SMM6月3日讯：今日0#锌主流成交价集中在24110~24370元/吨，双燕成交于24270~24530元/吨，1#锌主流成交于24040~24300元/吨。早盘市场均价升水0~20元/吨，跟盘对2407合约贴水70~120元/吨不等；第二交易时段，普通国产报价对2407合约贴水70~90元/吨附近，高价品牌双燕对2407合约升水70~90元/吨附近。今日换月报价，恰逢月差缩窄，市场整体报价较乱，部分贸易商有缩收货，升水相对坚挺，下游企业虽然锌价下跌，但对价格仍有看跌情绪，刚需补库为主，整体成交不及预期。

克而瑞研究中心发文表示，5月供应再降，成交微增，延续弱复苏走势，二手房成交动能放缓，同环比齐跌，累计同比降幅15%仍显著好于新房。土地市场供地规模延续历史低位。全国300城5月经营性土地成交规模同比去年近乎腰斩。由于重点城市优质地块成交占比明显下降，5月平均溢价率降至2.0%，较上月下降2.1个百分点。6月新政加持+年中冲刺，预期6月成交总量或将稳中有增，绝对量有望创年内新高，不过基于去年基数较高，同比还将延续降势。 一、新增供应：环比再降仍好于Q1月均 京蓉津等同环比齐增 5月，供应规模再降，30个重点城市新增供应946万平方米，环比下降17%，同比下降16%，绝对量来看，略好于今年年初，较一季度月均增长23%。 一线供应同环比跌幅保持在10%以内，北京逆势上行，同比翻番。 4个一线城市整体预计供应面积168万平方米，环比下降7%，同比下降6%，较一季度月均水平微增4%。仅北京一城迎来阶段性放量，保持同环比齐增，累计同比跌幅收窄至1%，核心区域房山区巨燕燕京府、丰台区中建壹品·花乡壹号和西城区中信国安府等项目迎来集中供应，累计推盘套数超1600套;深圳环比持增，同比回落;而上海、广州迎来阶段性供应疲软，同环比齐降，不过仍略高于一季度月均。 二三线城市供应整体回落，宁波、惠州、珠海等缩水明显，成都、天津仍保持高位。 26个重点二三线城市合计供应779万平方米，环比下降19%，同比下降18%。环比来看，7成以上城市成交有所回落，其中，宁波、惠州、珠海等规模缩水75%以上，成都、天津等单月供应规模均在80万方以上，且保持稳中有增。和一季度月均相比，二三线城市总体供应有所改善，6成以上城市高于Q1月均值。同比来看，仅西安、重庆、南宁、昆明等少数城市供应规模高于去年同期，西安供应继续发力，累计同比正增48%，昆明主要源于去年低基数影响，同比倍增，实则绝对值仅与今年Q1持平。 二、新房成交：环比增4%延续弱复苏 镐津青汉等近半二三线环增20% 5月成交较4月小幅微增，总体仍高于一季度月均，市场处于低位震荡。 据CRIC监测数据，5月30个重点城市整体成交1081万平方米，环比增长4%，同比下降34%，与一季度均值相比增长23%。前5月累计同比降44%，降幅收窄2个百分点。 分能级来看，一线热度转降，同环比齐跌，仅北京一城因供应放量带动成交环比微增1%。四个一线城市5月成交164万平方米，同环比分别下降34%和6%，其中北京因核心区域供应放量，成交与上月基本持平，延续供不应求走势。上海、广州、深圳稳中有降，其中上海跌幅最为显著，当前成交基本与2024年一季度月均持平，正是基于低迷的市场走势，月末上海出台了527新政利好楼市，不过新政短期内仅带来来访量上升，尚未在成交端有所体现。 二三线城市成交缓步复苏，环比微增6%，同比持降34%。可以将各城市划分为以下几类： (1)短期内热点恒热的西安、成都等核心二线，单月成交规模居前，环比持增。以成都为例，单月成交量达126平方米，为2024年内高点，且环比正增9%，短期内改善盘入市支撑市场成交热度延续。 (2)多数城市仍处于稳步需求修复期， 诸如武汉、杭州、合肥、天津等，5月成交环比持增，同比下降，绝对量仍显著好于2024年一季度月均，这些城市本月项目来访、认购均有了不同程度回升，但是尚未修复至去年同期，客户观望情绪比较浓厚。 (3)部分二三线城市同环比齐跌，延续探底行情，典型代表为南京、苏州、重庆、福州、长春、嘉兴、无锡、珠海等，成交动力略显不足，目前这些城市基本以刚需刚改客群为主导，购买力趋紧已是不争的事实，加之二手房持续以价换量分流客户，也使得新房成交增长动能转弱。 三、项目去化：平均去化率升4PCTS至30% 京杭蓉等改善盘入市拉升热度 5月房企推盘延续“提质缩量”策略，各城市房企推盘积极性较4月小幅回调，去化率则呈现稳中有增，据CRIC调研数据，重点城市5月平均开盘去化率为30%，较上月环比上升4pcts，同比下降9pcts;和一季度相比微增5pcts，去化率仍处于低位波动。 多数城市去化率保持环比上升、同比下降，略好于一季度均值。北京、成都、杭州等城市保持环比持增态势，主要因核心区高性价比楼盘入市带动整体项目去化低位回升;前期热点城市上海、西安热度略有回落，去化率降至3成以内，不及一季度均值。宁波、厦门、南京、珠海等5月去化率不足2成且同环比齐降，主要源于供给结构问题，改善客户持续观望，市场延续筑底行情。 四、库存：供求比降至0.88至库存微降 7成城市去化周期超18个月 5月，30个重点监测城市整体供求比由上月的1.10降至0.88，7成城市供求比降至1以下，供应总体趋紧，徐州、珠海、厦门、郑州、惠州等供求比降至0.5以下，而上海、无锡等供应规模高于成交，供求比升至接近2。30城库存面积为2386万平方米，环比下降0.6%，同比上升0.7%。 仅西安、郑州、昆明、徐州等4城消化周期环比有所缩短，降幅均在4%以内，所有重点监测城市消化周期均高于去年同期，显示库存压力有增无减。从绝对量来看，仍有7成以上城市消化周期超过18个月的警戒线。 五、二手住房：成交环降15%、同降12% 深杭微降、京苏回调显著 5月，16个重点城市二手房成交面积预计为701万平方米，环比转降15%，同比下跌12%，跌幅有所扩大。前5月累计成交面积预计为3310万平方米，累计同比下降15%。 总的来说，二手房成交在5月小幅回调是市场和政策两方面因素博弈的结果，一方面，入学登记接近尾声加上气温升高，二手市场逐渐进入传统淡季，成为成交继续增长的制约项，另一方面，降首付等一系列重磅政策加持，以及深圳、杭州等城市松绑限购，释放了一波积压需求，是成交的拉动项。 分城市来看，除南京外，其余城市成交环比均转跌，其中，深圳在高基数的基础上环比微降2%，成都、佛山同样稳中有跌，跌幅都在10%以内，而北京、苏州等成交后继乏力，回调幅度较大，环比跌幅在3成左右。同比来看，深圳、杭州、南京等6城成交表现强于去年同期，深杭增幅都在3成以上，显示二手房市场韧性犹在。 六、土地市场：成交建面同比腰斩 溢价率下行、流拍率创新高 5月，土地市场供地规模延续历史低位。截止5月27日，全国300城5月经营性土地成交规模仅3346万平方米，同比去年同期近乎腰斩。热度方面，由于重点城市优质地块成交占比明显下降，5月平均溢价率降至2.0%，较上月下降2.1个百分点;北京、杭州、长沙、济南等月内集中土拍地块均底价成交。 各能级城市表现一致，成交规模同环比均呈下降之势。CRIC监测数据显示，截止5月27日，一线城市本月共成交土地61万平方米，环比上月下降24%，同比大降35%;成交金额88亿元，同环比降幅均超三成。具体来看，仅北京石景山区成交一宗宅地，底价57.5亿元，楼板价27999元/平方米，其余成交的均是商办地块，其中上海4宗、广州1宗、深圳1宗，也均底价成交，市场热度降至历史低位。 二线城市同环比量价均跌。具体来看，至27日二线城市成交建面仅502万平方米，环比下降48%，同比大降73%，是三个能级中同比降幅最大的。由于优质地块供应量明显减少，楼板价环比大降31%，降至4392元/平方米。具体到城市来看，无一城市成交建面超过100万平方米，榜首长沙成交建面仅95万平方米，揽金额41亿元，涉及7宗地，其中不乏雨花区、岳麓区、芙蓉区地块，宁乡也有3宗，均为涉宅地，最终均底价成交，市场热度延续低位。居于第二位的合肥成交建面63万平方米，涉及13宗地，揽金额44亿元，除滨湖区一宅地被安徽高速以6%的溢价拿下外，其余地块均底价或者超低溢价成交，整体溢价率仅有1%。此外，新政出台后的杭州本月也迎来集中土拍，最终4宗地均底价成交，市场热度降至历史低位。不仅是杭州，月内二线城市除石家庄由于中交地产32%高溢价拿下长安区南王改造地块，使得石家庄溢价率增至21%外，其余城市土拍热度较低，溢价率多在1%以下。 三四线城市也表现为量价齐跌。截止5月27日，总成交建面仅2783万平方米，同比下降56%，成交均价同比下降25%，减至1589元/平方米。在CRIC重点监测的三四线城市中，无一城成交规模超过100万平方米，榜首南通成交建面仅47万平方米，涉及7宗地，均底价成交。从区域来看，长三角三四线城市依旧是成交主力;热度来看，除义乌多宗小规模商住地块高溢价成交、台州两宗商住超高溢价成交外，其余大多数城市以底价成交为主，市场热度降至历史低位。 七、综观：6月新政加持+年中冲刺 核心一二线或将企稳回升迎放量 预判6月，我们认为，恰逢房企年中冲刺节点，营销力度势必有所加强，加之517四部委房地产吹风会后，核心一二线相继下调了首付比例和贷款利率，月末一线上海、深圳、广州宽松政策再度加码，预期6月成交总量或将稳中有增，绝对量有望创年内新高，不过基于去年基数较高，同比还将延续降势。 分能级来看，一线整体热度好于二三线是大概率事件，”强者恒强”局面预期延续：对于热点恒热的成都、西安而言，短期内市场韧性较强，即便局部热盘降温，整体市场仍有望高位运行。上海、广州、深圳因新政利好加持，短期内成交有望止跌，核心区域配套、产品俱佳的项目还将保持高去化率，城市外围多数项目或将小幅升温。对于多数弱二线和三四线城市而言，市场热度仍有待核心一二线传导，不过当前市场基本到底，降无可降，6月或将延续低位波动。 而对于二手房市场而言，新政利好之下，若业主能辅之以降价，势必能带来一波放量窗口期，二手房6月成交或将迎来一波小高点，回暖程度预期好于新房，核心一二线二手房市场份额还将进一步增长。

苏州市房地产长效机制试点工作领导小组出台《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展若干政策措施的通知》，即日起实施16条措施，加快构建房地产发展新模式，进一步满足居民刚性和多样化改善性住房需求。具体如下： 一、改善供给，提供多样化优质住宅 1.科学编制住房发展规划和年度计划。完善“市场+保障”住房供应体系，全面推动建立“人、房、地、钱”联动新机制，促进房地产市场供需平衡、结构合理和平稳健康发展。 2.切实做好保交房工作。按照市场化、法治化原则，加强在建已售未交付商品住房项目的分类监管和处置，推动项目建设交付，防范化解楼盘风险，切实保障购房人合法权益。 3.推动商品住房去库存。坚持“以需定购”，组织地方国有企业以合理价格收购部分存量商品住房用作保障性住房。鼓励和支持有条件的企事业单位、社会主体购买商品住房用于职工租住。 4.根据各楼盘外部配套需求，完善住宅小区15分钟生活圈内商业、医疗、教育、公共交通等配套设施，提升居民生活品质。 5.结合不同区域、不同人群，差异化细分市场，合理确定入市地块产品类型，结合市场需求，属地政府因地制宜，合理设定精装要求，赋予开发企业更多自主权，为消费者提供更为多元的服务。 6.加大房票推广力度，做好房票通兑工作，提高房票使用效率。建立全市统一的房票房源库，房票房源库可纳入非住宅商品房、车库、地下车位等房源。 7.全面推广建设改善型住宅，优化建筑设计品质。在住宅设计中主动创新设计理念、应用新技术新材料的设计单位，同等条件下优先给予优秀勘察设计评选获奖资格。合理优化住宅小区配套公共基础设施、底层架空、挑空空间，以及阳台等半开敞空间指标计算规则。实施智能建造、提高绿色建筑标准的新出让住宅地块可给予容积率奖励。引导企业提高在绿色建筑、建筑节能、可再生能源方面的技术应用，提升住宅品质。在城市郊区不具备公共交通条件但景观、区位等条件较好的区域，以及国土空间规划确定的历史城区等，停止执行容积率不得低于1.0的供地标准。 8.制定品质住宅物业服务指引，精准满足个性化需求。支持物业企业向养老、托幼、健康等领域延伸拓展服务，探索“物业服务+生活服务”模式。建立智慧物业管理服务平台，引导物业服务企业提供定制化产品和个性化服务，提高物业服务效能。 二、优化服务，促进房地产行业健康发展 9.动态建立房地产项目“白名单”制度，推动符合“白名单”条件的项目“应进尽进”，商业银行对合规“白名单”项目“应贷尽贷”，满足在建项目合理融资需求。 10.支持车位与住宅同步销售。合理设置新出让住宅用地车位规划配比。 11.房地产开发企业可根据工程建设项目实际情况，自主选择桩基础分段施工，取得建设项目规划设计方案审定意见并经审图合格后，可申请基础（桩基）工程施工许可证。 三、降低成本，满足合理住房需求 12.全市范围内不再审核购房资格。实施换购住房个税退税优惠（执行至2025年12月31日）；实施购房契税补贴（执行至2024年12月31日），对购买新建商品住房的给予50%契税补贴（最高不超过房屋契税计税依据的1%），对“卖旧买新”的实施分层次购房契税补贴。 13.在本市购买或拥有合法产权住房且实际居住的非苏州户籍人员，可以申请办理落户。 14.取消首套房和二套房个人住房贷款利率下限，商业银行可根据客户风险状况，自主确定每笔贷款的具体利率水平。首套房最低首付比例由不低于20%调整为不低于15%，二套房最低首付比例由不低于30%调整为不低于25%。购房人在所购住房城区范围内无住房的，或在所购住房城区范围内仅有一套住房且正在挂牌出售的，办理新购住房的按揭贷款时可按首套住房认定。对我市二孩及以上家庭办理个人住房按揭贷款时，在住房套数认定时核减1套住房。 15.下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%。5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。个人和家庭公积金贷款最高限额分别提高至120万和150万；二孩及以上家庭额度上浮30%；全日制普通高校本科以上学历（在读）、毕业10年内的高校毕业生及留学回国人员额度上浮50%。 16.建设城市“房产超市”，搭建平台，鼓励房企开展住房团购活动，满足不同人群的购房需求。

中指研究院发文称，根据中国房地产指数系统百城价格指数对全国100个城市新建、二手住宅销售市场及50个城市租赁市场的调查数据，2024年5月，百城二手住宅平均价格为14870元/平方米，环比下跌0.70%，跌幅较4月收窄0.05个百分点，已连续25个月环比下跌；同比跌幅为5.80%。5月，重点城市租赁市场延续低温态势，租金环比继续下跌。 中指研究院指出，当前业主“以价换量”带动百城二手住宅价格继续下探，市场成交整体延续3、4月活跃态势，规模维持一定水平。百城新建住宅平均价格为16396元/平方米，环比上涨0.25%，同比上涨1.33%。受部分城市优质改善项目入市带动，百城新建住宅价格环比结构性上涨，5.17新政落地后，部分核心城市项目到访量出现增长，但从看房增加到成交回暖仍需时间。全国50个城市住宅平均租金为36.3元/平方米/月，环比下跌0.30%，同比下跌1.50%。 从房价涨跌城市数量看，根据中国房地产指数系统百城价格指数，5月，百城二手住宅价格环比下跌城市数量为100个，二手房价格下跌城市已连续12个月超90城。百城新建住宅价格环比下跌城市数量为40个。 根据中国房地产指数系统百城价格指数，二手住宅方面，5月一线及二线城市二手住宅价格环比分别下跌0.69%、0.72%，跌幅较4月分别收窄0.21个百分点、0.06个百分点。政策优化在一定程度上提振了核心城市二手房业主信心，缓解了二手房价格加速下跌的态势。据统计，一线及二线城市二手房价格环比跌幅有所收窄的城市数量占比为8成。三四线代表城市二手住宅价格环比跌幅微幅扩大至0.68%。 新建住宅方面，5月一线城市房价环比上涨0.44%，其中上海新房均价环比上涨0.76%，涨幅位列百城首位，主要是受静安玺樾、中建壹品·浦江之星等高价新开盘项目结构性影响。二线及三四线代表城市房价环比分别上涨0.21%、0.04%。

5月的房地产市场，依旧保持了低位运行态势，百强房企销售额同比仍在下降，不过降幅已有所收窄。 克而瑞数据显示，5月百强房企实现销售操盘金额3224.1亿元，环比增长3.4%，同比降低33.6%，单月业绩规模继续保持在历史较低水平。 从累计业绩情况来看，1-5月百强房企销售操盘金额为14133.7亿元，同比下降44.3%，降幅收窄2.5个百分点。 “5月份房企销售业绩微涨，同比降幅总体收窄，说明5月以来各类政策的出台，确保销售数据没有恶化。随着5月份中下旬各类政策利好释放，未来房企销售数据有望企稳。”严跃进表示。 据中指院统计，2024年1-5月，销售额百亿以上房企33家，销售额均值369.5亿元。其中，第一阵营（销售额500亿元以上）企业7家，销售额均值939.4亿元；第二阵营（100-500亿）企业26家，销售额均值216亿元；第三阵营（100亿以下）企业67家，销售额均值59.6亿元。 具体来看，超千亿房企仅3家，分别是保利发展、中海地产以及万科，其销售额分别为1313亿元、1017亿元以及1013.7亿元。而绿城中国以及华润置地，分别以987亿元以及920亿元，位列行业第4以及第5位。 此外，行业6-10名分别为招商蛇口、建发房产、滨江集团、龙湖集团以及越秀地产。 “目前房企的销售情况依然是有分化的。一些相对稳健的房企，总体保持了稳定的销售态势，而对其他房企而言，还需要加强销售力度以提振公司业绩。”一位房地产行业分析师称。 事实上，5月以来，监管部门响应政治局会议部署，围绕促需求、去库存的“一揽子”政策落地，明显提振了市场预期。 5月17日，多部委出台“一揽子”政策，从去库存角度，提出设立3000亿元保障性住房再贷款，支持地方国企以合理价格收购已建成未出售商品房，用作配售型或配租型保障性住房。同时，监管部门提出酌情以收回、收购等方式妥善处置已出让的闲置存量住宅用地，以帮助资金困难房企解困。 同日，央行发布三项新政，包括首套、二套住房首付比例，分别下调至不低于15%、25%；取消全国层面首套、二套商贷房贷利率下限；下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。 从地方政策调整来看，各地五月份也加大了楼市松绑力度。限购方面，杭州、西安全面取消限购；深圳将部分区域个税/社保要求由3年缩短至1年，同时多孩家庭在指定区域可增购1套；上海全市将个税/社保要求由5年缩短至3年，放松非沪籍单身群体购买外环内二手房要求，多孩家庭可增购1套等；广州进一步缩短限购区域个税/社保年限要求。 贷款政策方面，5.17新政后，全国多数地区已跟进下调首套、二套房贷首付比例，并取消首套、二套房贷利率下限，月末沪穗深也跟进相关举措，另外杭州、广州、青岛将认贷范围收窄至购房所在区，进一步优化首套房贷认定标准。 “整体来看，5.17一揽子房地产政策落地，明显提振了市场信心。随着核心一二线城市逐步落实各项举措，接下来市场有望进入政策效果兑现期。”中指院分析师称。 多位业内人士认为，在外部环境得以进一步优化背景下，房企应加大促销力度，抓紧机会推动销售增长。 “6月恰逢房企年中冲刺节点，房企营销力度势必有所加强。加之核心一二线相继下调了首付比例和贷款利率，预期6月成交总量或将稳中有增，绝对量有望创年内新高，不过由于去年基数较高，同比还将延续降势。”克而瑞分析师表示。

  》查看SMM铜报价、数据、行情分析 》订购查看SMM金属现货历史价格 》点击查看SMM铜产业链数据库           本周铜价冲高回落，周四受资金面情绪影响大盘走跌，COMEX铜逼空行情余温随LME海外库存持续增加消散，COMEX主力合约与LME0-3合约价差收窄，需求端负反馈凸显，伦铜一路走跌下触10000美元/吨附近，沪铜主力合约失守83000元/吨支撑位。铜价下行令本周内外贸市场均出现一定变化，以下为具体分析。         外贸方面，因国内冶炼厂前期出口货源陆续交割，本周LME亚洲仓库周内垒库8000余吨，进口比价呈现修复趋势，美金铜市场交易回暖。但持货商报盘与还盘之间仍存在较大差距，短期内报盘活跃但成交较弱。持货商仍对远期到港货源抱有较大期望，7月上旬主流火法铜报盘premium仍在10美元/吨以上。但近港货源成交明显惨淡，主流火法对7月QP成交premium普遍在-20到-10美元/吨附近，在6-7月近40的Contango结构月差下，进口贸易商仍然持货观望。         国内市场方面，受铜价回暖影响主要体现在现货升贴水上，沪铜周内升水先抑后扬，周初铜价高企下国内持续垒库1.9万吨，周中盘面下行后下游订单明显好转，市场短期看空心态下持货商捂货挺价情绪明显，现货升水回至贴水200元/吨以内，周五现货报盘更是升至贴水100元/吨以内。然下游同样对后市持观望态度，采购并未如预期大幅增加。在上海逾30万吨现货库存的情况下，去库节奏的到来似乎需要更强大的推动力。         综上所述，本轮铜价回撤为内外贸此前的冷清局面均有一定缓解，但市场畏高情绪仍然存在，短期内消费难见拐点。下周多项重磅宏观消息接踵而至，多国将公布5月PMI终值，在欧央行降息决议、美国失业率与美非农就业数据公布前预计市场将维持观望，但当前底部通胀的强韧性仍将维持美元指数高位运行。在利空情绪下铜价或承压回落。但沪铜在80000-82000元/吨附近的资金量仍然庞大，若宏观面无其他推动，铜价带来的影响或需较长时间释放。

SMM5月31日讯：今日0#锌主流成交价集中在24500~24800元/吨，双燕成交于24670~24960元/吨，1#锌主流成交于24430~24730元/吨。早盘市场均价升水0~10元/吨；第二交易时段，普通国产报价对2406合约贴水60~70元/吨附近，高价品牌双燕对2406合约升水100元/吨附近。今日锌价下跌，贸易商出货较少，升水相对坚挺，下游企业昨日下午采购较多，今日刚需补库。

SMM5月31日讯：天津市场0#锌锭主流成交于24440~24810元/吨，紫金成交于24490~24850元/吨，葫芦岛报在28010元/吨，0#锌普通对2406合约报贴水60~90元/吨附近，紫金对2406合约报贴水20~40元/吨附近，津市较沪市贴30元/吨。截止午市收盘，普通品牌驰宏对06合约贴80~90元/吨附近，红烨对06合约贴60~80元/吨附近，新紫对06合约暂无报价，百灵对06合约暂无报价，高价品牌紫金对06合约报贴水20~40元/吨附近。今日盘面回落，贸易商小幅挺价，成交主要为贸易商之间成交，整体市场成交清淡。1#锌锭成交于24410~24760元/吨附近。

又一个城市将实施房票安置方案。 据合肥房管局官网公布的信息，为更好满足被征收人多元化安置需求，切实保障被征收人合法权益，近日合肥市住房保障和房产管理局、财政局、自然资源和规划局、城乡建设局联合制定房票安置实施方案。 “合肥最新公布的房票安置相关信息，考虑到市场不同层次的多样化需求，在设置相应规则的同时又具有一定灵活性，因此颇受外界关注。”易居研究院研究总监严跃进表示。 据了解，合肥全市范围内国有土地上房屋征收、被征收集体土地上房屋涉及补偿安置的，征收人可将补偿以房票形式出具给被征收人，由被征收人自行购买全市统一搭建的房源超市内的房屋。被征收人在有效期内主动放弃或期限届满未实际使用的，原则上在本区域范围内的存量安置房中调剂安置，也可选择货币化安置。 按照实施方案，市区发放的房票可购买全市房源超市内的房屋，各县（市）、安巢经开区自行确定房票使用区域。房票实行实名制，房票持有人为被征收人。持房票可以购买新建商品房（含住宅、商业、办公、车位等）、配售型保障性住房、安置房等；房票票面金额不足以支付房款的部分，符合条件的房票使用人可申请商业贷款和住房公积金贷款。持房票购买房屋，符合条件的可根据契税政策有关规定享受减免。 “房票安置可能会面临因面值不够，剩余部分需要进行商贷或公积金贷款的问题。房票票面金额不足部分可使用商贷或公积金，提高了房票安置的灵活性，可以更好满足市场需求，也有助于提高楼市交易的活跃度。”中指院分析师称。 “合肥房票的使用范围有所增加，既有商品房，也包括配售型保障性住房和安置房，多元化开拓了房票使用范围。尤其是将配售型保障房结合起来，具有一定的创新性；这使得一些被征收人可以选择此类住房，在降低安置成本的同时，也可更好解决多元化居住需求。”严跃进称。 其进一步指出，各地与房票安置相关的办法倍受市场关注，而合肥房票安置实施方案的创新之处，对于各地开展类似工作或具有一定借鉴意义。 事实上，在合肥之前，南阳、中山、青岛城阳区等地，于本月先后公布了房票安置相关办法。 5月10日，南阳市发布《南阳市中心城区房屋征收房票安置实施办法（暂行）》。 该办法指出，南阳市住建部门将公开向信誉好、项目优的房企征集房源，经政府议定优惠价格后，将中心城区内的新建商品现房确定为房票安置房源，房源库实时动态更新。区政府（管委会）将及时足额把房票安置资金存入征迁项目专用账户，封闭运行；房票逾期未使用，按照原征收补偿方案确定的货币补偿方式进行安置；票面金额不足购房款部分，可申请商业贷款和公积金贷款。 5月20日，青岛城阳区住建局出台一系列房地产激励政策，其中即包括推出城中村改造项目房票安置等措施。 按《城中村改造项目房票安置实施细则》，房票安置是安置房的一种补充形式，该《细则》适用于城阳区行政辖区范围内符合旧村改造启动条件，但尚未启动的城中村集体土地上宅基地房屋的补偿安置；城阳区行政辖区内（河套、红岛街道除外）已启动改造的社区采取分期建设的，经街道、社区、区属国有企业三方研判可行后，可实行房票安置。纳入房票安置的房源为城阳区范围内新建商品住房，且为现房或6个月内能够完工交付的期房 中山市也在5月17日发布的楼市政策中，提出将积极探索房票补偿机制。根据政策，中山将在公益性项目和城中村改造项目中，试点推行房票补偿机制，将被征收人房屋安置补偿权益进行货币量化后，以房票形式出具给被征收人作为补偿结算凭证。对选择房票补偿的被征收人，可以给予一定比例的政策性奖励。逐步共同建立“房源超市”平台，积极引导被征收人利用房票购买纳入中山市“房源超市”范围的商品房。 对于房票安置，有分析人士将其简要概括为，这是一种在征收房屋过程中，货币化安置和购置商品房挂钩的跨期结算模式探索。 中信证券分析师指出，各地房票安置的办法各不相同，但一般来说，如果被征收人选择房票安置，不少城市会设置一定的奖励金额；即选择房票的居民，其抵扣房款的规模，可能会大于选择现金补偿居民所能获得的补偿款。另外，一些地方对于房票的使用期限有一定约束，在开发企业取得房票之后，再向政府申请结算。 据中指院数据，自去年以来，全国已有超过50个城市推出房票安置政策，包括郑州、南京、南昌、昆明、贵阳、厦门、无锡、温州等。 分析人士认为，从房票安置实施的情况来看，在一线城市之中，目前广州推进的速度较快，而其它一线城市的相关进展，值得关注。 1月5日，随着广州市荔湾区土地开发中心发放了全市首张房票，广州探索房票安置工作迈出重要一步。4月18日，广州开发区、黄埔区首个城中村改造项目房票安置启动活动上，全国首张城中村改造项目房票正式发放到村民手中；此次房票安置试点将在黄埔区五村七片城中村改造项目中有序推进。 以广州展开的试点为例，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉总结出房票安置的部分特点：房票的使用比较灵活、范围较广，既可以给本人或直系亲属购买商品房，也可购买车位，价款不足部分还可申请商业或公积金贷款。二是可以转让，三是原房票使用人可能还会获得一定的税收优惠等。 “从房源情况来看，房源超市包含新建商品住房，以及政府手上持有的房源。而且，进入房源超市的新房项目，有可能会比周围在售的同类型新房项目的价格要略低。政策性奖励加价格优惠，目的是给予被拆迁人群更多优惠，以鼓励其选择房票安置。”李宇嘉补充道。

SMM5月30日讯：今日0#锌主流成交价集中在24790~25150元/吨，双燕成交于24950~25300元/吨，1#锌主流成交于24720~25080元/吨。早盘市场当月票均价升水10~15元/吨，下月票均价平水到升水5元/吨；第二交易时段，普通国产报价对2406合约贴水80~90元/吨附近，高价品牌双燕对2406合约升水70元/吨附近。今日锌价冲高回落，贸易商间因仓单和票据原因，交投较为活跃，下游企业虽然后续价格下跌，但刚需采买，采购量未见明显提升。