10月16日，杭州优化住房限购政策，调整住房限购范围的同时，对差别化住房信贷政策进行了优化调整。调整后，杭州市限购区首套住房贷款最低首付款比例为不低于25%，二套住房贷款最低首付款比例为不低于35%。
房地产行业人士分析指出，杭州优化调整差别化住房信贷政策，此次政策调整后，首付和利率都有所调整。随着杭州政策的放松，预计全国其他城市还有进一步宽松的可能。据了解，8月底《关于调整优化差别化住房信贷政策的通知》发布，首付比例下调进一步打开政策空间。10月以来，亦有多地公布公积金首付比例调整。业内人士认为，四季度房贷政策还有优化调整空间，各地要用足用好各类信贷政策，更好提振住房交易需求和行情。
杭州限购区首付比例调整 首套最低不低于25%
据钱江晚报，从工行浙江省分行有关人士处了解到，根据杭州市政府调控要求，浙江省市场利率定价自律机制召开会议，对杭州市差别化住房信贷政策进行了优化调整。调整后，杭州市限购区首套住房贷款最低首付款比例为不低于25%，二套住房贷款最低首付款比例为不低于35%，二套住房贷款利率不低于相应期限贷款市场报价利率加30个基点；非限购区二套住房贷款利率不低于相应期限贷款市场报价利率加20个基点。
其他未调整的按现行政策执行。每笔贷款的具体首付款比例和利率水平由银行结合本机构经营状况、客户风险状况等合理确定。此次调整从2023年10月16日起实施，以房屋合同网签备案时间为准。杭州一位房产中介今日对财联社记者表示，现在限购核心区首套首付比例为25%，二套35%。解开限购区域首套20%，二套30%。在此之前，首套首付为3成，二套为4成。
对此，易居研究院研究总监严跃进表示，10月16日杭州优化调整了差别化住房信贷政策。此次政策调整后，首付和利率都有所调整。首付方面，限购区首套房首付比例为25%，二套房为35%。利率方面，限购区二套房为LPR+30基点，非限购区为LPR+20基点。可以看出，杭州此次积极落实了当日发布的《关于优化调整房地产市场调控措施的通知》，充分说明和限购政策放松一样，持续在购房方面落实宽松政策。
严跃进进一步表示，杭州无论是限购区域还是二套房，在购房方面都可以享受更为宽松的信贷政策。这具有非常好的导向，也有助于进一步降低购房成本，激活合理住房消费需求。“类似政策说明，四季度房贷政策还有优化调整空间。各地要用足用好各类信贷政策，更好提振住房交易需求和行情。随着杭州政策的放松，预计全国其他城市还有进一步宽松的可能。”严跃进补充道。
8月31日晚间，央行、国家金融监管总局发布《关于调整优化差别化住房信贷政策的通知》。业内认为，本次对于首付比例的下调力度较大，特别对于一线城市楼市提振作用尤为明显。之前大部分城市均执行首付比例为首套3成，二套4成；也有不少非限购城市或城市非限购区执行首套2成，二套3成。而本次政策调整，不再区分实施“限购”城市和不实施“限购”城市，一律按首套房最低首付比例下降为20%，二套房统一为不低于30%。限购城市首付下调空间打开。
东海证券分析师指出，降首付可较大幅度降低购房门槛，改善房地产销售，更好稳增长。7月政治局会议和国常会分别提出“适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策；根据不同需求、不同城市等推出有利于房地产市场平稳健康发展的政策举措”。
此前，对于普通住宅，首套、二套房最低首付比例，限购城市多为30%、40%及以上，非限购城市多为20%、30%；对于非普通住宅，中指院数据显示，一线城市首套、二套房最低首付比例分别为30-40%、60-80%。如果普通和非普通住宅的首套、二套房贷最低首付比例均下调至20%、30%，叠加此前发布的“认房不认贷”措施对首套住房认定范围的扩大则有望大幅降低居民购房门槛，特别是针对非普通住宅以及之前被认定为二套房的改善性需求释放，进而推动销售端企稳回升。
10月来多地公积金贷款首付最低比例下调
实际上，10月来多地宣布下调公积金贷款首付比例。海南省住房公积金管理局10月12日下发通知，自即日起，海南缴存公积金职工家庭（包括借款申请人、配偶及未成年子女）贷款购买新建自住住房，属首套住房公积金贷款的，最低首付比例由30%调整为25%。据悉，此次调整旨在贯彻落实《中国人民银行 国家金融监督管理总局关于调整优化差别化住房信贷政策的通知》精神，配合执行海南差别化住房信贷政策，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。
近日广西钦州市住房公积金管理委员会办公室发布关于《钦州市住房公积金管理委员会关于进一步优化调整住房公积金政策的通知（征求意见稿）》。意见稿指出，调整住房公积金贷款购房首期付款比例，缴存人家庭购买一手商品住房，属于首套住房公积金贷款的，首期付款比例不低于20%；属于第二套住房公积金贷款的，首期付款比例不低于30%。缴存人家庭购买二手商品住房，申请住房公积金贷款的首期付款比例不低于40%。
另外，山东省烟台市住房公积金管理中心发布《关于调整优化住房公积金相关政策的通知》，涉及公积金贷款首付、提取等方面。《通知》调整事项自2023年10月15日起实施。《通知》提出，调整住房公积金个人住房贷款购房首付款比例。对于贷款购买首套住房的，住房公积金个人住房贷款首付款比例调整为不低于20%，二套住房最低首付款比例维持30%不变。
展望后期，中指研究院发布的《2023年三季度中国房地产市场总结与趋势展望》报告指出，预计一线城市或因区施策优化限购政策，同时通过降首付、降利率、降交易税费、调整普宅认定标准等方式支持住房消费；个别限购仍较严格的核心二线城市有望逐步解除限购政策，并降低购房首付比例；其余城市限制性政策或将全面取消。另外，若超大特大城市城中村改造能够加快落地，也将为这些大城市房地产开发投资及住房消费带来增量空间。
