越秀地产公布2023年中期业绩公告，公司实现营业收入约为人民币321.0亿元，同比上升2.6%;股东应占盈利约为人民币21.8亿元，同比上升27.5%;每股盈利0.6345元，拟宣派2023年中期股息每股港元0.232元。 公告称，期内累计合同销售(连同合营企业及联营公司项目的销售)金额约为人民币836.3亿元，同比上升71.0%。期内在大湾区实现合同销售金额为约人民币461.3亿元，同比上升45.3%;在华东地区实现合同销售金额约为人民币186.3亿元，同比上升151.4%。 截至2023年6月30日，集团拥有的土地储备约为2813万平方米，分布于全国30个城市，土储结构和区域布局持续优化。期内集团持续深化TOD业务全国化布局战略，于杭州新增星桥TOD项目，总建筑面积48万平方米。集团TOD项目总土地储备约398万平方米。期内 TOD项目实现合同销售约人民币185.1亿元，同比上升53.3%。

财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》。其中提出，自2024年1月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。其中，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。 原文如下： 关于延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告 财政部 税务总局 住房城乡建设部公告2023年第28号 为继续支持居民改善住房条件，现就有关个人所得税政策公告如下： 一、自2024年1月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。其中，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。 二、本公告所称现住房转让金额为该房屋转让的市场成交价格。新购住房为新房的，购房金额为纳税人在住房城乡建设部门网签备案的购房合同中注明的成交价格；新购住房为二手房的，购房金额为房屋的成交价格。 三、享受本公告规定优惠政策的纳税人须同时满足以下条件： 1.纳税人出售和重新购买的住房应在同一城市范围内。同一城市范围是指同一直辖市、副省级城市、地级市（地区、州、盟）所辖全部行政区划范围。 2.出售自有住房的纳税人与新购住房之间须直接相关，应为新购住房产权人或产权人之一。 四、符合退税优惠政策条件的纳税人应向主管税务机关提供合法、有效的售房、购房合同和主管税务机关要求提供的其他有关材料，经主管税务机关审核后办理退税。 五、各级住房城乡建设部门应与税务部门建立信息共享机制，将本地区房屋交易合同网签备案等信息（含撤销备案信息）实时共享至当地税务部门；暂未实现信息实时共享的地区，要建立健全工作机制，确保税务部门及时获取审核退税所需的房屋交易合同备案信息。 特此公告。 财政部 税务总局 住房城乡建设部 2023年8月18日 点击查看链接详情： 》关于延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告

》查看SMM铜报价、数据、行情分析 》订购查看SMM金属现货历史价格 本周SMM调研了国内主要大中型铜杆企业的生产及销售情况，综合看 企业开工率为68.71% ，较上周下降0.62个百分点。（调研企业：21家，产能：747万吨)  本周（8月18日-8月24日）国内主要精铜杆企业周度开工率录得68.71%，环比下降0.62个百分点。周内铜价重心上抬，下游企业补货积极性不高，开工率小幅回落。 从调研来看，本周受铜价上涨影响，下游线缆及漆包线行业订单表现均不理想。某精铜杆企业表示，当前在手排产订单多是年度长单及上周铜价回落后的新增订单，本周新增订单寥寥，下游提货积极性也并不高，成品库存难以快速消化，后续排产的连续性表示担忧。 成品库存方面，调研中多个企业表示本周订单表现不如上周，成品库存有所增加。截止至本周四，SMM调研的21家精铜杆企业中成品库存有五家处于偏高水平。具体数据来看，21家精铜杆厂成品库存量较上周明显增加，增幅为8.51%。 精废价差方面，截止本周四精废杆平均价差为836元/吨，较上周有所扩大，部分线缆企业可选择采购再生铜杆为原材料，不过再生铜杆当前价格优势不明显，且再生铜原料紧张令市面再生铜杆现货紧俏，对精铜杆的冲击有限。 附部分精铜杆企业调研详情 》点击查看SMM铜产业链数据库  

SMM8月25日讯：今日0#锌主流成交价集中在20850~20980元/吨，双燕成交于20930~21080元/吨，1#锌主流成交于20780~20910元/吨。今日基本成交在对均价升水50~80元/吨，跟盘基无报价；第二交易时段，普通国产报价对2309合约升水200~240元/吨附近，高价品牌双燕对2309合约报价280~340元/吨附近。今日月内长单最后一天，市场出货增多，且锌价上涨，下游企业采买减少，均价升水一路下行至50~70元/吨，整体成交不佳。

SMM8月24日讯：今日0#锌主流成交价集中在20750~20870元/吨，双燕成交于20780~20900元/吨，1#锌主流成交于20680~20800元/吨。今日基本成交在对均价升水80~90元/吨，跟盘基无报价，市场货量较少；第二交易时段，普通国产报价对2309合约升水240~250元/吨附近，高价品牌双燕对2309合约报价270~280元/吨附近。跨区域流转下，上海市场货量极少，贸易商升水较为坚挺，但基本贸易商间流转为主，下游企业采买较少，整体成交转弱。

SMM8月23日讯：今日0#锌主流成交价集中在20520~20660元/吨，双燕成交于20560~20690元/吨，1#锌主流成交于20450~20590元/吨。今日基本成交在对均价升水90~100元/吨，跟盘基无报价，市场货量较少；第二交易时段，普通国产报价对2309合约升水240~260元/吨附近，高价品牌双燕对2309合约报价280~290元/吨附近。上海市场货量极少，临近长单结束，贸易商逼长单较为明显，均价升水上涨至+100元/吨附近，进口锌锭价格持稳为主，基本在在对2309合约升水90~100元/吨附近。

SMM8月21日讯：今日0#锌主流成交价集中在20380~20450元/吨，双燕成交于20440~20520元/吨，1#锌主流成交于20310~20380元/吨。今日主流报价跟盘对2309合约升水200~220元/吨，市场货量较少；第二交易时段，普通国产报价对2309合约升水维持200~220元/吨附近，高价品牌双燕对2309合约报价260~290元/吨附近。今日盘面小幅上行，但市场货量相对维持，升贴水报价变化基本不大。

新一期贷款市场报价利率（LPR）今日出炉。 8月21日，央行公布的LPR显示，1年期LPR为3.45%，较上期下降10BP，5年期以上LPR为4.2%，与上期持平。 中指院市场研究总监陈文静认为，本次1年期LPR下调10个基点，5年期以上LPR保持不变，降幅不及市场预期。 不过，陈文静表示，当前5年期以上LPR为2019年房贷利率换锚以来最低水平。央行在二季度货币执行报告中提到，截至6月末，全部343个城市（地级及以上）中，100个城市下调或取消了首套房贷利率下限。其中，87个城市下调了首套房贷利率下限，较全国下限低10-40个基点，13个城市取消了首套房贷利率下限。 中指院监测数据显示，目前部分城市首套房贷利率降至3.6%，已接近历史最低下限水平（2015年底中长期贷款利率降至4.9%，房贷利率最低为基准利率的7折，即最低3.43%）。 另据贝壳研究院今日公布的数据，2023年8月百城首套主流房贷利率平均为3.9%，二套主流房贷利率平均为4.81%，均与上月基本持平。8月首二套主流房贷利率较去年同期分别回落42BP和25BP。本月银行平均放款周期为21天，较上月缩短1天，为2019年以来最快放款速度。 分能级来看，8月一线城市首二套房贷利率分别为4.5%、5.03%，二线城市首二套房贷利率分别为3.88%、4.81%，均与上月持平；三四线城市首套房贷利率分别为3.87%，较上月下降1BP，二套维持4.8%。 “从8月LPR的调整来看，本次5年期LPR未做调整，进而引发市场对于接下来的楼市政策产生一些猜想，但其实LPR的调整是结合了一揽子货币政策综合考虑的结果。”58安居客研究院院长张波表示。 张波指出，一方面，近期存量房贷利率面临着下调，同时各地政策也纷纷对新增房贷利率通过“因城施策”进行调整，即使近期不对5年期房贷利率调整，也不会改变贷款成本下行的趋势。未来，随着各地逐步落实存量房贷利率下调方案，准备入市群体及购房群体，都有可能在房贷利率实际下调中获益。 “另一方面，从央行近期发行的二季度货币政策执行报告来看，下一步要保持货币信贷总量适度、节奏平稳，并推动实体经济融资成本稳中有降。因此，目前进一步降低1年期LPR，更有利于实体经济本身融资成本下降，对带动整体经济复苏，推进重点领域实质性化险都会起到积极作用。”张波在接受记者采访时说。 在陈文静看来，今年6月央行对5年期以上LPR下调10个基点后，短期市场预期出现一定修复，但并未改变房地产市场低迷态势。 广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉也表示，自2022年底以来，5年期以上LPR共下调5次，累计下调45个基点，调整力度很大，但并未给房地产市场带来很大改善。 陈文静认为，整体来看，短期内LPR下调空间相对有限，降低购房成本方面，存量房贷利率下调进程有望加快，从而有助于释放居民消费潜力。 “政策可调整的方向包括优化‘认房又认贷’、降低二套首付比例、优化部分区域限购、降低交易税费等，若相关政策尽快落地执行，一线城市房地产市场活跃度有望提升，从而对整体市场情绪产生积极带动作用，稳定市场预期。若一线城市政策出台节奏较慢或力度较小，预计市场预期将进一步走弱，短期房地产市场调整态势或延续。”陈文静称。

SMM8月21日讯：今日0#锌主流成交价集中在20260~20470元/吨，双燕成交于20330~20550元/吨，1#锌主流成交于20190~20400元/吨。今日基本成交在对均价升水40~70元/吨不等，跟盘对2309合约升水200元/吨，市场货量较少；第二交易时段，普通国产报价对2309合约升水200~220元/吨附近，高价品牌双燕对2309合约报价270~300元/吨附近。今日市场报价延续高位，高升水下厂提货量增多，同时进口品牌锌锭陆续到货，进口锌锭价格小幅下调。

8月21日人民银行发布的贷款市场报价利率（LPR）显示，1年期LPR报3.45%，下降10个基点；5年期以上LPR报4.2%，与上月持平。 业内人士分析，仅有1年期LPR下调，主要是此前央行调降MLF政策利率，引导银行金融机构降低实体经济贷款成本，刺激实体经济融资需求，说明此次降息重在强调短期资金的成本下调，总体符合阶段性宽松的导向。 而5年期以上LPR维持不变，不会影响既有的降低房贷等工作推进。业内认为，5年期以上LPR未跟随下调虽在意料之外，不过当下房贷利率已经处于历史低位水平，当前增量和存量房贷利率存在较大利率差，存量利率下调的预期逐步提升，5年期以上LPR报价“按兵不动”，给存量按揭利率调整预留空间。另外，就房地产，金融管理部门近期多次表态，预计存量房贷利率的定价细则将加速落地，后续有可能进一步出台其他房贷政策优化措施。 仅1年期LPR下降 短期刺激内需和消费侧重强 对于8月最新一期LPR，与市场预料有所不同。根据央行数据，8月只有1年期LPR下降10个基点至3.45%，5年期以上LPR保持不变，仍为4.2%。 “本月LPR呈现非对称下降，1年期LPR下降10个基点，而5年期以上LPR保持不变，低于此前市场预期。”招联首席研究员董希淼认为，从时点看，这是LPR在6月下降10个基点之后，1年期LPR三个月内第二次下降，传递出货币政策加大逆周期调节、助力经济加快恢复的明显信号；从幅度看，1年期LPR下降10个基点符合预期，5年期以上LPR不变低于预期。 光大银行金融市场部宏观研究员周茂华也认为，本次非对称调降LPR报价基准利率，1年期调降10BP，5年期LPR利率保持稳定，略不及市场预期。“1年期LPR利率调降，主要是此前央行调降MLF政策利率，引导银行金融机构降低实体经济贷款成本，刺激实体经济融资需求，促进投资和就业改善，增强内需复苏动能。”周茂华如是说。 对于8月LPR调整情况，周茂华认为，这反映国内银行部分银行净息差压力较大，增强贷款价格的可持续性；同时，尽管5年期以上LPR报价基准利率不变，但在首套房贷利率政策动态调整机制影响下，各地因城施策，不少城市的新发放个人首套房贷利率已经明显低于5年期LPR报价基准利率；此外，维持5年期LPR报价利率稳定，也有助于避免新、旧房贷利率的利差进一步扩大的潜在负面影响。 对于仅有1年期LPR下调，易居研究院研究总监严跃进表示，这也说明此次降息重在强调短期资金的成本下调，总体符合阶段性宽松的导向。“这说明对于短期刺激内需和消费方面的侧重点更强。” 诸葛数据研究中心首席分析师王小嫱表示，此次1年期LPR降息是今年第二次降息，1年期再次下调10BP，有利于提振居民贷款意愿，提振消费市场，增加现金流的流动性。 周茂华认为，后续央行有望继续推出降准、结构性等数量工具，引导金融机构加大实体经济薄弱环节，重点新兴领域，保交楼、城中村改造、平急两用基础设施等方面支持，并推动实体经济融资成本稳中有降，积极发挥金融稳增长作用。 5年期以上LPR“按兵不动” 给存量按揭利率调整预留空间 与市场普遍预期有所不同，8月5年期以上LPR保持不变。中国民生银行首席经济学家温彬认为，在当前新发放贷款利率已降至历史低位，各地因城施策空间较大，且银行息差持续承压环境下，为保持银行合理利润水平，5年期以上LPR报价维持不变可为存量房贷利率加快落地预留空间。 “5年期以上LPR未跟随下调确实在意料之外，不过当下房贷利率已经处于历史低位水平。”王小嫱也称，根据诸葛数据研究中心统计，截至目前，有超40城下调首套房贷利率至4%以下或取消首套房贷利率下限，较LPR减60个基点是城市首套房贷利率的最低水平。 王小嫱进而表示，本次5年期以上LPR下调预期落空或是预示着目前在统筹增量、存量房贷利率的定价关系，当前增量和存量房贷利率存在较大利率差，存量利率下调的预期逐步提升，但还未有相关细则出台。近期，中国人民银行、金融监管总局、中国证监会联合强调整优化房地产信贷政策。规范贷款利率定价秩序，统筹考虑增量、存量及其他金融产品价格关系。预计存量房贷利率的定价细则将加速落地，新增房贷利率及存量房贷利率定价关系将更加合理。 “此次5年期以上LPR没有下调，略和市场预期有差异，但本身不影响既有的降低房贷等工作推进。”严跃进认为，5年期以上LPR虽然没有变化，但各地还可以积极利用一项工具，即“房贷利率下限下调”工具。预计后续一些城市从降低房贷利率的角度，会启动这项工具，这也会使得实际认购一二手房的利率下降。对于5年期以上LPR，后续仍有下调的空间，但关键要看3季度整个经济形势的复苏态势。 周茂华也表示，5年期以上LPR报价利率保持稳定，但各地因城施策稳楼市政策措施力度持续增大，配合首付比例等楼市调控措施的优化，有望刺激刚需和改善型住房需求释放，推动房地产加快复苏。 “在金融管理部门多次表态之后，预计利率偏高的存量房贷利率调整方案将加快出台。在这种情况下，5年期以上LPR保持不变，有助于商业银行稳定息差水平，保持利润合理增长，增强支持服务实体经济的持续性和高质量发展的稳健性。”董希淼补充道。