SMM2月27日讯：今日0#锌主流成交价集中在23000~23050元/吨，双燕成交于23030~23120元/吨，1#锌主流成交于22930~22980元/吨。今日锌价低价震荡，早盘贸易商主流成交于下月均价-5~0元/吨附近，跟盘报价普通国产品牌对2303合约贴水0~10元/吨附近，贸易商间交投为主；第二交易时段，国产品牌报价下调至对2303合约贴水10元/吨附近，双燕对2303合约升水50元/吨附近。整体来看上周五锌价下跌，市场逢低有所采买，贸易商今日有所补库，然考虑到成本贸易商低价出货意愿不强，整体成交有所好转，但改善程度有限。

》查看SMM铜报价、数据、行情分析 》订购查看SMM金属现货历史价格 本周SMM调研了国内主要大中型铜杆企业的生产及销售情况，综合看 企业开工率为58.6%，较上周回落3.25个百分点 。（调研企业：21家，产能：747万吨)     本周（2.18-2.24）国内主要精铜杆企业周度开工率录得58.6%，环比上周大降3.25个百分点。终端需求难见明显回温，致使精铜杆订单持续不旺，是精铜杆开工率表现不佳的主要原因。 从调研来看，本周多个铜杆企业成品库存居高，铜杆企业选择检修或停产线来调节成品库存，因此开工率回落较为明显。从下游消费来看，本周漆包线行业订单出现一定的回温，漆包线用杆出货有所好转，但电线电缆行业订单始终回温不明显，且周内铜价一度站上7万/吨关口，下游观望情绪浓厚，消费受到一定抑制。另外，本周精废杆价差仍利好再生铜杆消费，但从再生铜杆企业了解，本周订单却并不理想。本周无论是精铜杆还是再生铜杆，消费都略显无力，可见终端消费之一般，预计短期内精铜杆行业开工率将保持较低水平。 附部分精铜杆企业调研详情 》点击查看SMM铜产业链数据库  

SMM2月24日讯：今日0#锌主流成交价集中在23420~23490元/吨，双燕成交于23470~23530元/吨，1#锌主流成交于23350~23420元/吨。今日锌价维持震荡，早盘贸易商主流成交于均价-5~-10元/吨附近，跟盘报价普通国产品牌对2303合约贴水0~20元/吨附近，贸易商间少量交投；第二交易时段出货不畅下，国产品牌报价下调至对2303合约贴水10~30元/吨附近，双燕对2303合约升水20~30元/吨附近，当月均价报价下调至贴水10~15元/吨，下月均价贴水30元/吨左右。整体来看今日市场出货仍未见改善，下游企业刚需为主，另有部分低价品牌有所流入华东市场，成交清淡。

周四(2月23日)晚间，香港本土地产两巨头先后披露了它们的中期业绩。去年，因疫情防控政策叠加整体经济环境疲软，香港本土地产商的利润不可避免地受到影响。 1972年就在港交所上市的新世界发展(00017.HK)公告称，2022/2023中期，公司综合收入为401.93亿港元，比2022年财政年度上半年上升13%；基本利润为33.6亿港元，股东应占利润为12.09亿港元，分别同比下跌14%及15%。 公告显示，新世界发展2023财政年度到期的贷款再融资已全部处理。可动用资金共计约920亿港元，包括现金及银行结余约570亿港元及可动用的银行贷款约350亿港元。 销售方面，新世界发展香港应占物业合同销售金额为约78.7亿港元，主要来自出售位于长沙湾永康街商业项目的51%权益，以及南商金融创新中心的单位；中国内地整体物业合同销售金额为约人民币92.4亿元。 “财务非常稳健，不需要以供股或任何股权形式集资，完全没有需要向股东集资的需要。”新世界发展执行副主席及CEO郑志刚强调。 同时，郑志刚在业绩发布会上表示，对今年大环境有很大的信心会复苏，2024年财政年度的销售或者大环境会好。所以他觉得现在这几个月是最差的环境，未来会有很好的持续发展。所以最坏的时间已经过去了，新世界发展提前布局，把握机遇，在市场物色一些有潜力的发展。 新鸿基2022年下半年利润同比减少44.62% 另一家地产公司，新鸿基地产(00016.HK)披露截至2022年12月31日止6个月中期业绩。 具体来看，报告期内，新鸿基地产收入274.28亿港元，同比减少31.69%；股东应占期内利润84.10亿港元，同比减少44.62%。 此外，可拨归公司股东基础利润为94.65亿港元，去年同期为148.18亿港元。 新鸿基地产表示，香港本地经济疲弱及按揭利率上升，香港楼市处于整固期，但近期二手市场成交增加，市况有复苏迹象，再加上全面通关，本地经济复苏，将为住宅市场注入动力。 值得注意的是，新鸿基地产在内地的合约销售额约人民币26亿元，主要来自多个合作发展项目，包括杭州国际金融中心住宅部分第一期、成都和佛山的项目。 对于香港楼市，星展香港研究部执行董事丘卓文对外表示，随着与内地通关及股市回升，对香港楼市带来财富效应，加上本地买家不再等待时机入市，积压需求释放使得近期新盘余货销售明显加快。他相信，通关会是今年住宅市场最主要的正面因素，但另一方面按揭利息估计仍有上升空间，今年最优惠利率可能升至约6厘，或会对市场造成一定限制，因此他预计，今年整体楼价仅会平稳发展。

随着因疫情带来的繁荣的消退，美国房地产市场的价值出现了2008年以来的最大缩水。根据房地产经纪公司Redfin的数据，美国房屋总价值在去年6月达到47.7万亿美元的峰值后，在2022年下半年下降了2.3万亿美元，即4.9%。 已经面临创纪录通胀的购房者还受到抵押贷款利率上升的打击，去年该利率翻了一番多。上个月美国房屋销售价格中值为383249美元，低于去年5月433133美元的峰值。 Redfin经济研究负责人Chen Zhao表示，美国房地产市场的价值有所下降，但大多数业主仍将从疫情推动的房地产繁荣中获得丰厚回报。美国的房屋总价值仍比2020年2月高出约13万亿美元。 可以肯定的是，美国的房价并没有崩溃，去年12月的房屋总价值仍比前一年同期高出6.5%。 数据显示，房价跌幅最大的是旧金山和纽约等高房价城市，而其他城市的买家仍然获得了投资回报，尤其是在佛罗里达州。在该州的迈阿密尤其如此，其12月份的房屋总价值同比激增20%至4685亿美元，是顶级都会区中年度增幅最大的。 随着科技工作者搬到生活成本更低的地方，旧金山的房屋总价值在12月同比下跌6.7%，在美国所有主要都会区中的跌幅排第一。位居其后的是奥克兰和圣何塞，分别下跌4.5%和3.2%。纽约和西雅图等城市的房屋总价值也出现了下降。

SMM2月23日讯：今日0#锌主流成交价集中在23400~23530元/吨，双燕成交于23450~23580元/吨，1#锌主流成交于23330~23460元/吨。今日锌价高位，早盘贸易商基本对均价报价为主，主流成交于均价-10元/吨附近，跟盘报价普通国产品牌对2303合约贴水0~20元/吨附近，贸易商间少量交投；第二交易时段出货不畅下，国产品牌报价下调至对2303合约贴水10~30元/吨附近，双燕对2303合约升水20~40元/吨附近，均价报价下调至贴水10~15元/吨。整体来看今日锌价虽有下调，但贸易商基本以长单交易为主，下游企业前期索价较多，基本刚需为主，整体成交惨淡。

2月22日，香港特区政府财政司司长陈茂波表示，将调整首次置业印花税。午后地产股拉升，绿景中国地产(00095)一度涨超19%，新鸿基地产(00016)、九龙仓集团(00004)、越秀地产(00123)等跟涨。 2月22日，香港特区政府财政司司长陈茂波表示，去年购置住宅物业人士当中，超过9成属首次置业，考虑到买卖或转让住宅及非住宅物业，须缴付从价印花税的税阶自2010年都未有调整，决定作出调整，主要目的是减轻一般家庭首次置业的负担，特别是中小单位，但1000万港元以上的从价印花税维持不变。有关调整即日生效，预计这项措施将会令37000名买家受惠，政府每年因而少收约19亿港元。 美联物业住宅部行政总裁布少明表示，新一份《财政预算案》宣布调整印花税，绝对属“意外之喜”，反映政府有聆听业界的意见，助有需要的首次置业人士上车，减轻入市置业负担，更 释放利好楼市的讯号 ，令已火热的楼市“火上加油”，加快入市决定，刺激新盘及二手交投。 政策的宽松将刺激香港楼市加速回暖，要知道，2022年被成为近年来楼市最惨淡的一年。香港特区政府差饷物业估价署1月27日公布，2022年香港私人住宅售价指数下跌约15.6%，结束连续13年升势，创下1998年以来最大年度跌幅。 实际上， 在“通关”和经济复苏等因素带动下，2023年香港楼市已经迎来初步反弹。 自通关之后，楼市一二手成交齐升。当中1月新盘成交量重上500宗水平，而2月表现进一步向好，前19日录510宗，已超越1月全月，并暂创5个月新高；二手交投亦显着增加，今年初至今七星期的35大屋苑成交合共700宗，较前七周的548宗亦高出近28%。 布少明表示，随着2月起新盘投入战场，预计可带动楼市气氛，一二手持续价量齐升，预计首季新盘成交将重返4200宗水平，按季大幅反弹约3.9倍；期内二手成交则有望达1.4万宗，按季亦大升约68%。 戴德梁行指出，支持政府对首置印花税作出调整，透过扩阔从价印花税(第二标准税率)税阶以减轻一般家庭及首置买家的负担，相信此措施亦有助支持住宅市场成交量回升，特别是一千万以下的中小型单位。虽然香港楼价在过去三年受疫情及外围因素影响而反复下调，然而随着今年香港与内地回复全面通关，预期无论宏观经济或买家气氛将会转好，该行亦留意到最近市场上的住宅看楼量及成交数目已逐渐回稳，现再加上政府调整从价印花税阶，将有助楼价进一步反弹， 预计2023年上半年度整体楼价有望回升5-10%。 相关概念股： 新鸿基地产(00016)：香港最大的地产发展公司之一，主要核心业务为发展物业供销售及投资，以及经营多项地产相关业务。 新世界发展(00017)：最早一批进入内地的港企，持续聚焦深耕大湾区。2022财年集团综合收入约682亿港元，物业投资分部业绩强劲增长8%。 信和置业(00083)：星展预计，信置与招商局置地的土瓜湾市区重建项目，以现时销售价格计算，税前利润率或高于30%，而信置今年预计将推出5个住宅项目，包括4个邻近港铁站的合资项目，交通便利将利好销情。 太古地产(01972)：于2022年第四季度，已落成投资物业方面，中国香港整体办公楼租用率达96%。

SMM2月22日讯：今日0#锌主流成交价集中在23500~23580元/吨，双燕成交于23560~23640元/吨，1#锌主流成交于23430~23510元/吨。今日锌价高位，早盘贸易商基本成交于均价-10远/吨附近，跟盘报价普通国产品牌对2303合约贴水0~20元/吨附近，白银对2303合约基本报价在贴水20元/吨附近，贸易商间少量交投；第二交易时段，国产品牌报价下调至对2303合约贴水10~20元/吨附近，双燕对2303合约升水40~50元/吨附近，白银下调至对2303合约贴水20~40元/吨。整体来看今日锌价上涨，贸易商间少量交投，下游企业前期价格低位采买较多，另有厂提发货，整体采买较少，成交清淡。

美国成屋销量在1月份降至逾12年低点，但下降速度有所放缓，市场乐观预计美国房地产市场低迷状况可能接近于触底。 周二，美国全国房地产经纪人协会表示，1月成屋销量下滑0.7%，经季节性调整后的年率为400万套，是2010年10月以来的最低水平。这标志着成屋销量连续第12个月下降，是1999年以来持续时间最长的一次。 美国东北部和中西部地区的销量下降，但南部和西部地区的销量上升。接受媒体调查的经济学家曾预测，成屋销量将上升至410万套。 在美国房产销售中占很大比重的房屋转售，在1月同比暴跌36.9%。全美房地产经纪人协会首席经济学家Lawrence Yun表示：“房屋销售将要触底反弹。” 在美联储激进的加息周期中，房地产市场遭受了极大的打击。住宅房产投资已经连续七个季度出现收缩，是2009年以来持续时间最长的一次。 但最糟糕的时期可能已经过去。尽管房屋建筑商的情绪仍然低迷，但其情绪在2月升温到了五个月高点。然而，房地产市场转好还需要一段时间。上周发布的政府数据显示，1月的独立屋建设和未来住宅建设的许可数量都在下滑。 抵押贷款利率再次上升，根据抵押贷款融资机构房地美的数据，30年期固定利率抵押贷款的平均利率在上周走高到6.32%，前一周则为6.12%。抵押贷款利率连续第二周攀升反映了债券收益率的走高，此前发布的零售销售和通胀数据强劲，引发了人们对美联储可能会在整个夏季继续加息的担忧。 美国1月成屋价格中位数同比上涨1.3%，达到35.9万美元。市场上有98万套成屋待售，环比增长2.1%，同比增长15.3%。 按照1月的销售速度，耗尽现有成屋库存需要2.9个月，高于一年前的1.6个月。而供应量足够支撑4至7个月的销售被认为是供需达到了健康平衡状态。 1月份，售出的房产通常在市场上停留了33天，比去年12月的26天有所增加。1月售出的房产中，有54%在市场上停留的时间不到一个月。首次购房者占比31%，高于一年前的27%。全现金销售占交易的29%，而一年前为27%。

由于利率上升和房地产市场不景气，贷款需求减少，韩国家庭贷款总额有记录以来首次下降。 2月21日周二，韩国央行表示，2022年第四季度韩国家庭信贷总额环比下降0.2% ，至1867.0万亿韩元（约1.44万亿美元）为近十年来首次环比下滑，同比增长 0.2%，创有记录以来最低增速。 媒体称，在世界36个主要国家和地区中，韩国家庭债务占国内生产总值(GDP)的比例仍位居第一，而过去一年韩国央行连续第7次加息，将基准利率上调至3.5%，处于历史高位的利率正逐步侵蚀韩国人借贷的念头。 媒体报道称，大多数经济学家预计，韩国央行本周四的议息会议或将基准利率维持在3.5%，停止加息可以帮助韩国央行评估紧缩政策的影响。但韩国央行目前仍然坚称必要时将进一步加息。 韩国央行行长李昌镛曾表示，加息将有助于控制家庭债务，而高杠杆家庭也是韩国社会快速老龄化的长期风险之一。 逐渐失速的韩国房地产 媒体分析称，在日益高企的借贷利率面前，韩国人逐步打消了借贷的念头，使得2022年韩国楼市出现萎缩迹象。2022年上半年公寓成交量较去年同期下降50.6%。究其原因， 在韩国央行的加息下，出口低迷、大城市人口 “ 逆流 ” 和高通胀下购买力的下滑共同作用导致需求锐减。 对此野村证券此前曾悲观预测，韩国全国房价将从峰值到谷底骤降约10%，衡量整体住房市场状况的价格基准——首尔公寓价格将暴跌18%。 国际货币基金组织（IMF）在去年发布的房地产展望中指出，在经历大流行热潮后，亚洲房价正在“趋于平缓”。有媒体预计，亚洲房价将大幅下跌5%-20%。 报告写道，由于亚洲房价在疫情期间出现飙升，导致当地居民对购房能力感到担忧。2021年经通胀调整后的房价涨幅分别为韩国（20%）、日本（10%）、新加坡（10%）和泰国（5%）。 与房价涨幅相对应的便是家庭贷款总额，数据显示，2021年第三季度和第四季度，韩国家庭贷款分别增长了10%和7.6%。 有媒体分析称，如今随着各国央行悉数上调利率水平，“ 许多市场出现重大调整 ”的风险很大，可能会造成“部分经济体房价下跌5%-20%”。 而这轮暴击将比2009-2014年金融危机之后韩国房地产市场降温更为猛烈，并引发连锁反应。 房价骤降将严重打击私人消费，而在全球半导体行业疲软和出口不振的同时，这将推动韩国经济陷入更深的衰退。