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一线城市8月房价出现今年首次下降 政策利好有望推动价格回正

8月70城房价延续了下滑态势。

据国家统计局数据,8月份全国70城新房、二手房价格环比上涨城市数量,较上月均有所减少。其中,新建商品住宅上涨城市数量17个,较上月减少3城;下跌城市52个,较上月增加3城。二手住宅房价上涨城市降为3个,较上月减少3城;下跌城市66个,较上月增加3城。

受访专家表示,各地房屋销售遇到压力,开发商普遍采取降价促销策略,此外,二手房挂牌量不断创新高,导致价格出现下跌,其中二手房价格上涨城市数量降至近两年以来新低。

房价涨跌方面,数据显示,8月新房价格已连续下跌3个月,二手房价格已连续4个月下跌。其中,8月70城新建商品住宅价格指数环比下降0.29%,跌幅较上月扩大0.06个百分点;二手住宅价格环比下降0.48%,跌幅扩大0.01个百分点。

值得关注的是,从各等级城市来看,一线城市新房价格环比连续2个月停涨后,8月份首次下跌0.2%,二线、三线城市环比变化分别为-0.2%、-0.4%。

“一线城市新房价格8月转为下降,说明市场仍面临下行压力,除上海价格环比上涨,北广深三城价格全部下滑。”诸葛数据研究中心高级分析师陈霄表示,随着“金九银十”到来,以及“认房不认贷”政策的落实,预计下个月一线城市房价跌幅有望收窄甚至回正。

事实上,自8月下旬以来,监管层先后出台“认房不认贷”、换房退税、下调首付比例以及存量房贷利率等重磅举措,地方也在逐步推进限制性政策的松绑。

据诸葛数据研究中心不完全统计,截止至9月14日,包括北上广深四个一线城市,以及武汉、成都、中山、厦门、苏州、杭州、海口等30个城市官宣执行“认房不认贷”政策。同时,有近30个城市对限购政策松绑,其中南京、大连、济南、青岛、郑州等10城全面取消了限购。

“目前行业呼声最高的利好政策正逐步落地,9月是体现政策效果的关键时间节点,随着政策发酵叠加金九银十到来,预计市场接下来有望实现筑底回升。”陈霄表示。。

“近期与房地产相关的一揽子政策落地后,9月上半月一线城市二手房交易环比上涨40%-50%,京沪新房交易涨幅更大。”广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉称,尽管9月第二周新房和二手房交易量环比涨幅有所下降,政策脉冲效应有所弱化,但比新政前仍出现30%左右的涨幅。

其进一步表示,楼市迎来“金九银十”传统旺季之际,以及开发商加大冲刺业绩力度的影响下,预计9月商品房市场将出现明显好转。

易居研究院研究总监严跃进认为,8月数据说明房价指数呈现“已经见底、有强劲复苏趋势”特征,这也意味着房价指数最悲观的时刻已经过去,后续各类利好信号和指标走势将持续呈现出来。

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