国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读2023年4月份商品住宅销售价格变动情况统计数据 4月份商品住宅销售价格环比整体涨幅回落 ——国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读2023年4月份商品住宅销售价格变动情况统计数据 2023年4月份，70个大中城市中商品住宅销售价格环比上涨城市个数减少，同比上涨城市个数增加。70个大中城市商品住宅销售价格环比整体涨幅回落、二手住宅环比涨幅回落更为明显，各线城市商品住宅销售价格同比上涨或降势趋缓。 一、商品住宅销售价格环比上涨城市个数减少、同比上涨城市个数增加 4月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有62个和36个，比上月分别减少2个和21个，二手住宅减少个数较多。新建商品住宅和二手住宅销售价格同比上涨城市分别有22个和9个，比上月分别增加4个和1个。 二、商品住宅销售价格环比整体涨幅回落 从新房看，4月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月略扩0.1个百分点，其中，北京、上海、广州和深圳环比分别上涨0.6%、0.4%、0.2%和0.3%；二、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别上涨0.4%和0.2%，涨幅比上月分别回落0.2和0.1个百分点。从二手房看，环比整体涨幅回落更为明显。4月份，一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.3个百分点，其中，北京、广州和深圳环比分别上涨0.1%、0.3%和0.5%，上海由上月上涨0.7%转为下降0.2%；二三线城市二手住宅销售价格环比均由上月上涨转为持平。 三、一线城市商品住宅销售价格同比上涨、二三线城市同比降势趋缓 4月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨2.0%，涨幅比上月扩大0.3个百分点；二手住宅销售价格同比上涨0.9%，涨幅比上月回落0.2个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格同比由上月下降0.2%转为上涨0.2%；二手住宅销售价格同比下降2.2%，降幅比上月收窄0.2个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降1.9%和3.6%，降幅比上月分别收窄0.8和0.3个百分点。 2023年4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况

国务院新闻办公室定于今日上午10时举行新闻发布会，国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长付凌晖介绍2023年4月份国民经济运行情况，并答记者问。 国家统计局：房地产市场整体处于调整期 下阶段房地产市场有望逐步企稳 付凌晖表示，尽管房地产市场需求出现恢复迹象，但房地产投资和开发建设仍在下降，房地产市场整体处于调整期，稳定房地产市场，保障和改善民生，仍需要继续努力。下阶段，随着经济恢复向好，稳定房地产市场政策显效、市场预期好转，房地产市场有望逐步企稳。 国家统计局：当前中国经济不存在通缩 下阶段也不会通缩 付凌晖表示，当前我国价格的低位运行主要是阶段性的，当前中国经济不存在通缩，下阶段也不会通缩。但下阶段CPI同比涨幅阶段性低位运行还会持续。这主要是因为我国经济运行恢复常态化后，需求恢复慢于供给的恢复，短期内市场需求对价格的拉动有限；同时国际输入性的影响还会持续，也会对国内价格产生下拉影响；此外，翘尾因素的影响在减弱。 国家统计局：相信随着政策效果逐步显现 青年人就业形势也会逐步改善 付凌晖表示，下阶段，随着经济持续恢复，特别是服务业持续好转，加之稳就业政策显效，就业形势有望总体稳定。对于青年人就业难的问题，相关部门目前也在积极出台政策，有针对性地进行帮扶。相信随着政策效果逐步显现，青年人就业形势也会逐步改善。 国家统计局：居民消费能力提升和消费意愿增强还有空间 付凌晖表示，近期，文旅消费、网红特色消费、直播带货消费热度比较高，成为消费回升向好的新亮点。当前，消费恢复仍是初步，居民消费能力提升和消费意愿增强还有空间。随着经济好转、就业增加、消费环境改善，我国消费增长动力有望继续增强。从中长期来看，我国消费规模扩大态势在持续显现，消费升级的驱动力还在增强，这些都会对消费的带动持续加大。随着我国城镇化的推进，农村消费市场潜力还很大，这些都意味着我国未来消费增长有巨大空间。 国家统计局：下半年PPI有望逐步回升 付凌晖表示，从下阶段情况来看，国际输入性影响还会持续，国内市场需求仍在恢复中，部分工业品价格短期下行情况还会延续。但是随着国内经济恢复，市场需求回暖，总的判断，下半年PPI有望逐步回升。

SMM5月10日讯：今日0#锌主流成交价集中在21020~21130元/吨，双燕成交于21080~21190元/吨，1#锌主流成交于20950~21060元/吨。早盘锌价高位，均价成交为主，均价+10~15元/吨附近，跟盘报价对2306合约升水200元/吨附近，跟盘成交较少。第二交易时段，随着锌价下探，普通国产报价对2306合约升水200元/吨附近，高价品牌双燕对2306合约升水260元/吨附近。今日锌价震荡，报价基本持平，贸易商出货较少，整体成交一般。

》订购查看SMM金属现货历史价格 国家统计局数据显示，1—4月份，全国房地产开发投资35514亿元，同比下降6.2%；其中，住宅投资27072亿元，下降4.9%。1—4月份，商品房销售面积37636万平方米，同比下降0.4%，其中住宅销售面积增长2.7%。商品房销售额39750亿元，增长8.8%，其中住宅销售额增长11.8%。 一、房地产开发投资完成情况 1—4月份，全国房地产开发投资35514亿元，同比下降6.2%（按可比口径计算，详见附注6）；其中，住宅投资27072亿元，下降4.9%。 1—4月份，房地产开发企业房屋施工面积771271万平方米，同比下降5.6%。其中，住宅施工面积542968万平方米，下降5.9%。房屋新开工面积31220万平方米，下降21.2%。其中，住宅新开工面积22900万平方米，下降20.6%。房屋竣工面积23678万平方米，增长18.8%。其中，住宅竣工面积17396万平方米，增长19.2%。 二、商品房销售和待售情况 1—4月份，商品房销售面积37636万平方米，同比下降0.4%，其中住宅销售面积增长2.7%。商品房销售额39750亿元，增长8.8%，其中住宅销售额增长11.8%。 4月末，商品房待售面积64487万平方米，同比增长15.7%。其中，住宅待售面积增长15.4%。 三、房地产开发企业到位资金情况 1—4月份，房地产开发企业到位资金45155亿元，同比下降6.4%。其中，国内贷款6144亿元，下降10.0%；利用外资12亿元，下降69.6%；自筹资金12965亿元，下降19.4%；定金及预收款15925亿元，增长4.0%；个人按揭贷款8222亿元，增长2.5%。 四、房地产开发景气指数 4月份，房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为94.78。

SMM5月10日讯：今日0#锌主流成交价集中在20980~21120元/吨，双燕成交于21040~21170元/吨，1#锌主流成交于20910~21050元/吨。早盘锌价高位，均价成交为主，均价+5~15元/吨附近，跟盘报价对2306合约升水200~210元/吨附近，跟盘成交较少。第二交易时段，随着锌价下探，普通国产报价对2306合约升水200~210元/吨附近，高价品牌双燕对2306合约升水260元/吨附近。今日锌价上涨，叠加周五低价处下游采买较多，整体成交不佳，然库存量不高，升水稍显坚挺。

SMM5月10日讯：今日0#锌主流成交价集中在20900~21040元/吨，双燕成交于21000~21100元/吨，1#锌主流成交于20830~20970元/吨。早盘锌价下跌，整体成交未见明显好转，均价报至均价小贴水附近，跟盘报价对2306合约升水170~210元/吨附近，跟盘成交较少。第二交易时段，随着锌价企稳，成交稍好，均价升水小幅抬升，普通国产报价对2306合约升水180~210元/吨附近，高价品牌双燕对2306合约升水270元/吨附近。今日锌价超跌，下游企业恐慌情绪下仍有看跌情绪，升水上行乏力，随着锌价得企稳，采买增加，成交稍好，但仍不及预期。

本周瑞典房产巨头Samhallsbyggnadsbolaget i Norden AB（SBB）的股价暴跌可能只是开始，欧洲的商业地产危机才拉开帷幕而已，因为央行加息推升融资成本，同时投资者对开发商前景的担忧加剧。 本周一被标普因担忧流动性而将信用评级下调至垃圾级后，SBB一日跌近20%。SBB此后紧急开会宣布暂停派息并取消股票发行，周二又收跌逾24%，周三进一步下跌，收跌近7.3%，跌至近六年低谷。在周四大反弹、收涨12.7%之前，本周前三日股价跌近44%。截至周四，市值从2021年底的170多亿美元缩水至不足10亿美元。 受累于SBB大跌，泛欧股指欧洲斯托克600指数的房产板块也连日下挫，到周三，市值较2021年8月的高峰期缩水约1400亿欧元、约合1540亿美元，累计跌约45%。 而花旗分析师 Aaron Guy估算，西欧的商业地产资产价值可能会剧减多达40%，这可能会导致房地产公司违反地产合约条款，且需要新增股本多达1780亿欧元、或是采取其他缓解措施。 1780亿美元募资规模比整个斯托克600房产板块1440亿欧元的市值还高。 Guy认为，房产合约的风险，以及房地产企业为降低低开价值比（LTV）而寻求再融资的状况，都要求房产板块进行“重大的重新证券化”。这意味着，该版块短期内有下行可能，但也许提供了中期的机会。 此外，有评论认为，欧洲央行上周称将继续加息、一些央行官员最近给加息周期7月结束的市场预期泼冷水，都在令对利率敏感的房产板块承压。 华尔街见闻此前提到，与美国的地产公司类似，SBB必须在未来五年内对408亿美元到期的债券进行展期，其中四分之一今年就将到期。它们被视为欧洲房地产业的“煤矿里的金丝雀”，因为这些债务大部分是短期的浮动利率债务，特别容易受到利率变动的影响。 巴克莱和摩根大通的策略师最近都表达了看空房产板块的观点。 巴克莱的策略师给予房产板块减持的评级，将它视为债券的化身，称利率更高意味着估值更低，可能导致企业增发，而且房产股还面临两大挑战，一是居家办公趋势的结构性转变，二是零售业的数字化。 摩根大通的策略师也建议减持房产板块，认为其基本面不佳。不过他们指出，债券收益率停滞可能提供一些喘息的机会。 美国银行的策略师相对而言较为乐观。他们认为，因为经济衰退，债券收益率料将下降，这是今年增持房产股的一个原因。 彭博市场的策略师Michael Msika认为，在欧洲房产股中，瑞典面临的风险最大。由于过去十年利率处于历史低位，瑞典的房地产实现高速增长，在该国房产行业未来五年将到期的债券中，四分之一都将今年到期，大部分都是特别手利率影响的短期和浮动利率债券。 更令人担忧的是，瑞典房企中，许多都有复杂的股权结构，通常在几家上市公司之间重叠，一次追加保证金通知就可能引发连锁反应。 丹麦银行Danske Bank的策略师Molly Guggenheimer认为，SBB困境蔓延到其他瑞典房企的风险不高，但该司暂停派息和增发将对整个行业产生又一负面影响。

SMM5月10日讯：今日0#锌主流成交价集中在21290~21400元/吨，双燕成交于21370~21470元/吨，1#锌主流成交于21220~21330元/吨。今日虽然锌价下跌，但整体成交仍未见好转，均价升水报至均价附近，部分均价小贴水出，跟盘报价对2306合约升水170~190元/吨附近，跟盘成交较少。第二交易时段，普通国产报价对2306合约升水170~180元/吨附近，高价品牌双燕对2306合约升水250元/吨附近。昨日锌价下跌，少量下游企业有逢低补库需求，但整体消费偏弱且下游企业原料库存高企，整体采购意愿不高，升水上行乏力。

5月10日，厦门迎来2023年首场土拍。厦门本次出让地块数量并不多，仅出让3宗宅地，但土拍热度的大幅飙升却远超市场预料。 3宗宅地中，厦门岛内2宗地块吸引了包括中海、保利、招商、金茂、建发、华润、华发、国贸、联发等数几十家房企报名竞拍，其中，五缘湾地块报名参拍主体数量多达88家，而体育公园地块报名主体数量为34家，参与竞拍的房企数量创出近年来厦门土地出让新高。 土拍于当日上午9点30分正式开始。五缘湾地块经过24轮报价，仅一刻钟便触碰封顶价。88家竞买主体进入摇号环节，现场核对号码牌便用了约5分钟，该地块由此成为厦门土拍史上参与竞买人数最多的地块。最终，杭州运川以24.75亿元的价格摘得该地块，成交楼面价5.05万元/平方米，溢价率12%。 另一宗体育公园地块的竞争，也相当激烈。该地块总建面积13.06万平方米，虽然起始出让总价高达56.8亿元，但仍然吸引了34家房企报名。经过66轮竞价，该地块进入摇号环节，共有33家竞买人参与摇号（1家竞买人放弃摇号）。最终，招商以63.7亿元的总摘得该地块，成交楼面价4.88万元/平方米，溢价率12.15%。 与岛内出让地块一派火热景象形成较为鲜明的对比，翔安彭厝地块仅有保利、国贸、建发3家房企参与。该地块最终由国贸以13亿元底价竞得，楼面价1.5万元/平方米。 诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪认为，厦门本轮土拍热度虽不及2021年前两轮集中土拍，但与去年各批次相比，已然有了非常明显的提升。 “与近期各城市拍地情况进行对比，厦门本轮土拍的热度在全国也是名列前茅的。”关荣雪表示。 为何厦门今年首次土拍热度如此之高？ 58安居客房产研究院院长张波告诉记者，厦门本次出让地块的限制条件其实并不算少：岛内两宗地块限价不超过7.2万元/平方米，其中一宗地块套均面积限制140平方米，另一宗地块住宅套数限制不多于1380套。为控制地价，地块出让均采用了“定品质、限房价、限地价+摇号”的方式。 “作为二线城市中房价最高的城市之一，厦门土地市场一直以来都备受关注。虽然出让地块设置了很多限制条件，但由于看好未来去化，使得房企出手毫不手软。这就好比购房者在一些城市‘打新’，为的是追求好地段上的最高性价比一样，房企在当下也具有同样‘打新’的心态，优质的地块会大大缩小未来的风险。”张波称。 关荣雪认为，五缘湾地块一直是土拍热门竞争板块，抢地热度居高不下。“厦门本次供地整体质量很高，周边配套资源较为丰富，这是房企抢夺激烈的重要原因之一。” “厦门本次出让地块未来前景不错，尤其是岛内地块，更是吸引着房企极大关注。从厦门2023住宅用地计划来看，厦门今年计划出让25宗商住用地，其中岛内6宗、岛外19宗，首次土拍就拿出了2宗岛内地块，而岛外只有1宗。这无疑大大增强了本批地块的吸引力，也是引发房企火爆参与的主要原因。”张波称。 张波对记者表示，房企目前对确定性的追求，要大于利润空间。从近期土拍市场可以看出，房企对核心城市的热门地块会展开激烈争夺，但同时要注意的是，即使是一线城市，对于市场关注度不高的郊区项目，房企出手往往会非常谨慎，这一点在厦门土拍中也得到充分体现。 从厦门楼市走向来看，厦门新房的去化出现较为明显的改善。据克而瑞数据，今年4月厦门新建商品住宅存量278万平方米，消化周期为12.2个月，消化周期环比、同比分别下降27%、45%。 从二手房成交情况来看，克而瑞数据显示，厦门4月二手房成交量为26.4万平方米，同比增长19%，前4个月二手房成交85.6万平方米，累计同比增长19%。 “厦门本次土拍变得异常火热，其中有一些措施是值得借鉴的。地方政府如果能在适度减少地块供给的同时，在当下拿出优质地块吸引房企，将有利于提升土地市场热度。只要城市基本面好、地块佳，房企依然会选择积极出手。”张波补充道。

SMM5月10日讯：今日0#锌主流成交价集中在21540~21630元/吨，双燕成交于21640~21710元/吨，1#锌主流成交于21470~21560元/吨。今日市场出货明显增多，均价升水一路下滑，从早盘贸易商报价均价下滑至均价附近，跟盘报价对2306合约升水160~180元/吨附近，成交较弱。第二交易时段，普通国产报价对2306合约升水160~180元/吨附近，高价品牌双燕对2306合约升水260元/吨附近。下游企业锌价高位采买情绪不佳，整体成交不好。