周四(2月23日)晚间，香港本土地产两巨头先后披露了它们的中期业绩。去年，因疫情防控政策叠加整体经济环境疲软，香港本土地产商的利润不可避免地受到影响。

1972年就在港交所上市的新世界发展(00017.HK)公告称，2022/2023中期，公司综合收入为401.93亿港元，比2022年财政年度上半年上升13%；基本利润为33.6亿港元，股东应占利润为12.09亿港元，分别同比下跌14%及15%。

公告显示，新世界发展2023财政年度到期的贷款再融资已全部处理。可动用资金共计约920亿港元，包括现金及银行结余约570亿港元及可动用的银行贷款约350亿港元。

销售方面，新世界发展香港应占物业合同销售金额为约78.7亿港元，主要来自出售位于长沙湾永康街商业项目的51%权益，以及南商金融创新中心的单位；中国内地整体物业合同销售金额为约人民币92.4亿元。

“财务非常稳健，不需要以供股或任何股权形式集资，完全没有需要向股东集资的需要。”新世界发展执行副主席及CEO郑志刚强调。

同时，郑志刚在业绩发布会上表示，对今年大环境有很大的信心会复苏，2024年财政年度的销售或者大环境会好。所以他觉得现在这几个月是最差的环境，未来会有很好的持续发展。所以最坏的时间已经过去了，新世界发展提前布局，把握机遇，在市场物色一些有潜力的发展。

新鸿基2022年下半年利润同比减少44.62%

另一家地产公司，新鸿基地产(00016.HK)披露截至2022年12月31日止6个月中期业绩。

具体来看，报告期内，新鸿基地产收入274.28亿港元，同比减少31.69%；股东应占期内利润84.10亿港元，同比减少44.62%。

此外，可拨归公司股东基础利润为94.65亿港元，去年同期为148.18亿港元。

新鸿基地产表示，香港本地经济疲弱及按揭利率上升，香港楼市处于整固期，但近期二手市场成交增加，市况有复苏迹象，再加上全面通关，本地经济复苏，将为住宅市场注入动力。

值得注意的是，新鸿基地产在内地的合约销售额约人民币26亿元，主要来自多个合作发展项目，包括杭州国际金融中心住宅部分第一期、成都和佛山的项目。

对于香港楼市，星展香港研究部执行董事丘卓文对外表示，随着与内地通关及股市回升，对香港楼市带来财富效应，加上本地买家不再等待时机入市，积压需求释放使得近期新盘余货销售明显加快。他相信，通关会是今年住宅市场最主要的正面因素，但另一方面按揭利息估计仍有上升空间，今年最优惠利率可能升至约6厘，或会对市场造成一定限制，因此他预计，今年整体楼价仅会平稳发展。