龙湖在合肥一项目自持房源，被成功“收购存储”了。 据合肥市安居集团公布的信息，近日其先后完成蜀山西宸原著项目的产权转移、资金支付等工作。这是自2024年9月安居集团发布《关于收购已建成存量商品房用作保障性住房的征集通告》以来，合肥市首例收购存量商品房用作保障性租赁住房项目。 蜀山西宸原著项目由龙湖地产开发，于2021年交付。该项目位于合肥市蜀山区宝月路与渡仙桥路交口西北角，紧邻合肥高新技术产业园区，将重点服务园区内的科技研发、电子商务、外贸物流等各类型人才。项目总占地面积约6.1万平方米，涵盖小高层、低密度多层等多种业态。本次收购的1#、6#楼，是开发企业自持租赁住房，共138套，以中小户型为主。 合肥市蜀山区政府今年1月于官网的公示信息显示，该项目由合肥市夏一置业有限公司开发，租赁住房共计两栋。 天眼查信息显示，合肥龙湖锦皖房地产开发有限责任公司、安徽省丽丰集团有限公司，分别持有夏一置业有限公司70%、30%股权。 据了解，该项业务的成功落地，是浦发银行合肥分行系统内首单保障性住房再贷款项目。合肥安居集团方面表示，公司将加快装修改造，计划于2025年下半年投入运营。 相较于合肥安居集团通过保障性住房再贷款对蜀山西宸原著项目进行“收购存储”，浙江省将通过专项债，收购存量商品房。 根据浙江省财政厅发布的《2025年浙江省政府专项债券（十三至二十期）信息披露文件》，此次专项债券的发行规模为552.67亿元，其中约16.53亿元计划用于收购存量商品房。 按易居研究院梳理，此次浙江省共有8个住宅项目列入专项债收购商品房的范围之中，分别属于三笔不同的债券，“25浙江债23”、“25浙江债25”和“25浙江债26”。从项目所属区位来看，这8个项目中，湖州有4个、温州有3个、嘉兴有1个。 “浙江省此次推进专项债收购存量商品房，没有在省会城市杭州展开，而是在湖州、温州和嘉兴这三个城市实施，很大程度与这些城市的去库存需求有关。一些三四线城市库存压力大，去化难度相对较高，浙江通过专项债收购存量房，为破解三四线城市去库存问题提供了可借鉴路径。”易居研究院副院长严跃进表示。 从全国范围来看，中指院分析师介绍，2024年以来，全国有超80城（区）发布收购存量商品房作为保障性住房的公告。进入2025年后，合肥、沈阳、大连等多地收购存量商品项目的资金先后落地，各地收购的存量房多用于保障性租赁住房，但各地收购存量商品房征集公告发布频次，较去年有所减少。 一家房产机构研究员告诉记者，地方收购存量房用于保障房进度之所以相对较慢，一方面与“收购存储”资金筹集方面因素有关，另一方面是因为地方也需要考虑，如何在这一过程中实现项目收支平衡。 “各地收购存量房用于保障房，既需要考虑对社会能产生多大的社会效应，同时，也会考察被收购标的是否足够‘优质’。对地方而言，其需要保障所投资金足够安全，察看项目是否符合相应回报要求，还可能会评估资金所投项目在一定周期内的运营效率、回报等情况如何。”上述研究员说。 对此，业内人士指出，收购存量房用于保障房，有助于解决去库存问题，也有益于促进民生保障，但同时，地方也有必要展开多样化探索，打开思路。 在这方面，福建省、湖南省在立足于各自实际情况基础上，在实践“收购存储”过程中面对不同群体和市场而展开的新尝试，被认为提供了具有启发意义的有益思路。 福建省政府5月28日印发《福建省提振消费专项行动实施方案》的通知。关于促进住房消费，福建省鼓励各地因地制宜探索多主体收购模式，支持各地收购存量商品房作为大学生宿舍、社区养老服务用房、职工宿舍、农民工保障房、人才房、青年公寓等。 5月30日，湖南省住建厅发布进房地产市场平稳健康发展若干措施，针对人才住房需求问题，“湘十条”提出三款政策措施。其中一项提到，支持各地收购存量商品房用作人才房，一定期限内可免费提供给创业大学生和青年人才居住，也可免费作为创业大学生和青年人才创业场地。 “在收购主体、价格和用途方面给予城市政府更大自主权的政策体系下，我们认为，后续各地可以适当拓宽所面对人群及需求的范围，来实现经济利益与社会效益的双赢。”严跃进称。

今年端午假期，新房市场成交冷热不一。 中原地产6月3日公布的数据显示，今年端午假期（5.31-6.2）上海新建商品住宅共成交4.61万平方米，同比增长87.4%。 “按我们监测到的数据，端午假期上海超过100个项目有签约记录，大部分楼盘签约只是个位数，不过今年假期仍有部分热门楼盘出现规模不小的签约。这其中，一些品质较高的楼盘，因签约量较大，从而推高了交易数据。”中原地产高级研究经理卢文曦表示。 在武汉，中指院今日公布的数据显示，今年端午假期期间，武汉市新建商品住宅网签571套，网签面积为6.49万平方米，较去年假期增加26%。 据了解，武汉今年端午期间交易量上升，主要是因为开发商抓住假期时机，加大推盘及营销力度，多个项目节前取证开盘销售，销售情况不错的楼盘多为新规划项目，产品力优势明显，使得去化情况较好。 在深圳，据深圳中原研究中心统计，今年端午假期（5.31-6.2），深圳全市一手住宅现售+预售成交194套，其中一手住宅预售成交167套，较去年端午假期下滑23.4%；二手住宅成交97套，较去年上升32.9%。 中指院高级分析师孟新增介绍，今年端午小长假期间，部分城市一些楼盘的确表现不错，不过整体来看，多数城市的项目虽然延续之前促销活动，但市场整体表现相对平淡。 其表示，从5月市场交易情况来看，百城新房价格环比涨幅扩大，二手房延续“以价换量”态势。 据中指院监测数据，2025年5月，全国百城新建住宅均价16815元/平方米，环比上涨0.30%，涨幅较4月扩大0.16个百分点，同比上涨2.56%。 多位业内人士告诉记者，均价上扬，与成交结构的推动因素有一定关系 “改善盘活跃，推动了5月的均价继续上涨，尤其是一线城市涨幅更加明显。这其中，一线城市环比上涨0.9%，增幅比上月上升0.53个百分点；同时也要看到，二线城市环比仅微增0.06%，较上月0.1%的增幅出现下降，三四线城市环比继续下跌。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉称。 对于这种现象，58安居客研究院院长告诉记者，从供应端角度观察，年中通常是房产销售的重要节点，开发商们会在高能级城市加快推盘速度，优质房源供应的增加，因此成为推动市场交易活跃度提升的一股重要力量。 “不少房企目前押注‘高端改善盘’，使得核心城市优质项目集中入市。另外，核心城市土地侧的热度，也会传导至新房市场，北京、上海、杭州等城市均拍出高总价及高单价地块，尤其是杭州总体溢价率明显领先于其它城市，这对于提高市场热度及预期，也起到了一定作用。”张波在接受记者采访时说。 业内人士指出，部分高能级城市核心地段项目热销之际，也应注意到，5月二手住房价格环比跌幅扩大，各线城市均出现程度不等的回落。 中指院数据显示，2025年5月，百城二手住宅均价13794元/平方米，环比下跌0.71%，跌幅较3月扩大0.02个百分点；同比下跌7.24%。 李宇嘉介绍，4月以来二手房挂牌量继续增加，尤其是出现大户型在市场挂牌量增长的现象。 “部分业主置换需求增加，使得挂牌量有所增长，而改善型新盘的入市，与存量房的竞争效应变得明显，加上愿意降价卖房的业主有所增加，导致二手房价格调整较为明显。”李宇嘉说。 对此，张波也指出，由于新房市场政策的调整和开发商让利，可能会有一些购房者转向新房市场，导致二手房市场的竞争加剧。其预计，二手房挂牌量如果继续增加，可能会倒逼二手房价格继续回落。 “从二手房市场来看，热点城市的核心地段由于土地稀缺、人口流入量大、经济发展水平高等因素，房价有望保持相对稳定，部分具有地段优势的稀缺房源甚至可能出现小幅上涨。而那些并无独特地段、资源等优势的房源，则面临市场竞争压力。对于一些库存较大的中小城市，二手房市场去化压力仍然较大，还需继续通过降价等方式来促进成交。”张波补充道。 孟新增也认为，二手房的学区需求阶段性得到释放后，年中成交预计逐步趋稳，在高挂牌量因素影响下，短期内二手房市场“以价换量”仍是市场主流。

尽管市场面临诸多挑战，但随着政策持续发力、企业积极调整策略，房地产市场整体延续止跌回稳态势。 据克而瑞统计，今年5月百强房企实现销售操盘金额2945.8亿元，环比增长3.5%。 数据显示，5月超半数百强房企单月业绩环比提升，其中22家企业单月业绩环比增幅大于30%。如绿城中国、中海地产、中国金茂、绿地控股、电建地产等房企，单月业绩同环比均实现明显提升。 “在房企促销、好房子供应带动下，5月重点城市新房销售环比实现增长。”中指院分析师预计，6月楼市政策环境将保持宽松基调，叠加年中销售节点来临，房企推盘节奏及促销力度或将加大，核心城市市场有望保持修复。 从累计销售业绩来看，中指院数据显示，2025年1-5月，百强房企销售总额为14436.4亿元，同比下降10.8%；销售总额超百亿房企33家，与去年同期持平；五十亿房企共64家，较去年同期减少6家。 其中，保利发展前5个月以1161亿元销售额位列行业第一，绿城中国以964亿元紧随其后，中海地产以904亿元位列行业第三，华润置地以868.5亿元位居行业第四，招商蛇口以671亿元位列第五。 行业第六至第十名，分别是万科、建发房产、越秀地产、滨江集团以及华发股份，销售额分别为570亿元、561亿元、508亿元、433.6亿元以及432.6亿元。 在销售市场逐步回稳的同时，房企拿地策略也发生重要变化。 拿地方面，2025年1-5月，TOP100企业拿地总额4051.9亿元，同比增长28.8%。从新增货值来看，保利发展、绿城中国和中国金茂位列前三甲。2025年1-5月，保利发展以728亿元新增货值占据榜单第一，绿城中国以723亿元新增货值位列第二，中国金茂新增货值规模为603亿元，位列第三。 “房企在拿地时，聚焦于核心一二线城市的趋势更加明显。”惠誉评级亚太区企业评级董事总经理王颖表示，去年第四季度以来，表现较好的房企主要是那些在一二线核心城市拥有大量土地储备的央国企。而拥有大量三四线城市土地储备的房企，因缺乏优质可售资源未能明显受益于楼市回暖，同时，由于销售疲软导致经营性现金流持续下降，这进一步抑制了这些企业在重点城市核心区域拿地的能力。 政策层面，促进市场持续恢复仍是今年房地产重要政策目标，中指院分析师认为，各项政策有望继续加快落实，具体政策主要聚焦于城中村改造、高品质住房供给、收购存量商品房等方面，而“好房子”也成为推动市场复苏的一个重要因素。 近年来，中央多次定调引领“好房子”建设导向，2025年“好房子”首次被写入《政府工作报告》，提出要“适应人民群众高品质居住需要，完善标准规范，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的’好房子’”体现出政府对于“好房子”建设的高度重视。 3月31日，住房城乡建设部发布国家标准《住宅项目规范》，在住宅建筑层高、墙体及楼板隔音性能、电梯配置要求、阳台栏杆净高等方面作出明确规定，并已于5月1日正式施行。 同时，过去两年已有不少地方出台了高品质住宅设计导则或相关技术规定，且部分执行标准高于新版《住宅项目规范》，以满足居民对高品质住宅的需求。其中5月初，北京市住建委发布《2025年北京市住房发展年度计划》，强调持续推进房地产市场回稳向好，大力建设“好房子”，更好满足多样化住房需求。 在政策倡导“好房子”背景下，房企也推出“好房子”产品体系。作为北京大兴区首批“好房子”落地项目代表，兴创提出“气候适应性”理念，考虑北京地理位因素将宜居所需配套设施进行全新设计，其在大兴的沐春墅采用多项高科技，建设沐春系好房子产品系。 “从成交结构来看，改善型需求成为新房市场的重要支撑，前4个月重点城市120平方米以上户型的成交占比有所提升。”惠誉评级亚太区企业评级董事总经理王颖称。 上述中指院分析师表示，对企业而言，在成本管控、产品设计、技术适配、市场定位等环节全面提升综合实力，成为其提升产品竞争力的重要要素。

  》查看SMM铜报价、数据、行情分析 》订购查看SMM金属现货历史价格 》点击查看SMM铜产业链数据库        5月SMM1#电解铜升贴水均价182.89元/吨，平水铜均价162.63元/吨；SMM洋山铜（CIF中国)提单均价110.84美元/吨，仓单均价95.79美元/吨，EQ均价75.26美元/吨。1-4月计算库存后实际消费量累计增长12.93%。整体进口量来看，1-4月累计进口量同比减少8.23%，累计出口量同比增加177.22%。进出口数据的大幅变动固然有受LME-COMEX价差造成的虹吸效应影响，关于这对国际贸易流的影响在此不做过多展开。不可忽视的是铜精矿的紧缺已经逐渐完成了向电解铜的传导, 在2025年上旬海外冶炼厂不断有减产甚至停产消息出现。这预示着下半年虽然有新增粗精炼项目上线，全球电解铜的供应也不会宽松。成本较高或设备老化的产能正因原料紧张问题逐渐让出市场份额。         库存方面，LME库存持续去化的背后，是大型矿企与贸易商对下半年紧张结构的押注。市场在上半年逐渐观察到了非洲、印尼地区在电解铜供应端的战略地位与东南亚、亚洲地区的消费增量。从结果来看LME的库存会在5-6月逐渐完成去化（实际上从2月已经开始）。据市场消息LME亚洲仓库出库排队已经排至6月下旬。假设7月上旬LME库存减至5万吨以下，市场会发生什么？美国目前囤积的大量库存会流出缓解亚洲地区的紧平衡吗？大概率不会。受到成本和时间效率的限制，欧美地区（包括俄铜）对亚洲的支援能力微乎其微。所以当LME库存持续下降，甚至原先牢固的俄铜库存也出现松动后，最直接的影响就是LME BACK结构被拉高。市场在4月建立的大量borrow头寸将在6-7月开花结果，若无垒库信号，则反复无常的高BACK将成为接下来几个月的常态，反之则是lending入场。无论如何，国内外的低库存高BACK结构都将在第二季度末持续推高中国内外现货溢价。  这里出现两个问题： 1.以上假设成立的条件是什么？首先是消费。1-4月中国实际消费增加了超过10%，而从年初预期来看终端消费增长仅在2.3%-3%。只靠废铜原料紧张造成的精废替代效应无法解释这个缺口，那只能说明上半年的消费确实受到抢出口、抢装机和短期低铜价的推动大幅增长。但订单增长在6-7月，甚至下半年能维持吗？这是市场应该关注的重点。目前铜价在78000元/吨附近遇到了较大的上行瓶颈，说明终端消费对更高的价格接受度有限，短期来看消费支撑大概率不会像4月份那样爆发。但换句话说，若铜价自高位出现回落，6-7月份也可能出现淡季不淡的情况，将市场的紧缺预期化为现实。 2.下半年市场预计的“新增产能”能否使得库存回到安全线上？答案或许是否定的。2025年下半年全球电解铜增量集中于印尼、印度及中国的三个大型电解铜项目，总计年产能约150万吨。这个数字看起来很大，但如果我们逐个拆解，印度与印尼在今年的实际产量总和预计仅约20万金属吨。而国内则面临着冶炼利润的收缩与长单BM持续下滑的挑战。随着Kamoa-Kakula项目对原料供应造成的再次冲击，新增产量的释放很难弥补原料端造成的缺口。        我们做出以下假设：6-7月国内电解铜单月产量约110万吨，非洲地区进口电解铜量11-12万吨，南美洲进口量仅考虑长单约3.5-4万吨，LME月度去库量4.5-5万吨，亚洲地区（日、韩、俄罗斯、哈萨克斯坦）合计约5.5-6万吨常规进口量，其他地区约1.5-2万吨进口量，则单月供应量为国内110万吨加进口25-29万吨。从前期月度平衡来看，6-7月加工材消费环比5月下滑10%才会使得库存持平不再继续去化，而更大幅度下滑才有重新垒库可能。由此来看，下半年中国电解铜紧平衡将逐渐成为现实，而非美地区的平衡也将受国内缺口虹吸影响逐渐趋紧。

万科在郑州拿地了。 郑州市中原区一宗城中村改造项目用地的出让，引发市场关注。5月28日，万科联合体以5.28亿元底价竞得前述项目，该地块土地面积26845.4平方米，规划建筑面积134227平方米，成交楼面价3934元/平方米。 本次拿地主体为河南国信乐达房地产有限公司，股东结构显示，郑州万科持有该公司50%股份，其余股份由河南国信房地产、河南好多锦商贸有限公司持有。 这是万科宣布积极实施“一揽子”方案、推进改革化险与融合发展后，少见的投资拿地行为。 万科为何要在郑州这一区域拿地？业内人士认为，万科本次拿地，或与其需要适当补充优质货源的需求有关。 业内人士指出，这背后既有城市更新政策红利的战略考量，也暗含企业纾困、实现持续运营的现实逻辑。 “该地块位于郑州老城区核心位置，周边配套成熟，具备建设优质项目先天条件。”58安居客研究院院长张波告诉记者，在政策层面，郑州对城中村改造项目提供 “土地+金融”组合支持，并可通过分期缴纳土地款、容积率奖励等方式，有效减轻企业资金压力。 中指院河南公司总经理梁波涛向记者表示，该地块为城改用地，原本就是万科山河道项目的三期规划用地，前两期销售表现均较好，万科在该区域积累了有利的操盘经验，对新地块的开发信心很足。此外，万科在郑州经营总体稳健，前4个月累计销售额保持在郑州销售榜单第4的位置，城市公司稳健的经营表现也支持其继续拿地深耕。 在资金层面，万科通过与合作方的股权合作，巧妙地分散了拿地资金压力。 “5.28亿元的土地款，万科实际仅出资2.64亿元，在其2025年拿地预算中，占比相对较低。同时，合作方河南国信此前投入的资金有保障，进一步降低了万科的资金投入强度。并且，在城中村改造涉及的拆迁补偿、村民安置等复杂问题上，万科方面与河南国信等方面的合作，也有效降低了项目推进的风险。”张波称。 值得关注的是，就在万科郑州拿地前一日，该公司名誉主席王石的主动发声，成为各方关注的一个热点，并引发市场多种猜测。 日前，王石在其个人微信朋友圈发布长文。王石在文中提到：其正在尝试和万科的决策层建立畅通的联系，为万科的平稳过渡，为保护广大投资者/万科合作伙伴/13万员工的福祉而尽所能。 对于王石本次发声，业界有着不同的看法。 “外界一直对王石与万科的关系、万科的股权结构以及王石的个人选择等情况，有着各种猜测和关注。王石此时发文可能是为了回应外界这些声音，澄清一些误解，向公众、投资者、员工等各方传达自己真实的想法和态度，避免不必要的谣言和猜测影响万科的正常发展。”中国企业资本联盟中国区首席经济学家柏文喜告诉记者。 在广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉看来，深铁接管万科后，对于万科原有的具有特色的治理架构的认识及其影响的判断，也越来越清晰；而这个架构是万科时任领袖王石制定的，如果王石能出马，有助于进一步厘清局面，可能会给出更好的解决方案。 “万科成立40年来，王石的个人烙印很深，其对于万科从总部到区域、城市乃至项目都有着极大影响力。这对于破解万科困局，团结新的管理层，增强新管理层治理的穿透力，解决历史遗留问题，都具有很重要的意义。”李宇嘉表示。 柏文喜也认为，解决万科当下的问题，王石或许是一个重要人物。王石在商业界、学术界、公益界等积累了丰富的人脉资源和广泛的社会影响力。 “他可以利用这些资源为万科牵线搭桥，促进万科与其他企业、机构之间的合作与交流，为万科带来更多的资源和机会，例如在项目合作、技术创新、人才培养等方面提供支持，助力万科拓展业务领域和提升竞争力。”柏文喜称。

深圳对安居房模式，进行了大调整。 5月28日下午，深圳市住房和建设局在官网发布关于公开征求《深圳市配售型保障性住房管理办法（征求意见稿）》意见的通告。 配售型保障性住房是住房保障体系中的一种住房类型，是指按照有关政策规划建设，限定户型面积、销售价格、使用和处分权利等，实施封闭管理，面向符合条件的住房困难工薪群体配售的住房。配售型保障性住房实行现房配售。 该征求意见稿共5章37条，明确了配售型保障性住房的申请条件、配售方式及流程、封闭管理、监督管理等内容。 与之前相比，深圳该项新措施在哪些方面发生了变化？ 对此，乐有家分析师介绍，深圳目前存在人才房、安居房、共有产权房、配售型保障房，4种保障房类型。其中，人才房、安居房、共有产权房已停止新增供应，按最新管理办法，未来深圳将只供应配售型保障房。 “进行比对后可以发现，新办法与之前的差别包括，申请条件、是否能获得完整产权、限售规则等。其实在去年，深圳已对相关规则进行了优化，例如共有产权房明确了5年后可封闭流转，安居房、人才房也确定了补差价的公式。”上述分析师称。 具体来看，配售型保障性住房的申请条件，主要为，深户、在深圳无自有住房、正常缴纳社会保险且累计缴纳5年（具备市政府规定的人才引进迁户核准条件的，累计缴纳社会保险3年）等。 关于价格，将按照覆盖项目划拨土地成本、建安成本、适度合理利润以及相关税费等原则，适当考虑经济社会发展状况、住房供需关系、工薪群体支付能力等因素综合确定。配售型保障性住房配售价格由主管部门委托专业机构测算拟定，由深圳市主管部门报市政府批准后执行。 此外，新办法明确，配售型保障性住房实施严格封闭管理，禁止以任何方式将配售型保障性住房变更为商品住房。购房后需退出配售型保障性住房的，签订买卖合同满3年后可以向深圳住房主管部门申请在信息平台进行封闭流转，将配售型保障性住房转让给符合条件的对象，深圳市住房主管部门可以通过制定参考价格上限等方式规范转让行为。 超过一年无人购买的，住房主管部门可以结合实际情况组织保障性住房专营机构或者其他机构进行回购，回购价格=原购买价格×（1-年折旧系数×建筑物已使用年限），年折旧系数取1%。 业内人士指出，配售型保障性住房最大优势之一是价格，这对于深圳很多新市民来说具有极大的吸引力。 “2023年深圳人才房和安居房受到热捧，主要原因便于其拥有价格优势。按照最新办法，配售房封闭流转的流通限制，二次出让的折旧规定等，不仅让其失去了金融属性，而且未来交易有确定性的损耗。不过，此类住房在市场上是否能够有效去化，存在一些不确定性。2024年人才房之所以欢迎度下降，即与明确10年后的上市规则，导致其性价比削弱有不小的关系。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示。 对于深圳为何要对安居房模式进行优化的问题，分析人士指出，这一定程度与当地展开大规模建设安居房有关。 “补上住房保障的短板，这个方向是没有问题的。不过，由于安居房短期内迅速上量，而且对安居房和商品房的相互影响考，以及对商品房市场从上行到下行的波动之大考虑不周，加之这一建设任务主要由安居集团一家企业（含区安居）来承担，从而导致在安居集团在企业层面承担资金链的压力，其还面临市场波动对企业运营、资金链安全及国有资产保值增值的压力。”李宇嘉称。 其进一步表示，深圳目前有约2万套已配售未成功售出的存量安居房，还有1.5万套未配售的存量安居房，总量近3.5万套，超过了存量一手商品房的套数。但商品房的库存，是由分散的开发商分别承担；而深圳安居房则由一家企业来承担，使得后者承受不小的压力，新办法的出台，将减轻安居集团的压力。 在乐有家营销总裁贺玲看来，配售型保障房入市将有效解决新市民、新青年的住房需求，以较低成本安居深圳，为深圳留住人才、经济发展提供支撑。 “征求意见稿明确，深圳配售型保障房以小户型一居室、两居室现售为主，且实行3年内封闭持有，若想退出，需满3年后封闭流转，买卖不能增值等，这些规则将使保障房真正落实到刚性居住需求。”贺玲说。 也有业内人士认为，深圳放开配售型保障房申购门槛，可能会对商品房市场形成一定影响。 “若政策放开，或对总价在250万-400万元的商品房市场形成竞争。一方面，相同预算下，购房者可能优先选择南山等核心区的安居房，从而减少对龙华、光明、龙岗等区域商品房的需求；另一方面，原安居房与商品房的‘平行赛道’将产生交集，部分刚需家庭可能转向安居房市场，进一步压缩外围区域商品房的去化空间。当然，具体影响，要视不同地区规模等情况而定。”李宇嘉补充道。 从深圳市场表现来看，据乐有家最新监测数据，今年5月1日-27日，深圳全市一手住宅现售+预售总网签2625套，环比下跌20%；二手住宅网签量4145套，环比下跌22%，同比上涨21%。

5月23日，在由上海有色网信息科技股份有限公司（SMM）主办、洛阳三五电缆集团有限公司 协办，江苏线缆协会、河南电工协会、浙江线缆协会、湖南线缆协会、广东线缆协会、上海线缆协会、深圳机器人特种线缆协会、贵州线缆协会、湖北线缆协会 特邀支持，安徽鑫海高导新材料有限公司、民丰电缆集团有限公司、东吴期货有限公司、浙江东翼控股集团有限公司、江苏中利集团股份有限公司等大力支持的 2025SMM（第三届）电线电缆产业发展大会暨电线电缆工业展览会——电线电缆产业发展大会论坛 上，弘则弥道（上海）投资咨询有限公司章左昊宏观首席分析师分享了“国内基建及地产形势分析与趋势展望”这一主题。 二手房供需边际显著改善 其结合13城二手房成交面积/7DMA季节性以及二手房挂牌量指数季节性等进行了阐述。 新房库存持续去化，价格逐渐趋于见底 其从0.9*新开工-销售/12MMA、新房库销比、70大中城市新房价格环比上涨城市数量、70大中城市二手房价环比上涨城市数量等角度进行了阐述。 土地市场热度冲高回落，持续仍有待观察 其通过100大中城市住宅类用地规划建筑面积成交率13WMA/4WMA、百城住宅类土地成交溢价率/4WMA季节性等数据变化得出了上述结论。 土地储备专项债发行开始加速，这是后续土地市场能否起来的关键 其列举了各省专项债土地储备的情况。 当然从拿地到新开工还有时滞，所以今年建材的实物工作还是偏弱看待 其对房地产新开工面积/12MMA同比、、百城住宅用地建筑面积成交/12MMA同比、房地产新开工面积/12MMA同比、70大中城市新房价同比等内容进行了分析。 竣工端面临的压力可能更大一些 其结合房地产新开工面积/12MMA同比(领先3年)、房地产竣工面积(12MMA)同比、竣工/新开工面积12MMA比例等内容进行了阐述。 今年财政发力较为明显，基建总体有支撑 专项债发行对基建投资有领先性，后续关注6-7月份是否有增量政策 其结合固定资产投资(不含农户)完成额:广义基础设施建设投资:当月值/12MMA同比、专项债券发行额:当月值/12MMA同比、地方政府债券发行额:专项债券:当月值季节性等数据进行了论述。 》点击查看 2025SMM（第三届）电线电缆产业发展大会暨电线电缆工业展览会 报道专题

随着5月5年期以上贷款市场报价利率（LPR）下调10BP，各地房贷利率也将有新的调整。财联社记者今日从北京多家银行个贷部人员处了解到，明天起北京新放款房贷利率将下调10个基点，目前房贷利率LPR加减点部分不变情况下，其中，首套利率降为3.05%。 业内人士对财联社记者表示，目前全国层面首套、二套房贷利率政策下限均已取消，多个城市首套房贷利率已降至3.0%左右的历史最低水平。此次5年期以上LPR下调，有助于引导各地房贷利率进一步下行，继续降低购房者的置业成本。 明起北京新放款首套房贷利率降至3.05% 降至历史新低 “今天LPR下调，新办贷款也将调整，调整后新办首套房贷利率为3.05%，原来是3.15%。”北京一家大行个贷部人士对财联社记者表示，二套也相应的降低0.1%，其中五环内二套由3.55%降为3.45%。“明天放款的为调整后的利率，今天放款还是按照3.15%（首套）。”上述个贷部人士称。 北京另一家大行贷款部工作人员也表示，LPR调整后，目前首套房贷利率降为3.05%，五环外二套房贷利率下调0.1%至3.25%。“明天放款是新利率，今天一般不排（放款）”。提及近期有个别地区房贷利率LPR加减点部分有调整的情况，该工作人员称，目前没有收到LPR加减点部分调整的通知。 今日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布新版LPR报价：1年期品种报3.0%，上月为3.10%；5年期以上品种报3.50%，上月为3.60%。 中指研究院政策研究总监陈文静对财联社记者表示，近日公积金贷款利率下调0.25个百分点，对于部分城市而言，释放了公积金贷款利率与住房商业贷款利率之间的利差空间，有利于住房商业贷款利率的进一步调整优化。此次5年期以上LPR下调，有助于引导各地房贷利率进一步下行，继续降低购房者的置业成本。 就北京而言，陈文静也表示，此前执行首套、二套房贷利率分别为3.15%（LPR-45BP）、3.35%（五环外，LPR-25BP）/3.55%（五环内，LPR-5BP），此次调降后，北京首套、二套房贷利率有望分别调整为3.05%（LPR-45BP）、3.25%（五环外，LPR-25BP）/3.45%（五环内，LPR-5BP），其中，首套以及五环外二套房贷利率均降至历史最低水平。 “另外，本次LPR下调也将带动存量房贷利率下调，在房贷利率重定价日后，存量房贷利率可跟随下调，降低已购房居民还贷压力。”陈文静补充道。 全国首套房房贷平均利率有望降至“2”字头 中原地产研究院统计数据显示：2025年第一季度全国新发放商业性个人住房贷款加权平均利率为3.11%，较2024年第四季度的3.10%略有波动（2024年三季度为3.33%左右）。其中首套房房贷利率平均在3.06%左右，中原地产首席分析师张大伟称，预计本次降息后，全中国首套房房贷利率将降低到2.95%左右。 “降息之前多数城市的首套房贷利率已降至2.8%~3%间。北京、上海、深圳的首套房贷款利率均为LPR-45BP。经过本次降息，一线城市首套房最高跌到3.05%，其他城市将全面降低到2.9左右。”张大伟认为。 整体来看，陈文静称，近日住房公积金贷款利率下降以及本次5年期以上LPR的调降，将进一步降低购房者的购房成本，支持居民住房需求释放，对巩固房地产市场稳定态势将发挥积极作用。另外，央行行长潘功胜此前亦指出“根据经济金融运行情况和各项工具使用效果，还可以扩大工具规模、完善工具政策要素”，预计未来更多资金支持房地产的政策有望继续落地，如与现房销售配套的金融政策、给予城市更新配套资金支持等。 张大伟表示，从数据来看，此前贷款市场报价利率（LPR）已历经多次下调，累计降幅达到 60 个基点。这一持续的降息举措，旨在向市场释放更多流动性，降低企业融资成本，推动实体经济发展。而房地产市场作为国民经济的重要组成部分，自然也受到这一政策的辐射影响。市场普遍预期，2025 年 LPR 仍有进一步下调空间，预计幅度在 40 - 60 个基点。 展望后期，东方金诚首席宏观分析师王青对财联社记者表示，本次两个期限品种LPR报价下调幅度保持一致。但考虑到稳楼市政策需要进一步加力，特别是5月7日央行宣布下调公积金贷款利率0.25个百分点，为后期居民商业房贷利率下调打开了空间，接下来监管层有可能通过单独引导5年期以上LPR报价下行等方式，推动居民房贷利率更大幅度下调。这是现阶段缓解实际房贷利率偏高问题、持续推动房地产市场止跌回稳的关键一招。 民生银行首席经济学家温彬认为，中美关税缓和，叠加降准降息等政策落地，预计二季度GDP增速仍可能达到5%左右的较高水平，短期内再度降息的必要性和紧迫性下降，LPR下调时点也将相应后移。

央行降息政策如期落地，贷款市场报价利率（LPR）迎来调整。 5月20日，5月贷款市场报价利率（LPR）报价出炉：5年期以上LPR为3.5%，上月为3.6%。1年期LPR为3%，上月为3.1%。 这是继5月初央行宣布降准降息后，货币政策发力的重要举措。 研究员指出，随着5年期LPR降至历史低位，全国首套房贷利率将进入“2字头”时代，购房者月供成本进一步下探。叠加公积金利率下调、存量房贷利率调整等政策，房地产市场迎来新一轮系统性成本优化。 如以商贷额度100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算，此次LPR下降10个基点，月供将减少56元，30年月供累积减少2万元。 全国首套房贷利率有望降至2.95% “目前全国范围首套、二套房贷利率政策下限均已取消，多个城市首套房贷利率已降至3.0%左右的历史最低水平。此次5年期以上LPR下调，有助于引导各地房贷利率进一步下行，继续降低购房者置业成本。”中指院政策研究总监陈文静表示。 中原地产首席分析师张大伟也向记者表示：“此次LPR下降10个基点，意味着全国首套房贷利率在3字头徘徊了近一年后，将进入2字头。” 据中原地产研究院统计数据，2025年第一季度全国新发放商业性个人住房贷款加权平均利率为3.11%，较2024年第四季度的3.10%略有波动（2024年三季度为3.33%左右）。其中首套房房贷利率平均在3.06%左右。 “预计本次降息后，全中国首套房房贷利率将降低到2.95%左右。”张大伟称。 其进一步表示，降息前多数城市的首套房贷利率已降至2.8%-3%之间。目前，北京、上海、深圳的首套房贷款利率均为LPR-45BP，经过本次降息，一线城市首套房最高降至3.05%，其他城市将全面降低到2.9%左右。 以北京为例，此前执行首套、二套房贷利率分别为3.15%（LPR-45BP）、3.35%（五环外，LPR-25BP）/3.55%（五环内，LPR-5BP）；此次调降后，北京首套、二套房贷利率有望分别调整为3.05%（LPR-45BP）、3.25%（五环外，LPR-25BP）/3.45%（五环内，LPR-5BP），其中，首套以及五环外二套房贷利率均降至历史最低水平。 对购房者而言，降息带来的利好显而易见。一位业内人士向记者表示，在长达30年的还款周期中，此次降息累计节省的利息支出相当可观。许多原本因高额利息望而却步的潜在购房者，在利率下降后，随着成本降低，购房计划变得更加可行。 陈文静认为，本次LPR下调也将带动存量房贷利率下调，在房贷利率重定价日后，存量房贷利率可跟随下调，降低已购房居民还贷压力。 回顾历史，据中原地产统计，此前贷款市场报价利率（LPR）已历经多次下调，累计降幅达到60个基点。张大伟表示，从趋势上观察，在错综复杂经济环境下，市场预期货币政策会更加宽松。“随着存款利率的降低，未来房贷利率很可能继续下降。” 有利于巩固房地产市场稳定态势 本次LPR的下调并非孤立事件，而是央行一系列政策组合拳中的关键一环。 央行、金融监管总局、证监会等部门于5月7日召开新闻发布会，会上央行行长宣布降低存款准备金率和政策利率，其中公开市场7天期逆回购操作利率从目前的1.5%调降至1.4%，并预计这将带动贷款市场报价利率（LPR）同步下行约0.1个百分点。 随后于5月20日，1年期、5年期以上LPR跟随调降10个基点，下调幅度符合市场预期。 此外，央行在5月7日还宣布降低存款准备金率0.5个百分点，预计将向市场提供长期流动性约1万亿元；降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，五年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，其他期限利率同步调整等。 “整体来看，近期外部不稳定不确定因素仍然较多，5月以来降准降息相继落地，有助于巩固宏观经济稳定运行态势，也有利于巩固房地产市场的稳定态势。”陈文静称。 业内人士指出，随着住房公积金贷款利率下降以及本次5年期以上LPR的调降，将进一步降低购房者购房成本，支持居民住房需求释放。 据东方证券研报，今年一季度新房销售量降幅明显收窄，部分高能级城市价格出现企稳迹象，二手房延续以价换量趋势。 央行行长潘功胜此前指出，“根据经济金融运行情况和各项工具使用效果，还可以扩大工具规模、完善工具政策要素”。由此，陈文静预计，未来更多资金支持房地产的政策有望继续落地，如与现房销售配套的金融政策、给予城市更新配套资金支持等。 “在季节效应以及二季度出口波动的情况下，房地产市场面临一定下行压力。预计二季度地产政策倾向于托底而非强刺激，可能会出台优化收购存储商品房、城中村改造配套政策等，也有行业人士认为一线城市存在进一步松绑的可能性，如果这些措施能落实，将起到进一步稳定市场预期的作用。”东方证券分析师赵旭翔表示。

国务院新闻办公室今日上午10时举行新闻发布会，请住房城乡建设部副部长秦海翔和国家发展改革委、财政部、自然资源部、金融监管总局有关负责人介绍《关于持续推进城市更新行动的意见》有关情况，并答记者问。 住建部副部长秦海翔：我国城市发展转向存量提质改造和增量结构调整并重 进入城市更新的重要时期 住房城乡建设部副部长秦海翔5月20日在国新办发布会上表示，2021年以来，每年的政府工作报告都会对城市更新行动作出部署，提出明确要求。当前我国城市发展从大规模增量建设，转向存量提质改造和增量结构调整并重，进入城市更新的重要时期，人民群众的需要从“有没有”转向“好不好”。秦海翔表示，实施城市更新行动，就是要推进城市结构优化、功能完善、品质提升，推动城市高质量发展。同时能够有效拉动投资和消费，扩大内需，不断满足人民群众美好生活需要。对于促进经济增长、进一步保障和改善民生都具有十分重要的意义。 加强既有建筑的改造利用 努力把老房子、旧房子改造成好房子 秦海翔在国新办发布会上表示，近日发布的《关于持续推进城市更新行动的意见》是指导实施城市更新行动的纲领性文件。在任务安排上，《意见》部署推进“好房子、好小区，好社区，好城区”四好建设，具有很强的系统性。“好房子”建设，主要是大力建设安全、舒适、绿色、智慧的好房子。同时加强既有建筑的改造利用，努力把老房子、旧房子改造成好房子，稳妥推进危险住房改造，加强老旧厂房、低效楼宇、传统商业设施等存量房屋改造利用。 我国超9.4亿人生活在城镇 秦海翔在国新办新闻发布会上表示，截止到2024年底，常住人口城镇化率达到67%，9.4亿人生活在城镇。城市的综合承载能力稳步提升，人居环境持续改善，城市发展质量和人民生活水平显著提高。 全国累计开工改造老旧小区28万个 惠及居民4800万户、超1.2亿人 秦海翔在国新办发布会上表示，近年来，住房城乡建设部指导各地扎实推进城镇的老旧、小区改造。截止到2024年底，全国累计开工改造老旧小区28万个，惠及居民4800万户、超过1.2亿人。 继续抓好里子工程 持续推进城市地下管网升级改造 秦海翔在国新办发布会上表示，住房城乡建设部将推动基础设施建设的改造任务落实落细，继续抓好里子工程，持续推进城市燃气、供水、污水、排水、供热等地下管网升级改造，因地制宜建设地下的综合管廊。持续提升城市的安全韧性，实施城市排水防涝提升工程，推进城镇燃气安全整治，加快推进城市生命线安全工程建设。 因地制宜配建和完善社区养老、托育等“一老一小”公共服务设施 秦海翔在新闻发布会上表示，《关于持续推进城市更新行动的意见》将推进城镇老旧小区整治改造、开展完整社区建设作为持续推进城市更新行动的重要任务。下一步，住房城乡建设部将指导地方切实抓好组织实施。一方面，在完成“十四五”城镇老旧小区改造任务的基础上，继续深入推进这项工作，重点做好小区内老化管线改造，消除安全隐患。开展建筑物屋面、外墙、楼梯等公共部位维修，小区环境及配套设施改造建设、小区内建筑节能改造，支持有条件的楼栋加装电梯，改善群众居住条件和生活环境。另一方面，持续开展完整社区建设，因地制宜配建和完善社区养老、托育等“一老一小”公共服务设施以及停车、充电等市政配套设施，让人民群众生活得更方便、更舒心、更美好。 将加快推进新型城市基础设施建设 秦海翔在新闻发布会上表示，下一步，住房城乡建设部将加快推进新型城市基础设施建设，运用信息化、数字化手段，提升基础设施的智慧化水平，加快完善基础设施建设运维的长效管理制度，探索城市建设运营投融资新模式，不断提升城市基础设施建设和管理服务水平。 国家发改委赵成峰：在6月底前下达2025年城市更新专项中央预算内投资计划 国家发展改革委固定资产投资司负责人赵成峰在国新办发布会上表示，国家发展改革委将继续持续推进城市更新各项工作，加大中央投资支持力度。今年中央预算内投资专门设立城市更新的专项，支持城市更新相关的公益性基础设施和公共服务设施建设，在支持城镇老旧小区改造、城中村改造等项目的基础上，扩围支持城市危旧住房、老旧街区、老旧厂区转型提质等工程。目前国家发展改革委正在组织计划申报和项目评审等工作，将于今年的6月底前下达2025年城市更新专项中央预算内投资计划。 今年超长期特别国债继续支持城市地下管网设施建设、改造项目 赵成峰在国新办发布会上表示，在“两重”建设超长期特别国债的资金安排中，将继续对城市地下管网设施建设、改造项目给予支持。用好地方政府专项债券，继续支持符合条件的城市更新项目建设。充分发挥政府和社会资本合作（PPP）新机制，基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）的作用。 将稳步有序推进城市更新重点工程实施 赵成峰在新闻发布会上表示，下一步，国家发展改革委将稳步有序推进城市更新重点工程实施。按照“统筹规划，突出重点”“先急后缓，分步实施”“政府引导，市场运作”的原则，优先实施涉及公共安全和民生保障的城市地下管网安全提升、老旧居住区宜居改造、城中村综合改造、市政设施安全改造等基础类工程，因地制宜稳步推进老旧街区（厂区）转型提质、城市公共空间功能完善等提升类工程。指导城市政府科学合理谋划城市更新具体项目。 财政部经济建设司司长郭方明：鼓励政策性银行对符合条件的城市更新项目提供支持 财政部经济建设司司长郭方明在国新办发布会上表示，财政部聚焦财政金融政策协同，推动健全投融资机制，扩大地方政府专项债投向领域，加大对城市更新相关项目的支持。发挥政策性金融工具撬动作用，鼓励政策性银行在风险可控、商业可持续的前提下，对符合条件的城市更新项目提供支持。完善城乡居民住宅巨灾保险制度，更好提供巨灾风险保障，积极探索政府引导、市场运作，全社会参与的可持续更新改造的投融资模式。鼓励民营企业参与基础设施和公用事业特许经营。 2024年安排中央预算内投资等资金超过4250亿元 支持地方开展城镇燃气管道更新改造等项目 郭方明在新闻发布会上表示，“十四五”以来，共安排中央补助资金约1594亿元，支持城镇老旧小区改造。2023年以来安排中央补助资金153亿元，支持推进城中村改造。“十四五”期间安排中央补助资金约600亿元，支持60个城市系统化全域推进海绵城市建设，带动总投资1600亿元。2024年安排中央预算内投资、超长期特别国债、增发国债等资金超过4250亿元，支持地方开展城镇燃气管道更新改造、城市排水防涝提升工程等项目。在加大资金投入的同时，财政部积极落实好税费优惠政策，如企业所得税“三免三减半”，城镇土地使用税、城市基础设施配套费、教育费附加减免等。下一步，将继续通过这些渠道持续发力。 自然资源部总规划师张兵：积极支持各地编制城市更新专项规划 自然资源部总规划师张兵在国新办发布会上表示，要努力发挥国土空间规划的引领作用，加强对专项规划的指导和底线约束，协同推进城市更新行动。积极支持各地编制城市更新专项规划，指导落实总体规划的战略定位和空间布局，依法依规做好与详细规划的衔接，健全定期体检，5年一次评估的制度。 将出台更多实用有效的用地政策来助力城市更新行动 张兵在国新办新闻发布会上表示，目前，自然资源部也正在通过搭建交流平台、加大宣传力度等方式，总结推广正在开展的43个低效用地再开发试点城市经验，进一步完善规划管控、用途管制、土地储备、土地供应、不动产登记等全链条的政策机制，出台更多实用有效的用地政策，来助力城市更新行动。 金融监管总局廖媛媛：将研究出台专门的城市更新项目贷款管理办法 金融监管总局统计与风险监测司司长廖媛媛在国新办发布会上表示，金融监管总局将指导金融机构深入理解城市更新行动的内在逻辑，准确把握新特点新要求，按照依法合规、风险可控、商业可持续的原则，积极为城市更新行动提供丰富多样、量身定制的金融产品和金融服务，满足不同主体不同项目、不同阶段、不同环节的金融需求。廖媛媛表示，金融监管总局将指导金融机构对照城市更新行动的具体要求，抓紧研究制定与之相配套的制度流程、业务系统和绩效评价体系。充分发挥不同类型金融机构的独特优势，把金融资源用在刀刃上，做好与财政资金、社会资本的有效衔接。金融监管总局将研究出台专门的城市更新项目贷款管理办法，明确贷款条件、标准，满足城市更新行动的金融需求，提高金融服务的及时性和有效性。