中信证券研报指出，近期政府债多压力下流动性持续偏紧，随着增发国债政策落地，市场对后续央行加大宽货币力度存在一定预期。历史宽财政周期中，基本面偏弱阶段数量端货币政策往往更多发力。针对11月政府债多发主导的千亿级别流动性缺口，以及年末的季节性紧资金压力、稳定银行负债成本目标下，预计年内或将降准0.25pct，MLF或加做或超额续作。 ▍政府债发行压力下流动性偏紧，宽货币加码对冲预期有所抬升。 8月来在地方债发行加速、国债发行节奏抬升的压力下，资金面持续收紧，隔夜和7天利率中枢当下已维持在1.8%的政策利率以上，而1年期同业存单利率在10月中旬后也持续与MLF利率倒挂。尽管10月以来央行宽幅超额续作MLF并大幅抬升每日逆回购的净投放规模，但流动性偏紧的格局仍未得到明显的改善，宽财政工具较多发力的环境下，市场对于后续央行进一步加大宽货币力度存在一定预期。 ▍回顾历史上几轮宽财政周期下央行货币政策操作，可以发现以下几个特征： 1）财政加力、政府债券多发阶段，货币政策更关注经济基本面环境。历史上几轮主要的宽财政发力阶段中资金面以偏紧为主，但货币政策并非全部保持宽松取向，譬如2007年经济过热而通胀压力抬升，而2020年中经济出现企稳回升迹象，央行货币政策无需维持非常宽松的状态。宽财政阶段宽货币伴随发力并不罕见，但货币政策的取向和力度根本上取决于经济基本面所处的状态。 2）数量端工具相较于价格端工具往往更为积极。历史上宽财政周期中的降息操作仅在1998、1999年的财政预算追加阶段，2022年1月专项债提前发行阶段出现，而数量端操作中降准在1998、1999年财政预算追加、2015到2019年地方债务置换以及2021年12月均有出现，OMO净投放规模加大较为常见；2015年到2019年间MLF不仅存在超额续作，也出现过单月多次发行的情况。 3）相较于资金利率趋势，货币政策或更关注其与政策利率利差。历史上的主要宽财政周期中资金利率中枢多数呈现走高趋势，其中2020年6到7月以及2022年9到10月资金利率尽管持续回升，但中枢并未超过当时的逆回购利率，而央行也并未加大货币政策的宽松力度。2017到2018年间资金利率与政策利率大幅倒挂，后续央行加大OMO投放力度的同时多次降准，也使得资金利率中枢回归政策利率附近。 ▍11月、12月流动性缺口总量有限，但仍需关注政府债集中发行阶段的结构性压力。 基于原本赤字规模下年内剩余发行规模以及新增的万亿额度，11、12月单月国债发行额或超万亿。新增地方债发行进度较快，提前批额度下达时点和规模尚不明确，11、12月或已无太多增量空间。总体而言，预计11、12月政府债发行规模在1.99、1.59万亿元左右，而11月大致存在1450亿元的流动性缺口，12月则基本不存在流动性缺口。尽管流动性缺口不大，但仍需关注政府债发行高峰的结构性压力，以及年末的季节性紧资金压力。 ▍年内降准可期待，MLF或加做或超额续作。 我国信贷需求修复进度仍然偏缓，而10月以来资金利率和政策利率持续倒挂，货币政策维持宽松取向必要性仍然较高。预计年内或有0.25pct的降准空间，同时央行或将加大MLF和逆回购的投放规模。由于本轮政府债多发既有国债增发，又有地方特殊再融资券的发行，参考同样存在大规模债务置换的2015年到2019年间的MLF操作，不排除年内央行增加单月MLF投放次数的可能性。 ▍风险因素： 财政政策超预期，政府债发行节奏超预期，流动性波动超预期。

央行发布2023年人民币国际化报告。其中提到，下一阶段，中国人民银行将聚焦贸易投资便利化，进一步完善人民币跨境投融资、交易结算等制度和基础设施安排，加快金融市场向制度型开放转变，构建更加友好、便利的投资环境，深化双边货币合作，支持离岸人民币市场健康发展，促进人民币在岸、离岸市场形成良性循环。同时，健全本外币一体化的跨境资金流动宏观审慎管理框架，提升开放条件下的风险防控能力，守住不发生系统性风险的底线。 概要 2022年以来，中国人民银行以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，认真贯彻落实党中央、国务院决策部署，坚持稳中求进工作总基调，坚持改革开放和互利共赢，统筹发展和安全，有序推进人民币国际化，服务构建新发展格局和经济高质量发展，人民币国际化稳中有进，呈现一系列新进展、新变化。 跨境人民币业务服务实体经济能力增强。跨境人民币业务制度基础更加完善，本外币政策协同强化，经营主体使用人民币跨境结算以规避货币错配风险的内生动力增强。2022年，银行代客人民币跨境收付金额合计为42.1万亿元，同比增长15.1%。其中，货物贸易人民币跨境收付金额占同期本外币跨境收付总额的比例为18.2%。2023年1-9月，人民币跨境收付金额为38.9万亿元，同比增长24%。其中，货物贸易人民币跨境收付金额占同期本外币跨境收付总额的比例为24.4%，同比上升7个百分点，为近年来最高水平。 人民币融资货币功能提升。境内银行境外贷款、境外机构境内债券发行等政策相继出台，人民币投融资环境持续改善。2022年末，国际清算银行（BIS）公布的人民币国际债务证券存量为1733亿美元，排名升至第7位，同比提升2位。环球银行金融电信协会（SWIFT）数据显示，2022年末，人民币在全球贸易融资中占比为3.91%，同比上升1.9个百分点，排名第三。2023年9月，人民币在全球贸易融资中占比为5.8%，同比上升1.6个百分点，排名上升至第二。 离岸人民币市场交易更加活跃。2022年，中国人民银行与香港金融管理局（以下简称香港金管局）签署常备互换协议，并扩大资金互换规模，进一步深化内地与香港金融合作。2022年以来，先后在老挝、哈萨克斯坦、巴基斯坦、巴西新设人民币清算行，海外人民币清算网络持续优化。2022年末，主要离岸市场人民币存款余额约1.5万亿元，重回历史高位。国际清算银行（BIS）2022年调查显示，近三年来人民币外汇交易在全球市场的份额由4.3%增长至7%，排名由第八位上升至第五位。 下一阶段，中国人民银行将坚持以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，认真贯彻落实党的二十大部署，以市场驱动、企业自主选择为基础，有序推进人民币国际化。聚焦贸易投资便利化，进一步完善人民币跨境投融资、交易结算等制度和基础设施安排，加快金融市场向制度型开放转变，构建更加友好、便利的投资环境，深化双边货币合作，支持离岸人民币市场健康发展，促进人民币在岸、离岸市场形成良性循环。同时，健全本外币一体化的跨境资金流动宏观审慎管理框架，提升开放条件下的风险防控能力，守住不发生系统性风险的底线。

“我的贷款银行为某大行，房贷利率从5.35%降为4.85%，降了50基点”“终于轮到我了，二套转首套，每月少几百块呢”……10月25日，二套转首套存量房贷利率批量下调，有业主在社交平台上晒出二套转首套调整后的房贷利率情况，并直言开心。 根据安排，银行10月25日起开启存量房贷“二套转首套”利率批量调整。业内人士表示，存量房贷利率下调政策将惠及三种人，其中之一为当前有些地方政策调整，原来是二套房贷，现在可以被认定为首套房贷的借款人。央行货币政策司司长邹澜近日介绍，降低存量房贷利率工作已基本接近尾声。对于其他还需借款人提供证明材料、银行予以认定的情况，主要银行也将在一个月内完成调整。老百姓普遍反映，存量房贷利率降低，明显减少了利息负担，降低了提前还贷的动力，增加了投资和消费的信心和能力。 二套转首套存量房贷利率集中调整 有下调50BP、70BP也有降低超百个基点 今日，建行表示，10月25日，该行将按照前期公告的规则对符合调整范围的存量住房贷款进行统一批量调整，调整后的利率当日立即生效，调整成功后该行将通过短信告知。具体调整范围包括：贷款发放或合同签订时不符合首套住房标准，但当前实际住房情况符合所在城市首套住房标准，且10月22日（含）前借款人提交复核申请并经我行确认符合调整条件。固定利率或采用基准利率定价的贷款，10月22日（含）前借款人已向该行申请转为采用LPR定价的浮动利率贷款，并与该行签订协议。 “10月25日6:00起，您可通过手机银行APP、‘建行智慧个贷’小程序等渠道，点击首页‘存量房贷利率调整’，查询利率调整结果。”建行补充道。 8月底出台的存量房贷利率调整，三类人群将受益。招联首席研究员董希淼此前表示，其中之一为，当前有些地方政策调整，原来是二套房贷，现在可以被认定为首套房贷的借款人，也可以提出申请。例如现在一线城市”认房不认贷”政策落地，原来是“认房又认贷”政策下的二套房贷，只要名下没有房，可以按照首套房贷来办理。 需要指出的是，二套及以上房贷且符合调整条件的需要客户进行申请下调。农业银行在此前发布的公告中也表示，如果住房贷款不是首套住房贷款，但当前实际住房情况已经符合房屋所在城市首套住房标准，可点击“首套住房认定申请”，提交身份证明、承诺书、家庭住房套数查询结果或认定证明等材料，申请贷款利率调整。 农业银行称，在2023年9月25日至2023年10月22日提出申请，该行审核认定符合首套房标准的，将在2023年10月25日起进行批量调整。在2023年10月23日（含）后提出申请的，该行将在10个工作日内完成认定，经审核符合条件的，及时予以调整。 中国银行此前发布的调整细则也显示，对于二套及以上房贷且符合调整条件、固定利率或基准利率定价且完成LPR转换、不良贷款归还积欠本息的房贷客户，可于2023年9月25日至10月22日（含当日）向该行提出申请。中国银行将于10月25日对已受理并审批通过的进行集中调整。 而申请工作也早已开始，有业主在社交平台晒出的二套房转首套房申请成功的信息显示，调整前利率为5.92%，调整后为4.2%。另外，有业主称其二套房贷利率调整前为LPR+105个基点，转首套拟调整后利率为LPR+35个基点，下调70个基点。 存量房贷利率下调明显减少利息 提前还贷动力降低 对于存量房二套转首套，中原地产首席分析师张大伟曾表示，此次调整对于北京执行“认房不认贷”后，部分由二套房认定变更为首套房认定的人群影响较大，根据各自情况，房贷利率有望下降5-50个基点，以100万元房贷25年等额本息计算，月供减少约29元-290元/月。 9月25日起银行开启存量首套房贷利率调整工作，符合条件的存量房贷客户将无需申请，银行批量进行调整。随着时间的推进，降低存量房贷利率工作已基本接近尾声。 央行货币政策司司长邹澜10月13日在2023年三季度金融统计数据有关情况新闻发布会上表示，8月31日相关政策发布后，金融机构积极主动研究推动以市场化方式让利客户，分门别类不断细化具体执行措施。邹澜介绍，目前，绝大多数借款人均已第一时间享受到了实惠。9月25日到10月1日实施首周，有98.5%符合条件的存量首套房贷利率完成下调，合计4973万笔、21.7万亿元。调整后的加权平均利率为4.27%，平均降幅0.73个百分点。 据业内人士此前测算，此次存量首套房贷利率调整将惠及约4000万户、上亿居民。从幅度看，此次存量首套房贷利率调整，平均降幅约为80基点。以100万元、25年期、原利率5.1%的存量房贷为例，假设房贷利率降至4.3%，可节约借款人还款支出每年超过5000元。 “对于其他还需借款人提供证明材料、银行予以认定的情况，主要银行也将在一个月内完成调整。”邹澜10月13日补充称，老百姓普遍反映，存量房贷利率降低，明显减少了利息负担，降低了提前还贷的动力，增加了投资和消费的信心和能力，特别是对前期在利率较高时购房的工薪阶层和个体工商户，效果尤为明显。“存量房贷利率调整显著影响整个合同期限的利息支出，预计此项措施的效应将持续发挥，并逐渐惠及整个经济运行。”

央行公开市场开展8280亿元7天期逆回购操作，中标利率1.80%，与此前持平。因今日有950亿元7天期逆回购到期，实现净投放7330亿元。

进入10月，资金面仍呈收敛态势。尽管9月降准落地，释放长期资金5000多亿元，但当前银行体系流动性水位仍在持续下降，MLF操作需求相应上升。 10月16日，央行开展7890亿元MLF操作，本月MLF到期量为5000亿元；本月MLF操作利率为2.50%，上期为2.50%。 同时10月还有缴税、缴准、公开市场工具到期量大、地方政府专项债发行提速等事项，将对资金面构成扰动。此时正值巩固经济回升向上势头的重要支撑点，央行将呵护资金面，宽信用进程将持续至年底。 资金面为何持续紧张 8月以来资金面整体呈收敛态势，进入10月资金面仍存扰动。本月MLF到期量为5000亿元，当月操作规模达到7890亿元，央行续作加量2890亿元，对比9月的1910亿的加量幅度，本月央行续作规模继续扩大，以缓解资金面整体紧平衡。 “尽管9月降准落地，释放长期资金5000多亿元，但当前银行体系流动性水位仍在持续下降，MLF操作需求相应上升。”东方金诚首席宏观分析师王青对财联社记者表示。 具体来看，受信贷投放保持高水平及政府债券融资规模大幅上升影响，9月以来市场利率大幅上行，其中1年期商业银行（AAA级）同业存单到期收益率已升至MLF操作利率附近，10月均值升至2.46%，较9月进一步上升。DR007与10月8日回落至1.76%，但随后再次运行至更短期政策利率上方。 同时9月末央行投放的逆回购资金大量到期，为了防止资金空转，国庆节后一周整体净回笼，也导致资金面偏紧。此外，本周预计同业存单到期8320亿元，到期压力所有增长；接下来三周分别到期4600亿元、4451亿元、7862亿元。 “近期市场利率上升，反映机构流动性需求仍偏强，主要是缴税、缴准、公开市场工具到期量大，地方政府专项债发行有望提速等，对资金面构成扰动。”光大银行金融市场部宏观研究员周茂华对财联社记者总结。 除了缓解银行流动性紧张外，MLF大规模加量续作，也能为特殊再融资债券发行营造有利条件，防范地方债务风险。10月份特殊再融资债正式发行，这是自2022年6月后的再启。此次特殊再融资债券发行规模较大，主要是为了偿还、置换地方政府各类隐性债务，截至10月13日已有17个省市（含计划单列市）披露了发行计划，其中云南、内蒙古、辽宁的拟发行额最高，均在1000亿元以上。 对于未来资金面的流动性，周茂华认为整体上，国内财政与货币政策继续偏积极，加强逆周期调节力度，央行运用多种工具，灵活操作，呵护资金面，并为实体经济复苏营造适宜货币环境，预计市场流动性有望继续保持合理充裕。 明确加大信贷投入 对于央行持续加量续作MLF，王青认为这是一个明确支持银行继续加大信贷投放的信号，目前也是巩固经济回升向上势头的一个重要支撑点，预判宽信用进程将持续至年底。 “9月降准落地，10月MLF操作再度显著加量，显示政策面正在持续用力，明确支持银行继续加大信贷投放，加之经济复苏动能转强带动市场主体融资需求上升。”王青预计。 从公布的9月金融数据来看，前三季度人民币贷款增加19.75万亿元，同比多增1.58万亿元。其中，9月份，人民币贷款增加2.31万亿元，同比少增1764亿元。对此，专家认为9月信贷投放延续转暖态势，维持较高景气度，虽然人民币贷款同比少增，但仍居历史同期高位。 目前信贷投放的力度不减，近期机构密集调研银行的结果显示，多家银行预测全年贷款增速要高于去年，且已经开始为明年初储备项。比如，无锡银行表示，第三季度将继续紧扣普惠零售贷款投放,持续提高三农、普惠小微和零售类贷款的占比。对于全年贷款，预计全年新增贷款规模计划增速高于2022年。 对于未来的信贷投放力度，多位专家均持积极态度。王青预计，10月新增信贷将出现同比多增，各项贷款余额同比增速也有望转入上行。民生银行首席经济学家温彬则表示，政策筑底和经济蓄力，将驱动后续信用稳定扩张和信贷结构优化，四季度社会融资规模和信贷增长将继续保持平稳，进一步稳固经济回升的动能。 LPR还会再下调吗 9月金融数据中的一个亮点为居民短期和中长期新增贷款改善，同比多增，这意味着国内居民消费信心明显回暖，楼市预期改善，楼市需求在逐步复苏，未来是否会再次降息降准引起关注。 目前处于政策的观察期，因此周茂华预计本月LPR将保持稳定。“数据显示实体融资呈现回暖态势，居民消费信心和楼市呈现复苏迹象。同时，政策传导起效需要一定时间，银行本身面临的净息差压力仍较大，加上本月政策利率稳定，因此预计本月LPR将保持稳定。” 年内是否还会有降息可能？对此，王青指出这将主要取决于年底前宏观经济及楼市走向，不能完全排除这种可能。“未来一段时间国内物价都会持续处于偏低水平，这也为进一步下调政策利率提供了较为有利的条件。伴随汇市运行趋于平稳，汇率因素也不会对国内货币政策灵活调整构成实质性障碍。”王青表示。 不过整体而言，市场对于未来降息的预期不高，招商宏观指出，未来可能降息的概率不一定会很大，毕竟经济已经在向好了，但可能还有一定的降准的空间。

据“杭州住保房管”公众号消息，今天，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控措施的通知》。《通知》明确优化住房限购政策，将本市住房限购范围调整为上城区、拱墅区、西湖区、滨江区。本市户籍家庭在本市限购范围内限购2套住房；非本市户籍家庭在本市市区范围内有缴纳城镇社保或个人所得税记录的，在本市限购范围内限购1套住房。此外，对参与本市限购范围内住房司法拍卖的竞买人，取消“须符合本市住房限购政策”限制。 以下为原文： 杭州优化调整房地产市场调控措施，更好满足刚性和改善性住房需求 各有关单位： 为认真贯彻落实党中央、国务院决策部署，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，适应房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，持续加大保障性住房建设和供给力度，更好满足刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，现就有关调控措施优化调整事项通知如下： 一、加大保障性住房建设和供给 加大保障性住房建设和供给，提高保障性住房在住房总供给中的比例，加快解决工薪收入群体住房困难，推动建立房地产业转型发展新模式。 二、优化住房限购政策 本市住房限购范围调整为上城区、拱墅区、西湖区、滨江区。 本市户籍家庭在本市限购范围内限购2套住房；非本市户籍家庭在本市市区范围内有缴纳城镇社保或个人所得税记录的，可在本市限购范围内限购1套住房。 参与本市限购范围内住房司法拍卖的竞买人，取消“须符合本市住房限购政策”限制。 三、加强住房信贷支持力度 人民银行浙江省分行指导浙江省市场利率定价自律机制，研究落实杭州市差别化住房信贷政策和降低存量首套住房贷款利率政策。 对职工使用住房公积金贷款购买二手住房的，二手住房房龄与贷款期限合计年限由不超过50年延长至不超过70年。 四、优化住宅用地供应 优化住宅用地供应结构，按需做地、精准供地，加大配套齐全、交通便利的优质地块供应。根据不同区域住房市场需求特点，优化土地规划条件，引导企业开发差异化产品。 在原有以土地竞买保证金缴纳作为参加土地竞买履约保证的基础上，增加见索即付银行保函作为参加土地竞买的履约保证方式。 五、强化预售资金监管 加强预售资金监管力度，确保监管额度内资金专款用于工程建设。根据房地产开发企业信用、经营状况等，对预售资金实行差异化监管，提高房地产开发企业诚信经营意识，构建诚实守信的市场环境。 六、规范房地产市场秩序 进一步规范房地产市场各方主体行为，加强对房地产项目销售现场公示、登记摇号、广告宣传、施工质量、公建配套等行为的监督检查，依法严处违法违规行为。 新建商品住房公证摇号公开销售过程中购房家庭中选后放弃选房、购房的，不再限制购房意向登记。根据限购政策调整，相应优化无房家庭认定条件。 本通知自发布之日起施行。原有政策与本通知不一致的，以本通知为准。 杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室 2023年10月16日

央行今日举行三季度金融统计数据发布会，会上，央行货币政策司司长邹澜表示，降低存量房贷利率工作已基本接近尾声。老百姓普遍反映存量房贷利率降低，明显减少了利息负担，降低了提前还贷动力，增加投资和消费信心和能力，预计此项措施效应还将持续。发布会重要内容如下： 央行货币政策司邹澜：降低存量房贷利率工作已基本接近尾声 今日在央行举行的三季度金融统计数据发布会上，央行货币政策司司长邹澜表示，近期一系列利率政策取得显著成效，市场反应良好，后续效果还将持续显现。降低存量房贷利率工作已基本接近尾声。老百姓普遍反映存量房贷利率降低，明显减少了利息负担，降低了提前还贷动力，增加投资和消费信心和能力，预计此项措施效应还将持续。 央行邹澜：金融数据总体不错 货币政策应对超预期变化还有充足空间和储备 人民银行货币政策司司长邹澜10月13日表示，今年以来，人民银行精准施策，持续发力，不断推动实体经济回升向好。当前政策组合拳效果不断显现，金融支持稳固有力，金融数据总体不错。9月新增贷款较7月、8月增长势头明显回升，广义货币（M2）增速维持10%左右的较高水平，新增房地产开发贷款、个人住房贷款回升明显。总供求更趋平衡。邹澜强调，货币政策应对超预期变化还有充足空间和储备。 央行阮健弘：预计四季度社会融资规模和信贷增长将继续保持平稳 人民银行调查统计司司长阮健弘表示，下阶段，人民银行将继续坚持稳中求进的工作总基调，稳健货币政策精准有力，增强信贷总量稳定性和可持续性。预计四季度社会融资规模和信贷增长将继续保持平稳。 央行：9月25日到10月1日已下调21.7万亿元首套房房贷利率 今日在央行举行的三季度金融统计数据发布会上，央行货币政策司司长邹澜表示，“目前绝大多数借款人均已第一时间享受到了实惠。9月25日到10月1日实施的首周有98.5%符合条件的首套房贷利率完成下调，合计4973万笔，21.7万亿元，调整后的加权平均利率为4.27%，平均降幅0.73个百分点。对于其他还需借款人提供证明材料、银行予以认定的情况，主要银行也将在一个月内完成调整。” 央行邹澜：未来中美利差将逐步回归正常 人民币汇率总体没有偏离基本面 人民银行货币政策司司长邹澜10月13日在回答证券时报记者关于中美利差对汇率影响的提问时表示，人民币汇率总体没有偏离基本面，人民币对其他非美元货币走势偏强。中美利差倒挂不是新问题，近两年来中美货币政策走势分化，对人民币汇率影响已经在市场化价格中体现；从总趋势看，未来中美利差将逐步回归正常，近期市场已经在逐步消化本轮美联储加息周期的完整信息，中美利差将逐步恢复至正常区间，这也将有利于支撑人民币汇率。邹澜提醒，在中美利差倒挂背景下，有些企业出现了资产外币化、负债本币化的倾向，没有充分估计汇兑风险，一旦汇率形势出现变化可能会面临较大风险。市场经营主体还是要聚焦主业，不要赌汇率走势。“影响汇率的因素有很多，中美利差是其中之一，汇率走势根本取决于经济基本面。总的看，人民币汇率保持基本稳定具有坚实基础。”邹澜称。

10月13日在央行举行的三季度金融统计数据发布会上，央行货币政策司司长邹澜表示，今年以来，人民银行精准施策，持续发力，不断推动实体经济回升向好。当前政策组合拳效果不断显现，金融支持稳固有力，金融数据总体不错。9月新增贷款较7月、8月增长势头明显回升，广义货币（M2）增速维持10%左右的较高水平，新增房地产开发贷款、个人住房贷款回升明显。总供求更趋平衡。邹澜强调，货币政策应对超预期变化还有充足空间和储备。 邹澜表示，近期一系列利率政策取得显著成效，市场反应良好，后续效果还将持续显现。降低存量房贷利率工作已基本接近尾声。老百姓普遍反映存量房贷利率降低，明显减少了利息负担，降低了提前还贷动力，增加投资和消费信心和能力，预计此项措施效应还将持续。 人民银行调查统计司司长阮健弘表示，下阶段，人民银行将继续坚持稳中求进的工作总基调，稳健货币政策精准有力，增强信贷总量稳定性和可持续性。预计四季度社会融资规模和信贷增长将继续保持平稳。 推荐阅读： 》央行：9月社融增量为4.12万亿 新增人民币贷款2.31万亿 M2同比增10.3%

据德州发布消息：10月2日，山东省德州市召开《促进我市房地产市场平稳健康发展的若干举措》（以下简称《举措》）解读新闻发布会，邀请市委常委、副市长樊廷雷，市住房城乡建设局党组书记、局长李希岩，市自然资源局党组成员、副局长庞云冲，市住房公积金管理中心党组书记、主任李如民，市住房城乡建设局党组成员、市房管中心主任哈勇出席，解读《举措》的相关情况，并回答记者提问。 1-8月份，全市房地产开发完成投资287.3亿元，同比增长14.2%，增速位居全省第2位。全市共供应房地产用地42宗，面积1571亩，成交价款53.1亿元。全市商品房销售面积489.1万平方米，同比增长1.6%，增速位居全省第四位。 今年以来，我市相继出台了包括延续1%购房补贴、提高多子女家庭公积金贷款额度、支持青年首套购房等一系列政策措施，有力带动了我市房地产销售市场。截至目前，中心城区审核通过1%购房补贴申请9361户，青年人首套住房补贴申请2361户。深入推进不动产“带押过户”改革，全市已办理业务118笔，涉及金额1.5亿元。组织开展了市县两级房交会，累计成交房屋6018套、成交金额51亿元。举办了房地产业新发展模式德州研讨会。开展了房地产领域全流程、全周期、全要素“三全”集成服务，建立完善联合服务指导组和首席服务官制度，帮助企业解决问题40余项。 这次政策解读新闻发布会，主要是聚焦供需两端，进一步优化措施，促进房地产市场平稳健康发展。一是抓好新出台政策的落实落地。这次出台的10条政策主要包括提高公积金贷款额度、“带押过户”、降低存量首套住房贷款利率、购房退税、房票安置等政策措施，让更多的购房群众享受到政策红利，降低购房负担、刺激购房需求。二是大力提升住宅开发建设品质。《德州市高品质住宅建设指引》是在《山东省高品质住宅开发建设指导意见》的基础上进行的深化与完善，更具针对性和操作性，努力建设质量好、设计好、环境好、服务好的项目，必将引领我市住宅建设迈上一个新台阶。三是积极开展商品房促销活动。精心挑选品质项目，配套推出新的优惠政策，为房企展示房源和群众购房搭建平台，营造浓厚的市场气氛，持续促进住房消费。四是加强正向宣传引导，做好政策宣传解读，为房地产市场发展营造良好环境。 近期，按照市委、市政府工作要求，市住房城乡建设局会同市财政局、市自然资源局、市公积金管理中心、市人行等8个部门单位制定了《举措》。 0 1 在公积金使用、贷款办理、税费缴纳等方面，推出了一系列真金白银的惠民政策 一是加大住房公积金支持力度。主要是扩大制度受益面。比如《举措》提出，“加装电梯可提取子女、父母公积金”“新市民、青年人符合租房提取条件的，本人及配偶可按月全额提取上月缴存额支付房租”“多子女家庭租房提取符合条件的，按实际房租支出提取”，再如，“申请异地公积金贷款的取消户籍限制”“现售房屋的公积金贷款额度在原有最高贷款额度基础上增加10万元”。 二是全面推行“带押过户”。二手房“带押过户”指的是：在二手房交易中，对于卖方没有还清贷款、抵押没有解除，同时买方需要使用贷款购房的情况，卖方无需提前还清原贷款，买方即可申请贷款用于购房。《举措》提出，在二手房、工业、商业等不动产交易中全面推行“带押过户”，买卖双方贷款既可在同一家银行办理，也可在不同银行办理；商业贷款、公积金贷款及商业与公积金组合贷款均可办理，扩大了覆盖范围，简化办理程序。 三是全面执行差别化住房信贷政策。全面落实8月31日中国人民银行、国家金融监督管理总局印发的《关于调整优化差别化住房信贷政策的通知》要求，首套住房商业性个人住房贷款首付比例不低于20%，二套住房商业性个人住房贷款首付比例不低于30%；首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限为不低于LPR（贷款市场报价利率）减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限为不低于LPR加20个基点。 四是降低存量首套住房贷款利率。这条政策也是落实8月31日央行和金融监管总局通知要求。《举措》规定，今年9月25日起，存量首套住房商业性个人住房贷款的借款人可向承贷金融机构提出申请，由该金融机构新发放贷款置换存量首套住房商业性个人住房贷款，亦可提出申请协商变更合同约定的利率水平。 五是全面落实购房退税政策。《举措》规定，在德州市出售自有住房并在现住房出售后1年内重新在我市购买住房的纳税人，可按规定申请退还出售现住房已缴纳的个人所得税。政策有效期延长至2025年12月31日。 0 2 在满足群众改善型住房需求方面，推出一系列引导政策 一是推进高品质住宅建设。《举措》提出，全面落实《山东省高品质住宅开发建设指导意见》，引导房地产开发企业围绕“质量、功能、低碳、服务”四个重点，推进高品质住宅开发，培育一批设计好、质量好、环境好、服务好的开发项目，建设好房子、好小区、好社区、好城区。坚持“党建引领、行业指导、属地管理、群众评价”原则，持续用好“红蓝黄黑”四色榜、物业企业信用管理等措施，不断提升物业服务水平。 二是提升社区承载功能。主要是围绕在售楼盘，优化城市功能配套，完善教育、医疗、养老、公园、商业等配套，扩大优质学区资源供给，加快完整社区建设。 三是积极推行房票制度。房票制度是指在房屋征收补偿中，将过去的实物补偿安置创新优化，转换为房票安置形式。推行房票制度，有助于满足被征收群众多样化安置需求。我市陵城区、武城县已推行房票安置政策，取得了较好的成效。《举措》鼓励采取房票方式进行征收补偿安置，鼓励享受增减挂钩政策的农民用房票进城购房置业。 0 3 在促进购房消费方面，鼓励开展各种形式的房交会和群团购活动 《举措》提出，精选品质项目，举办线上线下房交会，鼓励开发企业配套推出优惠政策，组织开展多种形式的群团购活动，营造浓厚的市场气氛。近期市住房城乡建设局组织指导县市区抢抓“金九银十”传统销售旺季，开展系列房展促销活动，政府搭台、企业唱戏、让利于民，平原、齐河、乐陵、宁津等县市区陆续开展了房交会，持续营造市场氛围。同时，加强相关产业链共展，引导家电、家装、建材等企业同步开展优惠促销活动。 04 在帮扶企业发展方面，深入开展房地产开发项目全周期、全流程、全要素“三全”集成服务 “三全”集成服务是我市房地产行业管理的一次重要探索实践，目前已取得阶段性成效。《举措》提出，充分发挥“一官两员”（首席服务官、帮办员、督办员）作用，开展多形式多频次的“送技术”“送政策”活动，为开发企业提供设计、施工、销售、运维等技术方面的服务，帮扶解决项目开发建设过程中遇到的实际困难和问题。 点击查看链接详情： 》重磅！德州出台新政，促进房地产平稳健康发展！

资金跨季叠加长假将至，央行呵护市场流动性，公开市场投放资金过万亿。 本周逆回购详细操作和到期情况如下：（单位：亿元） 本周只有四个工作日，央行公开市场累计净投放11570亿元。具体来看，周一、周二，央行只进行了14天期逆回购操作，单日净投放规模分别为1350亿元、1700亿元。周三、周四，央行加大了资金投放力度，每日同时进行7天期和14天期逆回购操作，净投放规模分别达4120亿元、4400亿元。其中，周四的单日净投放规模创2月以来新高。 在央行持续的流动性呵护下，银行间资金价格一度回落，本周三银行间7天回购利率单日跌幅迈向9月1日来最大。受跨季等因素影响，隔夜和7天回购利率在本周四双双走高，隔夜盘中升至6月中旬以来最高，但资金面整体均衡。 由于假期调休，节后的一周有七个工作日，逆回购累计到期量将超24000亿元。 具体来看，10月7日将同时有7天期和14天期逆回购到期，累计到期量为8250亿元。10月8日和13日无逆回购到期。10月9日至12日每日均有超3000亿元的14天期逆回购到期。 下周央行公开市场到期情况如下：（单位：亿元） 展望后市资金面，中泰证券在研报中表示，预计年内资金缺口为2400亿元，10月份是缴税大月，且政府债集中发行导致财政存款增加，一定程度上消耗银行间流动性，11月之后预计流动性有所补充。央行态度上，货币政策仍然维持偏宽松的基调，呵护流动性的意愿不减。对后续资金面或许可以保持乐观。