SMM6月12日讯：今日0#锌主流成交价集中在23440~23630元/吨，双燕成交于23540~23740元/吨，1#锌主流成交于23370~23560元/吨。早盘市场均价升水-5~10元/吨；第二交易时段，普通国产报价对2407合约贴水0~20元/吨附近，高价品牌双燕对2407合约升水110~120元/吨附近。昨夜锌价跌破23500元/吨下方，下游企业逢低采买增加，整体车公交较好，今天锌价涨至23500元/吨上方，下游企业观望增多，且今日贸易商出货增多，市场升水上行乏力，整体成交较昨夜转淡。

6月11日，经深房中协统计，2024年第23周全市二手房(含自助)录得1,198套，环比增长3.7%。从周度二手房录得量走势看，市场整体相对平稳在深圳5·28政策发布后，未出现明显增长，因当前非传统成交活跃期侧面也反映出政策对二手房市场起到“稳定”作用。 根据公开在售二手房源量数据统计，2024年6月11日，全市共有61,818套有效二手房源在售，较上周增加860套。其中宝安较上周增加183套，有效在售11,077套，龙岗较上周增加178套，有效在售16,030套，罗湖较上周增加149套，有效在售8,279套 另本周二手房录得量中843套通过单边代理形式完成，单边代理录得占比70.4%。

杭州5月9日取消限购至今已满一个月，政策效果如何？ 多位中介公司及研究机构人士告诉记者，杭州实施楼市新政一个月以来，当地二手房及新房市场带看量及成交量，均出现幅度不等的上扬，政策效果得以彰显。 据杭州贝壳研究院监测数据，与杭州实施楼市新政前一个月（4月8日-5月8日）相比，新政后一个月 （5月9日-6月8日）杭州二手房咨询量增加21%，二手带看量增加15%，二手下定量增加33%。 贝壳研究院分析师告诉记者，杭州出台楼市新政后，西湖、拱墅、余杭、滨江等几个区的效果更加明显。 “对比实施新政策前后一个月的数据，西湖、拱墅等几区二手房下定量，出现大幅增加。其中，西湖区上涨47%，上城区增长39%，滨江区和拱墅区均增长38%。”上述分析师表示。 另据安居客数据，其重点监测的65城中，5月有50个城市新房线上找房热度上涨，而杭州受城市全面放开限购的利好政策和517新政影响，热度涨幅最大。从日找房热度数据来看，杭州5月9日出台全面放开限购政策当天，杭州新房线上找房热度飙升，较前一日上涨150%。 中指院华东大区常务副总经理高院生告诉记者，在新政刺激与市场持续“以价换量”的叠加因素作用下，杭州二手房成交套数(19-22周)，较4月周均及去年同期周均成交水平，分别增长8.7%和37.2%。 “杭州5月二手房市场成交表现亮眼。尽管五一假期成交量有所回落，但在‘杭七条’新政加持下，据初步统计，市场依然达到8000套的较高成交水平。不过，这其中也有价格的因素在起作用。新政后，杭州二手房市场反应迅速，挂牌量增长显著，购房者看房积极，房东也对价格进行调整抓紧出货，双方共同作用下，使得成交得以维持在较高水平。”高院生表示。 不仅是二手房，“杭七条”对当地新房市场成交的带动作用，也相当明显。 据贝壳研究院监测信息，对比杭州出台楼市新政之前以及之后一个月数据，杭州新房咨询量增加33%，新房带看量增加12%，新房认购量增加7%。 “杭州松绑限购，释放了一波积压需求，对于拉动成交起到了重要作用。”克而瑞分析师表示。 高院生告诉记者，杭州5月新房成交面积65.9万平方米，环比增长幅度达49%，市场成交热度上升较为明显。“在‘杭七条’新政及热点新盘入市等因素作用下，杭州部分刚需及改善型购房需求得以快速释放，新房市场活跃度得到有效提振。” “对比二手房，杭州新房市场热度上升更加突出，政策刺激的效果较为显著。517新政出台后，杭州找房热度也有小幅上涨，但是较之前放开限购政策的刺激效果，仍存在一定差距，这从一个侧面反映出杭州5月9日的政策效果可能更加明显一些。”58安居客研究院院长张波称。 其进一步表示，杭州全面取消限购后，新房成交套数和面积出现大幅回升，受成交结构等因素影响，成交价格小幅上涨，但价格总体保持相对平稳；5月新房成交面积环比涨幅约50%，但成交量同比仍为下跌，尚未恢复到去年同期水平。 此前于5月9日，杭州市发布通知，全面取消住房限购，在杭州市范围内购买住房，不再审核购房资格。通知还明确，购房人在所购住房城区范围内无住房的，或在所购住房城区范围内仅有一套住房且正在挂牌出售的，办理新购住房的按揭贷款时可按首套住房认定。 业内人士认为，杭州实施的楼市新政，对于激发需求起到了不小的作用。 “杭州对首套房认定标准的调整，使杭州信贷政策进入历史最宽松阶段，较2014-2016年不限购期间还要宽松。”中原地产首席分析师张大伟称。 高院生指出，一方面，购房即可申请落户，吸纳了更多的省内或外地新增需求；另一方面，杭州本地改善需求得以加速释放。而购房区域内无房或有一套挂牌的情况可以按首套住房认定，无疑降低了改善客户的购房成本，促进其释放，卖旧买新链条将大大通畅。不过，全面取消限购在对市场形成利好的同时，或进一步加剧市场分化，核心或优质板块的摇号难度也可能有所增加。 “总体来看，杭州全面放开限购对市场的影响非常直接，无论是找房热度还是新房成交都出现了立竿见影的变化，在新房市场的表现也较为明显，但政策效力的持续性还有待继续观察。”张波补充道。

  》查看SMM铜报价、数据、行情分析 》订购查看SMM金属现货历史价格 》点击查看SMM铜产业链数据库 SMM6月11日讯：         据SMM调研数据显示，2024年5月份铜板带开工率为67.70%，环比下降3.34个百分点，同比下降9.64个百分点。其中，大型企业开工率为67.63%，中型企业为67.53%，小型企业为68.35%。（调研企业：36家，总产能：266.1万吨）。5月上旬，沪铜继续上行并达到历史新高，显著影响了一部分企业的订单。然而，中下旬铜价回落，加之宏观政策的利好刺激，终端订单得以部分释放。从各行业流向来看，新能源汽车订单表现稳中有升，而电气、船舶和通讯等领域订单有所减少。 5月铜板带企业原料库存比为15.94% 据SMM统计，5月份铜板带企业原料库存比为15.94%，环比微增0.08个百分点。由于5月上旬原料价格过高，多数板带企业减少了采购量，仅按需采购，从而保持了前期库存的均衡消耗。随着5月下旬铜价回落，企业开始略微增加备库。然而，由于对下月铜价走势普遍看空，库存增量有限，加上月度产量减少，5月原料库存只出现了小幅增长。（原料库存比=原料库存量/月产量）。 预计2024年6月铜板带开工率为66.22% 展望2024年6月，根据SMM对铜板带企业排产情况的调研，6月将进入板带行业的传统淡季，铜价在78000-80000元/吨附近维持强劲支撑，导致企业排产规模普遍减少。但铜价若持续下行，部分前期受压抑的订单需求可能会释放。预计6月份铜板带开工率将为66.22%，环比下降1.48个百分点。

SMM6月11日讯：今日0#锌主流成交价集中在23610~23840元/吨，双燕成交于23740~23960元/吨，1#锌主流成交于23540~23770元/吨。早盘市场均价升水10~20元/吨，跟盘对2407合约贴水0~20元/吨，跟盘成交较少；第二交易时段，普通国产报价对2407合约贴水0~10元/吨附近，高价品牌双燕对2407合约升水110~120元/吨附近。今日锌价下跌，下游企业逢低采买，但从绝对价格上来看尚未到下游得心里价位，部分企业挂单23500元/吨下方，另有部分前期索价的进口锌锭少量流入市场。整体来看成交有所好转，但增量不及预期。

SMM6月11日讯：天津市场0#锌锭主流成交于23590~23940元/吨，紫金成交于23690~23970元/吨，葫芦岛报在27040元/吨，0#锌普通对2407合约报贴水30到升水50元/吨附近，紫金对2407合约报升水70~80元/吨附近，津市较沪市平水。截止午市收盘，普通品牌驰宏对07合约贴30到升20元/吨附近，红烨对07合约升0~20元/吨附近，新紫对07合约升10~50元/吨左右，百灵对07合约暂无报价，高价品牌紫金对07合约报升水70~80元/吨附近。今日盘面回落，下游仍有看空情绪，多以后点价为主，贸易商略有挺价情绪，升水小幅上涨，市场交投氛围略有好转。1#锌锭成交于23500~23780元/吨附近。

广州5•28新政落地后，一二手市场明显变得活跃。据合富研究院统计，广州一手和二手住宅市场在本次新政影响下均呈现回升趋势，其中一手住宅市场成交量环比提升近四成，二手住宅市场网签量创近两月单周新高。 多位业内人士指出，政策的叠加效果正在逐步显现，市场正在往好的方向发展，相比2023年的大起大落，本轮筑底回暖行情虽然缓慢，但预计将会更平稳，更可持续。中信建投研报指出，5月17日多部委密集出台房地产支持政策，包括降低首付比例、取消个人住房贷款利率下限、下调住房公积金贷款利率、设立3000亿保障性住房再贷款等措施，杭州、西安取消限购，深圳、上海优化限购政策，政策放松不断有望为需求提供支撑，核心城市与二手房市场有望率先复苏。 据财联社主题库显示，相关上市公司中： 招商蛇口 是招商局集团旗下城市综合开发运营板块的旗舰企业，2024年1-5月，公司累计实现签约销售金额778.47亿元，位列行业第六位。 万科A 2024年1-5月，公司累计实现合同销售面积742.5万平方米，合同销售金额1022.1亿元。

国务院总理李强6月7日主持召开国务院常务会议，研究促进创业投资高质量发展的政策举措，听取关于当前房地产市场形势和下一步构建房地产发展新模式有关工作考虑的汇报，审议通过《关于健全基本医疗保险参保长效机制的指导意见》和《国务院关于实施〈中华人民共和国公司法〉注册资本登记管理制度的规定（草案）》，讨论《中华人民共和国突发公共卫生事件应对法（草案）》。 会议指出，发展创业投资是促进科技、产业、金融良性循环的重要举措。要围绕“募投管退”全链条优化支持政策，鼓励保险资金、社保基金等开展长期投资，积极吸引外资创投基金，拓宽退出渠道，完善并购重组等政策，营造支持创业投资发展的良好生态。要针对创业投资特点实施差异化监管，落细税收优惠政策，支持专业性机构发展，充分发挥创业投资投早、投小、投硬科技作用。 会议指出，房地产业发展关系人民群众切身利益，关系经济运行和金融稳定大局。要充分认识房地产市场供求关系的新变化，顺应人民群众对优质住房的新期待，着力推动已出台政策措施落地见效，继续研究储备新的去库存、稳市场政策措施。对于存量房产、土地的消化、盘活等工作既要解放思想、拓宽思路，又要稳妥把握、扎实推进。要加快构建房地产发展新模式，完善“市场+保障”住房供应体系，促进房地产市场平稳健康发展。 会议指出，我国已建成覆盖全民的基本医疗保障网，要持续优化参保结构、提高参保质量。要进一步放开放宽参保户籍限制、放宽职工医保个人账户共济范围，建立连续参保、基金零报销激励机制，设置固定等待期和变动等待期，改进医保管理和医疗服务，切实增强群众参保获得感、就医便利度。 会议指出，完善注册资本登记管理制度，是落实新修订公司法要求、优化营商环境的需要。要稳妥推进存量公司出资期限调整等政策落地，指导公司规范股东依法履行出资义务，优化登记注册服务，做好政策宣传解读，持续打造一流营商环境。 会议讨论并原则通过《中华人民共和国突发公共卫生事件应对法（草案）》，决定将草案提请全国人大常委会审议。 会议还研究了其他事项。 推荐阅读： 》国常会再提“去库存” 房地产“救市”力度有望升级

楼市“去库存”措施有望进一步升级。 国务院总理李强6月7日主持召开国务院常务会议，研究促进创业投资高质量发展的政策举措，听取关于当前房地产市场形势和下一步构建房地产发展新模式有关工作考虑的汇报。 会议指出，要充分认识房地产市场供求关系的新变化，顺应人民群众对优质住房的新期待，着力推动已出台政策措施落地见效，继续研究储备新的去库存、稳市场政策措施。对于存量房产、土地的消化、盘活等工作既要解放思想、拓宽思路，又要稳妥把握、扎实推进。要加快构建房地产发展新模式，完善“市场+保障”住房供应体系，促进房地产市场平稳健康发展。 “此次国常会的核心词之一，是去库存。这是5月17日新政后又一重磅级政策表述，在各地首付比例基本调至15%的基础上，国常会再次以较大篇幅提及去库存工作，充分说明这项工作的高度紧迫性。”易居研究院研究总监严跃进表示。 “去库存工作不解决，会对各地住房消费、土地财政、金融风险化解等工作造成一定困扰。”一位房地产行业分析师表示，此次国常会所提内容对于各地去库存会有更大的启发，预计各地后续在房地产方面会做好去库存的政策储备和落地工作。 根据易居研究院百城库存报告，截至2024年4月，全国百城库存去化周期创新高，去库存压力超过2011年和2024年，相比合理值增加了一倍。 具体来看，100个城市中一、二、三四线的新建商品住宅存销比分别为20.1、23和34个月，三四线城市的去库存压力最大。 事实上，自从4月30日政治局会议提出“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”后，楼市便拉开新一轮去库存帷幕。 随后，自然资源部发布《关于做好2024年住宅用地供应有关工作的通知》，明确各地要严格落实“以需定供”，统筹安排全年的住宅用地供应，促进房地产市场供求关系健康稳定。 其中，商品住宅去化周期超过36个月的城市，应暂停新增商品住宅用地出让，同时下大力气盘活存量，直至商品住宅去化周期降至36个月以下；商品住宅去化周期在18个月（不含）-36个月之间的城市，要按照“盘活多少、供应多少”的原则，根据本年度内盘活的存量商品住宅用地面积（包括竣工和收回）动态确定其新出让的商品住宅用地面积上限。 土地供应端进行调整后，多部门又出台了重磅楼市新政，持续推进去库存等相关工作。 5月17日，央行等四部门出台新政，涉及降低首付、降低房贷利率、下调公积金利率和推进“以购代建”模式等。政策明确，降低全国层面个人住房贷款最低首付比例，将首套房最低首付比例从不低于20%调整为不低于15%，二套房最低首付比例从不低于30%调整为不低于25%。 分析师表示，随着各地去库存工作的推进，从各地售楼处反馈情况来看，市场显现出积极信号。 据悉，除居民家庭购房资金外，包括实体企业购房、房企“以购代建”等新的去库存资金在加快进入，都有助于加快去库存速度。 多位分析师认为，随着此次国常会的定调，各地在把传统去库存工具用足用好的同时，会增加新的工具储备，各地还会继续出台去库存政策。 “后续监管层有望进一步提升政策救市力度，加大去库存政策组合拳。比如降低一二手交易税费、下调存量房贷款利率、全面取消一线城市外围限购、加大存量房收购用于保障房，旧改补偿以房票形式去化楼市库存等。”镜鉴咨询创始人张宏伟称。