4月3日讯：楼市持续承压，越来越多的城市加大了发放购房补贴力度，以进一步促进购房需求释放。 山东省日照市，成为今年以来购房补贴力度最大的城市之一，购房直接补贴总房款的20%，相当于房款打了8折。 “这次的补贴相当于变相降价20%。像我们楼盘一套房源销售总价格在700多万元，补贴20%后总房款降到590多万，最高能减少100多万。”山东日照一别墅项目置业顾问告诉记者。 多位日照楼盘置业顾问向记者表示，近日来看房咨询的人较此前翻了好几倍，成交量也直线上升，甚至有楼盘出现了抢房的现象。 不过，并非所有人均能够享受该补贴，受益人群还需符合日照政府的相关条件。 日前，山东省日照市住房城乡建设局组织召开《关于促进日照市房地产市场平稳健康发展的若干措施》。其中提到，符合条件的新市民（含城乡二孩及以上家庭）、青年人才等可以申请政府发放的购房优惠券补贴，补贴数额为购房款总额的20%，购买现房并直接办证的，优惠券可用于抵顶首付款的50%。 随后，日照的多个楼盘宣布执行该项优惠措施，日照新房市场很快呈现出回暖迹象。 除日照之外，浙江省义乌市也于近日加大了购房补贴的力度。 4月2日，义乌发布通知，针对人才购房群体、首次置业群体、多孩家庭、集聚安置对象以及城市有机更新征迁户5类群体推出“房票”补贴办法，切实减轻居民购房压力。 其中，针对首次置业群体，个人及配偶名下在义乌没有商品住房的，从发文之日起至2024年6月30日，购买建筑面积小于150平方米且备案总价不超过350万元一手新建商品住房，按每平方米1000元以“房票”形式进行补贴。 针对符合国家全面实施二孩、三孩政策后生育的多孩家庭，无论父母、子女户籍是否在义乌，从发文之日起购买一手新建商品住房的，二孩家庭补贴10万元，三孩家庭补贴20万元，补贴以“房票”形式发放。根据年度补贴额度，先购先得，每户家庭仅可享受一次，该“房票”可与首次置业补贴叠加使用。 针对集聚权益安置对象，自发文之日起至2024年5月31日，购买一手新建商品住房的，在原集聚建设房票面值15%补助基础上，再按其面值给予10%的政策激励性补贴。10%补贴部分最高不超过10万元，且每套房可使用价值上限为150万元。 业内人士指出，可以看出，购房补贴政策正成为各地因城施策一项重要手段。 据中指院统计，2022年以来，已有超200城出台购房补贴相关政策超300次，主要包括按套或面积一次性补贴、一次性或分期拨付契税补贴、发放消费券补贴、人才购房补贴、购房价款的一定比例补贴等。 “购房补贴政策可有效降低购房成本，具有很强的吸引力，有助于刺激买家购房，特别是有助于促进处于犹豫期的客户加速签约。”一位房地产行业分析师表示。 与此同时，日前还有多个城市推出商品房“以旧换新”政策，包括郑州、济南、青岛、南通、无锡市梁溪区等城市，均试行了这一政策。 分析师指出，无论是购房补贴政策还是以旧换新政策，均是为了加快促进新房市场去化。目前部分城市新房和二手房出现成交疲弱甚至相互竞争、循环降价的现象，导致房地产循环链条中断，迫切需要政府及时介入，展开进一步扶持。 “目前政府出台大量支持政策，且力度超过以往，伴随政策效果显现，相信市场会逐渐恢复。”万科董事会主席郁亮表示。 招商蛇口管理层也表示，今年的市场可能会是前低后高，随着政策持续发力，累积的需求有望释放，下半年会比上半年显现更好的机会。 汇丰银行在研报中表示，市场需要数月时间来消化一线城市的政策放松，因此预计2024年房地产行业销售将在下半年回升。其预测2024年全国房地产销售额将下降5%，其中，一季度或受到去年高基数的影响，从年中开始逐步复苏。

》查看SMM铜报价、数据、行情分析 》订购查看SMM金属现货历史价格        本周SMM调研了国内主要大中型铜杆企业的生产及销售情况，综合看 企业开工率为71.67%，较上周环比上升4.69个百分点。 （调研企业：21家，产能：783万吨)         本周（3.22-3.28）国内主要精铜杆企业周度开工率如期环比上升4.69个百分点，录得71.67%（预期值70.52%）。        本周精铜杆企业中虽有企业安排检修产量超预期下降，但此前停产减负的企业在本周如期复产，同时SMM调研到清明前下游存在一定备库需求，皆在不同程度上带动精铜杆企业开工率的上升。但是周内受到宏观情绪的提振，铜价再次上扬抑制下游消费复苏，下游备库所带来的订单增量有限，最终成品库存持续垒库环比增长0.92个百分点，录得65700吨，SMM也了解到有企业持续受到成品库存的影响，考虑安排检修降库。另外精铜杆企业也存在一定节前备库需求，原料库存环比增长2.57个百分点，录得39950吨。        本周精铜杆开工率在地域上有所分化，SMM调研到多数企业清明期间仍持续生产，但华南地区部分精铜杆企业开工率在清明期间（4.4-4.6）有一定放假及减负情况，对本周开工率有少许拖累，其减量部分将在下周恢复，同时本周检修企业产量也将恢复，预计下周开工率继续回升至74.48%。但另外值得注意的是，目前铜价受到宏观情绪的影响，若持续脱离基本面运行，将对下游消费产生压制，精铜杆企业仍存减负风险。        附部分精铜杆企业调研详情

浙江义乌市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室4月2日发布通知，即日起对现行房地产政策进行优化，针对人才购房群体、首次置业群体、多孩家庭、集聚安置对象及城市有机更新征迁户5类群体推出“房票”。 据此次新政，个人及配偶名下在义乌没有商品住房的，从发文之日起至6月30日，购买建筑面积小于150平方米且备案总价不超过350万元的一手新建商品住房，按每平方米1000元以“房票”形式补贴。 符合国家全面二孩、三孩政策实施后生育的多孩家庭，无论父母、子女户籍是否在义乌，从发文之日起购买一手新建商品住房的，二孩家庭补贴10万元，三孩家庭补贴20万元，补贴以“房票”形式发放，可与首次置业补贴叠加使用。 除了“房票”，义乌还将实施“购买一手新建商品住房，允许提取住房公积金支付首付款”政策，缴存职工可提取本人、配偶及直系亲属账户内的住房公积金支付首付款。此外，还针对未缴存住房公积金但符合市住房公积金缴存、贷款相关政策条件的市民推出“即缴即贷”，市民可在申请住房公积金开户并一次性缴存六个月的缴存额后申请办理公积金贷款。

SMM4月3日讯：今日0#锌主流成交价集中在21140~21260元/吨，双燕成交于21230~21340元/吨，1#锌主流成交于21070~21190元/吨。早盘市场对均价小贴水附近报价，跟盘对2405合约贴水50~60元/吨；第二交易时段，普通国产报价对2405合约贴60元/吨附近，高价品牌双燕对2404合约升水30元/吨附近。今日锌价高位运行，贸易商积极出货，同时临近清明假期，下游企业基本备货完成，逢低采买为主，贸易商间交投为主，整体成交一般。

4月初，各地首套房房贷利率政策调整不停。据财联社记者不完全统计，4月1日起，包括青岛、济宁、赣州、南昌、新余、九江、潮州、汕尾、烟台、安庆在内至少10城阶段性取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限。 不仅如此，财联社记者此前调研了解到，4月1日起石家庄市银行将统一上调首套房贷款利率。实际上该调整并未落地。昨日，财联社记者从石家庄当地银行了解到，石家庄市并未上调首套住房商业性个人住房贷款利率。 业内认为，取消房贷利率下限，是各地根据房价或房价指数走势、房贷定价规则做出的灵活调整。该现象亦说明了国常会优化房地产政策导向正得到落实，有助于进一步稳定政策预期，也释放了持续宽松的政策环境。 石家庄确认上调房贷利率后“改口” 4月已至，石家庄本地的银行却未上调首套住房商业性个人住房贷款利率。 石家庄某国有大行支行人士表示：“目前首套房贷款利率是3.45%。石家庄市执行的利率下限为LPR-50BP，之前有消息称石家庄不符合优惠50个BP的条件，要恢复执行全国统一的首套住房商业性个人住房贷款利率下限，就是LPR-20BP。不过后来没有调整，不清楚为什么。” 针对首套房贷款利率不变的具体原因，财联社记者致电中国人民银行河北省分行，截至发稿前未获回复。 此前据相关媒体报道，人民银行石家庄中心支行确认网传的《关于调整石家庄市差别化住房信贷政策的通知》属实，4月起石家庄市将恢复执行全国统一的首套住房商业性个人住房贷款利率下限，就是LPR-20BP。“主要依据《通知》要求，如果评估期内新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均上涨，将自动上调首套房贷利率下限”。 易居研究院研究总监严跃进在接受财联社记者采访时指出，此前石家庄及个别城市上调房贷利率，引发市场对政策收紧的担心。据我们了解，部分城市实际上并没有调整利率。这实际上也反映了一个基调，利率收紧会产生不好的影响，也产生政策预期不稳的问题。同时，还需要关注利率差导致商业银行盈利难等问题。 至少10城阶段性取消贷款利率下限 3月18日，安庆市住房和城乡建设局披露，自2024年4月份起，安庆市阶段性取消新发放首套住房商业性个人住房贷款利率下限。除安庆外，目前青岛、烟台、济宁、赣州、南昌、新余、九江、潮州、汕尾至少10城阶段性取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限。 易居研究院研究总监严跃进表示，从城市类型看，包括青岛、南昌、潮州、汕尾等城市均规定，4月份开始阶段性取消辖区首套房贷利率下限。这也是二季度开始各地购房政策放宽的最典型案例，充分说明房贷政策进一步宽松，也进一步说明二季度政策基调宽松的方向。 多地监管部门在相关公告中称，如后续评估期内（上季度末月至本季度第二个月为评估期）出现新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均上涨情况，则自下一个季度起，恢复执行全国统一的首套住房商业性个人住房贷款利率下限。 针对各地阶段性取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限，是否会成为趋势，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉告诉财联社记者：“如果新房价格指数同环比连续三个月下跌（普遍化），该现象就会成为趋势。” 李宇嘉分析，从市场表现来看，一季度二手房表现相对较好，但主要是中低价位中小户型房源，特别是前期降价幅度大的房源。对比来看，开发商新房打折促销的现象较为普遍，市场情绪低迷。预计越来越多的城市新房价格指数下跌。 “居民收入、就业和预期对买房的支付能力依旧较弱。”在李宇嘉看来，随着存款利率持续下降，居民加杠杆买房预期下降，预计房贷利率利率还会下降。不仅如此，未来有可能通过降低房贷利率利率刺激需求抬升，支撑价格停止下跌。

刚刚过去的3月，深圳二手房市场走出了“独立行情”。 据乐有家研究中心统计，深圳3月二手房网签量（即二手房合同录得量）达到5196套，环比上涨117%，同比上涨5%。 这也是时隔3年，深圳二手房月度网签量再次破5000套。而深圳上次达到这一水平，是在2021年2月，当时深圳二手房网签量为5272套。 “业内一直认为5000套是深圳二手楼市的荣枯线。3月网签量突破5000套，给了后续市场极大的信心，对于楼市稳定具有重要意义。”乐有家研究中心分析师表示。 值得一提的是，随着四个一线城市先后公布3月二手房成交数据，深圳成为一线城市中唯一一个同比上涨的城市。 据北京住建委官网统计数据，3月份，北京全市二手房网签量为14280套，逼近1.5万套“荣枯线”，比上月上涨125.5%，但同比下降35.7%。据上海网上房地产数据，上海3月二手房成交量达到2万套，环比上涨174%，但与去年3月的2.3万套相比仍有一定差距。乐有家数据显示，广州3月二手住宅网签9373宗，环比上涨93%，同比下跌24%。 深圳3月二手房市场成交为何如此活跃？多位分析师认为，这其中既有深圳松绑限购释放需求，对市场形成支持的缘故，也有价格调整的因素。 58安居客研究院院长张波指出，深圳市场在春节后出现了回升，主要是因为春节前楼市新政的效果逐步体现。节前深圳对深户购房取消社保年限要求，落户即可买房；非深户购房社保年限由5年改为3年，目前深圳的限购放松尺度明显大于北上。 “深圳松绑限购政策的出台，使得部分此前没有购房名额的刚需和改善客群有了名额，带动了一大批潜在购房群体加快入市。”张波表示。 另外，节后央行降息的利好，降低了购房成本，也对深圳市场情绪好转起到了积极伤作用。 同时，张波还指出，深圳二手房成交量持续走高，也是建立在二手业主主动降价的基础上，市场上笋盘增多，带动了销量的提升。 深圳一位资深业内人士也告诉记者，“深圳二手房成交回暖的背后，与部分业主调整了价格，议价空间获得大幅提升，有不小关系。” 乐有家数据显示，深圳3月份81.4%的房源成交价低于参考价，而去年3月只有26.2%的房源低于参考价成交。这意味着，1年时间中，低于参考价成交的比例翻了3倍。 业内人士认为，价格的下调，对于促进新增需求入市产生了不小的作用。有分析人士用一组数据进行了较为充分的说明：深圳3月二手房新增购置需求环比上涨96%，同比上涨3%。 据悉，目前购房需求中，主要以刚需为主。深圳乐有家门店数据显示，深圳300-500万元的成交总价区间占比，从2月的28.8%提升至33.7%，这一价位也是成交的主力区间。 “综合来看，深圳二手房市场在3月的复苏，一方面与当地市场本身基础较好有关，另一方面也是因为当地房价回调的幅度，在一线城市中也是最为明显的。从当前情况来看，预计后续市场表现仍能保持在一定的热度区间。”张波补充道。

三月下游市场需求恢复相对缓慢，在全国化债的主基调下，市场悲观情绪升温，终端需求恢复速度较往年减慢，基建项目受资金不足影响，接单情况有所下滑，螺纹需求情况下降。年后钢材价格持续回落，钢厂现金流情况不佳，受建材库存压力掣肘，钢厂铁水出现逆季节性下降，钢材市场“金三”预期落空。 进入四月，市场将迎来季节性旺季，部分区域施工情况有加速预期，加之国家宏观利好政策有望出台，或将释放经济运行积极信号，推动钢材需求破冰。3月制造业PMI为50.8%，较上月上升1.7个百分点。制造业景气回升，市场活跃度提升，经济上行趋势或已呈现，后期需求改善持续性可持续关注，四月用钢需求可保持期待。 一、 资金状态延续 据SMM调研，本周期地产基建行业资金情况环比基本持稳，20%被调研企业出现资金紧张问题，问题多集中体现在下游回款不佳与资金调拨方面，80%被调研企业资金相对正常，可维持企业正常运行。 上海建工四建集团表示： 今年开工时间比较晚，工程进度上是要比往年慢一些，现在材料都已经进场了，目前施工正常，人员也已经到位了。项目上还没有听说新项目什么时候下来，可能要延迟到年中的时候了。今年行业情况不好，很多离职的，项目数量也不多，进度也不快，资金更是紧张，不只是我们，整个行业都是这个样子。 浙江亚厦装饰股份有限公司表示： 现在项目进度还是挺快的，年后甲方要加快速度完成现有项目，之后项目要新开进行。现在人员较上个月有增加，后面可能会减少用工人数了，用不了那么多人。资金方面还可以，甲方付款还是很及时的。 山西三建集团表示： 项目陆续开工了，生产节奏不太饱和，现在正在进行的项目并不算太多，新接项目也还是老样子，没有看到明显的好转，另外之前的一批项目资金回款还没有解决，资金问题大，新订单少，对后续需求预期不太好。 图一：地产、基建行业开工状态图 二、 新接订单情况尚可    SMM 调研结果显示，有50%的受访企业近期已承接新的项目，另50%企业仍在继续老项目且暂未接到新项目。 中建三局北京公司表示： 项目现在多开工了，西北和北方的项目可能要慢一点，其他地方基本正常了。今年的项目情况还算可以，有竣工的项目在4-5月份，后面也有新项目，但项目结算情况也不是很好，核对账目的时候更加仔细了。房地产今年说是开工率还可以，但是新开工的明显少了，甲方暴雷的情况一直都有。 中交一航局第一工程有限公司表示： 现在没有新项目进来，还是在做之前的项目，采购和人员都不会有很大的变动，之后是三个月应该是会有新项目进来的，现在情况都慢慢好转了，但是不会有很大的变动。 浙江中南幕墙科技股份有限公司表示： 基本能开的项目都开了，还没有确定的新项目，但有再谈的，未来三个月应该会有新的项目。今年项目比较少，比去年还少，有的付款也不是很好，所以也不敢接，这两年要账要怕了。 图二： 地产、基建行业新项目承接情况图 三、半数下游企业对后市预期持观望态度 据SMM调研，当前47%的下游企业对后市仍持乐观态度，认为后期宏观政策发力，市场整体需求情况将好于当前状态， 53%企业认为市场大环境仍然悲观，市场需求不佳，对后市持观望态度。 中电建建筑集团有限公司表示： 我们现在有新的项目做，现在大环境都有好转，但是要整体恢复过来需要先挺过今年，现在新的项目和之前的项目都有在做，采购会稍微多一些，人员方面的变化也不是很大，但是还是有在招，之后三个月应该都不会有太大的变化。 中建八局第四建设有限公司表示： 原料方面使用是正常的，最近项目进度基本稳定。项目上施工还是比较稳的，没有赶工也没有延迟，年后新开的项目估计要到5-6月份，目前没有新开和竣工的。今年项目情况还可以，数量和去年差不多，新项目也陆续的在谈，竞标情况还可以，从项目情况来说我们是最好的了，比别的局要强得多，今年应该不会太差。 图三： 地产、基建行业对未来市场预期情况图 综上来看，在全国化债的主基调下，三月钢铁终端需求恢复速度不及预期，市场交易活跃度不佳，“金三”预期落空，对于四月，季节性旺季或对需求有一定支撑，叠加宏观政策利好加持，四月钢材市场需求可保持期待。 * 【调研方式：电话调研】 * 【样本数据为全国随机，基建、房地产、汽车制造、家电、机械加工等行业，累计100+个】   *SMM 钢铁资讯、分析报告、数据库等更多内容欢迎电联SMM钢铁事业部  

面对房地产销售持续承压的市场态势，4月各地开始出台新一轮楼市政策。这其中，多城取消首套房贷利率下限的举措，尤为受人关注。 据记者不完全统计，近期已有8城取消首套房贷利率下限，包括南昌、九江、新余、赣州、青岛、潮州、汕尾、烟台等。上述城市宣布自2024年4月1日起，阶段性取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限，适用于首套住房，不包括二套住房。 “不设下限意味着，可以突破差别化住房信贷政策，首套房利率可以突破LPR-20BP。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉告诉记者，这可以极大降低按揭利率，鼓励刚需群体购房入市，带动新房和二手房刚需和改善需求加快置业步伐。 事实上，截至今年3月底，百城整体首二套房贷利率均处于历史低位。贝壳研究院监测数据显示，2024年3月百城首套主流房贷利率平均为3.59%、二套主流房贷利率平均为4.16%，均与上月持平。 “随着多地取消首套房贷利率下限，房贷利率将进一步降低，从而降低购房成本，释放住房需求潜力。”分析人士认为，未来房贷利率较高的城市，房贷利率有进一步下调空间。 值得关注的是，取消房贷利率下限的同时，各地还在出台进一步扶持楼市的政策。 4月1日，郑州市房管局联合其他部门发布《郑州市促进房产市场“卖旧买新、以旧换新”工作方案》，2024年郑州全市计划完成二手住房“卖旧买新、以旧换新”10000套。 而海南省琼中黎族苗族自治县则放松了限购，其在4月1日宣布，优化调整本地居民家庭购买本县住房的限制条件。具体而言，海南省户籍居民家庭成员在当地可购买一套住房海南省居民可购1套住房，而酒店式公寓不再限购。 还不少城市加大了购房补贴的力度。江苏省常熟市日前宣布，2024年4月1日至2024年12月31日，对购买首套住房实行契税补贴，最高可补贴100%新房契税缴纳份额；广西南宁武鸣区也宣布，今年上半年购买一手新房的，按已缴纳契税金额100%给予补贴。 此外，安徽蚌埠、宿州市、鄂尔多斯等地均对公积金政策进行了调整。其中，安徽蚌埠对住房公积金进行九大调整，放宽购房提取范围以支持青年人购房需求；宿州市允许父母提公积金助子女购房；鄂尔多斯将公积金贷款额度上限调整提至100万元等。 “近期多地出台的政策，是二季度各地进一步放宽购房政策的典型案例，也是对于此前国常会优化房地产政策导向的落实，这有助于进一步稳定政策预期。”易居研究院研究总监严跃进表示。 各地出台支持性文件的背后，是一季度全国商品房市场再次下行，交易规模已经降到近10年来新低。 中指院数据显示，2024年一季度，重点100城新建商品住宅月均成交规模较2023年同期下降约四成。 “目前多地二手房业主和新房开发商降价行为，迫切需要通过预期和交易行为的提振来解决问题。”李宇嘉认为。 多位分析师表示，近期多个城市政策的放松，是以降成本来提振预期，对于二季度市场复苏有进一步的促进作用，也将对房企销售产生积极影响。 中指院分析师指出，随着房地产供需两端政策持续优化调整，购房者置业意愿或将迎来温和修复，叠加“白名单”项目融资支持持续落地，项目建设推进也有利于提振市场信心，进而带动新房销售边际好转。

SMM4月2日讯：今日0#锌主流成交价集中在20930~21020元/吨，双燕成交于21030~21120元/吨，1#锌主流成交于20860~20950元/吨。早盘市场对均价平水附近报价，跟盘对2405合约贴水50元/吨；第二交易时段，普通国产报价对2405合约贴50元/吨附近，高价品牌双燕对2404合约升水50元/吨附近。今日锌价走高同时月差贴水扩大，但是清明节前期间，下游仍有补库，贸易商略有挺价情绪，升水维持震荡。

4月1日，深圳市房地产中介协会发布《2024年3月深圳楼市小结》。数据显示，总体看，2024年一季度深圳二手房成交11742套，较2023年一季度的10313套增长13.9%，3月市场活跃度明显提升。根据深房中协统计，2024年3月深圳市二手房录得5196套，环比增长116.6%，同比增长5.1%，已升破5000套行业荣枯线标准。 截至2024年4月1日，深圳市有效在售二手房源58122套，对比3月1日增加4369套，环比增长8.1%。 春节假期复工后，市场二手房在售量呈现持续增长态势。 01政策效果显著，3月市场活跃度明显回升 受2•7新政及2•20房贷利率大幅下调等多重利好因素的影响，再结合3月“两会”期间，国家层面密集发声及不同城市积极出台楼市优化政策，当前消费者对楼市的信心已有所修复。总体看，2024年1季度二手房成交11,742套，较2023年1季度的10,313套增长13.9%，3月市场活跃度明显提升。 (一)新房成交量环比增长184% 2024年3月深圳市新房共成交2,816套，环比增长184.4%，同比下降61.8%，其中新房住宅成交2,245套，环比增长176.8%。 (二)3月二手房成交量再度突破5000套关口 根据深房中协统计，2024年3月深圳市二手房录得（本文录得量系指深房中协以二手房买卖合同发起时间为口径统计的数据，并非最终成交过户套数）5196套，环比增长116.6%，同比增长5.1%，已升破5000套行业荣枯线标准。 02二手房在售量增加超4000套 截至2024年4月1日，根据深圳市房地产信息平台公开在售二手房数量统计，深圳市有效在售二手房源58,122套，对比3月1日统计的53,753套在售房源增加4,369套(如下图)，环比增长8.1%。春节假期复工后，市场二手房在售量呈现持续增长态势。 03刚性需求占比回升明显 (一)刚需群体开始积极入市 据统计，3月市场成交主要还是以小于90平方米的房源为主，占总量63.2%，较2月提升2个百分点，反映出市场热度较好的情况下，小户型入市比例有所提升。 (二)刚需版块成交占比提升较明显 据持续数据监测，3月成交区域中，未呈现明显东西部分化态势，而是不同版块间呈现不同走势变化。其中宝安区成交占比11.9%，较上月提升1.2个百分点，坪山区成交较上月提升0.9个百分点，罗湖区成交占比较上月提升0.6个百分点，龙岗区较上月提升0.5个百分点，而南山区成交占比15.2%，较上月下降2.9个百分点。教育资源较为丰富的福田和罗湖成交占比相对稳定，虽福田成交占比较上月有所下滑，但下降幅度不大。 另据统计，二手房住宅类别成交占比小幅下降，3月二手房住宅类别录得量占比为84.7%，较上月下降0.8个百分点。 (数据来源：深房中协中介标准指数) 04二季度走势仍存较多不确定性 事实上，传统3月份“小阳春”在多重利好政策的叠加推动下，深圳3月份二手房市场成绩不俗，但从实际市场走访与协会部分会员机构反馈得知，3月份二手房交易中成交价格低于参考价成交的占比同比去年3月份有较明显的提升。 可以看出，3月份的市场在此前政策利好的推动下确实有所提振，但也与当前大部分业主主动让价，通过“以价换量”的方式，促成了交易量的提升有关，对于当前深圳二手房交易市场，业内依然存在对市场恢复动能不足的担忧。 从政策走向分析，今年“两会”中关于“各地区各部门要多出有利于稳预期、稳增长、稳就业的政策”的论述已说明， 在当前市场筑底修复的过程中，市场内生动能仍存在不确定性。 因此，及时的政策托底保障，对于市场信心与预期的修复尤为关键。在适应当前房地产市场供求关系变化的背景下，有针对性地满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，仍然是类似深圳这种一线城市接下来精准施策的着力点。