8月的杭州二手房市场，结束了连续5个月高位运行态势。 据杭州贝壳研究院今日公布的数据，8月杭州十区二手网签（含自助）6688套，环比7月（8341套）下滑19.8%，较去年8月（5368套）同比提升24.6%；相较7月，全市中介住宅成交下跌21%。 “受楼市支持政策效应减弱叠加高温天气影响，杭州8月二手房市场成交量出现了自然回落，不过6688套的成交量，依然是2021年以来最好的8月。”杭州贝壳研究院分析师称。 业内人士表示，二手房成交量情况相对较好，很大程度上是在价格下调的基础上实现的。 “价格方面，议价空间已经连续五个月上升，并且七、八两个月议价空间均超过9%，降价压力大。房东的挂牌意愿并未走低，房源挂牌量还处于上升期，这也和七、八月份不少项目交付量相关。”前述贝壳研究院分析师表示，8月杭州二手住宅网签均价27628元/平方米，环比7月价格下滑5.5%，同比去年8月价格下滑7.4%。 相较于二手房市场，杭州新房市场成交降温迹象，更加明显。 中指院今日披露的数据显示，今年8月杭州新建商品住宅成交40万平方米，环比下降20%，同比降47.3%；当月新房成交金额123.7亿元，环比、同比分别下降24%和54.7%。 “杭州成交有所回落，有季节性因素、新房供应节奏及市场预期等多方面原因。8月为楼市淡季，新房市场供需两端均表现疲软，叠加房企推盘积极性低，杭州8月红盘上市减少，市场总体热度有所回落。另外，市场预期再度走弱，使得新房市场活跃度表现一般。”中指研究院华东大区常务副总高院生表示。 在供应端，今年8月杭州十区新建商品住宅新批上市面积仅41万平方米，环比降10.5%，同比降50.6%。 累计来看，中指院数据显示，2024年1-8月，杭州全市新建商品住宅成交面积457.8万平方米，同比降39%，降幅进一步扩大。 图表及数据来源：中指院杭州分院 去化方面，另据克而瑞数据，今年8月杭州新房去化率较7月34%的水平提升3个百分点，但8月的去化率也只有37%；该去化率较去年8月63%的去化率要低26个百分点，较今年2季度57%月均去化率低20个百分点。 “像杭州这样前期成交情况还不错的热点城市，市场热度稳中有降，增长动力略显不足。” 克而瑞分析师表示。 对于接下来的市场走向，高院生认为，杭州新房供应放量下，市场活跃度有所好转，但分化行情将持续一段时间。 “市场即将进入‘金九银十’传统旺季，房企推盘积极性或将回升。从待开项目来看，9月开盘项目明显增多，包括奥体、未来科技城、运河新城等热门板块都将迎来新增供应，新房市场热度或出现较大提升。不过，分化现象依旧持续，第一圈层核心区高改项目、低密项目或主流二三圈热点项目维持高热行情，非核心及热点板块项目，预计仍将延续销售缓慢的态势。”高院生补充道。 就二手房市场，分析师认为，预计杭州9月二手房成交规模略有回升，但以价换量仍是市场主基调，即使市场成交量有所上扬，但仍难重回5、6月份的成交高水平。

SMM9月4日讯：今日0#锌主流成交价集中在23690~23830元/吨，双燕成交于23830~23940元/吨，1#锌主流成交于23620~23760元/吨。早盘市场当月票均价升水10~20元/吨；跟盘对2409合约升水40~70元/吨不等，对2410合约升水100~120元/吨，跟盘实际成交较少；第二交易时段，普通国产报价对2410合约升水100~130元/吨附近，高价品牌双燕对2410合约升水240元/吨附近。今日换月报价，市场跟盘报价较乱，均价成交为主，市场货量较少，贸易商低价出货意愿较低，升水维持高位，下游企业锌价上涨后刚需补库为主，整体来看，贸易商间交投为主。  

SMM9月4日讯：天津市场0#锌锭主流成交于23620~23790元/吨，紫金成交于23670~23820元/吨，葫芦岛报在27070元/吨，0#锌普通对2410合约报升水30~60元/吨附近，紫金对2410合约报升水80~90元/吨附近，津市较沪市贴水50元/吨，今日天津换月报价。截止午市收盘，普通品牌驰宏对10合约报升水50元/吨附近，红烨对10合约暂无报价，新紫对10合约报升水30~60元/吨附近，百灵对10合约暂无报价，西矿对10合约报升水30元/吨，高价品牌紫金对10合约报升水80~90元/吨附近。虽今日锌价有所回落，但受黑色价格影响下游整体需求较差，且仍有看空心态，拿货较少，贸易商报价较为分散，市场交投氛围清淡。1#锌锭成交于23470~23620元/吨附近。

SMM9月4日讯： 镀锌企业成品库存8月小幅回升后下降，原因几何？SMM分析原因如下：   黑色为镀锌企业主要的原材料之一，可以看到2024年开始，黑色价格持续走低并在较低位置震荡，而到了8月，黑色更是跌到近一年来的低位，镀锌管贸易商们改变贸易方式，不提前屯成品，而是下游刚需采买为主，而过低的黑色金属价格引起恐慌，下游均等待黑色回升，导致镀锌管企业走货量大幅下降，导致8月中成品库存上升明显，随着后续走货量有所恢复，下游企业多数对黑色价格走势并不看好，考虑成本不会过度累积库存，因此后续镀锌管企业库存有所下降。   从镀锌开工率来看，24年镀锌企业开工率普遍略低于同期，8月也是达到一个相对低位，不少企业考虑成本因素，成品库存超过自己设置的库容量，就停产或减产，不少企业都以走货量为开工标准，走货量多开工高一些，走货量低开工就减少，不敢过多的去生产，叠加部分企业资金回转问题，基本上采用以销定产方式，囤货减少。 近期有房地产利好消息传出，但还未实际落地，若落地或能提振黑色，则成品库存量或有上涨，镀锌开工率有所上升，还需关注实际需求情况。                                                                                                    》点击查看SMM金属产业链数据库

深圳一商住公寓项目售价，出现大跳水。 记者获悉，位于深圳南山区的御景峯项目大幅下调销售价格，房源售价较此前最高售价下降约5成。 “我们是不限购不限贷的商办公寓，目前售价最低的房源仅3.8万元/平方米，总价最低585万元起，首付大概200多万元，有157平方米以及228平方米几种户型。”御景峯项目置业顾问向记者表示。 据深圳中原研究中心数据，京基·御景峯产权为40年，此前备案均价约7万元/平方米，备案价最低价约6万元/平方米。另据该项目置业顾问介绍，“228平方米的户型备案价总价在1300万元左右，157平方米的户型备案价大概在1000万左右。“ “之前我们项目最高售价卖到7.5万元/平方米，但那是小面积、高楼层的公寓产品。”上述置业顾问称。 如果按照项目此前备案价均价以及当时7.5万元/平方米的售价计算，目前该项目销售价格降幅约5成。 “御景峯项目是在2022年10月份之后，才开始往下调销售价格的，之前的销售价格都比较稳定。”上述置业顾问称，项目降价主要是与大环境变化同步，当地整个市场都在降价走量，因为想着要快速回款，所以折扣力度相比之前给得更大。 “御景峯公寓产品降价如此大的直接原因，应该是去化情况不佳。”深圳中原研究中心一位分析师告诉记者，深圳商办产品供远大于求，竞争激烈，加上企业资金需求以及市场因素，降价销售是必然。 中指院数据监测显示，2024年1-8月，深圳全市商务公寓项目共成交3885套， 成交面积22.5万平方米，成交面积同比去年1-8月减少45.68%。 “深圳商务公寓的销售情况一直不如住宅市场，整体去化难度依旧比较大。因此，相比新建住宅，商务公寓的促销力度更大，打折一直是深圳商务公寓促销的常用手段，也是房企短时快速回笼资金的办法之一。”中指研究院华南分院高级分析师孙红梅告诉记者。 对此，上述深圳中原研究中心分析师指出，目前深圳市场办公产品折扣大的现象非常普遍，即便是核心区也不例外，南山、福田、罗湖办公产品打5折，甚至折扣更低的项目有不少。 据其介绍，深圳西丽片区的另一个办公性质的类公寓项目，产品定位与御景峯相仿，价格相差不多，但折扣力度更大，而且该项目不是突然降价，而是逐步降下来。 “目前市场环境下，房企对商务公寓等产品价格也有了新的认识，只有价格降到位，才能实现较好的去化。要么以价换量，要么慢慢卖。”一位房地产行业分析师表示。 事实上，今年房地产政策力度持续宽松，深圳市场回暖持续时间也明显增加。但8月市场政策效应有所减弱，新房成交量再次出现下降。 据中指院监测数据，8月深圳新房住宅成交2537套，成交面积为26.95万平方米，环比下跌7.23%。 “8月政策效应明显减弱，深圳新房交易依然乏力，新房供应也处于相对低位，市场仍有调整压力。当下居民市场收入预期仍然较弱，对楼市信心不足，观望态度依旧较浓。深圳楼市能否持续向稳，存在不确定性，业界认为依然需要政策面进一步宽松，以进一步稳定市场。”孙红梅称。

SMM9月3日讯： 近期次氧系数有小幅上调，原因如何？后续将是和走势？SMM调研部分次氧化锌企业了解相关情况，总结出了以下几个方面原因：    从原料供应端来看，整体八月受高温天气影响，下游工程施工受限，叠加黑色价格走低，钢厂利润下降，钢厂检修减产增多，钢灰市场供不应求，使得次氧化锌厂家难以维持稳定的供应量，导致部分次氧化锌厂家减停产。且作为次氧化锌的主要原料，钢灰价格亦水涨船高。次氧市场货量减少以及原材料价格高昂为次氧化锌系数提供了一定的支撑。     从需求端来看，主要可以从两方面分析，其一、再生锌方面，据SMM了解，由于八月锌价上涨，下游企业成本增加，不少企业考虑使用再生锌或粗锌进行生产，对于粗锌及再生锌需求量有所上涨，因此对于次氧化锌的需求有所增加。其二，氧化锌以及其他化工行业，氧化锌企业受全钢胎开工降低及橡胶级氧化锌订单相对持稳，加之锌价上涨，更多企业采购次氧化锌作为原材料，整体对次氧化锌的需求有所增加。 综合来看，次氧化锌系数小幅上涨，据SMM了解，9月钢厂对“金九银十”仍有期待，且天气转凉，项目施工进度加快，需求或有起色，不少钢厂有复产计划，若需求端变化不大的情况下，原料的供应宽松或许会使次氧系数有所下降。                                                                                                      》点击查看SMM金属产业链数据库

根据深房中协统计，2024年8月深圳市二手房成交录得4671套，环比下降13.2%，同比增长50.0%。2024年8月全市新房共成交2,865套，环比下降5.1%，同比增长10.1%，其中新房住宅成交2,537套，环比下降3.0%，同比增长15.4%。新房市场呈现持续小幅下滑态势，但相对去年同期，其交易量有一定增幅。深房中协表示，自进入8月份以来，市场博弈烈度与强度明显强于上半年，业主价格的“让步”幅度有进一步加剧的趋势，当前二手房市场表面“稳健”的基本盘仍不牢固。基于此判断，随着市场进入传统销售季，“金九银十”作为下半年楼市的关键时间段，预计这两个月的时间内可能会叠加政策的帮扶。 01进入传统淡季，一二手房交易活跃度均有所下降 (一)8月二手房交易量下降，但仍处年内相对高位 根据深房中协统计，2024年8月深圳市二手房录得(本文录得量系指深房中协以二手房买卖合同发起时间为口径统计的数据，并非最终成交过户套数)4671套，环比下降13.2%，同比增长50.0%。随着楼市政策效应的减弱且部分潜在消费者在政策效应“周期”内入市，再结合当前是传统交易淡季，最终8月二手房交易量出现一定程度回落，但从8月二手房交易量绝对值看，超4500套仍处年内相对“高位”水平。 (二)8月新房住宅成交量环比持续下降3% 2024年8月全市新房共成交2,865套，环比下降5.1%，同比增长10.1%，其中新房住宅成交2,537套，环比下降3.0%，同比增长15.4%。新房市场呈现持续小幅下滑态势，但相对去年同期，其交易量有一定增幅。 02二手房在售量持续增长 截至2024年9月1日，据深圳市房地产信息平台公开在售二手房数量统计，全市有效在售二手房源63,715套，对比8月1日统计的62,933套在售房源增加782套(如下图)，环比增长1.2%。虽月内二手房在售量呈现波动走势，但拉长时间轴看，当前市场二手房在售量整体呈持续小幅增长态势。 03刚需客户观望与博弈“正酣” (一)小于90平方米成交房源占比再次回升 据统计，8月市场成交小于90平方米的房源占总量59.7%，较上月上升2.0个百分点，整体走势呈现波动态势，说明刚需博弈与观望并存。 (二)福田、龙岗成交占比上升 据持续数据监测，8月市场区域成交上出现了一定分化，其中福田区成交占比较上月上升1.7个百分点，刚需较为集中的龙岗区成交占比较上月提升1.3个百分点。 另据统计，二手房住宅类别成交占比小幅回落，8月二手房住宅类别录得量占比为84.1%，较上月下降0.2个百分点。 04市场政策预期持续增加，“金九银十”或能遇到利好叠加 无论当前坊间各种“五改二”、“全面取消限购”传闻四起，还是国家层面统一下调“存量房贷利率”呼声高涨，充分说明当前市场对于“金九银十”背景下的政策预期高涨。 众所周知，今年以来看似较为“稳健修复”的二手房市场，除了一路以来政策持续利好的支撑外，相当大一部分程度在于今年以来业主端对于价格的让步相较于去年发生了巨大变化，“以价换量”成为当前支撑二手房市场月度相对“高位”的根本原因。而根据经纪机构的日常走访和交流反馈，自进入8月份以来，市场博弈烈度与强度明显强于上半年，业主价格的“让步”幅度有进一步加剧的趋势，当前二手房市场表面“稳健”的基本盘仍不牢固。也正基于此分析判断，随着市场进入传统销售季，“金九银十”作为下半年楼市的关键时间段，预计这两个月的时间内可能会叠加政策的帮扶

克而瑞地产研究发布报告指，2024年以来新房房价延续降势，在普遍飘绿的情况下，上海和西安却逆势翻红。总体来看，上海、西安新房房价韧性较强，一方面源于结构性因素影响，高改产品和豪宅产品集中入市，填补区域供应空白的同时也提升了房价；另一方面因短期市场热度较高，房企推盘取证审批价格也呈现小幅上行态势，成交均价因而随之“水涨船高”。究其根本，新房房价稳中有增还是依托居民购买力支撑，作为区域核心城市，持续虹吸周边人口，使得自身楼市有了很好的基本面支撑。 预判后市，克而瑞地产研究认为，上海今明两年仍为城市更新类豪宅供应井喷高峰期，房价还是有望延续当前增势，而西安房价增幅更多保持平稳，增幅或将不及上海。 01上海、西安新房房价逆势飘红，7月销售价格指数较70城分别增20和16.8点 克而瑞地产研究以2021年7月=100作为基点测算了上海、西安和70个大中城市此件商品住宅销售价格指数变动情况，可以看出，上海、西安保持增势，截止2024年7月末，上海房价较2021年7月上涨了12.3%，而西安房价较2021年7月上涨了9.1%，70城房价较2021年7月则回落了7.7%。 而从CRIC监测数据来看，上海、西安自2021年以来房价仍呈现出波动上行趋势，2024年前8月(数据截止至8月25日，下同)。上海、西安新房成交均价较2023年涨幅分别为15%和7%，涨幅在全国各城市中居前。 02涨价主因结构性因素：上海3000-5000万，西安300-400万高端盘成交占比持增 上海、西安新房房价持增一方面受到了成交结构变动影响，高改和豪宅类产品集中入市带动了成交份额扩容，结构性拉升了房价。以上海为例，“日光盘”频现江湖、销售额刷新纪录，上海豪宅市场正在走出“独立行情”，市场份额持续扩容。据CRIC监测数据，2024年前8月上海总价在3000万元以上的新房成交规模接近50万平方米，成交占比高达11%，较2023年上升了8个百分点，其中3000-5000万元增幅最为显著，由2023年的2%增长至8%。 细化到项目层面，我们可以发现今年上海房价主要依托单价超15万元/平高改和豪宅产品支撑。据CRIC监测数据，2024年以来累计13个高端盘(单价超15万元/平)入市，其中11盘开盘首日去化率超7成。黄浦区2024年迎来了豪宅盘供给量大爆发，中海·顺昌玖里、融创外滩壹号院二期、凯德·茂名公馆、城投露香园等多项目集中入市热销，带动了上海整体房价稳中有升。 西安如是，总价段中除了100-200万成交占比稳中有降之外，其余总价段均呈现出占比持增态势，其中300-400万增幅较为显著，由2023年成交占比18%增至2024年前8月成交占比21%。 03涨价次因是项目本身预售审批价格稳中有增，供应价格上行带动成交房价持增 从供应价格来看，预售证价格保持增长也推高了新房成交均价。下表罗列了上海和西安部分同项目同产品类型2023年和2024年预售证销售报价，可以看出基本都保持了5%-20%左右增幅。 以上海浦东绿城前滩百合园项目联排别墅产品为例，2023年至今项目共有三个批次取证，整体预售价格节节攀升，以2024年8月预售价格达到了162504-182757元/平方米，较2023年4月增长了2成左右。再如黄浦区绿城·外滩兰庭项目高层产品，2023年1月推出高层产品报价在128517-167217元/平方米，2024年3月预售证价格直接升至151194-183694元/平方米，增幅高达10%-18%。 西安热点片区诸如高新区、曲江新城、城北区部分改项目涨幅较为显著，以华润明德润府项目小高层产品为例，2023年至今项目共有三个批次取证，整体预售价格节节攀升，以2024年1月预售价格与2023年11月对比，涨幅高达14%。高新区南海高芯悦澜项目超高层产品如是，2023年1月预售价格为19758元/平方米，至2024年4月取证价格已增至21256元/平方米。

SMM9月3日讯：天津市场0#锌锭主流成交于23650~23820元/吨，紫金成交于23690~23850元/吨，葫芦岛报在27210元/吨，0#锌普通对2409合约报贴水20到升水20元/吨附近，紫金对2409合约报升水20~50元/吨附近，津市较沪市贴水40元/吨。截止午市收盘，普通品牌驰宏对09合约报升水10~20附近，红烨对09合约暂无报价，新紫对09合约报升水0~20元/吨附近，百灵对09合约暂无报价，西矿对09合约报贴水20元/吨，高价品牌紫金对09合约报升水20~50元/吨附近。盘面维持震荡，下游持观望态度，点价减少，贸易商有挺价心里升贴水小幅上行，整体市场成交较昨日有所转淡。1#锌锭成交于23550~23690元/吨附近。

SMM9月3日讯：今日0#锌主流成交价集中在23710~23850元/吨，双燕成交于23850~23990元/吨，1#锌主流成交于23640~23780元/吨。早盘市场当月票均价升水10~20元/吨；跟盘对2409合约升水40~50元/吨；第二交易时段，普通国产报价对2409合约升水40~50元/吨附近，高价品牌双燕对2409合约升水180~190元/吨附近。今日市场出货偏少，贸易商挺价情绪延续，下游企业逢低补库为主，升水再度上涨，整体来看成交较好，但较昨日有所不足。