杭州取消最高限价后首场土拍，个别地块溢价率出现上升，民营房企在本次土拍中表现得较为活跃。 杭州今年第十三批供地原计划出让10宗住宅用地，总出让面积45.74万平方米，起始出让总价128.7亿元。由于临安区滨湖新城地块因故提前终止出让，因而本次土拍共出让9宗地块。 今日，这9宗地块全部出让成功，其中5宗溢价成交、4宗以底价成交，揽金约133.88亿元，总成交面积34.34万平方米。 值得一提的是，本次土拍中，一宗位于拱墅区的铁路北站单元地块，溢价率高达38.32%。 经过29轮竞价，铁路北站单元地块，由民企杭州兴耀房地产以13.35亿元的价格竞得，楼面价2.53万元/平方米，38.32%的溢价率，成为本次土拍溢价率最高的地块。 本次土拍中，绿城成为最大的赢家。 经过44轮竞价，绿城旗下的杭州浙秋置业以10.16亿元的价格，竞得拱墅区石桥单元地块，成交楼面价18537元/平方米，溢价率26.84%。 在余杭区未来科技城地块，经过36轮厮杀后，绿城旗下的浙江绿城元和旅游开发有限公司，以23.94亿元总价、17981元/平方米楼面价竞得该地块，溢价率28.44%。 除上述两宗地块，绿城还以29.64亿元的价格摘得余杭区北部新城地块，并联手杭州西站枢纽开发有限公司以10.39亿元的起始价竞得余杭区西站新城单元地块。 在本次土拍中，包括联合拿地在内，绿城以74.14亿元的价格共摘得四宗地块，其中，余杭区三宗，拱墅区一宗。 此外，近几年在土地市场上一路狂飚，有着地产“黑马”之称的伟星房产，再次在杭州出手。 经过12轮竞价，伟星房产以12.53亿元的价格，在本次土拍中竞得萧山区宁围单元块。该地块出让面积2.62万平方米，建筑面积9.2万平方米，起始出让价格为11.42亿元。 今年4月和8月，伟星房产在杭州分别以9.97亿元和15.78亿元的价格，竞得萧山义桥镇及滨江区浦沿单元地块。而在今年3月，伟星还斥资31亿元在南京建邺区夺得一宗地块；该地块4.32万元/平方米的楼面价，是南京近7年以来拍出的最高地价，同时也是南京土地市场拍出的历史第二高的楼面价。 据克而瑞数据，2023年1-11月，伟星房产新增土地货值达322.4亿元，其新增货值的规模，超过了保利置业、象屿置业、中建东孚以及金地集团等，位列新值货值TOP100榜单第15位。 另值得一提的是，龙湖也参加了杭州本次土拍活动，并斩获一宗地块。 12月12日，龙湖旗下的宁波龙湖置业以26.53亿元的底价，竞得钱塘区下沙中心区单元地块，楼面价17024元/平方米。 今年11月，杭州公布了今年第13、14批次供地公告，共挂牌16宗涉宅地块，起始出让总价186.4亿元，分别于2023年12月12日、12月28日集中出让。 而自第13批次供地开始，杭州对土拍规则做出重要调整：杭州市区取消“限地价”，土地恢复“价高者得”的竞价方式，富阳、临安、临平、钱塘四区取消“限房价”，上城、拱墅、滨江、西湖、萧山、余杭六区仍维持“限房价”。 中指研究院华东大区常务副总高院生表示，当前新房供需齐涨，出清周期仍在延长，在此情况下，房企拿地更加审慎，取消限地价有助于土拍更加市场化，适应当下的土地市场形势。 从新房市场销售情况来看，据中指院数据，今年1月-11月杭州市区住宅成交面积为998万平方米，同比增长15.6%。从月度表现来看，得益于10月的“杭六条”楼市新政，杭州新房供需规模均有较大增幅，其中上市面积126.9万平方米，环比增长45.7%，成交面积90.6万平方米，环比增长19.2%。 “今年下半年富阳、临安、临平、钱塘四区内除临平新城、金沙湖、富春、河庄等区域核心板块的项目开盘需摇号外，其他板块项目开盘普遍流摇，整体热度较低。土拍取消‘限地价’、‘限房价’，短期内对于提升外围四区的土拍热度相对有限，但对四区内项目的产品差异化竞争、房企销售策略的调整，会起到积极作用。”高院生表示。

今日港股内房股集体上扬，一度有逾20只个股涨幅在5%以上。 截至发稿，旭辉控股集团(00884.HK.HK)涨超9%；碧桂园(02007.HK)涨超8%；世茂集团(00813.HK)、华润置地(01109.HK)双双跟涨，涨超5%。 消息面上，12月11日晚间，地产央企保利发展(600048.SH)公告，拟以10亿元-20亿元回购股份。同时其实控人保利集团也计划在未来12个月内增持2.5亿元-5亿元公司股份。 有分析称，保利发展过往四次实控人增持计划，都恰好处于行业阶段底部。也让今日市场对地产股的情绪也随之迅速抬升。 另一方面，有数据显示，近期房地产行业并购交易的数量和规模都有所回升，显示出行业周期底部的特征。 2023年1-11月房地产行业披露并购交易笔数与披露交易规模情况 来源：中指数据 据中指研究院监测，11月房地产行业共披露46宗并购交易，比上月增加11笔。其中，40宗交易披露总交易规模约252.6亿元，环比增加199.8%，平均单笔交易规模6.3亿元，环比增加19.9%。 此外，上周安信证券首席经济学家高善文在2024年度策略会也表示，房地产市场已严重超调。 高善文称，乐观来看，明年上半年地产流动性风险有望显著改善，可持续关注房企现金流改善、头部房企恢复市场筹资行为等信号。 高善文还指出中国长期房地产投资的中枢也许会在8%左右，至少不低于7%，现在房地产投资的绝对水平已显著背离这一中枢。 值得注意的是，据摩根士丹利中国首席经济学家邢自强此前透露的数据，目前中国房地产投资占GDP的比例从11%降到6%，已经低于世界平均水平，甚至低于日本(今年约7.4%)的水平。

SMM12月12日讯：今日0#锌主流成交价集中在20960~21100元/吨，双燕成交于21050~21160元/吨，1#锌主流成交于20890~21030元/吨。早盘市场报价均价升60~80元/吨附近，跟盘基无报价；第二交易时段，普通国产报价对2401合约升水260~290元/吨附近，高价品牌双燕对2401合约报价350元/吨附近。今日锌价震荡上行，市场货量较少，贸易商挺价意愿较强，均价升水上行明显，下游企业锌价上涨后观望情绪较浓，整体来看贸易商间交投为主。

杭州市政府官网12月11日公布该市《灵活就业人员缴存使用住房公积金管理办法（试行）》以及市住房公积金管理委员会《关于调整住房公积金租赁提取政策的通知》，将自明年起实施。 根据新政，新市民、青年人在杭州无自有住房、通过市场租赁住房的，可全额提取本人每月缴存的住房公积金支付房租。其中，新市民指未获得杭州户籍或获得杭州户籍不满3年的缴存人，青年人为年龄在35周岁（含）以下的缴存人。 杭州市灵活就业人员缴存使用住房公积金管理办法（试行） 为扩大住房公积金制度受益面，支持灵活就业人员解决住房问题，根据国务院《住房公积金管理条例》、《浙江省住房公积金条例》以及住房和城乡建设部、浙江省住房和城乡建设厅关于灵活就业人员参加住房公积金制度的有关规定和要求，结合杭州市实际，制订本办法。 一 、本办法适用于本市行政区域内灵活就业人员住房公积金的自愿缴存、使用和管理。 二 、本办法所称灵活就业人员是指在本市行政区域内，年满16周岁且男性未满60周岁、女性未满55周岁，具有完全民事行为能力，以非全日制、个体经营、新就业形态等灵活方式就业的人员。 三 、灵活就业人员申请缴存住房公积金，应向杭州住房公积金管理中心（以下称公积金中心）申请办理缴存登记手续，设立个人账户。 四、灵活就业人员缴存住房公积金实行按月缴存方式，住房公积金月缴存额为缴存基数乘以缴存比例。 五 、灵活就业人员的住房公积金缴存基数由个人申报确定，缴存基数下限不低于本市最低工资标准，上限不高于本市上一年度职工月平均工资的3倍。缴存基数每年调整一次，对低于下限或高于上限标准的缴存基数，个人未申请调整的，由公积金中心自行调整至限额标准。 六 、灵活就业人员的住房公积金缴存比例在10%至24%区间内，由个人申报确定。 七 、灵活就业人员缴存住房公积金的，应与公积金中心签订缴存使用协议，约定住房公积金的缴存基数、缴存比例、缴存方式、双方的权利义务及违约处置等内容。 八 、灵活就业人员应按照缴存使用协议按月、足额缴存住房公积金；连续欠缴3个月的，自动停缴。停缴后申请再缴存的，应向公积金中心重新办理缴存手续。 九 、灵活就业人员到单位就业，或单位职工转为灵活就业人员缴存的，应向公积金中心办理个人账户的变更手续。 十、灵活就业人员可提取个人账户余额，用于购买自住住房、支付房租、偿还住房贷款本息。 十一 、灵活就业人员购买自住住房时，可向公积金中心申请个人住房公积金贷款。获得住房公积金贷款的，贷款期间应正常履行缴存义务；不再履行缴存义务的，公积金中心有权提前终止借款合同，收回贷款本息。 十二 、灵活就业人员缴存的住房公积金自存入个人账户之日起，参照国家规定的单位职工住房公积金结息方式、利率计息。 十三 、灵活就业人员缴存的住房公积金，可按规定享受国家个人所得税抵扣等优惠政策。 十四 、灵活就业人员缴存的住房公积金，与单位职工缴存的住房公积金实行统一资金运行管理，其他使用政策参照单位缴存职工提取、贷款有关规定执行。 十五 、杭州住房公积金管理中心根据本办法制定具体实施细则，并负责实施。 十六 、本办法自2024年1月1日起施行，原按照《杭州市个体工商户和自由职业者缴存、使用住房公积金管理办法（试行）》（杭房公委〔2017〕8号）缴存住房公积金的个体工商户和自由职业者，按本办法转续实施，原办法同时废止。 杭州住房公积金管理委员会关于调整住房公积金租赁提取政策的通知 各缴存单位、缴存人： 为加大住房公积金对缴存人租赁住房的支持力度，解决好新市民、青年人的住房问题，根据建立“租购并举”住房制度的要求和《浙江省建设厅关于进一步提升住房公积金公共服务水平助力优化营商环境的通知》（浙建金监函〔2023〕311号）等规定，现就调整我市住房公积金租赁提取政策通知如下： 一、调整住房公积金无房租赁提取限额标准 ，具体为：杭州市区（含萧山区、余杭区、临平区、富阳区、临安区）为2000元/月，桐庐县、淳安县和建德市为1200元/月。 二 、缴存人租赁保障性租赁住房的，可依据向本市住房保障部门备案的房屋租赁合同信息，按实际房租支出提取本人及配偶住房公积金账户余额。 三、新市民、青年人在本市无自有住房通过市场租赁住房的，可全额提取本人每月缴存的住房公积金支付房租。 其中，新市民为未获得本市户籍或获得本市户籍不满3年的缴存人；青年人为年龄在35周岁（含35周岁）以下的缴存人。 四 、缴存人符合无房租赁提取住房公积金的，提取限额不超过12个月，可每年提取一次或按月提取本人住房公积金账户余额。 五 、本通知自2024年1月1日起实施，原租赁提取规定与本通知不一致的，按本通知执行，具体细则由杭州住房公积金管理中心制定。 杭州住房公积金管理委员会 2023年12月1日

SMM12月11日讯：今日0#锌主流成交价集中在20620~20780元/吨，双燕成交于20750~20890元/吨，1#锌主流成交于20550~20710元/吨。早盘市场报价均价升40~60元/吨附近，跟盘基无报价；第二交易时段，普通国产报价对2401合约升水190~210元/吨附近，高价品牌双燕对2401合约报价320元/吨附近。今日锌价探低反升，市场长单交易为主，升水相对坚挺，同时下游企业于20500元/吨下方逢低补库。另外进口窗口开启，进口锌锭品牌预售增多，预计后续到货后或对升水承压。

》查看SMM铜报价、数据、行情分析 》订购查看SMM金属现货历史价格 》点击查看SMM铜产业链数据库 本周铜价连连下跌，升水亦腰斩。上海地区1#电解铜升贴水从周初均价升水550元/吨一路走跌至升水155元/吨。均价跌至近一个月来低点。然直至周五，下游进货备库仍以长单交易为主，现货市场情绪并未有大幅度回暖。以下为具体分析： 供应端上，本周升水回落后北方冶炼厂跨地套利窗口关闭。据悉本周内山东，河南等地鲜有电解铜流入华东市场，前期流入的部分也基本销售完毕。周内现货进口盈利窗口虽然打开，但保税区库存已降至历史低位。据SMM数据显示，11月份中国电解铜产量同比减少3.31%，市场供给处于低位状态。   消费端上，12月份进入传统消费淡季，据SMM周内调查，铜杆铜管等下游加工企业开工率均有下滑，受前日高升水高铜价影响，部分下游亦选择停炉，重新恢复生产需要缓冲时间。加上下周将进入交割倒计时，下游普遍对目前高月差表现担忧，买货情绪进一步承压。 展望下周，据悉将有部分进口铜到港，现货紧张情况或将有所缓解。因上期所库存目前仍处低位，沪铜2312合约临近交割或降导致下周月差进一步拉大。现货预计将贴水交易。预计下周市场情绪将进一步回暖。                              

》查看SMM铜报价、数据、行情分析 》订购查看SMM金属现货历史价格 》点击查看SMM铜产业链数据库 周内铜价连连走跌，现货升水却也连连下滑，周中沪铜现货升水较周初升水500元/吨腰斩，周尾现货升水直接降至200元/吨以下，下游在铜价与升水走跌过程中终于表现积极买兴。然高BACK月差仍令下游保持谨慎备库，下周即将进入沪期铜2312合约交割倒计时，预计月差仍有进一步上扩可能。 据悉，上周末部分进口铜到港后逐渐流入内贸现货市场消化，其中部分进口货源直送下游，补充下游需求；故周初现货升水受进口铜流入冲击以及月差上扩影响明显走跌，下游表现买兴，但因沪期铜隔月BACK月差持续上扩，周内甚至触及600元/吨以上，故现货商无奈进一步下调价格，且进口商积极出货换现心理亦令现货升水承压。 从本周上海地区电解铜日度出入库走势来看，入库以及出库均较前期向好，入库量以进口铜居多，出库量则受铜价与升水双双下跌后下游买兴转暖而提振。 SMM数据显示，本周五（12月8日）SMM全国主流地区电解铜库存较周一（12月4日）增加0.36万吨至5.76万吨，其中上海地区仅增加0.29万吨至3.96万吨，仍不足4万吨。因沪铜现货进口窗口持续打开，中国保税区电解铜库存仍保持流出，截至本周五（12月8日），保税区电解铜库存仅1.18万吨，其中上海地区仅0.9万吨，处历史新低。 低库存态势难改。12月8日收盘，上期所铜期货仓单仅2573吨，沪期铜2312合约持仓36165手，持仓与仓单比悬殊。下周进入沪期铜2312合约交割倒计时，套利商保持对沪期铜2312与沪期铜2401合约、沪期铜2312与沪期铜2402合约正套信心，预计沪期铜2312与沪期铜2401合约BACK月差或追涨600元/吨以上，沪期铜2312与沪期铜2402合约BACK月差或追涨近1000元/吨以上；随着交割临近，预计下周现货升水将趋向平水，若月差持续上扩，现货将对当月合约表现贴水。                          

温州市日前发布《温州市住建局关于进一步优化房地产市场平稳健康发展的若干政策》。文件提出，温州市将探索“房票”用于购房首付。房票记载人购买新建商品住房时，其持有的“房票”可以抵首付。房企可向属地申请将未兑付“房票”金额计入重点资金监管额度。纳入重点监管额度的未兑付“房票”兑现时，资金必须直接转入该商品房项目资金监管账户。 关于进一步优化房地产市场平稳健康发展的若干政策 为贯彻落实党中央、国务院和省委、省政府决策部署，适应我市房地产市场供求关系新形势，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，经市政府研究同意，现将优化调整的房地产政策通知如下： 一、合理确定土地供给。 优先安排有较大市场需求、配套齐全、交通便利的地块供应。科学研判市场需求，优化土地规划条件，适当放宽高低配、容积率等限制，引导企业开发差异化住宅产品，满足市场刚性和改善性住房需求。进一步完善规划管理中容积率建筑面积的计算标准，支持建设好房子。在原有以土地竞买保证金缴纳作为参加土地竞买履约保证的基础上，增加“见索即付”的银行保函作为参加土地竞买的履约保证方式。（责任单位：市自然资源和规划局、市政务服务局） 二、优化预售资金监管。 2023年1月1日之后，申请预售许可的房地产预售资金监管项目，重点监管资金总额最低按工程预算清册总额的110%计算，在项目临近竣备前，监管账户余额应充分考虑“物业专项维修资金”“住宅物业保修金”等相关费用。支持企业开展保函置换预售监管资金，“见索即付”银行保函置换监管资金的期限，在项目竣工交付或商品房项目完成房屋所有权首次登记预售资金协议解除后，保函相应失效。非重点监管资金可由房地产开发企业提取自主使用，优先用于偿还预售项目开发贷款本息、支付项目前期费用和营销费用等，取消《温州市商品房预售资金监管实施细则》（2022版）第十条。（责任单位：市住建局、人行温州市分行、国家金融监管总局温州监管分局） 三、推行企业“白名单”机制。 对列入“白名单”的优质房企（含本市国企）给予支持，包括其开发项目的重点监管资金总额可适当下调，最低不少于工程预算清册总额的100%。预售资金可按预售批次使用“见索即付”置换，可先行办理桩基施工许可、土方泥浆外运核准手续。（责任单位：市住建局、市综合行政执法局、人行温州市分行、国家金融监管总局温州监管分局） 四、加大减负增效力度。 对房地产开发项目设计方案在“多审合一”制度的基础上，推行限期办结“承诺制”。对已完成竣工备案的“准现房”项目，可提前申请办理商品房现售，执行预售资金监管政策。降低开发建设过程中供水、燃气等各项资金成本。推行“交房即交证”。（责任单位：市自然资源和规划局、市住建局、市国资委、市公用集团） 五、支持房地产企业合理融资。 稳定房地产开发贷款投放，金融机构在发放房地产开发贷款时，合理区分项目子公司风险和集团控股公司风险。在保证风险可控的基础上，加快贷款发放，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，促进房地产开发有效投资。（责任单位：人行温州市分行、国家金融监管总局温州监管分局） 六、探索“房票”用于购房首付。 房票记载人购买新建商品住房时，其持有的“房票”可以抵首付。房企可向属地申请将未兑付“房票”金额计入重点资金监管额度。纳入重点监管额度的未兑付“房票”兑现时，资金必须直接转入该商品房项目资金监管账户。以上相关事项须由属地政府（管委会）在对当地“房票”政策予以评估明确后方可实施。（责任单位：各县<市、区>政府、海经区管委会、市住建局、市财政局） 七、继续实施商品住房换购补贴。 对2024年1月1日至2024年6月30日期间，在温州市区出售自有住房并在现住房出售后1年内购置市区新建商品住房的购房人，在取得新建商品住房不动产权证后给予出售住房交易申报价格0.6%的财政补助（以住建部门网签买卖合同为准），如购置新建商品住房金额小于现住房出售金额的,按新购商品住房金额占现住房转让金额的比例给予上述标准的财政补贴。上述补贴的最终申请有效日期至2028年6月30日，之后本次补贴政策终止执行。（责任单位：市住建局、市财政局） 八、加大公积金支持力度。 加大缴存职工家庭改善型住房支持力度，购买家庭第二套住房，申请个人住房公积金贷款的，贷款最低首付款比例40%下调为30%。调整个人住房公积金贷款还款最高年龄不超过65周岁，年龄未满35周岁的新市民、青年人，在县（市）行政区域内购置家庭首套住房申请个人住房公积金贷款的，借款人可贷额度在按规定计算后的贷款额度基础上可附加5万元共富安居额度。（责任单位：市住房公积金中心） 九、落实住房交易税收政策。 落实延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策，自2024年1月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。其中新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。（责任单位：市税务局） 十、优化销售方式支持住房消费。 优化商品房销售方式，企业可选择实施摇号、先到先得等开盘销售方式，试点“准现房+订单”销售模式。优化商品住房价格会商服务机制，落实一房一价、明码标价的相关规定，引导房地产开发企业合理定价和调价。对于低容积率的房地产开发项目，企业可根据项目及市场情况自主销售。积极谋划新一轮城中村改造工作，大力推行“房票”在城中村改造中的应用。（责任单位：市自然资源和规划局、市住建局、市市场监管局） 本文件自印发之日起施行。实施过程中，国家和省另有新规的，从其规定。本文件由市住建局会同相关部门负责解释。 温州市房地产市场调控联席会议办公室 2023年12月1日

SMM12月8日讯：今日0#锌主流成交价集中在20730~20950元/吨，双燕成交于20840~21050元/吨，1#锌主流成交于20660~20880元/吨。早盘市场报价均价升50~60元/吨附近下调至均价升水30元/吨，跟盘基无成交；第二交易时段，普通国产报价对2401合约升水190~200元/吨附近，高价品牌双燕对2401合约报价300元/吨附近。今日锌价震荡上行，月差收窄，部分品牌有所到货，市场货量明显增多，下游企业刚需采买为主，升水小幅下调。

继购房“0首付”后，深圳又有楼盘推出“0.5成首付”活动。 有市场消息称，位于深圳龙华区的富基云珑府项目于近日推出“0.5成首付”活动，剩余2.5成首付由开发商赠送。 对此，该楼盘置业顾问向财联社记者表示，项目确实有这项活动。 据其介绍，目前该项目活动主要有两种方式，其一是按照房屋备案价销售，首付3成中，购房者只需付0.5成，按照123平米的户型计算，首付只需付50万元即可，但月供压力会比较大。 就这一模式，另一位项目外场销售人员告诉记者，满足条件的购房者需要准备3成首付，待完成签约后，开发商会将2.5成首付返还给购房者。 第二种方式是直接打折。项目总房款按备案价打7.7折，但购房者需要付3成首付，首付款约180-200万元左右，相较于前一种，这种方式月供压力更小。 公开资料显示，富基云珑府推出的123-155平方米户型，备案均价为6.4万元/平方米。按照备案价计算，该项目房源总房款在787万元-1000万元左右。 “我们推出的这两种活动方案，从总房款角度来看，优惠力度是差不多的，但从月供角度来看是不一样的，前者贷款利息要比后者高。”该置业顾问告诉记者。 其表示，总房款打7.7折的活动，以贷款30年计算，123平方米户型的月供可能在2.2万-2.3万元左右，而“首付0.5成”的方式，平均每月还贷金额要高出5000元左右。 值得关注的是，在推出“0.5成首付”之前，该楼盘还曾推出“买一送一”的活动。 今年9月，有报道称，富基云珑府项目推出买一套龙华新房，送一套东莞新房首付，或者赠送大鹏的统建房的活动。 对此，上述项目外场销售人员告诉记者，之前确实有“买一送一“的活动。“买一套富基云珑府的新房，赠送一套东莞的复式小公寓，总价约30多万，但目前活动已经结束。” 一位业内人士表示，当时“买一送一”的市场效果不佳，为快速销售以回笼资金，该项目才又推出了“0.5成首付”的活动。 “现在是彻底的买方市场，开发商除了降价，降低首付及各种赠送等常规套路也层出不穷。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，目前需求端疲弱，此时通过“超低首付”这一策略，能够吸引一波购房者。 深圳中原总经理郑叔伦曾表示，当前开发商面临两个选择，是要利润还是要快速回笼资金，如果要回笼资金，价格上必须要有所让步，现在不少开发商选择把加快销售放在第一位，情愿让利去追求资金回笼速度。 李宇嘉认为，“超低首付”会产生一些效果，毕竟很多购房者卡在首付上，但这种方式见效周期短、释放需求的量比较小。因为“超低首付”的另一面是高月供，而愿意多加杠杆的人并不多，这是制约需求释放的主要原因。 今年以来，深圳楼市持续低位徘徊，推出特价房、低首付活动的楼盘频出。今年8月，深圳信城缙悦城项目推出“0首付”活动，但随后该项目获批预售房源被相关部门锁定。 为稳楼市，深圳对楼市政策进行了多次放松。今年8月30日，深圳宣布执行认房不认贷政策；11月22日，深圳调整普宅标准，同时将二套房首付比例降低至40%。 从成交数据来看，克而瑞数据显示，今年前11个月深圳新房总成交面积381万平方米，同比增长1%。其中，11月深圳新房住宅成交面积为39万平方米，环比上升15%，同比上升16%。 库存方面，深圳去化周期仍处于高位。截至11月，深圳新建商品住宅库存为920万平方米，同比增加16%，环比增加1%；消化周期为26.8个月，在一线城市中消化周期最长。 价格方面，中指院数据显示，11月深圳新建住宅平均价格约5.3万元/平方米，环比下跌0.59%。