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》查看SMM铜报价、数据、行情分析 》订购查看SMM金属现货历史价格 SMM数据显示,7月全国精铜杆产量合计83.82万吨,较5月份下滑1.52万吨,开工率为65.3%,环比下滑0.58%。其中华东地区铜杆产量总产量为54.4万吨,开工率为67.29%;华南地区铜杆产量总产量为14.09万吨,开工率为66.18%(其他地区产量及开工率数据详见SMM数据库) 7月份,由于行业传统淡季叠加铜价居高,来自下游漆包线行业的订单表现“淡于往年”,而线缆行业受地产端需求下滑拖累,中小型线缆厂订单表现不足,且资金回款压力大。下游对于铜杆的需求不佳,7月份华东、华南、华中、西南区域的铜杆企业开工率均有所下滑,行业整体开工率表现不及往年。 从SMM对21家大中型精铜杆企业的周度开工率调研来看,7月份精铜杆企业开工率下滑更为明显。7月份下游线缆及漆包线行业的订单持续不佳,令精铜杆企业在手订单不充足,企业成品库存压力增大下,多个铜杆企业无奈调节生产节奏,阶段性减、停产现象较为明显,开工率波动明显。 再生铜杆方面,7月份再生铜杆行业受“补税风波”干扰,虽然再生铜杆行业开工率不高,但精废杆价差(SMM数据显示7月份精废杆平均价差1225元/吨)仍处于优势线上方,对精铜杆造成一定的冲击。 另外,近期精铜杆行业加工费也受到行业关注。由于供大于求的行业现状,近年来精铜杆行业加工费已触及企业成本线,因此行业内精铜杆的加工费变化并不大。但自7月份以来,精铜杆行业订单持续不佳,企业面临较大的生产运营压力。由于部分中小型线缆企业资金紧张,而精铜杆厂家对其缺乏信任,不愿意“放账期”给对方,纷纷争抢大型线缆厂订单,这就令行业内部竞争更为激烈,精铜杆企业为获取更多的订单,无奈对大客户下调加工费,“用价换量”来争取订单,以保证企业稳定生产。据SMM了解,7月份华东地区某大型铜杆厂电线电缆用杆加工费出厂价格一度低于500元/吨,降价幅度约为50元/吨。某大型漆包线企业半年度招标也要求精铜杆企业“让利”参与招标,漆包线用杆加工费也出现较大幅度的下调,可见需求疲弱对精铜杆企业造成较大的压力。不过,由于精铜杆行业加工费利润已十分低,企业实际卖价多以让利当日升水为原则,这对精铜杆企业的原料采购降成本的能力有一定的要求,且让利的目的以换量为主,只有相对大的下游企业才能获取较低的价格。 8月份仍处于行业淡季,消费不确定性较强。从目前的调研来看,铜价波动对于订单的影响比较明显,月初铜价突破70000元/吨,下游采购情绪受到干扰,订单表现不佳。但月中铜价重心下移,下游下单量则明显好转。从下游来看,虽然国内政治局会议落地后,地产利好政策接踵而至,但一方面传导至终端消费尚需时间,另一方面房地产公司再暴雷,“碧桂园”事件再度令市场情绪受到打击,令地产端线缆市场持续受到冲击。近期多家线缆、精铜杆企业也向SMM反馈下游资金回款慢、流动资金紧张的问题,这就将导致出现“上游接单谨慎”、“下游采购量缩减”等多个问题,对于铜消费势必将造成影响。不过,南网及国网部分订单将于8月份集中交货,且铜价出现回落,下游刚需订单预计将呈现增长,对铜消费将有拉动。 》点击查看SMM铜产业链数据库
当地时间周四(8月17日),美国住房金融机构房地美(Freddie Mac)在官网宣布了其初级抵押贷款市场调查(PMMS)的最新结果。 数据显示,截至8月17日,美国30年期固定利率抵押贷款平均利率为7.09%,高于上周的6.96%,为2002年4月以来的最高水平。 按这一利率水平借贷60万美元,意味着每月还款额约为4,028美元,这比美联储去年刚开始加息时的2,601美元明显上升。 2022年的同一时间,30年期固定利率抵押贷款平均利率为5.13%。去年,这个数字曾在10月27日和11月10日升至7.08%。 另外,15年期固定利率抵押贷款平均利率为6.46%,高于上周的6.34%。一年前的这个时候,该数据录得4.55%。 美债收益率抬头推升房贷利率 通常来说,抵押贷款利率与央行的货币政策“不直接相关”,它往往会随着“全球资产之锚”美国10年期国债收益率的变化而变动,周三收益率触及2008年以来的最高水平。 房地美首席经济学家Sam Khater写道,“(美国)经济继续好于预期,10年期国债收益率有所上升,导致抵押贷款利率攀升。”分析指出,“经济好于预期”这一说法确实不假,昨日亚特兰大联储GDPNow模型就预计美国第三季度实际GDP将年化环比上升5.8%。 但当前最大的问题是,火爆的就业市场可能继续支撑高通胀,让美联储进一步加息,或维持高利率更长的时间。正如昨日公布的会议纪要写道,通胀存在显著的上行风险,可能需要央行进一步收紧货币政策。 为遏制通货膨胀,美联储自去年启动本轮加息进程以来执行了11次加息,累计幅度达到了525个基点。联邦基金利率目标区间已升至5.25%-5.5%,为2001年以来的最高水平。 房市加速显现降温迹象 而房地产市场是受经济中央行高利率政策打击最直接的部分,较高的借贷成本使买家和卖家都处于观望状态,让房地产行业明显降温。房地美的Khater补充称,“需求受到了负担能力逆风的影响,但低库存仍然是房屋销售停滞的根本原因。” 据Black Knight Inc的数据,近期借贷成本攀升,加上库存严重短缺推高了房价,已将住房负担能力打压至1984年以来的最低点。由于房源不足、成本不断上升以及对经济的担忧阻碍了许多潜在买家,二手房的销量有所下降。 美国房地产经纪人协会7月底表示,与去年同期相比,6月份美国现房签约数量下降了20%,这一下降也与抵押贷款利率的大幅上升不谋而合。
如下图所示,隔夜欧美股市又经历了携手下跌的一天。过去一天全球主要股指中,中国A股也是表现最好的那几个,带动在美股上市的中概股止跌企稳。 作为美股未来走势的重要节点,美联储日历显示鲍威尔将在下周五早晨10点05分(北京时间晚22点05分)发表杰克逊霍尔年会的演讲。鉴于过去这几天美国国债收益率对美股市场产生的明确影响,在鲍威尔把话讲清楚前整个市场的情绪都不会太乐观。 (来源:美联储) 继本周二标普500指数跌破50日均线(并持续下跌)后,道指也在周四跌破50日均线,这本身也是对股市未来走势的悲观信号。 除了黄金外,商品市场普遍在周四出现反弹,国际原油期货的上涨也推动能源板块成为标普500指数11个板块中唯一收涨的那一个。另外在周五清晨,比特币出现了一波短线快速跳水,不过并没有特别明确的事件指向。市场分析称可能与媒体报道SpaceX财务数据时提到过比特币有关,但两者的关联性并不是那么明确。 其他事件 【欧盟将提前数月实现冬季储气目标】 官方数据显示,目前欧盟的天然气储备已接近容量的90%,将提前两个多月达到冬季天然气储存目标。不过需要说明的是,欧盟天然气存储设施最多只能存储1000亿立方米天然气,而欧盟的年需求量大约需要3500亿立方米至5000亿立方米。因此欧洲的能源安全形势仍然脆弱。 【美国房贷利率飙升至近二十年新高】 美国住房金融机构房地美(Freddie Mac)周四在官网宣布了其初级抵押贷款市场调查(PMMS)数据。截至8月17日,美国30年期固定利率抵押贷款平均利率为7.09%,高于上周的6.96%,为2002年4月以来的最高水平。 【研究报告:全球手机出货量或跌至十年来新低】 市场研究公司Counterpoint Research周四公布的最新报告显示,2023年全球智能手机的出货量有望创十年来最差的一年。该机构初步预计,今年的出货量将下降6%至11.5亿部,若最终属实,这将是十年来的最低水平。 【谷歌Transformer论文合著作者离职创业】 谷歌Transformer论文署名作者之一的Welshman Llion Jones在周四宣布,他已经离开谷歌,将与前Stability AI开发负责人David Ha一同创办Sakana AI,聚焦在创造一个新的架构。他们认为,当前人工智能模型的局限性在于它们被设计为脆弱的、难以改变的结构。所以Sakana AI准备使用数量巨大的小模型,每一个模型所包含的数据集都不大但有独特的专长,然后让这些模型进行协作来解决问题。 【SpaceX在今年一季度已实现盈利】 据《华尔街日报》拿到的内部文件显示,SpaceX在今年一季度总共拿到15亿美元的营收,并籍此实现5500万美元的净利润。 实现盈利的关键,正是这家公司在过去两年里快速增长的营收。公司在2022年和2021年的总费用分为别52亿美元和33亿美元,但得益于2022年的营收翻倍至46亿美元,所以SpaceX在去年的亏损也从前年的9.68亿美元下降至5.59亿美元,为今年的扭亏埋下伏笔。 【应用材料第三财季财报、业绩展望均好于预期】 周四盘后,美国半导体设备制造商应用材料发布第三财季报告,其中调整后每股收益为1.90美元,好于分析师预期1.75美元;第三财季净销售64.3亿美元,分析师预期61.8亿美元;公司表示,来自晶圆厂和逻辑部门的收入占季度销售的79%,高于去年同期的66%。动态随机存取内存和闪存的收入分别占17%和4%,而在去年同期分别为15%和19%。期间公司还从运营活动中产生了25.8亿美元的现金。 对于当前财季,公司预计第四季度的净销售额将约为65.1亿美元,上下浮动范围为4亿美元,调整后的每股收益在1.82美元到2.18美元之间。作为对比,分析师预测的营收为58.8亿美元,调整后的每股收益为1.60美元。
中国人民银行发布《2023年第二季度中国货币政策执行报告》,报告指出,下一阶段,保持货币信贷总量适度、节奏平稳。综合运用多种货币政策工具,保持流动性合理充裕。支持金融机构按照市场化法治化原则满足实体经济有效融资需求,增强信贷总量增长的稳定性和可持续性,保持货币供应量和社会融资规模同名义经济增速基本匹配,着力提升货币信贷支持实体经济恢复发展的质量和效率。密切关注主要央行货币政策变化,加强对流动性形势和金融市场变化的分析监测,灵活开展公开市场操作,保持银行体系流动性和货币市场利率平稳运行。报告指出,近期猪肉价格企稳回升,旅游出行价格明显上行,国内成品油价格也经历了“四连涨”,预计8月开始 CPI 有望逐步回升,全年呈 U 型走势;PPI 同比已于7 月触底反弹,未来降幅还将趋于收敛。中长期看,我国经济供需总体平衡,货币政策保持稳健,居民通胀预期平稳,不存在长期通缩或通胀的基础。 内容摘要 今年以来,在以习近平同志为核心的党中央坚强领导下,我国经济持续恢复、总体回升向好。上半年国内生产总值(GDP)同比增长5.5%,为实现全年经济社会发展目标打下了良好基础;居民消费价格指数(CPI)同比上涨0.7%,物价总体保持平稳。中国人民银行坚持以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导,坚决贯彻党中央、国务院的决策部署,坚持稳字当头、稳中求进,稳健的货币政策精准有力,推动经济运行整体好转。 一是 保持货币信贷合理增长。综合运用降准、再贷款再贴现、中期借贷便利、公开市场操作等多种方式投放流动性,保持流动性合理充裕,引导金融机构稳固信贷支持实体经济的力度,增强贷款总量增长的稳定性和可持续性。 二是 推动实体经济融资成本稳中有降。发挥政策利率引导作用,6月、8月公开市场逆回购操作和中期借贷便利中标利率分别合计下行20个和25个基点,持续释放贷款市场报价利率(LPR)改革效能,推动企业融资和居民信贷成本稳中有降。发挥好存款利率市场化调整机制重要作用。继续落实首套房贷利率政策动态调整机制。 三是持续发挥结构性政策工具作用。在用好现有结构性政策工具的基础上,增加支农支小再贷款、再贴现额度,延续实施普惠小微贷款支持工具等多项阶段性工具,延期房地产“金融16条”有关政策适用期限,并推动房企纾困专项再贷款和租赁住房贷款支持计划落地生效。四是兼顾内外均衡。深化汇率市场化改革,坚持市场在人民币汇率形成中起决定性作用,发挥汇率调节宏观经济和国际收支自动稳定器功能。五是强化风险防范化解。坚持市场化法治化原则处置风险,构建分级分段的银行风险监测、预警和硬约束早期纠正工作框架,牢牢守住不发生系统性金融风险的底线。 总体看,今年以来货币政策保持前瞻性、有效性、可持续性,根据形势变化合理把握节奏和力度,为经济回升向好创造了良好的货币金融环境。货币信贷保持合理增长,上半年新增人民币贷款15.7万亿元,同比多增2.0万亿元;6月末人民币贷款、广义货币(M2)、社会融资规模存量同比分别增长11.3%、11.3%和9.0%。信贷结构持续优化,6月末普惠小微贷款和制造业中长期贷款余额同比分别增长26.1%和40.3%。贷款利率明显下行,6月新发放企业贷款、个人住房贷款加权平均利率分别为3.95%、4.11%,较去年同期分别低0.21个、0.51个百分点,处于历史低位。人民币汇率双向浮动,人民币对美元汇率5月贬破7元,7月份又升值1.3%,结售汇行为理性有序,市场预期基本稳定。 当前我国经济已恢复常态化运行,高质量发展扎实推进。也要看到, 国际政治经济形势复杂严峻,发达经济体快速加息的累积效应继续显现,全球经济复苏动能减弱,国内经济运行面临需求不足、一些企业经营困难、重点领域风险隐患较多等挑战。我国经济具有巨大的发展韧性和潜力,长期向好的基本面没有改变,有利条件和积极因素不断积蓄,要保持战略定力,增强发展信心。下阶段,中国人民银行将坚持以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导,全面贯彻落实党的二十大和中央经济工作会议精神,坚持稳中求进工作总基调,完整、准确、全面贯彻新发展理念,加快构建新发展格局,全面深化改革开放,把实施扩大内需战略同深化供给侧结构性改革结合起来,加大宏观政策调控力度,建设现代中央银行制度,充分发挥货币信贷效能,不断推动经济运行持续好转、内生动力持续增强、社会预期持续改善、风险隐患持续化解,推动经济实现质的有效提升和量的合理增长。 稳健的货币政策要精准有力,更好发挥货币政策工具的总量和结构双重功能,稳固支持实体经济恢复发展。综合运用多种货币政策工具,保持流动性合理充裕,保持货币供应量和社会融资规模增速同名义经济增速基本匹配。继续深化利率市场化改革,完善央行政策利率体系,持续发挥贷款市场报价利率改革和存款利率市场化调整机制的重要作用,促进企业融资和居民信贷成本稳中有降。结构性货币政策工具“聚焦重点、合理适度、有进有退”,继续实施好存续工具,对结构性矛盾突出领域延续实施期限,持续加大对小微企业、科技创新、绿色发展等支持力度。适应房地产市场供求关系发生重大变化的新形势,适时调整优化房地产政策,促进房地产市场平稳健康发展。发挥好金融在促消费、稳投资、扩内需中的积极作用,保持物价水平基本稳定。 坚持以市场供求为基础、参考一篮子货币进行调节、有管理的浮动汇率制度,综合施策、稳定预期,保持人民币汇率在合理均衡水平上的基本稳定,坚决防范汇率超调风险。切实防范化解重点领域金融风险,统筹协调金融支持地方债务风险化解工作,稳步推动中小金融机构改革化险,守住不发生系统性金融风险的底线。 2023年第二季度中国货币政策执行报告.pdf 点击查看详情: 》2023年第二季度中国货币政策执行报告
中国人民银行发布《2023年第二季度中国货币政策执行报告》,报告指出,下阶段,要进一步推动我国新能源汽车产业高质量发展,加快建设汽车强国,以高质量供给引领和创造需求,有力提振汽车等大宗消费。一是提高技术创新能力。提升新能源汽车在集成、节能、安全等方面的技术水平,提高综合性能。加强动力电池与管理系统、驱动电机与电力电子、网联化与智能化技术研发,提升关键零部件技术供给体系。二是构建新型产业生态。鼓励新能源汽车、能源、交通、信息通信等领域企业跨界协同,发挥龙头企业带动作用,提升产业链现代化水平。三是完善基础设施体系。大力推动充换电网络建设,加快充换电基础设施建设、提升充电基础设施服务水平。 此外,其还提到,发展新能源汽车是我国从汽车大国迈向汽车强国的必由之路,是应对气候变化、推动绿色发展的战略举措。近年来,在政策支持、技术进步和市场需求推动下,我国新能源汽车产业发展取得了巨大成就。一是生产和销售快速增长。据中国汽车工业协会统计,2023年1-6 月,新能源汽车产、销分别达 378.8 万辆、374.7 万辆,同比增长42.4%和 44.1%,国内市场占有率达到 28.3%。2022 年中国新能源汽车销量占全球总销量的 65%,连续八年位居全球第一。二是出口持续走强。1-6 月新能源汽车出口 53.4 万辆,同比增长1.6 倍,带动今年上半年汽车出口超越日本成为全球第一。国产新能源汽车在国际市场份额持续提升,欧洲已成为中国新能源汽车出口的第一大区域。三是技术水平快速提升。纯电动乘用车能耗水平持续优化,电池动力不断改进,平均续驶里程稳步提升。据工信部统计,2022 年我国国产纯电动乘用车平均续驶里程达到 424 公里,同比增长9.0% 新能源汽车产业在快速发展的同时也面临挑战。一是核心技术创新能力不强。电池、电机、电控等关键技术突破仍需攻关,产品品质和安全性有待提高,在一定程度上影响了新能源汽车的市场竞争力。二是产业生态尚不健全。国内新能源车企与国际领先企业的质量管理水平仍有差距,车用动力电池与上下游企业“整零协同”发展生态有待建立,优质产能不足的问题较为突出。三是基础设施建设仍显滞后。我国新能源汽车保有量和充电桩之比约为2.5:1,充电设施总量有缺口且“有车无桩、有桩无车”问题并存,消费者在找桩、用桩、资金结算等方面的便利性不足。 点击查看详情: 》2023年第二季度中国货币政策执行报告
南昌市人民政府办公室发布关于印发促进本市房地产市场平稳健康发展的若干政策措施的通知。 南昌市人民政府办公室关于印发促进我市房地产市场平稳健康发展的若干政策措施的通知 为贯彻落实党中央、国务院和省委、省政府决策部署,更好支持刚性和改善性住房需求,促进房地产市场平稳健康发展,根据《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的指导意见》(赣房商联〔2023〕2号)要求,结合我市实际,现制定有关措施如下: 一、实行阶段性购房补贴。即日起至2023年12月31日期间在南昌地区购买新建商品房的(含非住宅,购房时间以购房合同网签备案时间为准),符合享受南昌“人才10条”购房补贴条件的人员,在完成契税缴纳后,由受益财政再给予100%的契税补贴;其他购房人员在完成契税缴纳后,由受益财政给予50%的契税补贴。(责任单位:市税务局、市财政局、市住建局、市人社局,各县区、各开发区、湾里管理局) 二、支持改善需求置换住房。自2022年10月1日至2023年12月31日,对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人,对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。其中新购住房金额大于或等于现住房转让金额的,全部退还已缴纳的个人所得税;新购住房金额小于现住房转让金额的,按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。(责任单位:市税务局、市财政局、市住建局,各县区、各开发区、湾里管理局) 三、推行二手房“带押过户”。简化抵押二手房交易程序,对符合相关条件的已抵押二手房可在未解除原抵押状态下交易过户,节约交易双方资金和时间成本。(责任单位:市自然资源规划局、市住建局、市金融办、中国人民银行南昌中心支行、国家金融监督管理总局江西监管局) 四、推行货币化和“房票”安置方式。对未开工建设的安置房征收项目,被征收人可选择货币化、“房票”和实物安置方式,对选择“房票”购买新建商品房安置的予以奖励。(责任单位:市住建局、市自然资源规划局、市财政局,各县区、各开发区、湾里管理局) 五、优化房地产用地供应。加强市场研判分析,根据各区域商品房库存、土地市场需求、土地供应潜力等情况,合理安排土地供应节奏。积极推进城区新一轮国有建设用地基准地价更新,科学确定出让起始地价。积极探索采用“竞地价+竞品质”的方式确定竞得人,更好满足人民群众对于高品质、改善性住房的需求。(责任单位:市自然资源规划局、市住建局,各县区、各开发区、湾里管理局) 六、优化土地出让价款缴纳期限。市本级土地出让竞买保证金比例继续按最低20%比例执行;土地出让价款在出让合同签订后1个月内缴纳50%,剩余价款缴纳期限按以下标准执行:住宅用地在签订出让合同后6个月内缴清;商住综合用地在签订出让合同后9个月内缴清;商服用地在签订出让合同后12个月内缴清。政策有效期至2024年12月31日。(责任单位:市自然资源规划局、市财政局、市税务局、市住建局,各县区、各开发区、湾里管理局) 七、支持商业库存加快去化。合理调整土地供应结构,在符合相关规划的前提下,支持在控制性详细规划中适当调减商业、商务用地比例或将商住混合用地调整为居住用地;对存量商业用地或可兼容商业性质的用地,在满足出让合同及招商协议的前提下,可按《南昌市人民政府办公室关于印发〈南昌市服务型公寓建设管理规定(试行)〉的通知》(洪府办发〔2023〕49号)执行;鼓励和引导土地使用权人改变存量商业用地用途用于教育、养老、文化、体育等产业项目和租赁住房建设,促进房地产用地结构优化调整。(责任单位:市自然资源规划局、市住建局,各县区、各开发区、湾里管理局) 八、优化项目审批服务。在出让合同签订后,即可核发建设用地规划许可证;按出让合同缴纳首期土地出让价款后,即可办理建设工程规划许可手续;对优质房地产项目,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上的,办理预售许可的最低预售形象进度条件可调整为单体工程施工至正负零;房地产开发项目可采取“容缺+承诺制”方式,分阶段办理建筑工程施工许可证,质量安全监督手续可提前办理。(责任单位:市自然资源规划局、市住建局,各县区、各开发区、湾里管理局) 九、提升商品住房品质。促进住房建设集约化、配套化、精细化、绿色化发展,支持立体生态住房建设;在满足绿建要求下,企业可自主确定住宅全装修建设比例;全面取消144㎡以下户型的住宅建设比例要求,支持房企依规优化调整住房供应套型结构。(责任单位:市住建局、市自然资源规划局,各县区、各开发区、湾里管理局) 十、完善预售资金监管。实行预售资金监管专户设立在政府监管机构名下的模式,进一步优化预售资金拨付监管比例;开发企业可依据相关法律、法规和约定,提供“见索即付”类型保函置换预售监管资金。(责任单位:市住建局、中国人民银行南昌中心支行、国家金融监督管理总局江西监管局、市金融办、市财政局) 十一、完善项目周边配套设施。推动优质义务教育、医疗资源区域均衡布局,加大市政基础设施和公共服务设施配套力度,重点完善已供住宅用地相对集中区域的配套基础设施和公共服务设施,推动已规划的教育、医疗、交通等配套设施项目提前开工、及时投入使用。凡在当地购买房产(含住宅、公寓、商业)均可按照当地义务教育入学政策办理入学。(责任单位:市自然资源规划局、市教育局、市住建局,各县区、各开发区、湾里管理局) 十二、加快推进租购并举。积极培育专业化、规模化住房租赁企业,通过新建、改建、盘活存量等多种方式,多渠道筹集住房租赁房源,构建多层次租赁住房供应体系;积极引导国有平台公司和社会资本作为投资主体,购买符合条件的存量房屋用作保障性租赁住房、人才公寓等。(责任单位:市住建局,各县区、各开发区、湾里管理局) 十三、按低限执行住房信贷政策。居民家庭通过公积金或商业银行贷款购买住房的,首次购房首付比例最低执行20%,二套房首付比例最低执行30%。对为改善居住条件再次申请贷款购买商品住房且符合相关政策规定的,商业性个人住房贷款首付比例、贷款利率均按低限要求执行。(责任单位:市住建局、中国人民银行南昌中心支行、国家金融监督管理总局江西监管局、市金融办、南昌住房公积金管理中心) 十四、优化住房公积金使用政策。实施我市公积金全省一体化贷款政策,省内其他城市缴存职工可享受我市缴存职工公积金信贷的同等待遇;积极扩大长江中游城市群观察员城市异地缴存互认互贷合作范围,促进区域一体化发展;对我市符合购房提取住房公积金条件的职工,可预提住房公积金支付购房首付款;多子女家庭使用住房公积金贷款额度上浮20%;停止向房地产开发企业收取住房公积金贷款担保保证金;积极开展灵活就业人员缴存住房公积金工作,扩大住房公积金缴存覆盖面。(责任单位:市住建局、南昌住房公积金管理中心) 十五、满足房企合理融资需求。鼓励金融机构在保证债权安全、资金封闭运作的前提下,按照市场化原则满足房地产项目合理融资需求。在2024年底前,对于房地产企业开发贷款、信托贷款等存量融资,鼓励金融机构与房地产企业基于商业性原则自主协商,可以允许超出原规定多展期1年。(责任单位:市金融办、中国人民银行南昌中心支行、国家金融监督管理总局江西监管局,各县区、各开发区、湾里管理局) 本文件自发布之日起实施,原印发的洪府厅发〔2016〕108号、洪府厅发〔2016〕483号、洪府厅发〔2017〕22号、洪府厅发〔2017〕119号等文件同时废止。
SMM8月17日讯:今日0#锌主流成交价集中在19950~20110元/吨,双燕成交于20160~20310元/吨,1#锌主流成交于19880~20040元/吨。今日锌价下跌,市场报价再度上调,基本成交在对均价升水20~30元/吨附近,跟盘对2309合约升水140~150元/吨,市场接货增多;第二交易时段,普通国产报价对2309合约升水140~150元/吨附近,高价品牌双燕报价极少,对2309合约升水350元/吨附近。接连几日的锌价下跌,市场出货明显好转,据此现货量急剧减少,现货升水继续攀升。
SMM8月16日讯:今日0#锌主流成交价集中在20130~20260元/吨,双燕成交于20260~2038元/吨,1#锌主流成交于20060~20190元/吨。今日锌价下跌,市场报价再度上调,基本成交在对均价升水15~20元/吨附近,跟盘对2309合约升水110~120元/吨,市场接货增多;第二交易时段,普通国产报价对2309合约升水110~130元/吨附近,高价品牌双燕对2309合约升水240元/吨附近。昨晚锌价下挫,下游点价增多,市场货量减少下,贸易商接货情绪明显上升,整体成交较好。
国家统计局数据显示,7月份,70个大中城市商品住宅销售价格上涨城市个数减少,各线城市商品住宅销售价格环比持平或下降、同比有涨有降。 2023年7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况 7月份商品住宅销售价格小幅波动 ——国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读2023年7月份商品住宅销售价格变动情况统计数据 2023年7月份,70个大中城市商品住宅销售价格上涨城市个数减少,各线城市商品住宅销售价格环比持平或下降、同比有涨有降。 一、各线城市商品住宅销售价格环比稳中略降 从新建商品住宅看,7月份,一线城市新建商品住宅销售价格环比连续两月持平,其中北京和上海环比分别上涨0.4%和0.2%,广州和深圳环比分别下降0.2%和0.6%;二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.2%;三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%,降幅比上月扩大0.2个百分点。从二手住宅看,7月份,一线城市二手住宅销售价格环比下降0.8%,降幅比上月扩大0.1个百分点;二线城市二手住宅销售价格环比下降0.5%,降幅比上月扩大0.1个百分点;三线城市二手住宅销售价格环比下降0.4%,降幅与上月相同。 7月份,70个大中城市中,新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有20个和6个,比上月分别减少11个和1个。 二、各线城市商品住宅销售价格同比有涨有降 7月份,一、二线城市新建商品住宅销售价格同比分别上涨1.0%和0.2%,涨幅比上月均回落0.3个百分点;三线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.5%,降幅比上月扩大0.1个百分点。7月份,一、二、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降1.4%、2.7%和3.5%,降幅比上月分别扩大1.0、0.3和0.1个百分点。 7月份,70个大中城市中,新建商品住宅和二手住宅销售价格同比上涨城市分别有26个和5个,比上月均减少1个。
全国房地产市场活跃度继续下行,前7月全国商品房销售面积同比降幅扩大,销售额同比由增转降。 国家统计局数据显示,1-7月份,全国商品房销售额70450亿元,同比下降1.5%;商品房销售面积66563万平方米,同比下降6.5%。 从7月单月数据来看,销售面积和金额增速均“由正转负”。7月全国商品房销售面积7048万平方米,环比下降46.1%;销售金额7358亿元,环比下降44.7%,创今年以来单月成交新低。 国家统计局新闻发言人付凌晖8月15日在新闻发布会上表示,目前房地产市场总体处于调整阶段,部分房企经营遇到一定困难,特别是一些龙头房企债务风险有所暴露,影响市场预期。但要看到这些问题是阶段性的,随着市场调整机制逐步发挥作用,房地产市场政策调整优化,房企风险有望逐步得到化解。 在销售额下降的同时,房地产开发投资数据也在继续下滑。 统计局数据显示,1-7月,房屋新开工面积和房地产开发投资累计同比继续下降,且降幅进一步扩大。其中,7月单月房地产开发投资同比下降12.2%,连续3个月降幅超10%,房屋新开工降幅略有收窄,但仍接近三成。 “6月份以来,新房销售同环比下滑幅度加大,特别是7月大部分TOP30房企销售同比下滑幅度在30%-40%,即便是头部企业也出现了超季节性的下滑,抑制了开发商拿地、开工的积极性。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示。 企业融资方面,7月在监管机构连续释放积极信号下,房企非银融资总额环比有所增加,但累计同比仍下降,企业资金压力仍较大。 1-7月份,房地产开发企业到位资金78217亿元,同比下降11.2%,跌幅扩大1.4个百分点。其中,国内贷款、利用外资、自筹资金同比降幅分别为11.5%、43%、23%,显示金融机构整体对房地产行业投资还是较为谨慎。 “短期来看,新开工低基数效应继续显现,累计同比降幅或有所收窄,但整体难有明显改善。在保交楼目标下,竣工表现仍会对投资带来一定支撑,但投资全年下降趋势难改。”中指研究院市场研究总监陈文静称。 “近期,北上广深一线城市密集发声,表示要支持和更好满足刚性、改善性住房需求。部分二三线城市也在出台新的房地产调控政策,各地房地产政策调整优化有助于提振市场信心。随着经济恢复向好,居民收入增加,房地产市场优化政策显效,居民住房消费和房企投资意愿有望逐步改善。”付凌晖表示。 值得关注的是,7月底各部委密集发声后,合肥、郑州、杭州等城市相继优化楼市政策。财联社此前报道,福州、厦门、成都、沈阳等多个城市也拟于近日调整优化限购政策,降低二套房首付比例下限。 陈文静认为,预计将有更多城市优化楼市政策,核心城市政策有望加快落地,进一步修复市场预期,但政策显效仍需要一定时间,短期全国房地产市场调整态势或延续。 “预计8月中下旬利好政策密集出台,将一定程度上提振市场活跃度,但值得一提的是本轮政策效应不会立马显效,市场信心需要时间恢复,预计市场四季度有望企稳回升,8月市场仍存下行压力。”诸葛数据研究中心首席分析师王小嫱表示。 据中指院数据显示,8月前两周重点50城商品住宅周均成交面积较7月周均下降16.2%,较上年8月同期下降29.3%,市场继续低位调整。
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