多个热点城市有望在4月迎来一波土拍，多频少量成为供地的主要模式。 据中指院统计，截至4月5日，全国22个集中供地重点城市中，已有11个城市将在4月挂牌出让地块，拟出让涉宅地块83宗，总出让面积约392万平方米，总规划建筑面积约836万平方米，起始总价1249亿元。 其中，广州4月将分4次出让6宗地块，上海将在4月18日出让19宗地块，北京将于4月28日出让2宗地块。而合肥将在4月24日出让今年第二批次共11宗地块，杭州将于4月25日出让今年第三批次共12宗地块。 “鉴于年初自然资源部在通知中，要求原则上提前不少于3个月公开拟出让地块的详细清单，预计5、6月份将迎来一批供地小高峰，二季度成交规模也将迎来周期性回升。房企拿地意愿方面，房企当下流动性偏紧、三四线城市库存压力尚未明显缓解，聚焦高能级城市仍是房企首选。”克而瑞分析师表示。 由于多城在一季度调整了集中供地模式，土地市场供应创新低，同时受供应影响，一季度成交规模也偏低。 据诸葛数据研究中心监测，全国主要地级市2023年一季度土地供应规划建筑面积为8019.97万平方米，同比下降41.59%；土地成交规划建筑面积为5662.16万平方米，同比下降37.08%。 “一方面，市场仍处于修复阶段，城市推地力度仍然不足；另一方面，多城将供地调整为少量多次的模式，导致短期内供应体量偏少。”诸葛找房分析师称。 其进一步表示，随着市场逐渐复苏，预计各地推地力度将有所加大，二季度土地供应量或提升至新台阶。随着接下来土地供应闸门进一步放开以及房企资金情况改善，土地成交有望在二季度扭转同比下滑局势。 从一季度首批土拍整体情况来看，区域间呈现冷热分化特征，部分城市土地市场热度已出现小幅回暖迹象。 其中，热点城市收金可观。今年3月，南京以188亿元高居土地出让金榜首，杭州、西安的土地收金表现也较为亮眼，这2城分别以159亿元、118亿元位列第二、三名。 从一季度溢价率与流拍率来看，随着房企拿地热情上升，溢价率呈现明显上升趋势，流拍率较去年同期明显下降。诸葛找房数据显示，2023年一季度全国主要地级市溢价率为5.46%，环比上一季度上升3.6个百分点，较去年一季度上升1.29个百分点；流拍率为17.71%，较上一季度上升2.76个百分点，较去年一季度下降4.86个百分点。 从拿地房企格局来看，央国企依旧是拿地主力。譬如南京今年首轮集中土拍11宗地块中，有7宗被保利发展、大悦城、中海地产等央国企竞得，热门地块也主要落入央国企囊中。 据诸葛找房统计，3月房企拿地金额TOP15榜单中，保利发展位居榜首，拿地总权益金额为68.9亿元，绿城中国、广州城投分别以55.1亿元、44.4亿元位居权益拿地金额第二、三位。 “虽然国央企仍是土地市场主力，但民企开始呈现出较积极的投资意愿，拿地比例有所增高。”民生证券分析师表示。 “自2月起，民营房企拿地积极性显著上升。今年1月拿地金额T0P15榜单中无民营房企身影且城投身影较多，2-3月民营房企占比约占半数左右份额。随着销售市场逐步回暖，房企资金流动性压力获进一步缓解，预计民营房企占比份额将继续提升，城投占比有望逐步降低。”上述诸葛找房分析师表示。

SMM4月6日讯：今日0#锌主流成交价集中在22100~22220元/吨，双燕成交于22200~22300元/吨，1#锌主流成交于22030~22150元/吨。今日锌价下行，跟盘报价普通国产品牌对2305合约升水80~100元/吨，贸易商间从均价主流成交在升水30~40元/吨。第二交易时段，普通国产报价对2305合约升水90~100元/吨附近，高价品牌双燕对2305合约升水180元/吨附近。今日锌价下跌明显，贸易商积极出货为主，均价升水成交为主，下游企业在22100元/吨附近点价较多，整体成交有所好转，但企业仍有看跌情绪，成交不及预期。

4月6日，国务院新闻办公室举行“权威部门话开局”系列主题新闻发布会。国家税务总局局长王军介绍，3月份，全国企业采购金额同比增长14.1%，较1-2月份提高了12.8个百分点，4月1日-5日进一步提升至同比增长23.8%。企业前有较多的采购，意味着后就有较大的销售，加上去年4月的基数低，今年一系列宏观调控政策的持续显效，可以肯定地讲，4月份企业销售收入同比增幅比3月份还会高一些。从4月1日-5日的数据显示，企业销售收入的增幅已经同比上升到了21.2%的高点上。简而言之，我国经济在开年之季的发展态势总体向好、逐月向好，而且在持续向好。 王军表示，对于今年一季度经济运行的具体情况，用“六个逐步向好”来做一些具体的阐述。一是经济运行的态势逐步回升向好。二是经营主体逐步活跃向好。三是工业生产逐步恢复向好。四是消费需求逐步扩大向好。五是创新动能逐步增强向好。六是绿色发展逐步加力向好。在看到经济运行呈现出总体向好、逐月向好、下步还会更好一些的大态势的同时，也要清醒地看到，国内外不确定不稳定的因素仍然较多，高质量发展的内生动力亟待进一步增强，经济发展还面临着不少这样那样的问题及困难，全年5%左右的经济增长预期目标，我相信一定会实现，但是需要我们付出艰辛的努力。 王军介绍，消费需求逐步扩大向好。一季度，住宿餐饮、文体娱乐、居民服务等接触类服务业回升较为明显，大家都可以在日常生活中感受到，潜力较快释放，销售收入同比分别增长22.8%、13.7%和9.4%，较去年全年分别加快22.7个、17.6个和6.5个百分点，已经超过疫情前2019年的水平。商品零售平稳较快恢复，销售收入同比增长11.6%，较去年全年加快了3.4个百分点。值得一提的是， 住房消费呈现回暖迹象，房地产业1-2月份销售收入由负转正，同比增长2.3%，较去年全年加快19.5个百分点；3月份增速进一步提升，同比增长17.9%。 王军表示，在纾困解难上，将始终如一为民营企业不遗余力。五年来，针对民营企业“融资难”的问题，我们积极深化税银合作，以企业纳税信用的相关信息作为金融机构向民营企业特别是小微企业提供贷款的重要参考，共助力小微企业获得银行贷款2246万笔，贷款金额达6.22万亿元；当前和今后，针对民营企业产业链供应链还有一些不畅的问题，我们开发应用并将持续完善和强化“全国纳税人供应链查询功能”的平台及服务，帮助民营企业拓宽供需对接的渠道，促进民营企业“补链”和“强链”。 王军介绍， 绿色发展逐步加力向好。一季度，生态保护和环境治理业销售收入同比增长18.1%，风能、太阳能光伏等清洁能源发电同比增长21.8%，均保持较高增幅，且显著快于全国总体水平。特别是新能源车制造业销售收入，在去年一季度大幅增长111.5%的高基数上，今年一季度仍然同比增长35.2%，保持了良好增势。 国家税务总局总审计师蔡自力在新闻发布会上介绍，下一步，将进一步助力制造业高质量发展。一是支持高端化。通过落实并完善高新技术企业税收优惠、制造业重点行业新购固定资产加速折旧等支持政策，推动制造业向高端化升级。二是助力智能化。发挥好研发费用加计扣除、技术转让税收优惠等政策作用，推动制造业加快数字化转型，实现数字技术与生产经营深度融合，不断提升智能化水平。三是引导绿色化。实施好环境保护、节能节水等专用设备投资抵免企业所得税、资源综合利用等税费支持政策，鼓励制造企业降碳减污增绿，进一步推动我国制造业绿色化、低碳化高质量发展。 下一步将如何更好地推进科技创新？国家税务总局总会计师罗天舒表示，一是既支持基础研究，又支持应用创新。 二是既支持培育壮大新兴产业，又支持改造提升传统产业。进一步落实支持新一代信息技术、新能源汽车等新兴产业发展的税收优惠政策，认真落实好刚刚明确的企业研发费用加计扣除比例由75%统一提高至100%这一制度性安排，推动传统产业加快转型升级。 三是既支持初创期企业轻装上阵，又支持成熟期企业发挥好科技攻关主力军的作用。四是既支持创新要素中“物”的积累，又支持创新要素中“人”的集聚。 蔡自力表示，2023年一季度全国税务部门组织税费收入（已扣除出口退税）合计79721亿元。二季度，党中央、国务院出台的系列支持政策效应将继续显现，经济企稳回升的态势将进一步巩固，加之去年二季度集中办理大规模留抵退税，带来收入基数相对较低，预计今年二季度税收收入将出现较快增长。我们将继续依法依规组织好税费收入，加强收入质量监控，坚决不收“过头税费”，切实筑牢高质量发展的财力基础。

》查看SMM钢铁产品报价、数据、行情分析 SMM4月4日讯：受降雨、终端需求难以释放以及欧佩克+减产扰动市场情绪等因素的影响，铁矿石和螺纹期货均已经连跌两日，截至4月4日11:02，铁矿石跌幅为2.39%，螺纹跌幅为2.24%。 》点击查看SMM期货数据看板 宏观面 上周日晚间，以沙特为首的多个产油国宣布自愿减产，各国将从5月开始削减石油供应量，总减产幅度超过100万桶/日。这意味着，OPEC 石油日产量将在原有200万桶/日减产计划基础上再减少约160万桶/日。同一时间俄罗斯宣布，由于全球市场波动剧烈，该国决定在2023年年底之前将其石油产量保持在较低水平。该国50万桶/日的削减力度将持续至6月份，以应对西方制裁。最新的声明意味着，这一削减力度持续到今年年底。OPEC 的决定推动大多数分析师将对年底时布伦特原油价格的预测提高到每桶100美元左右。摩根大通认为OPEC 减产是一个先发制人的举措，目的是削减市场过剩量至2023年下半年，巴克莱则认为，其今年布伦特原油每桶92美元的预期将有5美元的上行空间。高盛分析师在报告中表示，将OPEC 的2023年底产量预测下调110万桶/日，并将其2023年12月和2024年12月的布伦特价格预测分别提高至每桶95美元和100美元。但也有市场人士担忧，美欧等国家经济衰退可能会拖累原油需求。 在2月短暂扩张后，3月制造业景气度回落至临界点上，显示制造业状况稳定，修复势头放缓。4月3日公布的3月财新中国制造业采购经理指数（PMI）录得50.0，较2月下降1.6个百分点，落在荣枯线上，显示制造业经济活动总体与上月持平。 铁矿石：近两周持续降雨 终端需求难以释放 》点击查看SMM金属产业链数据库 基本面方面： 近期海外向中国的发运量进一步冲高，3月以来发运数据一直处于高位，据SMM最新统计的数据显示，上周（3月27日-3月31日）SMM全球铁矿发运总量3102.12万吨，较此前一周增加了101.45万吨，环比增加3.38%。SMM预计本周到港量将环比持稳。 据SMM分析，伴随着铁水产量已经来到高位，增量空间有限，原料自身的基本面边际强度也在下降。上周五和4月3日，市场均有传闻称监管将趋严，这也打击了市场的做多情绪，使得空头赢得了上风，进而出现了铁矿石连跌两日的走势。 除了宏观、市场情绪以及基本面等因素的影响，天气的不给力，也使得铁矿石难见“笑脸”。近两周华东和华南持续降雨，终端需求难以释放，叠加宏观风险抑制了投机需求，SMM预计钢材需求短期难以有所起色，或将对钢价形成拖累。热卷方面，外需走弱加剧了出口下滑的担忧，接下来1-2周表需数据可见的难有明显起色的时间里，SMM预计铁矿价格短期或将主要维持震荡偏弱走势。 螺纹：后续关注是否有修复性反弹机会 》点击查看SMM黑色系产品现货报价 》订购查看SMM金属现货历史价格 4月3日开始，螺纹期货市场情绪就不太乐观，给予空头做空的机会。据SMM分析，螺纹下跌的主要原因有：消息面上，一个是因为4月3日出的财新制造业PMI不及预期，还有就是周末OPEC联合减产原油，使得能化类大宗商品上涨，这可能会导致美国加息周期延长，从而利空大宗商品。再就是基本面上，焦炭首轮提降，使得成本出现下移，螺纹钢的市场需求也因为下雨等原因有所下降。 对于后市，SMM认为，待螺纹下跌回调到位还有反弹机会，在宏观和基本面暂时未发生大的变动的情况下，暂时不看其会出现趋势性下跌。目前螺纹的下跌主要是短期需求预期弱化叠加成本支撑下游，使得市场宣泄悲观情绪。同时其上涨幅度也会受到这些因素的限制。总的来说，4月，螺纹走势可能先弱势调整，后续关注是否有修复性反弹机会。 机构观点 广发期货研报表示，黑色金属日前跌幅明显，双焦跌幅最大，其次是螺纹，再次是铁矿。钢材跨期价差呈现收敛走势，5月更弱。基本面看，钢材供增需强，库存维持季节性去库。但市场提前交易钢厂产量和终端需求可能见顶，成本支撑趋弱和需求边际缺增量的情况下，价格高位回落。从产业看，短期螺纹5月注册仓单较多对5月价格有压制，价格下跌释放风险后，10月合约贴水格局下持续下跌的空间不大，5月关注4000一线支撑。 》点击查看详情 新湖期货研报认为：螺纹在高铁水产量背景下产量小幅上升。近期废钢价格涨幅较大，短流程利润收缩，预计产量高点已过，长流程4月上旬铁水转向热卷为主，因此近期螺纹供给端压力不大。需求方面，目前尚未到需求证伪阶段，因此供需两端都没有明显的下行驱动，但是现货成交的弱势也限制了盘面上行高度。去库速度会偏慢，给淡季累库加快的预期。整体而言，4月表需高点能否达到350-360万吨/周是决定趋势性行情的关键，在此之前盘面以区间震荡为主。 中信建投期货研报认为：宏观方面，财新PMI数据表现偏弱，坊间再传监管趋严及粗钢压减政策，市场情绪受挫。产业方面，本期澳巴发运由降转增，澳洲巴西两地均有增量，总体高于近年均值水平。到港量由降转增，表现中性。展望后市，坊间传闻不断，成材需求表现不佳，市场情绪趋弱，短期仍有价格下行风险。 》点击查看详情 对于铁矿石的后市，广发期货研报称，铁矿石需求季节性上行格局未改，盘面受监管压力影响有回调风险。基本面上，供应季节性修复，需求高位，钢厂按需补库，港口维持小幅去库。供应来看，本周发运量环比上升，均值高于季节性；到港量小幅上升，均值底部已现，考虑到发运量水平偏高，预计4月到港量高于21年同期水平。需求端日均铁水与日耗均环比上升，节后第九周，在钢厂进口矿库存偏低格局下，库消比持续下探，叠加唐山地区钢坯库存维持去库，需求仍未见顶。此外，市场传闻全年粗钢压减2.5%，对需求端形成抑制作用，5-9价差明显走阔，但消息未经官方证实，后续有待持续跟踪。展望二季度，供需错配逐步缓解，钢厂维持按需补库，港口库存或逐步累库。钢材需求正处验证期，关注需求顶点的到来与库存去库节奏，但考虑到房地产行业的修复幅度存在不确定性与监管压力逐步加大，操作上建议5-9正套逢高逐步止盈。 》点击查看详情 推荐阅读: 》多地首套房贷利率开启动态调整  春节房地产冷热不均 市场复苏仍需时间 》 多 地下调房贷利率 促经济政策频出 多重利好提振黑色系“开门红”【SMM评论】

一季度房地产市场活跃度的提升，带动全国市场成交进一步改善，新房价格逐渐企稳。 中指院数据显示，2023年一季度新房价格环比上涨0.01%，价格较2022年四季度止跌企稳；二手住宅价格环比下跌0.18%，跌幅较2022年四季度收窄0.41个百分点。 其中，3月百城新建商品住宅成交均价16178元/平米，环比上涨0.02%，同比下跌0.07%；二手住宅均价15848元/平米，环比下跌0.05%，同比下跌1.12%。 “随着2月多地新房项目收回价格优惠，百城新建商品住宅价格环比止跌，3月形成上涨态势。二手房方面，整体交易保持一定活跃度，但由于挂牌量增加导致价格出现波动调整，跌幅略有扩大，核心一二线城市价格仍在持续修复。”中指研究院指数事业部研究总监陈文静称。 在此情况下，3月房价下跌城市数量继续减少。 据中指院统计，2023年3月百城新建商品住宅价格环比上涨城市个数为41个，较上月增加15个；环比下跌城市有39个，较上月减少6个。二手住宅价格环比上涨城市个数为31个，环比下跌城市有68个，均与上月持平。 从涨幅情况来看，成都、上海新建住宅价格环比分别上涨0.24%和0.11%；南京、合肥、杭州紧随其后，新房价格环比涨幅均在0.05%-0.10%之间；北京、西安等36个城市新建住宅价格环比涨幅均在0.05%以内。 二手房市场方面，3月上海二手房价格涨幅最大，为0.46%；成都、嘉兴等11个城市涨幅在0.1%-0.3%之间；台州、廊坊等17个城市涨幅在0.1%以内。 “总体来看，3月仍处于需求持续释放期，核心一二线和强三线领涨，既有补偿性需求释放因素，亦有政策利好叠加市场信心修复原因。值得关注的是，部分弱二三线城市成交环比转降，需求已现阶段性瓶颈。”克而瑞分析师称。 其进一步表示，北京、上海、杭州、成都等热点城市的改善需求，将在4月持续释放。但本轮需求释放之后，预计多数城市将恢复筑底态势：若项目后续涨价或取消优惠，亦无政策利好叠加刺激，市场会面临压力。 事实上，今年一季度，各地楼市政策的调整延续了宽松态势，包含优化公积金贷款政策、放松限购限售及落户条件、加大购房补贴力度、下调房贷利率等多个方面。 据诸葛数据研究中心不完全统计，2023年一季度全国共有111城优化调整政策163次，且政策放松次数呈现逐月扩大之势，1、2、3月政策放松频次分别为46、54、62次。 “虽然一季度政策放松频次较去年四季度稍有减少，但仍处于较高水平。温和发力、持续放宽的调整走势将促进合理住房需求的进一步释放，进而带动楼市回稳。”诸葛找房分析师表示。 “今年小阳春整体提前，四月份是销售跟踪的重要时点，如复苏不具备可持续性，那么二季度有必要进一步出台释放市场需求的政策。“招商银行研究院研究员杨侦誉表示。 陈文静认为，二季度核心一二线城市或将以“高频小步”、“因区施策”等方式继续优化楼市调控政策；而前期市场表现持续低迷的城市，将加速出台优化需求端的政策。 “此外，未来有望继续加大针对优质房企的支持力度，以促进企业资金面持续改善。随着政策累积效应不断显现，全国房地产市场预计将逐步趋稳。”陈文静称。

SMM4月4日讯：今日0#锌主流成交价集中在22440~22580元/吨，双燕成交于22500~22650元/吨，1#锌主流成交于22370~22510元/吨。早盘市场升水上行明显，跟盘报价普通国产品牌对2305合约升水30~80元/吨不等，实际成交价格在对2305合约升水30~50元/吨附近，贸易商间从均价成交基本在升水20~30元/吨，部分贸易商报价均价+50元/吨，然基无成交。第二交易时段，升水回归企稳，普通国产报价对2305合约升水30~50元/吨附近，高价品牌双燕对2305合约升水90~120元/吨附近。昨日锌价下跌，市场收货较多，今日升水抬升较为明显，然实际成交仍以均价为主，下游企业仍有看跌情绪，整体采买较为谨慎。

在房地产政策端的持续发力下，房企融资“至暗时刻”似已过去，展现出好转迹象。财联社统计，一季度房地产行业境内债券发行149只，规模超1500亿；净融资回正，为65.80亿元。从股权融资看，据平安证券，截至目前已有20家房企在上交所和深交所拟定增募资，预计将获得超千亿元的股权融资。不过，值得一提的是，融资结构仍待修复，当前中央、地方国企融资占比较高，民营房企发行仍需改善。 监管利好政策叠加宏观经济稳步向好，重点房企一季度销售情况环比、同比双双改善，实现了2022年以来首次增长。中信证券报告称，房地产企业告别了“三高”（高杠杆、高负债、高周转），得以凭借强韧的资产负债表稳步拿地，持续经营性现金净流入和分红，并推荐推荐融资畅通、积极拿地的房企。 民营房企融资仍待修复 有数据统计显示，以证监会分类为统计口径，一季度房地产业发行债券149只，规模1,563.78亿元；与2022年同期相比，2022年同期发行只数146只，规模1,344.71亿元；2021年同期房地产发债只数228只，规模1,971.01亿元。 此外，政策端利好的影响下，多家民营房企通过中债增担保发债。据财联社梳理，今年一季度以来，通过中债增担保发债的优质房企有，新希望地产10亿元中票、中骏集团15亿中期票据、雅居乐12亿元中票、卓越商管4亿元中票、合景控股7亿元中票、以及重庆华宇集团11亿元中债增中票。据了解，自2022年11月央行表态支持民营企业健康发展以来，中债增进作为我国首家专业债券信用增进机构，通过增信支持的方式，助力民营房企发债，先后为12家优质房企进行全额担保发债，极大地提振了市场对民营房企的信心。 从发行成本来看，兴业证券数据显示，新发地产债中发行利率在3%-4%区间的规模占比近五成；4%-5%区间的规模占比两成。相对应的，2023年以来新发行债券主要是中短期限的品种（1年期和2-3年期之间为主），其中小于1年期的地产债发行利率集中在2.5%-3.5%之间小幅波动，2-3年期的发行利率整体波动不明显，基本维持在4%左右。 信用利差大幅收窄 受益于一级市场改善，二级市场对应主体也受到提振。同时一季度在行业信用企稳后，地产债的绝对收益有更明显的影响力。 从兴业研究行业利差数据来看，房地产行业信用利差已由1月3日113.84bp收窄至3月27日60.83bp，幅度达53.01bps。 据中证地产债指数显示，年初至今，该指数涨幅2.90%，显示地产债回暖。据海通证券，以其地产债样本为例，代表性债券的收益率3月以下行为主。具体来看， H9龙控01上行327.6BP，19碧地02上行81.6BP， 19广州城建PPN001下行8.7BP，17苏州高新MTN001下行8.9BP，18市北高新MTN001下行12.3BP，19中海02下行13.9BP，19信投03下行27.7BP，16投资01下行32BP。 （数据来源：海通证券，财联社整理） 对于接下来地产债的择券方向，中信证券称，在行业基本面尚未兑现的当下，市场对类民企地产债依然犹豫，而央国企债券超额收益空间较薄，在此背景下可切换视角，兼具性价比和安全边际的由中债增担保的地产债，将成为过渡时期最优选择。 德邦证券则认为，短期来看（一年以内），民营地产仍需警惕，高等级央企地产性价比相对不高，可重点关注地方国企及小央企背景的地产公司；以及受益于区域性地产行业明显好转带来经营改善的房企。可重点关注信达地产、华发股份、建发集团、联发集团、大华集团、美的置业和滨江集团等。另一方面，部分地方国企的业务稳定性高、政府支持力度大，如苏高新，所在区域经济实力强劲，业务的区域集中度高，风险相对较低，可适当参与。 销售回暖明显但结构分化 从2022年年末开始，政策支持地产力度持续加强，随着各类房地产支持政策推出，热点城市销售端持续回温，2023年一季度房企销售额实现2022年来首次增长。同时随着购房者信心恢复，房地产行业修复的确定性也在逐渐提升。 2022年，克而瑞数据显示，行业TOP100房企全年累计业绩规模同比降低41.6％，多数规模房企深陷负增长困局。2022年有近9成百强房企累计业绩同比下滑，房企销售额在千亿以上规模的剩下20家，其中排名第20位的远洋集团销售金额刚刚跨过千亿门槛。 据中指研究院数据，2023年1-3月，TOP100房企销总额为17589.5亿元，同比增长8.2%，是2022年以来首次实现增长。其中TOP100房企3月单月销售额环比上升36.7%，同比上升24.6%，继续保持双增长态势。销售额超千亿房企1家，较去年同期减少1家，百亿房企50家，较去年同期增加4家；超五十亿房企77家，较去年同减少4家。TOP100房企权益销售额为12148.9亿元，权益销售面积为7197.4万平方米。预计4月，房企销售额同比将会延续增长态势。 从房企排名来看，据中指研究院统计数据显示，今年一季度，保利发展、万科、碧桂园分别实现销售额1138亿元、993亿元和880亿元，保利发展超过碧桂园抢占榜首位置。值得一提的是，建发房产和华发股份依然保持迅猛增势，业绩排位冲刺到了前十名。 （数据来源：中指研究院，财联社整理）

随着各地持续出台楼市扶持政策，市场需求得到进一步释放，一季度百强房企业绩同比转正。 中指院数据显示，2023年1-3月，TOP100房企销售总额为17589.5亿元，同比增长8.2%，是2022年以来首次实现正增长。 “各地此前优化楼市政策的效果逐步显现，消费者购房预期不断上升，前期积压的购房需求集中释放，带动房地产市场活跃度提升。房企也紧抓机遇加速推盘，销售额出现较大提升。”中指院企业研究总监刘水表示。 据克而瑞数据，一季度百强房企中，超半数房企累计业绩同比出现增长，其中累计业绩同比增幅大于30%的企业数量达到38家。 另据中指院统计，今年前3个月，销售额超千亿房企仅保利发展1家，千亿房企数量较去年同期减少1家；销售额超百亿的房企共50家，较去年同期增加4家；销售额超50亿房企共77家，较去年同期减少4家。 从单月表现来看，克而瑞数据显示，3月TOP100房企实现操盘销售金额6608.6亿元，单月业绩同比增长29.2%，环比增长42.3%，同环比保持增长且增幅较上月有所提升。 3月，TOP10房企除碧桂园，其他房企销售额同比均有所增长。其中，华发股份、中海地产单月销售额同比三位数增长，同比增速分别为148.6%、104.5%；建发房产、华润置地、招商蛇口、绿城中国、龙湖集团、保利发展均实现双位数增长，同比增速分别为98.7%、85.8%、52.9%、51%、30.9%、23.3%。 “央国企及部分优质民营房企凭借热点城市布局以及积极的推盘去化，表现出较强的抗周期韧性。”克而瑞分析师表示。 其进一步表示，整体来看，一季度房地产市场止跌回升、市场供求和企业销售同环比齐增，但部分弱二三线城市成交环比转降，需求出现阶段性瓶颈。市场热度和增长动能在二三季度能否得到延续，将取决于行业预期和信心修复情况。 拿地方面，一季度百强房企拿地规模呈下行态势。中指院数据显示，2023年1-3月，TOP100企业拿地总额1930亿元，拿地规模同比下降15%，降幅较上月收窄1.15个百分点。 从新增货值来看，绿城中国、华润置地、龙湖集团占据拿地榜单前三位。今年一季度，绿城中国以累计新增货值205亿元位居拿地榜单第一；华润置地、龙湖集团紧随其后，累计新增货值规模分别为197亿元和182亿元。 “随着销售端企稳回暖，预计未来一段时间房企拿地意愿将有所增强，重点房企拿地总额降幅将进一步收窄。”刘水称。 对于二季度市场走势，刘水认为，若政策端持续发力、宏观经济稳步向好，购房者置业信心有望延续修复态势，预计二季度全国房地产市场将保持平稳态势，但城市分化行情仍将延续。 自去年年底以来，房地产的支柱产业地位被多次强调。中指院数据显示，今年一季度各地优化政策超百次，多数城市房贷利率已降至较低水平，预计今年地产政策仍将以托底为主。 “从市场节奏来看，现行市场环境下，预计4-5月新房成交规模将低于2-3月，但在去年同期低基数下，同比数据或大概率为正增长。6月进入上半年收官节点，预计房企会加快推货促销节奏，有望带动销售环比回升，同比增速或承压。”中指院分析师称。

美联储激进加息周期引爆了银行业危机，数家银行已经因挤兑而倒闭。分析师指出，商业房地产市场极有可能是“下一颗要爆的雷”。 据悉，黑石集团700亿美元房地产投资信托基金(BREIT)在3月份收到了更多的赎回请求，而这家投资公司已连续第五个月限制赎回。周一美股盘中，黑石集团股价跌逾5%。 黑石周一在一封信中表示：“在市场巨大波动和广泛金融压力下，持有人3月份要求从BREIT中赎回45亿美元。而BREIT将允许提取约6.66亿美元，约占赎回金额的15%。” BREIT是一个非交易性的房地产投资信托基金，目前资产净值总额为710亿美元，近年来一直是黑石集团最大的增长引擎之一。该基金帮助这家私募股权投资公司吸引了一类新的投资者，他们可能没有足够的财富投资于其传统基金，但希望获得私人资产。 为了缓解资金赎回压力，黑石设置了5%的季度赎回上限，每月最多赎回2%的份额，以防止其持有的非流动性房地产被抛售，这种做法被称为闸门机制(gating)。 而在今年2月份，客户试图赎回39亿美元。BREIT在1月和2月已经达到了2%的月度限额，使投资者在3月的退出途径更加狭窄。 黑石一位发言人指出，该基金的表现是积极的，并表示3月份的赎回量比1月份的峰值低16%，当时投资者要求提取超50亿美元。 然而，如果利率继续上升，4月份的赎回潮很可能会继续。投资者也在寻求降低自己的风险敞口，房地产行业面临压力。 BREIT约80%的资产位于公寓和仓库，这是近年来商业地产市场最强劲的两个领域。去年12月，该信托基金首次受到赎回限制的冲击。 黑石的闸门机制有效限制了“挤兑”风险，否则其BREIT极有可能像硅谷银行那样光速倒下。 继续限制赎回 该公司表示，BREIT将保留限制赎回以防止大规模资金外流的权利，这种机制旨在防止流动性错配，并使长期股东的利益最大化。事实上，自11月30日以来，BREIT已向赎回客户支付了近50亿美元的资金。 人们之所以感到担忧并争相退出，原因之一是商业房地产可能成为继地区性银行业危机之后的下一个动荡领域。 Keefe, Bruyette & Woods分析师周一的一份报告显示，由于投资者对房地产趋势的担忧日益加剧，要求撤资的客户数量可能会保持在高位。分析师们写道，与此同时，投资者发现了更有吸引力的行业可以配置资金，这也可能导致赎回请求上升。 关于黑石的房地产投资，黑石首席执行官苏世民近日表示，黑石的房地产投资状况良好，并指出该公司已大幅削减写字楼投资，而仓库等其他市场表现良好。 苏世民指出，黑石看到经济确实在放缓，导致资产估值承压。美联储加息对资产估值构成压力是合乎逻辑的，而这也可能为黑石提供买入机会，将会有合适的时机部署资金。