北京正式启动存量住房“带押过户”模式。 3月31日，北京银保监局、北京市住房和城乡建设委等部门联合发布通知，从3月31日起，居民出售在京住房时不再需要提前结清房屋现有按揭贷款，可在原抵押权不解除情况下直接办理住房所有权转移登记，且买卖双方可在不同银行贷款，以降低居民住房交易成本。 据悉，以往北京市居民出售住房，需事先结清银行贷款、解除房屋抵押。 “为在短期内还清房贷，售房人往往需要多方筹措资金，甚至借助高息、高风险的‘过桥贷’。新规定将有效克服传统方式下交易成本高、时间长、流程复杂等问题，切实提升本市居民住房交易、登记和金融服务水平。”北京银保监局相关负责人表示。 中原地产首席分析师张大伟指出，实施二手房“带押过户”，不仅减轻了“过桥资金”烦恼，而且增加了买卖双方的可选择性，通过降低二手房在市场上的流通成本，从而进一步增强了二手房市场活力。 “北京房地产市场经过多年发展，已步入存量房时代，二手房市场的运转效率会直接影响整体市场资源配置的效率。”中指研究院指数事业部研究副总监徐跃进称。 值得关注的是，相较于其它城市 “带押过户”政策，此次北京采取的模式中出现一些创新亮点。 通知规定，北京市住房交易“带押过户”模式，可以兼容跨行贷款。购房人可以选择售房人房贷所在银行办理贷款，也可选择其他开办此项业务的银行办理贷款，还可不用贷款、直接全款购买贷款未结清的住房，以便于居民更加灵活地选择购房方式。 此外，北京将最大程度降低交易成本。通知明确，北京市住房交易“带押过户”办理过程中，无须第三方机构提供担保或其他服务，银行不得因办理“带押过户”向客户收取额外担保费或服务费。 易居研究院研究总监严跃进指出，此次北京推出的“带押过户”政策，与近期自然资源部所发布《关于协同做好不动产“带押过户”便民利企服务的通知》的精神高度吻合。 日前，自然资源部、中国银行保险监督管理委员会联合印发《关于协同做好不动产“带押过户”便民利企服务的通知》。通知指出，在地方实践的基础上，自然资源部和银保监会决定深化不动产登记和金融便民利企合作，协同做好不动产“带押过户”，进一步提升便利化服务水平，降低制度性的交易成本，助力经济社会发展。 “各城市在带押过户的流程设计和基础设施建设方面陆续发力，这将有助于更好推行这一模式。”严跃进称。 据诸葛数据研究中心统计，截至当前，全国已有33个省市正式发文推行二手房“带押过户”，二手房“带押过户”已经作为房地产调控的一项重要手段。 严跃进表示，“带押过户”结合了不动产登记制度的改革、金融创新、二手房交易市场提振等多个因素，这一模式可谓“基于不动产登记制度创新的二手房金融服务优化模式”。 “目前多个二线和三四线城市都进行了推广，由于该模式可降低交易成本、提高交易效率，并减少了二手房交易中的纠纷和金融风险。从市场反馈情况来看，该模式也取得了不错的成效。”严跃进说。 此外，推动住宅不动产率先实现，逐步向工业、商业等拓展，是两部门所出政策中，较为新颖的一点探索。 诸葛数据研究中心高级分析师陈霄认为，当前城市提出的“带押过户”主要是以二手住宅市场为主力战场推进，此后在住宅市场充分实行后有望逐步向工业、商业等其他业态领域推广，扩大“带押过户”的适用面。

》查看SMM铜报价、数据、行情分析 》订购查看SMM金属现货历史价格 本周SMM调研了国内主要大中型铜杆企业的生产及销售情况，综合看 企业开工率为72.61%，较上周下降2.67个百分点。 （调研企业：21家，产能：747万吨)  如预期，本周（3月25日-3月31日）国内主要精铜杆企业周度开工率下降2.67个百分点，录得72.61%。 终端需求不旺盛是精铜杆开工率难以居高的主要原因。 从调研来看，近期下游漆包线行业订单变化不大，但线缆端订单增量不及预期，对于铜杆的需求始终不旺盛。另外，之前开工率快速增长主因铜价大跌所致，而随着时间的后移，本周这部分订单已基本“消耗”完毕，精铜杆企业在手订单较前两周下降明显，开工率同步下滑。精废价差方面，SMM数据显示，本周精废杆价差持续扩大，周均价差为1735元/吨，再生铜杆价格优势仍对精铜杆造成冲击，不过从再生铜杆企业了解，本周订单却并不理想，再生铜杆周度开工率亦出现下降，可见终端消费之一般。 附部分精铜杆企业调研详情 》点击查看SMM铜产业链数据库  

SMM3月31日讯：今日0#锌主流成交价集中在22770~22880元/吨，双燕成交于22850~22940元/吨，1#锌主流成交于22700~22810元/吨。早盘锌价震荡为主，跟盘报价普通国产品牌对2304合约升水0~20元/吨附近，主流成交在对2304合约升水10元/吨为主，贸易商间均价/均价+10元/吨成交为主。第二交易时段，报价维持对2304合约升水0~20元/吨附近，高价品牌双燕对2304合约升水80元/吨附近。今日贸易商成交较为活跃，市场存在收货行为，升水小幅上抬，整体成交有所好转。

多地试点的不动产“带押过户”模式，将得到进一步推广和深化。 日前，自然资源部、中国银行保险监督管理委员会联合印发《关于协同做好不动产“带押过户”便民利企服务的通知》。通知指出，在地方实践的基础上，自然资源部和银保监会决定深化不动产登记和金融便民利企合作，协同做好不动产“带押过户”，进一步提升便利化服务水平，降低制度性的交易成本，助力经济社会发展。 “带押过户”是指在申请办理已抵押不动产转移登记时，无需提前归还旧贷款、注销抵押登记，即可完成过户、再次抵押和发放新贷款等手续，实现不动产登记和抵押贷款的有效衔接。该模式主要适用于在银行业金融机构存在未结清的按揭贷款，且按揭贷款当前无逾期。 通知指出，要推动省会城市、计划单列市率先实现“带押过户”，并逐步向其他市县拓展；要推动同一银行业金融机构率先实现，并逐步向跨银行业金融机构拓展；要推动住宅类不动产率先实现，并逐步向工业、商业等类型不动产拓展。 据诸葛数据研究中心统计，截至当前，全国已有33个省市正式发文推行二手房“带押过户”，二手房“带押过户”已经作为房地产调控的一项重要手段。 易居研究院研究总监严跃进认为，此次政策明确，各地应以点带面，积极做好“带押过户”，这说明过去各地“带押过户”的试点和案例已获得了认可，也具备了推广的可能。 “相关部门联合发文，将‘带押过户’进一步向全国推广，且首次由中央部委提出，展现出对这一模式的认可及大范围推行的决心。”诸葛数据研究中心高级分析师陈霄表示。 据悉，地方在实践探索中，主要形成了三种“带押过户”模式。 其一，新旧抵押权组合模式。通过借新贷、还旧贷无缝衔接，实现“带押过户”。买卖双方及涉及的贷款方达成一致，约定发放新贷款、偿还旧贷款的时点和方式等内容，不动产登记机构合并办理转移登记、新抵押权首次登记与旧抵押权注销登记。 其二，新旧抵押权分段模式。通过借新贷、过户后还旧贷，实现“带押过户”。买卖双方及涉及的贷款方达成一致，约定发放新贷款、偿还旧贷款的时点和方式等内容，不动产登记机构合并办理转移登记、新抵押权首次登记等，卖方贷款结清后及时办理旧抵押权注销登记。 其三，抵押权变更模式。通过抵押权变更实现“带押过户”。买卖双方及涉及的贷款方达成一致，约定抵押权变更等内容，不动产登记机构合并办理转移登记、抵押权转移登记以及变更登记。 通知指出，各地要结合本地实际，确定适宜的办理模式，并结合实践不断丰富发展。在上述模式中，尤其买卖双方涉及不同贷款方的业务，鼓励各地积极引入预告登记，通过预告登记制度，防止“一房二卖”，防范抵押权悬空等风险，维护各方当事人合法权益，保障金融安全。 陈霄指出，从政策内容来看，其中存在不少亮点。一方面，推动省会城市、计划单列市率先实现“带押过户”，再将该模式逐步推广至其他市县，充分体现出以点带面、循序渐进的特征。另一方面，推动住宅不动产率先实现“带押过户”，并逐步向工业、商业等领域拓展，是本次政策较为新颖的探索，而当前很多城市提出的“带押过户”，主要是以二手住宅市场为主力战场。 “在住宅市场充分实行这一模式后，再逐步向其他业态及领域推广，扩大了‘带押过户’的适用范围，将使该政策变得更加全面。”陈霄补充道。 在严跃进看来，从各地实际推进情况看，“带押过户”对于降低二手房交易成本的作用较为明显。 “近期各地二手房交易的复苏，其中一部分原因与‘带押过户’政策的推进有关系。该政策不仅对推动二手房市场交易有着重要意义，对以二手房带动一手房的交易也具有积极的作用。因此该政策的推广，将有助于进一步激发楼市活力。”严跃进表示。

SMM3月30日讯：今日0#锌主流成交价集中在22800~22910元/吨，双燕成交于22880~22980元/吨，1#锌主流成交于22730~22840元/吨。早盘锌价震荡为主，跟盘报价普通国产品牌对2304合约升水-5~10元/吨附近，贸易商间均价成交为主。第二交易时段，报价维持对2304合约升水0~10元/吨附近，高价品牌双燕对2304合约升水80元/吨附近。上海近期到货偏少，下游企业以前期预定锌锭本周提货为主，实际消费未见改善，整体升水持稳，贸易商间交投为主。

SMM3月29日讯：今日0#锌主流成交价集中在22690~22840元/吨，双燕成交于22780~22920元/吨，1#锌主流成交于22620~22770元/吨。早盘锌价震荡为主，跟盘报价普通国产品牌对2304合约下月票升水-10~10元/吨附近，贸易商间均价成交为主，少量贸易商均价-5元/吨出货。第二交易时段，报价维持对2304合约升水-10~10元/吨附近，高价品牌双燕对2304合约升水80~90元/吨附近。长单执行初期，且上海升水持稳，贸易商接货较为积极，但下游企业逢低刚需采买，整体来看贸易商间交投为主。

SMM3月28日讯：今日0#锌主流成交价集中在22680~22750元/吨，双燕成交于22740~22820元/吨，1#锌主流成交于22610~22680元/吨。早盘锌价震荡为主，跟盘报价普通国产品牌对2304合约当月票报价在升水20~30元/吨，下月票升水0-10元/吨附近，贸易商间均价成交为主，少量贸易商均价-5元/吨出货。第二交易时段，报价维持对2304合约升水0-10元/吨附近，高价品牌双燕对2304合约升水60~80元/吨附近。临近月底，补税票压力下，当月票价格相对坚挺，贸易商基本是卖下月补当月为主，下游企业逢低刚需采买。 。

房地产市场持续调整背景下，港股上市房企2022年业绩总体表现欠佳，多家房企出现规模不小的亏损。 据记者不完全统计，目前超过45家港股房企公布2022年业绩或披露了业绩预告，其中，逾六成、近三十家房企出现亏损，有9家房企最高预亏金额超百亿元。 日前，佳兆业公告称，预计公司2022年录得亏损净额120亿元至140亿元；融信中国预计2022年净亏损介于110亿元至130亿元；雅居乐预计录得净亏损介于125亿元至135亿元之间；远洋集团预计亏损150亿元至180亿元；融创中国则预计亏损270亿元至280亿元。 此外，旭辉控股预计2022年最多亏损140亿元；正荣集团预计最多亏损135亿元；禹洲集团预计股东应占亏损净额为120亿元；而时代中国预计亏损80亿元至100亿元。 “房地产开发业务结算结构变化导致销售项目结转利润减少，以及因行业低迷而对其资产计提了减值准备，是多数房企净利下滑的主要原因。”克而瑞分析师表示。 对于亏损原因，融创方面表示，受房地产市场下行等因素影响，工程进度减缓、物业交付面积减少，导致公司2022年年度结转收入大幅下降；而物业项目销售价格不及预期，致使本年度结转的物业项目毛利率下降。另外，亏损原因还包括，对物业项目及其他若干资产计提减值拨备等综合因素。 雅居乐称，亏损主要受四个方面因素影响。首先，房地产行业经营环境不利，削弱买家信心致使物业销售放缓，交付规模下降，导致整体物业销售面积和平均售价下降，毛利率较去年同期有所下跌。其次，以权益法入账之合营企业所占份额录得亏损，而上年同期为盈利。 “三是出售附属公司所获收益有所减少；四是外汇波动造成净汇兑损失，而上年同期为净汇兑收益。”雅居乐方面表示。 58安居客研究院院长张波认为，2022年房地产行业开发投资及销售金额均出现明显下滑，在市场持续低迷的大环境之下，房企出现阶段性亏损也在情理之中。 事实上，房企2022年整体盈利水平持续走低，净利润出现大幅下降。 中指院发布的2022年百强房企报告显示，百强房企去年盈利水平降至近几年低位，2022年百强房企净利润均值21.9亿元，同比下滑54.4%，增速较上年减少24.9个百分点。 克而瑞分析师指出，整体看来，房企短期内的盈利水平将持续走低。最主要的原因是，房企2023年的项目结转仍然受到2021年和2022年房地产销售低迷的影响，结转利润可能仍处于低位。 “不过，由于行业复苏迹象已经开始显现，若2023年市场恢复情况较好，房企可能减少甚至不用计提资产减值准备。”上述克而瑞分析师补充道。 一位总部位于北京的房企人士也告诉记者，2022年影响众多房企盈利表现的其中一个主要因素是计提资产减值。“该因素不会直接影响企业现金流，如市场好转，部分计提资产减值的损失日后也将有一定机会转回。” 业内人士认为，对于未出险房企而言，目前最重要的任务是保证现金流安全；出险房企最重要的任务是加快债务重组，尽快复牌。 “房企今年整体的融资压力将明显改善，加之金融侧对优质房企的重点支持，将加速行业的优胜劣汰。因此，财务越稳健的房企，今年的生存优势越明显。”张波称。

》查看SMM钢铁产品报价、数据、行情分析 》订购查看SMM金属现货历史价格走势 SMM3月27日讯：今日有消息称，越南将对部分进口钢铁产品征收反避税税。据SMM统计数据，我国出口至越南的总体钢材量较高，但反避税税目前尚没有具体的钢材品种名录，SMM认为，短期来看，越南对部分进口钢铁产品征收反避税税的举暂时对我国钢材出口影响偏低，后续SMM将持续跟进。 》点击查看SMM金属产业链数据库 海关总署最新数据，2023年1-2月中国累计出口钢材1219.0万吨，同比增长49.0%。其中，2023年1月中国钢材出口越南26.27万吨，2023年2月中国钢材出口越南59.3万吨。今年前两个月的出口越南的钢材量累计为85.57万吨，占我国前两个月出口钢材的比重为7.02%。 越南历来是我国钢材的重要出口国，从2022年的出口比重来看，海关总署此前公布的数据显示，2022年12月，我国出口钢材540.1万吨，环比下降3.4%，同比增长7.5%。1-12月，我国累计出口钢材6732.3万吨，同比增长0.9%。据SMM统计，2022年，中国钢材出口越南545.61万吨，钢材出口越南占我国总出口的8.10% 从以上SMM统计的数据也可以看出，我们国家出口越南的总体钢材量还是比较高的，不过反避税税目前尚没有具体的钢材品种名录，SMM认为，短期来看，越南对部分进口钢铁产品征收反避税税的举暂时对我国钢材出口影响偏低，后续SMM将持续跟进。 期货通常是未来商品价格的反应，从期货市场的表现来看，截至3月27日日间行情收盘，螺纹主力期货涨0.49%，热卷涨0.02%。 推荐阅读： 》螺纹两个月涨3.6% 地产开发板块跑输大盘 关注地产数据指引【SMM专题】 》海外风险加剧 钢价重回区间震荡【SMM钢铁产业链周报】 》社库去化速度加快 后期库存压力将继续放缓【SMM建材库存】 》多地首套房贷利率开启动态调整  春节房地产冷热不均 市场复苏仍需时间 》 多 地下调房贷利率 促经济政策频出 多重利好提振黑色系“开门红”【SMM评论】