》查看SMM铜报价、数据、行情分析 》订购查看SMM金属现货历史价格 本周SMM调研了国内主要大中型铜杆企业的生产及销售情况，综合看 企业开工率为70.39% ，较上周回落0.06个百分点。（调研企业：21家，产能：747万吨)  本周（6月10日-6月16日）国内主要精铜杆企业周度开工率录得70.39%，较上周微降0.06个百分点。铜价持续攀高、现货升水居高、精废杆价差扩、终端需求不旺是精铜杆行业开工率持续下滑的主要原因。 从调研来看，本周铜价持续上涨，且周五上海地区现货升水一度突破500元/吨，铜杆企业原料采购完全以需定采。同时，为减少升水过高带来的亏损，铜杆厂已开始调整交货节奏，尽可能与下游协商延后交货，企业生产节奏放缓，开工率持续回落。另外，虽然本周精铜杆行业周度开工率降幅有限，但铜杆企业成品库存环比走高。SMM调研的21家精铜杆企业中有9家企业成品库存偏高。企业表示，周尾铜价上涨后，新增订单寥寥无几，而在手订单也并不充足。在现货价格居高的当下，铜杆厂库存控制更为严格，因此有多家中型企业表示，成品库存若持续增加，将计划于端午节停产。SMM预计下周精铜杆行业周度开工率将出现较大降幅。 附部分精铜杆企业调研详情 》点击查看SMM铜产业链数据库  

SMM6月16日讯：今日0#锌主流成交价集中在20570~20790元/吨，双燕成交于20730~20940元/吨，1#锌主流成交于20500~20720元/吨。今日市场均价报贴水20~30元/吨附近，跟盘对2307合约报价200~210元/吨附近，升水弱势运行；第二交易时段，锌价继续上行，普通国产报价对2307合约升水190~200元/吨附近，高价品牌双燕对2307合约升水350~360元/吨附近。今日锌价继续上破，贸易商成本考虑下，均价升水让利空间有限，但进口锌锭预期量较大下，且下游价格上涨后畏高慎采，整体升水延续弱势。

在经历了一季度的强复苏行情后，4月起房地产市场恢复动力开始减弱，5月市场热度进一步减退，新房、二手房价格环比上涨城市数量均较上月明显减少。 据国家统计局发布的70城房价数据，5月新建商品住宅价格环比上涨城市数量46个，较上月减少16城；下跌城市24个，较上月增加17城。二手住宅价格环比上涨城市数量为15个，较上月减少21城；下跌城市55个，较上月增加21城。 “5月房价回暖的趋势被暂时性打断，说明市场回暖有阻力。当前的降温具有普遍性，一线城市新房市场表现也不好，部分城市甚至也出现了零首付、低首付或负首付等新现象，说明购房支付能力较弱。”易居研究院研究总监严跃进表示。 国家统计局新闻发言人付凌晖介绍，今年2、3月份，随着经济运行恢复常态化运行，前期受到压抑的住房需求较快释放，房地产市场出现一定反弹。随着经济运行逐步恢复到正常轨道，房地产市场也逐步进入常态化恢复运行态势。 其进一步表示，从5月份情况看，房地产市场总体平稳，但受到多重因素影响，房地产开发建设仍比较低迷，房地产市场还在缓慢恢复。尽管房地产市场仍在恢复，但房地产目前还面临不少困难。从下阶段看，随着经济恢复向好，稳定房地产市场政策显效，市场预期好转，房地产市场有望逐步企稳。 房价涨跌方面，5月新房价格环比涨幅再度收窄，二手房价格环比在经历了三个月的正增长后止升转降。 其中，70城新建商品住宅价格指数环比上涨0.1%，涨幅较上月收窄0.22个百分点；二手住宅价格环比下降0.23%，环比由正转负，这是自今年2月以来二手房价格环比首次出现负增长。 “新房涨幅出现回落，主要还是当前的楼市成交的出现波动，购房者信心相对不足，一些城市成交量冲高之后回落，房价的上涨动力不足。”58安居客研究院研究总监陆骑麟告诉记者。 从各线城市情况来看，一线、二线、三线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅分别为0.1%、0.2%、持平，各等级城市涨幅全线回落。 其中，湛江以0.8%的环比涨幅领跑70城，太原、济南、惠州紧随其后，三亚、石家庄、成都、兰州、北海等也保持稳定涨幅。 “值得注意的是，二线城市涨幅罕见的超越一线城市。”诸葛数据研究中心高级分析陈霄认为，近期重点二线城市成为松绑调控的主力军，如苏州、南京、郑州等城市纷纷优化公积金贷款政策、杭州多区域街镇松绑限购、天津认房不认贷等，对提升购房者入市积极性起到重要作用。 二手房方面，5月各线城市价格全线下滑，一线、二线、三线城市二手住宅价格环比分别为-0.4%、-0.3%、-0.2%。 “二手房市场下行压力加大，主要还是置业信心不足，对后市预期不高，同时近期关于经纪公司规范管理的十条措施提出改革收费标准再次增强了购房者的观望情绪。”陈霄称。 其进一步表示，楼市亟需利好政策的出台拯救低沉的市场情绪，地方城市仍要重视销售端信心的提振，因城施策、一区一策继续深化落实，助力释放市场需求，同时部分城市需警惕下行风险。 陆骑麟认为，今年楼市的复苏总体呈现波折性，上涨及下降趋势交错呈现，短期内楼市依旧有“二次探底”的可能性，在房住不炒的背景下，需要从供给端和需求端同时发力给予楼市支持，“量价齐稳”的楼市才是健康的市场。 “针对内需疲弱的情况，近期央行降低1年期MLF，预计5年期LPR有望下降，对后市形成一定支撑，但最关键的还是需求端对新市民、年轻人的就业、收入能积极纾困，供给端对开发商的风险能及时控制，从而支撑地产量价的稳定。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示。

SMM6月15日讯：今日0#锌主流成交价集中在20440~20600元/吨，双燕成交于20390~20540元/吨，1#锌主流成交于20370~20530元/吨。今日市场均价报贴水20~30元/吨附近，跟盘对2307合约报价210~230元/吨附近，升水继续下行；第二交易时段，锌价反弹，普通国产报价对2307合约升水210~230元/吨附近，高价品牌双燕对2307合约升水370~390元/吨附近。今日交割，锌价冲破2万关口，且进口锌锭大量到货预期下，升水继续下调。

国家统计局数据显示，1—5月份，全国房地产开发投资45701亿元，同比下降7.2%；其中，住宅投资34809亿元，下降6.4%。1—5月份，商品房销售面积46440万平方米，同比下降0.9%，其中住宅销售面积增长2.3%。商品房销售额49787亿元，增长8.4%，其中住宅销售额增长11.9%。 一、房地产开发投资完成情况 1—5月份，全国房地产开发投资45701亿元，同比下降7.2%（按可比口径计算，详见附注6）；其中，住宅投资34809亿元，下降6.4%。 1—5月份，房地产开发企业房屋施工面积779506万平方米，同比下降6.2%。其中，住宅施工面积548475万平方米，下降6.5%。房屋新开工面积39723万平方米，下降22.6%。其中，住宅新开工面积29010万平方米，下降22.7%。房屋竣工面积27826万平方米，增长19.6%。其中，住宅竣工面积20194万平方米，增长19.0%。 二、商品房销售和待售情况 1—5月份，商品房销售面积46440万平方米，同比下降0.9%，其中住宅销售面积增长2.3%。商品房销售额49787亿元，增长8.4%，其中住宅销售额增长11.9%。 5月末，商品房待售面积64120万平方米，同比增长15.7%。其中，住宅待售面积增长15.9%。 三、房地产开发企业到位资金情况 1—5月份，房地产开发企业到位资金55958亿元，同比下降6.6%。其中，国内贷款7175亿元，下降10.5%；利用外资13亿元，下降73.5%；自筹资金16267亿元，下降21.6%；定金及预收款19878亿元，增长4.4%；个人按揭贷款10354亿元，增长6.5%。 四、房地产开发景气指数 5月份，房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为94.56。

国家统计局数据显示，2023年5月份，70个大中城市新建商品住宅销售价格环比整体涨幅回落、二手住宅环比下降。一线城市商品住宅销售价格同比涨幅回落，二三线城市同比总体降势趋缓。 一、新建商品住宅销售价格环比整体涨幅回落，二手住宅环比下降 从新建商品住宅看，5月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.3个百分点，其中北京、上海和广州环比分别上涨0.2%、0.3%和0.1%，深圳下降0.2%；二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.2个百分点；三线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为持平。从二手住宅看，5月份，一线城市二手住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为下降0.4%，其中，北京、上海、广州和深圳环比分别下降0.6%、0.8%、0.2%和0.1%；二、三线城市二手住宅销售价格环比由上月持平分别转为下降0.3%和0.2%。 5月份，70个大中城市中，商品住宅销售价格环比上涨城市个数减少，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有46个和15个，比上月分别减少16个和21个。 二、一线城市商品住宅销售价格同比涨幅回落，二三线城市同比涨幅扩大或降幅收窄 5月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨1.7%和0.4%，涨幅比上月分别回落0.3和0.5个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨0.5%，涨幅比上月扩大0.3个百分点；二手住宅销售价格同比下降2.1%，降幅比上月收窄0.1个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降1.6%和3.3%，降幅比上月均收窄0.3个百分点。 5月份，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格同比上涨城市有26个，比上月增加4个；二手住宅同比上涨城市有9个，个数与上月相同。 2023年5月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况

SMM6月14日讯：今日0#锌主流成交价集中在20120~20380元/吨，双燕成交于20280~20540元/吨，1#锌主流成交于20050~20310元/吨。早盘市场均价下降至贴水20~30元/吨附近，跟盘对2307合约报价230~250元/吨附近，升水下行；第二交易时段，锌价上涨，普通国产报价对2307合约升水220~240元/吨附近，高价品牌双燕对2307合约升水380~400元/吨附近。进口锌锭YP价格继续下调，报至对2307合于升水180~190元/吨，升水下调明显，国产品牌受此冲击，升水支撑力度较弱，同时近月月差继续扩大至300元/吨附近，部分贸易商选择交割。

SMM6月12日讯：今日0#锌主流成交价集中在19860~20090元/吨，双燕成交于19980~20210元/吨，1#锌主流成交于19790~20020元/吨。早盘市场均价一路下降至贴水10~15元/吨附近，跟盘对2307合约报价250~260元/吨附近，市场均价成交为主，跟盘少量成交；第二交易时段，普通国产报价对2307合约升水250~260元/吨附近，高价品牌双燕对2307合约升水370~380元/吨附近。进口锌锭继续冲击市场，升水下调明显，国产品牌受此冲击，升水支撑力度较弱，部分下调升水出货，整体出货不畅，贸易商间交投为主。

深圳各银行“告别”二手房参考价带来的影响，并未如市场预期那般明显。 财联社记者综合各统计机构数据发现，自今年4月20日，深圳各银行正式“告别”二手房参考价一个多月以来，二手房市场未现明显起色，仍处于量价微跌的局面。 中指院数据显示，2023年5月，深圳二手住宅成交2788套，成交量环比继续下跌，跌幅近10%。进入6月，诸葛找房数据显示，2023年第24周（6.5-6.11）深圳二手房成交仅为619套，仍处于成交低位。 价格方面，据中指院监测，5月深圳二手住宅均价为72042元/平方米，环比下跌0.18%，同比下跌2.52%。 此外，据乐有家研究中心统计，5月深圳成交二手房源里，34.5%低于参考价成交，与银行“告别”二手房参考价前相比，上涨了3.4%；高于参考价20%以上的房源占比则出现下滑，跌了0.7%。 “可以看出参考价政策调整并未刺激房价出现大涨，业主报价上也更加理性，5月挂牌价超9成片区环比下滑。”乐有家研究中心表示。 “深圳二手房参考价政策的调整，是在信贷方面释放一定利好，但调整幅度较小。”中指研究院研究副总监徐跃进告诉记者，由于深圳市场长期处于低迷状态，购房者决策较为谨慎，所以二手房参考价政策的微调给市场带来的影响较为有限。 与此同时，在业主积极出货背景下，深圳二手房市场挂牌量持续走高。深圳中原研究中心数据显示，截至5月底，深圳二手房在售房源未40152套，环比上升1.7%。 据悉，2021年以来，深圳、宁波、成都等城市陆续出台二手房指导价，截止2021年底，全国共15个城市建立二手房指导价发布机制。 但随着房地产市场下行，2022年以来各城市二手价指导价执行力度也出现放松，多个城市陆续取消了二手房参考价政策。 “二手房指导价发布后，对市场热度抑制作用较为明显，上海、深圳、东莞等城市的二手房成交规模和价格在政策收紧后下降明显。”一位房地产行业分析师表示。 其中，深圳于2021年2月8日正式制定了二手住宅成交参考价，彼深圳市住建局对全市3595个住宅小区制定了二手住房成交参考价格。 据乐有家数据，2021年2月深圳参考价偏差值推出时，超7成的成交价高于参考价20%以上。而2021年12月该占比就急剧缩小至20%，还有10.2%的房源开始以低于参考价的水平成交。2022年11-12月，低于参考价成交的房源占比达到最高峰，超过4成。 不过，业内人士认为，从当前楼市成交情况来看，深圳各银行“告别”二手房参考价动作，对楼市的带动并未起到明显作用，楼市回暖还需要更多的政策支持。 “深圳各银行‘告别’二手房参考价这一个多月以来，深圳二手房成交量并没有大起伏，反而在经过3-4月的高峰期后略有回落。可以看出参考价政策调整给市场带来的提振效果有限，购房者需要更多的信心激励。”乐有家研究中心方面表示。

美东时间周一，华尔街巨头高盛首席执行官所罗门警告称，受利率上涨和特定行业问题的影响，美国商业地产市场面临着沉重的压力。 在接受媒体采访时，所罗门坦诚道：“毫无疑问，美国房地产市场，尤其是商业房地产，承受着巨大的压力，你会看到，本季度我们公司会有更多的房地产贷款减值。” 在经历了多年的低利率和高估值之后，由于向远程办公的转变，商业地产行业正处于痛苦调整期，以适应更高的借贷成本和更低的入住率。 减缓经济 据所罗门称，一些业主放弃了持有的房产，而不是为贷款进行再融资，且违约才刚刚开始在银行业绩中显现出来，高盛第一季度房地产贷款减值近4亿美元。 不过，虽然在贷款和权益投资方面面临一些困难，但高盛的房地产贷款规模相对较小。考虑到本季度和未来几个季度的市场环境，高盛和其他公司正在减少这方面的投资。 所罗门指出，房地产市场问题将对整体经济产生影响，限制了贷款，同时会减缓一些经济活动。 所罗门声称，高盛对其资产财富管理业务的发展非常兴奋，预计这部分业务将继续增长，同时还将继续减少公司的负债表。 高盛一直在调整业务规模，以适应市场机会，并适度裁员。在疫情期间停止了绩效评估，但仍在每年招聘3000名年轻人。本月初，高盛已启动一年内的第三轮裁员计划，以“为更艰难的环境做准备”。 此外，高盛正在积极探索如何在公司内部使用生成式人工智能(AI)。高盛认为自己拥有的大量独特的数据集是非常宝贵的资源，正在努力通过技术，更好地利用这些数据来为客户提供服务。 当被被问及有关硅谷银行破产和可能的监管行动时，所罗门表示，高盛已经做好准备，认为大型全球系统重要银行已经非常强大，不需要更多的资本，但在当前的再评估环境下，高盛做好了准备，可以适应新的需求。 对于美国的区域银行，高盛认为可能会有更多的破产。从历史趋势来看，银行数量在持续减少。尤其是对于区域性的中型银行来说，压力更大，因为他们面临的运营成本和监管负担都在增加。 其他警告 对于商业地产问题，美国财政部长耶伦上周首警告称，银行业可能因商业地产估值走软而感到压力。她确实认为商业地产方面会有问题，当然，自从人们对远程工作的态度和做法发生了如此巨大的变化以来，对办公空间的需求已经发生了变化，尤其是在利率上升的环境下。 伯克希尔-哈撒韦公司副董事长查理·芒格在接受媒体采访时也警告说，美国银行业已经“充斥”商业房地产不良贷款，银行已开始撤出商业房地产领域，银行账面上高达几万亿美元的商业房地产贷款可能带来令人痛苦的损失。 特斯拉首席执行官马斯克对美国房地产市场也非常悲观。在他看来，美国房地产市场正面临一场可能走向崩盘的危机。“商业地产正迅速崩溃，接下来是（住宅）房价。”