SMM9月30日讯：今日0#锌主流成交价集中在25040~25325元/吨，双燕成交于25200~25500元/吨，1#锌主流成交于24970~25255元/吨。早盘市场均价为主，跟盘对2410合约升水20元/吨左右。第二交易时段，普通国产报价对2410合约升水20~25元/吨附近，高价品牌双燕对2410合约升水180~200元/吨附近。国庆前最后一个工作日，市场交投两淡，贸易商出货较为佛系，整体成交较少，升水维持震荡。  

SMM9月30日讯：天津市场0#锌锭主流成交于25070~25500元/吨，紫金成交于25170~25580元/吨，葫芦岛报在28450元/吨，0#锌普通对2410合约报升水50~100元/吨附近，紫金对2410合约报升水150~180元/吨附近，津市较沪市升水30元/吨。截止午市收盘，普通品牌驰宏对10合约报升水100元/吨附近，红烨对10合约暂无报价，新紫对10合约报升水50元/吨附近，百灵对10合约暂无报价，西矿对10合约暂无报价，高价品牌紫金对10合约报升水150~180元/吨附近。盘面高位震荡，今日热卷、螺纹钢等黑色金属涨停，下游有恐慌情绪进行锌锭补库以及部分企业十一备货，叠加天津现货货量有所减少，贸易商报价小幅上涨，市场交投氛围尚可。1#锌锭成交于24900~25290元/吨附近。

上海市住房和城乡建设管理委员会官微消息，为深入贯彻落实党中央、国务院决策部署，加快建立租购并举的住房制度，加快构建房地产发展新模式，因城施策更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，经市政府同意，现就进一步优化房地产市场政策措施通知如下： 一、调整住房限购政策 （一）对非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。 （二）对持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭，在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇。 （三）在自贸区临港新片区实施更加差异化的购房政策，对在新片区工作、存在职住分离的群体，在执行现有住房限购政策的基础上，可在新片区增购1套住房，促进职住平衡。 二、优化住房信贷政策 （一）落实国家关于降低存量房贷利率政策，引导商业银行稳妥有序将存量房贷利率降至新发放贷款利率附近，进一步减轻购房人房贷利息支出。 （二）首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%。二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%；实行差异化政策区域的二套房贷最低首付款比例调整为不低于20%。住房公积金二套房贷最低首付比例相应调整。 三、调整住房税收政策 （一）调整增值税征免年限，将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年。 （二）按照国家工作部署，及时取消普通住房标准和非普通住房标准，减少住房交易成本，更好满足居民改善性住房需求。 本通知自2024年10月1日起施行。

中国人民银行办公厅发布关于优化保障性住房再贷款有关要求的通知。通知如下： 国家开发银行，各政策性银行、国有商业银行，中国邮政储蓄银行，各股份制商业银行： 为支持地方国有企业以合理价格收购已建成未出售商品房用作保障性住房，进一步增强对金融机构和收购主体的市场化激励，中国人民银行决定对保障性住房再贷款有关事项进行调整优化。对于金融机构发放的符合要求的贷款，中国人民银行向金融机构发放再贷款的比例从贷款本金的60%提升到100%。 此前相关政策规定与本通知不一致的，以本通知为准。保障性住房再贷款其他要素、操作流程和工作要求继续执行《中国人民银行关于设立保障性住房再贷款有关事宜的通知》（银发〔2024〕110号）、《中国人民银行 国家金融监督管理总局关于实施保障性住房再贷款的通知》（银发〔2024〕135号）有关规定。 中国人民银行办公厅 2024年9月27日

中国人民银行、金融监管总局发布公告，为贯彻落实党中央、国务院决策部署，满足房地产行业合理融资需求，促进房地产市场平稳健康发展，现就有关事项通知如下： 一、《中国人民银行 中国银行保险监督管理委员会关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》（银发〔2022〕254号）中支持开发贷款、信托贷款等存量融资合理展期政策的适用期限延长至2026年12月31日。 二、《中国人民银行办公厅 国家金融监督管理总局办公厅关于做好经营性物业贷款管理的通知》（银办发〔2024〕8号）中有关政策有适用期限的，将适用期限延长至2026年12月31日。

广州市人民政府办公厅发布关于调整房地产市场平稳健康发展措施的通知。通知中明确，取消居民家庭在本市购买住房的各项限购政策，通知自2024年9月30日起正式实施。本次限购政策调整后，本市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房的，不再审核购房资格，不再限制购房套数。 广州市人民政府办公厅关于调整我市房地产市场平稳健康发展措施的通知 各区人民政府，市政府各部门、各直属机构： 为深入贯彻党中央、国务院决策部署，回应群众关切，促进房地产市场平稳健康发展，经广州市人民政府同意，取消居民家庭在本市购买住房的各项限购政策。 本通知自2024年9月30日起正式实施，原有政策与本通知不一致的，按本通知执行。 2024年9月29日 广州市人民政府办公厅 9月29日，广州市人民政府办公厅印发了《关于调整我市房地产市场平稳健康发展措施的通知》（穗府办函〔2024〕xx号，以下简称“《通知》”），现解读如下： 一、调整住房限购政策 此前，我市《广州市人民政府办公厅关于优化我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》(穗府办函〔2023〕49号)、《广州市人民政府办公厅关于进一步优化我市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》（穗府办函〔2024〕6号）、《广州市人民政府办公厅关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》（穗府办函〔2024〕38号）规定，越秀、海珠、荔湾、天河、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、南沙等区为住房限购区域，在限购区域购买建筑面积120平方米以上（不含120平方米）住房不限购，非本市户籍居民家庭和单身人士能提供购房之日前6个月在本市连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的，在限购区域分别限购2套和1套住房（建筑面积120平方米及以下）。 本次限购政策调整后，本市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房的，不再审核购房资格，不再限制购房套数。 二、执行时点 政策调整自2024年9月30日0：00起施行，原政策与《通知》不一致的，以《通知》为准。

深圳市住房和建设局发布关于进一步优化房地产市场平稳健康发展政策措施的通知。首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为20%。购房居民家庭及成年单身人士名下已有住房无按揭抵押登记或只有一套按揭抵押登记（含抵押合同备案信息），新购买的住房，在办理个人住房贷款业务时可适用第二套住房贷款政策。 有两个及以上未成年子女的居民家庭，购买第二套住房的，在办理个人住房贷款业务时可适用首套住房贷款政策。深汕特别合作区首套住房和二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一调整为15%，取消利率下限。将个人住房转让增值税征免年限由5年调整到2年。取消商品住房和商务公寓转让限制，商品住房和商务公寓取得不动产权登记证书后，可上市交易。 通知全文如下 各有关单位： 为深入贯彻落实党中央、国务院决策部署，加快构建房地产发展新模式，更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，经市政府同意，现就进一步优化我市房地产政策事宜通知如下： 一、优化分区住房限购政策 （一）本市户籍居民家庭（含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭，下同）限购2套住房，本市户籍成年单身人士（含离异，下同）限购1套住房。在执行上述住房限购政策的基础上，在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内，可再购买1套住房。 （二）非本市户籍居民家庭及成年单身人士限购1套住房。在福田区、罗湖区、南山区和宝安区新安街道、西乡街道范围内购买住房，需提供购房之日前1年在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明。在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内购买住房，无需提供个人所得税或社会保险证明。 有两个及以上未成年子女的非本市户籍居民家庭，在执行上述住房限购政策的基础上，可再购买1套住房。 （三）深汕特别合作区按照其现行政策执行。 二、取消商品住房和商务公寓转让限制 商品住房和商务公寓取得不动产权登记证书后，可上市交易。 三、优化商品住房和商务公寓价格备案流程 商品住房和商务公寓项目由房地产开发企业自主合理确定销售价格，并报市场监管部门备案，抄报区级住房建设部门。通过招拍挂方式取得居住用地的商品住房项目另有约定的，按照原约定执行。 四、调整个人住房转让增值税征免年限 将个人住房转让增值税征免年限由5年调整到2年。 五、优化个人住房贷款政策 （一）首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为20%。 （二）购房居民家庭及成年单身人士名下已有住房无按揭抵押登记或只有一套按揭抵押登记（含抵押合同备案信息），新购买的住房，在办理个人住房贷款业务时可适用第二套住房贷款政策。 （三）有两个及以上未成年子女的居民家庭，购买第二套住房的，在办理个人住房贷款业务时可适用首套住房贷款政策。 （四）深汕特别合作区首套住房和二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一调整为15%，取消利率下限。 六、加快构建房地产发展新模式 完善“市场+保障”住房供应体系，推动建立“人、房、地、钱”联动新机制，加快构建房地产发展新模式。结合商品住宅去化周期、住宅用地存量情况，优化调整住宅用地规模、布局和结构。开展现房销售试点，逐步提高新供应用地的现房销售比例，有序推进销售制度改革。充分发挥城市房地产融资协调机制作用，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理的融资需求。 本通知自2024年10月1日起执行，原有政策与本通知不一致的，以本通知为准。 深圳市住房和建设局 国家税务总局深圳市税务局 中国人民银行深圳市分行 国家金融监督管理总局深圳监管局 2024年9月29日

国庆节即将到来之际，上海出台了多项楼市利好政策。 9月29日晚间，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、人民银行上海总部、上海金融监管局等六部门联合印发《关于进一步优化本市房地产市场政策措施的通知》。《通知》自2024年10月1日起施行。 《通知》明确，为更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进职住平衡、服务安居，进一步调整优化住房限购政策。 一是缩短非沪籍居民购买外环外住房所需缴纳社保或个税年限。对非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限，从“购房之日前连续缴纳满3年及以上”调减为“购房之日前连续缴纳满1年及以上”。 二是提升持《上海市居住证》且积分达到标准分值群体的购房待遇。对持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭，在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇。 三是在自贸区临港新片区实施更加差异化的购房政策。对在新片区工作、存在职住分离的群体，在执行现有住房限购政策的基础上，可在新片区增购1套住房，促进职住平衡。 易居研究院副院长严跃进表示，上海本次调整优化房地产政策，很重要的一点，是对社保缴纳年限的调整。最新政策明确，缩短非沪籍居民购买外环外住房的社保年限，即缴纳社保年限从目前“满3年”调减到“满1年”。 58安居客研究院院长张波指出，上海本次放松限购符合市场预期，今年上半年上海已经降低限购门槛，随后又开放单身群体购买二手房的相应限制，离异购房的限制取消，都旨在更好满足居民合理住房需求，促进楼市稳定发展。 “本次调整中，‘非沪籍外环外购买住宅社保年限3改1’，大大降低了在上海工作生活但暂未取得沪籍人士的购房难度，有利于上海外围区域的楼市去化，同时有助于市场的供需平衡。此举对购买首套刚性需求，更加有利。”张波表示。 分析师认为，压缩社保缴纳年限，将带来两个积极效应。 “降低社保缴纳成本和购房资格等候时间，有助于加快满足这类在上海工作、生活的非沪籍居民的购房需求；尤其是最近几年新进入上海就业的人群，将更快获得购房资格。再就是，该措施将提振购房信心、激活购房潜力，可持续加快‘来沪工作-缴纳社保-购房安家’的节奏。”严跃进称。 对于在临港新片区增加购房资格，业内人士认为，此举落实了职住平衡导向。 “上海针对临港新片区落实增加1套购房资格的政策，积极回应市场关切。一些在新片区工作、存在职住分离的群体，其购房意愿较强。此次政策出台，有助于更好实现产城融合、职住平衡的工作目标。”严跃进称。 房贷方面，上海最新政策提出，按照因城施策原则，优化个人住房贷款的有关政策。一是落实国家关于降低存量房贷利率政策。引导商业银行稳妥有序将存量房贷利率降至新发放贷款利率附近，进一步减轻购房人房贷利息支出。 二是降低房贷首付比例。首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例从“不低于20%”调整为“不低于15%”。二套房贷从“不低于35%”调整为“不低于25%”；实行差异化政策区域从“不低于30%”调整为“不低于20%”。住房公积金二套房贷最低首付款比例相应调整。 严跃进介绍，今年上海共出现两次首付比例下调的操作，即2024年5月27日和2024年9月29日。此次上海较大力度降低了首付比例，显著降低购房门槛和首付成本，而存量房贷利率下调，将有助于降低月供压力、释放购房者潜在消费需求。 在张波看来，上海降低首付措施，从实际降低幅度来看，对于购买二套房群体的利好更为明显，虽然目前没有达到监管层给定的15%最低标准，但结合差异化政策区域政策达到20%-25%水平，也明显降低了改善群体的上车门槛。 此外，为降低住房交易税收成本，支持居民多样化改善性住房需求，上海将调整增值税征免年限，将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年；同时，按照国家工作部署，及时取消普通住房标准和非普通住房标准，减少住房交易成本，更好满足居民改善性住房需求。 业内人士指出，税收政策对于换房人群的利好，更加显明显。 “调整增值税征免年限5年调整为2年，这一条是市场非常期待的。市场上存在着大量以旧换新需求，但此类购房者换房成本高，尤其是交易税费较高。上海最新政策，可以有效降低交易成本，有利于盘活存量市场，激活增量市场。”张波表示。 分析师认为，上海赶在国庆黄金周之前出台楼市政策，无疑是要抢抓国庆假日楼市的时点。 “自9月中央政治局会议定调，以及监管层9月24日在金融侧出台政策后，市场对于楼市未来的预期，已出现明显好转。不过，全国面的政策是风向，各地还需‘因城施策’落地细化方案。上海此时政策出台非常及时，进一步让购房群体确定了对未来预期向好，为国庆期间的楼市热度提升，打下了良好的基础。”张波补充道。