SMM7月8日讯：天津市场0#锌锭主流成交于24410~24750元/吨，紫金成交于24420~24770元/吨，葫芦岛报在27770元/吨，0#锌普通对2408合约报贴水20~60元/吨附近，紫金对2408合约报贴水50~0元/吨附近，津市较沪市报升水10元/吨左右。截止午市收盘，普通品牌驰宏对08合约暂无报价，红烨对08合约贴水30~50元/吨附近，新紫对08合约贴水60~20元/吨附近，百灵对08合约报平水附近，高价品牌紫金对08合约报贴水30~50元/吨附近。今日盘面回落，下游有刚需补库点价拿货，贸易商之间成交更为活跃，略有挺价情绪，整体市场成交好于上周。1#锌锭成交于24350~24660元/吨附近。

土地资产盘活领域，迎来一位引发各方高度关注的重要成员。 7月5日，国有企业土地资产盘活专项基金成立仪式在北京举行。该专项基金由国务院国资委批准、中国诚通控股集团有限公司联合中国东方资产管理股份有限公司共同发起设立，中国诚通承担专项改革任务的全资子公司诚通通盈基金管理有限公司担任基金管理人，负责基金全生命周期的投资与运营管理工作，中国东方特殊机会投资事业部参与基金未来的运营管理工作。 据悉，该专项基金总规模300亿元，将坚持市场化、专业化原则，通过项目直投和设立子基金方式开展投资，发挥整合资源、资金投入等重要支撑作用，助力国有企业盘活利用存量土地和既有建筑，提高国有资本配置效率。 就该专项基金的成立，分析人士认为，此举是相关方面贯彻5.17国务院吹风会，做好保交房工作配套政策重要表现。 广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，土地作为国有资产和资本，如果大量沉淀，不利于国有资产有效利用、服务实体经济。在房地产上升周期，地方出让了规模不小的土地，房企储备了大量土地；在楼市深度调整背景下，部分存量土地的功能、用途、规划等，有待重新厘定。 “5.17会议后，在盘活土地方面，多地已出台一些新的扶持政策，如优化土地功能、改用途、调整规划等。其中，闲置土地重新出让给其他市场主体时，可用作保障性住房、园区宿舍等，以更符合当前发展需要。不过，在实施的前期，需要‘国家队’进场对土地进行盘活，通过补足配套，寻找新的市场主体或用途，以更好实现土地价值和资金效用的平衡。”李宇嘉称。 其进一步表示，中国诚通既是该专项基金的出资方，也是负责基金全生命周期的投资与运营管理，通过注资成立基金，将有效撬动存量资产盘活和利用，可实现金融服务实体经济、提升国有资本配置效率。而四大资管公司之一的东方资产，在不良资产处理和盘活方面具有丰富的经验和手段；预计前者将负责出资和把控方向，后者更专注于运营。 业内人士认为，当下我国居民基本住房需求已经得到满足，去库存不仅是指存量房产，也包括优化闲置土地和存量土地。 中指院分析师表示，一方面，在房屋去库存领域，5月17日央行明确设立3000亿元保障性住房再贷款用于收购企业已建成未售新房，指出了重要路径。 “另一方面， 5月17日自然资源部相关领导明确提出处置闲置土地、盘活存量土地的三项政策举措，包括闲置土地合理调整规划条件和设计要求、促进土地二级市场流通转让、支持地方按照‘以需定购’原则，以合理价格收回闲置土地，用于保障性住房建设。”上述中指院分析师称。 业内人士表示，国有企业土地资产盘活专项基金接下来将如何展开运作，值得关注。 “该专项基金提出坚持市场化、专业化原则，切合当前实际。在地产深度调整期，土地盘活难度不小，但结构性的空间很大，例如在保障房、产业宿舍、产城融合、新型城镇化等领域，有不小的发展潜力。但具体如何实施，还需要在实践当中逐步展开积极探索，以平衡好资金和盈利能力。”李宇嘉补充道。

“我上周刚买的房，正好赶上了北京房贷的新政策，首付和利率都省了不少。”北京朝阳区的王先生告诉财联社记者，因为有置换房子的计划，上海楼市新政出台后，他就开始期待北京的相关政策。就在他准备放弃等待直接购房的时候，北京也迎来了降首付、降利率的优惠政策。 实际上，上海、广州、深圳三地接连推出房地产优化政策后，北京地区相关动向一直备受市场关注，如王先生一般期待“购房优惠”的人也有很多。那么，北京楼市新政落地后实际执行效果如何？ 近日，财联社记者从多家银行了解到，新政落地后，不少银行房贷业务咨询量出现明显增长，近期也发放了一些按新政执行的房贷。与此同时，也有银行工作人员表示，虽然咨询的人多了不少，但实际房贷业务办理量相比之前并没有明显差别。 对此，业内专家认为，目前北京楼市新政还处于发酵阶段，政策效果还需要时间显现。预计后续短期内政策整体将保持稳定，以消化为主，部分银行8、9月份房贷等数据或将有所拉升。 房贷业务咨询量上升，实际办理未有明显增长 具体来看，四部门联合发布《关于优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》后，6月27日，北京地区多家银行火速跟进调整，将首套房贷利率下限调降至3.5%，二套降为3.9%（五环内）、3.7%（五环外）；同时，首套房最低首付比例降至2成，二套则降为35%（五环内）、30%（五环外）。 如今，北京楼市新政落地执行已有一周有余，也即将迎来第二个周末。财联社记者从建行、中行等多家银行了解到，新政出台以来，不少银行房贷业务咨询量明显有所上升，但从实际情况来看，部分银行房贷业务办理的数量却并未有明显增长。 7月4日，宁波银行北京某支行相关工作人员告诉财联社记者，上述新政发布后该行立即做出调整并开始执行，新政出台以来，其房贷相关业务的咨询量也出现了明显提升。 “咨询量当然是比以前多了，但是目前对于买房子大家可能觉得还不是一个很好的时机，就没有很夸张，实际办理的也没有大家想的那么多。”据该工作人员透露，当前房贷利率已经处于较低水平，但也有部分人认为房价可能还会跌，因此仍处于观望状态。 同时，招商银行某分行相关工作人员也表示，近期房子成交量与之前相比差别并不是特别大。“其实像去年降息或者出政策的时候，（北京）房地产市场也没有很大变化。我觉得（买房）还是看是否刚需，因为现在首套房3.5%的利率肯定比之前要低很多了，首付比例也降到了20%，还是很合适的。”他说。 对于上述市场反应，业内普遍认为，北京此次楼市新政对当地房地产市场的交易提振和市场稳定发展等都具有一定积极的作用，但政策效果还需时间逐步显现。 政策发酵仍需时间，预计8、9月份银行房贷等数据有所拉升 “咨询量明显提升，说明北京此次的房地产优化政策是有效的。但目前来看，更多政策效果还需要时间慢慢反应。”易居研究院研究总监严跃进认为，当前形势下，不少人符合条件、有意向买房，但对买房的态度较为谨慎，从咨询、看房到真正买房再到办理房贷业务，至少需要一个月的时间。因此他预计，按照目前数据，到8、9月份部分银行房贷等数据将会有所拉升。 中信证券首席经济学家明明告诉财联社记者，北京楼市新政实施后，市场信心得到了一定的提振，之所以银行房贷业务的数量并未有明显增长，一方面政策效果体现需要时间，市场参与者也处于观望阶段；另一方面，市场恢复还和居民收入预期有关。 同时他也进一步指出，房贷利率的持续下降会减少银行的利息收入，但降首付的同时也有可能刺激更多的房贷需求，实现“以量补价”。后续银行应当加优化产品和服务，提高客户粘性，利用金融科技降低运营成本，同时探索多元化的收入来源。 而在广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉看来，目前，北京楼市新政效果没有那么明显，主要是因为政策还处于发酵阶段。而未来北京楼市的发展，关键则在于住房‘以旧换新’政策的推进力度。“北京新政没有对限购政策跟进调整，房贷利率下行幅度也没有太大，再加上房价正处于快速下跌的过程中，因此目前市场预期相对悲观。”他表示。 而展望后续政策走势，严跃进认为，短期内政策整体将保持稳定，以消化为主，这也要求各地需把既有的政策充分发挥好。“预计至少三季度，政策总体保持稳定，同时这个过程中也或许伴随着部分开发商项目降价等动作。”他表示。 同时明明也预计，政策可能会继续朝着更加精细化和差异化的方向发展，以适应不同区域和不同购房群体的需求。他建议，后续可以针对特定区域或特定类型房产，实行相应的优惠政策；优化房贷审批流程和条件等。

据国家金融监管总局网站5日消息，7月3日至4日，金融监管总局党委书记、局长李云泽带队赴江苏调研，围绕提升服务实体经济质效、落实城市房地产融资协调机制、加强央地监管协同等工作，与地方党委政府座谈交流，听取多方面意见建议，研究工作思路举措。 李云泽与江苏省委、省政府主要负责同志开展座谈，就推动江苏经济高质量发展等进行深入交流。李云泽代表金融监管总局感谢地方党委政府长期以来给予的大力支持。李云泽表示，作为经济大省，江苏肩负着“挑大梁”的重大责任，金融监管总局将认真落实党中央决策部署，引导金融机构持续加大对江苏科技创新、实体经济发展等方面的支持力度，为江苏在推进中国式现代化中走在前、做示范提供有力支持。 李云泽实地走访苏州工业园区展示中心和有关企业，详细了解高科技园区建设以及大数据分析应用、生物医药等特色产业培育情况。李云泽强调，做好“五篇大文章”，是金融业责无旁贷的重要使命。银行保险机构要立足职责定位，深入探索金融服务新质生产力的新路径新模式，开发适配性强的金融产品，提高金融服务水平，全力支持科技创新、绿色发展、新兴产业和未来产业，助推传统产业数字化、智能化转型，塑造发展新动能新优势，以金融高质量发展助力经济高质量发展。 李云泽在徐州市主持召开江苏省重点城市保交房工作座谈会。李云泽强调，要深刻认识房地产工作的人民性、政治性，认真落实党中央、国务院决策部署，进一步发挥城市房地产融资协调机制作用，齐心协力打好商品住房项目保交房攻坚战。要坚持因城施策，以城市为主体、以项目为中心，分门别类采取有效措施，全力推进在建已售难交付商品房项目处置。要一视同仁支持不同所有制房地产企业符合要求的合规项目，切实保障购房人合法权益，提振房地产市场信心。 金融监管总局相关部门负责同志参加调研座谈。

  》查看SMM铜报价、数据、行情分析 》订购查看SMM金属现货历史价格 》点击查看SMM铜产业链数据库        对5月份铜板带进出口数据进行分析，5月份中国铜板带进口6945.46吨，同比增长14.73%，环比减少7.95%，出口11635.01吨，同比增加44.47%，环比增加29.82%。5月铜价冲高回落，铜板带出口表现喜人，具体原因详见分析。         5月进口铜板带量保持稳定。从品类来看仍以高端黄铜板带为主，在国内废铜原料紧缺的情况下5月部分板带企业产能受限，终端进口补充量有所增加           在出口方面，5月板带出口情况大量增长，创下2021年以来新高。其中紫铜板带与黄铜板带表现亮眼，因5月铜价飙升，叠加海外经济复苏，制造业订单增量客观，据SMM调研显示国内板带龙头企业5月大量布局出口，部分国家订单出现爆满情况。从终端来看，储能、电力领域订单增量明显。

  》查看SMM铜报价、数据、行情分析 》订购查看SMM金属现货历史价格 》点击查看SMM铜产业链数据库 SMM6月28日讯： 本周美联储六月议息会议纪要发布，由于同期公布的ADP就业数据创下年初以来新低，PMI连续三个月疲软，市场对美国经济降温的信心增强，后续降息预期大幅增加。美债收益率和美元双双回落。国内方面，中国人民银行本周开始在二级市场公开借入国债，推动10年期国债收益率大幅回升。两件事方向相反而性质类似，均可以看作在”资产荒“背景下资本流向受宏观影响发生变动，受此影响周内有色大盘普涨，伦铜沪铜一路高歌回到前期压力位附近。 在外贸方面，上周进口窗口打开叠加汇市利差令部分持货商将周中货源进口，理论上保税区库存应呈现去库实则恰恰相反。主要原因或是周内比价再度恶化令上旬到港货源被迫转为仓单，而扩大的contango结构月差更令持货商惜售挺价意愿高涨。周内仓单提单报盘均有上浮，而实盘成交却表现冷清。主流火法8月QP提单的报盘premium波动于20-30元/吨附近，实盘成交premium落于0-10美元/吨，在7月到货量减少的预期下价格明显回升。 国内市场方面，本周现货升水明显抬升，主因有三：第一是隔月Contango月差持续扩大，临近交割前持货商borrow动作明显增加，持货惜售情绪高涨，现货升水水涨船高。第二是上周大量非注册货源进口后下游需求较高，水涨船高下平水铜价格亦有抬升。第三是废铜供应紧张，周内废铜供应受政策扰动影响下降，带动加工材企业对电解铜需求上升。即便如此，本周库存仍表现小幅垒库，铜价冲高对需求的负反馈仍然明显。 展望后市，6月SMM调研中国电解铜产量仍在100万吨以上，国内库存垒库压力仍在。当前内外升贴水走高非消费所致，在国内冶炼厂出口检修结束，出口预计量下降的情况下，沪铜2407交割后预计仍将回归低位。海外市场方面，东南亚美金铜premium持续走高，市场或将加大转口贸易量，但比价持续恶化下市场仍将表现冷清。

SMM7月5日讯：今日0#锌主流成交价集中在24550~24820元/吨，双燕成交于24770~25050元/吨，1#锌主流成交于24480~24750元/吨。早盘市场均价升水-5~10元/吨，跟盘对2408合约贴水90~100元/吨附近，跟盘基无成交；第二交易时段，普通国产报价对2408合约延续贴水90~100元/吨附近，高价品牌双燕对2408合约升水120~140元/吨附近。日内虽然锌价高位，但低升水下贸易商略有挺价，升水小幅走高，下游刚需采购，整体以贸易商间成交为主。

SMM7月4日讯：今日0#锌主流成交价集中在24570~24700元/吨，双燕成交于24810~24950元/吨，1#锌主流成交于24500~24630元/吨。早盘市场均价贴水5~升水5元/吨，跟盘对2408合约贴水100元/吨附近，跟盘基无成交；第二交易时段，普通国产报价对2408合约延续贴水100~110元/吨附近，高价品牌双燕对2408合约升水120~140元/吨附近。日内锌价上涨，下游畏高慎采，但贸易商间交投尚可，升水小幅支撑。

根据深房中协统计，2024年6月深圳全市二手房录得(录得量系指深房中协以二手房买卖合同发起时间为口径统计的数据，并非最终成交过户套数)5309套，环比增长9.0%，同比增长66.3%。上半年在持续不断地楼市优化政策加持下，深圳二手房市场在春节假期返工后呈现良好走势，其中3月和6月二手房交易量突破5000套水平。另据统计，2024年上半年二手房买卖合同共计录得26864套，较2023年下半年增长23.7%，同比2023年上半年增长28.8%。 1、政策效应持续释放，一、二手房 市场冷热不均 (一)6月二手房交易量创近40个月新高 根据深房中协统计，2024年6月全市二手房录得5,309套，环比增长9.0%，同比增长66.3%。上半年在持续不断地楼市优化政策加持下，深圳二手房市场在春节假期返工后呈现良好走势，其中3月和6月二手房交易量突破5000套水平。 另据统计，2024年上半年二手房买卖合同共计录得26,864套，较2023年下半年增长23.7%，同比2023年上半年增长28.8%。 (二)6月新房住宅成交量环比增长46%，但24年上半年数据同、环比去年仍呈下降态势 2024年6月全市新房共成交3,195套，环比增长34.5%，同比下降24.3%，其中新房住宅成交2,927套，环比增长45.7%，同比下降4.0%。在5月深圳楼市政策的作用下，新房市场因交易统计节点原因，5月市场未有明显起色，但随着政策效应的持续释放，新房市场活跃度在6月得以体现。 但另据统计，2024年上半年新房成交14,470套，较2023年下半年仍呈现出下降22.6%，同比2023年上半年下降37.9%的态势。据业内机构反馈，当前我市二手房相对同区域同品质的新房更具价格优势，导致当前新房市场的吸引力相比二手房市场优势不明显，甚至造成部分客群由新房市场转向二手房市场。 2、二手房在售量持续处于高位 截至2024年7月1日，据深圳市房地产信息平台公开在售二手房数量统计，全市有效在售二手房源62,591套，对比6月1日统计的60,958套在售房源增加1,633套(如下图)，环比增长2.7%。从月度走势看，在春节假期复工后，市场二手房在售量呈现持续增长态势，当前量较春节假期间在售量增加近1万套，反映年后在市场有所好转的背景下，业主出售意愿在持续上升。 3、改善型客户活跃度高于刚需型客户，刚需户型成交占比跌破六成 (一)改善型客户成交占比持续提升 据统计，6月市场成交小于90平方米的房源占总量59.3%，较上月再次下降1.2个百分点，反映出当前楼市的“回稳”，主要还是依赖政策持续利好刺激下提前入市的改善型群体，刚需型群体持续处于“萎缩”状态。 (二)区域无明显变化特征，市场分化已深入到区域内具体楼盘 据持续数据监测，二手房交易活跃度在区域并无明显特征体现，不同月份各区域成交占比有增有降，较以往东、西大板块分化现象，当前市场分化开始深入版块内部，即分化现象已深入到区域内具体商圈或楼盘，在房地产回归居住属性的背景下，消费者购房意愿受非理性因素的影响持续下降，更多是基于自身需求倾向于综合条件更好的楼盘。 另据统计，二手房住宅类别成交占比持续上升，6月二手房住宅类别录得量占比为85.7%，较上月上升0.5个百分点。 4、高频次政策“托市”成效明显，后续跟进举措成为关键 不难看出，2024年上半年房地产市场的持续回稳，主要还是得益于从2023年下半年以来持续至今的高频率“托市”政策，如从去年7月份开始实施“双证合一”，8月份“认房不认贷”，到年底“750豪宅线调整”，再到今年2月份放宽购房者人社保/入户年限，4月份开展“以旧换新”，5月初“分区限购”政策优化，以及最新528降首付比例举措等一系列优化政策的高频次、高密度的投放，共同造就了2024年上半年市场“高光”的表现。 当然，反观当前市场总体情况，上述的任意一个优化举措，要是放在过去都能带来“王炸级”的成效。而当前如此高频的政策投放，基本做到了“月月有新政”，但市场的反应仍可以看出政策成效的时效性相比过去大为缩短;另外，就是政策的实际惠及且能真正带动实现成交的群体，依然以改善型客群为主，刚需群体里存在接续不上的问题。究其原因，除根本上房地产市场整体仍受制于当前大经济环境的影响外，还在于当前挤牙膏式的“月月有新政”举措，既对购房群体养成了所谓的政策会一点一点出台优化的“观望预期”，同时，因市场基本能猜准下一阶段调控政策的内容，导致市场对调控政策逐渐产生了“脱敏”效应，难以产生市场的持续高关注度。 因此，除了市场已预判的优化举措应出尽出外，是否考虑出台实质性能减少购房群体购房税费成本的政策，如契税减免、缩短增值税减免年限等。此外，持续纵向深化调控政策，比如彻底取消非核心区的限购举措，将商务公寓限售年限与住宅拉齐等，以此形成组合拳式多举措联动效应。

自2021年以来，北京首宗溢价率突破15%的地块今日出炉。 7月3日，北京土拍市场迎来三宗地块拍卖，分别为东城区金鱼池二期0101公建混合住宅用地、大兴新城西片区0003等地块和昌平土城新村0002等地块，三宗地块起始出让总价为44.02亿元。 其中，东城金鱼池、大兴新城地块采用“限地价+摇号（交高标）”方式出让，土城新村地块采用“限地价+竞现房面积+摇号（交高标）”方式出让。最终，3宗宅地全部成交，揽金约44.695亿元，有1宗触顶摇号，剩余2宗以底价成交。 本次出让活动中最受关注的，为东城区金鱼池F2公建混合地块，因其是东城区时隔8年后推出的住宅用地，而上一宗东城区出让住宅用地还是2017年6月成交的永定府地块。 从地块规模和性质来看，东城区金鱼池地块起拍价2.7亿元，设置上限价格3.375亿元，建筑规模仅5550平方米，其中住宅面积1700平方米，自持公建3850平方米，控高18米，是近年来北京三环内罕见的迷你型地块。 为实现土地价值最大化，该地块销售指导价也根据不同溢价率实行阶梯定价方式。其中溢价率15%以下的指导价为13.9万元/平方米、溢价率15％-20％的指导价为14.3万元/平方米、溢价率20％以上的指导价为15.1万元/平方米。 “从地理位置上来说，该地块位于二环内，可谓寸土寸金。天坛公园北侧紧邻两广路，附近有地铁7号线桥湾站和8号线珠市口站，南侧是九年一贯制的北京第十一中学，学区属性较强。”中指研究院土地市场研究负责人张凯表示。 该地块也吸引了佳源投资、东营亚通置业、河北鑫界3家房企报名，历经线上5轮及线下31轮报价后，触达3.375亿元地价上限进入摇号环节。最终，该地块由河北鑫界房地产开发有限责任公司摇号竞得，成交楼面价60811元/平方米，溢价率25%，对应销售指导价15.1万/平方米。 张凯介绍，从溢价率来看，此次金鱼池地块突破了15%溢价率上限，达到最高25%，这也是北京自2021年第二批次集中供地以来，首宗溢价率突破15%限制的地块。 据了解，去年以来各地陆续取消土地限价、恢复价高者得规则，但北京土拍依旧未取消限价，不过部分地块已经提高了溢价率。 “放松优质地块溢价上限乃至取消土地限价等，将带动土地溢价率的提升，有利于提振土地市场情绪，拉高整体土拍热度。”诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪称。 而今日北京另外拍卖的2宗地块，均以底价成交。 其中，大兴新城地块起始价21.46亿元，销售指导价5万元/平方米，占地面积约6.7万平方米，规划建筑面积11.95万平方米。该地块最终由北京市大兴城镇建设综合开发集团有限公司和北京大兴发展集地开发有限公司联合体以21.46亿元底价拿下，楼面价17956元/平方米。 而昌平土城新村0002等地块起始价19.86亿元，建筑规模约15.55万平方米，最终由北京城建以底价获得，期房销售指导价3.9万元/平方米，现房销售指导价4.1万元/平方米。 “从北京今日土拍不难看出，在当前市场分化大背景下，房企投资呈现缩圈现象，但位置核心、条件合理的优质地块对于企业仍具有一定吸引力，同时低总价、低门槛也能够为更多中小企业提供入场机会，激发市场主体活力。”张凯称。 据不完全统计，截至2024年7月3日，北京共成交22宗涉宅用地，成交金额达777.1亿元。 多位分析师告诉记者，北京未来根据市场变化动态调整限价政策或是大方向。预计北京后续提高溢价的地块数量可能会有所增多，但一线城市作为整个房地产市场的压舱石，对稳定市场价格的变动具有重要作用，因此北京全面取消限价可能性较低。