SMM9月24日讯：今日0#锌主流成交价集中在24870~24100元/吨，双燕成交于25080~24310元/吨，1#锌主流成交于24800~24030元/吨。早盘市场当月票均价贴水10~20元/吨，跟盘对2410合约升水100元/吨左右，跟盘成交较少。第二交易时段，普通国产报价对2410合约升水90~100元/吨附近，高价品牌双燕对2410合约升水300~310元/吨附近。今日锌价上涨，同时麒麟锌锭有所到货且贸易商考虑节前库存出货增多，市场货量较多，升水下行明显，下游企业前期低价已有备库，价格上涨后采购较为谨慎，市场成交较弱。  

SMM9月24日讯：天津市场0#锌锭主流成交于23820~24150元/吨，紫金成交于23910~24180元/吨，葫芦岛报在27330元/吨，0#锌普通对2410合约报升水50~120元/吨附近，紫金对2410合约报升水140~150元/吨附近，津市较沪市平水。截止午市收盘，普通品牌驰宏对10合约报120元/吨，红烨对10合约暂无报价，新紫对10合约报升水110~120元/吨附近，百灵对10合约暂无报价，西矿对10合约报50~60元/吨，高价品牌紫金对10合约报升水140~150元/吨附近。盘面回升，下游畏高慎采，贸易商为出货下调升贴水，整体成交较昨日转差。1#锌锭成交于23650~23920元/吨附近。

国务院新闻办公室9月24日上午9时举行新闻发布会，中国人民银行行长潘功胜、国家金融监督管理总局局长李云泽、中国证券监督管理委员会主席吴清介绍金融支持经济高质量发展有关情况，并答记者问。 潘功胜：近期将下调存款准备金率0.5个百分点 发布会上，潘功胜宣布，央行近期将下调存款准备金率0.5个百分点，向金融市场提供长期流动性约1万亿元。 潘功胜：降低中央银行政策利率 7天逆回购操作利率下调0.2个百分点 潘功胜表示，将降低中央银行政策利率，7天逆回购操作利率下调0.2个百分点，从目前的1.7%降为1.5%，引导贷款市场报价利率和存款利率同步下行，保持商业银行净息差稳定。 潘功胜：创设新的货币政策工具支持股票市场稳定发展 潘功胜宣布，将创设证券、基金、保险公司互换便利，支持符合条件的证券、基金、保险公司通过资产质押，从中央银行获取流动性，将大幅提升资金获取能力和股票增持能力。创设专项再贷款，引导银行向上市公司和主要股东提供贷款，支持回购、增持股票。 潘功胜：降低存量房贷利率 预计平均降幅大约在0.5个百分点左右 潘功胜表示，在房贷方面，将降低存量房贷利率并统一房贷最低首付比例。具体是：引导商业银行将存量房贷利率降至新发房贷利率附近，预计平均降幅大约在0.5个百分点左右。将全国层面的二套房贷最低首付比例由25%下调到15%，统一首套房和二套房的房贷最低首付比例。 潘功胜：七天期逆回购利率下降将带动国内市场基准利率调整 潘功胜在会上表示，公开市场七天期逆回购利率是央行的主要政策，此次下降20个点，从1.7%到1.5%，在市场化利率的机制下，将带动国内市场基准利率的调整，带动中期借贷便利下调0.3%，预计贷款市场报价利率和存款利率也将随之下行0.2%—0.25%。 潘功胜：将根据情况 可能在年底进一步下调存款准备金率0.25-0.5个百分点 潘功胜表示，将根据情况，在年底进一步下调存款准备金率。有可能进一步再下调存款准备金率0.25-0.5个百分点。 潘功胜：此轮降息对银行净息差影响总体中性 潘功胜表示，此次利率调降对银行净息差影响总体中性，对银行收益影响中性。央行降准为银行直接提供低成本、长期资金，中期借贷便利、公开市场操作降息也将降低银行资金成本。预期贷款市场报价利率、存款利率也将对称下行。潘功胜透露，在这次利率调整方案设计中，人民银行技术团队经过多轮认真的量化分析评估，政策变化对银行收益影响中性，银行业净息差将保持基本稳定。 潘功胜介绍货币政策调整过程中多项考量因素 潘功胜表示，货币政策调整过程中会有几个考量因素：一是支持中国经济的发展，二是推动价格水平温和回升；三是兼顾经济增长和银行业自身健康，在中间取得平衡；四是要保持人民币汇率在合理均衡水平上基本稳定。此外，货币政策还注重与财政政策的协同配合，支持积极的财政政策。 潘功胜：从金融角度支持房地产市场的风险管理和健康发展 潘功胜在会上表示，主要从金融角度来支持房地产市场的风险管理和健康发展，人民银行不断完善房地产的宏观货币政策。 潘功胜：存量房贷利率下调预计惠及1.5亿人口 平均每年减少家庭利息支出1500亿元左右 潘功胜表示，此次存量房贷利率下调预期平均降幅0.5个百分点，预计惠及5000万户家庭，1.5亿人口，平均每年减少家庭利息支出1500亿元左右。 潘功胜：将完善商业银行的按揭贷款机制 潘功胜在会上表示，对于房贷利率调整，银行需要一定时间进行技术准备，后续将完善商业银行的按揭贷款机制，银行和客户双方基于是市场化原则，自主协商进行动态调整。 潘功胜：全国首套房二套房最低首付比例统一为15% 各地在此基础上因城施策自主确定 潘功胜表示，全国层面不再区分首套房二套房，统一最低首付比例全部为15%。各地可以在此基础上因城施策，自主确定辖区内是否实施差异化的首付比例下限安排。商业银行根据客户风险状况和意愿确定具体的首付比例。 潘功胜：保障性住房再贷款央行资金支持比例由60%提高至100% 潘功胜表示，央行将优化保障性住房再贷款政策，此前创设的3000亿元保障性住房再贷款中的央行资金支持比例将由60%提高至100%，增强对银行、收购主体的市场化激励。 潘功胜：研究允许政策性银行、商业银行支持有条件的企业市场化收购房企土地 潘功胜表示，人民银行将支持收购房企存量土地。在将部分地方政府专项债券用于土地储备基础上，研究允许政策性银行、商业银行贷款支持有条件的企业市场化收购房企土地，盘活存量用地，缓解房企资金压力。必要时，人民银行可提供政策支持。 潘功胜：延长两项房地产金融政策文件的期限到2026年 潘功胜表示，延长两项房地产金融政策文件的期限，此前，人民银行和金融监管总局出台了金融16条和经营性物业贷款两项阶段性政策，两项政策的有效期将从2024年12月31日延长到2026年的12月31日。 潘功胜：国内外货币政策周期差收敛 人民币汇率外部压力明显减轻 潘功胜表示，近期主要经济体货币政策进行了调整，人民币汇率贬值压力明显缓解。美联储降息50个基点是过去几年中加息周期后的首次降息，主要经济体货币政策进入降息周期，美元升值动能减弱。随着国内外货币政策周期差收敛，人民币汇率基本稳定的外部压力明显减轻。 潘功胜：此次出台的比较强的货币政策有助于支持经济 潘功胜表示，汇率影响因素是多元的，从外部因素看，受经济走势分化、美国大选等地缘政治变化，外部环境和美元走势的不确定性依然存在。中国国内形势看，人民币汇率还是有稳定坚实的基础，宏观层面，经济回稳向好态势将进一步巩固增长，此次人民银行出台的比较强的货币政策有助于支持经济，促进消费和投资。 潘功胜：理性看待汇率波动 潘功胜表示，市场参与者要理性看待汇率波动，企业要聚焦主业，人民银行在汇率政策的立场是清晰透明，坚持市场在汇率市场的决定性作用，强化预期引导，在外汇市场形成单边的一致性预期，保持人民币汇率在合理均衡水平。 潘功胜：将加大银行债券市场违法违规行为查处 潘功胜表示，针对近期债券市场操纵价格、出借账户、利益输送的情况，人民银行将加大银行债券市场违法违规行为查处，适时向社会公布。 潘功胜：央行通过二级市场买卖国债 投放基础货币条件逐渐成熟 潘功胜表示，央行通过二级市场买卖国债，投放基础货币条件逐渐成熟。央行会同财政部研究，优化国债发行节奏和期限结构。 潘功胜谈国债收益率下行：央行尊重市场作用但需从宏观审慎管理角度观察评估市场风险 潘功胜表示，近期国债收益率下行有政策利率下行引导市场利率下行的影响，也有前期政府债券发行供给偏慢的因素，还有中小金融机构风险意识淡薄、推波助澜、羊群效应的因素。国债收益率水平是市场化形成的结果，人民银行尊重市场作用，为实施积极财政政策营造了良好的货币环境。但也要看到，利率风险是金融机构风险管理的重要内容，美国硅谷银行破产的风险事件启示我们，中央银行需要从宏观审慎管理角度观察评估市场风险，并采取适当措施弱化和阻碍风险的累积，这是央行的职责。潘功胜表示，国债收益率曲线作为重要的定价信号存在远端定价不充分、稳定性不足的问题，央行对长期国债收益率做风险提示，是为了遏制羊群效应，维护债券市场良好秩序。 潘功胜：平准基金正在研究 谈及平准基金的创设，中国人民银行行长潘功胜在回应提问时表示，正在研究。 潘功胜：证券基金保险公司互换便利首期规模5000亿 获取的资金只能用于投资股市 潘功胜表示，人民银行第一次创设结构性货币政策工具支持资本市场。其中一项是证券、基金、保险公司互换便利，支持符合条件的证券、基金、保险公司使用自身拥有的债券、股票ETF、沪深300成份股作为抵押，从中央银行换入国债、央行票据等高流动性资产，这项政策将大幅提升相关机构的资金获取和股票增持。机构通过这个工具获取的资金只能用于投资股票市场。潘功胜透露，首期互换便利操作规模5000亿元，未来可视情况扩大规模。“我跟（证监会）吴清主席说了，只要这个事情做得好，未来可以再来5000亿元，或者第三个5000亿元，我们（的态度）是开放的。” 潘功胜：创设股票回购增持再贷款 首期3000亿后续可追加 潘功胜在会上表示，创设股票回购增持再贷款，引导商业银行向上市公司和主要股东提供贷款，用于回购增持上市公司股票。人民银行将向商业银行发放再贷款，提供的资金支持比例是服务再贷款利率1.75%，商业银行给客户办贷款的时候利率会加0.5个百分点，也就是2.25%，首期是3000亿，如果这项工作做得好，后续可以追加。 潘功胜回应存量房贷跨行转按揭：初期会先在本行内实施转按揭 下一步再考虑是否需要跨行转按揭 对于存量房贷跨行转按揭，潘功胜表示，初期会先在本行内实施转按揭，下一步再考虑是否需要跨行转按揭。

SMM9月23日讯：今日0#锌主流成交价集中在23780~23950元/吨，双燕成交于23970~24130元/吨，1#锌主流成交于23710~23880元/吨。早盘市场当月票均价贴水5~升水5元/吨，跟盘对2410合约升水110~140元/吨不等，跟盘成交较少。第二交易时段，普通国产报价对2410合约升水110~130元/吨附近，高价品牌双燕对2410合约升水300~310元/吨附近。今日锌价虽有回落，但仍在高位，下游企业刚需采购为主，叠加进口锌锭流入补充，升水上行乏力，整体成交偏弱。  

SMM9月23日讯：天津市场0#锌锭主流成交于23750~23970元/吨，紫金成交于23810~24010元/吨，葫芦岛报在27190元/吨，0#锌普通对2410合约报升水80~120元/吨附近，紫金对2410合约报升水140~160元/吨附近，津市较沪市贴水10元/吨。截止午市收盘，普通品牌驰宏对10合约暂无报价，红烨对10合约暂无报价，新紫对10合约报升水120元/吨附近，百灵对10合约暂无报价，西矿对10合约报80~100元/吨，高价品牌紫金对10合约报升水140~160元/吨附近。今日盘面回落，下游点价补库增多，但并未回落至下游较能接受位置，且仍有看跌心理，贸易商为出货下调升贴水，整体成交较上周五有所转好。1#锌锭成交于23550~23740元/吨附近。

自前一日美联储降息落地后，港股内房股已连续第二日拉涨，短线上行趋势有所加速。 截至发稿，美的置业(03990.HK)涨近10%，中国金茂(00817.HK)、融创中国(01918.HK)双双涨超5%。远洋集团(03377.HK)、万科企业(02202.HK)跟涨约4%。 短线来看，美联储降息落地后，市场对楼市在9月旺季的销售预期有所提升。 值得注意的是，尽管最新公布的9月贷款市场报价利率(LPR)维持不变，并未满足市场跟随美联储降息的预期。 但行业内仍对年内LPR继续下行保持共识。 上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，后续LPR下调的空间依然存在，这将有助于进一步降低房贷方面的成本，从而促进房地产市场回暖和健康发展。 另一方面，受益降息带来的流动性宽松预期，近期土拍市场重新活跃，不少房企出现溢价拿地，突显行业信心有所回升。 9月20日，绿城中国旗下杭州浙凡置业以14.06亿元，较底价溢价16.58%，拿下杭州市萧山城区一住宅地块。 此外，同日贝壳旗下贝好家(成都)置业以高达42%的溢价率夺得成都单价新“地wang”，总价约10.76亿元，成交楼面价为2.73万元/平方米。 而在此之前，上海、北京、南京等高能级城市的土拍市场也纷纷走热。 9月12日，北京顺义后沙峪镇地块仅获一轮报价，由懋源地产以43.2亿元底价拿下。南京成交的11宗宅地中，仅江宁区1宗溢价成交，其余10宗均底价成交，总成交金额43.89亿元。 9月14日，上海今年第五批次宅地土拍落槌，仅两宗地块成交金额便达到了120.25亿元。其中位于核心城区的静安区一地块，经过163轮竞价，溢价率达到31.2%。 9月19日，上海土地交易市场又发出第六批次土地出让公告，四宗地块总起始价达147.7亿元，有望延续土拍市场热度。 考虑到8月房企拿地意愿一度降至低点，随着宏观进入降息周期后，市场预期和行业周期反转的共振效应也值得留意。 另据中银证券分析师夏亦丰、许佳璐9月17日的报告，短期内地产板块投资机会主要聚焦在市场修复和政策变化。 中银证券认为，单就行业来说，房价是当前需重点关注的指标，目前国内降息降准预期明确，需积极关注增量政策。整体行业则需持续关注“金九银十”的反馈。

万科在杭州土地市场出手了。 在杭州今日举行的土拍活动中，浙江万科南都房地产有限公司、杭州地铁开发有限公司联合体以14.5亿元的底价，竞得西湖区双桥单元地块，成交楼面价9659元/平方米。 双桥单元地块位于云谷板块，临近阿里巴巴云谷园区，该地块出让面积约6万平方米，容积率2.5，规划建筑面积约15万平方米，商业商务与住宅建筑计容面积比例为30%和70%。 公开资料显示，该地块所建商品住房毛坯销售均价不高于2.5万元/平方米，且毛坏销售最高单价不高于2.75万元/平方米，如实施装修销售，装修价格不高于3000元/平方米。 业内人士认为，从项目本身禀赋来看，该地块位置较好，为地铁上盖项目，具有较好发展前景。 就万科在杭州拿地，有市场分析人士向记者表示，万科本次属正常投资，对于一些优质项目，仍然需要适当补货，如果完全不展开投资，之后其运营也会受到影响，不利于长期发展。 事实上，自出现资金问题并宣布“一揽子方案”后，万科在投资拿地方面的动作便备受关注。 在万科2024年半年度业绩会上，万科管理层表示，公司将持续优化资产结构，聚焦核心业务，通过合理的资产处置和资源整合，提升企业整体竞争力和抗风险能力；同时，对于有潜力的项目，也会积极争取。 值得一提的是，万科在此之前已新增了几个开发项目。 据万科6月3日公布的信息，今年4月销售简报披露以来，万科无新增物流地产项目，但其新增开发项目2个。信息显示，这2个项目均位于沈阳，万科权益比例均为51%，其需要需支付的权益地价为2.48亿元。 7月2日，万科披露，其5月以来在徐州铜山区新增1个项目，该项目为天津路东地块，万科对该地块拥有100%权益，需支付权益地价为5.36亿元。 而在8月6日，万科公告显示，自6月销售简报披露以来，公司在上海新增1个开发项目。该项目为位于宝山区的曼城二期杨泰东地块（杨行镇中心社区BSP0-0502单元09A-03地块），万科拥有该地块35%权益，其需支付权益地价为10.84亿元。 此外，据阿里法拍网9月4日公布的信息，颐和地产所持的广州启佑房地产开发有限公司45%股权日前完成拍卖，该标的物起拍价450万元，资产评估价约450万元。 在鏖战14个小时，经过407轮加价后，万科旗下的深圳万海启佑投资有限公司以3001.5万元的价格成功竞得，溢价率567%。 广州启佑分别由万科旗下公司持股55%，颐和地产持股45%。本次拍卖完成后，万科将持有广州启佑100%股权。 据了解，本次拍卖的资产原本属于颐和地产，该公司所持股权被拍卖，主要是其资金链紧张，债务压力较大，其因资金问题选择退出，而万科地产则全权接手该项目。 销售方面，万科今年8月实现合同销售金额172.4亿元；2024年1-8月，公司累计实现合同销售金额1637.8亿元。

SMM9月20日讯：今日0#锌主流成交价集中在24160~24440元/吨，双燕成交于24370~24640元/吨，1#锌主流成交于24090~24370元/吨。早盘市场当月票均价贴水0~10元/吨，跟盘对2410合约升水110~140元/吨附近，跟盘成交较少。第二交易时段，普通国产报价对2410合约升水100~120元/吨附近，高价品牌双燕对2410合约升水320~330元/吨附近。今日锌价再度上行，市场出货较多，部分贸易商率先降价出货，叠加进口锌锭到货增加预期下，升水延续下行，整体成交偏弱。  

SMM9月20日讯：天津市场0#锌锭主流成交于24180~24470元/吨，紫金成交于24200~24490元/吨，葫芦岛报在27690元/吨，0#锌普通对2410合约报升水120~140元/吨附近，紫金对2410合约报升水140~160元/吨附近，津市较沪市平水。截止午市收盘，普通品牌驰宏对10合约报升水120元/吨附近，红烨对10合约暂无报价，新紫对10合约报升水120~140元/吨附近，百灵对10合约暂无报价，西矿对10合约暂无报价，高价品牌紫金对10合约报升水140~160元/吨附近。盘面拉涨，下游畏高慎采，贸易商为出货下调升贴水，市场交投氛围清淡。1#锌锭成交于23940~24220元/吨附近。

中共北京市委贯彻《中共中央关于进一步全面深化改革、推进中国式现代化的决定》的实施意见。 北京市：优化房地产政策 适时取消普通住宅和非普通住宅标准 其中提到，完善租购并举的住房制度。加快建立符合首都特点的房地产发展新模式，加大保障性住房建设和供给，满足工薪群体刚性住房需求。健全支持城乡居民多样化改善性住房需求的政策机制，发挥住房公积金的住房保障作用。优化房地产政策，适时取消普通住宅和非普通住宅标准，优化商品住宅用地交易规则，改革房地产开发融资方式和商品房预售制度。 北京市：深化股权投资和创业投资改革 完善科技型企业发行上市、发债融资、并购重组等支持与服务体系 其中提出，健全发展新质生产力体制机制。加强关键共性技术、前沿引领技术、现代工程技术、颠覆性技术创新，加强新领域新赛道制度供给，健全应用场景开放创新机制，完善新一代信息技术、医药健康、人工智能、智能网联汽车、绿色能源等战略性产业发展政策和治理体系，围绕具身智能机器人、商业航天、低空经济、生物制造、6G、量子科技等未来产业建立投入增长机制。以标准提升引领传统产业优化升级，健全支持企业实施数字化、绿色化转型的政策机制。有针对性布局一批新型产业创新平台，积极发展开源技术体系和开放产业体系，加快产业模式和企业组织形态变革。深化各类产业园区管理体制机制改革，建立园区市场化运营机制，推动园区产业集群化发展。加快推进新型工业化，探索形成与首都功能定位相匹配、保持先进制造业合理比重的投入机制。健全优质中小企业梯度培育和服务机制。完善专精特新服务站、特色园区等专业服务体系，推动专精特新企业区域集聚和高质量发展。完善潜在瞪羚企业、独角兽企业挖掘培育机制，健全服务瞪羚企业、独角兽企业承担科技项目、设立创新平台等工作机制。健全促进各类先进生产要素向发展新质生产力集聚体制机制，深化股权投资和创业投资改革，更好发挥政府投资基金作用，发展耐心资本。完善科技型企业发行上市、发债融资、并购重组等支持与服务体系。 北京市：探索实行地方宏观资产负债表管理 配合实施税收制度改革 其中提出，深化财税和金融体制改革。健全预算管理及绩效评价制度，加强财政资源和预算统筹，把依托行政权力、政府信用、国有资源资产获取的收入全部纳入政府预算管理。完善国有资本经营预算和绩效评价制度。深化零基预算改革，提高预算管理统一性、规范性，健全基本支出标准体系，完善预算公开和监督制度。完善政府采购制度。进一步理顺市区政府间财政关系，合理划分市与区财政事权和支出责任，优化财政转移支付政策体系，完善促进高质量发展转移支付激励约束机制。完善政府债务管理制度机制，建立全口径地方债务监测监管体系和防范化解隐性债务风险长效机制，完善专项债券管理政策规定，做好专项债券项目常态化储备。探索实行地方宏观资产负债表管理。落实权责发生制政府综合财务报告制度。配合实施税收制度改革。 北京市：毫不动摇鼓励、支持、引导非公有制经济发展 推动民营经济相关立法 其中提到，毫不动摇鼓励、支持、引导非公有制经济发展。推动民营经济相关立法，全面清理各类显性和隐性壁垒，推进基础设施竞争性领域向经营主体公平开放。健全促进民营经济发展工作机制，完善民营企业参与重大项目建设长效机制。促进大中小企业融通创新，支持有能力的民营企业牵头承担重大技术攻关任务，推动重大科研基础设施向民营企业进一步开放。完善民营企业融资支持政策制度，发挥融资对接支持机制作用，破解融资难、融资贵问题。健全涉企收费长效监管机制，完善防范化解拖欠企业账款长效机制。完善企业信用评价体系，健全民营中小企业增信制度。支持引导民营企业完善治理结构和管理制度，加强企业合规建设和廉洁风险防控。 北京市：健全基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）项目储备和推荐报审机制 其中提出，健全重大项目谋划储备工作机制。建立政府投资支持基础性、公益性、长远性重大项目建设长效机制。健全政府投资有效带动社会投资体制机制，落实政府和社会资本合作新机制，完善民间投资促进工作机制，健全基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）项目储备和推荐报审机制。深化投资审批制度改革，完善促进投资落地机制。完善扩大消费长效机制，建立促进服务消费政策体系，支持发展数字消费、绿色消费、健康消费等新型消费。推动国际消费中心城市建设相关立法，减少消费限制性措施，合理增加公共消费，积极推进首发经济。改善消费环境，健全消费者权益保护机制。