2024年1月10日，中国人民银行上海总部召开2024年工作会议，深入学习贯彻中央经济工作会议、中央金融工作会议和2024年中国人民银行工作会议暨全国外汇管理工作会议精神，总结2023年工作，部署2024年工作。 会议指出 ，2023年，在中国人民银行党委坚强领导下，上海总部党委以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，认真贯彻党的二十大和二十届二中全会、中央经济工作会议、中央金融工作会议精神，坚决落实党中央、国务院决策部署和总行党委工作要求，全力支持实体经济，有效防控金融风险，持续深化金融改革，切实改进金融服务，全面加强党的建设，各项工作取得新进展、新成效。 一是精准有力实施稳健的货币政策。 引导信贷合理增长均衡投放。用足用好支农、支小再贷款和再贴现等结构性货币政策工具。配合地方政府有序推进首套房贷款“认房不认贷”、降低存量首套住房贷款利率等政策实施，推动落实金融支持房地产十六条政策。推动成立上海科创金融联盟，创新推出“沪科专贷”“沪科专贴”专项再贷款再贴现产品。推动上海绿色金融改革创新试验区申建工作，配合浦东推进气候投融资试点。持续深化“四贷”长效机制建设，联合开展“金融支持民营经济服务月”活动，指导发布《持续优化小微民营企业金融服务的倡议》。支持上海市场主体发行科创票据、银行间绿色债券、乡村振兴票据。 二是坚持不懈防范化解金融风险。 强化重点领域风险监测。稳妥处置风险机构。防范和处置虚拟货币交易炒作风险。严厉查处金融违法行为。深化涉赌涉诈“资金链”治理。提升反洗钱监管效能。建立“征信修复”治理长效机制。做好系统重要性金融机构附加监管。 三是推动人民币国际化取得新进展。 与市相关部门共同推动首单以人民币结算的进口液化天然气采购交易落地。推进与“一带一路”、RCEP等国家和地区经贸活动的人民币使用，推动央国企更好发挥主力军作用。指导发布《国际船舶管理自由贸易账户服务方案》。 四是做好外汇领域改革发展稳定工作。 深化临港新片区跨境贸易投资高水平开放试点，非金融企业外债签约登记下放和合格境外有限合伙人（QFLP）试点实现扩围。便利跨国公司跨境资金集中管理。深化汇率风险中性理念培育。 五是不断提升基础金融服务水平。 做好第六届进博会金融服务保障工作。牵头做好世行新版营商环境评价体系相关指标迎评工作。推进境外人士境内支付便利化。深化数字人民币应用创新。强化征信平台建设应用。组织本外币合一银行结算账户开户服务试点。开展整治拒收现金专项行动。做好上海金融科技创新监管工具实施工作。 六是推动全面从严治党向纵深发展。 持续推动主题教育走深走实。压紧压实全面从严治党责任，建立巡察工作机制。持之以恒抓好巡视、审计整改。激发干部队伍干事创业活力。切实加大监督执纪问责力度。深化制度建设，强化制度执行。 会议强调 ，上海总部要以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，准确把握中央经济工作会议对国内外经济形势的科学判断，准确把握中央金融工作会议对中国人民银行的职责定位，准确把握加快建设“五个中心”对上海金融工作提出的新要求，打好金融支持“组合拳”，筑牢金融风险“防火墙”，深耕金融改革“试验田”，坚定不移走好中国特色金融发展之路。2024年重点抓好以下工作： 一是持续推进全面从严治党。 巩固拓展主题教育成果，形成行得通、做得实、长期管用的制度机制。加强调查研究，推动“破难题、促发展、办实事、解民忧”。统筹抓好巡视、审计整改工作。不断完善选人用人制度机制。坚定不移推动正风肃纪反腐。 二是积极营造良好的货币金融环境。 保持货币信贷和社会融资规模稳定增长。鼓励金融机构持续加大对三大先导产业、六大重点产业的金融支持。加强对新科技、新赛道、新市场的金融支持。 支持金融机构开展贸易新业态结算。推动上海房地产市场平稳健康发展。 加大债券、票据业务对重点领域的支持力度。 三是高质量做好“五篇大文章”。 加快推进上海科创金融改革试验区建设，落实好加大力度支持科技型企业融资行动方案，联合开展上海科技金融服务能力提升专项行动，用好“沪科专贷”“沪科专贴”两项产品。完善激励约束机制，丰富绿色金融产品和服务体系，抓好《上海市转型金融目录（试行）》落地实施。 开展中小微企业金融服务能力提升工程。加大对健康产业、银发经济的金融支持力度。探索数字人民币的创新应用。 四是提高系统性金融风险防范能力。 加强重点领域风险监测，稳妥推进机构风险化解。做好系统重要性金融机构附加监管相关工作。推进涉赌涉诈“资金链”治理。开展洗钱风险监管评估，持续推进打击治理洗钱违法犯罪三年行动。加强征信信息安全管理。 五是着力推进金融高水平开放。 稳慎扎实推进人民币国际化，提升跨境金融服务便利度。持续扩大油气贸易人民币结算规模。探索构建与高端航运业发展相适配的优质金融服务体系。进一步丰富自由贸易账户应用场景。深化金融市场对外开放。提升代理境外央行投资服务水平。 六是不断开创外汇管理工作新局面。 推进银行外汇展业改革试点。优化企业汇率避险服务，持续普及汇率风险中性理念。服务总部经济发展。稳步推进股权资金跨境投资试点。继续高压打击非法跨境金融服务。 七是持续提升金融服务和管理水平。 做好世行营商环境评估相关工作。推进本外币合一银行结算账户体系试点扩围。优化现金管理和服务。推进国库信息化建设。做好迎接金融行动特别工作组（FATF）第五轮互评估相关准备工作。深化地方征信平台建设。推进实施上海金融科技创新监管工具。落实金融业综合统计标准共建共享机制和国家金融基础数据库数据共享交换机制。 会议强调 ，一分部署，九分落实。2024年，上海总部各部门要全面增强狠抓落实本领，坚持齐抓共管抓落实、强化督导抓落实、循序渐进抓落实、找准症结抓落实、持续跟进抓落实、未雨绸缪抓落实，以新气象新作为推动总部工作取得新成效，以实际行动为服务实体经济、建设金融强国作出新贡献。

SMM1月11日讯：今日0#锌主流成交价集中在21270~21380元/吨，双燕基无报价，1#锌主流成交于21200~21310元/吨。早盘市场报价对均价升水20~40元/吨附近后一路下调至均价平水附近，跟盘暂无报价；第二交易时段，普通国产报价对2402合约升水190~200元/吨附近，高价品牌双燕基无报价。今日现货情绪一落千丈，月差回落，均价升水快速下滑，国产到货叠加进口补充，市场货量增多，下游企业基本心里价位在21000元/吨附近，逢低刚需采买为主，整体成交较为一般。

》查看SMM铜报价、数据、行情分析 》订购查看SMM金属现货历史价格 》点击查看SMM铜产业链数据库       元旦假期归来后，上海与广东地区电解铜现货升水表现较大差异，广东地区社会库存持续紧张且消费存在一定支撑令现货升水坚挺；上海地区现货升水基本呈现高开低走态势，与广东地区价差进一步扩大。进入本周，沪粤两地现货升水价格持续扩至300元/吨以上，逐渐出现套利机会。       观察套利区间，进入本周沪粤两地套利机会明显打开，但背后为何原因？       从供应端口来看，元旦假期上海、广东均呈现垒库态势，但上海增量明显高于广东，主因进口商到货多发往上海地区，且中国北方铜南下到库增多，广东地区在进口铜补充较少情况下，其周边国产冶炼厂发货亦不充足。华南地区冶炼厂检修、搬迁等对电解铜产量均存在影响，国产供应量减少是广东电解铜社会仓库库存量低的主因。       再看消费端口，对比近五周华东与华南地区铜杆开工率发现，元旦归来首周，华南地区铜杆开工率环比明显提升，碾压华东地区。       消费回升令广东地区电解铜社会库存出库增加，2024年1月8日，SMM数据显示广东地区主流仓库电解铜库存仅0.85万吨，升水稳居400元/吨以上，持货商挺价心理不减。       综合来看，广东地区高升水态势存在低库存与偏强消费支撑，持货商挺价合情合理。华东地区铜杆开工不佳，其供应端口由北方货源、进口货源、周边货源三方补充，现货成交价格承压；沪粤两地存在套利机会。但需注意当沪粤两地升水价差呈现套利空间时，华东地区电解铜因供需关系呈现的低升水或被此原因拉高。需关注沪粤价差超过250元/吨时，两地贸易商套利操作。                                              

SMM1月10日讯：今日0#锌主流成交价集中在21340~21480元/吨，双燕基无报价，1#锌主流成交于21270~21410元/吨。早盘市场报价对均价升水50~70元/吨附近，跟盘暂无报价；第二交易时段，普通国产报价对2402合约升水290元/吨附近，高价品牌双燕基无报价。今日冶炼厂到货，市场货量明显增加，出货较为积极，但接货情绪减弱，同时进口锌锭品牌到货，现货升水下行。

南京首套房利率下跌，多家银行今日宣布已正式将首套房贷利率下调至3.9%。财联社记者从南京的工中建交及部分股份制银行了解到目前已经开始实施最低利率，而部分银行尚未跟进。 此次调整可为购房者减少月供压力，专家分析，宽松信号下，或将促进房地产市场稳定，尤其是成交量的上行，后续还会有其他城市跟进。 南京多家银行房贷利率下调 开年后，南京地区首套房贷利率调整，财联社记者从中国银行、交通银行、建设银行、工商银行的南京分行了解到，首套房将按照LPR减30执行，即年利率3.9%。二套房贷利率底线仍按照LPR加30bp执行，即4.5%。部分股份制银行也加入了调降的队伍，比如招商银行南京分行和兴业银行南京分行的客户经理均对财联社记者核实，首套房贷利率从4.0%下调至3.9%。 财联社记者了解到，此前一段时间南京地区各银行均执行LPR减20也就是4.0%的首套房贷利率，此次下调又能降低买房的刚性支出。以首套房贷200万商贷30年还款为例，选择等额本息，下调前的月供是9548元，下调后变成9433元，每个月月供可以省约115元，30年可节省超4万元。 不过，还有部分银行并未跟进，比如南京银行南京分行的工作人员就对财联社记者表示，目前该行没有接到调整通知，仍旧按照4.0%的标准执行。“同一地区不同银行的政策不同，可能出于平衡息差的考虑，也有可能是跟进政策的速度不同。”不过工作人员表示，未来也有可能跟进调降。 根据贝壳研究院监测，2023年 12月份，百城首套及二套平均房贷利率均较上月小幅下降，首套主流房贷利率平均为3.86%，二套主流房贷利率平均为4.41%。在南京降低首套房贷利率之前，江苏已有多个城市房贷利率已经低至“3”字头，比如江苏南通、泰州贷款利率政策下限由LPR-20个基点调整至LPR-50个基点，即最低可执行3.7%。 宽松是主基调 未来有更多城市跟进 2024年伊始便有多地调整首套房贷政策，比如东莞市阶段性取消首套住房房贷利率下限，此次南京首套房贷利率的下调也符合预期，专家认为2024年房地产政策以进一步宽松为导向，真正为降低购房成本等发力，有力地促进了房贷方面成本降低，尤其是按揭贷款成本。 同策研究院研究总监宋红卫指出，南京下调首套房贷利率符合市场预期。下调首套房贷利率更主要是金融系统指导下的行为。后续还会有其他城市跟进。促进房地产市场稳定，尤其是成交量的上行，这是今年房地产调控的标准动作。 上海中原地产市场分析师卢文曦对财联社记者表示，从信号意义来看，南京市此次下调首套房贷利率能给市场和买房者营造宽松的氛围，传递信心，也给买房者提供便利，减少一些置业和月供的压力。“从后续来看，一些房地产市场压力大的城市肯定会跟进降低利率。” 在广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉看来，降低按揭利率将成为2024年降成本重要措施之一。由于各地房价仍在持续调整，李宇嘉预测，首套房按揭利率不设下限的城市会明显增加，实际按揭贷款利率降幅可能要大于LPR的降幅。

SMM1月9日讯：今日0#锌主流成交价集中在21410~21600元/吨，双燕基无报价，1#锌主流成交于21340~21530元/吨。早盘市场报价对均价升水70~100元/吨附近，跟盘暂无报价；第二交易时段，普通国产报价对2402合约升水300~310元/吨附近，高价品牌双燕基无报价。今日锌价一路上涨，同时部分贸易商囤货下市场货量延续偏紧，均价升水再度拉涨，进口品牌锌锭下游交易为主，随着进口窗口开启，后续进口锌锭仍有流入，或对升水有所冲击。

SMM1月8日讯：今日0#锌主流成交价集中在21480~21580元/吨，双燕基无报价，1#锌主流成交于21410~21510元/吨。早盘市场报价对均价升水70元/吨附近，跟盘暂无报价；第二交易时段，普通国产报价对2402合约升水290元/吨附近，高价品牌双燕基无报价。今日市场货量延续偏紧，均价升水再度上涨，进口品牌锌锭继续预售，预计明天陆续到货，但基本已经完成预售，下游企业锌价低位处有所补库，升水延续强势。

》查看SMM铜报价、数据、行情分析 》订购查看SMM金属现货历史价格 》点击查看SMM铜产业链数据库       跨入新年，在消费淡季以及垒库预期背景下，沪铜现货升水赶超前三年同期平均水平，位居高位，且周内升水先抑后扬令市场再度思考：年初消费呈现积极乐观？       元旦归来，在美元反弹以及国内宏观利好驱动减弱作用下，铜价回吐前期涨幅落至69000元/吨下方，部分空头虎视眈眈68000元/吨下方空间，铜价走跌对终端订单存在利好，沪铜现货买兴转暖，支撑持货商高报升水。其次在元旦假期前，现货商收货成本已经近200元/吨，叠加假期期间资金成本，元旦后高报升水亦属合理。       随着元旦节后库存积累，尤其是进口铜到货集中增加，进口商积极甩货令升水短暂走跌，此时部分现货商结合月差机会伺机收货，上海地区可流通现货以及可交贸易长单平水货源再次紧张，沪铜现货升水借机返升至300元/吨附近。       但华东地区下游实际成交并未跟随至此水平。上海地区现货升水居高，令华东地区冶炼厂低价出货具有吸引力，以及部分进口商出货进口铜如ISA、Olyda、保加利亚等更加具备价格优势。下游普遍以低价货源成交，令部分实际成交价格难以匹敌上海地区价格。       值得关注的是，元旦归来后，广东地区现货升水居高难下，对上海地区亦存在带动情绪；若两地升水在换月交割前一致保持较高水平，铜期货仓单难有明显增量，沪期铜2401与2402合约BACK结构亦将持续，或出现阶段性小幅冲高，部分套利者或将盈利目标锁定BACK150-BACK200元/吨区间。                        

 12月宏观环境逐渐趋于平稳，建材价格高位震荡运行，然极端天气扰动加剧，北方下游工地施工明显受阻，南方个别地区施工节奏稍有放缓，刚需采购减量，钢铁终端需求整体呈回落趋势，季节性下滑明显，基本符合预判。 进入年末，市场关注高度集中在“冬储”话题上，除钢厂、贸易商主被动冬储外，下游角色的储备也是其中不可避免的一环。然根据SMM近期跟踪调查结果显示，今年钢铁终端企业的冬储意愿明显偏低，明确有储备意愿的样本企业仅占比10%，90%表示不会参与冬储。   图一：地产、基建行业冬储意愿图   基于此，SMM针对地产、基建行业展开了新一轮问访，结合样本企业资金、项目、施工等情况对其中原因进行具体剖析。   一、资金矛盾凸显 统计局数据显示，23年全国房地产开发投资指标1-11月同比呈现持续负增长；12月据SMM调研，反馈资金偏紧张的下游企业占比六成左右，虽环比11月稍有缓和，但不健康的资金状态仍是主流，整体资金底盘不稳，年末回款愈发困难 。 中铁十四局集团第四工程有限公司赵先生反馈： 今年不冬储了，没钱了，年底供应商的资金追的紧，业主资金还不理想，现在资金压力都比较大，能节省资金的地方就要节省了。去年有和供应商协商备库，他们交预付款协商议价，之后过年价格就降了，议价价格定高了，今年没有资金预付款。   图二：地产、基建行业近期资金状态图     二、项目、施工情况未明显打乱冬休节奏 据SMM跟踪调查，年末承接到新项目的地产基建企业占比仅31%，多数仍在继续老项目或处于空档期。 上海中建一局建设发展有限公司材料员表示： 项目上还能正常开，最近有新开的项目，是个小项目，今年承接的项目都不大承接金额也小，过完年还有新项目要开也都是小项目，不是没有项目，是项目方付款情况不好风险比较大，所以就会减少风险项目的承接。过完年还有新项目要开也都是小项目。 湖北同兴建设工程有限公司周经理： 现在项目停了，在手一个项目也竣工了，还有一些零散的活之后干干就结束了，目前没有意向做项目了，也就是过完年就要一直停着，计划是明年开年看看情况之后5-6月份再开始做了。这两年的行业情况不好，工程款也难要，资金情况都不好，再做项目就会出现比较大的风险，所以先等等看了。   图三：地产、基建行业近期项目承接情况图   临近年末，对于下游企业的施工状态，据调研，仅有三成左右企业表示在赶工期，北方受天气影响抢工陆续结束，南方工地则多是响应政府号召，七成左右工地施工正常或已步入冬休节奏。 中建五局山东公司张先生： 还是刚需采购，不冬储，最近施工速度有减慢，天气影响比较大，之后施工速度不能快了。没新开项目，今年的投标少拿的项目也少。年底用钱的地方多，除了物资还有人员费用工程费用什么的，都要进行核算支付，如果明年还这样的话，项目也不能接多了，压资金比较多。   图四： 地产、基建行业近期施工状态图     综上，一方面，年末工地接手的项目多具有周期短、规模小等特征，项目本身要求不高，暂不存在明显赶工需求；另一方面，考虑到下游自身资金及回款情况，年末项目承接风险及赶工风险加剧，意愿偏低。目前多数在施工企业状态正常，冬休节奏未被明显打乱，对应冬储需求自然偏低。   三、合作模式更迭 中建一局集团第一建筑有限公司刘主管说： 没有冬储的计划，他们这边和钢厂有长期合作，也不会有库存，所以一般采购不会有什么变化，一般也不会有库存。 中铁十五局集团第二工程有限公司龙经理： 今年不做储备了，按需采购，节前后采购方面会有缺货的情况所以会多联系一些供应商，如果供应情况不好就会多方联系。 中建六局华南分公司雷先生： 冬储不储备，从来没有储备过，但是他们有义务提醒他们的供应商-贸易商，按照合同供应就行。跟贸易商合作现款现结，这样价格能便宜节省成本，不愿意跟钢厂合作是有担心钢厂规格不全。 中建一局集团第一建筑有限公司郭总： 不会储备钢材，跟供应商签订合同，他们自己做好计划。现在项目少，竞争的多，不太好拿项目，所以跟甲方签订合同就比较麻烦，材和人都是分开的。 据反馈，随着大宗商品交易方式的丰富与完善，地产基建企业的原料采购模式也逐步摈弃传统维系，呈现多样化特性。现阶段下游企业的采购策略，不但能够降低资金风险，而且对宏微观经济生态环境适配度更高，相对应冬季储备的必要性也逐年降低。   综上所述，今年钢铁终端企业的冬储意愿明显偏低， 因此SMM对于后续的钢铁终端需求进行预判：由于暂时看不到明显的储备增量，预计1月将符合季节特性，下游采购呈现逐步下滑的趋势，可回旋余地有限。 * 【调研方式：电话调研】 * 【样本数据为全国随机，基建、房地产、汽车制造、家电、机械加工等行业，累计100+个】   *SMM 钢铁资讯、分析报告、数据库等更多内容欢迎电联SMM钢铁事业部  

SMM1月5日讯：1月4日晚间，上海市人民政府办公厅印发《上海市促进在线新经济健康发展的若干政策措施》，其中提到，按照“产城融合、职住平衡”的原则，到2025年，在“虹桥之源”等三个生态园及周边建设筹措新增保障性租赁住房5万套。此外，上海金山区“花式卖房”，购房5年内免费轨交上下班。 受上海的利好政策以及多地陆续出台房地产利好政策的影响，房地产板块5日早盘均出现拉升，截至5日上午10:08，房地产服务板块涨1.19%，个股方面：云南城投涨停，汇通能源、新大正、世联行等均涨幅居前；截至5日上午10:11，房地产开发板块涨0.61%，津投城开涨7.37%，莱茵体育、京能置业、津滨发展等涨幅居前。 从房地产服务和房地产开发板块涨幅居前的个股也可以看出，化债方向的相关个股涨幅居前。有消息称：根据中国债券信息网统计，截至1月2日，共有10个省、市公布了一季度政府债发行计划共计6362.18亿，规模最大的山东（除青岛）一季度将发行2159.58亿，最小的福建省将发行39亿。近期监管部门已向地方预下达了2024年提前批专项债额度，随同下达的还有提前批一般债额度。 有分析人士表示，房地产板块的上涨主要是受上海的房地产利好政策的带动，不管是《上海市促进在线新经济健康发展的若干政策措施》中提及的新增保障性租赁住房5万套，还是上海金山区购房5年内免费轨交上下班等利好都助力了房地产板块的上涨。 消息面 【上海：到2025年在“虹桥之源”等三个生态园及周边建设筹措新增保障性租赁住房5万套】 1月4日晚间，上海市人民政府办公厅印发《上海市促进在线新经济健康发展的若干政策措施》。其中提到：其中提出，完善在线新经济生态园综合配套环境。加快“长阳秀带”“张江在线”“虹桥之源”三个在线新经济生态园（以下简称“三个生态园”）建设，完善周边公共交通配套，加快实施轨道交通18号线二期、21号线和外环线西段抬升工程，推进轨道交通24、26、27号线规划研究。推动三个生态园与杨浦国家双创示范基地、张江科学城、虹桥国际中央商务区等区域协同发展，完善幼儿教育、商业等生活配套。加强保障性租赁住房建设，按照“产城融合、职住平衡”的原则，到2025年，在三个生态园及周边建设筹措新增保障性租赁住房5万套。 【 花式卖房又来了！上海金山买房可享五年免费轨交通勤 】继南宁之后，上海金山也推出“买房可免费轨交通勤”的福利。1月4日，上海金山融媒体中心发布消息称，自2024年1月2日起，购置建发房产、复地产发、华纺房地产、新华房地产、光明地产、佳运置业、北京建工、保利发展、新金山投控集团9家开发商在金山指定楼盘，可享金山置业五年免费轨交通勤。其进一步表示，目前，区相关部门正在统一定制专属交通卡，从措施发布日（2024年1月2日）起，以户为单位分多张给到在相关项目购房的跨区置业业主，然后根据业主的付款方式，一次性或者分批次交付交通卡。具体操作流程由购房人与开发商洽谈沟通。 【戴德梁行：预计2024年上海房地产大宗交易市场活跃度高】 戴德梁行数据显示，2023年上海大宗交易市场共成交115宗、成交额为806亿元，成交宗数创五年新高，市场交投情绪活跃。2023年投资型买家继续主导市场，全年成交占比达79%，且以个人投资者和机构为主，公寓住宅及办公或产业园备受关注。值得一提的是，国企买家，尤其是外地国企买家，近两年市场占有率逐步攀升。戴德梁行华东区资本市场部联席主管、执行董事蔡峰预计，2024年上海房地产大宗交易市场活跃度高，将会有更多的核心商圈优质资产放售。新经济热门赛道备受投资者关注，长租公寓等项目有望成为市场焦点。 12月27日消息，为了稳经济促投资，多地已开始准备新一年发债工作。据中国债券信息网数据，近日河北、山西、海南、江苏等地陆续披露2024年一季度地方政府债券发行计划，预计发债规模超过2200亿元。中国财政预算绩效专委会副主任委员张依群表示，地方启动2024年发债计划工作，意味着2024年财政政策有望前置发力，重大项目和基建依然是稳增长的重要抓手。市场人士预计2024年前三季度地方债发行会适度加力，全年总体保持均衡。 【山东济宁：住房公积金贷款最长期限由25年延长至30年】 山东省济宁市住房公积金管理中心3日发布《关于调整住房公积金个人住房贷款部分政策的通知》，并自2024年1月10日起施行，有效期至2027年1月9日。此次调整主要包括两个方面：即调整住房公积金贷款缴存条件、调整最长贷款期限。在调整住房公积金贷款缴存条件方面，借款申请人建立住房公积金账户满12个月（即满365天）且按时足额缴存住房公积金12个月以上（含12个月），调整为借款申请人建立住房公积金账户满半年，申请住房公积金贷款时按时足额缴存住房公积金6个月以上（含6个月）。在调整最长贷款期限上，济宁住房公积金贷款最长期限由25年延长至30年。 1月2日晚间，上海市公积金管理中心发布通知， 对住房公积金个人住房贷款政策进行调整。 对于第二套改善型住房的认定，通知明确，缴存职工家庭名下在上海已有一套住房，在全国未使用过住房公积金个人住房贷款或首次住房公积金个人住房贷款已经结清的，认定为第二套改善型住房。第二套改善型住房最低首付款比例方面，对于认定为第二套改善型住房的，最低首付款比例为50%；对于认定为第二套改善型住房，且贷款所购住房位于中国（上海）自由贸易试验区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区全域的，最低首付款比例为40%。通知显示，该政策自2024年1月3日起施行，2024年1月3日前受理的公积金贷款按原政策执行，2024年1月3日（含）后受理的公积金贷款按最新通知执行。 2023年12月14日，上海宣布，自12月15日起调整普通住房标准，同时优化差别化住房信贷政策。调整普宅标准的同时，上海还将实施优化差别化住房信贷政策，对首套及二套住房商业性个人住房贷款利率进行了优化。从上个月交易情况来看，据克而瑞数据，2023年12月，上海新建商品住宅成交面积82万平方米，环比增长38%，同比降18%。从累计成交情况来看，2023年全年成交914万平方米，同比降10%。克而瑞分析师表示，上海2023年12月出台近几年以来最大力度新政，调整普宅标准并优化信贷政策。上海出台房地产新政策后，新房市场热度有所提升，不少项目整体日均来访较前期出现50%以上的增长。 》点击查看详情 从2023年12月中旬出台的利好政策效果来看，上海楼市热度也有较大回升。据 上海中原地产数据显示，12月上海新建商品住宅成交面积78.3万平方米，环比增加48.5%。这一成交量是2023年下半年最高的一个月。 【阶段性取消首套房贷利率下限 东莞新年伊始祭出重磅楼市政策】 据微信公众号“东莞发布”公布的信息，自2024年1月1日起，东莞市实施阶段性取消辖区首套住房商业性个人住房贷款利率下限，具体房贷利率由各商业银行根据市场化、法制化原则自主确定。据悉，此前东莞大部分银行首套利率下限为LPR-20BP，即4.1%；最新政策意味着，东莞首套房贷利率将不设下限。业内人士认为，东莞取消首套房利率下限，有利于减少居民利息支出，更好支持刚性住房需求。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，降成本将是2024年楼市的一个主题词，预计各地将加大“降成本”措施，这其中重要的一个方面，是降低按揭贷款利率。 》点击查看详情 【洛阳楼市新政：棚改项目试点推行“房票”制度、购房抽奖最高可获50万】 1月3日，据洛阳市人民政府网站，河南洛阳市人民政府办公室发布关于印发洛阳市进一步促进房地产市场平稳健康发展若干措施的通知。实施交易契税财政补贴。加大公积金政策支持。以奖代补开展购房特惠活动。在中心城区开展买房特惠活动，自2024年1月1日起，新建商品住宅和公寓网签满2000套即开展一期抽奖（原则上不超过3期）。每期抽奖设特等奖1名（奖励购房款50%现金，最高为50万元）、一等奖5名（奖现金20万元）、二等奖10名（奖现金10万元）、三等奖30名（奖现金5万元）。各县区政府根据实际，可在棚户区改造项目试点推行“房票”制度，对选择使用“房票”的居民在规定期限内购房的，属地政府可适当提高购房补助标准，并支持房地产企业给予优惠。支持县区政府购买新建商品住宅或公寓作为征收补偿安置房。《若干措施》旨在更好适应房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，大力支持刚性和改善性住房需求，持续优化住宅用地供应，充分提振房地产市场预期信心。 【江苏东台：加大征迁“房票”补贴力度 支持购房即落户】 江苏省东台市近日发布《关于进一步促进东台市房地产市场健康有序发展的措施》。政策明确加大征迁“房票”补贴力度。加大棚户区、城中村改造力度，鼓励通过团购新建商品住房用于安置。 1月1日，中指研究院发布中国房地产市场2023总结 & 2024展望。2023年，“房地产市场供求关系发生重大变化”定调楼市，各级政府部门频繁优化楼市政策力促房地产市场平稳运行，政策环境已接近2014年最宽松阶段，但居民收入预期弱、房价下跌预期仍在等因素依然制约着市场修复节奏，新房市场调整态势未改，核心城市政策效果持续性不足。以价换量下，重点城市二手房市场表现好于新房。展望2024年，房地产市场恢复仍依赖于购房者预期能否修复，供求两端政策仍有发力空间，“三大工程”将是政策发力主要方向，预计将对2024年稳投资起到重要作用，同时也会对销售恢复、稳定预期起到积极作用。整体来看，2024年新房销售市场依然面临调整压力，若经济持续恢复、置业意愿改善，叠加城中村改造如期推进，销售规模或可实现小幅增长。在销售市场修复缓慢影响下，全国新开工、投资下行态势或难改。 各方声音 经济日报发文指出理性看待房地产市场变化 ，回望2023年，我国房地产市场发展格局有一些新变化，即新房销售规模下行、二手房成交放量，总成交量保持平稳。整个市场仍有较大的现实需求作支撑，也反映出当前新房市场存在不少制约因素。对房地产市场的分析与判断，要坚持辩证思维，热中看冷、冷中看热。我国房地产市场的需求潜力仍然较大。尽管我国已经解决了住房总量不足问题，但不平衡不充分问题依然突出。我国仍处在城镇化发展阶段，新市民规模大，新增房地产需求依然庞大。2022年我国城镇化率仅为65.22%，其中还有不少人口处于人户分离、“半城镇化”状态，户籍人口城镇化率不到48%，而韩国达到82.5%、日本达到94%。特别是每年有几百万大学毕业生从农村、乡镇、小县城等生源地走向大城市工作，对房地产提出较大规模需求。 中信证券发布研报称，预计2024年不动产市场结构变化不少：预计按揭贷款利率走低，居民购房负担下降，限购限贷继续放松，推动改善性需求释放；预计2024年保交付工作总体取得积极进展，三大工程托底投资，政策对冲债权人顺周期倾向，稳定房企筹资性现金流。 据中国证券报消息，专家认为，2024年既要适度扩大财政支出规模，也要把同样的钱花出更大成效，加强财政政策与其他宏观政策协同联动，提升支持高质量发展的效果。专家预计，新增专项债规模将维持在较高水平，减税降费政策将更加优化，进一步稳预期、提信心；为增强财政可持续性，将从债务重组、展期降息、推动平台转型等方面继续推进地方政府债务风险化解。 弘则弥道（上海）投资咨询有限公司高级分析师章左昊在 2023（第八届）SMM电工材料产业年会暨导体线材工业展览会 上表示，伴随着认房不认贷政策的落地，整体一二线地产销售趋于企稳，从全国来看地产销售的同比增速也趋于见底，这意味着全行业最差的时候已经过去。在经历了2021年下半年以来的持续下滑，新开工面积已经从顶峰的22亿平左右收缩至8-9亿平，目前已经处于地产行业的主动去库存尾声阶段。不管从绝对面积还是从同比增速角度看，新开工进一步下滑的空间已经非常有限，其预计明年新开工面积增速将明显向上收敛至小幅负增长。 》点击查看详情 中银证券研报认为：新房成交面积同比由正转负，环比增幅扩大；二手房成交面积环比由负转正，同比增幅缩窄；土地市场环比量升价跌，溢价率同环比均上升。短期关注近期各项支持政策落地实际效果以及效果持续性，中长期关注城中村改造、保障性住房建设推进带来的行业机会。当前大背景下，流动性安全、重仓高能级城市、产品力突出的房企或更具备α属性。稳健经营的优质民企和混合所有制房企或将受益于后续更有针对性的融资支持政策，若能在本轮周期中生存下来，或具备更大的估值修复弹性。 中泰证券研报指出：中央政治局会议定调房地产新形势后，重点城市陆续放开“认房不认贷”及限购政策，同时，全国下调房贷利率，政策端持续发力。中泰证券预计，随着相关政策的持续出台，销售端基本面有望得到改善。同时，全国下调房贷利率。当前，房地产行业政策持续放松，销售持续探底，板块估值较低，值得重点关注。 推荐阅读： 》花式卖房又来了！上海金山买房可享五年免费轨交通勤 购房者最多节省5万元