国务院总理李强4月18日主持召开国务院常务会议，研究稳就业稳经济推动高质量发展的若干举措，听取“3·15”晚会曝光问题处置情况汇报，讨论《中华人民共和国社会救助法（草案）》，审议通过《中华人民共和国植物新品种保护条例（修订草案）》。 会议指出，面对复杂严峻的外部环境，要深入贯彻中央经济工作会议部署，加力落实《政府工作报告》明确的政策措施，锚定经济社会发展目标，加大逆周期调节力度，着力稳就业稳外贸，着力促消费扩内需，着力优结构提质量，做强国内大循环，推动经济高质量发展。要鼓励企业积极稳定就业，加大职业技能培训力度，扩大以工代赈等支持，加强就业公共服务。要稳定外贸外资发展，一业一策、一企一策加大支持力度，支持外资企业境内再投资。要促进养老、生育、文化、旅游等服务消费，扩大有效投资，大力提振民间投资积极性。要持续稳定股市，持续推动房地产市场平稳健康发展。相关举措一旦推出，要直达企业和群众，提高落地效率，确保实施效果。 会议指出，“3·15”晚会曝光问题处置工作已取得阶段性进展，要坚持举一反三、标本兼治，强化日常监管和预防工作，聚焦民生关切强化质量安全监管，进一步压紧压实全链条监管责任，严惩违法违规行为，营造安全放心的消费环境。要着力提升基层监管能力水平，推动行政执法和监管力量下沉，注重运用新一代信息技术，切实提高监管的预见性、精准性和时效性。要探索建立穿透式监管体系，加力推进全国统一大市场建设。 会议讨论并原则通过《中华人民共和国社会救助法（草案）》，决定将草案提请全国人大常委会审议。会议指出，社会救助是社会保障体系中兜底性、基础性的制度安排，要坚持尽力而为、量力而行，根据经济社会发展状况科学确定救助水平，强化部门协同，充分调动社会力量参与，形成为困难群众兜底保障的强大合力。 会议审议通过《中华人民共和国植物新品种保护条例（修订草案）》。会议指出，要以此次条例修订为契机，深入实施种业振兴行动，进一步加强植物新品种权保护，助力种业创新发展。 会议还研究了其他事项。

SMM4月18日讯：天津市场0#锌锭主流成交于22540~22840元/吨，紫金成交于22740~22870元/吨，1#锌锭成交于22120~22230元/吨附近，葫芦岛报在25790元/吨，0#锌普通对2505合约报升水300~500元/吨附近，紫金对2505合约报升水500~530元/吨附近，津市较沪市报升水120元/吨附近。截止午市收盘，新紫对05合约报460~500元/吨附近，西矿送到对05合约报300~330元/吨附近，驰宏1#对2505合约报升水200元/吨附近，高价品牌紫金对05合约报升水500~530元/吨附近。今日锌价维持震荡，下游采购情绪不高，且下游仍有看跌心理，企业仍以刚需补库为主，叠加天津地区仍较为缺货，贸易商出货仍有挺价心理，升水高位运行，整体成交一般。

SMM4月17日讯：天津市场0#锌锭主流成交于22450~22890元/吨，紫金成交于22650~22920元/吨，1#锌锭成交于22030~22310元/吨附近，葫芦岛报在25840元/吨，0#锌普通对2505合约报升水300~470元/吨附近，紫金对2505合约报升水500元/吨附近，津市较沪市报升水100元/吨附近。截止午市收盘，新紫对05合约报470~480元/吨附近，西矿送到对05合约报300元/吨附近，驰宏1#对2505合约报升水200元/吨附近，高价品牌紫金对05合约报升水500元/吨附近。今日锌价小幅回升，但下游昨夜部分点价补货，且下游仍有看跌心理，企业仍以刚需补库为主，贸易商出货仍有挺价心理，升水仍高位运行，整体成交弱于昨日。

“刚刚发布的70城房价数据显示，无论是一线城市还是二三线城市，无论是新房还是二手房，价格变化有所好转。从这个角度看，房地产调控政策的效应在显现，并没有出现3月份房地产市场走软的状况。”国家统计局副局长盛来运在今日国新办新闻发布会上表示。 统计局今日公布的全国70城房价数据显示，2025年3月，新房价格环比上涨城市数量为24个，较上月增加6城；下跌城市有41个，较上月减少4城。二手房价格方面，有10城房价环比上涨，较上月增加7城；下跌城市56个，较上月减少9城。 成交方面，今年1-3月，全国新建商品房销售额20798亿元，同比下降2.1%，降幅较上月收窄0.5个百分点；新建商品房销售面积21869万平方米，同比下降3.0%，降幅比1-2月份收窄2.1个百分点。 “一季度我国房地产市场形势明显好转，促进房地产止跌回稳的政策效果在持续显现。总体上看，当前房地产市场仍处在调整阶段，房地产需求还需要释放，中国的消费结构还处在升级过程中，城镇化还没完成，房地产市场的需求空间尤其是好房子的市场需求空间还比较大。”盛来运称。 房价上涨城市数量增多 “3月房价数据反映出楼市在政策托底下的结构性复苏，验证了政策底向市场底传导的实际效果，但供需关系的根本性改善仍需时间，城市间分化仍将长期存在。”58安居客研究院院长张波告诉记者。 统计局数据显示，新房方面，3月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为-0.1%，与上月持平。其中，一二三线城市房价指数环比涨幅，分别为0.1%、0.0%和-0.2% 具体来看，上海、杭州、宁波、南京、合肥、济南、深圳等城市涨幅居前。其中，深圳新房价格自2024年10月以来已连续多月上涨，中心城区高价项目成交活跃。 “一线城市新房价格连续4个月环比反弹，二线城市止跌态势明显。这主要是因为3月份有大量改善型项目上市，特别是一些好房子项目去化率较高，带动市场情绪的同时，也有助于价格稳定。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉称。 二手房价格方面，3月份70城二手住宅价格指数环比涨幅为-0.2%。其中，一二三线城市房价指数环比涨幅，分别为0.3%、-0.2%和-0.3%。 “一些新房交易不错的城市，随着交易量上升，客观上也对改善二手房的供求关系形成积极影响，使得价格层面出现上涨迹象。”一位房地产行业分析师表示。 张波认为，市场信心的确在修复，二手房成交周期缩短、在架时长连续回落，显示购房者入市节奏有所加快，推动价格触底回升。 其介绍，3月安居线上二手房找房人数占比为71%，维持在高位，不同城市能级的市场特征差异显著，一线城市客户群体高度分化，新房多为高端改善型需求，二手房多为刚需，客户重叠度相对较低；而三四线城市存在同质化竞争现象，客户决策周期长且反复对比，重合度较高。 展望后市，中指院分析师认为，二季度随着房地产供需两端政策加快落实，叠加“好房子”项目供给增加，预计核心城市市场将继续修复。 “房地产市场仍有很大的发展空间” 分析师认为，二季度可能会迎来房地产政策的密集出台。 4月15日，中共中央政治局常委、国务院总理李强在北京调研时表示，“收购存量商品房用作保障性住房，是促进房地产市场止跌回稳、保障和改善民生的重要抓手。要落实好各项相关政策，在收购主体、价格和用途方面给予城市政府更大自主权，并及时研究推出新的支持措施。要深入推进城市更新，加力实施城中村和危旧房改造，通过多种方式盘活存量、优化增量。要聚焦城市新市民、住房困难群众关切，调整完善相关政策，支持居民刚性和改善性住房需求。” 李强强调，当前和今后一个时期，我国房地产市场仍有很大的发展空间，要进一步释放市场潜力，着力推动“好房子”建设，加快构建房地产发展新模式，促进房地产市场平稳健康发展。 “总理此次强调房地产市场的发展潜力，进一步为房地产定调，有助于提振市场信心。”中指院政策研究总监陈文静表示，在当前更大力度促进消费、扩大内需、做强国内大循环对的目标下，预计充分释放房地产发展潜力将是关键着力点，更多配套政策落地存在较强预期。 从市场规模上看，2024年我国常住人口城镇化率67%，进城人口的住房需求仍在，改善性住房需求亦有较大空间。据中指院测算，“十五五”时期全国城镇住房需求总量预计约50.6亿平方米（年均10亿平方米左右），考虑到保障房、长租公寓等方式可满足部分自住需求，以70%-80%的商品化比例测算，“十五五”时期全国商品住宅销售面积约35.4-40.5亿平方米，年均住宅销售面积约为7-8亿平米左右，由此推算，商品房年均销售面积约8.5-9.5亿平米。 多位分析师指出，总理本次进一步强调收购存量商品房用作保障性住房的重要性，提出落实好相关政策的同时，也要及时研究推出新的支持措施。由此，市场预计更多相关配套举措或已在路上，进一步扩大用途范围、降低资金成本等方面，存在政策优化空间。 此外，总理强调，聚焦城市新市民住房困难问题和群众关切，要调整完善相关政策，支持居民刚性和改善性住房需求。“这一表述具有很强的信号意义，预计各地还会进一步调整完善政策，近期苏州、南京和无锡在政策调整中有所创新，提供了可供借鉴的样本。”易居研究院副院长严跃进表示。 有分析师认为，在支持刚性和改善性住房需求上，北京仍有较大政策空间，短期优化调整相关政策存在预期，特别是在调减限制性政策方面。 “整体来看，促进住房消费是2025年扩内需的关键内容，本次李强总理进一步强调房地产的发展潜力，提振了市场预期，也明确了促进住房消费的多项举措。未来扶持政策有望加快落实，预计北京优化调整房地产政策的空间也将逐渐打开，促进房地产市场进一步修复。”陈文静称。

近日，青岛市住房和城乡建设局联合青岛市财政局等6部门，推出了促消费、惠人才、活市场的房地产市场12条新政策。其中，提高多子女家庭购房支持力度。对经卫健部门认定符合国家全面放开二孩、三孩政策后的青岛市多子女家庭，在2025年4月1日至2026年6月30日期间在青岛市购买新建商品房的，分别为二孩、三孩家庭发放5万元、10万元购房补贴，购房补贴以货币形式发放；降低高校毕业生就业创业租房成本。对毕业3年内全日制专科及以上学历高校毕业生给予免租金住宿保障，自今年7月1日起实施。其中，来青求职的可申请享受累计最长6个月的免租金住宿保障；在青实现就业创业的可申请延租至12个月。 通知全文如下 各区（市）住房和城乡建设局、财政局、人力资源社会保障局、自然资源和规划局、卫生健康局，各有关单位： 为进一步扩内需、促消费、优供给、惠民生,持续推动房地产市场健康发展,现制定 《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展若干措施的通知》,请遵照执行。 一、推出青年群体“低月供”住房贷款金融产品。鼓励相关银行面向35周岁以下来青就业创业青年群体，出台“低月供”的住房贷款金融产品，最长可前10年仅归还利息。新购房者可申请该金融产品，已购房者可调换按揭贷款为该金融产品。 二、发放多子女家庭购房补贴。具有我市户籍的二孩、三孩家庭，于2025年4月1日至2026年6月30日期间在我市购买新建商品房的，给予二孩家庭5万元、三孩家庭10万元购房补贴，购房补贴以货币形式发放。 三、实施促进高校毕业生就业创业免租金住宿保障。对毕业3年内（含毕业学年内）全日制专科及以上学历高校毕业生（含技工院校高级技工及以上毕业生）给予免租金住宿保障。其中，来青岛求职的，可申请享受累计期限最长6个月的免租金住宿保障；如在青岛实现就业创业，可申请延租，延租期与之前住宿期合并计算，最长12个月。初次申请时已在青岛就业创业的，可申请享受最长12个月的免租金住宿保障。采取“先约先住”的方式，按照“一人一间房”的住宿标准给予保障。 四、满足改善性住房需求深化“以旧换新”。鼓励国有企业及各类市场主体收购个人二手住房进行以旧换新。换房人在出售旧房的同时购买新建商品住房，旧房售房款用于抵扣新房购房款，支持居民“卖旧房、买新房”改善居住条件。对于主体收购个人二手住房用作保障性租赁住房或长租房的，由市级财政给予每套3万元的一次性收购补助，由新建商品住房所在区（市）给予收购贷款连续5年、每年2%的贴息补助。 五、加快盘活国有企业存量房产。国有企业经评估后，可灵活调整存量房地产项目销售底价进行促销；鼓励国有企业将有条件的存量闲置房产转为长租式公寓、短租式公寓、城市民宿等实现盘活利用。 六、促进地下空间资源合理利用。合理调整住宅建设项目（含商住建设项目中的住宅部分）配套地下车位（车库）地价标准，实施阶段性地价支持政策。自2025年3月28日起至2026年12月31日止，按照现有标准1/5执行；2027年1月1日起，按照现有标准1/2执行，且须在商品房预售前缴纳地下车位（车库）土地出让价款。 七、商品住宅用地试行预申请制度。发布预申请公告可明确参考出让价格，也可以询价方式确定地块相关价格。意向单位提交用地预申请，须承诺愿意支付的土地价格。出让人接受意向单位报价的，为有效预申请人，按每宗200万元标准缴纳预申请保证金。出让人组织出让活动，预申请人按规定参加竞买的，出让成交后退还预申请保证金。预申请人竞得宗地的，享受分期并延长出让价款缴纳时限和公告规定的其他政策优惠。 八、加大“好房子”建设供给。鼓励企业通过精细设计、精益施工、新科技推广、绿色建材应用、优质服务保障等方面打造安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”，全面贯彻绿色低碳节能理念、严格质量过程管控、加强配套设施建设、做好物业服务保障，全年培育试点15个以上。 九、因地制宜推进开发建设。依托房地产大模型分析成果，发布住房年度发展计划，强化以需定建、分区指引，重点在沿海一线、城区核心优质地段打造高品质住宅项目，发挥崂山区、西海岸新区等依山傍海旅游丰富的自然优势，增加文旅、康养主题型住房项目供给，发挥平度市、莱西市等河湖田园风光优势，建设休闲度假住房。 十、强化房地产项目融资支持。优化完善房地产融资协调机制，用好“白名单”，一视同仁满足不同所有制企业在建在售项目合理融资需求，应贷尽贷、应展尽展，力争授信总额达到2000亿元，到位资金达到1500亿元。 十一、加力开展“群团购”等促销活动。常态化举办促销活动，设置移动售楼处，动态更新“网上购房超市”，打造永不落幕的房交会。锚定机关、企事业单位、产业园区等职工群体，加强购房需求分析，组织房地产开发企业、国有企业积极开展“群团购”活动。赴省内外城市精准推介我市优质房源。 十二、加强房地产基础工作。加强AI大数据应用，构建房地产要素分析模型。常态开展精准指导，一区（市）一策开展督导帮扶，帮助房企纾困解难。加强房地产信用管理，推行多样化鼓励支持措施，多措并举促进推动房地产行业健康发展。 青岛市住房和城乡建设局 青岛市财政局 青岛市人力资源和社会保障局 青岛市自然资源和规划局 青岛市卫生健康委员会 青岛市人民政府国有资产监督管理委员会 2025年4月9日

4月16日，国家统计局副局长盛来运在国新办新闻发布会上表示，一季度房地产开发企业到位资金和个人房贷规模的降幅分别收窄了3.8和4.7个百分点。70城房价数据显示，无论是一线城市还是二三线城市，无论是新房还是二手房，价格变化有好转。从这个角度看，房地产调控政策的效应在显现，并没有出现3月份房地产市场走软的状况。 高盛首席中国股票策略师刘劲津16日一场机构对话中指出：已经看到房地产市场出现了一些企稳迹象。特别是在一线城市，无论是房价还是土地拍卖活动，最近都表现得相当强劲。预期在接下来的几个月里，房地产市场可能会获得更多支持。 据财联社主题库显示，相关上市公司中： 我爱我家 在住房买卖与租赁两个相互关联的市场长期保持了优势地位，是国内最早开展房屋资产管理业务的企业，建立了业务体系完整、紧密协同联动的居住服务产业群。 特发服务 核心业务是综合物业管理服务，涵盖园区物业、商业物业、住宅物业、公共物业及能源物业等多种类型。

SMM4月16日讯：天津市场0#锌锭主流成交于22410~22980元/吨，紫金成交于22690~23020元/吨，1#锌锭成交于22070~22400元/吨附近，葫芦岛报在25990元/吨，0#锌普通对2505合约报升水220~470元/吨附近，紫金对2505合约报升水500元/吨附近，津市较沪市报升水90元/吨附近。截止午市收盘，新紫对05合约报460~470元/吨附近，西矿送到对05合约报220~250元/吨附近，驰宏1#对2505合约报送到升水240元/吨附近，高价品牌紫金对05合约报升水500元/吨附近。今日锌价下行，但下游前期补库较多，仍有点价未提完，部分企业刚需补库为主，第二时段锌价下行明显，部分企业逢低点价，贸易商积极出货，小幅下调升贴水，整体成交一般。

国家统计局数据显示，2025年3月份，住房市场成交活跃度提升，70个大中城市中，商品住宅销售价格环比上涨城市个数增加；一线城市商品住宅销售价格环比上涨，二三线城市环比总体降幅收窄；各线城市同比降幅均继续收窄。 国家统计局城市司首席统计师王中华就2025年3月份商品住宅销售价格变动情况统计数据进行了解读。 2025年3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况 3月份一线城市商品住宅销售价格环比上涨 二三线城市环比总体降幅收窄 ——国家统计局城市司首席统计师王中华解读2025年3月份商品住宅销售价格变动情况统计数据 2025年3月份，住房市场成交活跃度提升，70个大中城市中，商品住宅销售价格环比上涨城市个数增加；一线城市商品住宅销售价格环比上涨，二三线城市环比总体降幅收窄；各线城市同比降幅均继续收窄。 一、一线城市商品住宅销售价格环比上涨，二三线城市环比总体降幅收窄 3月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅与上月相同。其中，上海和深圳分别上涨0.7%和0.1%，北京和广州分别下降0.2%和0.1%。一线城市二手住宅销售价格环比由上月下降0.1%转为上涨0.2%。其中，北京、上海、深圳分别上涨0.5%、0.4%和0.3%，广州下降0.2%。 3月份，二线城市新建商品住宅销售价格环比持平，与上月相同；二手住宅环比下降0.2%，降幅比上月收窄0.2个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.2%，降幅收窄0.1个百分点；二手住宅环比下降0.3%，降幅收窄0.1个百分点。 3月份，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨城市有24个，比上月增加6个；二手住宅环比上涨城市有10个，比上月增加7个。 二、各线城市商品住宅销售价格同比降幅均继续收窄 3月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降2.8%，降幅比上月收窄0.2个百分点。其中，上海上涨5.7%，北京、广州和深圳分别下降5.7%、7.2%和3.9%。一线城市二手住宅销售价格同比下降4.1%，降幅收窄0.8个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别下降2.1%、1.4%、8.7%和4.1%。 3月份，二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降4.4%和7.0%，降幅比上月分别收窄0.3个和0.4个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降5.7%和7.8%，降幅比上月均收窄0.2个百分点。

为稳定楼市，无锡4月15日出台包括支持“一地一策”“一企一策”、支持金融机构创新贷款产品等在内的十条房地产措施，业界将其称为“锡十条”5.0升级版楼市政策。 58安居研究院研究总监陆骑麟指出，从无锡楼市新政策各项举措来看，核心在于释放改善型需求，鼓励购房者积极入市。 值得一提的是，无锡本次取消了商品房限售，暂停限价政策，并明确了新的购房补贴相关优惠举措。 按最新政策，无锡取消原“购买住房（含二手住房）在取得不动产权证2年内不可转让；法人单位购买住房（含二手住房），在取得不动产权证3年内不可转让”的政策规定，只要取得不动产权证，即可出售，相关税费仍按税费政策规定执行。 陆骑麟向记者表示，一方面，无锡取消限售后，部分购房者得以卖掉手中二手房，进而在新房市场购置品质更优的“好房子”。另一方面，当地公积金等金融政策加大了对自住需求的支持力度，这与中央稳楼市政策的导向高度契合。 “取消限售，增强了房屋在市场上的流动性，这有助于房东或购房者换房，释放改善型需求。但取消限售也将导致二手房挂牌量有所增加，可能对二手房价格形成一定影响。”易居研究院副院长严跃进称。 同时，无锡暂停新建商品房价格备案暂停市区新建商品住房销售价格备案，房企在办理商品住房预售许可证或现售备案证明前，不再向价格管理部门办理价格备案手续，由企业根据市场自主确定“一房一价”，并对外公布。 严跃进表示，暂停销售价格备案，该项政策事实上是暂停了限价政策。 分析师认为，无锡暂停限价政策后，价格涨跌动向如何，目前尚不能确定，但该项措施将增强企业根据市场变化自主定价的能动性。由于房企可按自身情况适当采取以价换量策略，有助于其在二季度提振销售业绩。 “在目前整体环境下，限价和限售等相关限制性政策，已经不符合市场发展的要求。而且，随着房价的深度调整，限价政策和当初控制房价快速上涨的初衷事实上是相左的，如果此类政策在适当的时候能够取消，可以更加有效促进楼市企稳回升。”陆骑麟在接受记者采访时说。 购房补贴方面，对全面两孩政策实施后新增的无锡市户籍多子女家庭，购买市区新建商品住房，在取得不动产权证后，由新购商品住房所在地政府（管委会）给予3万元的一次性购房补贴。 按最新政策，无锡还延长相关购房补贴优惠。对2023年1月1日至2025年6月30日期间，在市区范围内出售自有住房，并在2025年1月1日至6月30日期间购买新建商品住房的家庭，给予“卖旧买新”契税补贴。补贴标准：给予新房所缴纳契税30%的补贴；建筑面积在144平方米（含）以上的，再给予30%的补贴。上述补贴标准，单套补贴总额最高不超过5万元。 业内人士指出，无锡对多孩家庭实施购房补贴，支持了改善性市场需求；契税方面补贴政策，进一步降低了买家交易税费成本，多项措施齐发力，将更大力度释放市场需求。 此外，无锡还支持金融机构对青年群体推行“低首付、低利息、低月供、宽期限”的特色化个人住房金融产品，更好地满足青年群体多元化信贷需求。 “无锡成为继苏州、南京之后，又一个明确支持‘低月供’政策的城市。该项举措也反映出，江苏省在支持金融机构尝试购房贷款产品方面，采取了不少创新举措。这些动向值得各地及各商业银行，展开进一步研究与尝试。”严跃进表示。 分析师认为，无锡出台力度较大楼市新政策，或与当地面临一定市场压力有关。 “目前在无锡的房企推盘积极性较低，3月当地无项目开盘或加推。”克而瑞分析师表示。 从市场成交情况来看，据克而瑞数据，2025年3月无锡新建商品住宅成交面积12万平方米，环比增长57%，同比下跌26%。今年一季度，无锡新建商品住宅成交面积30万平方米，同比下跌26%。数据显示，今年3月无锡新房库存量513万平方米，消化周期33.6个月。 二手房市场方面，无锡3月二手房成交40万平方米，环比、同比分别增长50%、1%；今年一季度无锡二手房成交90万平方米，与去年同期持平。 另据中指院数据，无锡今年1-3月住宅用地出让金为42亿元；2024年无锡土地出让金504亿元，同比下降36%。 分析师认为，无锡成为房地产政策进一步放宽的一个重要体现，今年二季度可能还会出台扶持楼市相关措施。 “目前全国房地产市场止跌回稳已持续了6个月，无锡最新政策反映出，各地仍然有必要出台有效的扶持措施，以进一步稳定市场预期、稳固市场向好态势。”严跃进补充道。

SMM4月15日讯：天津市场0#锌锭主流成交于22770~23160元/吨，紫金成交于23030~23180元/吨，1#锌锭成交于22410~22570元/吨附近，葫芦岛报在26160元/吨，0#锌普通对2505合约报升水240~480元/吨附近，紫金对2505合约报升水500元/吨附近，津市较沪市报升水80元/吨附近。截止午市收盘，新紫对05合约报480元/吨附近，西矿送到对05合约报240~260元/吨附近，驰宏1#对2505合约报送到升水200元/吨附近，高价品牌紫金对05合约报升水500元/吨附近。今日锌价小幅回落，下游畏高慎采，刚需补库为主，天津部分锌锭有到货，但整体流通现货量仍偏少，升水居高不下，整体成交一般。