》订购查看SMM金属现货历史价格 4月12-13日，二十国集团（G20）在国际货币基金组织春季会议期间，于美国华盛顿召开今年第二次G20财长和央行行长会，主要讨论了促进全球经济复苏、完善国际金融架构、发展可持续金融、提升金融部门韧性、促进普惠金融以及国际税收等领域的工作进展。中国人民银行行长易纲出席会议，副行长宣昌能陪同参会。 易纲在发言中表示，中国经济正在企稳回升，通胀保持低位，房地产市场出现积极变化，预计今年GDP增速将达5%左右。易纲强调，各方应采取切实行动确保第16次份额总检查如期顺利完成，中方愿与各方一道落实债务处置共同框架。易纲感谢各方对G20可持续金融工作组工作的支持，并表示人民银行作为工作组联合主席，将与各方密切合作完成今年工作任务。 会议成员普遍认为，受高通胀、货币政策收紧、地缘局势紧张等系列因素影响，全球经济仍面临较大下行风险。部分成员关注近期发达经济体银行业动荡带来的不确定性。各方同意加强政策协调，共同促进全球经济复苏、维护金融稳定。 会议支持加强全球金融安全网，重申将推进国际货币基金组织第16次份额总检查如期完成。各方呼吁更多国家参与特别提款权转借，支持落实好债务处置共同框架，帮助脆弱经济体经济复苏。 会议肯定了G20可持续金融工作组在完善动员充足气候融资机制、促进可持续发展目标相关融资、加强可持续金融能力建设三方面工作的积极进展，期待工作组提出相关政策建议。各方支持加强加密资产监管的国际协调，同意更新《G20普惠金融行动计划》。 国际货币基金组织(IMF)亚太部副主任托马斯·赫尔布林表示，2023年中国经济将迎来强劲反弹，中国政府设定的5%左右的经济增长目标与国际货币基金组织给出的预测十分接近，这一目标切实可行。同时，他还对中国在推动《区域全面经济伙伴关系协定》等一系列地区经济合作倡议实施中的积极作用给予了肯定。

SMM4月14日讯：今日0#锌主流成交价集中在22390~22550元/吨，双燕成交于22470~22630元/吨，1#锌主流成交于22320~22480元/吨。今日锌价上涨，跟盘报价普通国产品牌对2305合约升水100~110元/吨，贸易商均价成交下调至10~20元/吨，贸易商出货为主，以均价成交为主。第二交易时段，锌价继续上行，普通国产报价对2305合约升水80~100元/吨附近，高价品牌双燕对2305合约升水160-180元/吨附近，成交明显走弱。今日盘面大幅拉涨，贸易商出货为主，然低价让利意愿较低，跟盘报价相对坚挺，下游企业锌价上涨后刚需采买后点价为主，整体成交明细走弱。

SMM4月13日讯：今日0#锌主流成交价集中在22050~22200元/吨，双燕成交于22120~22270元/吨，1#锌主流成交于21980~22130元/吨。今日锌价小幅下挫，跟盘报价普通国产品牌对2305合约升水110~130元/吨，贸易商均价成交在20~30元/吨，贸易商出货增多，以均价成交为主。第二交易时段，锌价继续走弱，普通国产报价对2305合约升水110~130元/吨附近，高价品牌双燕对2305合约升水180-200元/吨附近，成交未见明显好转。今日盘面下行，临近交割，贸易商出货情绪增加，另有部分外来低价品牌进入，均价升水下行，下游企业仍以观望为主，贸易商间成交为主。

上海房地产大宗交易市场活跃度，正在稳步提升。 据仲量联行监测数据，2023年一季度，上海房地产大宗交易总成交量约247.6亿元，共有13宗交易，同比增长0.65%。 “整体来看，一季度大宗交易市场延续了2022年四季度的活跃态势，投资热度持续回归，投资者对上海投资市场的预期更加积极。”仲量联行投资部华东区资本市场部总监孙翎表示。 仲量联行数据显示，今年一季度，机构投资者的成交金额占上海房产大宗交易成交总额的80%，较去年的40%出现显著上升。 其中，产业园区及长租公寓受到机构投资者青睐，两宗超50亿元的大体量项目，将产业园区成交量占比拉高至72.4%。尽管长租公寓单项目体量较小成交金额有限，不过就成交数量而言，长租公寓在所有成交中的占比达到23%。 戴德梁行华东区资本市场部执行董事卢强指出，对比过去几年一季度数据可以发现，今年一季度沪大宗交易市场成交量处于相对低位，但另一方面，投资市场热度未来回暖的态势，要好于预期。 “从我们接触到的情况来看，外资对国内房地产的兴趣不低。中国经济发展呈现出来的稳定性、韧性及增长速度，让不少外资对中国市场充满信心。今年春节以来，不少外资投资机构对中国房地产市场进行调研，正在上海等热点城市寻找合适的投资机会。”卢强在接受记者采访时说。 孙翎也告诉记者，随着疫情措施得以进一步优化，国内商业活动逐渐活跃，境内外投资者对中国市场的热度再次回归。 “去年年底以来，不少外资在亚太地区的活跃度有所提升，中国房地产市场是其关注的重点之一。多家深耕国内市场的外资机构，计划在合适的时机设立人民币基金，为投资中国市场开辟新的投资途径。另外，新加坡、东南亚地区的资金，以及中东地区和欧洲的部分投资机构加大了在中国市场布局的力度，正在上海等城市物色投资标地物。”孙翎表示。 多位业内专家表示，从一季度的成交情况来看，产业园、物流仓储、办公楼，为投资机构关注的重点领域。 为何外资投资热情较高，但一季度房地产大宗交易市场的实际成交规模未出现大幅增长？对此，卢强对记者表示，这与大宗交易的特点及外资的投资策略有关。 “外资在策略上看好中国市场，但在具体进行投资时是很谨慎的，再者，完成房地产大宗投资有一定的周期性，不会很快在交易上体现出来。此外，对于拟投资项目的市场表现，投资机构还需要最新的数据支持，除了看一季度的情况，还可能会看二季度甚至三季度的表现，如果项目收益情况能够达到投资收益标准，其才可能真正出手。”卢强称。 “我们预计，随着房地产政策企稳，以及投资活动复苏态势明显，大宗交易成交量有望在下半年集中得以体现。”卢强补充道。

据住建部网站，4月10日，住房和城乡建设部党组书记、部长倪虹到中国建筑科学研究院有限公司调研，考察近零能耗示范楼和光电建筑、参观BIM展厅、听取科研工作汇报。住房和城乡建设部总工程师李如生参加调研。 倪虹表示，今年是全面贯彻落实党的二十大精神的开局之年，必须完整、准确、全面贯彻新发展理念，把中国式现代化落实到住房和城乡建设事业具体工作实践中。住房和城乡建设事业高质量发展必须科技赋能，要加强科技引领，把科技创新摆在各项工作突出位置，持续巩固提升世界领先技术，集中攻关突破“卡脖子”技术，大力推广应用新材料、新工法、新产品，把产品质量、科技含量提上去，以努力让人民群众住上更好的房子为目标，为全社会提供高品质的建筑产品。 倪虹强调，要举全行业之力打造一批住房和城乡建设领域科研基地、创建一批世界级建筑科研院所，努力造就住房和城乡建设领域更多大师、战略科学家、一流科技领军人才和创新团队、青年人才、卓越工程师、大国工匠、高技能人才。加强智库建设，让智库在政府制定重大政策时提供技术支持、在国家应急时担当参谋助手、在行业发展中发挥思想引领作用。 倪虹指出，住房和城乡建设领域承担两个支柱产业，一个是建筑业，2022年增加值占GDP6.9%；另一个是房地产业，2022年增加值占GDP6.1%，两个支柱合起来占13%。把两根柱子稳住，对稳定经济大盘有重要意义。要充分认识到我们在经济社会发展中的重要位置，增强责任意识。行业企业要充分发挥国民经济“顶梁柱”“压舱石”作用，自觉担当稳定宏观经济大盘使命责任，深入推进供给侧结构性改革，满足人民群众对美好生活的向往。 中国建筑科学研究院有限公司党委书记、董事长王俊表示，中国建筑科学研究院有限公司在建筑环境与节能、建筑软件、绿色建筑成套技术、防灾减灾技术等的研究与开发方面取得显著成果，研发出具有完全自主知识产权的BIMBase系统，已推广到1000多家建筑业企业，在3000多个实际工程中应用。将继续把服务公益事业、推进行业技术进步作为己任，对标世界一流建筑科研院所，加大科技研发力度、加强科技成果转化、加快人才队伍培养，为推动住房和城乡建设事业科技进步作出新贡献。

黑石周二表示，为其最新的全球房地产基金Blackstone Real Estate Partners X获得了304亿美元的总资本承诺。黑石表示，其房地产项目投资战略全球、亚洲和欧洲三大机会主义策略目前总共有500亿美元的资本承诺。 由于预计宏观趋势会发生变化，黑石房地产部门已将其投资组合从面临逆风的资产(如传统的办公室和购物中心)转移到物流、租赁住房、酒店、实验室办公室和数据中心等资产。该公司表示，在过去30多年里，它在Blackstone Real Estate Partners 全球基金中投入的1000多亿美元的承诺资本提供了16%的净内部回报率。 黑石房地产全球联席主管Ken Caplan表示:“我们认为，目前的市场是为黑石地产量身定制的。在我们今天看到的市场波动和混乱的时期，我们做出了一些最好的投资。” 而几个月以来，黑石旗下房地产信托基金(这一类别统称为REIT，其中黑石的产品简称BREIT)遭遇了挤兑压力。在3月份，黑石集团700亿美元体量的房地产投资信托基金收到了45亿美元的赎回请求，较2月增加了15%;黑石连续第五个月限制赎回，仅获批6.66亿美元。自去年11月以来，黑石一直在限制投资者从BREIT撤资，因为投资者的撤资要求超过了该基金资产净值的预设5%。

SMM4月12日讯：今日0#锌主流成交价集中在22040~22190元/吨，双燕成交于22130~22280元/吨，1#锌主流成交于21970~22120元/吨。今日锌价小幅上涨，跟盘报价普通国产品牌对2305合约升水110~130元/吨，贸易商均价成交在30~40元/吨，贸易商以均价成交为主，下游采购情绪不佳。第二交易时段，锌价走弱，普通国产报价对2305合约升水110~130元/吨附近，高价品牌双燕对2305合约升水200-220元/吨附近，成交未见明显好转。今日盘面小幅上行，惜售情绪下，市场整体报价延续坚挺，贸易商间成交为主，下游昨日已有部分采购，今日观望为主，整体成交走弱。

受到去年房地产行业需求低迷等因素影响，A股“电梯第一股” 康力电梯（002367.SZ）的营收与净利润均有下降。不过，今日业绩说明会上，公司称轨道交通业务、海外业务营收增速明显。虽然年度直梯台量仍维持在3万台多，但从经营性现金流、客户结构来说有所改善。公司加大市场开拓力度，特别是在轨交类项目上持续发力，使得营业收入与上年度基本持平。 2022年康力电梯实现营收 51.15亿元，同比下降1.07%； 净利润2.74亿元，同比下降32.38%。另外，去年康力电梯毛利率降至23.89%，为近五年最低。康力电梯在业绩会上解释下滑主要归结为行业需求不振。 电梯新梯业务与房地产行业发展关联度较高，2022 年全国商品房销售额 13.33 万亿，同比下降 26.7%。行业市场主体信心不足，下游新开工、施工意愿不高，对电梯行业的订单及出货产生了一定程度影响。 根据国家统计局及海关数据，2022 年全国电梯、自动扶梯及升降机产量较上年同期下降 5.89%，为国内电梯行业新梯产量统计数据首次下滑。 不过，因下游地产行业环境的变化，公司经营上注重风险管控，关注有效订单及优质订单。康力电梯去年公司新开发客户中，经营稳健、定位中高端的国央企客户数量显著增加。部分客户为首次向国产品牌开放战采库，目前大部分合作的央企和国企客户已进入项目订单及采购阶段。 根据信息汇总，去年康力电梯在中国轨道交通领域的中标数量做到了全行业第一名。公司中标金额约40.31 亿元，在全国中标金额占比约 48%。中标项目数量、中标总金额和总台量等关键指标均行业领先。 在AI持续大热的背景下，康力电梯亦在重视电梯智能化的研究方向，主要为物联网、人工智能技术同电梯产品及使用场景的融合。“从广义的角度来看，我公司的电梯均已具备一定的智能性。” 对于今年业绩展望，康力电梯持有乐观态度，“根据市场销售和反馈看，今年较 2022 年均有较好的改善。今年大环境是政府提出有效防范化解优质头部房企风险，促进房地产业平稳发展。” 而近期钢材价格回落，或对康力电梯改善业绩带来帮助。公司此前中标成都轨交项目31.84亿元订单，公司称，由于材料成本下降，项目的预算利润会比投标时的概算利润增加，并且公司对轨交类大项目进行按项目采购竞标，利用采购批量优势降低采购成本，提高项目利润。 康力电梯还认为，老旧小区加装梯市场决策过程和审批程序相对复杂，目前整体市场容量仍然不大，但随着老龄化进程及居家养老的推广，作为民生工程，加装梯市场总体向好。当前这个市场呈现出一定的局部性特征，以广东、上海、成都、杭州为代表的城市地方性推动较快。公司会进一步进行资源投入，发展旧楼加梯经销商体系，力争通过机制盘活公司在旧楼加梯市场的业务机会。

市场需求逐步回归理性后，深圳二手房成交价接近参考价已是主流。 深圳乐有家研究中心日前公布的数据显示，今年一季度深圳各区二手房成交TOP10小区中，过半成交价低于参考价。此外，一季度深圳成交热点楼盘主要位于龙华、龙岗、福田、南山、罗湖，主力成交户型以3房、4房为主，且基本以低于或接近参考价的价格成交。 “虽然3月二手房市场有所回暖，交易量出现上升，但大部分区域的楼价并未增长，客户比较理性，并没有出现追涨入市的情况。”深圳中原总经理郑叔伦称。 国家高端智库研究员宋丁认为，过半二手房成交价低于参考价，说明深圳二手房参考价政策已发挥实质性作用，多数业主愿意以接近参考价的价格售出，房价回归至合理水平。 乐有家研究中心指出，在刚过去的3月，深圳全市挂牌均价再度回到下降区间，环比下跌0.6%。3月上旬出现少部分业主反价的现象，但下旬报价逐渐回归理性，报价开始回落。 从供应端情况来看，当前深圳二手房挂牌量持续处于高位，仍处于买方市场。截至今年3月底，深圳二手住宅挂牌量超5.3万套。 二手房挂牌量较高情况下，3月深圳二手房成交占比一度超过一手房，占据市场主导地位。同时，二手市场的过户量与网签量，均再创新高。 数据显示，3月深圳二手住宅成交创新高，过户量3949套，网签量约5000套左右，趋近深圳楼市月度成交量的荣枯线，成交量回到2021年5月之前，逐步逼近2021年“2.8新政”前水平。 不过，进入4月，市场普遍预期深圳二手房交易量或将低于3月。 宋丁指出，放盘量大、供过于求，政策未出现预期中的松动，需求侧动能不足等因素，都将影响4月深圳二手房的交易量。 供应方面，二手房挂牌量增大的同时，开发商明显加快了推盘节奏，项目批售及推售个数均呈双位数增加。 深圳中原研究中心监测数据显示，3月深圳新房批售20个项目，环比增加15个，其中15个为含住宅项目。此外，3月深圳共计有14个项目入市，较上月上升11个，推售面积55.9万平方米，龙岗区供应面积最大，占比为30.4%。 在政策方面，深圳3月24日发布住房公积金贷款新规，对公积金贷款最高额度进行动态调整。新规建立了住房公积金贷款最高额度动态调整机制，加大了对购买首套住房、多子女家庭购房、购买绿色建筑住房等情况的公积金贷款支持力度，按照不同情况划分，公积金贷款最高额度分别上浮20%、30%、40%不等，职工家庭最高可贷额度为126万元。 郑叔伦认为，公积金政策向多子女倾斜，相当于降了贷款利率，但对于目前的楼市而言力度相对有限。 “从当前市场供需来看，深圳二手房市场整体延续了2月以来的反弹势头，无论带看量、成交量均持续上升，压抑的需求得以进一步释放。不过，市场仍存在观望情绪，客户信心未能完全恢复，市场热度在4月下半月也出现下降，另外，随着二手房挂盘量不断创新高，二手房市场或面临后继乏力的局面。”郑叔伦称。

高盛近日认为，随着商业前景改善，中国房地产公司发行的高收益美元债券有机会获得高额回报。 最新数据显示，中国3月份新屋销售连续第二个月增长，表明中国监管机构从去年末开始推出的一系列措施，推动了中国房地产行业的复苏。 民营地产债具备高回报潜力 高盛资产管理亚洲固定收益主管萨尔曼•尼亚兹（Salman Niaz）表示：“在我们看来，目前民营地产商存在高回报机会——这类机会既存在于那些没有违约的公司，也存在于一些已经违约的公司。” 尼亚兹表示，与此同时，由于信用风险溢价“相当有限”，国有建筑公司债券的利润潜力受到更大限制。 过去两年，中国房地产开发商的流动性紧缩对民营地产商的打击尤为严重，导致去年出现创纪录的违约。 “我们的观点是，大多数违约已经完成，”他说，“可能还会出现一些违约或不良交易，但从系统角度看，大部分痛苦已经过去。” 债务重组已取得进展 除了住房销售增长，债务重组方面也取得了进展。中国恒大和融创中国最近都发布公告称，已经与境外债权人小组就境外债务重组方案达成了协议。 尼亚兹预测，那些业务规模大、多元化、在高质量城市开展业务以及具强大管理团队的公司，将为信贷投资者带来更好的回报。 根据彭博社的一项指数，中国房地产公司的高收益美元债券在2022年第四季度的回报率约为53%。在中国优化新冠防疫措施，并支持房地产行业复苏之后，中国地产债在今年1月份进一步攀升。 不过，随着美联储等海外主要央行继续加息，以及美国和欧洲一些银行倒闭，导致全球市场趋向避险，中国地产债的反弹之势也暂时停止不前了。 "我们喜欢中国重新开放的主题，也认为中国房地产行业的前景是积极的，但近期可能会有一些波动，" 尼亚兹表示，“我们必须非常谨慎，因为并非所有开发商都是同一类型的。”