“趁4月之前银行首套3.45%的超低利率，想买房的抓紧了，下个月就没了。”今日，一位石家庄房产中介在朋友圈如是说。据该房产中介向财联社记者提供的一份《关于调整石家庄市差别化住房信贷政策的通知》文件显示，自2024年4月份起，石家庄市恢复执行全国统一的首套住房商业性个人住房贷款利率下限(LPR-20)。 据了解，目前石家庄首套房贷利率最低为LPR-50BP。财联社记者从知情人士处也确认，确实有上述通知，但是具体后续不清楚。 上述中介提供的通知文件显示，根据《中国人民银行 中国银行保险监督管理委员会关于建立新发放首套住房个人住房贷款利率政策动态调整长效机制的通知》文件精神，对于采取阶段性下调或取消当地首套住房商业性个人住房贷款利率下限的城市，如果后续评估期内新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均上涨，应自下一个季度起，恢复执行全国统一的首套住房商业性个人住房贷款利率下限。 文件指出，2023年12月-2024年2月份，石家庄市新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均上涨，按照通知要求，自2024年4月份起，石家庄市恢复执行全国统一的首套住房商业性个人住房贷款利率下限(LPR-20)。二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。后续若无动态调整文件，该政策持续执行。 文件称，各成员单位结合石家庄市房地产市场情况、客户资信状况和风险防控等因素，合理确定首套住房商业性个人住房贷款利率水平。 据中国人民银行河北省分行2023年9月发布的公告，2022年10月13日至今，石家庄执行的首套房贷政策利率下限水平为LPR-50BP。2022年5月15日至今，全国首套房贷政策利率下限水平为LPR-20BP。 易居研究院研究总监严跃进对财联社记者表示，根据房贷定价规则，若最近3个月房价指数环同比均上涨，那么就需要恢复至全国统一的利率下限，即不能突破LPR-20BP的定价规则。根据此前石家庄执行的情况，其实际上执行的是LPR-50BP的规则，换言之，最低利率要上浮0.30%。 “目前首套房贷利率最低是3.45%，下个月或就是3.75%了（若3月5年期以上LPR不变）。原先是LPR减50基点，下个月是减20基点了。”上述石家庄房产中介补充道。 易居研究院提供的房贷利率数据显示，目前全国各重点城市中，突破“LPR-20BP”的城市包括但不限于：南京（-30BP）、合肥（-30BP）、重庆（-30BP）、武汉（-40BP）、郑州（-50BP）、天津（-40BP）、东莞（-40BP）、佛山（-40BP）、昆明（-35BP）等。 严跃进称，低利率政策本质是为了持续满足合理住房消费需求，对于降低购房成本和鼓励购房都有积极的作用。利率是否调整要看购房和房价的情况。从石家庄的情况而言，之所以会出现房价反弹或持续三个月为正，恰说明房价下跌的过程已经调整到位。各地一定要认识到，房价一旦调整到位，那么就会企稳或小幅拉升。其势必对于房贷定价规则产生影响。

SMM3月19日讯：今日0#锌主流成交价集中在21130~21240元/吨，双燕成交于21220~21340元/吨，1#锌主流成交于21060~21170元/吨。早盘市场均价贴水10~20元/吨附近，跟盘对2404合约报价贴水40~60元/吨附近；第二交易时段，普通国产报价对2404合约贴水50-60元/吨附近，高价品牌双燕对2404合约升水30-50元/吨附近。今日锌价走低，下游企业逢低采买，但交割完成后，仓单即将流出，且进口锌锭流入，升水上行受阻。

SMM3月18日讯：今日0#锌主流成交价集中在21260~21400元/吨，双燕成交于21340~21510元/吨，1#锌主流成交于21190~21330元/吨。早盘市场均价贴水10元/吨附近，跟盘对2404合约报价贴水50元/吨；第二交易时段，普通国产报价对2404合约贴水50-60元/吨附近，高价品牌双燕对2404合约升水30-60元/吨附近。今日锌价维持震荡，贸易商出货为主，下游企业刚需补库，整体成交一般。

  》查看SMM铜报价、数据、行情分析 》订购查看SMM金属现货历史价格 》点击查看SMM铜产业链数据库         本周周内期铜大幅冲高，从3月13日至3月15日两日冲高近3000元/吨，截至3月15日收盘沪铜主力合约收于73130元/吨，且短期内仍有继续上冲趋势。前期维持窄幅波动的期铜为何突然“爆发”？基本面又是否会配合该轮增长，以下为具体分析。         从宏观面上看，美联储对于降息的态度自进入2024年起就一直锚定通胀指标数据不断摇摆。虽然美联储官员反复提及“在达到预期通胀目标前不会轻易降息”，但实际上美国就业与消费数据均表明当前通胀存在较强弹性。在美大选来临之际美国政府在高利率市场下面对的债务膨胀问题已经引发市场担忧，在此影响下市场对美联储的降息预期转向乐观态度，为远期期铜上行提供动力。         从基本面上来看，铜价在铜精矿加工面持续走跌时已经埋下伏笔，从2023年12月初起，第一量子矿业旗下Cobre Panama铜矿遭到关停起，全球铜矿平衡即出现紧张趋势，随后英美联合宣布将在2024年减产，市场出现抢购铜精矿现象，至上周Codelco旗下智利Radomiro Tomic铜矿因生产事故引发工人罢工停产，全球铜精矿年内平衡已经转为紧缺，加工费在2024年起持续踩踏下滑，从而引发中国国内冶炼厂生产亏损增加，CSPT小组年内曾举行联合减产会议，希望在产量控制上达成共识。         因此，期铜自2023年年末起底部支撑始终走高，在国内电解铜库存持续垒库，黄金等风险资产大幅上扬的的情况下亦未出现明显下跌，多头持续的布局在本周消息面的刺激下终于爆发。展望后市，本次冶炼厂预估减产的消息尚未得到证实，各冶炼厂检修也在早已预定于第二季度进行，实质上的供应减量仍有待估计；国内消费品及大型设备以旧换新的政策刺激亦需等待实际政策出台；终端产能的过剩问题仍然会成为期铜上行的压力。在本轮铜价走势形成稳定均线前市场或将持观望态度，预期期铜在冲高后会有所调整。长期来看，在国内经济稳中向好的驱使下动力仍然充足。

2月房地产市场仍在持续降温，房价在底部徘徊的状态尚未解除。 统计局今日公布的全国70城房价数据显示，2024年2月，房价下跌城市数量占据不低的比例。其中，新房价格环比上涨城市数量为8个，环比减少3个；下跌城市有59个，较上月增加3城。二手房价格环比上涨城市数量为2个，下跌城市68个，均与上月持平。 “2月份，商品住宅销售价格边际改善的趋势仍在，房价快速下跌的情绪已过，但房屋价格总体仍然缺乏上涨的动力。”诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪表示。 房价方面，2024年2月70城新房、二手房价格环比降幅双双收窄。其中，新房价格环比下跌0.36%，跌幅较上月收窄0.01个百分点；二手住宅价格环比下跌0.62%，跌幅较上月收窄0.05个百分点。 从城市等级来看，2月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅与上月相同，其中北京、广州和深圳分别下降0.1%、0.8%和0.5%。此外，二、三线城市新房价格环比分别降0.3%、0.4%。 分别来看，环比稳中有升的城市仍主要为二三线城市。其中，天津、北海、无锡3城新房价格涨幅领跑70城，环比均上涨0.4%，而西安、上海、石家庄，环比分别上涨0.3%、0.2%、0.1%。 据诸葛研究院统计，截至2月，上海新房价格已连续上涨21个月，西安连续上涨12个月。 在二手房市场，价格下行压力要略大约新房。 2月，一线城市二手住宅销售价格环比下降0.8%，其中北京、上海、广州和深圳分别下降0.9%、0.6%、1%和0.5%；二线城市二手住宅销售价格环比下降0.6%，降幅与上月相同；三线城市二手住宅销售价格环比下降0.6%，降幅比上月收窄0.1个百分点。 而昆明和无锡，成为2月二手房价格环比为数不多出现上涨的两个城市，涨幅分别为0.4%、0.2%，其中，昆明连续2个月位居涨幅榜首，二手房价格短期上涨势头较为强劲。 “从2月来看，虽然仅昆明和无锡两个城市二手房价格环比有所上涨，不少一二线城市新房价格也处于持续下行状态，但春节后市场热度的确出现较为明显的上扬。”58安居客研究院院长张波称。 其进一步表示，一方面，在安居客等平台，线上找房热度呈大面积上升，另一方面，各地二手房挂牌量也开始明显增长，但成交周期依然偏长。这体现出潜在购房群体依然较大，但当下入市的信心仍显不足。 进入2024年，房地产市场政策端持续释放利好信号，大幅度降息、城市房地产融资协调机制获积极进展、重点一二线城市接连松绑限购等，将继续为行业信心回升注入动力。 “接下来，在房企推新力度加大以及多项利好政策持续催化下，预计3月新房、二手房价格或将再现向好迹象，但总体回落的局势或暂未改变，跌幅呈持续收窄态势。”关荣雪称。

》查看SMM铜报价、数据、行情分析 》订购查看SMM金属现货历史价格        本周SMM调研了国内主要大中型铜杆企业的生产及销售情况，综合看企业开工率为71.32%，较上周环比下降3.02个百分点。（调研企业：21家，产能：783万吨)         本周（3.8-3.14）国内主要精铜杆企业周度开工率环比下降3.02个百分点，录得71.32%，预期值（69.85%）。本周在铜价高企的压制下，铜终端消费季节性恢复节奏始终较慢，开工率如预期下滑。        据SMM调研，本周铜价始于69595元/吨（3.8），周内不断上涨，周尾跳空高开暴涨近3000元/吨，站上72000元/吨以上高位，压制下游消费恢复速度，同时带动精废杆价差升高，据SMM数据显示，本周（3.8-3.14）精废杆平均价差为1117元/吨，周内价差始终保持在1000元/吨上方，再生铜杆优势渐显。铜价以及精废价差双重作用下，精铜杆下游消费始终承压，仅维持刚需采购，本周精铜杆开工率小幅下滑，原料库存环比增多16.67%达49000吨，成品库存也较上周环比上升4.14%达69200吨，周度样本中有11家企业成品库存呈偏高状态，垒库程度进一步加重。        具体来看消费方面，本周周初新增订单水平比上周相差无几，但周尾因国内炼厂减产消息铜价暴涨至近1年来高位，导致周尾新增订单锐减，市场表现冷清，精铜杆及下游企业普遍等待交割后铜价及市场表现，目前多家企业表示下游消费大幅回暖或将滞后到下一季度。若铜价交割后仍难有明显回落，消费恢复将进一步受阻。        预计下周（3.15-3.21）开工率68.06%，环比下降3.26个百分点。精铜杆开工率或出现连续回落        附部分精铜杆企业调研详情

SMM3月15日讯：今日0#锌主流成交价集中在21310~21410元/吨，双燕成交于21360~21510元/吨，1#锌主流成交于21240~21340元/吨。早盘市场下月票均价贴水15-30元/吨，跟盘对2404合约报价贴水50-60元/吨；第二交易时段，普通国产报价对2404合约贴水50-60元/吨附近，高价品牌双燕对2404合约升水0-40元/吨附近。今日锌价有所回调，上海现货升水持稳，盘面较高下游需求不佳，贸易商间交投为主。

国家统计局数据显示，2024年2月份，70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比降幅总体继续收窄、同比继续下降。 2月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅与上月相同。其中，北京、广州和深圳分别下降0.1%、0.8%和0.5%，上海上涨0.2%。二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅与上月相同。 2月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降0.8%，降幅比上月收窄0.2个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别下降0.9%、0.6%、1.0%和0.5%。二线城市二手住宅销售价格环比下降0.6%，降幅与上月相同。三线城市二手住宅销售价格环比下降0.6%，降幅比上月收窄0.1个百分点。 国家统计局城市司统计师王中华就2024年2月份商品住宅销售价格变动情况统计数据进行了解读。 2024年2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况 2024 年 2 月份各线城市商品住宅销售价格环比降幅总体继续收窄 ——国家统计局城市司统计师王中华解读2024年2月份商品住宅销售价格变动情况统计数据 2024年2月份，70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比降幅总体继续收窄、同比继续下降。 一、各线城市商品住宅销售价格环比降幅总体收窄 2月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅与上月相同。其中，北京、广州和深圳分别下降0.1%、0.8%和0.5%，上海上涨0.2%。二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅与上月相同。 2月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降0.8%，降幅比上月收窄0.2个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别下降0.9%、0.6%、1.0%和0.5%。二线城市二手住宅销售价格环比下降0.6%，降幅与上月相同。三线城市二手住宅销售价格环比下降0.6%，降幅比上月收窄0.1个百分点。 二、各线城市商品住宅销售价格同比继续下降 2月份，受去年同期基数相对较高等因素影响，各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比降幅均扩大。一线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.0%，降幅比上月扩大0.5个百分点。其中，北京、上海分别上涨1.0%、4.2%，广州、深圳分别下降4.6%、4.8%。二、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别下降1.1%和2.7%，降幅比上月分别扩大0.7和0.6个百分点。 2月份，一线城市二手住宅销售价格同比下降6.3%，降幅比上月扩大1.4个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别下降5.3%、6.0%、7.5%和6.1%。二、三线城市二手住宅销售价格同比均下降5.1%，降幅比上月分别扩大0.7和0.6个百分点。

  》查看SMM铜报价、数据、行情分析 》订购查看SMM金属现货历史价格 》点击查看SMM铜产业链数据库 本周周内江苏地区库存垒库0.55万吨至6.85万吨，垒库幅度与上海基本持平，仓单注册量46063吨，占总库存比重接近67.24%。作为全国电解铜消费大省，江苏地区新年过后持续的垒库趋势与高仓单占比原因为何？对后市电解铜现货又有何影响？以下为具体分析： 回顾农历春节后江苏地区的现货垒库情况，我们可以发现，自2024年春节后沪铜2402合约交割起，江苏地区的库存量与仓单比重就在持续增加。主要原因有三，一是江苏周边地区的各家冶炼厂在春节期间积累的库存除交仓、出口与本地销售外仍有大量货源发往江苏地区，使得江苏地区的库存去库速度自年后一直较为缓慢。二是在高铜价下下游本身的成品库存垒库量较大，终端提货情绪受抑导致部分下游存在资金周转压力。三是在远期合约contango月差结构下持货商的持货成本相对较低，部分持货商低价甩货意愿较差，故库存持续垒库，仓单占比也随之增加。 展望后市，随着沪铜2403合约的交割与电解铜期货盘面的突然冲高，终端市场在短期观望后的逢低锁价提货情绪或将增加，大量仓单交割后的释放也将对上海地区的现货升水造成一定拖累。需要注意的是，伴随着目前大量头寸移至远月合约，2024年第二季度的现货升水也预计将受到拖累。