成交价集中在20850~20980元/吨，双燕成交于20930~21080元/吨，1#锌主流成交于20780~20910元/吨。今日基本成交在对均价升水50~80元/吨，跟盘基无报价；第二交易时段，普通国产报价对2309合约升水200~240元/吨附近，高价品牌双燕对2309合约报价280~340元/吨附近。今日月内长单最后一天，市场出货增多，且锌价上涨，下游企业采买减少，均价升水一路下行至50~70元/吨，整体成交不佳。

SMM8月24日讯：今日0#锌主流成交价集中在20750~20870元/吨，双燕成交于20780~20900元/吨，1#锌主流成交于20680~20800元/吨。今日基本成交在对均价升水80~90元/吨，跟盘基无报价，市场货量较少；第二交易时段，普通国产报价对2309合约升水240~250元/吨附近，高价品牌双燕对2309合约报价270~280元/吨附近。跨区域流转下，上海市场货量极少，贸易商升水较为坚挺，但基本贸易商间流转为主，下游企业采买较少，整体成交转弱。

SMM8月23日讯：今日0#锌主流成交价集中在20520~20660元/吨，双燕成交于20560~20690元/吨，1#锌主流成交于20450~20590元/吨。今日基本成交在对均价升水90~100元/吨，跟盘基无报价，市场货量较少；第二交易时段，普通国产报价对2309合约升水240~260元/吨附近，高价品牌双燕对2309合约报价280~290元/吨附近。上海市场货量极少，临近长单结束，贸易商逼长单较为明显，均价升水上涨至+100元/吨附近，进口锌锭价格持稳为主，基本在在对2309合约升水90~100元/吨附近。

SMM8月21日讯：今日0#锌主流成交价集中在20380~20450元/吨，双燕成交于20440~20520元/吨，1#锌主流成交于20310~20380元/吨。今日主流报价跟盘对2309合约升水200~220元/吨，市场货量较少；第二交易时段，普通国产报价对2309合约升水维持200~220元/吨附近，高价品牌双燕对2309合约报价260~290元/吨附近。今日盘面小幅上行，但市场货量相对维持，升贴水报价变化基本不大。

新一期贷款市场报价利率（LPR）今日出炉。 8月21日，央行公布的LPR显示，1年期LPR为3.45%，较上期下降10BP，5年期以上LPR为4.2%，与上期持平。 中指院市场研究总监陈文静认为，本次1年期LPR下调10个基点，5年期以上LPR保持不变，降幅不及市场预期。 不过，陈文静表示，当前5年期以上LPR为2019年房贷利率换锚以来最低水平。央行在二季度货币执行报告中提到，截至6月末，全部343个城市（地级及以上）中，100个城市下调或取消了首套房贷利率下限。其中，87个城市下调了首套房贷利率下限，较全国下限低10-40个基点，13个城市取消了首套房贷利率下限。 中指院监测数据显示，目前部分城市首套房贷利率降至3.6%，已接近历史最低下限水平（2015年底中长期贷款利率降至4.9%，房贷利率最低为基准利率的7折，即最低3.43%）。 另据贝壳研究院今日公布的数据，2023年8月百城首套主流房贷利率平均为3.9%，二套主流房贷利率平均为4.81%，均与上月基本持平。8月首二套主流房贷利率较去年同期分别回落42BP和25BP。本月银行平均放款周期为21天，较上月缩短1天，为2019年以来最快放款速度。 分能级来看，8月一线城市首二套房贷利率分别为4.5%、5.03%，二线城市首二套房贷利率分别为3.88%、4.81%，均与上月持平；三四线城市首套房贷利率分别为3.87%，较上月下降1BP，二套维持4.8%。 “从8月LPR的调整来看，本次5年期LPR未做调整，进而引发市场对于接下来的楼市政策产生一些猜想，但其实LPR的调整是结合了一揽子货币政策综合考虑的结果。”58安居客研究院院长张波表示。 张波指出，一方面，近期存量房贷利率面临着下调，同时各地政策也纷纷对新增房贷利率通过“因城施策”进行调整，即使近期不对5年期房贷利率调整，也不会改变贷款成本下行的趋势。未来，随着各地逐步落实存量房贷利率下调方案，准备入市群体及购房群体，都有可能在房贷利率实际下调中获益。 “另一方面，从央行近期发行的二季度货币政策执行报告来看，下一步要保持货币信贷总量适度、节奏平稳，并推动实体经济融资成本稳中有降。因此，目前进一步降低1年期LPR，更有利于实体经济本身融资成本下降，对带动整体经济复苏，推进重点领域实质性化险都会起到积极作用。”张波在接受记者采访时说。 在陈文静看来，今年6月央行对5年期以上LPR下调10个基点后，短期市场预期出现一定修复，但并未改变房地产市场低迷态势。 广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉也表示，自2022年底以来，5年期以上LPR共下调5次，累计下调45个基点，调整力度很大，但并未给房地产市场带来很大改善。 陈文静认为，整体来看，短期内LPR下调空间相对有限，降低购房成本方面，存量房贷利率下调进程有望加快，从而有助于释放居民消费潜力。 “政策可调整的方向包括优化‘认房又认贷’、降低二套首付比例、优化部分区域限购、降低交易税费等，若相关政策尽快落地执行，一线城市房地产市场活跃度有望提升，从而对整体市场情绪产生积极带动作用，稳定市场预期。若一线城市政策出台节奏较慢或力度较小，预计市场预期将进一步走弱，短期房地产市场调整态势或延续。”陈文静称。