房企股权融资政策出台后，加大力度、加快速度支持上市房企合理融资需求，推动房地产市场平稳健康发展成为各方共识。

6月27日，据深交所官网，深市上市房企福星股份和中交地产公告再融资项目申请已获证监会注册生效。这是新规后，首批上市房企股权再融资项目落地，这意味着房企股权融资“第三支箭”在实操层面或进入常态化阶段。

图为两笔上市房企股权再融资项目经证监会注册生效

股权融资被业内视为继“第一支箭”贷款融资、“第二支箭”债券融资后的“第三支箭”。2022年11月，证监会决定在股权融资方面调整优化5条措施，包括恢复涉房上市公司并购重组及配套融资、恢复上市房企和涉房上市公司再融资等。就在不久前的今年6月16日，招商蛇口重组项目实施落地，标志着房企股权融资“第三支箭”在实操层面正式落地。

信贷、债券、股权三个融资渠道“三箭齐发”形成合力，政策端的强势托底，具有较强的信号意义，有助于大幅提振各方信心。其中，业内观点普遍认为，股权融资重启对资本市场影响最大，其将为房地产行业注入较大规模增量资金和资产，促进行业平稳健康发展。

从时间间隔来看，招商蛇口重组项目从受理到注册生效共用时95天，而该笔项目注册生效到如今首批上市房企股权再融资项目注册生效也仅相隔不到半个月的时间，“第三支箭”的发射速度如此之快、如此之密将为上市房企并购重组和股权融资注入强心剂，提振市场信心。

供给侧提振多方信心，房企市场有望企稳回升

有业界人士告诉记者，两笔上市房企股权再融资项目申请获证监会批文，这将进一步提升市场对于房地产行业的风险偏好，长远来看，有助于推动房地产市场企稳回升，尤其是今年以来，“三支箭”持续发力，为房企在盘活存量、增加“保交付”能力等方面提供了有力保障。

根据公告，福星股份、中交地产分别募集13.41亿元和35亿元，保荐机构为银河证券与中金公司两家头部券商，项目募集资金主要投向棚户区改造项目和“保交楼、保民生”的房地产项目以及补充流动资金。

可以看到，当前房地产市场仍处在复苏进程中，部分上市房企股价持续低迷，市场对于房地产行业存在较多顾虑，而从供给侧支持房企融资，将融资募资锁定用于“保交付”，有助于打消购房者对于交付的担忧，从而激活需求侧潜力，促进行业回暖修复，并提振投资者信心。

国海证券研究分析提到，房企再融资能力的恢复能提振购房者信心，促进行业基本面修复，拓展房企资金来源，形成良性循环。此外，持续向好的融资环境有助于支持房企向新发展模式过渡，推动行业转型与稳定发展。

将融资募资锁定用于“保交付”体现了监管导向的深刻用意。根据股权融资调整优化5项措施内容，“第三支箭”的重点是解决存量问题，要求上市房企发行股份和再融资资金主要用于存量项目交易或建设、补充流动资金、偿还债务等，不能用于拿地拍地、开发新楼盘等，这意味着，这些措施重在支持“保交楼、稳民生”，也进一步表面了“房住不炒”定位和“稳地价、稳房价、稳预期”目标不会改变。

推动房企市场稳健发展，深交所注重审核提质增效

值得关注的是，在福星股份和中交地产股权再融资项目申请获证监会注册生效之前，两笔项目先经过了深交所审核。在此过程中，深交所加快再融资项目审核进度，支持符合条件的上市房企修复基本面，促进提振市场信心和助力稳定经济大盘。

据记者了解，为加快推动上市房企再融资项目高效落地，深交所在审核中着重抓好两方面工作以提升质效。

一方面，深交所积极加强指导服务，切实提升审核透明度。在上市房企再融资政策启动之后，市场对政策适用存在部分疑问，深交所为此主动约见5家在审房企，“面对面”地答疑释惑，让需求方更加了解政策的导向与适用性。

另一方面，深交所坚持做好日常监管协同，坚持稳预期、守底线，并着力提升监管科技化、智能化水平。深交所完善审核部门与公司监管部门工作协作机制，发挥企业画像系统等智能辅助工具在精准识别公司风险中的作用。