SMM3月21日讯：今日0#锌主流成交价集中在23795~23940元/吨，双燕成交于23855~23990元/吨，1#锌主流成交于23725~23870元/吨。早盘市场对均价报价升水0~10元/吨，对盘报价较少。第二交易时段，普通国产报价对2504合约升水0~10元/吨，白银对2504合约升水20元/吨，会泽对2504合约升水50元/吨，高价品牌双燕对2504合约报价升水60元/吨。上午盘面较昨日上涨，下游前期点价接货拥有一定库存，今日接货询价情绪不高，并且市场贸易商出货较多，整体升水依旧未见起色，现货成交同样表现略显不佳。   

据微星沙微信公众号消息，3月19日，长沙县住房和城乡建设局发布《关于落实购房订金保护期的通知》，购房者在签订认购书后的7个自然日内，可无理由申请退还订金；超过7天，订金将自动转为定金。 根据文件规定，购房者在签订认购书后的7个自然日内，可无理由申请退还订金；超过7天，订金将自动转为定金。相关条款须明确写入认购书，确保执行透明。这一政策直击房屋交易中长期存在的“定金与订金混淆”痛点，通过设置“冷静期”，有效缓解购房者的资金安全焦虑。此外，长沙县同步发布“现房楼盘名单”（入选条件：已办理不动产首次登记）。业内人士指出，此举不仅倒逼房企提升综合竞争力，还将强化购房者与开发商之间的信任纽带，短期内有望释放观望需求，长期则利于稳定市场预期。 值得注意的是，长沙县从今年开始将“无理由退订”服务推广至全县范围，形成更完善的消费者权益保障体系。分析认为，此政策旨在为市场注入强心剂，进一步规范行业行为，推动长沙县房地产企业向“质量驱动”转型。长沙县住房和城乡建设局相关负责人强调，后续将加强监管，确保政策落地实效，为房地产市场平稳健康发展护航。 政策解读： 订金与定金的区别在房屋交易中，“订金”通常具有预付款性质，可协商退还；而“定金”则具备法律担保效力，违约后不可退还。通过明确保护期规则，既保障了消费者反悔权，也规范了交易流程，避免纠纷。

SMM3月20日讯：天津市场0#锌锭主流成交于23640~23850元/吨，紫金成交于23710~23880元/吨，1#锌锭成交于23540~23690元/吨附近，葫芦岛报在27120元/吨，0#锌普通对2504合约报贴水20到升水50元/吨附近，紫金对2504合约报升水50~80元/吨附近，津市较沪市报贴10元/吨附近。截止午市收盘，新紫对04合约报升水40~50元/吨附近，厂发送到西矿金利对04合约报贴水0~10元/吨附近，百灵送到对04合约报60元/吨附近，高价品牌紫金对04合约报升水50~80元/吨附近。今日锌价继续回落，到了下游较为能接受位置，今日采购意愿有所增加，部分下游逢低补库，叠加近期天津地区到货较少，贸易商有挺价心理，升水上行，市场整体成交较昨日转好。

SMM3月20日讯：今日0#锌主流成交价集中在23660~23920元/吨，双燕成交于23720~23960元/吨，1#锌主流成交于23590~23850元/吨。早盘市场对均价报价升水0~20元/吨，对盘报价较少。第二交易时段，普通国产报价对2504合约升水0~20元/吨，白银对2504合约升水20元/吨，会泽对2504合约升水50元/吨，高价品牌双燕对2504合约报价升水60元/吨。上午盘面较昨日小幅下滑，部分下游企业逢低点价挂单，市场部分贸易商出货有所转好，但市场出货较多，现货升水上涨乏力，整体基本持稳昨日水平。   

SMM3月19日讯：今日0#锌主流成交价集中在23785~23905元/吨，双燕成交于23835~23955元/吨，1#锌主流成交于23715~23835元/吨。早盘市场对均价报价升水0~20元/吨，对盘报价较少。第二交易时段，普通国产报价对2504合约升水10~20元/吨，会泽对2504合约升水80元/吨，高价品牌双燕对2504合约报价升水60-70元/吨。今日盘面维持震荡，下游昨天接货较多拥有一定库存，今日询价接货情绪不高，市场贸易商积极出货，但现货成交表现一般，整体升水持稳运行，关注后续仓单流出情况。   

SMM3月19日讯：天津市场0#锌锭主流成交于23730~23930元/吨，紫金成交于23820~23950元/吨，1#锌锭成交于23650~23770元/吨附近，葫芦岛报在27210元/吨，0#锌普通对2504合约报贴水40到升水50元/吨附近，紫金对2504合约报升水50~70元/吨附近，津市较沪市报贴20元/吨附近。截止午市收盘，新紫对04合约报升水30~50元/吨附近，厂发送到西矿金利对04合约报贴水20~30元/吨附近，百灵送到对04合约报60元/吨附近，高价品牌紫金对04合约报升水50~70元/吨附近。今日锌价稍有回落，昨日价格回落，下游逢低补库增加，今日采购意愿有所降低，市场上厂发送到价格较低，量较大，下游接受程度更高，而仓库自提锌锭量较少，贸易商有挺价心理，厂发与库提价格价差日益扩大，今日贸易商之间交投较为活跃，市场整体成交一般。

SMM3月18日讯：天津市场0#锌锭主流成交于23760~24120元/吨，紫金成交于23820~24140元/吨，1#锌锭成交于23680~23980元/吨附近，葫芦岛报在27300元/吨，0#锌普通对2504合约报贴水40到升水30元/吨附近，紫金对2504合约报升水20~50元/吨附近，津市较沪市报贴10元/吨附近。截止午市收盘，新紫对04合约报升水10~30元/吨附近，西矿对04合约报贴水10~40附近，百灵送到对04合约报30元/吨附近，高价品牌紫金对04合约报升水20~50元/吨附近。今日锌价前高后低，下游多持观望状态，但部分刚需采购以及询盘有所增多，部分下游还有看空心态，多以消耗库存为主，贸易商之间交投较为活跃，整体升水小幅回调，市场成交较昨日转好。

SMM3月18日讯：今日0#锌主流成交价集中在23800~24110元/吨，双燕成交于23860~24150元/吨，1#锌主流成交于23730~24040元/吨。早盘市场对均价报价升水20元/吨，对盘报价较少。第二交易时段，普通国产报价对2504合约升水0~20元/吨，白银对2504合约报价升水10元/吨，会泽对2504合约升水60元/吨，高价品牌双燕对2504合约报价升水60元/吨。上午盘面整体下滑明显，贸易商积极出货，企业问价同样较多，现货升水表现坚挺，下游企业逢低点价接货，整体现货成交表现尚可，然而部分贸易商反馈有部分下游继续看跌，整体仍存一定观望情绪。   

SMM3月17日讯： 中办、国办印发《提振消费专项行动方案》：方案提出，更好满足住房消费需求，持续用力推动房地产市场止跌回稳，适时降低住房公积金贷款利率……；2月一线城市新房价格环比持续上涨，全国房地产开发投资额降幅收窄至个位数；深圳公积金政策大调整等一系列楼市利好持续发酵，房地产服务和房地产开发板块3月17日走强，截至17日收盘，房地产服务涨2.08%，房地产开发涨1.07%，个股方面：招商积余、衢州发展以及光明地产涨停，外高桥、南山控股以及南都物业等涨幅居前。 消息面 【中办、国办：持续用力推动房地产市场止跌回稳 适时降低住房公积金贷款利率】 中办、国办印发《提振消费专项行动方案》。方案提出，更好满足住房消费需求。持续用力推动房地产市场止跌回稳，加力实施城中村和危旧房改造，充分释放刚性和改善性住房需求潜力。允许专项债券支持城市政府收购存量商品房用作保障性住房。落实促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策。适时降低住房公积金贷款利率。扩大住房公积金使用范围，支持缴存人在提取公积金支付购房首付款的同时申请住房公积金个人住房贷款，加大租房提取支持力度，推进灵活就业人员缴存试点工作。 》点击查看详情 【国家发改委李春临：促消费文件首提稳股市、稳楼市 努力让老百姓消费底气更足】 3月17日，国家发展改革委副主任李春临在国新办新闻发布会上表示，《提振消费专项行动方案》首次在促消费文件中强调稳股市、稳楼市，并提出相应举措，努力让老百姓的消费底气更足，预期更稳，信心更强。李春临表示，《方案》在起草过程中，聚焦能加力、可落地，群众有实感的增量政策，全方位扩大商品和服务消费。其中一项重点即是从供需两端综合发力。他表示，此前消费政策大多从供给侧入手，强调以供给引领创造需求，这次《方案》在需求侧加大政策力度，着力促进居民增收减负。 【国家统计局：加力实施城中村和危旧房改造】 国家统计局新闻发言人付凌晖在国新办发布会上表示，今年以来，我国房地产市场总体平稳，继续向着止跌回稳的方向迈进。但也要看到，部分地区房地产市场仍处于调整中。下阶段，要因城施策调减限制性措施，加力实施城中村和危旧房改造，充分释放刚性和改善性住房需求潜力，健全多主体供应、多渠道保障、购租并举的住房制度，加快构建房地产新发展模式，推动房地产市场平稳健康发展。 【国家统计局：2月各线城市商品住宅销售价格同比降幅均继续收窄】 国家统计局数据显示，2025年2月份，从环比看，受春节销售淡季等因素影响，70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格总体稳中略降，其中一线城市新建商品住宅销售价格上涨。从同比看，各线城市商品住宅销售价格降幅均继续收窄。2月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅与上月相同。其中，北京、上海和深圳分别上涨0.1%、0.2%和0.4%，广州下降0.2%。一线城市二手住宅销售价格环比由上月上涨0.1%转为下降0.1%。其中，深圳上涨0.3%，北京持平，上海、广州分别下降0.4%和0.3%。2月份，二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.1%转为持平；二手住宅环比下降0.4%，降幅比上月扩大0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅扩大0.1个百分点；二手住宅环比下降0.4%，降幅与上月相同。2月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降3.0%，降幅比上月收窄0.4个百分点。其中，上海上涨5.6%，北京、广州和深圳分别下降5.5%、7.8%和4.4%。一线城市二手住宅销售价格同比下降4.9%，降幅收窄0.7个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别下降2.9%、2.1%、9.4%和5.3%。2月份，二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降4.7%和7.4%，降幅比上月分别收窄0.3个和0.2个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降5.9%和8.0%，降幅分别收窄0.1个和0.2个百分点。 【国家统计局：1—2月份全国房地产开发投资同比下降9.8% 降幅比上年全年收窄0.8个百分点 】 国家统计局数据显示，1—2月份，全国房地产开发投资10720亿元，同比下降9.8%，降幅比上年全年收窄0.8个百分点；其中住宅投资8056亿元，下降9.2%，降幅收窄1.3个百分点。1—2月份，新建商品房销售面积10746万平方米，同比下降5.1%，降幅比上年全年收窄7.8个百分点；其中住宅销售面积下降3.4%，降幅收窄10.7个百分点。新建商品房销售额10259亿元，下降2.6%，降幅收窄14.5个百分点；其中住宅销售额下降0.4%，降幅收窄17.2个百分点。2月末，商品房待售面积79891万平方米，同比增长5.1%。其中，住宅待售面积增长6.6%。 【金融监管总局：持续推进城市房地产融资协调机制扩围增效 坚决做好保交房工作】 3月13日金融监管总局党委召开扩大会议，会议强调，2025年是“十四五”规划收官之年，全系统要推动各项政策早落地、措施早见效，助力实现全年经济社会发展目标。有效防范化解重点领域风险。一体推进地方中小金融机构风险处置和转型发展，综合采取补充资本金、兼并重组、市场退出等方式分类化解风险。持续推进城市房地产融资协调机制扩围增效，坚决做好保交房工作。加快制定出台与房地产发展新模式相适应的融资制度。配合做好地方政府隐性债务置换工作。 【央行：支持资本市场稳定发展 完善房地产金融宏观审慎管理】 中国人民银行党委召开扩大会议，会议指出，稳妥有效防范化解重点领域金融风险。探索拓展宏观审慎和金融稳定功能，维护金融市场稳定。支持资本市场稳定发展。继续做好金融支持融资平台债务风险化解工作。坚持市场化、法治化原则，积极支持中小金融机构风险处置。完善房地产金融宏观审慎管理，健全房地产金融制度。 【住建部部长倪虹：推进收购存量商品房 改革完善房地产开发、销售等基础性制度】 住房和城乡建设部部长倪虹在十四届全国人大三次会议民生主题记者会上表示，我们将会同有关部门长短结合、标本兼治，坚决稳住楼市，一是巩固政策组合拳效果，继续打好保交房攻坚战，加大白名单贷款投放力度，按照“应进尽进、应贷尽贷”要求，充分保障项目建设交付。二是努力实施城中村改造和危旧房改造，稳妥推进货币化安置，让城中村居民拥有更多自主选择权。三是推进收购存量商品房，支持地方在收购主体价格和用途方面充分行使自主权。四是改革完善房地产开发、销售等基础性制度，适应人民群众高品质住房的需要，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的好房子，促进房地产市场平稳健康发展。倪虹表示，去年9月以来，房地产政策持续发力，各地因城施策、精准施策、一城一策，大力支持居民的刚性和改善性需求，保交房攻坚战经过努力完成了年度目标任务，在各方努力下，市场信心得到有效提振，房地产市场出现积极变化。从统计数据看， 今年1、2月份房地产市场保持止跌回稳的积极势头。 【浙江省：深入推进“好房子”建设 鼓励地方优化容积率计算等规定】 浙江省人民政府办公厅印发大力提振和扩大消费专项行动实施方案。其中提到，深入推进“好房子”建设，鼓励地方优化容积率计算等规定，因地制宜增加改善性住房供给，有序推进现房销售，推动构建房地产发展新模式。支持缴存人提取个人账户住房公积金支付购买新建商品房首付款。推动落实住房交易税费优惠政策，加大信贷支持力度。支持农村自建房按规定翻新、翻建，推广一体式光伏屋顶。加大专项债券用于土地储备力度。鼓励地方国有企业以合理价格按需收购已建成存量商品房。2025年，实施城中村改造6万户。 【深圳提高住房公积金贷款额度 最高额度提高至231万元】 深圳市住房公积金管理委员会3月16日发布《关于〈深圳市住房公积金贷款管理规定〉的补充规定》《关于我市住房公积金利息补贴有关事项的通知》两项文件，两项文件自2025年3月24日起开始实施。一是调整最高（基础）额度：个人申请最高额度从50万元提高至60万元；家庭申请最高额度从90万元提高至110万元。二是调整最高额度上浮情形和比例：购买本市首套住房上浮比例从20%提高至40%。多子女家庭购房上浮比例从10%提高至50%。该政策适用于有两个及以上子女的家庭，未成年和成年子女均计算在内。全国范围内有公积金贷款记录的成年子女不计入。新增购买本市保障性住房上浮情形，上浮比例为20%。同时符合多种上浮情形可累加上浮比例，最高上浮110%，即个人最高可贷126万元，家庭最高可贷231万元。按照往年数据，首套房上浮政策可覆盖90%以上贷款申请职工。 (深圳发布) 》点击查看详情 【哈尔滨出台房地产新规 公摊面积、套内建筑面积等须“一目了然”】 据哈尔滨发布消息，3月14日，记者从哈尔滨市住建局获悉，为进一步规范房地产开发企业销售面积公示制度，切实维护消费者合法权益，该局印发《关于进一步规范商品房销售面积公示有关事宜的通知》，即日起实施。《通知》要求，房地产开发企业在销售商品房时，须在售楼处显著位置公示每套商品房的建筑面积、套内建筑面积，公示建筑公摊部位及面积、每户分摊计算依据，提高面积公示透明度。 【中指研究院：短期核心城市二手房市场热度有望持续】 中指研究院发布2025年2月十大城市二手房房价地图，中指研究院认为，整体来看，春节假期结束后，重点城市二手房市场活跃度逐渐恢复，市场交易回归常态。“止跌回稳”仍是今年房地产政策核心目标。若核心城市加快优化限购限贷政策，将有助于加快市场企稳。另外，当前部分城市二手房价格已几乎调整至合理水平，随着教育需求释放，短期核心城市二手房市场热度有望持续。 【机构：1至2月全国预供地总建筑面积同比下降35.5% 一线城市韧性凸显】 3月12日，克而瑞地产发文称，2025年1-2月，全国预供地总建筑面积同比下降35.5%，用地面积减少37.5%，延续了2023年以来的收缩趋势。初预供地数据表明，房地产供给侧正在经历一系列积极调整：一线与核心二线城市通过优化供地结构巩固市场信心，三四线城市以收缩策略化解库存压力，全国供地节奏更趋高效。 【深圳二手房录得量已连续5周攀升 单周录得超1800套】 据深圳市房地产中介协会统计，2025年第10周（3月3日-3月9日），深圳全市二手房（含自助）录得1812套，环比增长11.6%。深圳市房地产中介协会指出，近期二手房市场持续回暖，二手房录得量已连续5周攀升，消费者购房意愿不断增强，单周已超1800套。根据公开在售二手房源量数据统计，截至2025年3月10日，深圳全市共有67662套有效二手房源在售，较上周增加1917套。 各方声音 中信证券研报表示，3月16日，《提振消费专项行动方案》正式发布，标志着我国消费政策的全面性升级与创新。本方案部署了8方面30项重点任务，建议着重关注以下六个方面：1）多渠道促进居民增收是大力提振消费的首要任务，解决“能不能”消费的问题；2）全方位增强消费能力保障，消除“想不想”消费的问题；3）持续用力推动房地产市场止跌回稳，更好满足居民住房消费需求，呵护居民资产负债表修复；4）延续对消费供给侧优化的重视，开展服务消费提质惠民行动与消费品质提升行动；5）优化消费环境，减少消费限制，进一步释放消费潜力；6）财政、金融政策与促消费协同发力，构建更有利于促消费的政策体系。预计，在一揽子消费政策的支撑下，2025年社零增速有望实现4.8%左右的增长，较去年提升1.3个百分点，成为应对外部风险的重要压舱石。 平安证券指出：中共中央办公厅、国务院办公厅印发《提振消费专项行动方案》。地产方面，方案整体延续此前两会政府工作报告中关于房地产的整体基调，明确提出更好满足住房消费需求，持续用力推动房地产市场止跌回稳，后续政策呵护与楼市逐步企稳可期。中期房地产市场或迎来产品革新与周期底部共振的战略机遇，未来若真正出现“四维升级”的“好房子”，或将催生新一轮改善型需求释放。预计历史包袱轻、库存结构优、产品力强的房企有望率先受益。 东兴证券研报认为：深圳提高住房公积金贷款额度。多种政策工具的协同发力有望推动房地产市场逐步企稳。短期关注政策宽松带来的估值修复机会，中长期聚焦具备核心城市资源和不动产运营能力的龙头企业。推荐保利发展；华润置地、招商蛇口、绿城中国、越秀地产等也有望受益。“白名单”力度加大，对于仍然具备市场化经营能力的优质房企，具有很好的信用支持作用。 开源证券研报分析：上周我们跟踪的68城新房成交同比下降，环比增长，20城二手房成交面积同比增长，环比下降。土地成交面积同比下降，溢价率环比下降。国内信用债发行规模同比下降，本周住建部表示坚持长短结合、标本兼治，坚决“稳住楼市”；要巩固政策“组合拳”效果，把降息、增贷、减税等政策效应充分释放出来，惠及更多人民群众。深圳出台公积金新政，提高贷款额度、降低首付比例、强化多子女家庭支持及加大利息补贴力度，进一步优化住房保障。本周成都涉3宗宅地出让，地块分别位于锦江区、高新区和成华区，总土地出让面积89945.86㎡，总规划建筑面积183699.7㎡，三宗地块均溢价30%以上成交，共收金50.65亿元。随深圳公积金新政再度释放政府端政策放松信号，叠加2025年前两月销售初步企稳，在更加积极的财政政策、适度宽松的货币政策下，存量收购存储及城中村改造工作有望加速推进，改善现有住房供求关系，加快止跌回稳进程，维持行业“看好”评级。 国务院总理李强代表国务院，向十四届全国人大三次会议作政府工作报告，其中提及，实施更加积极的财政政策。海通证券首席经济学家荀玉根解读称，财政方向聚焦三条主线。一是，超长期特别国债加码“两新”“两重”领域，同时补充银行资本金。二是，部分专项债的使用重回土地储备和房地产相关领域。三是，专项债券投向或向新兴产业基建边际倾斜。此外，财政留足政策空间，如果下半年稳增长仍有压力，不排除进一步提升财政力度的可能。（财联社） 冶金工业经济发展研究中心、钢铁预算研究所所长，清华大学材料科学与工程博士唐尧在由上海有色网信息科技股份有限公司（SMM）主办，冶金工业经济发展研究中心、中国金属材料流通协会指导，上海靖升金属材料有限公司，山西晋钢智造科技实业有限公司特邀支持的 2024SMM热镀锌产业大会&钢铁板材产业大会——主论坛 上解析钢铁下游需求特点时表示：建筑行业是我国钢材消费量最大的行业，占钢材消费总量超过50%，使用钢材品种主要为钢筋、线材、型材、钢结构用板材等，近年来，钢结构应用增加带动建筑用板材和型材需求量增长。2021年以来，房地产投资完成额、房地产施工面积、房屋新开工面积、房屋销售面积等指标呈现持续下滑态势，尽管当前降幅收窄，但仍未企稳。我国房地产市场正从过去的高速发展转向平稳发展阶段。未来新增住房需求主要来源于城镇化新增住房需求和改善性住房需求。 欲知更多房地产基本面、政策以及未来走势分析，敬请参与 2025SMM（第三届）电线电缆产业发展大会暨电线电缆工业展览会 。

“今年以来，我国房地产市场总体平稳，继续向着止跌回稳的方向迈进。但也要看到，部分地区房地产市场仍处于调整中。”国家统计局新闻发言人付凌晖在今日的国新办发布会上表示。 据国家统计局3月17日公布的信息，1-2月全国新建商品房销售额10259亿元，同比虽然下降2.6%，但降幅大幅收窄14.5个百分点；新建商品房销售面积10746万平方米，同比下降5.1%，降幅比上年全年收窄7.8个百分点。 数据显示，截至今年2月末，商品房待售面积79891万平方米，同比增长5.1%。其中，住宅待售面积增长6.6%。 “在止跌回稳态势下，购房需求持续释放，将增强去库存动力，各地持续收购存量商品房，也为去库存创造了更好的条件。今年，多渠道并发，将为库存去化提供更为坚实的基础。”易居研究院副院长严跃进表示。 2月房价下跌城市数量增多 从2月房价表现情况来看，新房及二手房价格下跌城市数量有所增加，显示楼市仍处于止跌阶段。 统计局今日公布的全国70城房价数据显示，2025年2月，新房价格环比上涨城市数量为18个，较上月减少6城；下跌城市有45个，下跌城市个数占比约64%。二手房价格方面，仅有3城房价环比上涨，较上月减少4城；下跌城市有65个。 “2月新房价格出现回调，上涨城市数量减少，70城总体环比降幅扩大；二手住宅销售价格走势持续低落，上涨城市数已连续3个月减少。”麟评居住大数据研究院高级分析师关荣雪表示，短期而言，市场复苏仍然具有不稳定性，价格全面止跌回稳尚需时间。 新房价格方面，2月一二三线城市的房价指数环比涨幅，分别为0.1%、0.0%和-0.2%。 从不同城市角度来看，2025年2月南京新房价格指数环比上涨0.7%持续领跑70城，环比已连续4个月上涨，显示出南京市场的强劲复苏。其次是深圳，2月新房价格指数环比上涨0.4%，环比已连续上涨5个月；上海2月环比上涨0.2%，同比上涨5.6%。此外，北京、大连、哈尔滨、南昌、宁波等城市新房价格环比也均实现正增长。 二手房价格方面，一二三线城市的房价指数环比涨幅，分别为-0.1%、-0.3%和-0.4%。 深圳、海口、成都成为仅有的2月二手住宅价格环比上涨的三个城市，其中，深圳环比上涨0.3%居首，出现环比“五连涨”行情；成都二手房价格也较为坚挺，2月环比上涨0.2%，环比已连续5个月上涨。 “从2月房价数据可以看出，市场正处于复杂的调整阶段，一线城市新建商品住宅价格有一定支撑，二手房市场的波动并不会改变市场持续复苏的趋势，但二三线城市面临不同程度价格调整压力，市场的分化还持续存在。”58安居客研究院院长张波表示，后续市场走向仍需关注政策的进一步落实效果、宏观经济环境变化以及消费者信心的恢复情况等多方面因素。 “下阶段，要因城施策调减限制性措施，加力实施城中村和危旧房改造，充分释放刚性和改善性住房需求潜力，健全多主体供应、多渠道保障、购租并举的住房制度，加快构建房地产新发展模式，推动房地产市场平稳健康发展。”付凌晖表示。 住房需求被纳入“大宗消费升级”范畴 值得一提的是，3月16日公布的《提振消费专项行动方案》中，住房需求被列入“大宗消费升级”范畴。 方案提出，更好满足住房消费需求。持续用力推动房地产市场止跌回稳，加力实施城中村和危旧房改造，充分释放刚性和改善性住房需求潜力。允许专项债券支持城市政府收购存量商品房用作保障性住房。落实促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策。适时降低住房公积金贷款利率。扩大住房公积金使用范围，支持缴存人在提取公积金支付购房首付款的同时申请住房公积金个人住房贷款，加大租房提取支持力度，推进灵活就业人员缴存试点工作。 “这意味着经过多年之后，住房需求再次被监管层视为居民消费的重要组成部分，预计接下来会继续出台扶持政策，优化相关限制性措施。”一位房地产行业分析师称。 中指院分析师指出，本次中办、国办发文明确更好满足住房消费需求，进一步强调住房消费是提振消费、扩大国内需求的重要组成部分，提振住房消费也是政策重要着力点之一。与两会《政府工作报告》相比，本次针对住房消费的内容更加细化。 而“适时降低住房公积金贷款利率”，被认为是新的增量政策方向之一。 回顾商业贷款与住房公积金贷款近几年以来调整过程，自2019年商贷利率换锚5年期以上LPR以来，5年期以上LPR已累计调降125BP，期间各城市的浮动加点数也出现不同程度的降低。 而5年以上公积金贷款利率自2019年以来仅调降2次共40BP。当前5年以上公积金贷款利率为，首套2.85%、二套3.325%。 “年内适时降低公积金利率，将进一步降低购房者置业成本，而公积金利率下调，也有望为商贷利率的下调释放一定空间。”上述中指院分析师认为。 事实上，优化公积金贷款政策，成为当前各地政策优化的主力方向。 中指院监测数据显示，截至3月16日，今年以来约90城（区）出台政策约130条，针对公积金贷款政策的优化措施约50条，政策的优化方向主要为降低首套、二套公积金贷款首付比例，提高公积金贷款最高额度，优化公积金贷款住房套数认定标准、延长还款期限、优化商转公等，其中超10地提高公积金贷款额度，超10地下调公积金贷款首付比例，约10地延长公积金最长贷款期限。 其中，3月16日，深圳再次优化公积金政策，家庭最高额度提高至110万元，购买首套最高额度可上浮40%、多孩子女可上浮50%，购买保障性住房可上浮20%，合计可上浮110%，若购房的多孩家庭符合上述条件，贷款额度可提升至231万，同时购买二套首付比例下调至20%。 业内人士认为，贷款额度的大幅提升，能较大幅度降低符合条件的购房者置业成本，对于市场活跃度的提振有着积极作用。 “《政府工作报告》从扩需求、去库存、防风险、新模式等方面明确了2025年房地产政策方向，本次中办、国办发文进一步细化了促进住房需求释放的政策举措，优化公积金政策有望成为各地落实促需求政策的重要抓手之一，预计接下来更多城市或将从提升公积金贷款额度、提取公积金作为首付等方面加快跟进落实。”上述中指院分析师指出。