据央视新闻消息：记者了解到，今年“五一”假期，在一系列政策持续影响下，全国多地的房地产市场延续一季度的回暖趋势，尤其是一、二线城市的房地产市场继续保持向好态势。 北上广深等城市“五一”楼市延续向好态势 “五一”假期，记者来到北京市西三环的一个新房售楼处。这个楼盘在4月底刚刚开盘，主力户型是112平方米的三居和122平方米的四居，主要面向有改善需求的购房人。销售人员告诉记者，不少市民专门趁着假期来这里看房子，并且有一部分客户已经进入到签约流程。 北京某楼盘营销负责人 王海峰：“五一”期间，人流量基本在四五百人左右，然后每天基本有10套左右的一个成交。 销售人员介绍，这个项目首期推出了249套房源，开盘以来已经销售了60%。不只这个项目，记者了解到，整个“五一”假期，北京的多个商品房项目，都迎来大批看房客流。 在上海，有些楼盘因为销售情况好，选择在假期临时加推新房源。在广州黄埔，5月1日—2日，全区47个在建在售楼盘累计到访量超过2000拨，认购量较去年同比上涨37%。 同样，在深圳，当地推出“五一好房节”，展会首日就吸引4万市民到场。而当记者来到南山区的一个楼盘现场看到，不少购房人正在等待签约，这个项目开盘第一天销售比例就达到了90%。 一、二线城市二手房“五一”成交量保持活跃 不仅是新房，这个“五一”假期，一、二线城市的二手房市场成交量也保持活跃。 在湖北武汉，二手房中介门店的工作人员这几天忙个不停。仅假期前三天，某大型房地产中介门店的看房总人数就超过了8000人，相比节前3天增长了25%。 武汉某房地产中介公司经纪人 王琦：从4月30日开始，我们的带看量还有咨询量都倍增，然后我们整个店的每天人均带看大概是2到3组。 专家表示，4月以来，区域市场的结构性改善特征愈发明显。4月深圳大户型、中高总价的二手房成交增多，上海4月成交二手房2.07万套，同比增加32%，为2022年以来同月最高值。同时，这个“五一”假期，叠加一系列房地产政策组合拳，居民潜在购房需求仍有较大空间，因此一、二线核心城市的房地产市场得以继续保持向好态势。 广东省住房政策研究中心首席研究员 李宇嘉：重点城市新房、二手房交易量，连续两个季度出现同比增长，尽管今年第一季度增长的幅度比去年第四季度的增长幅度有所下降，但是这种止跌回稳的趋势还是很明显的。 “五一”假期 多地“好房子”集中入市 在采访中记者发现，今年的“五一”假期，全国多地都有主打“好房子”特点的房地产项目入市。这些项目，不仅为购房人提供了更多购房选择，也更加注重品质。 随着国家标准《住宅建筑规范》的实施，符合“好房子”标准，成了近期一些楼盘的宣传卖点，吸引了不少看房人。 王海峰：现在所有住宅的建筑层高是要保证在3米以上，正常户型是要设计带阳台的，得房率会比较高一些，然后同时现在还额外增加像是集成的中央空调、新风系统、地暖。 除了建筑层高进行了提升，房子内部空间的实用性、舒适性和收纳功能也成为很多楼盘的亮点。在南京市江宁区的一处楼盘，记者看到，房屋的外立面相互交错，每一层都自带了一处挑高较高的露台。 南京市房地产协会秘书长 张辉：新一代的高品质改善型住宅上市之后，获得了市场高度认可和追捧，几乎都获得了非常好的热销，主力的改善型住宅项目平均去化在八成左右。 而在杭州，“五一”期间首次开放的这个楼盘也主打“好房子”品质提升。销售人员介绍，首次开售138套房源，两天时间就已经积累了1000多组意向客户。 全国多地调整和优化稳楼市相关政策 采访中记者了解到，随着市场逐渐回暖，一些城市根据市场的变化，近期仍在不断调整和优化相关政策，为房地产市场的平稳健康发展注入了新的动力。 中山市近日发布通知，提出2025年5月1日至2025年6月30日，凡在中山市购买新建商品住房，在缴纳契税后给予购房款5‰的电子消费券补贴。 武汉住房和城市更新局等6部门则联合发布楼市新政，除了二套房公积金贷款额度提高至120万，“新政”将多孩补贴从新城区扩大到武汉全市范围，购买新房者，二胎、三胎分别补贴6万和12万。此外，购买新房，契税还将实行全补。新政实施首日，就有不少购房人前往售楼处进行咨询。 武汉某售楼部置业经理 李俊儒：一方面公积金的二套额度提升，契税补贴和以旧换新的政策让换房成本更低。另外一方面多孩子女家庭改善置业最高12万的补贴，直接减免了购房的负担。 与武汉政策类似，多个城市也优化了公积金政策。合肥取消普通住宅与非普通住宅贷款区分，支持购买保障性住房使用公积金，并提高贷款额度；苏州对多子女家庭及购买改善型住宅的缴存人上浮贷款额度。青岛则推出12项新政策刺激楼市，包括购房补贴、低月供贷款产品等，还发布住房“以旧换新”方案，计划收购1200套二手住房用作保障性租赁住房，鼓励群众卖旧买新。 专家表示，由于各城市的房地产市场情况各不相同，所以要因地制宜地制定相应政策，在增量上下功夫。 李宇嘉：还有很多的政策要去做，包括二套房的利率可以进一步下调，包括推进二手房“以旧换新”过程中促进贷押过户，这个方面还有很多的事情要去做。

  》查看SMM铜报价、数据、行情分析 》订购查看SMM金属现货历史价格 》点击查看SMM铜产业链数据库           宏观方面，五一假期期间美股反弹，欧亚股指回暖，市场对美联储降息预期有短期修正。4月美国非农数据表现超预期，同时失业率未有明显上行，表明美经济韧性尚可，但一季度GDP同比-0.3%暴露内需疲软现状，从结构来看美国企业“抢进口”行为加剧库存压力。市场隐含两大矛盾：一是美联储降息预期与财政赤字扩张的冲突，可能推高长期美债利率；二是亚欧市场美元流动性减弱对美金融体系偿付性提出挑战。因OPEC+增产所致五一国际油价暴跌，同时因中美贸易摩擦出现缓和趋势，离岸人民币对美元大幅升值，收复4月对等关税落地后失地。有色板块自5月1日大幅下跌后逐渐回暖，伦铜节中探底9088美元/吨，节内走强回到9300美元/吨上方。        基本面来看，五一假期期间LME库存持续去化，注销仓单比重较此前虽有下降，但注销占比仍处历史高位。同时注册仓单流通性明显降低：当前注册仓单中约有6万吨俄罗斯电解铜，亚洲地区注册电解铜库存仅剩约6.5万吨。在4月30日LME收到约2万吨仓单提货申请，其中大部分来自海外大型贸易商。当前全球电解铜显性库存结构较2024年同期已经出现明显反转，市场正警惕可能出现的高BACK结构与供应短缺问题。          回到国内，据SMM了解4月中国电解铜产量较预期仍有增长，4月SMM中国电解铜产量为112.57万吨,环比增加0.36万吨,升幅为0.32%,同比上升14.27%。1-4月累计产量为431.98万吨,同比增加41.51万吨,增幅为10.63%。同时4月国内社会库存去库近20万吨，以月度30万吨进口量计算4月中国电解铜实际消费量接近150万吨，预期创历史新高。因库存大幅去化，SHFE结构也较2024年同期出现明显反转，内盘正套向远月布局，下游企业对可能出现的极端BACK结构表现警惕，多在节中进行库存超备。故整体表观消费向好。       展望后市，全球铜精矿紧张格局未变，受关税政策影响美国原定发往中国的铜精矿改至日韩印度等地区，同时海外供应链意外频出，因智利Altonorte冶炼厂仍未复产，5-6月南美电解铜到港预期下滑。同时刚果金电解铜离境受阻，5月CIF到港量仍持偏紧预期，市场大型贸易商囤积隐性库存或将加速海内外电解铜溢价抬升。因原油价格持续回落，市场预计第二季度硫酸价格对应下跌，第一季度支撑冶炼厂生产利润的重要效益减弱，第二季度海外冶炼厂或受此影响出现延长检修或被动减产情况。总体来看铜基本面供应扰动较大，5月极端结构出现可能性大幅增加。

广州南沙区在4月28日发布通知，落实《南沙区关于促进房地产高质量发展的若干措施》有关精神。 通知明确指出，适龄儿童、少年父母或其他法定监护人自2025年1月10日（含2025年1月10日，下同）起在南沙区内购买新建商品住房，且满足拥有该房产100%份额或者和子女共同拥有该房产100%份额的； 及父母或其他法定监护人和子女在本市无房产，但适龄儿童、少年祖父母自2025年1月10日起在南沙区域内购买新建商品住房，且同时满足祖父母拥有该房产100%份额，随祖父母同户同住三年以上，均可实现申请入读南沙区义务教育阶段起始年级区属公办学位。 据南方都市报报道称，这是当前一线城市中，首个落地买房送学位的区域。

SMM4月28日讯：天津市场0#锌锭主流成交于22910~23130元/吨，紫金成交于23020~23150元/吨，1#锌锭成交于22560~22690元/吨附近，葫芦岛报在26240元/吨，0#锌普通对2505合约报升水230~330元/吨附近，紫金对2505合约报升水340~350元/吨，津市较沪市报升水80元/吨附近。截止午市收盘，新紫对05合约报升水300~330元/吨附近，西矿对05合约报升水230~260元/吨附近，白银对05合约报升水270元/吨左右，高价品牌紫金对05合约报升水340~350元/吨附近。盘面继续震荡为主，下游前期点价锁价较多，五一备货情绪较弱，对价格仍有看空心态，，贸易商继续下调升贴水，升水下行，整体成交一般。

  》查看SMM铜报价、数据、行情分析 》订购查看SMM金属现货历史价格 》点击查看SMM铜产业链数据库 据海关总署数据显示，2025年1-3月中国进口精炼铜共84.26万吨，累计同比减少7.06%；其中3月进口30.88万吨，环比增加15.24%，同比增加4.5%； 1-3月中国出口精炼铜共11.75万吨，累计同比增加156.25%；其中3月出口6.8万吨，环比增加109.44%，同比增加191.98%。 从进口方面，3月电解铜进口数据意外增长，相较原预测进口量增加约5万吨，主因为俄罗斯电解铜进口量意外增加。但从其他分国别进口情况来看，刚果金、智利地区进口量同比仍然出现下滑。据SMM了解分析，铜精矿紧平衡与低TC的现状已经开始影响全球电解铜供应，同时受美国关税预期政策影响，远洋货源发运量明显减弱，大量电解铜涌向美国，使得全球电解铜CIF提单溢价均出现一定程度上涨。 从出口方面来看，2025年出口窗口相较往年提前打开，3月电解铜出口量同比大幅度增长，主要出口集中于三个板块：1.国内冶炼厂因电解铜出口盈利空间大开增加出口量，大部分货源交往LME韩国、台湾、新加坡交割库中。2.中国对美国复出口自3月起规模增加，大量CME注册品牌到港提单发往美国。3.东南亚地区电解铜供应因PSR冶炼厂停产出现缺口，高溢价吸引部分国内货源异地套利。 展望后市，SMM预计自2025年4月电解铜进口量同环比仍将减少，原因如下：1.南美、非洲地区电解铜仍维持向美国分流趋势，智利Altonorte阳极铜冶炼厂停产后南美电解铜产量出现缺口，国内预计仅能维持基本长单签入量。 2.俄罗斯电解铜的大幅新增进口难以持续，据SMM了解3月进口俄铜多从鹿特丹私人仓库注销，存量有限。中国-CME复出口动作在4月仍有规模。出口方面，国内中国至美国复出口动作在4月仍有规模，但国内冶炼厂交仓与去往东南亚的零单量将出现减少。总体来看，净进口仍将呈减少趋势，第二季度进口铜将维持紧张预期不变。  

近日国家税务总局12366纳税服务平台以热点问题答复形式回应称，“二套转首套”满足相关条件可以享受住房贷款利息个税专项附加扣除。 问：我之前住房贷款是首套房贷利率，并享受了住房贷款利息专项附加扣除。《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》发布后，我作了“贷款置换”并新签了贷款合同，新贷款仍享受首套房贷利率。但政策规定纳税人只能享受一次住房贷款利息专项附加扣除，请问“贷款置换”后我还能继续享受住房贷款利息专项附加扣除吗？ 答： 可以。纳税人按照《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》规定进行存量住房贷款置换的，由于置换前后纳税人的住房仍为同一套，可以继续享受住房贷款利息专项附加扣除。 其中，贷款合同编号发生变化的，应当及时在个人所得税APP在“专项附加扣除”-“住房贷款利息专项附加扣除”变更同一套住房新办理的贷款合同编号等信息。 问：“二套转首套”的纳税人享受住房贷款利息专项附加扣除，需要提交资料吗？ 答： 个人通过手机个人所得税APP采集住房贷款利息专项附加扣除信息时，需要提供住房贷款合同、贷款还款支出凭证等资料。如果填写的信息内容不完整或者纳税申报存在疑点的，税务机关将按照规定向纳税人核实有关情况。 问：我2021年购房时使用的是商业贷款，符合首套房贷利率等条件，并享受了住房贷款利息专项附加扣除。2024年我办理了商业贷款转住房公积金贷款业务，新发放的住房公积金贷款仍是首套房贷利率。请问“商转公”后我还能继续享受住房贷款利息专项附加扣除吗？ 答： 纳税人在办理商业贷款转住房公积金贷款业务(含全部转为住房公积金贷款，以及转为住房公积金贷款和商业贷款的“组合贷”等形式)后，新发放的住房公积金贷款符合《国务院关于印发个人所得税专项附加扣除暂行办法的通知》(国发〔2018〕41号)有关首套住房贷款利率条件的，由于置换前后纳税人的住房仍为同一套，可以继续享受住房贷款利息专项附加扣除。 您可根据自身情况，通过个人所得税APP在“专项附加扣除”-“住房贷款利息专项附加扣除”填报同一套住房新办理的公积金贷款合同编号等信息后即可享受。填报完成后，既可以将上述信息推送给任职受雇单位在平时扣缴时享受，也可在次年办理汇算清缴时享受。

SMM4月25日讯：天津市场0#锌锭主流成交于23200~23450元/吨，紫金成交于23300~23470元/吨，1#锌锭成交于22850~22980元/吨附近，葫芦岛报在26540元/吨，0#锌普通对2505合约报升水230~360元/吨附近，紫金对2505合约报升水330~380元/吨附近，津市较沪市报升水80元/吨附近。截止午市收盘，新紫对05合约报升水290~360元/吨附近，西矿对05合约报升水230~260元/吨附近，红烨对05合约报升水350元/吨左右，高价品牌紫金对05合约报升水330~380元/吨附近。盘面继续高位震荡，下游采购积极性较低，对价格多持观望态度，天津到货逐渐缓解，五一备货情绪不高，贸易商继续下调升贴水，升水下行，整体成交较差。

郑州将再次优化楼市政策，拟对住房公积金个人住房贷款借款人年龄上限进行调整。郑州住房公积金管理中心日前在官网，发布了这份向社会公开征求意见的通告。 该征求意见稿显示，为落实国家渐进式延迟退休政策，更好发挥住房公积金制度保障作用，根据相关部委精神，郑州拟调整住房公积金个人住房贷款借款人年龄上限。 延迟退休的职工办理住房公积金个人住房贷款时，贷款到期时间男性可延长到68岁、女性可延长到63岁，或延长到借款人法定退休年龄后5年，贷款期限最长不超过30年。本次意见征集时间为，2025年4月23日至5月6日。 “此次公积金政策调整，将进一步降低居民购房成本和月供压力，有助于促进购房需求的释放。”中指院河南公司总经理梁波涛向记者表示。 “郑州并非第一个延长公积金贷款年龄上限的城市，未来不少城市可能会对公积金个人住房贷款借款人年龄上限进行调整。”58同城、安居客郑州首席分析师王聪媛称。 事实上，之前已有北京、西安、昆明、青岛等多个城市，调整了住房公积金个人住房贷款借款人年龄上限。 2024年12月31日，北京住房公积金管理中心发布通知，公积金中心调整公积金贷款借款人年龄上限，从最高不得超过65周岁调整为不得超过68周岁，与贷款期限有关的其他政策无变化。 今年1月22日，西安调整个人住房公积金贷款借款人年龄上限，借款人申请个人住房公积金贷款时年龄不超过法定退休年龄（原则上女58岁、男63岁），所申请的贷款期限不超过30年，且贷款到期日不超过借款申请人法定退休时间后5年。 3月19日，昆明调整了借款人年龄上限，缴存人申请办理住房公积金个人住房贷款的，贷款到期日不超过法定退休年龄后5年，男性不超过68周岁，女性不超过63周岁，贷款期限最长为30年。青岛也在3月27日出台的住房公积金贷款政策中，将公积金贷款的借款人年龄上限延长3年。 王聪媛指出，本轮公积金政策中，关于借款人年龄上限的调整，主要出于两点考虑。 “一是有助于释放置换需求，随着社会整体人口结构出现调整，延长贷款年龄能够减轻购房者压力，有利于卖旧买新。二是与延迟退休政策呼应，可缓解高年龄用户购房压力。”王聪媛在接受记者采访时说。 分析师表示，对于郑州而言，优化公积金措施为该市稳定房地产市场一揽子政策中的其中一部分。 今年以来，郑州延续执行去年出台的稳楼市政策，通过住房“以旧换新”、存量放回购、房票安置等措施，有力支持了房地产市场企稳回升。 梁波涛介绍，除优化公积金政策，郑州今年3月还出台了运用地方政府专项债收回收购存量闲置土地方案，明确了收地范围、定价机制、工作程序等内容。 “该方案出台后，郑州经开区已公布首批拟运用专项债资金收购的13宗土地，拟收购价格均在拿地价格的7折以上，部分地块拟收购价格达到拿地价格的2倍左右，收地价格较为合理，有效提升了企业参与意愿。预计各区域存量土地处置工作将加速实施，这对改善郑州房地产市场供需关系，将起到积极的推动作用。”梁波涛表示。 从市场表现来看，据克而瑞数据，2025年3月，郑州新建商品住宅成交面积32万平方米，环比、同比分别增长72%、13%。今年一季度，郑州新建商品住宅成交面积79万平方米，同比增长1%。 去化情况方面，今年3月郑州新房平均去化率43%，较2月份9%的去化率，大幅增长34个百点分，较去年3月7%的去化率，增长36个百分点。库存方面，今年3月郑州新房库存量639万平方米，消化周期为17.3个月。 “随着存量和增量政策持续发力，郑州房地产市场信心和预期有所好转。今年一季度新房和二手房销售规模均实现同比增长，3月市场活跃度大幅提升，市场止跌回稳的良好态势得到进一步巩固。”梁波涛补充道。

SMM4月24日讯：天津市场0#锌锭主流成交于23000~23230元/吨，紫金成交于23160~23260元/吨，1#锌锭成交于22640~22720元/吨附近，葫芦岛报在26340元/吨，0#锌普通对2505合约报升水240~400元/吨附近，紫金对2505合约报升水400~430元/吨附近，津市较沪市报升水70元/吨附近，沪津价差缩小。截止午市收盘，新紫对05合约报330~340元/吨附近，西矿对05合约报240~280元/吨附近，驰宏对05合约报330~340元/吨，红烨对05合约报400元/吨左右，高价品牌紫金对05合约报升水400~430元/吨附近。盘面继续高位震荡，下游采购积极性较低，对价格多持观望态度，天津到货逐渐缓解，贸易商为出货不断下调升贴水，升水下行，整体成交较差。