据德州发布消息：10月2日，山东省德州市召开《促进我市房地产市场平稳健康发展的若干举措》（以下简称《举措》）解读新闻发布会，邀请市委常委、副市长樊廷雷，市住房城乡建设局党组书记、局长李希岩，市自然资源局党组成员、副局长庞云冲，市住房公积金管理中心党组书记、主任李如民，市住房城乡建设局党组成员、市房管中心主任哈勇出席，解读《举措》的相关情况，并回答记者提问。
1-8月份，全市房地产开发完成投资287.3亿元，同比增长14.2%，增速位居全省第2位。全市共供应房地产用地42宗，面积1571亩，成交价款53.1亿元。全市商品房销售面积489.1万平方米，同比增长1.6%，增速位居全省第四位。
今年以来，我市相继出台了包括延续1%购房补贴、提高多子女家庭公积金贷款额度、支持青年首套购房等一系列政策措施，有力带动了我市房地产销售市场。截至目前，中心城区审核通过1%购房补贴申请9361户，青年人首套住房补贴申请2361户。深入推进不动产“带押过户”改革，全市已办理业务118笔，涉及金额1.5亿元。组织开展了市县两级房交会，累计成交房屋6018套、成交金额51亿元。举办了房地产业新发展模式德州研讨会。开展了房地产领域全流程、全周期、全要素“三全”集成服务，建立完善联合服务指导组和首席服务官制度，帮助企业解决问题40余项。
这次政策解读新闻发布会，主要是聚焦供需两端，进一步优化措施，促进房地产市场平稳健康发展。一是抓好新出台政策的落实落地。这次出台的10条政策主要包括提高公积金贷款额度、“带押过户”、降低存量首套住房贷款利率、购房退税、房票安置等政策措施，让更多的购房群众享受到政策红利，降低购房负担、刺激购房需求。二是大力提升住宅开发建设品质。《德州市高品质住宅建设指引》是在《山东省高品质住宅开发建设指导意见》的基础上进行的深化与完善，更具针对性和操作性，努力建设质量好、设计好、环境好、服务好的项目，必将引领我市住宅建设迈上一个新台阶。三是积极开展商品房促销活动。精心挑选品质项目，配套推出新的优惠政策，为房企展示房源和群众购房搭建平台，营造浓厚的市场气氛，持续促进住房消费。四是加强正向宣传引导，做好政策宣传解读，为房地产市场发展营造良好环境。
近期，按照市委、市政府工作要求，市住房城乡建设局会同市财政局、市自然资源局、市公积金管理中心、市人行等8个部门单位制定了《举措》。
一是加大住房公积金支持力度。主要是扩大制度受益面。比如《举措》提出，“加装电梯可提取子女、父母公积金”“新市民、青年人符合租房提取条件的，本人及配偶可按月全额提取上月缴存额支付房租”“多子女家庭租房提取符合条件的，按实际房租支出提取”，再如，“申请异地公积金贷款的取消户籍限制”“现售房屋的公积金贷款额度在原有最高贷款额度基础上增加10万元”。
二是全面推行“带押过户”。二手房“带押过户”指的是：在二手房交易中，对于卖方没有还清贷款、抵押没有解除，同时买方需要使用贷款购房的情况，卖方无需提前还清原贷款，买方即可申请贷款用于购房。《举措》提出，在二手房、工业、商业等不动产交易中全面推行“带押过户”，买卖双方贷款既可在同一家银行办理，也可在不同银行办理；商业贷款、公积金贷款及商业与公积金组合贷款均可办理，扩大了覆盖范围，简化办理程序。
三是全面执行差别化住房信贷政策。全面落实8月31日中国人民银行、国家金融监督管理总局印发的《关于调整优化差别化住房信贷政策的通知》要求，首套住房商业性个人住房贷款首付比例不低于20%，二套住房商业性个人住房贷款首付比例不低于30%；首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限为不低于LPR（贷款市场报价利率）减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限为不低于LPR加20个基点。
四是降低存量首套住房贷款利率。这条政策也是落实8月31日央行和金融监管总局通知要求。《举措》规定，今年9月25日起，存量首套住房商业性个人住房贷款的借款人可向承贷金融机构提出申请，由该金融机构新发放贷款置换存量首套住房商业性个人住房贷款，亦可提出申请协商变更合同约定的利率水平。
五是全面落实购房退税政策。《举措》规定，在德州市出售自有住房并在现住房出售后1年内重新在我市购买住房的纳税人，可按规定申请退还出售现住房已缴纳的个人所得税。政策有效期延长至2025年12月31日。
一是推进高品质住宅建设。《举措》提出，全面落实《山东省高品质住宅开发建设指导意见》，引导房地产开发企业围绕“质量、功能、低碳、服务”四个重点，推进高品质住宅开发，培育一批设计好、质量好、环境好、服务好的开发项目，建设好房子、好小区、好社区、好城区。坚持“党建引领、行业指导、属地管理、群众评价”原则，持续用好“红蓝黄黑”四色榜、物业企业信用管理等措施，不断提升物业服务水平。
二是提升社区承载功能。主要是围绕在售楼盘，优化城市功能配套，完善教育、医疗、养老、公园、商业等配套，扩大优质学区资源供给，加快完整社区建设。
三是积极推行房票制度。房票制度是指在房屋征收补偿中，将过去的实物补偿安置创新优化，转换为房票安置形式。推行房票制度，有助于满足被征收群众多样化安置需求。我市陵城区、武城县已推行房票安置政策，取得了较好的成效。《举措》鼓励采取房票方式进行征收补偿安置，鼓励享受增减挂钩政策的农民用房票进城购房置业。
《举措》提出，精选品质项目，举办线上线下房交会，鼓励开发企业配套推出优惠政策，组织开展多种形式的群团购活动，营造浓厚的市场气氛。近期市住房城乡建设局组织指导县市区抢抓“金九银十”传统销售旺季，开展系列房展促销活动，政府搭台、企业唱戏、让利于民，平原、齐河、乐陵、宁津等县市区陆续开展了房交会，持续营造市场氛围。同时，加强相关产业链共展，引导家电、家装、建材等企业同步开展优惠促销活动。
“三全”集成服务是我市房地产行业管理的一次重要探索实践，目前已取得阶段性成效。《举措》提出，充分发挥“一官两员”（首席服务官、帮办员、督办员）作用，开展多形式多频次的“送技术”“送政策”活动，为开发企业提供设计、施工、销售、运维等技术方面的服务，帮扶解决项目开发建设过程中遇到的实际困难和问题。
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