SMM 6月26日讯， 今日氧化铝期货打破窄幅震荡格局，于10点50分左右大幅拉升，2311合约快速突破2800元的关口后，全天持续维持高位运行。具体来看，今日主力合约开于2730元/吨，日内最高触及2816元/吨，最低至2721元/吨，终收盘于2802元/吨，较前一交易日收盘价上涨71元，涨幅为2.6%；成交10.9万手，日增5.8万手；持仓3.7万手，日增2.9万手。 今日氧化铝期货涨势强劲，一方面是由于云南地区的电解铝厂开始正式进入复产节奏，带来了区域内氧化铝需求的抬升，另一方面就是今日彻底点燃市场看多情绪的河南铝土矿山或面临停产的消息。SMM对此做了细致调研，详情如下。 云南电解铝复产带动氧化铝需求抬升 云南省电力负荷管理中心及云南电力调度控制中心表示，自6月17日起，全面放开目前管控的419.4万千瓦负荷管理规模。结合目前云南省电力的规划情况来看，今年四季度，SMM预计此次电解铝复产总规模或在110-130万吨/年。依据该复产规模，SMM测算将带动氧化铝需求增加16-21万吨/月左右。该预期快速提振了西南氧化铝厂和持货商的信心，桂、黔、渝三地氧化铝价格率先止跌企稳，据SMM了解，今日市场传闻广西地区现货紧张，价格或在本周出现反弹。 河南三门峡地区铝土矿山或面临停产 1. 矿山停产原因追溯 依据《自然资源部办公厅关于开展2023年度矿山地质环境保护与土地复垦“双随机、一公开”监督检查工作的通知》，当前河南省三门峡地区的铝土矿山因执行复垦要求，当地铝土矿山基本处于停产状态。省内登封、洛阳等地区的矿山尚可继续生产，但据SMM数据显示，三门峡地区的矿石产量占据了河南全省的65%左右，当地矿山停产对整体河南矿石供应量影响较大。 2.河南省当前氧化铝生产情况   图1. 河南省内氧化铝生产情况简析 从用矿情况来看，据上图所示，2023年5月河南地区全省氧化铝建成产能1185万吨，全省运行产能为765万吨，其中55%左右使用国产矿石（去年同期为70%左右），另外45%使用进口矿石（去年同期为30%）。河南省国产矿使用占比的抬升，主因今年进口铝土矿价格维持高位，而氧化铝现货价格在上半年表现低迷，地处内陆的河南氧化铝厂使用进口矿无疑是加深了亏损程度。而今年烧碱价格持续维持回落，国产矿生产一吨氧化铝的碱耗高于进口矿将近100KG，烧碱价格的下跌一定程度上弥补了国产矿的劣势，故当地氧化铝厂在能保供长单的前提下，尽量压缩了进口矿的产能，纷纷补充国产矿来维系生产。 本次矿山停产集中在三门峡地区，三门峡氧化铝总产能占河南全省46%，且多以使用国产矿为主，因此今日的消息刺激了多日平静的市场，助推期货价格涨幅一度超3%。 从开工率来看，今年河南整体开工率较之去年同期的83%下滑至65%，全省已经有了近220万吨左右的减产，整体矿石理论消耗量较之去年减少了近550万吨，其中国产矿石需求量减少了近200万吨，矿石整体紧张程度较之去年略有缓解。截止到目前，SMM调研到，当前河南省内部分氧化铝企业积极面对矿山停产事宜，一方面是以消耗库存为主，另外正在努力采购省内其他矿点以及贵州等省外铝土矿以维持生产，河南省氧化铝运行尚未因该消息出现产能波动的情况。但若矿山生产持续受限，外采矿无法满足生产的情况下，不排除河南氧化铝厂会有减产计划。 综合来看，氧化铝依旧具备上涨潜力 从今日市场情绪来看，期货率先上涨，现货闻风止跌，多重因素令疲软多日的氧化铝市场开始变得活跃。若河南地区矿山生产持续受限，则河南地区氧化铝厂或难保长单，不排除会对外采购以弥补自身的订单，另外云南复产依旧是需求增长的重要因素。短期来看，氧化铝依旧具备强力支撑，SMM将持续关注事态发展。        

SMM6月26日讯：今日0#锌主流成交价集中在20140~20320元/吨，双燕成交于20340~20510元/吨，1#锌主流成交于20070~20250元/吨。今日市场下月票均价报升水0~5元/吨附近，跟盘对2307合约报价200~210元/吨附近；第二交易时段，普通国产报价对2307合约升水200~210元/吨附近，高价品牌双燕对2307合约升水400元/吨附近。今日市场整体报价变动不大，少量贸易商挺价，但库存累增下市场挺价意愿不足。

扬州再度放松楼市调控。 据扬州发布消息，扬州市住建局经与市财政、税务、银保监和住房公积金管理中心等多部门会商，扬州自7月1日起将正式实施《关于促进市区房地产市场平稳健康发展的通知》，施行期1年，实施范围覆盖扬州全市。 此次扬州新政，包括调整限制性政策、继续执行人才购房补贴、再次提高住房公积金贷款额度、可提取公积金账户余额为购房前期资金等8条措施。 其中，调整限购及限售，为扬州本次政策中最引人关注的措施之一。通知提出，在扬州市区购买改善性住房的，不再执行限购政策，其原有住房不再执行限售政策。 “扬州在最新政策中，取消了购买改善性住房在全市区的限购和限售政策，其可以说是近期首个公开宣布解除房地产‘双限’的城市。”易居研究院研究总监严跃进称。 其进一步指出，扬州此次政策的重心，在于对改善型住房需求进行了政策放松，即无论是出售二手房还是认购第二套住房，其限制性政策已全部解除。 诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪表示，此举将促进“以旧换新”“以小换大”等改善性需求的释放，成为撬动扬州市场需求端的有力举措。 事实上，在四个月前，扬州已对限制性政策做出调整。 今年2月20日，扬州市住建局发布《关于积极支持刚需和改善性住房需求的通知》。该通知第一条即提出，“鼓励在扬来扬大专及以上人才和生育二孩及以上家庭在市区购房，其他人员不再执行限购政策。”与此同时，扬州还取消了二手房3年限售政策。 而扬州2月份所发布的举措，为该市对原有政策的进一步优化。扬州市住建局曾于2022年5月发布通知明确，在扬来扬大专及以上人才和生育二孩及以上家庭在市区购房的，可不适用现行限购政策。 “在今年2月前取消限购措施基础上，扬州本次扩大了政策适用的人群范围，并将政策实施范围扩大至全市，进一步加大了政策调整的力度。”严跃进表示。 此外，扬州在最新通知提出，将继续执行在扬来扬大专及以上人才购买首套商品住房（含二手商品住房），给予所缴纳契税100%的一次性购房补贴政策；继续执行现行市区各地制定的支持人才和二孩以上家庭购房补贴政策。 据悉，该项措施为四个月前扬州楼市政策的延续。今年2月20日，扬州在《关于积极支持刚需和改善性佳房需求的通知》中明确，2023年2月20日-2023年6月30日期间，对在扬来扬大专及以上人才在市区购买首套商品住房（含二手商品住房），给予所缴纳契税100%的一次性购房补贴。 此次新政，扬州还进一步提高了住房公积金贷款额度，也可提取公积金账户余额为购房前期资金。 通知第2条提出，阶段性上调住房公积金贷款最高额度，缴存人在扬州市区购买自住商品房且符合住房公积金贷款条件的，单缴存人、双缴存人的住房公积金贷款最高额度阶段性上调至60万元、100万元。通知第3条则提出，住房公积金缴存人购买扬州市区新建商品住房且符合购房提取条件的，在购房合同网签备案后，可申请提取个人住房公积金账户余额作为购房前期资金。 除出台需求端的支持性政策，扬州在供给端也展开了扶持措施。据悉，扬州将继续延长土地出让金分期缴纳时限至6个月，继续执行现行预售监管资金助企纾困，房企可申请延期缴纳城市基础设施配套费，最长可延至办理首批销售许可时补足。 在关荣雪看来，扬州此次新政仍然保持着对人才、多孩家庭等群体的购房支持，将扩大住房需求的释放，有助于进一步加快楼市成交端的回稳。 “本次新政是扬州今年内第三次释放政策松绑信号，延续与优化双管齐下是本次政策的主旋律。随着多项宽松政策的叠加效果逐渐显现，当地楼市有望加快恢复。”关荣雪表示。 中指院市场研究总监陈文静指出，从整体市场情况来看，今年二季度以来房地产市场明显降温，购房者置业情绪偏弱。步入6月，市场活跃度延续回落态势。 据中指院数据，6月前三周（5月29日-6月18日）重点50城商品住宅周均成交面积略低于5月周均水平，较去年同期（5月30日-6月19日）下降20%左右。 “降息对市场预期的修复产生了一定积极效果，但对市场销售端的实质性带动有限，购房者入市节奏并未好转，房地产市场表现依然较为平淡。短期若有更多、更大力度的政策出台，市场预期或进一步出现好转。”陈文静表示。 “不久前福建省福清市公开宣布全面取消限售，此次扬州对限购和限售进行双解除的措施，信号意义较强。这进一步说明，各地正在松绑调控，预计下半年各地会加大出台各类宽松性政策，其他城市近期也会进一步对限制性政策进行松绑。”严跃进补充道。

》查看SMM铜报价、数据、行情分析 》订购查看SMM金属现货历史价格 本周SMM调研了国内主要大中型铜杆企业的生产及销售情况，综合看 企业开工率为62.68% ，较上周回落7.71个百分点。（调研企业：21家，产能：747万吨)  如预期，本周（6月17日-6月23日）国内主要精铜杆企业周度开工率为62.68%，较上周大降7.71个百分点。 周内铜价持续上涨，且上海地区现货升水仍居高不下，端午节前下游整体备库意愿较低，精铜杆企业完全以销定产，原料按需采购。从调研来看，本周精铜杆消费表现不佳，导致铜杆企业成品库存压力增大，端午节期间有部分铜杆厂选择检修或停产，以控制库存风险，致使本周开工率出现大幅回落。 端午节后多数铜杆厂将恢复生产，SMM预计精铜杆行业开工率将有所回升，关注节后现货升水及铜价走势对行业开工率的持续影响。   附部分精铜杆企业调研详情 》点击查看SMM铜产业链数据库  

SMM6月21日讯：今日0#锌主流成交价集中在20350~20560元/吨，双燕成交于20550~20750元/吨，1#锌主流成交于20280~20490元/吨。今日市场均价报贴水0~10元/吨附近，跟盘对2307合约报价200~220元/吨附近，少量贸易商有所挺价；第二交易时段，普通国产报价对2307合约升水200~210元/吨附近，高价品牌双燕对2307合约升水400元/吨附近。今日节前最后一个交易日，贸易商积极出货，且进口预期下，对后市升水看跌，现货升水小幅下行，下游企业逢低补库，但整体备货量不多。

随着5年期以上贷款市场报价利率（LPR）下调10BP至4.2%，各地房贷利率也作出新的调整。财联社记者从北京地区多家银行个贷人员处了解到，明天起，首套、二套房贷利率将分别下降10BP至4.75%、5.25%。 此外，部分城市首套房贷利率将降至3.7%。业内人士表示，随着LPR利率的下调，预计各地银行将纷纷下调房贷利率，即普遍会下降10个基点，这也意味着新一轮宽松的房贷政策也会开启。另外，根据机构统计，目前有超40个城市首套房贷利率低于4%，LPR下调后，会有更多城市加入利率低于4%阵营。 首、二套降10个基点 北京首套房贷利率将降至4.75% “按照新的5年期以上LPR报价执行，我行首套房贷利率将由4.85%降至4.75%；二套房贷利率由5.35%降至5.25%。”北京地区一家大行某支行个贷人员对财联社记者表示，新的利率将自明天起开始执行。 北京地区另一家大行某支行个贷人员也对财联社记者表示：“具体房贷利率按照放款日期的利率执行，下调后新的利率将从明天开始执行。” 6月20日，最新一期贷款市场报价利率（LPR）出炉，1年期、5年期以上LPR分别为3.55%、4.2%，下调了10BP。 5年期以上LPR和居民的个人住房贷款密切相关，5年期以上LPR下降之后，房贷利率将会相应调整。一家大行某支行个贷部门工作人员表示，该行按照新的5年期以上LPR执行后，首套房贷利率为5年期以上LPR+55 BP，即4.75%；二套房贷利率调整为5年期以上LPR+105 BP，即5.25%。 如果是新购房者，可以根据银行政策马上享受到利率下调的利好。北京一位房产中介向财联社记者计算，以商贷100万元、期限25年、还款方式为等额本息测算，此次下调后首套房月供每月减少约57.67元，二套房月供减少约59.14元。 廊坊一位房产中介也对财联社记者表示，随着5年期以上LPR下调10个基点，廊坊首套房贷利率降为4%，二套房贷利率降为4.8%，最新房贷利率自6月21日开始执行。另外，石家庄一位房产中介表示，人民银行公布了最新的5年期以上LPR为4.2%，首套房贷利率将执行LPR-50BP，即3.7%；二套房贷利率为5年期以上LPR+60BP，即4.8%，未放款的按照新的利率。 更多城市首套房贷利率将加入低于4%阵营 易居研究院研究总监严跃进表示，随着LPR利率的下调，预计最近两周各大银行会纷纷下调房贷利率，即普遍会下降10个基点，这也意味着新一轮宽松的房贷政策也会开启。从减负效应看，单纯看此次下降10个基点，那么对于“100万贷款本金、30年期、等额本息”房贷而言，降息后首套房和二套房月供可以减少57元和60元。若是把过去三年LPR降息以及房贷利率下限下调等考虑，实际上最近几年房贷月供每个月差不多可以少还10%。 “降息后首套房贷利率进一步下调，对于首套房的认购有积极的作用。预计后续各地认定首套房的标准会进一步下调，这对于购房者更好享受首套房贷利率具有积极的作用。”严跃进补充道。 诸葛数据研究中心首席分析师王小嫱也表示，本次的LPR下调有着积极影响，不仅有利于维护资金流动的充裕性，加快经济的回升速度。而且对房地产市场也有着直接的利好作用，本次五年期LPR下调10个基点代表着房贷利率再度创历史新低，从降息的直接影响上看，降房贷利率有利于降低购房者的成本。 “根据诸葛数据研究中心不完全统计，目前有超40个城市首套房贷利率低于4%，LPR下调后，会有更多城市加入利率低于4%阵营。”王小嫱进而称。 展望下半年，植信投资研究院资深研究员马泓预计，房贷市场利率仍有小幅下行的可能性。上一次，2022年8月LPR调整以来房贷市场利率普遍下降，首套房贷平均利率累计下调40bp，二套房房贷平均利率累计下调20bp。考虑到大部分城市房贷利率已经降至历史最低水平，后续各地可能还会通过其他方式，包括符合条件的城市可能会通过调降房贷首付比例、放松公积金的贷款门槛、鼓励改善性需求加快置换，有条件的城市将减少或取消限制性购房政策，促进房地产市场平稳健康发展。

SMM6月20日讯：今日0#锌主流成交价集中在20410~20540元/吨，双燕成交于20620~20750元/吨，1#锌主流成交于20340~20470元/吨。今日市场均价报贴水0~5元/吨附近，跟盘对2307合约报价190~220元/吨附近，部分贸易商挺价情绪较浓，报价对2307合约升水240元/吨附近，贸易均价成交为主，下游跟盘少量成交；第二交易时段，普通国产报价对2307合约升水190~220元/吨附近，高价品牌双燕对2307合约升水400~430元/吨附近。今日市场报价较为分散，部分主流贸易商长单品牌报价较为坚挺，不可交长单品牌报价较低，整体略显分化，进口品牌到货预期下价格延续低位，下游企业临近端午询价少量增加，整体成交一般。

6月20日，最新一期贷款市场报价利率（LPR）出炉，一年期LPR下调至3.55%，此前为3.65%；五年期LPR下调至4.2%，此前为4.3%。 值得关注的是，此次调整一年期LPR以及五年期LPR均降低了10个基点。这是今年五年期LPR第一次调整，而上次下调时间是在2022年8月。 如以商贷额度100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算，此次LPR下降10个基点，月供减少58.54元，累积30年月供减少2.1万元。目前，全国统一首套住房商业性个人住房贷款利率下限为4.1%，此次5年期LPR下调10BP后，统一房贷利率下限有望突破4%关口。 受访专家认为，房地产需求对于利率仍然十分敏感，必要的降息有可能对需求有托底作用。“本次降息可能只是政策组合拳的开始，地产或延续遵循以降成本的方式刺激地产需求复苏的政策路径。在此背景下，地产差异化信贷政策发力空间良好，需求疲软的低能级城市政策有望继续发力，高能级城市信贷宽松力度或将加大。”天风证券分析师刘清海表示。 其认为，未来高能级城市，可能会出台首二套利率加点幅度下调；城市内部限购与非限购区域首付比例区分；二套房首付比例下调；特定区域限购松绑；认房认贷标准优化等政策。 中原地产张大伟：全国首套房贷平均利率历史首次降低到4%以下 中原地产首席分析师张大伟表示，这是LPR连续9个月不动后的第一次调整。在中长期贷款需求更需提振的局面下，压降长端LPR利率将有效降低居民和企业的融资成本，改善其加杠杆的意愿。 对于房地产市场而言，在LPR降低10个基点后，全国首套房贷平均利率将历史首次降低到4%以下。 房贷利率采用LPR定价模式始于2019年10月，采用LPR定价模式之后，房贷利率会随着市场贷款利率水平的波动而波动，如果LPR下降了，对应的房贷利息也会跟着下降。 对于购房者来说，存量购房者要到2024年1月才能开始减少利息，如果是新购房者，立刻就能享受到降息的利好。 本次降息对于市场来说，给降低增量和存量房贷利率打开空间。配合限售放松、非限购区域首付比例调整、公积金宽松等等稳楼市组合拳，预计将对房地产形成一定程度的托底作用，但影响相对有限。 整体看，本次降息依然难以导致楼市企稳。目前稳楼市政策力度应该继续升级，当下楼市面临的问题已经不只是房地产问题，需要出台更多更积极的稳楼市政策，只有真正降低了购房者的成本，市场才有望稳定。 中指研究院陈文静：降息后首二套房贷利率均降至历史低位 中指研究院市场研究总监陈文静表示，本次降息后，5年期以上LPR降至4.2%，为2019年房贷利率换锚5年期以上LPR以来最低水平。伴随着5年期以上LPR下调，当前购买首套和二套房房贷利率下限分别降至4.0%（5年期以上LPR-20个基点）、4.8%（5年期以上LPR+60个基点），已降至历史低位。 本次降息一方面有利于稳经济，有利于促进居民收入预期好转，进而为住房需求释放带来支撑；另一方面，5年期以上LPR降息也体现出监管部门对于楼市的托底力度加大，有利于提振房地产市场信心。 2023年年初，央行、银保监会指出新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降3个月的城市，可根据当地市场形势，自主下调或取消首套住房商贷利率下限。根据中指监测数据，今年以来已有超40城，降低首套房贷利率下限至4%以下。 此次降息释放了积极信号，也预示着“加强逆周期调节”措施在加快落地。随着市场下行压力不断加大，房地产政策优化预期也在逐步增强。 从政策内容上看，中央和监管部门或通过降低交易税费、降低中介费等方式进一步降低购房成本，加大“保交楼”资金支持力度，加大房企资金支持力度等；地方层面，核心一二线城市政策存在较大优化空间，如通过一区一策、与生育政策和人才政策结合等方式进行调整。若更多实质性政策落地，市场预期或进一步好转和修复，从而带动房地产市场逐渐企稳，下半年市场有望温和修复。 易居严跃进：房贷政策将进一步松动 易居房地产研究院研究总监严跃进表示，此次全国5年期及以上 LPR再次下调，即在原有4.3%的基础上下调10个基点，预计后续各地银行房贷利率也会跟着下调10个基点，这也意味着新一轮宽松的房贷政策也会开启。 此次下调积极响应了最近国务院常务会议的精神，是一揽子提振计划的首张牌，也意味着经济提振的序幕已经开启，具有风向标意义。 6月16日国常会提及“一批政策措施” 导向，明确扩大有效需求、提振实体经济等重要任务。 鉴于房地产业和宏观经济的密切关系，房贷政策必然会有进一步松动的可能。因此，房贷利率下调也将成为6月下旬以及7月各城市提振楼市的重要举措。 若把2020年以来LPR持续下降及房贷利率下限突破等因素进行累加考虑，实际上最近四年月供负担减轻了近10%，这为住房消费提振创造了非常好的金融环境。 当前首套房的房贷利率比二套房要低很多，从有效提振市场的角度出发，对首套房认定标准的降低将更具积极的意义。各类购房者若可以享受到首套房的贷款资格，则可以比较明显地降低贷款成本和购房成本，自然也将利好三季度购房市场的活跃。 天风证券刘清海：未来可能出台下调二套房贷利率政策 天风证券分析师刘清海表示，对比前两次降息窗口期，LPR均在完成首次降息后半年左右继续调降两次，考虑当前经济偏弱、需求不足，我们认为货币政策或将持续宽松直至引导市场预期回稳，后续不排除进一步降准、降息的可能。 从全国水平看，贝壳研究院监测显示，2023年5月，贝壳百城首套主流房贷利率平均为4.0%，环比降低1BP，继续突破2014以来的历史新低；二套主流房贷利率平均为4.91%，环比持平，同样处于历史底部。 对比历史周期，截至2023年5月，全国首套房贷利率较此前高点（2021年10月）降幅已达173BP，此前14-16年下调周期中，首套贷款利率最大下行258BP。而二套利率自2022年9月起便维持4.91%，已长达9个月保持不变，故我们认为，“支持改善型住房需求”基调下，未来针对二套房贷利率下调政策出台的可能性正不断提升。 本次LPR调降短期内或同样能起到能缓解市场信心不足的作用，但地产板块的行情拉动可能相对有限，要达到提振经济、扭转预期的效果则仍需等待后续组合式配套措施支持出台。 广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉：预计此次降息以后 提前还贷趋势会延续 对房地产而言，降息最大的效应就是降低月供成本。从去年以来5年期LPR下降的效应来看，降息对带动商品房销售有一定作用。 但是，由于居民对收入和就业的预期偏谨慎，预防性储蓄需求增加，而新市民为主体的刚需、新中产为主体的改善型需求，在按揭首付和月供上的压力会比较大，因此降息对促进商品房市场企稳的弹性有所下降，每月月供节约几十元或者上百元解决不了支付首付和可持续支付月供的压力。 随着存款利率不停下降，活期存款的利率聊胜于无，定期存款的利率下降幅度更大。另外，新增按揭贷款的利率在下降，保本理财、保险等产品的收益率也在往下走。 这样的结果就意味着，存量房贷的利率更高了。因此，预计此次降息以后，提前还贷的趋势还会延续下去。四月份以来新增存款规模往下走，很大程度上与提前还贷有极大的关系。

日前，天津市住房公积金管理中心发布公告，向社会公布《天津市住房公积金提取管理办法（征求意见稿）》《关于提取住房公积金有关政策的通告（征求意见稿）》《关于调整个人住房公积金贷款有关政策的通知（征求意见稿）》。 本次调整的核心，在于拟将首套住房公积金贷款最高限额由80万元提高至100万元，第二套住房公积金贷款最高限额由40万元提高至50万元。 财联社记者注意到，相比近年来多家城市相继发布的公积金贷款新政，本次天津市将额度提高至百万元，不仅额度高，且并不附加其他条件。有业内人士认为，天津市的公积金新政等同于“降息”，有望为刚需人数带来更多实惠，但楼市的复苏关键仍在供需关系。 天津公积金贷款额度拟提高至百万，且不附带任何条件 财联社记者注意到，作为新一线城市的代表，天津市近期在楼市政策方面有诸多动作。比如5月25日，天津出台公积金新政，对公积金贷款实行“认房不认贷”政策，即公积金首次贷款结清后，名下无天津房产，二次使用天津公积金，可按照首套政策计算。本次的政策，则对公积金贷款的额度进行了较大幅度的调整，也引发舆论广泛关注。 财联社记者注意到，近期调整公积金贷款额度的城市不在少数，但绝大部分均有其他附加条件，比如基本和“多孩家庭”相挂钩，可以看作是完善和落实积极生育支持措施的体现。 比如，今年4月底，上海市住房公积金管理委员会发布《关于本市实施多子女家庭住房公积金支持政策的通知》，5月1日起，符合上海市住房公积金贷款规定的多子女家庭购买首套住房，最高贷款限额（含补充公积金最高贷款限额）在此前的基础上上浮20%。 广州和杭州则规定，多子女家庭购买首套普通自住住房且首次申请住房公积金贷款的，贷款最高额度可上浮20%-30%。 “相比其他城市，天津本次的政策可谓是有很大的突破。因为它的公积金贷款额度的提高是无条件的。另外，天津的经济实力不俗，也属于高能级城市的代表，在北方地区具有代表性。并且从金额来看，100万的额度目前应该也是国内已经公布的公积金贷款最高的一档。”6月19日中午，某券商银行业分析师在接受财联社记者采访时表示。 财联社记者查询发现，依据公开资料，相比其他城市，天津市公积金贷款的100万额度的确不低。以一线城市为例，上海市公积金管理中心的最新政策是，在贷款额度方面，个人最高贷款限额为60万元，缴交补充住房公积金的，最高贷款限额在上述限额基础上增加12万元；家庭最高贷款限额为120万元，缴交补充住房公积金的，最高贷款限额在上述限额基础上增加24万元。 业内称提高公积金贷款额度利好刚需，但楼市关键仍在供需关系 6月19日，中南财经政法大学兼职教授谭浩俊在接受财联社记者采访时表示，本次天津把公积金贷款的上限放到100万元，其目的是为了刺激居民购房，相信也会带来一定积极效果。不过，无论利率怎么优惠，公积金贷款的额度再高，本质上也是一种贷款，也需要偿还，也会产生利息，考虑到疫情因素导致居民收入受到很大影响，“可能会带来一小部分人的入场，但是大多数人可能并不会受到这个政策的影响。” 上述券商分析师认为，相比商贷，公积金贷款的利率无疑要低不少，过去大部分在购房时一般会采用公积金贷款+商贷结合的方式。这次天津的公积金贷款额度大幅度提高，无疑可以减轻购房人的压力，“其本质上相当于降息”。这样一来，对于天津的刚需人群无疑是一种利好，应当会起到一定的作用。 该分析师进一步指出，从目前楼市的情况来看，仍然处在复苏的过程中，但一个城市楼市的好坏，关键在于供需关系。从这个角度来看，三四线城市的楼市恐怕很难有好的表现，一二城市则依然会有旺盛的购买力。在“因城施策”的背景下，天津本次的突破值得鼓励，未来可能会有更多高能级城市跟进。 一线城市限购若放开可能比贷款额度调整影响更大 另外，目前业内普遍都在期待国家能够在楼市方面提出更多鼓励性、支持性的政策，有专家不断呼吁要放开一线、强二线城市的限购限贷政策。对此，上述分析师认为，要想提振楼市，相比天津这样在公积金贷款额度作出的大调整，一线城市限购放开或者调整可能见效更快、影响更大，也更能够带动楼市。 “二三线城市的楼市限制政策应当说基本已经取消，北上广深一线城市的限购能否放开，可能要看高层的政策定力。毕竟‘房住不炒’是国家战略，天津的提高公积金贷款额度的出发点是刚需人群，还是着眼于‘房住’；一线的限购如果放开，那么就和‘不炒’有所冲突。”该分析师认为，一线城市的核心地段的限制性政策是否调整依然未知。 谭浩俊认为，目前业内在炒作一线城市的限购放开，其出发点还是基于这些低端的楼市具有投资性属性有关。如果未来一线城市限购真的全面放开，那么可能会带来一些有经济实力、愿意在当地定居的新客户的加入，但从宏观层面来看，尤其是多地房价“只涨不跌”的神话被打破之后，”再像以前那样通过炒作房价上升的预期去获利，可能性恐怕已经不大了“。

SMM6月19日讯：今日0#锌主流成交价集中在20500~20670元/吨，双燕成交于20650~20830元/吨，1#锌主流成交于20430~20600元/吨。今日市场均价报贴水0~10元/吨附近，跟盘对2307合约报价210~220元/吨附近；第二交易时段，普通国产报价对2307合约升水210~220元/吨附近，高价品牌双燕对2307合约升水360~380元/吨附近。今日锌价高位运行，临近端午，部分下游企业有所备货，贸易商收货增加，整体升水相对坚挺，但进口锌锭仍有到货预期，价格相对偏低，整体升水上行幅度不大。