上周五，三部门联合发布《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》（《通知》）推动落实购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施之后，深圳市场周末传出消息称，部分银行已经可以执行相关政策。 不过，8月28日，财联社记者调研多家深圳地区的国有大行、股份制银行，多名客户经理表示目前尚无政策。深圳某国有大行客户经理告诉财联社记者，目前“认房不认贷”政策尚未落地。如果购房者在异地有房产，且名下有存量房贷，按照现有政策，购房者如在深圳购置二套房，仍需支付五成首付。 “上周五北京发的文件里也提到‘供城市自主选用’，就我们目前来看还没有（收到消息）。如果有消息，朋友圈公众号（传播），包括买房的人都是激增的，都是呈几何倍数增加的。”一名华南区股份制银行人士告诉记者。 不过，深圳一家股份行客户经理则向财联社记者表示，各银行目前还没有执行标准，但预计本周会有消息。该人士表示，要等监管正式通知之后各行才会正式下文，预计“周五左右就没什么问题了”。 有地方监管人士则对财联社记者表示，推动“认房不认贷”计划的主动权在住建部门，金融监管部门主要承担配合出政策的角色。 《通知》明确，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。并表示，此项政策作为政策工具，纳入“一城一策”工具箱，供城市自主选用。 哪些城市有可能率先落地认房不认贷？克而瑞研究中心近日公布统计结果，截至目前，核心城市中，还有至少14个城市在执行“认房又认贷”，包括北京、上海、广州、深圳等4个一线城市，以及成都、西安、长沙等10个二三线城市。三部委发文后，这些城市也有望跟进调整现有信贷政策，开始执行“认房不认贷”。 克而瑞研究中心指出，以上海为例，一旦落地“认房不认贷”，这两类购房者置业首付资金可以减半准备，即原本70%的首付现在只需要35%，贷款利率也将降低70BP，按照500万贷款等额本息30年计算，累计利息总额可以节约将近80万。 “目前，市场存在的主要问题就是预期不振和流通不畅。比如，新房去化周期拉长，很多城市新盘当月去化在20%左右，二手房挂牌量急剧攀升，并创历史新高，交易周期拉长至半年到一年。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，该政策将通过降低交易成本的方式，一方面满足住房改善，另一方面促进房屋流通或良性循环。

利好频出的周末，将大涨的气氛烘托到了极致，有股民在27日晚上直呼，“建议连夜开盘”。 不过，期待已久的大涨并没有出现。28日A股高开低走，截至收盘，上证指数涨1.13%，报3098.64点，再破3100点。深证成指涨1.01%，报10233.15点，创业板指涨0.96%。两市超3400股上涨，成交额已破万亿。“上午多头、下午空头”的规律似乎还在显现。 值得关注的是，A股词条再次冲上了微博热搜。 基金方面，其中，地产主题ETF（不包括金融地产ETF）涨幅均超3%，领涨于所有ETF基金，“牛市旗手”券商ETF开盘涨停，截至收盘涨幅收窄至2.51%。 28日又到段子手的发挥时间。 盘前：牛回速归车别卖；盘后：还好车没卖。 盘前：历史上降印花税，市场分别走牛了XX个交易日；盘后：一分钟也很棒了。 还有股民戏称A股为，“充电一个月，续航一分钟。” 多只房股涨停，地产ETF仍领涨 在28日两极反转的市场环境下，仍有一个板块迎来了它的牛市——房地产。 早间开盘，A股房地产股集体大涨，开盘时超过20只个股涨停，午后，地产股尾盘回落，大龙地产甚至炸板翻绿，中交地产、中南建设、光大嘉宝、信达地产、光明地产等多股打开涨停。虽然如此，截至下午收盘，地产板块仍有9只房股涨停，包括中南建设、华远地产、天房发展等。22只大涨超7%。共114只房地产个股中仅有3只下跌。 目前市值位于A股房地产板块前三的企业分别是保利发展、万科A和招商蛇口，总市值分别为1719亿元、1556亿元和1193亿元，均超过千亿市值。 值得关注的是，28日在A股市场所有上涨的板块中，房地产以4.15%的涨幅排在首位，成交额达到395.85亿。 ETF方面，以华宝中证800地产ETF为例，28日开盘集合竞价涨停，午后涨幅收窄，截至收盘该ETF场内价格上涨4.19%；南方中证全指房地产ETF走势类似，截至收盘上涨4.67%，银华中证内地地产主题ETF涨3.90%。 此外，还有多只基金二季度仍重仓房地产。 个股方面，被公募基金持有最多的房产股为保利发展，持有基金数量为252只，持股总数为11.53亿股，兴全趋势投资持有保利发展最多，为1.26亿股。其次是招商蛇口，被158只基金重仓持有，持股总数为6.07亿股，持有该股最多的基金仍是兴全趋势投资，为8106.72万股。 房地产板块受到提振的原因也非常直观，近日房地产行业利好的政策频出，上周末，证监会再收紧再融资，唯独对房地产“网开一面”，房地产上市公司再融资不受破发、破净和亏损限制；此前，住建部等部门印发通知表示将首套房贷款“认房不用认贷”纳入“一城一策”工具箱，供城市自主选用；地方政策方面，浙江嘉兴宣布全面取消楼市限购、限售。 一位地产行业人士表示，“近期，部分房地产上市公司出现踩雷、违约情况，此次政策下发使这些公司的再融资不再受这些条件的限制，化解了当前房地产企业的风险，这无疑是一个大利好。” “这表明监管部门对房地产行业，特别是房地产上市公司融资给予了更大力度的支持。”中指研究院总监刘水表示。易居研究院研究总监严跃进也认为，这说明监管层对房地产上市公司的再融资是支持的，甚至条件是逐渐放宽的，背后是为了防范房企出现的金融风险问题。 银河证券宏观首席分析师高明指出，解除房地产上市公司的融资限制，为目前的地产格局注入活力，同时此链条可以传导至地方债相关问题上，目前土地成交价款已不再公布，土地成交面积二季度开始持续下滑，也不及往年同期数据。地方财政承压，此时接触地产企业融资限制也可以帮助地方化债问题。 股民均盼牛归，地产的“牛”能否持续？ 28日A股的高开低走，让期待牛归的股民再次失望，诚然28日“最靓的崽”房地产，也躲不开午后快速收窄涨幅的“宿命”。股民直呼，“韭菜的命也是命。” 那么对于受到政策提振而走强的房地产行业，涨势是否能持续？还仅是一日游行情？房地产后市将如何？ 盘古智库高级研究员江瀚认为，“今天地产股上涨可能是受到近期一系列房地产利好政策的刺激所致。然而，需要注意的是，房地产市场的变化受多种因素影响，政策利好只是其中之一。地产股的强势能否持续，取决于多种因素。其中，政策环境是重要因素之一。如果政策利好不断，市场预期向好，地产股的强势可能会持续一段时间。但是，如果政策利好难以持续，或者出现新的政策风险，地产股的强势可能难以为继。” 他强调，不能简单地将今天的上涨视为房地产板块的拐点，还需要综合考虑市场供需关系、经济形势等因素。 沪上一家大型公募基金向记者谈及房地产表示，房地产政策会放松，但力度短期不足以带来基本面迅速反转。其中认房不认贷确定放松，但放松认房认贷的决定权在各个城市。核心城市核心区域是否放松有一定不确定性。预计政策放松后，一线城市价稳量升，但政策不足以短期直接驱动房价上涨和基本面反转，需要随着时间推移在1-2年维度逐步起效，城市间的分化仍然持续。 诺德基金研究员杨雅荃称，未来一线城市或将逐步放松地产销售方面限制。随着房地产市场需求的企稳以及企业信用端的改善，房企的经营状况或将得到显著改善。在过去的一轮行业景气度下滑中，经营效率低、风险敞口大的企业已经逐渐被市场出清。在产品端，各家房企的楼盘因为质量、服务、保障度的差异，其产品溢价与去化率有了显著分化。 她认为，房地产开发业务不仅具有周期性，其产品也具备消费品属性，经营稳健、产品力强的房企市占率有望进一步提升。同时，由于行业供给侧的出清，以及未来需求端的回暖，房企的净利率大概率能回归正常水平。即使是在当前的行业环境下，龙头房企仍能维持盈利，后续一旦行业回暖，其利润率还能企稳回升，这些房企的投资价值有望逐步得到市场发现与认可。 华泰证券表示，随着政策定调、政策执行、经纪人预期方面的积极信号在持续增加，期待更多一二线城市落实优化地产政策，并与其他一揽子经济政策形成合力，共同推动经济恢复向好稳定居民的房价预期和购房需求。看好具备充裕供应弹性的城市以及在主流城市有充裕货值和较强补货能力的优质房企。

SMM8月28日讯：受证券交易印花税自2023年8月28日起实施减半征收；根据近期市场情况，阶段性收紧IPO节奏；进一步规范股份减持行为，上市公司存在破发、破净或三年未进行现金分红等情况不得减持股份；将投资者融资买入证券时的融资保证金最低比例由100%降低至80%四大政策利好的带动，叠加此前的“认房不认贷”等房地产政策利好的持续发酵，A股28日早盘高开，板块方面，截至28日上午10:13，房地产服务、房地产开发均涨超7%，证券、装修建材、煤炭行业、汽车整车以及钢铁行业等均涨幅居前。个股方面：截至28日上午10:15，中南建设、华远地产、津滨发展、迪马股份、凤凰股份等多只股票涨停。 有市场人士分析，降印花税、降低融资保证金比例，收紧IPO、规范股东减持等一套政策组合拳的出击，可以看出政策底的到来，这一套绝招的出手带动了市场情绪，进而使得大盘早盘高开，叠加上周的房地产利好政策的持续发酵，出现了券商以及房地产板块的大幅拉升。 也有分析人士表示，目前市场确实处于底部区域，随着多项利好政策的出台，短线市场情绪有望得到提振。 8月27日，证监会连续发布多项监管新规。证监会称充分考虑当前市场形势，完善一二级市场逆周期调节机制，围绕合理把握IPO、再融资节奏，作出六项安排。其中，第六项提到，房地产上市公司再融资不受破发、破净和亏损限制。“这表明监管部门对房地产行业，特别是房地产上市公司融资给予了更大力度的支持。”中指研究院企业研究总监刘水在接受媒体采访时表示。 》点击查看详情 金瑞期货研究所研究主管曾童在SMM举办的 2023年SMM锌业大会 上在介绍2023年各行业终端恢复情况时提到，对比各个终端行业，地产端新开工和施工依旧较为疲弱，而竣工处于保交楼政策下复苏强劲。由于2022年疫情扰动，导致锌需求低基数的原因，2023年锌需求表现，可谓是自来谷底的复苏。拆分各个终端看：基建、汽车、白电等行业2023年复苏均较为强劲，唯独地产分歧较为明显：新开工依旧大幅走负；竣工在保交楼的基础上维持高增长。因此，综合来看， 2023年到2024年需求增长空间来自于地产和基建板块。 在展望新开工与竣工时提及：在“保交楼”政策的支持下，竣工在年内都具有较好的预期，今年自发竣工+2022年应交未交竣工，全年增速32%。 》点击查看详情 易居企业集团克而瑞城市运营总经理、高级分析师付伟近期在 2023SMM湖北黑色金属产业论坛暨华中地区钢材供需交流会 上对2023-2024年房地产行业现状及未来发展趋势进行了展望。他表示，决策层时隔五年再提“支持住房需求”，探索新模式、提振住房消费成两大共识。2023年以来，二线城市普遍再次松绑限购、限贷。带押过户全面推行，降低交易成本，刺激改善性需求 ，带动二手房交易回升。其预测政策时表示，在需求端上会进一步放宽“三限”政策 (限购、限贷、限价)；在供给侧方面，会持续改善投融资环境，尤其是优质民企。 》点击查看详情 消息面：证券交易印花税实施减半征收等利好政策出台 为活跃资本市场、提振投资者信心，财政部发布消息称， 自2023年8月28日起，证券交易印花税实施减半征收。 》点击查看详情 【上市公司存在破发、破净或三年未进行现金分红等情况不得减持股份】 证监会充分考虑市场关切，认真研究评估股份减持制度，现就进一步规范相关方减持行为，作出以下要求：上市公司存在破发、破净情形，或者最近三年未进行现金分红、累计现金分红金额低于最近三年年均净利润30%的，控股股东、实际控制人不得通过二级市场减持本公司股份。控股股东、实际控制人的一致行动人比照上述要求执行；上市公司披露为无控股股东、实际控制人的，第一大股东及其实际控制人比照上述要求执行。同时，从严控制其他上市公司股东减持总量，引导其根据市场形势合理安排减持节奏；鼓励控股股东、实际控制人及其他股东承诺不减持股份或者延长股份锁定期。证监会正在抓紧修改《上市公司股东、董监高减持股份的若干规定》，提升规则效力层级，细化相关责任条款，加大对违规减持行为的打击力度。 【根据近期市场情况，阶段性收紧IPO节奏】 证监会充分考虑当前市场形势，完善一二级市场逆周期调节机制，围绕合理把握IPO、再融资节奏，作出以下安排：一、根据近期市场情况，阶段性收紧IPO节奏，促进投融资两端的动态平衡。二、对于金融行业上市公司或者其他行业大市值上市公司的大额再融资，实施预沟通机制，关注融资必要性和发行时机。三、突出扶优限劣，对于存在破发、破净、经营业绩持续亏损、财务性投资比例偏高等情形的上市公司再融资，适当限制其融资间隔、融资规模。四、引导上市公司合理确定再融资规模，严格执行融资间隔期要求。审核中将对前次募集资金是否基本使用完毕，前次募集资金项目是否达到预期效益等予以重点关注。五、严格要求上市公司募集资金应当投向主营业务，严限多元化投资。 六、房地产上市公司再融资不受破发、破净和亏损限制。 【将投资者融资买入证券时的融资保证金最低比例由100%降低至80%】 此外，为落实证监会近期发布的活跃资本市场、提振投资者信心的一揽子政策安排，促进融资融券业务功能发挥，更好满足投资者合理交易需求，经中国证监会批准，上交所、深交所、北交所发布通知，修订《融资融券交易实施细则》，将投资者融资买入证券时的融资保证金最低比例由100%降低至80%。此调整将自2023年9月8日收市后实施。近年来，融资融券业务稳健运行，交易机制持续优化，证券公司合规风控水平持续提升，投资者理性交易和风险防控意识明显增强。截至2023年8月24日，场内融资融券余额15678亿元，保证金比例维持较高水平，业务整体风险可控。在杠杆风险总体可控的基础下，适度放宽融资保证金比例，有利于促进融资融券业务功能发挥，盘活存量资金。本次调整同时适用于新开仓合约及存量合约，投资者不必了结存量合约即可适用新的保证金比例。证券公司可综合评估不同客户征信及履约情况等，合理确定客户的融资保证金比例。投资者应当继续秉持理性投资理念，根据自身风险承受能力，合理运用融资融券工具。 多项房地产利好政策措施出台 【国常会：审议通过《关于规划建设保障性住房的指导意见》】 国务院总理李强8月25日主持召开国务院常务会议，审议通过《关于规划建设保障性住房的指导意见》。会议指出，推进保障性住房建设，有利于保障和改善民生，有利于扩大有效投资，是促进房地产市场平稳健康发展、推动建立房地产业发展新模式的重要举措。要做好保障性住房的规划设计，用改革创新的办法推进建设，确保住房建设质量，同时注重加强配套设施建设和公共服务供给。 【贵阳公积金新政：首次在贵安新区买房公积金贷款额度上浮20％】 据贵阳日报，贵阳市住房公积金管理中心发布关于落实《住房公积金服务贵安新区高质量发展的十条措施》的通知，支持异地缴存职工购房贷款。非贵阳贵安缴存职工在贵安新区购买新建商品住房时，不受户籍地限制，可向贵阳市住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。执行最低首付款比例。缴存职工家庭(本人及配偶，下同)使用住房公积金贷款在贵安新区购买自住住房的，最低首付款比例为20%。 》点击查看详情 【山东青岛：非限购区公积金贷款首套首付20%、二套首付30%】 青岛市住房公积金管理中心发布关于调整非限购区域住房公积金贷款首付比例的通知。自2023年8月28日起，购买青岛市非限购区域的首套和第二套自住住房，公积金贷款首付比例分别调整为20%和30%，住房公积金贷款受理时间在2023年8月28日（含）之后的执行本通知。 【全面取消限购限售 浙江嘉兴发布21条新政】 浙江嘉兴市住建局发布21条新政，进一步促进房地产市场平稳健康发展。新政明确，支持居民家庭的刚性和改善性合理住房需求，取消行政限制性措施。即自措施发布之日起，支持所有居民家庭的合理购房需求，不再限制购房套数；所有商品住房(含原限售房屋)不再限制转让；因申领人才购房补贴需限制交易的房屋不在执行范围内，参照相关人才政策要求执行。 》 浙江嘉兴发布21条新政 全面取消房地产限购限售！ 【中信银行回应存量房贷利率调整：难以实行“一刀切” 已做好预案】 中信银行就下调存量房贷利率一事作出回应。该行副行长谢志斌表示，各地房贷利率差异较大，存量房贷利率难以实行“一刀切”的管理政策，中信银行对可能发生的业务调整已做好预案。“从区域情况来看，房地产政策是因城施策的，各地区按揭贷款利率差异较大，因此存量利率调整确实难以实现“一刀切”的管理政策。 【广州将推行房票安置？规自局：正进行可行性研究】 日前，关于广州将用“房票安置”替代“回迁房安置”的消息在网络上流传开来，一个名为《广州市城中村改造房票安置实施办法(建议稿)》（下称“《建议稿》”）的文件甚至具体描述了“房票安置”的细节。 【三部门：将首套房贷款“认房不用认贷”纳入“一城一策”工具箱 供城市自主选用】 近日住房城乡建设部、中国人民银行、金融监管总局联合印发了《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，推动落实购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施。通知明确，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。此项政策作为政策工具，纳入“一城一策”工具箱，供城市自主选用。据住房城乡建设部有关负责同志介绍，此项政策将使更多购房人能够享受首套房贷款的首付比例和利率优惠，有助于降低居民购房成本，更好满足刚性和改善性住房需求。（财联社） 【三部门：延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策】 财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》。其中提出，自2024年1月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。其中，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。据住建部有关负责人介绍，此项政策将使更多购房人能够享受首套房贷款的首付比例和利率优惠，有助于降低居民购房成本，更好满足刚性和改善性住房需求。 》点击查看详情 【财政部、税务总局：继续实施公共租赁住房税收优惠政策】 财政部、税务总局发布继续实施公共租赁住房税收优惠政策的公告：一、对公租房建设期间用地及公租房建成后占地，免征城镇土地使用税。在其他住房项目中配套建设公租房，按公租房建筑面积占总建筑面积的比例免征建设、管理公租房涉及的城镇土地使用税。二、对公租房经营管理单位免征建设、管理公租房涉及的印花税。在其他住房项目中配套建设公租房，按公租房建筑面积占总建筑面积的比例免征建设、管理公租房涉及的印花税。三、对公租房经营管理单位购买住房作为公租房，免征契税、印花税；对公租房租赁双方免征签订租赁协议涉及的印花税。四、对企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为公租房房源，且增值额未超过扣除项目金额20％的，免征土地增值税。五、企事业单位、社会团体以及其他组织捐赠住房作为公租房，符合税收法律法规规定的，对其公益性捐赠支出在年度利润总额12%以内的部分，准予在计算应纳税所得额时扣除，超过年度利润总额12%的部分，准予结转以后三年内在计算应纳税所得额时扣除。个人捐赠住房作为公租房，符合税收法律法规规定的，对其公益性捐赠支出未超过其申报的应纳税所得额30%的部分，准予从其应纳税所得额中扣除。六、对符合地方政府规定条件的城镇住房保障家庭从地方政府领取的住房租赁补贴，免征个人所得税。七、对公租房免征房产税。对经营公租房所取得的租金收入，免征增值税。公租房经营管理单位应单独核算公租房租金收入，未单独核算的，不得享受免征增值税、房产税优惠政策。 【建行崔勇：将坚持加大对优质房企的金融支持力度】 建设银行副行长崔勇在2023年中期业绩发布会上表示，建行坚持不断加大对优质房企的融资支持力度，维护房地产稳健发展。崔勇介绍，在金融16条出台后，建行为部分存量债务展期，还调整优化了部分因疫情的影响施工的房企贷款方案，稳妥化解了存量房地产的市场风险，推动了房地产市场对健康稳健的发展。同时建行还落实优质房企改善资产负债表计划，满足房地产领域的合理的融资需求。建行还推动住房租赁战略，积极配合地方政府做好“保交楼”相关工作。 【山西：开展现房销售试点 尽快形成可复制、可推广的经验】 8月24日，山西省政府新闻办举行“山西加快转型发展”系列推动服务业提质增效专场发布会，省住建厅总工程师张志利介绍了山西 房 地 产 方面的有关情况。山西省将探索现房销售。在晋城市开展现房销售试点，尽快形成可复制、可推广的经验做法，逐步推动 房 地 产 业向新发展模式转变。 8月23日，太原市人民政府办公室印发《关于促进房地产市场平稳发展的若干措施》，已开始实施。《措施》的主要内容有4项，包括满足刚性住房需求、支持改善性住房需求、加大助企纾困力度、加快建立租购并举的住房制度等。 自“中央政治局会议”重新定调楼市后，各地房地产政策出台频次略有加快。根据中指研究院监测数据，截至8月22日，8月各地出台政策已超40条，已高于5-7月全月平均数量。 【重庆市市长：要紧盯“金九银十” 有利于房地产市场的相关政策能出尽出、应出早出】 8月21日，重庆市召开推动城市建设和房地产发展工作专题会议。重庆市市长胡衡华强调，要紧盯“金九银十”，进一步聚焦问题、攻坚克难，有力有效推进各项工作。要着力解决政策问题，研究落实好有利于房地产市场平稳健康发展的政策举措，相关政策能出尽出、应出早出。要着力解决房地产项目配套设施问题，加快推进前期工作，尽快启动建设。要着力解决保交楼和“两久”“两改”项目等资金问题，抓好向上争取和内部挖潜，多渠道筹集资金。要主动跨前一步，进一步压实责任、凝聚合力，打破思维定势，大力提升效能，做好政策宣传解读，着力引导预期、提振信心，形成良好的政策环境和舆论氛围。 据住建部官网引用摘自《中国建设报》的文章称，近日住房城乡建设部倪虹部长召开企业座谈会，就建筑业高质量发展和房地产市场平稳健康发展与企业进行深入交流。倪虹强调，稳住建筑业和房地产业两根支柱，对推动经济回升向好具有重要作用。要以工业化、数字化、绿色化为方向，大力推动建筑业持续健康发展，充分发挥建筑业“促投资、稳增长、保就业”的积极作用。要继续巩固房地产市场企稳回升态势，大力支持刚性和改善性住房需求， 进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款“认房不用认贷”等政策措施 ；继续做好保交楼工作，加快项目建设交付，切实保障人民群众的合法权益。 》点击查看详情 国务院常务会议审议通过《关于促进家居消费的若干措施》。会议指出，家居消费涉及领域多、上下游链条长、规模体量大，采取针对性措施加以提振，有利于带动居民消费增长和经济恢复。要打好政策组合拳，促进家居消费的政策要与老旧小区改造、住宅适老化改造、便民生活圈建设、完善废旧物资回收网络等政策衔接配合、协同发力，形成促消费的合力。 住建部部长倪虹6月28日在《学习时报》发表文章指出，进入新时代，住房和城乡建设发展形势发生了深刻变化。住房发展已经从总量短缺转为结构性供给不足，进入结构优化和品质提升的发展时期；城市发展由大规模增量建设转为存量提质改造和增量结构调整并重，进入城市更新的重要时期。要牢牢抓住安居这个基点，坚持因城施策、精准施策，大力支持刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展；增加保障性租赁住房供应，加快解决新市民、青年人等群体住房问题；提高住房建设标准，提升物业服务水平，打造“好房子”样板，研究建立房屋体检、养老、保险三项制度，为房屋提供全生命周期安全保障，让人民群众的居住生活更加舒适美好。 近日贵州省毕节市住房公积金管理中心出台缴存职工购房六条新举措，包括调整贷款最高额度、对多孩家庭实施优惠政策、降低二套房首付款比例等，支持住房公积金缴存职工刚性和改善性购房需求。毕节市将阶段性政策实施前住房公积金贷款最高额度首套房35万元、二套房30万元调整为：七星关区住房公积金贷款最高额度为单缴存职工家庭45万元，双缴存职工家庭50万元；除七星关区外的其他县（市、区）住房公积金贷款最高额度为单缴存职工家庭40万元、双缴存职工家庭45万元。缴存职工结清首套房住房贷款的，购买二套房申请公积金贷款的最低首付款比例由30%调整为20%；缴存职工首套房为商业贷款未结清的，申请二套房个人住房公积金贷款的最低首付款比例为30%。 广州住房公积金管理中心6月28日发布通知，明确公积金落实二孩及以上家庭支持政策。通知明确，生育二孩及以上的家庭（至少一个子女未成年）使用住房公积金贷款购买首套自住住房的，住房公积金贷款最高额度上浮30%。其他贷款条件及要求依据广州市住房公积金贷款政策执行。通知自2023年6月28日起实施，有效期5年。目前，公积金贷款政策是，单缴存职工个人住房贷款最高额度60万元，双缴存职工个人住房贷款最高额度100万元。 》点击查看详情 6月26日，连云港市住建局发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》。为进一步支持刚性和改善性住房需求，通知指出，降低住房公积金贷款首付比例。具体为，缴存职工家庭购买首套住房进行公积金贷款的，首付最低比例由30%调整为20%。 》点击查看详情 自2023年7月1日起，在嘉兴市缴存住房公积金的二孩及以上家庭购买自住住房申请住房公积金贷款的，贷款额度可按当期住房公积金贷款最高限额上浮20%确定；其中首次申请住房公积金贷款购买首套自住住房的，贷款额度可按当期首套首次最高额度上浮20%。 据扬州市住建局消息，自7月1日起，《关于促进市区房地产市场平稳健康发展的通知》正式实施，施行期1年，实施范围覆盖了扬州全部市区。《通知》第1条提出：“在市区购买改善性住房的，不再执行限购政策，其原有住房不再执行限售政策。”据介绍，该条政策旨在支持对住房有“以旧换新”“以小换大”等改善需求的家庭，一定程度上减轻其购房负担，进一步激发二手房市场活力。对于有住房改善性需求的客群，随着其在市区购入改善型住房，凭新签订的商品房购房合同，在持有原有房屋不动产权证书的基础上，可直接出售原房屋，不再执行原先网签三年限售规定。 》点击查看详情 根据河南省郑州市住房保障和房地产管理局最新发布的2023年5月份郑州市房地产市场销售情况，5月份，郑州全市商品房批准预售面积79.17万平方米，其中商品住宅批准预售面积64.22万平方米，非住宅批准预售面积14.95万平方米。郑州全市商品房销售13710套（间），销售面积163.47万平方米，销售均价9911元/平方米；其中商品住宅销售12207套，销售面积143.88万平方米，环比增加39.5%，销售均价10258元/平方米，环比降低17.6%。郑州全市二手房共成交11544套（间），成交面积122.33万平方米，成交均价10468元/平方米；其中住宅二手房共成交11213套，成交面积117.23万平方米，环比增加3.34%，成交均价10555元/平方米，环比减少2.86%。 从房地产销售情况来看，国家统计局新闻发言人付凌晖日前表示，1~5月份，全国商品房销售面积同比下降0.9%，销售额增长8.4%，比1-4月份回落0.4个百分点。尽管房地产市场仍在恢复，但房地产目前还面临不少困难。从下阶段看，随着经济恢复向好，稳定房地产市场政策显效，市场预期好转，房地产市场有望逐步企稳。 青岛市住房和城乡建设局等多部门6月1日联合发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》。其中提出，支持刚性和改善性住房需求。全面推行二手房“带押过“优鲜卖”模式，促进“卖旧买新”“卖小换大”。鼓励各区（市）棚户区和城中村改造征收补偿货币化安置，试点房票制度。新建商品房出售条件由网签满5年变更为网签满3年，取证满2年。二手房出售条件由取证满2年变更为取证满1年。限购区域首付比例不变，首套最低30％、二套最低40％。非限购区域首付比例首套最低调整为20％、二套最低调整为30％。 广州市人民政府办公厅发布关于印发2023年广州金融支持实体经济高质量发展行动方案的通知。方案提出，支持房地产市场平稳健康发展 。 用足用好“保交楼”专项借款、“保交楼”贷款支持计划等政策工具，做好“保交楼”有关工作，保持开发贷款和债券融资稳定，满足项目合理融资需求。鼓励金融机构重点支持治理完善、聚焦主业、资质良好的房地产企业稳健发展，支持房企与金融机构自主协商存量融资展期，利用资本市场并购重组和开展股权融资，为优质房企发行债务融资工具提供增信支持。做好重点房地产企业风险处置项目并购的金融支持和服务工作，对并购出险和困难房地产企业项目的并购贷款暂不纳入房地产贷款集中度管理，加大对保障性租赁住房市场发展的金融支持力度。 5月最后一天， 南京再度放宽落户条件， 同时也降低了外地户籍人群在南京购房门槛。南京市公安局网站近期发布的《南京市人才落户实施办法（修订稿）》公开征求意见显示，正在缴纳本市城镇职工社会保险，且35周岁以下大专学历毕业生即可落户。另外，满足研究生及以上学历、45周岁以下本科学历毕业生；正在缴纳本市城镇职工社会保险，且已连续缴纳6个月以上的40周岁以下大专学历毕业生；或具有中级及以上专业技术资格人员；具有三级及以上国家职业资格（技能类）人员，也可在南京落户。 机构观点 中信证券研报指出，2023年8月27日，财政部、税务总局发布公告，证券交易印花税实施减半征收；同日证监会也接连发布多项政策“组合拳”，主要内容包括阶段性收紧IPO节奏、进一步规范股份减持行为、降低投资者融资买入证券时的融资保证金最低比例等。目前，美国、日本、德国等均已经取消印花税，我们认为调降印花税有助于A股参与国际竞争。历史复盘表明，2000年以来我国交易印花税共经历过三次调降，外加一次将双边征收改为单边征收；历次下调印花税对A股的提振效应明显。近期，活跃资本市场、提振投资者信心的一系列举措标志着资本市场改革新篇章的开启。上述政策落地后，A股市场的底部信号更加明显，建议积极把握增配时机。 中金公司研报指出，为活跃资本市场，财政部、税务总局决定减半征收证券交易印花税，证监会推出系列政策组合拳，包括1）统筹一二级市场平衡优化IPO、再融资监管安排；2）进一步规范股份减持行为；3）证券交易所调降融资保证金比例，支持适度融资需求。本次政策组合拳支持市场的力度较大，反映政策层活跃资本市场的明确态度，近期中国市场表现偏弱，资金面呈现出一定负反馈迹象，我们认为此次政策组合拳有助于明显改善投资者情绪，打破悲观预期和市场下跌的负反馈螺旋。市场所处位置已计入过多悲观预期，伴随政策层面积极化解当前主要矛盾、企业盈利底部逐渐显现，估值、情绪和投资者行为进一步呈现偏底部特征，对于后续市场表现不必悲观，A股当前位置机会大于风险。 华夏基金认为，本次政策组合推出，本质上是对政策底进行了有力确认，同时释放出清晰的信号，为在市场底部区域提振市场信心。这体现高层对于资本市场的高度重视。本次政策组合明显超出市场预期。 华泰证券研报指出，8月27日晚间，财政部、证监会联合各交易所突发利好，从降低印花税、收紧IPO及再融资、规范大股东减持及降低融资保证金比例四个方面提振市场并改善内部资金面环境；年初至今市场增量资金面偏弱，需求侧压力顺序：再融资>大股东减持>IPO>印花税，而政策出台正对应解决需求侧压力，有助于提振市场主体信心，测算政策组合拳下相当于引入年化增量资金约7500亿元。 光大证券策略报告认为，“宏观经济继续磨底”已在预期之中，“政策底”逻辑依然坚实，叠加外部风险缓和，指数具备超跌反弹的基础。短期来看，印花税减半征收有望成为大盘反弹的“发令枪”，可以适当乐观起来。不过，印花税的影响更多在情绪面，并非市场的核心矛盾。大盘的中期拐点需要基本面信号的确认。另外，中报窗口即将结束，从历史经验来看，“差学生”往往在8月底披露半年报，业绩风险的释放大概率会冲击短期市场情绪，不过不影响中期趋势。目前中报的披露率不到60%，因此在8月31日前，需要警惕“业绩地雷”的冲击。如果市场因为业绩风险再次探底，将是很好的左侧布局机会。 针对IPO放缓和再融资限制，中金研报认为有助于改善二级市场资金面并且对部分中长期问题进行合理规范。历史经验显示，在市场相对偏弱时期，IPO、再融资节奏放缓一定程度上有助于改善市场资金面。从更长期的角度，在IPO及再融资等发行端充分市场化背景下，退市制度的完善可能更为重要，有助于改善资本市场的供需环境，优化资本市场优胜劣汰和价格发现功能。此外，对房地产上市公司再融资进行松绑，预计接近1万亿元市值的A股房地产公司的再融资限制松绑。 中信证券研报指出，认房不认贷已经被纳入了“一城一策”的工具箱，我们相信从低线到高线城市，相关政策有望循序渐进进入兑现阶段。除此之外，政策工具箱内工具也依然充足。我们有理由相信，防风险的政策有望在四季度集中发力，房地产市场则有可能在年末结束房价持续下行，销售不断滑落的局面。此外，企业还可能在四季度迎接城中村改造带来的新业务机会。 东吴证券在题为《如何看待城中村改造带来的机遇与挑战？》的研报中表示：存量时代下，房地产未来的新发展格局。当前，中国住房市场供给结构存在“重购买、轻租赁”和“重市场、轻保障”的状态。尽管我国住房供应体系经过多年改革已初步形成商品房以市场供应为主，保障性住房以政府支持为主的格局，但由于各方利益驱动，保障性住房和租赁住房供应不足。因此，未来房地产市场供给侧改革的重点将主要集中在补全住房保障体系、发展租房市场和共有产权住房。城中村改造作为城市更新的重要部分，通过增加保障性住房供应，可以改善市场供给结构和提升居住质量；将在房地产新发展模式建设中发挥重要作用，并通过与保障性租赁住房结合，盘活低效使用的资源，完善住房的多层次供应体系。轮超大特大城市的城中村改造，代表着存量时代下中国房地产市场“重保障、重民生”的新型发展道路。改造规模较大，21城总计城中村建筑面积预计可达11.2亿方。 平安证券研报认为：新形势下政策空间打开，一线城市需求端有望发力。7月涉房类政策32项，其中偏松类政策25项；延长“金融十六条”期限，政治局会议首提供求新形势，北上广深纷纷表态将落实倪虹部长讲话要求，会同有关部门更好满足居民刚性和改善性住房需求，有望尽快跟进举措；央行提及指导商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率，后续房贷利率下调仍存空间。 推荐阅读： 》上市房企再融资不受破发、破净和亏损限制 政策组合拳下楼市能否企稳回升？

SMM8月25日讯：今日0#锌主流成交价集中在20990~21210元/吨，双燕成交于21070~21320元/吨，1#锌主流成交于20920~21140元/吨。今日基本成交在对均价升水20~50元/吨，跟盘基无报价；第二交易时段，普通国产报价对2309合约升水170~190元/吨附近，高价品牌双燕对2309合约报价250~300元/吨附近。今日锌价大涨，且长单执行新的周期，贸易商长单交货尚不着急，且价格上涨后下游企业采买较少，整体升水下行较为明显。

贵阳市住房公积金管理中心8月28日发布关于落实《住房公积金服务贵安新区高质量发展的十条措施》的通知，支持异地缴存职工购房贷款。非贵阳贵安缴存职工在贵安新区购买新建商品住房时，不受户籍地限制，可向贵阳市住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。执行最低首付款比例。缴存职工家庭(本人及配偶，下同)使用住房公积金贷款在贵安新区购买自住住房的，最低首付款比例为20%。 贵阳市住房公积金管理中心关于落实《住房公积金服务贵安新区高质量发展的十条措施》的通知 各缴存职工： 《住房公积金服务贵安新区高质量发展的十条措施》已经贵阳市住房公积金第四届管理委员会主任委员会议审议通过，为落实十条措施，现就有关事项通知如下。 一、支持异地缴存职工购房贷款。非贵阳贵安缴存职工在贵安新区购买新建商品住房时，不受户籍地限制，可向贵阳市住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。 二、执行最低首付款比例。缴存职工家庭（本人及配偶，下同）使用住房公积金贷款在贵安新区购买自住住房的，最低首付款比例为20%。 三、提高贷款额度。缴存职工家庭在贵安新区无自住住房，首次在贵安新区购买自住住房的，住房公积金贷款在现行最高额度基础上上浮20%。即首次申请住房公积金贷款的，最高贷款额度分别为：单缴存职工家庭60万元、单缴存职工的多子女家庭72万元、双缴存职工家庭84万元、双缴存职工的多子女家庭96万元；第二次申请住房公积金贷款的，最高贷款额度分别为：单缴存职工家庭60万元、单缴存职工的多子女家庭72万元、双缴存职工家庭72万元、双缴存职工的多子女家庭84万元。 四、支持提取住房公积金支付首付款。缴存职工家庭在贵安新区购买新建商品住房，属下列情形之一的，可提取住房公积金支付首付款。 （一）缴存职工家庭在贵安新区无自住住房，首次在贵安新区购买新建商品住房的； （二）缴存职工家庭无住房公积金贷款记录且商业性个人住房贷款记录不超过1次，在贵安新区购买新建商品住房的。 五、支持住房公积金既提又贷。缴存职工家庭在贵安新区购买新建商品住房的，在提取住房公积金支付购房款后，仍可申请住房公积金贷款。 六、取消第二次住房公积金贷款申请时间限制。缴存职工家庭使用第二次住房公积金贷款在贵安新区购买自住住房的，不受首次住房公积金贷款结清后的时间间隔限制。 七、实行住房公积金贷款专项发放。对在贵安新区购买自住住房申请住房公积金贷款的，贵阳市住房公积金管理中心实行专项资金发放，在贷款受理、审批、发放等环节优先予以办理，不排队不轮候，即到、即办、即放。 八、实施高层次人才支持政策。贵安新区高层次人才参照贵阳市人才住房公积金政策，贷款额度可在其计算可贷额基础上上浮50%；最高可贷额度可在现行最高额度上上浮50%至150%；租住商品住房提取额度可在现行额度基础上上浮50%。 九、鼓励灵活就业的新市民、青年人参加住房公积金制度。新市民、青年人自愿缴存住房公积金的，按照贵阳市灵活就业人员住房公积金缴存和使用的有关政策执行。 十、提升服务便利度。充实贵阳市住房公积金管理中心贵安分中心人员力量，为贵安新区企业、职工提供更加优质服务。新增10个贵安新区委托银行公积金业务办理网点，方便群众就近办理业务。 本通知自2023年9月1日起施行，至2024年7月31日停止执行。执行期间根据国家、省有关政策及时调整优化。 2023年8月25日 点击查看详情： 》贵阳市住房公积金管理中心关于落实《住房公积金服务贵安新区高质量发展的十条措施》的通知

房利美经济学家近日表示，即使美国经济在明年设法摆脱衰退，房地产市场也不会很快走出深度低迷。 这家由美国政府支持的抵押贷款巨头强调了美国房地产市场停滞不前的趋势，6月份美国现房销售同比下降18.9%，同时抵押贷款申请也降至28年来的最低水平。 这种放缓在很大程度上是由高抵押贷款利率推动的，这迫使买家和卖家退出市场。房利美在一份报告中指出，无论未来12个月美国经济发生什么变化，这种情况都可能继续下去。 上周，美国30年期固定抵押贷款利率飙升至7.23%，高于一年前的5.55%和疫情前3.9%平均水平。 房利美经济学家表示，“随着待售房屋供应持续紧张，以及最近30年期固定利率抵押贷款利率上升至7%左右，我们预计今年的房屋销售将保持在2009年以来的最低年度水平附近。” “ 不管未来一年能否经济实现软着陆，我们预计现房销售将保持低迷 ，并在一个狭窄的区间内。” 行业人士指出，在抵押贷款利率回落到5%的区间之前，住房状况不太可能改善。 复苏难 背后原因中有一点是明显的，若美国避免经济衰退，那么就意味着实际利率可能会保持在高位，这也将影响抵押贷款利率保持在高位。 在过去一年里，利率上升给房地产市场带来了沉重的压力，因为 利率上升使买家面临高昂的借贷成本 。 并且， 房屋供应有限也是个问题 ，很多卖家不愿意挂牌出售，因为他们更愿意维持当前较低的抵押贷款利率，一旦置换，贷款利率将会升高。 此外，房利美还估计，若美国确实陷入衰退，利率可能会有所回落，这可能会导致抵押贷款利率略有缓解，但 住房市场仍可能受到劳动力市场疲软和信贷状况持续紧缩的影响 ，此外消费者信心也会受到打击。 房利美表示，“因此，在我们的预测范围内， 在任何更可能出现的情况下，我们都不认为现房销售会出现有意义的复苏。 ” 尽管对美国软着陆的乐观情绪日益增强，但房利美预测，美国经济最终将在2024年陷入衰退，到今年第四季度实际GDP将同比下降0.2%。

日前，住房城乡建设部、中国人民银行、金融监管总局联合印发了《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，推动落实购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施。 通知明确，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。8月28日上午，财联社记者咨询多家北京地区的银行机构发现，目前银行尚未接到有关通知，暂时没有落地执行的安排。 8月28日上午，财联社记者电话联系多家国有大行、股份行的工作人员，对方均表示没有接到上级部门的通知。一家股份行网点员工表示，目前该网点并没有接到上级部门关于开展此类业务的通知，不清楚是否执行、何时执行。 一位接近某国有大行的知情人士表示，依据《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》来看，该政策属于“一城一策”工具箱，供城市自主选用，并不是强制执行。目前，该行尚没有接到正式开展“认房不认贷”的通知。该人士认为，北京地区是否执行此类政策，可能需要有关政府部门进行讨论后才会决定，这本身就需要一定的时间。是否采取上述政策，是政府部门的事情，和银行关系不大。 还有银行人士表示，“认房不用认贷”的政策中，银行只是执行机构，并没有主动权。如果当地政府决定采取此类政策，那么银行就会依据通知执行，银行本身作用有限。 另据中指研究院数据显示，2023年7月，北京商品住宅供求双双回落，成交规模降至近5月最低位，新房存量及去化周期回升，市场持续存压。土地端，本月北京成交4宗宅地，成交规划建面合计50.26万平，成交楼面均价27028元/平，平均溢价率9.11%。2023年7月，北京商品住宅（不含保障房）成交规模为50.99万平，环比下降12.8%，同比下降8.9%。 中指研究院数据还显示，2023年1-7月，北京房地产企业销售额TOP20企业商品房销售金额合计2631.8亿元；TOP20企业商品房销售面积合计597.7万平，TOP20门槛值分别为60.2亿元和12.2万平。销售额方面，中海地产、北京城建和华润置地位居前三位。

房地产企业再融资限制再度放宽。 8月27日，证监会连续发布多项监管新规。证监会称充分考虑当前市场形势，完善一二级市场逆周期调节机制，围绕合理把握IPO、再融资节奏，作出六项安排。其中，第六项提到，房地产上市公司再融资不受破发、破净和亏损限制。 “这表明监管部门对房地产行业，特别是房地产上市公司融资给予了更大力度的支持。”中指研究院企业研究总监刘水表示。 值得关注的是，此次证监会发布的政策中提到，上市公司如果有破发、破净亏损的，融资规模会受到限制。但是房地产上市公司不受这个条款的限制，并且明确提出房地产上市公司破发、破净、亏损，还可以继续再融资。 “这说明监管层面对房地产上市公司的再融资是支持的，甚至条件是逐渐放宽的，其背后是为了防范房企出现的金融风险问题。”易居研究院研究总监严跃进告诉记者。 “从证监会对上市房企的调控节奏来看，透露出两种方向，一是对于新IPO的控制，房企也是IPO控制的重点行业，在商品房供需结构发生重大变化的情况下，控制IPO的节奏也是控制房地产开发行业进一步扩张的重要举措；二是对于已上市的房企在融资层面则给予更多倾斜，推进房地产行业降风险、保交楼、稳民生。”58安居客研究院院长张波告诉记者。 其进一步表示，“有压有保”的调控节奏是根据房地产行业当前面临的形势，作出的有针对性的举措，对于稳定当下房地产行业有一定促进作用。 效果几何仍需看执行情况 “经历这轮楼市深度调整后，不论是央国企还是民营房企，其上市公司的核心指标比如市净率、市盈率等基本触底，指标表现都不太好。”镜鉴咨询创始人张宏伟向记者表示。 “目前多家房地产上市公司，有的发生债务违约，有的存在经营困难，这些公司已经出现了破净或者亏损的情况。”刘水称。 多位受访专家认为，再融资不再受破发、破净等限制为房企尤其是民营房企进一步打开了融资渠道，在当前楼市销售不好的情况下，有助于缓解民营房企的融资压力。 不过，另有市场人士表示，新政对于房企融资能够起到多大的作用，仍需看后续的实际执行情况。 亿翰智库研究总监于小雨告诉记者，2023年以来，金融机构对房企预期仍偏负向，尽管“金融十六条”、“三支箭”等金融端政策已出台半年有余，但实质受益群体有限。 “因此，此次政策虽然有利好，但还要看房地产企业与金融机构的具体沟通。”于小雨称。 “新政能否缓解房企的资金压力，主要还是要看是否有资金支持房企增发。”一位房企人士告诉记者。 虽然暂时还无法预期效果有多大，但是严跃进表示，当前房企销售环境、融资环境都在变好，对房地产市场稳定、房企健康发展都具有积极作用。 楼市或迎政策密集出台期 张宏伟认为，从政策走向来看，预计8月底、9月初一线城市将出台新的楼市措施，随后其他核心城市或也将出台相关政策，即接下来1-2个月或迎政策密集出台期。 此外，张宏伟还表示，预期未来几天上市房企的股价在相关政策刺激下或会稳步回升。但是是否能够延续持续翻红的态势，还得看市场对楼市的预期能否真正意义上得到扭转，同时上市房企的核心经营数据是否会改善。 据悉，在证监会发布支持房企融资新规的同日，财政部也发布消息称，将自2023年8月28日起对证券交易印花税实施减半征收。 此外，日前住房城乡建设部、中国人民银行、金融监管总局联合印发了《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，推动落实购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施。 通知明确，居民家庭 (包括借款人、配偶及未成年子女) 申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。 “政策组合拳的密集发布，对于市场预期会有一定促进作用，有利于四季度市场的恢复，预计明年三月份左右，部分重点城市的市场会逐步回暖、步入上行周期，但是大部分城市还将面临销售压力。”一位房地产行业分析师称。

近日住房城乡建设部、中国人民银行、金融监管总局联合印发了《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，推动落实购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施。通知明确，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。此项政策作为政策工具，纳入“一城一策”工具箱，供城市自主选用。 中国房地产报最新发布评论文章称，经历了此前多轮调整之后，目前还保持“认房又认贷”的城市主要集中在一二线城市，确实存在一部分刚性需求、改善性需求被压制的情况，因此，三部门最新明确“认房不用认贷”，不仅会使更多购房人能够享受首套房贷款的首付比例和利率优惠，有助于降低居民购房成本，还将在接下来的新阶段更好地释放这些需求，包括旅居需求。 据财联社主题库显示，相关上市公司中： 中南建设 定位大众主流住宅产品的房地产开发企业。公司聚焦长三角、珠三角以及内地人口密集核心城市，不依赖有息负债发展，房地产业务坚持大众主流住宅产品定位。 渝开发 是重庆市房地产开发商。公司围绕成渝地区双城'一核两圈"，形成主营业务为房地产开发，支撑业务为会展经营、物业管理、资产经营，培育业务为城市更新、租赁住房、非房产业投资的1+3+3业务体系。

浙江嘉兴市住建局发布21条新政，进一步促进房地产市场平稳健康发展。新政明确，支持居民家庭的刚性和改善性合理住房需求，取消行政限制性措施。即自措施发布之日起，支持所有居民家庭的合理购房需求，不再限制购房套数；所有商品住房(含原限售房屋)不再限制转让；因申领人才购房补贴需限制交易的房屋不在执行范围内，参照相关人才政策要求执行。 　　 嘉兴市关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的措施 　　为贯彻落实党中央、国务院最新决策部署，适应我市房地产市场供求关系新形势，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进我市房地产市场平稳健康发展，制定本措施，具体事项如下： 　　一、优化土地供应结构。按照年度土地储备计划和土地供应计划，加快城市有机更新进度。对去化周期相对较短的中心城区，按需增加优质住宅用地供应。针对片区改善、刚需等不同需求，提供高品质、低密度等差别化、多样化的住宅产品。优化全市住房及用地供应机制，对去化周期长的城市片区，减少供地；对人口净流出或房地产去化周期长的周边镇街，从严控制供地，以维护土地市场的稳定。 　　二、实行土地预出让制度。对申请预出让的土地，应签订预出让协议并缴纳预出让保证金（不低于出让起始价的5%）后，再组织实施公开出让。对预出让的申请人按时参加报名、竞拍的，若没有竞得土地，则按合同约定退还预出让保证金及利息。 　　三、加强规划条件管控。各县（市、区）政府（管委会）和有关部门在土地出让前，应对建设要求予以明确，并纳入规划条件；土地出让成交后，不得擅自提出规划条件外的配套设施等建设要求，增加竞得企业负担。 　　四、支持合理住房需求。支持居民家庭的刚性和改善性合理住房需求，取消行政限制性措施。 　　五、拓宽货币化安置渠道。加快全域土地综合整治、城中村改造和城市有机更新，完善“房票”安置政策，拓宽房源选择范围。对于选择“房票”安置的群众，各地应因地制宜制定相关支持政策。积极探索“房票”跨区域使用政策。 　　六、上调住房公积金贷款最高限额。凡在8月25日以后购买新建商品住房（以备案合同日期为准，下同）的缴存职工，单人缴存最高贷款限额由30万元提高至40万元，双人及以上缴存最高贷款限额由60万元提高至80万元；购买家庭名下首套住房且为新建商品住房的本市缴存职工，首次申请住房公积金贷款，单人缴存最高贷款额度上浮至50万元，双人及以上缴存最高贷款额度上浮至100万元。本市符合保底贷款政策的缴存职工个人可贷额度由20万元提高至25万元。 　　七、加大住房公积金贷款支持力度。首套房住房公积金贷款最低首付款比例继续执行20%，二套房住房公积金贷款最低首付款比例执行30%。全市范围内住房公积金贷款额度计算倍数从10倍提高至15倍。推行提取住房公积金支付购买新建商品住房首付款政策。优化住房公积金贷款家庭住房套数认定标准。 　　八、支持个人住房贷款合理需求。落实好新发放首套商业性个人住房贷款利率政策动态调整长效机制，优化和支持刚性住房需求。银行业金融机构要缩短放贷审批周期，合理确定贷款利率，优先满足居民家庭贷款购买首套普通自住房和改善性普通自住房的信贷需求。指导商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率。 　　九、深入推进“带押过户”改革。以点带面全面推广转移登记、抵押权首次登记、抵押权变更登记“三合一”模式，探索“公证提存”跨机构办理“带押过户”，有效促进不动产登记服务提质增效。 　　十、实施多孩家庭住房补贴政策。鼓励有条件的县（市、区）延续原有的新购买新建商品住房的本市户籍二孩、三孩居民家庭购房补贴政策。 　　十一、开展团购住房活动。鼓励各县（市、区）本着自愿原则组织本区域内房地产企业面向社会公众开展购房团购活动，引导住房消费预期。 　　十二、提升住宅建筑品质。加快出台《嘉兴市提升住宅建筑品质设计规定》《嘉兴市提升住宅品质规划设计指引》，逐步建立健全房地产项目品质在土地出让、规划条件确认、方案和施工图审及管理、配套建设等多环节的全过程联动机制，实行系统管理和源头管理。 　　十三、大力推进智能装修一体化。以国家智能建造试点城市建设为契机，结合新建商品住宅、老旧小区室内装修改造，促进家庭家居消费，探索实施装配化装修，促进建筑业、房地产业向工业化、数字化、绿色化转型升级和高质量发展。 　　十四、优化规划审批流程。建立模拟审查机制，在未取得土地前，对有意向单位提供的建筑设计方案进行模拟审查，实现“交地即发证”。对未申请“模拟方案”审查的，除重大建设项目外的房地产开发项目，承诺符合国家省市相关规范、技术标准和地块规划条件等要求的，可在完成专家评审后进行建筑设计方案批前公告，从提交方案到办理施工许可时间原则上控制在2个月内。 　　十五、实施设计方案“多审合一”。由自然资源和规划部门牵头开展建筑设计方案多部门联合审查，各部门在联合审查时应一次性告知审查意见，不得在联合审查会后再单独提出审查要求。 　　十六、实施分期许可验收制度。对宗地面积较大、开发周期较长的房地产开发项目，由各县（市、区）政府（管委会）研究明确，可一次规划，分期办理工程规划许可、规划竣工核实、竣工备案；对符合单独交付使用条件的，可在一张建设工程规划许可证下开展分期竣工联合验收。 　　十七、支持房地产企业健康发展合理融资需求。引导辖内金融机构切实落实“两个毫不动摇”要求，加大房地产开发贷款、债券等新增融资支持力度。加快推动前期辖内商业银行与优质房地产企业战略合作项目落地。支持符合条件的优质房地产企业在银行间市场发债融资。 　　十八、支持开发贷款、信托贷款等存量融资合理展期。对于房地产企业开发贷款、信托贷款等存量融资，在保证债权安全的前提下，鼓励金融机构与房地产企业基于商业性原则自主协商，积极通过存量贷款展期、调整还款安排等方式予以支持，促进项目完工交付。2024年12月31日前到期的，可以允许超出原规定多展期1年，可不调整贷款分类，报送征信系统的贷款分类与之保持一致。 　　十九、优化商品住房预售许可管理。将原有的预（销）售许可最低按照2万m²调整为按楼幢申领。严格预售资金监管政策，确保预售资金优先用于工程建设，切实维护市场各方合法权益。 　　二十、优化市本级合同备案管理。对已完成合同备案的新建商品住房，经双方协商一致撤销合同备案的，由属地房地产主管部门在官网上公示7天，公示期内无异议的，由房地产企业自行公开销售。 　　二十一、营造良好市场舆论氛围。加强舆论正确引导，推动形成行业良好网络舆论生态，营造良好市场发展环境。 》房贷、个税等再出政策利好 房地产板块逆市走强 珠江股份等三股涨停