美国雇主在4月份缩减了招聘规模，失业率意外上升，这表明在经历了年初的强劲增长后，劳动力市场正在降温。 美国劳工统计局周五公布的报告显示，上月非农就业人数增加17.5万人，为六个月来的最小增幅，低于市场预期的24万人。失业率上升至3.9%，高于预期的3.8%。 周五的报告进一步表明，就业需求正在放缓，但这些数据可能不会构成美联储主席鲍威尔所说的需要采取政策回应的“意外疲软”。 在本周连续第六次维持利率不变之后，鲍威尔表示，工资增长可能需要“逐步下降”，政策制定者才能实现通胀目标。而周五的报告显示，在本周早些时候发布的一系列消息表明工资压力仍在持续后，这一方向出现了一些变化。 平均时薪环比增长0.2%，同比增长3.9%，这是2021年6月以来的最低增速，并且两项数据均低于预期。一些经济学家曾预计，由于加州4月1日生效的一项新法律规定快餐业工人的最低工资为20美元，这一增长可能会更为强劲。 报告发布后，美国国债收益率和美元下跌，股指期货上涨。互换合约恢复对美联储2024年两次降息25个基点的预期。交易员把美联储首次降息时间预期从11月提前至9月，并将9月降息的可能性调高至50%以上。 惠誉评级美国经济研究主管Olu Sonola在一份报告中表示：“对于那些期待美联储迟早降息的人来说，新增就业人数放缓是个好消息，而工资增长放缓则是更好的消息。一个月并不构成趋势，因此美联储可能需要看到几个月的这种放缓，再加上通胀数据好转，才能尽早恢复降息计划。” 细分来看，休闲和酒店业、建筑业和政府部门的就业增长放缓。汽车制造商和临时服务提供商的就业人数有所下降。增长集中在医疗保健、运输和零售贸易。 今年第一季度，劳动力市场以及一系列其他经济指标都表现强劲。1月至3月的平均就业人数为26.9万人，因此周五的数据明显放缓。 综合就业、工时和收入的每周总就业人数与上月持平。这打破了连续三年的月度增长，如果持续下去，将增加消费者需求下降的风险。 就业和工资增长的逐渐降温是政策制定者表示他们不急于将利率从20年来的高位下调的部分原因。鲍威尔还提到了劳动力供应的增加，尤其是移民的涌入。 劳动参与率——正在工作或寻找工作的人口比例——稳定在62.7%。25-54岁工人的失业率上升到83.5%，达到20年来的最高水平。参与率的提高将有助于抑制工资增长。 对前几个月的数据进行修正后，3月份新增就业人数为31.5万人，较最初估计增加1.2万人;2月份新增就业人数为23.6万人，减少3.4万人。 值得注意的是，就业报告由两项调查组成：一项是产生就业和工资数据的企业调查，另一项是产生失业率数据、规模较小的家庭调查。 根据家庭调查公布的就业指标，4月份就业人数仅增加2.5万人，而上个月激增了近50万人。这可能会再次引发人们的疑问，即为什么这一数字与总体就业人数之间仍存在如此大的差距。

随着美联储官员频频“放鹰”、美股“泡沫论”再度轰炸市场，华尔街许多大佬都纷纷表示不看好今年的降息趋势及股市前景。 不过，凯投宏观（Capital Economics）似乎并不认可。该知名研究公司的数据显示，美国股市的反弹不会结束，标准普尔500指数将至少持续飙升至2026年，而美联储的降息幅度将远超预期。 该公司的经济学家预测，到2025年底，标准普尔500指数将飙升至6500点，比目前的水平高出约25%。这可能是目前华尔街机构中最为乐观的。 这与“悲观派”的观点相反。一些市场专家警告说，如今在人工智能（AI）热潮的推动下，美股的“狂飙”看起来像一个巨大的泡沫且即将破裂，股市即将出现回调。法国兴业银行全球策略师爱德华兹（Albert Edwards）就称，美股正反映出历史性的泡沫，崩盘可能一触即发。 双线资本CEO、“新债王”杰弗里·冈拉克（Jeffrey Gundlach）则警告称，AI浪潮下疯狂的股市让他想起了互联网泡沫，并预测未来将出现顽固的通胀和经济衰退。 冈拉克称目前的市场是由“贪婪”驱动的，并表示他只会投资于一个等权重指数，他“对拥有‘科技七巨头’不感兴趣”。他说，“这感觉很像1999年。纳斯达克指数在1999年第四季度飙升了80%，但12个月后却较峰值下跌了85%。” 但凯投宏观则指出，美国股市看起来并不像前几个时期那样被高估了。标普500指数的席勒“超额周期性市盈率收益率”（Excess CAPE Yield，简称ECY）——反映股票相对于债券的估值，仍未达到1929年和互联网泡沫时期的水平，这表明股市可能还会“大幅上涨”。 “我们预计，随着股市泡沫将继续膨胀，未来几年‘风险’资产，尤其是股票，将继续跑赢‘安全’资产。”该公司在最新报告中写道。 降息幅度或超预期 与此同时，该公司表示，预计美联储将很快降息，而且降息幅度可能比市场预期的要大得多。该公司估计，美联储可能会在6月首次降息，最终在2025年中期之前降息200个基点，比市场预期中的幅度还要大。 “由于经济势头良好，他们也有可能在7月份之前按兵不动。尽管如此，我们仍预计降息幅度回比投资者所预期的大。”报告称。 这与美联储官员们近日的表态也不太一致，本周有多位高官密集放鹰称，现在还暂时不考虑降息。美国达拉斯联储主席洛根周五表示，“目前考虑降息还为时过早”；理事鲍曼重申，现在“还不是”降低借贷成本的时候。 亚特兰大联储主席博斯蒂克近来一再强调，他预计今年第四季只会降息一次。明尼阿波利斯联储主席卡什卡利则称，如果通胀停止降温且经济保持强劲，可能没有必要降息。而CME美联储观察工具显示，美联储“6月首降”的概率已大幅降至46.1%。

4月4日讯：美东时间周三，美联储主席鲍威尔表示，政策制定者将等待更明确的通胀下降迹象出现后再考虑降息，最近的数据并没有实质性地改变整体形势。 在斯坦福商学院举办的一场活动上，鲍威尔指出，现在就根据近期数据断定通胀升高并非短期波动，还为时过早。 他表示：“我们预计，在对通胀持续降到2%的信心增强之前，不适合降低我们的政策利率。考虑到迄今为止经济的强势和通胀方面的进展，我们有时间让未来的数据指导我们的政策决策。” 目前市场普遍预计，联邦公开市场委员会(FOMC)将于今年开始放松政策，尽管由于通胀居高不下，投资者不得不重新调整对降息时机和幅度的预期。其他经济变量，尤其是劳动力市场和消费者支出，也表现良好，让美联储有更多时间在采取行动前评估当前形势。 鲍威尔声称，虽然最近的就业增长和通胀数据都高于预期，但并没有实质性地改变整体经济状况。经济仍在稳步增长，劳动力市场强劲但正在实现再平衡，通胀正在颠簸的道路上回落至2%。 他重申，美联储正在逐次进行会议决策，降息仍然是有可能的，就在今年的某个时候。 鲍威尔表示，前景仍然相当不确定，美联储在其使命的两个方面面临风险。过早或过多地降息可能会导致美联储对通胀取得的进展逆转，并最终甚至需要更加收紧政策。然而，过迟或过少的宽松政策可能会不适当地削弱经济活动和就业。 近日以来，美联储官员一系列相对鹰派的表述在市场上引起了一些恐慌，推动美股连续回调，美债收益率持续走高。 除了对利率政策的评论之外，鲍威尔还花了一些时间讨论美联储的独立性。随着美国总统竞选活动的升温，鲍威尔指出避开政治问题的重要性。 他指出，决策者的分析没有任何个人或政治偏见，是为公众服务的。“我们不可能总是做对，没人能做到。但是，我们的决定将始终反映我们对中期和长期经济的艰苦评估中，而不是其他因素。” 美国全国保险公司首席经济学家Kathy Bostjancic评论称："鲍威尔的发言听起来较为鸽派，即今年稍早通胀反弹可能只是暂时现象，而非新的趋势。" Bostjancic补充道，他的言论支持我们的观点，即6月可能降息，但需要看到通胀数据从3月开始走软。不过就目前而言，7月份降息的可能性更大。

美国顶级经济学家、罗森伯格研究公司（Rosenberg Research）总裁大卫·罗森伯格（David Rosenberg）周四在最新报告中表示，美联储的利率预测正在发出衰退即将来临的警告信号。 “美联储不想明确表示这一点，但它实际上是在说，经济衰退很可能正向我们袭来。”他写道。 尽管美联储乐观地预测今年GDP增长率为2.1%，失业率为4%，但罗森伯格认为，官员们对明年联邦基金利率中位数大幅下降的预测是经济衰退的一个指标。 根据美联储的估计，到2025年联邦基金利率的中值将下调150个基点至3.875%，到2026年底将进一步下降225个基点至3.125%。 罗森伯格表示，在过去经济软着陆的情况下，美联储通常会将利率降低75个基点，就像1987年、1995年、1998年和2019年所看到的那样。唯一的例外是1984年9月至1986年8月，当时由于油价暴跌60%，联邦基金利率出现了更大幅度的下调。 他写道：“除了那次事件之外，二战后联邦基金利率任何接近150个基点的下调（即2025年的预测值）都只因为一件事……（衰退来袭）” 随着美联储转向采取行动应对预期中的经济衰退，罗森伯格警告股市投资者，应对即将到来的一系列降息持谨慎态度。 “在经济衰退中，利率、债券收益率和股票价格都会同时下跌。”他说。 最后，他还提醒投资者杠杆贷款市场的风险，尤其是在经济衰退的阴影日益加深的当下。 “目前的违约率正在上升，拖欠率已超过6%，这是自1997年以来平均水平的两倍，且正迅速接近引发2001年、2008年和2020年经济衰退的水平。”他补充说。

昨夜，非农数据出炉，黄金、比特币盘中突破历史新高！ 　　 今天凌晨，美国总统拜登在费城的竞选活动上表示，预计美联储将降息。拜登称：“我打赌‘它们会降下来’。” 　　周五，美国劳工统计局公布数据显示，美国2月非农就业人口增加27.5万人，再次高出预期的20万人，高于过去12个月平均每月23万人的增幅。美国2月非农失业率意外上升至3.9%，创2022年1月以来新高，高于市场预期的3.7%，1月前值为3.7%。 　　2023年12月份非农新增就业人数从33.3万人下修至29万人；2024年1月的就业人数从此前的35.3万人大幅下修至22.9万人。经过这些修正后，这两个月非农就业人数共向下修正了16.7万人。 　　有市场评论称，虽然2月就业超预期增长，但此前两个月就业增长大幅下修，2月薪资增长减慢，失业率意外升高，综合起来暗示美联储仍需谨慎行动，可能对年中开始降息感到放心。 　　 非农就业报告公布后，交易员仍然认为美联储将在6月开始降息，5月开始降息的概率约为30%。互换市场充分定价美联储6月份将降息25个基点。 　　数据发布后，美元指数短线下挫约20哥基点，报102.47。美国10年期国债收益率短线拉升约6个基点后迅速走低约7个基点，报4.117%。现货黄金短线拉升逾10美元，报2180.81美元/盎司，续创历史新高。 　　期金收盘时，COMEX 4月黄金期货收涨0.94%，报2195.3美元/盎司，连涨七个交易日，连续六日创收盘历史新高。美股收盘时，现货黄金处于2170美元/盎司上方，日内涨约0.8%。本周期金累涨4.75%，创2023年10月13日一周以来最大周涨幅，连涨三周。 非农数据超预期，黄金还能涨多久？ 　　申银万国期货分析师林新杰在接受采访时表示，非农报告整体较为中性，呈现温和放缓态势，2月新增非农维持高位体现需求的韧性，失业率的上升和薪资增速放缓则体现了美国就业供需不平衡问题的进一步缓和，尤其是薪资增速放缓可能进一步加强通胀回落的信心。 　　在中信建投期货贵金属首席研究员王彦青看来，2月新增非农就业人数大超市场预期值，但1月非农就业人数下修和失业率上升均显示美国就业市场正在降温。此外，美国2月每小时工资同比增速不及预期及前值，减轻了市场的通胀担忧，使得美联储将更有信心使通胀达标，强化了市场对美联储6月降息的预期。 　　据悉，数据公布后CME联邦基金利率对6月前降息的预期概率提升至80%以上。林新杰表示，结合近期美联储官员表态，预期进一步向美联储的点阵图预期收敛，即6月首次降息，全年降息3次。 　　“非农数据进一步显示出美国通胀放缓的迹象。”长江期货有色资深研究员李旎认为，近期多位美联储官员发表言论称担心过早降息将带来通胀反弹的风险，因此还需关注下周将公布的美国2月CPI同比数据，可能会对后续降息路径给出更多提示。 　　自2月底以来，全球黄金价格强劲上涨，连续刷新历史纪录。昨日夜盘，黄金期货盘中最高冲至2190美元/盎司上方，伦敦金现货最高冲至2185美元/盎司上方，国内沪金期货主力合约最高至509.84元/克。 　　回顾来看，本轮黄金快速上涨行情始于北京时间3月1日晚11时。王彦青表示，彼时美国ISM制造业PMI出炉，数据大幅不及预期，随后美联储理事沃勒提及“反向扭转操作”，并提及未来将减持MBS同时增持国债，引起市场对美联储将变相进行货币宽松的预期。疲软经济数据叠加美联储官员暗示将变相采取宽松措施，给贵金属行情带来显著提振。 　　除美国经济数据走弱外，李旎告诉记者，近期黄金价格出现连续上涨，也受到地缘政治紧张局势升级驱动美元指数走弱的影响。在局部地缘政治紧张局势不断升级的背景下，基于分散风险的考虑，全球央行积极储备黄金，也提升了黄金需求，黄金价格反弹至高位。 　　“近期，美联储降息预期则相对保持稳定。”王彦青分析表示，在美联储1月议息会议对降息表态谨慎后，近期美联储官员发言均对降息表示保守态度，即对通胀达标尚不具有充分信心，因此降息需要更多数据支撑。据CME美联储观察工具显示，市场对首次降息预期已基本锚定在6月份，近期并无明显波动。 　　不过，值得注意的是，在本周后半周，美联储主席鲍威尔在国会作证词发言中的表态推动了黄金价格继续上涨。嘉盛集团资深分析师Jerry Chen认为，鲍威尔在出席国会听证会时在“维持紧缩”和“过早宽松”两种风险之间极力的寻找平衡点，但从他的措辞中可以感觉到天平正逐渐转向“降息”，市场也做出了鸽派的解读，使得黄金延续走高。 　　王彦青认为，从短期来看，贵金属市场有抢跑宽松预期落地的倾向，盘面或存回调风险。不过总体来看，美国经济走弱趋势愈发显著，货币政策由紧转松渐行渐近，贵金属后市仍将易涨难跌，可继续期待长牛行情的进一步演绎。 　　Jerry Chen则认为，考虑本周突然强化的降息预期推波助澜，金价在均值回归前或许还有继续冲高的可能。此外从过去几次宽松周期来看，金价都在美联储开启降息后刷新历史新高，这或许暗示黄金当前的“新高”只是开始。 　　“在历轮降息周期下，黄金价格均迎来上涨，其中在美国经济衰退初期涨幅较大。从更长周期角度看，金价的上行周期多出现在美国信用波动、美元指数下行期间，在逆全球化风险大幅抬升的背景下，黄金价格具有长期上行的基础。”李旎表示，近期美国经济趋势性走弱，美联储将开启降息周期和局部地缘政治冲突频发，金融属性和避险属性对金价构成支撑。但美联储降息节奏与市场预期之间存在预期差，当黄金价格出现阶段性调整时，是较好的买入机会。

在美国已公布高于预期的1月CPI和PPI数据之后，美东时间本周四，美联储最青睐的通胀指标——美国1月个人消费支出数据（PCE）即将公布。 彭博调查显示，经济学家们预测美联储1月核心PCE可能会出现一年来最大环比涨幅，这凸显出美联储遏制美国通胀压力的前景仍然道阻且长。 目前，市场已经将美联储年内首次降息的时间预期推迟至6月，而一旦PCE数据大幅高于预期，美联储降息的预期可能会遭到进一步推迟。 美国1月核心PCE预计环比增长 经济学家们预计，剔除食品和能源成本的美国1月核心个人消费支出价格指数（PCE）预计将环比上升0.4%。这将标志着该指标连续第二个月环比增长，过去两年间，该指标基本上一直在环比降低。 如果以三个月或六个月为基础将该数据折合成年率，这两项指标都将在去年12月跌破美联储目标2%后，又重新反弹至2%以上。 在此前，美国已经公布1月CPI和PPI数据，均显示出美股通胀降温速度慢于市场预期： 美国1月CPI同比增3.1%，高于预期的增2.9%，CPI环比增长0.3%，高于预期的增长0.2%。 美国1月PPI同比增长0.9%，放缓程度不及预期，环比增速超预期加快至0.3%，为五个月来最快的增长速度，大大高于经济学家预测的0.1%；核心PPI同比增长2%，环比增长0.5%，均超出分析师预期。 这一系列数据令交易员担忧，美国物价回升并非仅仅是由于季节性因素，可能会让美联储在更长的一段时间内维持高利率。 这也导致美股市场在上周一度表现不佳。美联储多位官员也在上周密集发声，强调美联储并不急于降低利率。 美联储降息预期可能进一步推迟 在上周，已经有多位美联储官员强调，需要观察更多数据来了解美国通胀降温情况，只有在他们确信美国通胀能够持续回落至其2%的通胀目标时，才会开始降息。 而本周即将公布的PCE数据，很可能无法令美联储官员满意，并可能进一步削弱市场对未来几个月降息的预期。 CME的美联储观察工具显示，市场目前预计美联储3月首次降息概率已经从一个月前的48.1%降至2.5%，5月首次降息的概率从1个月前的50.4%降至目前的15.5%。市场还预计，美联储在6月首次降息的概率目前为57.1%，维持利率不变的概率为33.2%。 上周四，高盛也已经将美联储首次降息的预期时间从5月推迟至6月。这是高盛在一个月内第二次推迟降息预期时间表。 彭博经济学家Anna Wong等人表示，在CPI和PPI报告较市场预期更为火热之后，美国月度PCE通胀预计也将出现环比增长。不过，他们认为： “虽然这肯定不会让美联储放心，但我们认为政策制定者将在很大程度上忽略1月份的上涨。临时因素——包括剩余的季节性因素和投资组合管理服务价格的上涨——是1月份通胀指标增长背后的关键驱动因素。同样，个人收入的一些预期增长来自生活成本调整和不可持续的高非农就业人数。” 除了PCE数据外，本周还将公布美国政府对去年第四季度经济增长的第二次估计、耐用品订单以及美国供应管理协（ISM） 2月份制造业指数。美国1月新屋和成屋待完成销售数据将提供最新的楼市数据，而世界大型企业联合会和密歇根大学将分别发布消费者信心指数。

央行时隔八个月再度下调贷款基准利率LPR。 2月20日，最新一期贷款市场报价利率(LPR)出炉，五年期LPR下调至3.95%，此前为4.20%；一年期LPR仍为3.45%。 值得关注的是，此次调整为非对称降息，五年期LPR降低25个基点，而一年期LPR未调整。 受访业内专家对记者表示， 降息之前LPR已是历史最低水平，本次5年期LPR再次下调，全国首套房贷利率将在“历史最低点”的基础上再次降低25个基点，堪称史无前例！ “对房地产市场而言，调降中长期LPR基准利率有助于降低居民购置房产和存量房贷偿付压力。”广开首席产业研究院研究员马泓表示，后续商业银行房贷利率也会响应调降，此次贷款优惠力度比较显著，此举将促进增量购房和其他消费领域的提升，年内商品房销售跌幅有望收窄。 如以商贷额度100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算，此次LPR下降25个基点，月供减少144.8元，累积30年月供减少5.2万元。 央行主管金融时报20日发布时评称 ，首先，5年期以上LPR下降，有利于进一步促进投资和消费。2024年一个重要政策方向是要推动房地产行业平稳发展，其中适度降低居民房贷利率被视为关键一招。随着5年期以上LPR下行，存量房贷利率也将在重定价日相应调整，可节省房贷借款人利息支出，促进投资和消费，有助于支持前述政策目标实现。同时，随着存量房贷利率调整、居民利息支出减少，也有利于居民消费的进一步恢复。 【LPR大幅下调 上海多家银行调整首套房贷利率至3.85%】 2月20日，最新一期贷款市场报价利率（LPR）新鲜出炉，5年期LPR下调25个基点至3.95%。当天，财联社记者获悉，上海地区已有多家银行下调以LPR为定价基础的房贷利率，首套房贷款利率调至3.85%，二套房贷利率4.25%。值得注意的是，LPR下降对于存量房贷来说并非立即调整。对于银行而言，房贷利率的重新定价日是每年的1月1日或贷款的发放日，所以对于存量房贷，会在利率重定价日当天，按照最新LPR报价利率加上合同约定的基点得出新的利率，在下一周期执行。 中原地产张大伟：LPR历史最大幅度降息 是楼市近几年最大利好之一 中原地产首席分析师张大伟表示，目前大多数人的房贷都是采用LPR定价模式，房贷利率会随市场贷款利率水平的波动而波动，如果LPR下降了，对应的房贷利息也会跟着下降。 5年期单独降息对房地产市场的影响主要有几点：首先如果说过去降息的目标是稳定经济，这一次单独降息5年期，就是要稳楼市，稳楼市才能更好稳经济。过去非对称降息都是只降一年期，而本次只降5年期，对于楼市来说可以说是最近几年来的最大利好。 其次，本次降息主要影响一线和二线城市。在本次降息之前三四线城市首套房利率普遍在3.6-3.7%左右，只有少数一二线城市还维持高房贷利率，因此本次政策主要影响一二线城市。 对购房者来说，存量购房者可能要2025年才能开始减少利息。存量房贷利率转化成LPR定价模式之后，一般会一年调整一次，大部分银行是从新一年的第1月份开始调整。这意味着存量房贷可能要到2025年才能享受，如果是新购房者，那么马上会享受到降息的利好。 降息有利于保持房地产预期稳定。降息之际，房地产市场有望在一线城市全面调整限购后，预计接下来会出现一次比较明显的小阳春行情。 中泰证券杨畅：下调LPR是房地产市场需求端政策组合拳的一部分 中泰证券研究所政策组首席分析师杨畅认为，从LPR形成机制来看，LPR由18家报价行按MLF利率加点后，进行汇总统计，并去掉一个最高报价和一个最低报价，进行加权平均计算后的数据形成报价。一般来讲，1年期与5年期LPR对称调整是常态，但非对称调整也并不少见。 本次非对称下调，至少反映出三层意图： 第一，货币政策也在配合经济平稳开局，春节假期过后，从资金供给端开展工作，通过降低贷款利息，降低融资成本，配合2024年经济平稳开局的意图较为明显。 第二，不同期限利率非对称下调，表明政策希望发挥作用的对象有所侧重，保持1年期LPR不变，或表明对制造业投资和消费的刺激意图相对平稳。 第三，由于5年期LPR与房地产市场的关联度相对较强，从前期来看，下调5年期LPR利率也是房地产市场需求端政策组合拳的一部分，现阶段大幅降低5年期LPR利率25个BP，再结合近期围绕房地产市场密集出台了较多政策措施，充分体现了利率政策参与激活房地产市场、推动房地产市场良性循环的政策意图。 易居研究院严跃进：历史最大力度降息 有助于促进房贷申请和消费 易居研究院研究总监严跃进分析称，5年期及以上LPR出现下调。对于今年经济形势改善和环境优化都具有积极的作用。 此次最大的亮点是，LPR的下调幅度非常大，即下调了25个基点。从历史上的调整来说，我国共有8次五年期LPR的下调，但过去下调幅度一般为5-15个基点。而此次一次性下调了25个基点，属于历史上降息最猛的一次，这是向市场释放出最大的一个信号。 降息对于房地产市场将产生积极影响。房地产市场当前正处于企稳复苏的阶段，但复苏过程需要巩固。降息利好资金成本的下调，直接引导房贷的下调，这对于房贷市场的影响是积极的。我们简单测算，若按100万贷款本金、30年等额本息偿还方式计算，此次降息后购房者月供大约可以减少150元左右，属于减负相对比较大的一次，有助于进一步促进房贷申请和消费。其对于后续购房市场的活跃，也会有积极的作用。 广东省城规院李宇嘉：降息后 今年首二套房贷款利率至少下降30个基点 广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，此次LPR一次性下调了25个基点，为历史上有记录以来最大下调幅度，过去最大下调也仅仅15个基点。 之所以大幅度下调，一方面在于楼市需求端基本面依旧疲弱，居民加杠杆购房预期较低；另一方面，开年大幅度、一次性下调，一次性到位，避免挤牙膏，产生“利率还会下调，再等等买房和贷款”的市场预期，导致购买力观望。此次将红利一次性释放到位，产生明显的降成本效应，促进居民贷款买房。 更重要的是，在存款利率大幅度下调的情况下，保本理财利率也跟着降到历史低位，按揭贷款利率与保本理财利率的剪刀差扩大，前者基本为后者的2倍。 在房价下跌或存量浓厚的下跌预期的情况下，承担高利率买一项预期价格下跌的资产，这是非常不划算的。因此，只有降低按揭利率，缩减与保本理财利率的剪刀差，才能激励居民加杠杆。稳定地产杠杆率，稳定流向地产的资金，从而修复地产的金融加速器效应，才能缓解紧缩的局面，这也是此次定向降息的目的， 今年一次性降到位以后，后续降低LPR的可能性不大，房贷款利率将会持续下行。2024年1月，百城首套主流房贷利率平均为3.84%，二套主流房贷利率平均为4.41%。考虑到去年按揭利率降幅不算大，今年首二套房贷款今年至少有30个基点左右的降幅。