近期，建设银行、农业银行、交通银行、浙商银行等机构积极落实中国人民银行、国家金融监管总局、中国证监会与金融机构座谈会会议精神，密集召开房企座谈会。据财联社记者了解，近期还有多家主要金融机构与碧桂园、龙湖、绿城等非国有房地产企业开展座谈，加强沟通交流，加快解决企业合理诉求，改善房企融资环境。 座谈会上，银行方面表示将尽快落地相关精神，提到了项目销售周期和金融支持的匹配、贷款置换、银行保函下支取预售资金等内容。业内表示，三部委的会议以及各家主要银行分别开始与房地产企业进行对接，能改变市场对房地产风险的担忧，不过专家也表示，除了银行外部输血外，房地产销售好转也是关键。 多家银行落实三部委精神 近期，包括建设银行、农业银行、交通银行等多家银行召集房企座谈会。11月27日下午，交通银行与万科集团、绿城中国、龙湖集团等15家房企召开座谈会；11月24日，建设银行召集万科、龙湖、美的置业、新城发展、滨江集团以及大华集团等6家房企召开座谈会，听取各家融资需求。 更早之前，农业银行在11月21日、22日，分别与万科集团、龙湖集团、朱孟依家族集团等企业高管进行业务座谈。浙商银行也在11月22日，浙商银行与省内外20余家代表性房地产企业召开座谈会。 据悉，近期还有多家主要金融机构与万科、碧桂园、龙湖、绿城等非国有房地产企业开展座谈，加强沟通交流，加快解决企业合理诉求，改善房企融资环境。 在调研内容方面，银行主要围绕中国人民银行、国家金融监管总局、中国证监会与金融机构座谈会会议精神，针对房企的融资需求进行深入调研，包括承销与投资、经营性物业贷款、银行授信增额、境外及跨境融资等方面。 据财联社记者了解，这些会议上银行方面表示将尽快落地相关精神，提到了支持房企合理融资需求，项目销售周期和金融支持的匹配、贷款置换、银行保函下支取预售资金等内容。 “此类内容比我们传统理解的贷款规模要增加有更多新的含义，既说明房企的诉求，也说明后续发力点。而这些会议，客观上也为后续精准落实政策创造了更好的基础。”易居研究院研究总监严跃进对财联社记者表示。 值得注意的是，各银行积极落实三部委会议精神，对此轮调研非常重视。浙商银行表示，将积极配合行业主管部门和地方政府，从房地产市场供需两端综合施策，保持信贷、债券等融资渠道稳定，积极做好“保交楼”工作。交通银行提出以三专和两重的“3+2”机制做好对公领域房企金融支持服务，围绕住房场景做好零售信贷领域合作。 广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，这些银行牵头的会议以及与房企的对接能改变市场对风险的担忧逻辑。 “三部委的会议以及各家主要银行分别开始与房地产企业进行对接，特别是近期还有提出主办银行制度，既有牵头银行协同其他银行一起推进贷款的发放，从而改变集体风险担忧的逻辑，让市场合理的现金流稳定下来。”李宇嘉表示。 房企需恢复自身供血 据财联社记者梳理，此次万科集团、龙湖集团、绿城集团、美的置业、新城发展等房地产公司被多家银行邀请参与座谈会。 根据此次座谈会的受邀房企，在严跃进看来，包括万科、绿城、龙湖、美的置业、滨江集团、大华集团、仁恒置地、新希望地产、卓越置业、新城控股、伟星集团、陆家嘴集团、浦发集团、首开股份类似10多家房企都可以看作是系统重要性的房企。 “相关房企也要主动发力，要把四季度的销售等工作做好，增加银企合作的可能性。尤其是一些民营房企，当前利用央行8部门25条民营经济支持政策，要主动做好工作，积极获得发展的新机遇。”严跃进表示。 目前，市场对于银行密集与房企进行座谈会的落地效果还在观望，归根结底还需房地产销售回暖，否则即使银行支持房企合理融资，能起到的效果也较为有限。 中原地产首席分析师张大伟指出：“现在的房地产问题不仅仅是融资问题。如果房地产销售没有好转，银行召集房企开会能起到的作用或较为有限。” 李宇嘉也表示，不管金融机构如何输血，归根结底还需要房企自身造血功能的恢复。“由于房地产是重资本行业，高杠杆行业，最主要的资金来源是自己的销售回款，也就是造血功能的恢复。因此解决房地产资金链的问题，除了银行的角度以外，还要让销售端能够企稳回升。”李宇嘉指出。

11月28日，江西省抚州市东临新区发布《抚州市东临新区党政办公室关于印发<关于进一步促进东临新区房地产市场平稳健康发展的若干措施>的通知》，涉及公积金贷款等19项措施。 文件要求，配合开展购房促销活动。新区购房户可以参加市中心城区开展的“买房抽大奖”活动。市中心城区活动规则为：2023年1月1日至2023年12月31日期间，市中心城区每完成网签备案1000套新建商品住房，组织开展一次抽奖活动，若最后一期备案的商品住房不足1000套，则该期抽奖活动取消。 每期抽奖活动设特等奖1名（奖励全额购房款同等现金，最高为100万元）、一等奖2名（奖现金30万元）、二等奖3名（奖现金20万元）、三等奖4名（奖现金10万元）。 区财政金融局按照房屋网签备案户数占抽奖活动名单比例，配套相关资金贡献奖池。 通知全文如下 关于进一步促进东临新区房地产市场平稳健康发展的若干措施 为贯彻落实市委、市政府工作要求，因城施策提振房地产市场信心，激发市场活力，更好支持刚性和改善性住房需求，进一步促进东临新区房地产市场平稳健康发展，依据《关于进一步促进市中心城区房地产市场平稳健康发展的若干措施》抚府办发202312号）文件要求，结合新区实际，特制定若干措施如下: 一、进一步支持市场有效需求 （一）强化人才购房政策支持 按照抚州市东临新区乡村振兴人才支持“百人工程”实施意见《东临新区加快吸引集聚青年人才来东临就业创业行动实施意见》文件精神，根据引进人才类别，兑现相应购房补贴政策,具体见相应实施方案。责任单位：区党群工作部、财政金融局、住建局 （二）配合开展购房促销活动 新区购房户可以参加市中心城区开展的“买房抽大奖”活动。市中心城区活动规则为：2023年1月1日至2023年12月31日期间，市中心城区每完成网签备案1000套新建商品住房，组织开展一次抽奖活动，若最后一期备案的商品住房不足1000套，则该期抽奖活动取消。每期抽奖活动设特等奖1名（奖励全额购房款同等现金，最高为100万元）、一等奖2名（奖现金30万元）、二等奖3名（奖现金20万元）、三等奖4名（奖现金10万元）。区财政金融局按照房屋网签备案户数占抽奖活动名单比例，配套相关资金贡献奖池。责任单位：区财政金融局、住建局 （三）优化购房入学政策 新区所属学校学区范围内购买新建商品住房，购房人完成购房合同网签备案后，其子女可在房屋所属学区的学校就读（仅限每年秋季入学或转学）。责任单位：区住建局、公共服务局 （四）支持核心起步区范围内符合“一户一宅”的农村村民购买新房 根据《抚州市东临新区规划区范围内非拆迁户农民建房实施办法》《东临新区核心起步区无房户申购安置房实施办法》文件要求，在核心起步区范围内，符合“一户一宅”，但未建设房屋的农户，可申请在东临新苑购房,具体见相应实施方案。责任单位：区住建局、自然资源分局、各乡镇（场） 二、进一步促进市场良性循环 （五）支持改善性需求置换住房 在2022年10月1日至2025年12月31日期间，纳税人出售自有住房并在现住房出售后1年内，且出售和重新购买的住房在同一城市范围内，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠：新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。纳税人享受居民换购住房个人所得税退税政策的，应当向征收现住房转让所得个人所得税的主管税务机关提出申请。(责任单位：区税务工作组、财政金融局、住建局、自然资源分局） （六）支持商业库存去化 合理调整土地供应结构，在符合相关规划的前提下，支持在控制性详细规划中适当调减商业、商务用地比例或将商住混合用地调整为居住用地；鼓励和引导土地使用权人改变存量商业用地用途，用于教育、养老、文化、体育等产业项目和租赁住房建设，促进房地产用地结构优化调整。（责任单位：区住建局、财政金融局、自然资源分局） （七）推行二手房带押过户 简化抵押二手房交易程序，对在商业银行或住房公积金管理中心已抵押的、符合相关条件的二手房，可在未解除原抵押状态下交易过户，节约交易双方资金和时间成本。由区财政金融局、住建局积极对接市金融办、人民银行抚州市分行、市住房公积金管理中心，打破新区“带押过户”政策壁垒。责任单位：区住建局、财政金融局、自然资源分局、农商银行东临支行 （八）加快推进租购并举 积极培育专业化、规模化住房租赁企业，通过新建、改建、盘活存量等多种方式，多渠道筹集住房租赁房源，构建多层次租赁住房供应体系；积极引导国有平台公司、保障性租赁住房建设单位和社会资本作为投资主体，购买符合条件的存量房屋用作保障性租赁住房、人才公寓等。责任单位：区住建局、区属有关国有企业 三、进一步加大金融支持力度 （九）按低限执行购房信贷政策 1.对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例最低执行20%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例最低执行30%；2.首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率加20个基点；3.对拥有一套住房并已结清购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买商品住房且符合相关政策规定的，商业性个人住房贷款继续执行首套房贷款政策；4.购买商业用房的商贷首付款比例和贷款利率按国家政策下限执行。区财政金融局与市金融机构协调对接。(责任单位：区财政金融局、住建局） （十）执行首套房贷款“认房不用认贷” 居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。区财政金融局与市金融机构协调对接。责任单位：区财政金融局、住建局 （十一）降低存量首套住房贷款利率 存量首套住房商业性个人住房贷款的借款人，可向承贷金融机构提出申请，由该金融机构新发放贷款置换存量首套住房商业性个人住房贷款，亦可向承贷金融机构提出申请，协商变更合同约定的利率水平。新的利率水平由该金融机构与借款人自主协商确定，但在贷款市场报价利率(LPR)上的加点幅度，不得低于原贷款发放时所在城市首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。新发放的贷款只能用于偿还存量首套住房商业性个人住房贷款，仍纳入商业性个人住房贷款管理。区财政金融局与市金融机构协调对接。(责任单位：区财政金融局） （十二）引导住房公积金政策支持 1.住房公积金缴存人在抚州市范围内购买家庭首套自住住房申请使用个人住房公积金贷款，最高贷款额度为70万元/户；2.缴存人在抚州市范围内购买首套自住房的，公积金贷款首付比例为20％；购买第二套自住房的，公积金贷款首付比例为30％。不再区分期房或再交易房。（责任单位：区住建局、财政金融局） 四、进一步优化市场有效供给 （十三）提升住房建设品质 鼓励在供应商品住宅用地时，探索增设社区配套、景观绿化、智慧社区、第四代建筑等多元化的品质评分标准。探索采用“竞地价+竞品质”的方式确定竞得人，引导房地产企业提高住房建设标准，更好满足人民群众对于高品质、改善性住房的需求；全面取消144㎡以下户型的住宅建设比例要求，在不违反国家法律法规和政策要求的前提下，支持房企依规优化调整住房供应套型结构。责任单位：区自然资源分局、住建局 （十四）完善项目周边配套设施 按照城市规划发展新要求，进一步优化商品住房项目周边配套设施，加大对居民关心的商超、就学、就医、交通、休闲娱乐等设施的建设。尤其是核心区、时代新城要加快已建成或即将交付的商住小区周边配套基础设施建设，补齐公共配套和基础设施短板，完善城市功能，提升区域价值，引导住房消费，促进房地产市场可持续发展。责任单位：区重点工程建设领导小组成员单位 五、进一步优化行业服务管理 （十五）优化税收服务政策 1.加大留抵退税力度。 严格按规定落实留抵退税相关政策，进一步完善政策标签体系，通过精准筛选、精准监控，确保符合条件的纳税人实现应退尽退； 2.落实土地增值税优惠。 纳税人出售符合条件的普通标准住宅，其增值率不超过20%的，免征土地增值税； 3.落实保障性住房优惠政策。 对符合条件配套建设安置住房、公租房，按规定比例免征城镇土地使用税和印花税； 4.落实契税税收优惠。 落实好符合条件的购房者享受一套、二套房的契税优惠，对房地产开发商重点落实好于2021年9月1日之后购买土地由4%降为3%的契税政策； 5.加大汇算清缴退税力度。 对所得税汇算清缴后产生的多缴税款，按规定及时办理退税。(责任单位：区税务工作组、财政金融局、住建局) （十六）适当延长土地出让价款缴交时限 2023年出让的商住用地，竞买保证金比例下调，原则上不低于宗地评估价的20%，土地成交后，受让人在成交合同签订后一个月内缴纳不低于土地出让金成交总额50%的首付款，余款一年内缴清（但一年内办理预售许可的需在预售许可前缴清全部土地出让金）。土地出让价款缴清首付款后，可在未办理《不动产权证》的情况下，按不高于已审定规划总平面方案中计容总建筑面积50%的比例办理建设工程规划许可证、施工许可证、安全生产许可证等行政审批手续。相关容缺事项必须在办理商品房预售许可证之前补齐相关材料。(责任单位：区自然资源分局、住建局 （十七）放宽商品房预售申报条件 对核心区范围内新建商品房项目，适当降低预售申报标准，形象进度达到主体结构1/4，且开发投资额达到工程建设总投资25%以上的，可依法申请商品房预售许可证。其中：对优质房地产项目，开发投资额达到工程建设总投资25%以上的，办理预售许可最低形象进度条件可调整为单体工程施工至正负零。责任单位：区住建局 （十八）允许延期缴纳报建规费 核心区范围内开发的房地产项目在报建时应缴纳的规费，房地产开发企业可以向有关部门申请延期缴纳，最长不超过６个月，在项目首次办理商品房预售许可证前须缴清。责任单位：区住建局、财政金融局、农业农村局 （十九）规范房产交易居间服务 加强对中介服务机构的行业监管，严格落实明码标价制度，严禁操纵经纪服务收费、违规代理销售、虚假宣传、恶意炒作等行为。鼓励房地产中介服务机构提供一站式服务、一次性收费，创建公开透明市场环境。责任单位：区住建局、市场监管局、公安分局 以上政策自印发之日起实施，与抚州市出台的政策不一致的，以本政策为准，具体由东临新区住房和城乡建设局负责解释。如遇国家和上级政策调整，按新政策执行。

SMM11月29日讯：今日0#锌主流成交价集中在21060~21240元/吨，双燕成交于21140~21310元/吨，1#锌主流成交于20990~21170元/吨。早盘市场报价当月票均价升水10~15元/吨，下月票均价到贴水10~20元/吨附近，跟盘对2312合约升水40~50元/吨；第二交易时段，普通国产报价对2312合约升水40元/吨附近，高价品牌双燕对2312合约报价120~130元/吨附近。今日锌价下滑，然市场观望为主，接货积极性不高，升水整体较前日维稳，整体成交一般。

据交易商协会网站消息，11月28日，交易商协会组织商业银行、证券公司等部分会员单位举行座谈会，深入学习贯彻中央金融工作会议精神，认真研究落实人民银行等三部门联合召开的金融机构座谈会和人民银行等八部门联合印发的《关于强化金融支持措施 助力民营经济发展壮大的通知》要求，持续推动加强民营企业金融服务，促进金融与房地产良性循环，做好融资平台债务风险化解工作。 参会机构表示，加大对民营企业债券的承销和投资力度。要一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，避免简单的“垒大户”和“一刀切”行为，继续用好“第二支箭”支持民营房地产企业发债融资，支持保障性住房等“三大工程”建设。 原文： 深入学习贯彻中央金融工作会议精神 推动银行间市场高质量发展 11月28日，交易商协会组织商业银行、证券公司等部分会员单位举行座谈会，深入学习贯彻中央金融工作会议精神，认真研究落实人民银行等三部门联合召开的金融机构座谈会和人民银行等八部门联合印发的《关于强化金融支持措施 助力民营经济发展壮大的通知》要求，持续推动加强民营企业金融服务，促进金融与房地产良性循环，做好融资平台债务风险化解工作。 参会机构表示，将坚持“两个毫不动摇”，树立“一视同仁”理念，切实加强民营企业金融服务。总体来看，当前市场机构承销和投资民营企业债券仍然偏少，需要进一步优化投资决策和风控机制，用好民营企业注册发行“绿色通道”，按照市场化、法治化原则，加大对民营企业债券的承销和投资力度。同时，要一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，避免简单的“垒大户”和“一刀切”行为，继续用好“第二支箭”支持民营房地产企业发债融资，支持保障性住房等“三大工程”建设。 参会机构认为，要认真贯彻落实中央关于防范化解地方债务风险的政策精神，提高政治站位，确保金融支持地方债务风险化解工作落实落细。主承销商要切实履行尽职调查责任，加强能力建设，向投资人充分揭示风险。会计师事务所和律师事务所等中介机构要加强对财务报告真实准确性和合法合规性的审查。此外，参会机构提出，对于部分涉嫌干扰发行定价，影响市场秩序的“害群之马”，希望交易商协会进一步加强市场自律管理，加大自律惩处力度，严肃市场纪律。 参会机构表示，将进一步把思想和行动统一到习近平总书记重要讲话精神和党中央决策部署上来，深刻把握金融工作的政治性、人民性，不断提升金融服务实体经济质效，做好科技金融、绿色金融、普惠金融、养老金融、数字金融五篇大文章，推动银行间市场高质量发展。

房屋供应紧缺导致美国房价自今年1月份触底以来一路攀升。美国重要房价指数——标准普尔凯斯席勒周二的数据显示，该国房价已连续八个月上涨，于9月刷新历史高位。 经季节因素调整9月份美国全国房价指数环比增长0.7%，这是该指数连续第八个月增长。 9月房价指数同比上涨3.9%，高于8月时2.5%的升幅水平。 今年迄今为止，美国全国房价上涨了6.1%，远高于该指数超过35年数据中全年涨幅的中位数。 9月份美国20大城市房价连续七个月上涨，当月环比上涨0.67%，略低于环比上涨0.8%的预期。20大城市房价同比上涨3.92%， 这是自2022年12月以来的最快涨幅。 标准普尔凯斯席勒指数并没有提供具体的房屋价格数字。上周公布的约占美国房地产市场销售量90%的成屋数据显示，10月份售出房屋的中位价为39.18万美元，比去年10月份上涨3.4%，是1999年有记录以来最高的10月房价。美国全国所有地区的房价均上涨，成屋价格同比涨幅已连续四个月扩大。 底特律、圣地亚哥和纽约是房价涨幅最大的几个城市，同比分别上涨6.7%、6.5%和6.3%。 美国西部地区仍然是房价最疲软的。20个城市中，拉斯维加斯、菲尼克斯和俄勒冈州的波特兰房价较去年同期有所下降，这些城市是新冠疫情最初几年房价涨幅最大的。 高于7%的按揭贷款利率令美国房地产市场受到冲击，潜在买家和卖家都选择观望。由于房源稀缺，真正下定决心置业的购房者往往需要竞价才能买到心仪的房子。库存不足是推高房价的关键因素。由于当前的按揭贷款利率比2021年底高出两倍还多，许多已经锁定低贷款利率的房主不愿出售房屋，因此市场上的房屋供应量低于正常水平。 标普道琼斯指数董事总经理Craig Lazzara在一份声明中表示： 尽管今年按揭贷款利率的上涨肯定抑制了房屋销售量，但待售库存的相对短缺对价格起到了坚实的支撑。 我们之前曾评论过美国房地产市场强劲的广度，这仍然令人印象深刻。经季节调整后，所有20个城市的房价9月份均出现上涨。 除非利率上升或外部事件导致整体经济疲软，否则本月报告的广度和强度与对未来的乐观看法一致。 根据Redfin公司的报告，截至11月19日的四个星期内，新上市房屋数量较上年同期增长5.2%，这是两年多来的最大涨幅。此外，叠加按揭贷款利率在触及约8%的多年峰值后有明显回落，表明对于购房者来说，一些条件正在改善。

多家银行预计将密集召集部分房企交流座谈。 “我们了解到的初步信息是，除交行、建行，接下来还有多家银行将与部分房企召开座谈会。从近日一些银行已召开座谈会的情况来看，一方面是传达监管层精神，另一方面也有调研的味道，或为后续如何展开房企融资支持做准备。”一家TOP10房企人士对记者表示。 一家头部房企人士告诉记者，从银行召集房企座谈的已公布信息来看，各家银行应该是根据房企情况并结合银行自身情况，拟定了各自的“白名单”。 “每家银行风控要求不同，名单也不一样，参与银行座谈的，应该在这家银行‘白名单’中。后续银行召集房企座谈会，预计名单既有差异，也可能会有重合。”上述头部房企人士称。 事实上，近期已有三家银行召集房企座谈。日前，交通银行与部分房企召开座谈会；建设银行于11月24日召开支持房地产企业合理融资需求银企座谈会；浙商银行11月22日与20多家房企座谈，交流银企合作共促房地产市场平稳健康发展。 对于银企座谈会上都谈了些什么，一家混合所有制TOP10房企人士告诉记者，日前交行与部分房企的座谈会上，所谈内容主要是传达中央精神，以及与贷款相关的“三个不低于”，支持房企合理融资需求。 “银行方面表示将尽快落地相关精神，提到了‘三个不低于’，但本次会议并没有说明，银行具体会从哪些方面对企业进行支持。不过，银行方面在座谈会上希望企业可以提出一些建议，并了解企业当下及未来一段的需求。这应该是银行在为后续出台支持性指导意见和实施细则，做前期铺垫工作。”前述混合所有制TOP10房企人士说。 58安居客研究院院长张波认为，银行召集房企部分房企座谈，反映出各银行要落实监管层精神，要推进支持房企合理融资需求这一事项。同时也是银行总部向外界及其所属分行传递信息、表明态度。虽然“三个不低于”具体是如何界定的还不清楚，但这项指标在银企座谈会上被提及，说明这一指标具有指导意义。 参与建行座谈会的一家民营房企管理层也向记者表示，在建行的座谈会上，银行在传达监管层精神的同时，也向各家房企展开了调研。 “建行座谈会上，参会房企介绍了各自公司情况，建行也谈了自己的初步想法，明确金融机构将支持房企合理融资需求。而对于具体如何实施支持、何时落地，并没有明确的信息。”前述民营房企管理层说。 其进一步表示，公司在与会前后，在与同行企业交流后认为，银行就支持房企融资座谈应该有利于一部分民营房企保持健康稳定，不过，如果各银行之后举行的座谈仅仅停留于通过座谈传达精神和了解企业情况，其实际意义不大。 “因为今年以来，金融机构展开了多轮摸底调研，可实际上在落地性方面还是偏弱。因此，我们觉得各家银行如果只是开座谈会，但后期没有更加具体的措施，或是有指导意见而难以真正落地，对企业的帮助其实是比较有限的。”前述参与建行座谈会的民营企业相关人士说。 对此，中原地产首席分析师张大伟指出，银行是“运动员”，需要对贷款的安全性负责，对房企支持合理融资的落地性如何，仍有待观察。 “现在的房地产问题不仅仅是融资问题。如果房地产销售没有好转，银行召集房企开会能起到的作用或较为有限。市场持续调控，银行放发贷款会更加谨慎，即使是对‘白名单’中的房企，也不会因此降低风控要求。因为贷款出了问题，风险是要自己承担的。”张大伟表示。 对于目前房地产市场情况，易居企业集团执行总裁、克而瑞CEO张燕表示，包括广州深圳在内，各地先后对限购等政策进行了调整，但各地新房市场的反映来看，并没有之前预期的那么好。 “市场目前仍处于下探性筑底过程中，这个调整期可能还会持续一段时间。”张燕表示。 从房企融资情况来看，统计局数据显示，今年1-10月，房企到位资金同比减少13.8%，其中国内贷款同比下降11.0%，自筹资金（主要是发债融资）同比下降21.4%。 多位受访人士表示，金融机构相关支持具体如何实施，后续陆续的落地的相关操作细则，更加值得关注。 “明年三四月份即将迎来房企偿债高峰期，预计金融机构会在这之前，尽量推进落实对房企的支持。但同时要注意，不同银行各自有其风险敞口，在落地过程中，不同民企的体感可能也不尽相同。”张波在接受记者采访时说。

SMM11月28日讯：今日0#锌主流成交价集中在21150~21240元/吨，双燕成交于21230~21310元/吨，1#锌主流成交于21080~21170元/吨。早盘市场报价当月票均价升水20元/吨，下月票均价到贴水5~10元/吨附近，跟盘对2312合约升水40~50元/吨；第二交易时段，普通国产报价对2312合约升水40~50元/吨附近，高价品牌双燕对2312合约报价120元/吨附近。今日锌价锌价维持震荡，市场出货较多，贸易商间成交为主，下游刚需采买，整体成交一般。

11月27日晚间，央行发布了2023年第三季度中国货币政策执行报告（以下简称“报告”）。 报告认为，全球经济持续复苏，但也面临增长前景分化、发达经济体高利率溢出影响、金融体系风险暴露、债务违约风险上升等诸多挑战。下阶段，中国人民银行将始终保持货币政策的稳健性，加强优质金融服务，更好支持扩大内需，促进稳外资稳外贸，为经济社会发展提供高质量服务。 专家认为，未来央行将把握货币信贷供需规律和新特点，总量上加强贷款均衡投放，更多关注存量效用。盘活存量贷款、提升存量贷款使用效率、优化新增贷款投向，这三个方面通过有效地将增量和存量信贷分配到经济高质量发展的用途上，对支撑经济增长同等重要。 房地产风险方面，国内优化调整房地产金融政策效果初显，房地产金融风险外溢性有限，“切实防范化解重点领域金融风险”“积极稳妥支持地方债务风险化解”也呼应了中央金融工作会议对防范化解金融风险的有关要求。 加强贷款均衡投放，更多关注存量效用 财联社记者注意到，三季度货政报告体现了中央金融工作会议基调，坚持稳健的货币政策取向，强调“更加注重做好跨周期和逆周期调节”“充实货币政策工具箱”，将继续为金融支持高质量发展营造良好的货币金融环境，未来央行对经济发展的支持力度持续较强。 接近央行人士表示，未来央行将把握货币信贷供需规律和新特点，始终保持货币政策的稳健性。总体取向不变，保持货币政策的稳健性；总量上加强贷款均衡投放，更多关注存量效用；结构上优化资金供给结构，做好五篇大文章；价格上保持融资成本持续下降，保持汇率基本稳定。 “未来货币信贷增长既会对实体经济保持稳固支持力度，又会强调可持续的平稳投放，更好地匹配宏观经济发展和经营主体需求。”他认为，未来央行将继续着力优化增量贷款投向，提升金融服务实体经济的质效；同时考虑到增量贷款每年仅约为存量的十分之一，存量和增量贷款在支持经济发展方面的作用本质上相同，将更多推动盘活存量贷款，减少对新增债务的依赖。 据市场人士分析，报告提出“增强市场基准利率的公信力”“增强LPR对实际贷款利率的指导性”，强调了观察市场资金的实际供求状况，主要是看市场基准利率的走势，个别时点少数交易的利率波动不代表市场整体情况；同时，未来将继续释放改革潜力，推动实体经济融资成本稳中有降。 银行负债端成本控制也更受重视，通过“稳定银行负债成本”，银行可以兼顾实现保持合理利润和融资成本稳中有降的两个目标，增强金融支持实体经济的可持续性，实现经济金融的良性循环。此外汇率部分，引用中央金融工作会议“加强外汇市场管理”的表述，并纳入了“三个坚决”的表态，体现央行防范汇率超调风险的决心和能力。 科学看待信贷增长，不一味强求“同比多增” “在盘活存量背景下，不要简单看信贷总量增长甚至‘同比多增’，而要评估增量和存量贷款支持经济增长的整体效能。” 在上述市场分析人士看来，我国货币信贷存量已经很大，存量资金循环对经济增长也有作用，如果把闲置、低效运用的存量资金充分发挥作用，即使新增贷款、货币增速慢一些，也能够有力支持实体经济。盘活存量贷款、提升存量贷款使用效率、优化新增贷款投向，这三个方面通过有效地将增量和存量信贷分配到经济高质量发展的用途上，对支撑经济增长同等重要。 而信贷结构有增有减，反映了后续信贷增长的规律和新特点。“近年来，科技创新、制造业、绿色发展、普惠小微等重点领域贷款增量和占比都在明显上升，而房地产、地方融资平台等领域贷款有所放缓。这两块合在一起后，信贷增长虽然慢了，但服务实体经济的质量和效能是明显改善的。” 他认为，在新发展阶段分析金融总量指标要有更多元视角。短期一味强求“同比多增”，并不符合经济发展规律，反而可能造成“虚增”、“空转”甚至透支中长期可持续增长的潜能。既要更多看科技创新、先进制造、绿色发展、中小微企业等重点领域的合理融资需求是否得到充分满足，也可以更多关注涵盖更全面的社会融资规模，或者拉长时间观察累计增量、余额增速等。 此外，信贷稳定增长和均衡投放更有利于营造良好的货币金融环境。过去几年，虽然每年贷款都同比多增，但“大月过大、小月过小”波动更为突出，这很大程度上是信贷本身在提质降速过程中，信贷结构中“增”的一面和“减”的一面在时间上可能不同步。前不久三部门联合召开的金融机构座谈会提出要“着力加强信贷均衡投放，统筹考虑今年后两个月和明年开年的信贷投放”，就是希望1月“开门红”时点或3月、6月等贷款大月不要冲太猛，适度向前后贷款“小月”进行平滑，通过增强信贷增长的稳定性，提升经济恢复发展的稳定性。 统筹兼顾银行资产负债两端，利率政策协同性进一步增强 据市场人士分析，三季度货政报告强调了利率政策的协同性，既展现在增量和存量贷款利率的协同下降，也反映为银行资产负债两端利率的稳步下行，还体现为利率汇率政策的均衡把握。 一方面，在新增贷款利率下行的同时积极推进降低存量房贷利率。报告开设专栏介绍了利率政策的协同性增强。9月以来商业银行积极开展存量房贷利率调降工作，超过22万亿元房贷平均下降0.73个百分点，银行向居民每年让利1600-1700亿元，事实上银行也实现了降低中长期贷款利率的目的。 同时，统筹兼顾银行资产负债两端。专栏还介绍了贷款市场报价利率改革和存款利率市场化调整机制建设的最新成果，2019年LPR改革以来，企业贷款利率降幅是LPR的2倍。2022年以来，主要银行先后三次主动下调存款利率，今年9月下调1年期及以上存款利率10～25个基点，为银行持续让利实体经济创造有利条件。 据了解，9月新发放企业贷款和个人住房贷款加权平均利率分别为3.82%和4.02%，较6月继续下行13个和9个基点，有效发挥了利率政策促消费、稳投资、扩内需作用，实体融资成本再创有统计以来新低。 该市场人士指出，在坚持立足国内、降低利率的同时，央行也综合施策保持人民币汇率基本稳定，既坚持市场的决定性作用，也灵活运用工具箱抑制单边预期。报告在下阶段汇率政策中新增的“三个坚决”表述，也展示了央行维护外汇市场平稳运行的决心。 与此同时，随着外部压力缓解，近期人民币汇率显示走强势头。“市场预计美联储本轮加息已见顶，10年期美债利率也由此前一度升破5%回落至4.5%下方。外部压力缓解和国内经济回升向好推动人民币汇率明显回弹，11月以来对美元汇率升值超2%。未来，人民币汇率保持基本稳定仍有坚实基础。”他分析称。 “三箭齐发”保持贷、债、股等重点融资渠道稳定 房地产风险方面，《报告》强调，要落实好房地产“金融16条”，加大对城中村改造、“平急两用”公共基础设施建设、保障性住房建设等金融支持力度。 上述接近央行人士表示，三季度报告指出“切实防范化解重点领域金融风险”“积极稳妥支持地方债务风险化解”，呼应了中央金融工作会议对防范化解金融风险的有关要求。 “国内优化调整房地产金融政策效果初显，房地产金融风险外溢性有限。”他指出，今年以来，金融部门从供需两端综合施策，“三箭齐发”保持贷、债、股等重点融资渠道稳定，支持改善行业经营，优化调整个人住房贷款政策，着力稳定房地产市场。房地产市场成交总体改善，10月房地产开发投资、商品房销售等指标边际好转。 据了解，目前50万多亿元房地产贷款中超7成是个人住房贷款，而国有四大行2023年中报显示个贷不良率仅为0.5%左右，房地产市场调整对金融体系的外溢影响可控。报告还提到要用好保交楼贷款支持计划、房企纾困专项再贷款等工具，将进一步支持房企化险。 在他看来，房地产市场长期稳定发展具有坚实基础。一方面，监管部门近期多次发声，提振市场信心，同时支持化债金融部门也在持续行动。 人民银行行长潘功胜在2023金融街论坛上表示，我国城镇化仍处于发展阶段，刚性和改善性住房需求有很大潜力。此次报告和11月17日金融机构座谈会的新闻稿，也都提出积极服务保障性住房等“三大工程”建设，构建房地产发展新模式。同样是在上周召开的金融机构座谈会上，一行一局一会表示积极支持地方政府稳妥化解债务风险，引导金融机构与融资平台开展平等协商，通过展期、借新还旧、置换等方式降低债务成本，为下阶段平稳有序化债提出了清晰路径，也让市场吃下了定心丸。 “地方债务风险总体可控。”他表示，我国政府的整体债务水平在国际上处于中游偏下水平，特别是中央政府债务负担较轻。地方政府债务一般有实物资产支持，且主要集中于经济规模较大、经济增长较快的省份，风险总体可控。

11月27日，央行等八部门重磅发文，印发《关于强化金融支持举措 助力民营经济发展壮大的通知》(以下简称《通知》),提出支持民营经济的25条具体举措。 此次《通知》中，通过制定民营企业年度服务目标、提高服务民营企业相关业务在绩效考核中的权重等表述是创新亮点。同时也提及增加对初创期民营中小微企业的投入，专家认为这意味着未来一段时期普惠小微企业贷款余额同比增速将继续保持在20%以上，显著高于整体贷款增速的水平。 值得注意的是，《通知》专门提及合理满足民营房地产企业的金融需求，三季度以来，宏观经济复苏动能转强，但民营房地产公司一直面临严峻的信贷环境，专家表示，此次提及合理满足民营房地产企业金融需求，该表述比传统的融资表述要更近一层，也说明对于企业支持有更全面的思路和方式，预计今年底明年初银行将有效增加对民营房企的信贷投放。 增加对民营企业扶持力度 今年以来，民营经济发展呈现边际改善态势，但同时也面临不少问题，从进一步夯实经济复苏基础、稳定就业大局出发，当前有必要继续增加对民营企业的政策扶持力度。 此次《通知》明确金融服务民营企业目标和重点。总量上，通过制定民营企业年度服务目标、提高服务民营企业相关业务在绩效考核中的权重等，加大对民营企业的金融支持力度，逐步提升民营企业贷款占比。结构上，加大对科技创新、“专精特新”、绿色低碳、产业基础再造工程等重点领域以及民营中小微企业的支持力度。 专家指出，《通知》中“银行业金融机构要制定民营企业年度服务目标，提高服务民营企业相关业务在绩效考核中的权重”这一点其实有非常大的创新。“一些金融政策和工具在这两年其实都有所提及，但是市场反馈肯定是不解渴或流于形式。这次提及了非常重要的目标，即要确定年度服务目标。唯有确定此类精准的定量化指标，尤其是明确要加大权重，才能促进相关工作有目标有步骤有思路，确保金融支持到位。”专家表示。 在对金融机构的支持力度上，《通知》强调要从民营企业融资需求特点出发，着力畅通信贷、债券、股权等多元化融资渠道。银行业金融机构要加大首贷、信用贷支持力度，积极开展产业链供应链金融服务，主动做好民营企业资金接续服务，不盲目停贷、压贷、抽贷、断贷，同时抓好促发展和防风险。此外，《通知》还提出，要综合运用货币政策工具、财政奖补和保险保障等措施，提升金融机构服务民营经济的积极性。 光大银行金融市场部宏观研究员周茂华认为，本次会议释放了几方面积极信息：一是，国内金融部门需要回归企业中性，在思想意识上重视民营企业服务；二是，金融支持民营企业力度继续增大且结构持续优化；三是，加强部门政策措施协调配合，提升政策质效。 “近年来，国内通过深化金融业改革与出台有针对性政策措施，持续加大民营企业支持力度，效果明显，但部分民营企业仍经营方面压力，国内对民营企业仍需要扶一把、送一程；同时，不断优化营商环境，释放民营企业发展活力。”周茂华对财联社记者进一步指出，国内支持民营企业面临发展是个系统性工程，国内需要加强多部门政策协同。此次会议出台25条有针对性的政策措施，将为民营企业发展注入强劲动力，提振市场发展信心。 将金融资源向民营小微倾斜 近几年，我国经济遭遇内外复杂因素冲击，其中，民营中小企业受影响相对更大，三季度以来，宏观经济复苏动能转强，而小微企业仍是国民经济中亟待补强的薄弱环节。数据显示，10月制造业PMI指数中的小型企业景气度为47.9%，较上月回落0.1个百分点，持续处于收缩区间，而且明显低于制造业整体景气水平，也不及近年小型企业历史平均景气水平。 从进一步夯实经济复苏基础、稳定就业大局出发，当前有必要继续增加对民营小微企业的政策扶持力度，其中推动金融资源向民营小微企业倾斜，是当前一个重要的政策发力点。 “本次《通知》发布，意味着未来一段时期普惠小微企业贷款余额同比增速将继续保持在20%以上，显著高于整体贷款增速的水平。”东方金诚首席宏观分析师王青表示。 截至三季度末，普惠小微贷款余额28.74万亿元，同比增长24.1%，增速比上年末高0.3个百分点，高出整体贷款增速13.2个百分点。同时，《通知》中明确“增加对初创期民营中小微企业的投入”，也意味着伴随“首贷”扩面，小微企业信贷可及性也将进一步提升，信贷成本则也将延续稳中有降势头。 王青认为，接下来的重点是强化落实。特别是要加大财政部门与金融机构的协调配合，将财政激励效应向银行、政府性融资担保机构充分传导，有效解决金融机构不敢贷、不会贷问题。 “同时，监管层还要加大与小微企业的沟通力度，通过定期或不定期圆桌会议等方式，第一时间掌握小微企业在融资过程中出现的难点、痛点，及时跟进调整相关政策措施。”王青建议，将当地小微企业主观感受反馈纳入评估过程。 银行对民营房企信贷投放有望加大 近期多项支持房企金融融资的政策出台，缓解房企融资难的现状，值得注意的是，此次“民营房地产企业”在政策中被专门提及。 克而瑞监测，10月80家典型房企融资规模大幅减少，融资总量为213.6亿元，环比减少41.5%，同比减少51.9%，创下了2020年以来的新低。此次《通知》中也要求抓好《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》等政策落实落地，保持信贷、债券等重点融资渠道稳定，合理满足民营房地产企业金融需求。 易居研究院研究总监严跃进指出，《通知》中首提“民营房企贡献”的概念需令人关注，他认为此次是主动从民营房企发展贡献的角度落实相关工作，这就使得此次政策的落实超出了传统融资政策的范畴。 “此次提及合理满足民营房地产企业金融需求，该表述比传统的融资表述要更近一层，也说明对于企业支持有更全面的思路和方式。我们认为，金融需求包括了融资需求、投资需求、风险管理需求、财务和流动性相关需求等。这也意味着后续各类支持力度会上升，也有助于促进企业的更为健康的发展。”严跃进表示。 王青团队判断，今年底明年初银行将有效增加对民营房企的信贷投放，继三季度末房企开发贷余额同比增速比上年末高0.3个百分点之后，四季度该指标有望持续改善。这一方面会有力支持保交楼，更重要的是会缓解年末房企流动性压力，起到稳定社会预期、提振市场信心的作用。 “这也说明对于民营房企金融工作的重视程度高、支持导向清晰，凸显了民营房企金融工作的重要性和迫切性。”严跃进表示，随着宏观经济向好发展和政策效应的持续显现，其客观上都会对民营房企包括融资在内的工作产生积极的支持。

SMM11月27日讯：今日0#锌主流成交价集中在21130~21270元/吨，双燕成交于21210~21340元/吨，1#锌主流成交于21060~21200元/吨。早盘市场报价当月票均价升水20~30元/吨，下月票均价到贴水5元/吨附近，跟盘对2312合约升水60元/吨，基无成交；第二交易时段，普通国产报价对2312合约升水40~50元/吨附近，高价品牌双燕对2312合约报价120元/吨附近。今日锌价虽有小幅反弹，但上周锌价下跌带动下游逢低补库增加，库存下降明显，库存低位下，贸易商报价相对坚挺，且进口货量减少下，倒逼升水下调因素减弱，升水相对平稳，实际成交来看，今日贸易商间成交为主，下游提货观望，整体成交一般。