5月26日，深圳市房地产中介协会发布《关于禁止参与/协助“买房负首付”、“零首付”等违规违法行为的郑重提示》。深圳市房地产中介协会表示，“买房负首付”已违反国家相关金融信贷政策。各房地产中介机构、从业人员应严格遵守国家“房住不炒”的定位，严格内部相应业务管理，并应由即日起开展自查自纠工作，禁止以任何形式参与/协助此类以“负首付”或首付分期为噱头的房源宣传和销售代理行为。 具体原文如下： 关于禁止参与/协助“买房负首付”、“零首付”等违规违法行为的郑重提示 深房中协字【2023】8号 各房地产中介机构、从业人员： 近日，有媒体报道“买房现负首付”相关新闻，反映我市出现以“首付分期”、“装修贷”等形式诱导购房者购房的违法违规行为。 “买房负首付”已违反国家相关金融信贷政策，2017年住建部、央行、银保监会联合印发《关于规范购房融资和加强反洗钱工作的通知》严禁房地产开发企业、房地产中介机构违规提供购房首付融资、首付分期和变相首付垫资。各房地产中介机构、从业人员应严格遵守国家“房住不炒”的定位，严格内部相应业务管理，并应由即日起开展自查自纠工作，禁止以任何形式参与/协助此类以“负首付”或首付分期为噱头的房源宣传和销售代理行为。 如发现我市房地产中介机构、从业人员存在违规销售宣传或为消费者违规购房贷款提供咨询、协助的，我会将立即报送行政主管部门依法依规查处。同时，我会也将依据《深圳市房地产中介行业从业规范》等规定进行自律惩戒，严重者还将根据《深圳市房地产中介行业黑名单暨企业风险警示人员名单实施办法》列入行业黑名单，并向社会做相应通报。 特此提示。 深圳市房地产中介协会 二○二三年五月二十六日 点击跳转原文链接： 关于禁止参与/协助“买房负首付”、“零首付”等违规违法行为的郑重提示

》查看SMM铜报价、数据、行情分析 》点击查看SMM铜现货历史价格走势 根据海关数据显示，2023年4月我国电线电缆出口量约为98786吨，同比增长27.03%，环比增长0.95%。其中铜线缆出口量约为82492吨，同比增长21.98%，环比增长2.49%，同比和环比增速均放缓。1-4月份累计出口铜线缆约283283吨，累计同比增长7.74%。 数据来源：海关总署 数据来源：海关总署 从海关铜线缆出口数据来看，20234月我国铜线缆共出口195个国家及地区，4月去向美国9246.53吨，占出口总量11.21%，位居第一；澳大利亚出口总量为7133.83吨，位居第二；出口数量排名第三的国家是印度尼西亚，出口数量为5049.41吨，占比6.12%。 SMM认为4月铜线缆环比增速放缓的原因主要是 ：4月排名前二的两大出口国美国和澳大利亚的铜线缆出口量环比均下降，尤其是澳大利亚的4月铜线缆出口量环比大幅下降近30%。SMM认为其背后原因主要因为美国和澳大利亚两国在2023年以来不断加息，国内信贷政策不断收紧，对其房地产开发商以及购房者的贷款都带来一定的影响，使得二者的房地产新房建设紧俏，铜线缆消耗量减少。 预计5月份铜线缆出口量将小幅减少 ：虽近期人民币持续贬值，但由于近期出口窗口打开有限，5月份企业盈利空间较小，同时叠加海外需求增量不足，如美国的房地产市场即将进入季节性放缓的夏季和秋季，预计5月份铜线缆出口环比将小幅减少。 》查看SMM金属产业链数据库  

》查看SMM铜报价、数据、行情分析 》订购查看SMM金属现货历史价格 本周SMM调研了国内主要大中型铜杆企业的生产及销售情况，综合看 企业开工率为80.33% ，较上周增长0.34个百分点。（调研企业：21家，产能：747万吨)  本周（ 5 月20日-5月26日 ）国内主要精铜杆企业周度开工率增长0.34个百分点，录得80.33%，再刷新高。 从调研来看，本周铜价重心短暂跌破63000元/吨，下游趁低下单量明显增加，且精铜杆企业原本在手订单充足，因此本周排产积极。虽然周尾铜价反升后新增订单减少，但并不会影响周内铜杆企业的排产计划，本周开工率持续回升。 精废铜杆方面，本周再生铜杆企业仍受制于再生铜原料价高货紧的困扰中，周内再生铜杆与精铜杆价差最低达390元/吨，再生铜杆持续对盘面升水，对精铜杆消费持续利好。 整体看，五月份精铜杆行业受精废价差及铜价重心下移等因素影响，订单表现好于预期，周度开工率持续回升。不过，周内有铜杆企业反馈新增订单已出现持续下滑，需谨慎若铜价企稳后，新增订单持续减弱对于六月份企业排产的影响。 附部分精铜杆企业调研详情 、 》点击查看SMM铜产业链数据库  

外电5月25日消息，必和必拓集团（BHP Group）对接下来几个月中国房地产市场的复苏充满信心，尽管全球经济传出的信号令铜价大幅下跌。 该公司首席运营官Vandita Pant周四在接受采访时称，房地产市场的二手房销售“仍然强劲且非常强劲。我们认为，房屋销售和完工率会率先出现好转，然后是新屋开工。”她补充称“这种趋势一直存在。” 中国是全球最大的金属消费国。 建筑业，尤其是房地产行业表现不及预期令铜价跌至每吨8,000美元大关下方，为去年11月以来首见，加剧了对全球经济普遍悲观的看法。 不过Pant称，必和必拓仍预计中国金属需求“下半年将成为稳定因素，且下半年的表现要好于上半年，”这于该公司首席执行官Mike Henry在2月时的言论一致。 Pant称，今年一季度“要好于我们的预期”，但市场在第二季度被冲昏了头脑，推动大宗商品价格升至不合理的价位。他表示，直到2024年中国经济才会全面受益于今年早些时候政府出台的刺激举措 北京时间13:11，伦敦金属交易所（LME）三个月期铜上涨64美元或0.8%，至每吨8,026.50美元。本周到目前为止已累计下跌2.7%。

市场出现回调背景下，南京又出台楼市扶持政策了。 日前，南京住房公积金管理中心发布了关于调整部分住房公积金政策的通知，对部分住房公积金提取及贷款等相关政策，做出了调整。 调整部分住房公积金贷款政策方面，在南京使用住房公积金贷款购买第二套住房时，首套房面积认定标准为：家庭已有一套住房人均建筑面积不超过40平方米。同时，不再限定现有首套房面积。 南京本次政策调整，还加大了对多子女家庭住房公积金购房租房的支持力度。 具体来看，多子女家庭（有两个及以上未成年子女），首次使用住房公积金贷款购买首套住房最高可贷额度，在普通家庭贷款最高限额基础上上浮20％，即多子女家庭最高可贷额度为60万元/人、120万元/户。对于无房的多子女家庭，每月提取住房公积金支付房租的限额提高20％。 不过，多子女家庭住房公积金购房贷款、租房提取支持政策，与南京市高层次人才住房公积金支持政策不叠加使用。 南京住房公积金管理中心方面表示，该政策将于2023年6月1日起施行，自2023年6月1日起按调整后的贷款政策受理住房公积金贷款申请。此前已经由住房公积金管理中心审批通过的贷款，仍按原政策执行。 诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪指出，从本次新政内容来看，南京推出的住房公积金支持政策，包括提高租房提取额度和频次、逐月还贷后剩余部分可还商贷、放宽使用公积金购买二套房的条件、加大对多子女家庭公积金租房购房支持等方面。 其进一步表示，这些措施不仅充分展现了支持性政策较为全面，还体现出南京在扶持性政策上的探索具备一定创新性，如二套贷款取消首套房面积上限等。这些探索值得其他城市借鉴，也为当前公积金政策打开了新的调控方向。 中指院分析师指出，近期包括南京在内的部分核心一二线城市，又开始对政策展开进一步优化调控，原因或与当地楼市仍面临一定调整压力有关。 从南京楼市表现来看，今年一季度楼市稳步回升后，4月份市场恢复力减弱，成交明显回调。 据诸葛数据研究中心数据，南京4月新建商品住宅成交4756套，环比下降35%，二手住宅成交11318套，环比下降13%， 另据中指院5月26日公布的最新数据，南京2023年5月前三周新建商品住宅周均成交面积为10.02万平方米，较2023年4月前三周13.39万平方米的周均成交面积下降25.2%，较2022年5月前三周14.01万平方米的周均成交面积，下降28.5%。 “整体来看，南京本次楼市新政的主要目的还是激发合理需求，提升市场活跃度，这对于购房群体而言无疑是又一个利好消息。”关荣雪表示。 值得一提的是，南京出台本次政策前不久，当地刚对限购政策做出了局部调整。 近期有市场消息称“南京户籍居民不管在南京主城区名下有几套房，都可以新开一张产业聚集区购房证明，在产业聚集区（江心洲、南部新城、红山新城、幕府创新区）都能再买一套。” 对此，南京市住房保障和房产局相关人士5月16日告诉记者，上述消息基本属实，但不限于南京户口，符合缴纳社保条件的外地户口居民，只要能开出产业聚集区购房证明，就可以在产业聚集区增购一套住房。 据诸葛数据研究中心不完全统计，南京本次进一步优化放松公积金政策，是其今年以来的第八次出台楼市扶持政策。南京今年多次对楼市政策的调整，涉及购房补贴、推出二手房“带押过户”、放松区域限购、优化调整公积金政策等多方面内容，从限购松绑到出台支持改善需求，措施变得更加全面。 “南京本次优化政策的出台，有望为当地楼市注入新的动力。另外，预计后续会有更多城市进一步探索政策调整方式，以期提振市场信心。”关荣雪称。

SMM5月26日讯：今日0#锌主流成交价集中在19270~19580元/吨，双燕成交于19420~19730元/吨，1#锌主流成交于19200~19510元/吨。早盘锌价下跌均价报价为主，基本报当月票均价+20~30元/吨附近，下月票均价+5~10元/吨，跟盘对2306合约报价210元/吨附近；第二交易时段，锌价反弹，普通国产报价对2306合约升水210元/吨附近，高价品牌双燕对2306合约升水360元/吨附近。近日由于高价品牌市场货量较少，高低价品牌价格扩大，进口锌继续冲击市场，且长单执行新的周期，贸易商积极出货为主，锌价尚未跌破万九关口，部分下游企业有所点价，整体成交一般。

继商贷取消“认房又认贷”后，天津公积金贷款也开始执行“认房不认贷”政策。 日前有市场消息称，天津市住房公积金管理中心发布了《关于调整住房公积金贷款审核标准的通知》，明确自5月25日起调整公积金贷款政策，包括调整套数核定标准、简化贷款审核要件等内容。 天津市住房公积金管理中心热线向媒体确认，自5月25日起，天津市住房公积金贷款审核标准将有所调整，上述文件将很快挂网发布。 据悉，调整套数核定标准方面，天津将《个人住房公积金（组合）贷款发放业务办理操作规程》中“职工家庭房屋套数认定”调整为：套数核定以住房交易时，天津市住房交易主管部门及不动产登记管理部门确定并记载于住房交易合同文本上的购房套数为准。 “核查房屋套数只看申请贷款人房屋数量，不再核查公积金贷款情况，意味着天津执行了‘认房不认贷’的政策。”易居研究院研究总监严跃进表示。 通知称，购房套数根据购房合同或协议附件中记载职工家庭住房套数所在页各项累计数值计算。其中，职工家庭住房数为0的，发放首套住房贷款；职工家庭住房数为1的，发放二套住房贷款；职工家庭购买第三套及以上住房的，不予发放住房公积金贷款。 天津市公积金服务热线工作人员表示，如果未使用住房公积金贷款，或只有过一次住房公积金贷款记录，且已还清，公积金贷款仍可放贷。但家庭有过两次住房公积金贷款记录，即使家庭名下没有住房，也不能再贷。 严跃进表示，此次天津公积金新措施最主要的变化是，取消了“有过贷款记录、结清仍为2套”的规定。如住房公积金首次贷款结清，且名下无天津房产，第二次使用公积金，可按照首套房政策执行（首付3成）。 根据天津现在的政策，首套房公积金贷款最高可贷80万元，多孩家庭最高可贷96万元。而此次实行新措施后，天津公积金对于首套房的认定标准基本与商贷一致。 “当前天津首套房贷利率降至历史最低水平，公积金使用条件放松、贷款额度大幅提高，宽松的政策环境利好刚需购房者。但目前居民收入及就业预期尚未扭转，市场预期并不稳固，因此该政策对刚需的刺激效果或许不如预期。”中指研究院天津公司分析师告诉记者。 其进一步表示，天津此次公积金政策强调，认定首套资格的前提之一为“名下无天津房产”，对于有置换需求的人群来说，必须“卖一买一”才可享受公积金新政。但今年1-3月，前期积压需求基本释放完毕，4月天津市场已回归平淡模式。 中指院数据显示，今年4月天津新房成交95.26万平方米，环比下降33.94%；二手房成交面积140.46万平米，环比下降17.21%。 上述分析师表示，天津5月二手房市场挂牌量持续走高，二手房市场已进入买方市场，卖房周期延长、房屋总价下降等因素，都将影响置换人群预期。 其认为，目前天津置换需求的释放面临较大阻力，此次公积金新政对于局部市场影响较大，但对整体市场的影响偏弱。 严跃进表示，目前各地在公积金贷款方面继续落实宽松的措施，除提高公积金贷款额度、放宽公积金提取政策，公积金“认房不认贷”政策也是近期的一个亮点。 “从今年各地公积金政策的推进情况看，公积金支持力度明显强化，这也是金融政策支持住房消费的重要体现。尤其是认房又认贷政策的优化，有利于改善型住房需求的释放。”严跃进称。

SMM5月25日讯：今日0#锌主流成交价集中在19300~19660元/吨，双燕成交于19430~19790元/吨，1#锌主流成交于19230~19590元/吨。早盘锌价下跌均价报价为主，基本报均价+20~30元/吨附近，跟盘对2306合约报价210~220元/吨附近；第二交易时段，锌价反弹，普通国产报价对2306合约升水210~220元/吨附近，高价品牌双燕对2306合约升水340~350元/吨附近。今日锌价再度下探，直逼万九关口，进口锌锭冲击市场，升水下行，部分贸易商超低价出售进口品牌，国产因货量偏少，升水持稳为主，下游企业锌价下跌后以“先提货后点价”为主，整体成交一般。

SMM5月24日讯：今日0#锌主流成交价集中在19600~19850元/吨，双燕成交于19660~19900元/吨，1#锌主流成交于19530~19780元/吨。早盘锌价下跌均价报价为主，基本报均价+20~30元/吨附近，跟盘对2306合约报价210~220元/吨附近；第二交易时段，锌价反弹，普通国产报价对2306合约升水210~220元/吨附近，高价品牌双燕对2306合约升水270元/吨附近。今日锌价大幅下跌，市场恐慌情绪加剧，冶炼厂出货减少，同时进口锌锭增量预期下，实际成交价格下降，但国产锌锭货量较少，升水短暂支撑，下游企业对锌价仍有看跌情绪，整体成交不及预期。

美国抵押贷款巨头房利美（Fannie Mae）的首席经济学家Doug Duncan日前警告称，美国房地产市场正发出放缓信号，将美国逐步推向衰退。 Duncan在近日一份声明中指出，“最可能的结果是温和的衰退，而衰退的时间仍然是主要的问题，因为如果与工资相关的通胀压力没有消退，美联储可能会在更长时间内维持紧缩的政策。” 美联储在过去一年内将利率提高了500个基点，以抑制通胀，不过此举也使经济陷入低迷，并将30年期抵押贷款推至20年来的高点。 这给房地产市场带来了压力，高昂的借贷成本迫使买家和卖家都离场观望。由于今年信贷条件收紧，预计多户住宅的销售将出现下滑。据房利美估计，现房销售已跌至2010年以来的最低水平，今年晚些时候还将进一步下滑。 Duncan称，“房地产市场放缓仍然是我们预计2023年美国将走向温和衰退的首要证据。” 抵御深度衰退 尽管如此，但房利美经济学家也认为，美国房地产市场将成为抵御经济深度衰退的缓冲。 房利美经济学家在报告中写道，“我们认为，住房和汽车行业的状况可能更像是对严重衰退的缓冲，成为最终复苏的潜在推动力，而不是阻止复苏的手段。” 房利美的预测模型显示，以房利美房价指数（Fannie Mae home Price Index）衡量的美国房价，在2022年第四季度至2023年第四季度期间将下跌1.2%，然后在2023年第四季度至2024年第四季度期间再下跌2.2%并触底。 Duncan指出，即使面临利率上升和高通胀，楼市表现仍然好于预期。他补充说，相对强劲的房地产市场可能有助于经济最早在2024年摆脱衰退。 不过，其他行业专家警告称，整体楼市活动不太可能很快回升。 消费金融服务公司Bankrate分析师Jeff Ostrowski指出，这是因为在抵押贷款利率开始下降之前，人们的负担能力将一直受到压力，预计到明年，抵押贷款利率仍然将保持在20年来的高点附近。