伴随着房地产逐步回暖，多数房地产股今日再度走强，其中中骏集团控股(01966.HK)、中国海外发展(00688.HK)、保利置业集团(00119.HK)分别上涨6.85%、6.54%、5.78%。 注：房地产股表现 消息方面，北京银保监局、北京市住房和城乡建设委等部门联合发布通知，从3月31日起，居民出售在京住房时不再需要提前结清房屋现有按揭贷款，可在原抵押权不解除情况下直接办理住房所有权转移登记，且买卖双方可在不同银行贷款，以降低居民住房交易成本。 通知还指出，北京市住房交易“带押过户”模式，可以兼容跨行贷款。购房人可以选择售房人房贷所在银行办理贷款，也可选择其他开办此项业务的银行办理贷款，还可不用贷款、直接全款购买贷款未结清的住房，以便于居民更加灵活地选择购房方式。 此外，通知明确，北京市住房交易“带押过户”办理过程中，无须第三方机构提供担保或其他服务，银行不得因办理“带押过户”向客户收取额外担保费或服务费。 “带押过户”推出有助于激活二手房交易量 按照此前的惯例，居民出售住房之前，需事先结清银行贷款、解除房屋抵押。对此北京银保监局相关负责人表示，新规定将有效克服传统方式下交易成本高、时间长、流程复杂等问题，切实提升本市居民住房交易、登记和金融服务水平。 事实上，“带押过户”这一模式并非只在北京推出。易居研究院研究总监严跃进指出，目前多个二线和三四线城市都进行了推广，由于该模式可降低交易成本、提高交易效率，并减少了二手房交易中的纠纷和金融风险。从市场反馈情况来看，该模式也取得了不错的成效。 诸葛数据研究中心高级分析师陈霄还指出，当前城市提出的“带押过户”主要是以二手住宅市场为主力战场推进，此后在住宅市场充分实行后有望逐步向工业、商业等其他业态领域推广，扩大“带押过户”的适用面。 新房库存数据出现同比下降 除了“带押过户”利好政策之外，根据上海易居房地产研究院近日发布的报告显示，当前房地产库存指标出现了积极的信号，即51个月来库存规模首次出现同比下降态势。报告认为，百城库存的最大压力期已经过去，充分体现了各购房政策是积极有效的。 报告显示，截至2023年2月底，全国100个城市新建商品住宅库存总量为51181万平方米，环比减少2.4%，同比减少0.2%。在过去连续50个月库存规模同比正增长的情况下，当前库存数据首次出现同比下降态势。

SMM4月3日讯：今日0#锌主流成交价集中在22600~22780元/吨，双燕成交于22680~22840元/吨，1#锌主流成交于22530~22710元/吨。早盘锌价震荡为主，市场惜售出货较少，跟盘报价普通国产品牌对2305合约升水10~30元/吨附近，贸易商间从均价一路抬升至均价+30元/吨。第二交易时段，锌价下跌普通国产报价对2305合约升水20~40元/吨附近，高价品牌双燕对2305合约升水100元/吨附近。今日换月报价，锌价下跌，且市场到货量不多，贸易商出货较少，挺价情绪较浓，但下游消费依然不足，整体价格抬升幅度有限。

北京正式启动存量住房“带押过户”模式。 3月31日，北京银保监局、北京市住房和城乡建设委等部门联合发布通知，从3月31日起，居民出售在京住房时不再需要提前结清房屋现有按揭贷款，可在原抵押权不解除情况下直接办理住房所有权转移登记，且买卖双方可在不同银行贷款，以降低居民住房交易成本。 据悉，以往北京市居民出售住房，需事先结清银行贷款、解除房屋抵押。 “为在短期内还清房贷，售房人往往需要多方筹措资金，甚至借助高息、高风险的‘过桥贷’。新规定将有效克服传统方式下交易成本高、时间长、流程复杂等问题，切实提升本市居民住房交易、登记和金融服务水平。”北京银保监局相关负责人表示。 中原地产首席分析师张大伟指出，实施二手房“带押过户”，不仅减轻了“过桥资金”烦恼，而且增加了买卖双方的可选择性，通过降低二手房在市场上的流通成本，从而进一步增强了二手房市场活力。 “北京房地产市场经过多年发展，已步入存量房时代，二手房市场的运转效率会直接影响整体市场资源配置的效率。”中指研究院指数事业部研究副总监徐跃进称。 值得关注的是，相较于其它城市 “带押过户”政策，此次北京采取的模式中出现一些创新亮点。 通知规定，北京市住房交易“带押过户”模式，可以兼容跨行贷款。购房人可以选择售房人房贷所在银行办理贷款，也可选择其他开办此项业务的银行办理贷款，还可不用贷款、直接全款购买贷款未结清的住房，以便于居民更加灵活地选择购房方式。 此外，北京将最大程度降低交易成本。通知明确，北京市住房交易“带押过户”办理过程中，无须第三方机构提供担保或其他服务，银行不得因办理“带押过户”向客户收取额外担保费或服务费。 易居研究院研究总监严跃进指出，此次北京推出的“带押过户”政策，与近期自然资源部所发布《关于协同做好不动产“带押过户”便民利企服务的通知》的精神高度吻合。 日前，自然资源部、中国银行保险监督管理委员会联合印发《关于协同做好不动产“带押过户”便民利企服务的通知》。通知指出，在地方实践的基础上，自然资源部和银保监会决定深化不动产登记和金融便民利企合作，协同做好不动产“带押过户”，进一步提升便利化服务水平，降低制度性的交易成本，助力经济社会发展。 “各城市在带押过户的流程设计和基础设施建设方面陆续发力，这将有助于更好推行这一模式。”严跃进称。 据诸葛数据研究中心统计，截至当前，全国已有33个省市正式发文推行二手房“带押过户”，二手房“带押过户”已经作为房地产调控的一项重要手段。 严跃进表示，“带押过户”结合了不动产登记制度的改革、金融创新、二手房交易市场提振等多个因素，这一模式可谓“基于不动产登记制度创新的二手房金融服务优化模式”。 “目前多个二线和三四线城市都进行了推广，由于该模式可降低交易成本、提高交易效率，并减少了二手房交易中的纠纷和金融风险。从市场反馈情况来看，该模式也取得了不错的成效。”严跃进说。 此外，推动住宅不动产率先实现，逐步向工业、商业等拓展，是两部门所出政策中，较为新颖的一点探索。 诸葛数据研究中心高级分析师陈霄认为，当前城市提出的“带押过户”主要是以二手住宅市场为主力战场推进，此后在住宅市场充分实行后有望逐步向工业、商业等其他业态领域推广，扩大“带押过户”的适用面。

》查看SMM铜报价、数据、行情分析 》订购查看SMM金属现货历史价格 本周SMM调研了国内主要大中型铜杆企业的生产及销售情况，综合看 企业开工率为72.61%，较上周下降2.67个百分点。 （调研企业：21家，产能：747万吨)  如预期，本周（3月25日-3月31日）国内主要精铜杆企业周度开工率下降2.67个百分点，录得72.61%。 终端需求不旺盛是精铜杆开工率难以居高的主要原因。 从调研来看，近期下游漆包线行业订单变化不大，但线缆端订单增量不及预期，对于铜杆的需求始终不旺盛。另外，之前开工率快速增长主因铜价大跌所致，而随着时间的后移，本周这部分订单已基本“消耗”完毕，精铜杆企业在手订单较前两周下降明显，开工率同步下滑。精废价差方面，SMM数据显示，本周精废杆价差持续扩大，周均价差为1735元/吨，再生铜杆价格优势仍对精铜杆造成冲击，不过从再生铜杆企业了解，本周订单却并不理想，再生铜杆周度开工率亦出现下降，可见终端消费之一般。 附部分精铜杆企业调研详情 》点击查看SMM铜产业链数据库  

SMM3月31日讯：今日0#锌主流成交价集中在22770~22880元/吨，双燕成交于22850~22940元/吨，1#锌主流成交于22700~22810元/吨。早盘锌价震荡为主，跟盘报价普通国产品牌对2304合约升水0~20元/吨附近，主流成交在对2304合约升水10元/吨为主，贸易商间均价/均价+10元/吨成交为主。第二交易时段，报价维持对2304合约升水0~20元/吨附近，高价品牌双燕对2304合约升水80元/吨附近。今日贸易商成交较为活跃，市场存在收货行为，升水小幅上抬，整体成交有所好转。

多地试点的不动产“带押过户”模式，将得到进一步推广和深化。 日前，自然资源部、中国银行保险监督管理委员会联合印发《关于协同做好不动产“带押过户”便民利企服务的通知》。通知指出，在地方实践的基础上，自然资源部和银保监会决定深化不动产登记和金融便民利企合作，协同做好不动产“带押过户”，进一步提升便利化服务水平，降低制度性的交易成本，助力经济社会发展。 “带押过户”是指在申请办理已抵押不动产转移登记时，无需提前归还旧贷款、注销抵押登记，即可完成过户、再次抵押和发放新贷款等手续，实现不动产登记和抵押贷款的有效衔接。该模式主要适用于在银行业金融机构存在未结清的按揭贷款，且按揭贷款当前无逾期。 通知指出，要推动省会城市、计划单列市率先实现“带押过户”，并逐步向其他市县拓展；要推动同一银行业金融机构率先实现，并逐步向跨银行业金融机构拓展；要推动住宅类不动产率先实现，并逐步向工业、商业等类型不动产拓展。 据诸葛数据研究中心统计，截至当前，全国已有33个省市正式发文推行二手房“带押过户”，二手房“带押过户”已经作为房地产调控的一项重要手段。 易居研究院研究总监严跃进认为，此次政策明确，各地应以点带面，积极做好“带押过户”，这说明过去各地“带押过户”的试点和案例已获得了认可，也具备了推广的可能。 “相关部门联合发文，将‘带押过户’进一步向全国推广，且首次由中央部委提出，展现出对这一模式的认可及大范围推行的决心。”诸葛数据研究中心高级分析师陈霄表示。 据悉，地方在实践探索中，主要形成了三种“带押过户”模式。 其一，新旧抵押权组合模式。通过借新贷、还旧贷无缝衔接，实现“带押过户”。买卖双方及涉及的贷款方达成一致，约定发放新贷款、偿还旧贷款的时点和方式等内容，不动产登记机构合并办理转移登记、新抵押权首次登记与旧抵押权注销登记。 其二，新旧抵押权分段模式。通过借新贷、过户后还旧贷，实现“带押过户”。买卖双方及涉及的贷款方达成一致，约定发放新贷款、偿还旧贷款的时点和方式等内容，不动产登记机构合并办理转移登记、新抵押权首次登记等，卖方贷款结清后及时办理旧抵押权注销登记。 其三，抵押权变更模式。通过抵押权变更实现“带押过户”。买卖双方及涉及的贷款方达成一致，约定抵押权变更等内容，不动产登记机构合并办理转移登记、抵押权转移登记以及变更登记。 通知指出，各地要结合本地实际，确定适宜的办理模式，并结合实践不断丰富发展。在上述模式中，尤其买卖双方涉及不同贷款方的业务，鼓励各地积极引入预告登记，通过预告登记制度，防止“一房二卖”，防范抵押权悬空等风险，维护各方当事人合法权益，保障金融安全。 陈霄指出，从政策内容来看，其中存在不少亮点。一方面，推动省会城市、计划单列市率先实现“带押过户”，再将该模式逐步推广至其他市县，充分体现出以点带面、循序渐进的特征。另一方面，推动住宅不动产率先实现“带押过户”，并逐步向工业、商业等领域拓展，是本次政策较为新颖的探索，而当前很多城市提出的“带押过户”，主要是以二手住宅市场为主力战场。 “在住宅市场充分实行这一模式后，再逐步向其他业态及领域推广，扩大了‘带押过户’的适用范围，将使该政策变得更加全面。”陈霄补充道。 在严跃进看来，从各地实际推进情况看，“带押过户”对于降低二手房交易成本的作用较为明显。 “近期各地二手房交易的复苏，其中一部分原因与‘带押过户’政策的推进有关系。该政策不仅对推动二手房市场交易有着重要意义，对以二手房带动一手房的交易也具有积极的作用。因此该政策的推广，将有助于进一步激发楼市活力。”严跃进表示。

SMM3月30日讯：今日0#锌主流成交价集中在22800~22910元/吨，双燕成交于22880~22980元/吨，1#锌主流成交于22730~22840元/吨。早盘锌价震荡为主，跟盘报价普通国产品牌对2304合约升水-5~10元/吨附近，贸易商间均价成交为主。第二交易时段，报价维持对2304合约升水0~10元/吨附近，高价品牌双燕对2304合约升水80元/吨附近。上海近期到货偏少，下游企业以前期预定锌锭本周提货为主，实际消费未见改善，整体升水持稳，贸易商间交投为主。

SMM3月29日讯：今日0#锌主流成交价集中在22690~22840元/吨，双燕成交于22780~22920元/吨，1#锌主流成交于22620~22770元/吨。早盘锌价震荡为主，跟盘报价普通国产品牌对2304合约下月票升水-10~10元/吨附近，贸易商间均价成交为主，少量贸易商均价-5元/吨出货。第二交易时段，报价维持对2304合约升水-10~10元/吨附近，高价品牌双燕对2304合约升水80~90元/吨附近。长单执行初期，且上海升水持稳，贸易商接货较为积极，但下游企业逢低刚需采买，整体来看贸易商间交投为主。

SMM3月28日讯：今日0#锌主流成交价集中在22680~22750元/吨，双燕成交于22740~22820元/吨，1#锌主流成交于22610~22680元/吨。早盘锌价震荡为主，跟盘报价普通国产品牌对2304合约当月票报价在升水20~30元/吨，下月票升水0-10元/吨附近，贸易商间均价成交为主，少量贸易商均价-5元/吨出货。第二交易时段，报价维持对2304合约升水0-10元/吨附近，高价品牌双燕对2304合约升水60~80元/吨附近。临近月底，补税票压力下，当月票价格相对坚挺，贸易商基本是卖下月补当月为主，下游企业逢低刚需采买。 。