SMM3月28日讯：今日0#锌主流成交价集中在22680~22750元/吨，双燕成交于22740~22820元/吨，1#锌主流成交于22610~22680元/吨。早盘锌价震荡为主，跟盘报价普通国产品牌对2304合约当月票报价在升水20~30元/吨，下月票升水0-10元/吨附近，贸易商间均价成交为主，少量贸易商均价-5元/吨出货。第二交易时段，报价维持对2304合约升水0-10元/吨附近，高价品牌双燕对2304合约升水60~80元/吨附近。临近月底，补税票压力下，当月票价格相对坚挺，贸易商基本是卖下月补当月为主，下游企业逢低刚需采买。 。

房地产市场持续调整背景下，港股上市房企2022年业绩总体表现欠佳，多家房企出现规模不小的亏损。 据记者不完全统计，目前超过45家港股房企公布2022年业绩或披露了业绩预告，其中，逾六成、近三十家房企出现亏损，有9家房企最高预亏金额超百亿元。 日前，佳兆业公告称，预计公司2022年录得亏损净额120亿元至140亿元；融信中国预计2022年净亏损介于110亿元至130亿元；雅居乐预计录得净亏损介于125亿元至135亿元之间；远洋集团预计亏损150亿元至180亿元；融创中国则预计亏损270亿元至280亿元。 此外，旭辉控股预计2022年最多亏损140亿元；正荣集团预计最多亏损135亿元；禹洲集团预计股东应占亏损净额为120亿元；而时代中国预计亏损80亿元至100亿元。 “房地产开发业务结算结构变化导致销售项目结转利润减少，以及因行业低迷而对其资产计提了减值准备，是多数房企净利下滑的主要原因。”克而瑞分析师表示。 对于亏损原因，融创方面表示，受房地产市场下行等因素影响，工程进度减缓、物业交付面积减少，导致公司2022年年度结转收入大幅下降；而物业项目销售价格不及预期，致使本年度结转的物业项目毛利率下降。另外，亏损原因还包括，对物业项目及其他若干资产计提减值拨备等综合因素。 雅居乐称，亏损主要受四个方面因素影响。首先，房地产行业经营环境不利，削弱买家信心致使物业销售放缓，交付规模下降，导致整体物业销售面积和平均售价下降，毛利率较去年同期有所下跌。其次，以权益法入账之合营企业所占份额录得亏损，而上年同期为盈利。 “三是出售附属公司所获收益有所减少；四是外汇波动造成净汇兑损失，而上年同期为净汇兑收益。”雅居乐方面表示。 58安居客研究院院长张波认为，2022年房地产行业开发投资及销售金额均出现明显下滑，在市场持续低迷的大环境之下，房企出现阶段性亏损也在情理之中。 事实上，房企2022年整体盈利水平持续走低，净利润出现大幅下降。 中指院发布的2022年百强房企报告显示，百强房企去年盈利水平降至近几年低位，2022年百强房企净利润均值21.9亿元，同比下滑54.4%，增速较上年减少24.9个百分点。 克而瑞分析师指出，整体看来，房企短期内的盈利水平将持续走低。最主要的原因是，房企2023年的项目结转仍然受到2021年和2022年房地产销售低迷的影响，结转利润可能仍处于低位。 “不过，由于行业复苏迹象已经开始显现，若2023年市场恢复情况较好，房企可能减少甚至不用计提资产减值准备。”上述克而瑞分析师补充道。 一位总部位于北京的房企人士也告诉记者，2022年影响众多房企盈利表现的其中一个主要因素是计提资产减值。“该因素不会直接影响企业现金流，如市场好转，部分计提资产减值的损失日后也将有一定机会转回。” 业内人士认为，对于未出险房企而言，目前最重要的任务是保证现金流安全；出险房企最重要的任务是加快债务重组，尽快复牌。 “房企今年整体的融资压力将明显改善，加之金融侧对优质房企的重点支持，将加速行业的优胜劣汰。因此，财务越稳健的房企，今年的生存优势越明显。”张波称。

》查看SMM钢铁产品报价、数据、行情分析 》订购查看SMM金属现货历史价格走势 SMM3月27日讯：今日有消息称，越南将对部分进口钢铁产品征收反避税税。据SMM统计数据，我国出口至越南的总体钢材量较高，但反避税税目前尚没有具体的钢材品种名录，SMM认为，短期来看，越南对部分进口钢铁产品征收反避税税的举暂时对我国钢材出口影响偏低，后续SMM将持续跟进。 》点击查看SMM金属产业链数据库 海关总署最新数据，2023年1-2月中国累计出口钢材1219.0万吨，同比增长49.0%。其中，2023年1月中国钢材出口越南26.27万吨，2023年2月中国钢材出口越南59.3万吨。今年前两个月的出口越南的钢材量累计为85.57万吨，占我国前两个月出口钢材的比重为7.02%。 越南历来是我国钢材的重要出口国，从2022年的出口比重来看，海关总署此前公布的数据显示，2022年12月，我国出口钢材540.1万吨，环比下降3.4%，同比增长7.5%。1-12月，我国累计出口钢材6732.3万吨，同比增长0.9%。据SMM统计，2022年，中国钢材出口越南545.61万吨，钢材出口越南占我国总出口的8.10% 从以上SMM统计的数据也可以看出，我们国家出口越南的总体钢材量还是比较高的，不过反避税税目前尚没有具体的钢材品种名录，SMM认为，短期来看，越南对部分进口钢铁产品征收反避税税的举暂时对我国钢材出口影响偏低，后续SMM将持续跟进。 期货通常是未来商品价格的反应，从期货市场的表现来看，截至3月27日日间行情收盘，螺纹主力期货涨0.49%，热卷涨0.02%。 推荐阅读： 》螺纹两个月涨3.6% 地产开发板块跑输大盘 关注地产数据指引【SMM专题】 》海外风险加剧 钢价重回区间震荡【SMM钢铁产业链周报】 》社库去化速度加快 后期库存压力将继续放缓【SMM建材库存】 》多地首套房贷利率开启动态调整  春节房地产冷热不均 市场复苏仍需时间 》 多 地下调房贷利率 促经济政策频出 多重利好提振黑色系“开门红”【SMM评论】

SMM3月27日讯：今日0#锌主流成交价集中在22570~22630元/吨，双燕成交于22650~22710元/吨，1#锌主流成交于22500~22560元/吨。早盘锌价震荡上行，贸易商主流成交于均价附近，跟盘报价普通国产品牌对2304合约（下月票）升水0-20元/吨附近，贸易商间均价成交为主，升水高价下基无成交。第二交易时段，基差扩大，升水下浮下调对2304合约升水0-10元/吨附近，高价品牌双燕对2304合约升水80~90元/吨附近。今日长单执行首日，市场转为对下月票报价，当月票与下月票价差在10~20元/吨，成交整体以均价为主，下游企业锌价高位下观望较多，跟盘成交相对较少。 。

开年至今，在房地产信贷首付比率、利率调整浪潮暂告段落的情况下，各地公积金信贷政策的放松仍在持续。3月24日晚间，株洲市官方消息称，《关于优化住房公积金业务政策和流程的议案》已审议通过，6项住房公积金惠民新政策将于4月1日起实施。 值得注意的是，3月24日深圳市也出台了类似政策，并引发市场关注。财联社记者注意到，各地公积金政策调整的基调与此前类似，发力点聚焦最高额度、与二孩政策挂钩等。以株洲新政为例，其最大的亮点就在于提出提高住房公积金最高贷款额度，缴存职工住房公积金贷款最高额度由60万元调整至70万元；按政策生育二孩以上（至少有一个未成年子女）的缴存职工家庭最高额度为80万元。 30城已相继调整公积金贷款政策 财联社记者注意到，株洲此次出台新政背景并非因为楼市不振，而是在市场有所好转情况下进一步出手。据株洲市统计局数据，今年1-2月，全市商品房销售面积60.5万平方米，同比增长7.4%，结束了2021年下半年以来连续16个月负增长的下行趋势，增速较去年同期提高26.2个百分点。全市商品房销售额33.9亿元，同比增长5.1%，增速较去年同期提高29.2个百分点。 就在3月24日当天，深圳市也出台了类似政策。当天下午，深圳市住房公积金管理委员会发布审议通过的的《深圳市住房公积金贷款管理规定》（下称《规定》），对于公积金最高可贷额度进行了调整。 根据《规定》，单独申请的公积金贷款最高额度为50万元，申请人和计算可贷额度的共同申请人共同申请的公积金贷款最高额度为90万元。不过，对于首套房、绿色建筑、二孩及以上家庭的不同组合，《规定》发布以后公积金贷款最高额度可以上浮一定比例。具体来看，满足相关条件的职工个人住房公积金最高额度由原来的50万元提高至70万元，职工家庭公积金贷款最高额度由原来的90万元提高至126万元。 据财联社记者统计，今年以来，约有宿迁、合肥、赣州、玉溪、南通、丽江、亳州、攀枝花、连云港、吉安、梅州、漯河、吉林、乌兰察布、惠州、清远、盐城、长沙、宜昌、济宁、绍兴、大连、防城港、六安、柳州、长春、蚌埠、丹东等至少28个城市也陆续发布了关于公积金调整的政策，如果将株洲、深圳计入其中，则宣布公积金调整的城市已达30个。这些政策，即包括提高公积金贷款最高限额，也包括提取公积金偿还个人住房贷款、租房提取公积金额度的提高等。 “降利率”、“降首付”浪潮暂告段落 财联社记者注意到，公积金限额的调整是今年以来金融部门在信贷方面给予地产支持的一个侧面，同时也是开年以来“降利率”、“降首付”浪潮的延续。 公开数据显示，开年以来已有多地下调首套房贷款利率。例如，衡水市自今年3月份起，下调首套住房商业性个人住房贷款利率下限至3.8%。据中指研究院最新监测数据，今年以来，已有厦门、石家庄、沈阳等35个城市调整首套房贷款利率下限至4%以下。据中指研究院最新统计数据显示，当前已经有35个城市房贷利率进入“3时代”。 当前部分城市房贷放款周期已经明显缩短。据了解，等待时间最快几天之内，最慢1个月左右。以北京为例，多家银行及房产中介表示，今年以来二手房贷款放款周期明显缩短，从1个月左右提速至最快两三个工作日。 同时，今年还有多个城市调降首套房和二套房的首付比例。东莞、佛山陆续在全域内取消商品住房“限购令”，首套房贷款首付比例最低仅为2成，二套房贷款首付比例最低为3成。太原地区的部分银行也陆续将首套房首付比例调降至2成。海口、无锡、苏州、长沙、成都等地的二套房首付比例最低可以做到4成。 此外，广西南宁等地“接力贷”、“合力贷“等政策的重新上线，尽管存在争议，但也说明金融部门在信贷创新等方面”不遗余力“。但财联社记者注意到，3月份以来”降利率“、”降首付“的声音已有所减少。 作用有多大？专家预计全年楼市平稳运行 公积金贷款额度的提高，对于提振楼市的作用有多大？ 中央财经大学金融学院教授郭田勇向财联社记者表示，“作用肯定是有的”。他认为，国家一直强调“居者有所居”，希望大力改善刚需人群的购房门槛，近期包括提公积金贷款限额的诸多调整，显示了地方政府正在想方设法帮助刚需人群更为便利的购房置业，相信会有一定作用。尤其在楼市分化、三四线城市地产下行的背景下，株洲这样的城市适时调整也在情理之中。 不过郭田勇同时认为，尽管今年以来全国楼市有所恢复，但要想回到前几年热火朝天的行情恐怕很难。这主要是因为地产的投资属性开始逐步走弱，向消费品回归的态势明显。“预计今年的楼市行情会保持平稳运行的状态。北上广这样的一线城市表现可能会较好，但全国来看应当会继续分化。”郭田勇认为，尽管当前信贷方面的利好不断，但楼市的最终表现还是要和居民的收入挂钩。 也有专家对于今年的楼市更为乐观。长江证券首席经济学家伍戈日前公开表示，疫后经济的重要内生动力仍有地产。国别经验来看，地产修复的时间往往较长，平均需要三个季度才能弥合疫前的缺口。展望未来，前期挤压的刚需仍在释放，地产修复历程尚未结束，低基数下3月有望实现销售同比转正。

日前，在由广东地产商会主办的2023年中国房地产高峰论坛上，富力地产董事长李思廉称，当下企业困境主要是缘于早年间过于追求规模的无序发展，但当前上市企业大量的土地储备发展模式，已经不适合当前市场发展需要。 李思廉认为造成早年房企无序发展的原因，主要是对规模增长的误判。一方面，当时上市企业都相信土地增值会快于利息支出；其次，部分企业认为市场空间足够大，增加的土储都有消化空间。 “当时企业都追求最少三年的土地储备，这样才能保证企业每年20%-30%的销售增长。例如，三年间，企业可能要分别达到1000亿、1300亿元、1700亿元，而要达到这样的规模增长目标，就需要有4000亿元的货量去销售，而4000亿元在建工程对比货量滚动算，就需要有8000亿货量的土地储备，如果按1万每平方米的土地均价计算，就代表一家企业未来要有8000万平方米土地储备，如此土地储备是非常大的。”李思廉称。 正是基于早年发展中的存在的问题，李思廉认为，现在行业只能走高质量发展路径，而高质量发展包括公司的管理、产品质量都要以高质量为前提。如果企业不高质量的发展，未来将无法使企业经营的更好。

》查看SMM铜报价、数据、行情分析 》订购查看SMM金属现货历史价格 本周SMM调研了国内主要大中型铜杆企业的生产及销售情况，综合看 企业开工率为75.28%，较上周微降0.08个百分点 。（调研企业：21家，产能：747万吨)     本周（3月18日-3月24日）国内主要精铜杆企业周度开工率为75.28%，较上周微降0.08个百分点，同比去年大增12.47个百分点。精铜杆周度开工率同比增长，主因去年受疫情影响基数较低所致，本周开工率属于旺季正常水平。 http://t.smm.cn/5QiFEQXT 从调研来看，上周尾铜价回落后，精铜杆企业接单量激增，本周多数铜杆企业在手订单仍比较充足，因此开工率波动不大。但值得注意的是，多数铜杆企业反映本周新增订单并不多。一方面是因为周内铜价回升，下游采购意愿不佳。另一方面，终端消费仍呈现缓慢恢复的状态，而上周如此大的订单增量，更多是受铜价大幅下跌所刺激，这无疑存在“提前透支未来消费”的现象，势必会导致未来一至三周的订单量受到影响。调研中已有企业成品库存出现偏高的现象，下周或将减产以降低库存过高带来的资金压力，预计下周开工率也将出现下滑。 附部分精铜杆企业调研详情 》点击查看SMM铜产业链数据库  

SMM3月24日讯：今日0#锌主流成交价集中在22430~22620元/吨，双燕成交于22510~22690元/吨，1#锌主流成交于22360~22550元/吨。早盘锌价震荡上行，贸易商主流成交于均价-5元/吨附近，跟盘报价普通国产品牌对2304合约升水0-20元/吨附近，贸易商间均价成交为主，跟盘成交下游为主。第二交易时段，升水基本维持对2304合约升水0-20元/吨附近，高价品牌双燕对2304合约升水80~90元/吨附近。今日锌价上涨，且长单结算最后一天，昨日下午锌价下跌，下游企业有所补库，上海库存下降明显，且月差缩小明显，贸易商低价下出货意愿不强，下游企业今日价格上涨观望为主，整体成交偏弱。 。

SMM3月23日讯：今日0#锌主流成交价集中在22220~22410元/吨，双燕成交于22460~22590元/吨，1#锌主流成交于22300~22480元/吨。今日锌价下行，贸易商主流成交于均价贴水10元/吨附近，早盘跟盘报价普通国产品牌对2304合约升水0~20元/吨附近，成交一般。第二交易时段，贸易商报价均价附近，升水维持对2304合约升水0~20元/吨附近，高价品牌双燕对2304合约升水80-90元/吨附近。今日锌价震荡下行，但成交不畅下，贸易商报价相对谨慎，较昨日无明显变化，市场仍以等待时机为主，成交情况整体一般。

》查看SMM铜报价、数据、行情分析 》订购查看SMM金属现货历史价格 SMM3月22日讯：近期受美国硅谷、瑞士信贷等银行危机干扰，市场避险情绪持续升温，在美联储放缓加息步伐的预期下，上周铜价重心大幅下移，下游精铜杆企业新接订单增量明显。阳春三月，万物复苏。随着传统季节旺季的来临，铜消费的乐观预期也在持续增强，近期SMM铜小组调研近期精铜杆企业生产状况… 华东企业A: 上周铜价回落，周四、周五两天接单量是平常的三倍，但本周订单量明显降了了下来。一方面，上周下游企业已经有超前下单的动作，本周回涨的铜价对于下游吸引力不足，另一方面，线缆端的发力还是有所欠缺，终端消费始终没有回到供不应求的地步。 华东企业B: 上周尾铜价回落后，下游线缆客户订单激增，企业日订单超过6000吨，是平常的3-4倍。本周订单增量远不及上周，且实际提货节奏也没有跟紧订单激增的步伐，铜杆厂并没有出现排队提货的情况。目前多数下游对铜价仍持看涨心态，这就导致上周价格回落至其心理价位后下游果断下单，有企业将未来半月甚至一个月的预估需求释放，下游存在透支未来消费的现象。 华中企业C: 本周订单表现不好，下游下单明显减少，对后续消费并不看好。上周接单量较多，本周按在手订单正常排产，开工率稳定，成品库存也不多。  华东企业D: 三月份订单增量明显，订单环比回温。本周铜杆订单稍有回落，整体表现仍较好，开工率保持在正常水平。 华东企业E: 近期订单表现都不错，尤其是上周尾铜价回落下游订单激增，本周虽然订单环比减少，但接单量也在正常水平，下游漆包线行业的需求持续在转好。整体看，目前下游提货正常，企业成品库存正常，开工率较往年也基本持平。 华南企业F: 本周订单确实不好，环比走弱的感觉，还是终端消费缺乏亮点。上周铜价回落订单增量比较多，目前按订单排产，本周仍开两条线，但成品库存有点偏高。整体看，终端消费还是没有达到预期。担忧上周接的在手订单释放完后，未来一段时间的订单都不会太好，开工率恐也将回落。 华南企业G: 年后华南消费一直不及预期，企业成品库存居高，资金压力较大，上周尾订单大增，企业成品库存快速下降，开工率也有所回升。本周订单较上周有所下滑，开工率也持平于上周水平，设备产能并没有全部开满。整体来看，近期消费有转好的趋势，企业产销也基本同步，但开工率能否持续回升还不明朗，关注后续地产端能否快速回温。 从调研来看，上周精铜杆订单激增更多是受铜价大幅下跌所致，而并非终端实际需求大增。本周订单较上周也明显减量，调研中多数企业也表露出对下游“透支未来消费”的担忧。当下地产端仍未见亮点，消费恐仍有不及预期风险。 不过，虽然三月份精铜杆消费未呈现“旺盛”，但整体消费转好是事实，重点关注后续地产、国网、基建等终端需求对于铜消费的拉动。   》点击查看SMM铜产业链数据库