受一季度业绩利好影响，海尔智家(06690.HK)持续走强。截至发稿，该公司涨5.47%，报20.05港元。 注：海尔智家表现 消息方面，海尔智家在昨晚发布第一季度业绩，实现营业收入650.66亿元，同比增长8.02%；归属于上市公司股东的净利润达到39.71亿元，同比增长12.60%。归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润也达到了37亿元，同比增长15.95%。 注：海尔智家一季度表现 从地区来看，海尔智家今年第一季度国内家电业务收入增长超过8%，海外收入同比增长11.3%。其中在欧洲市场推出了新款冰箱905CD、宽90厘米的全新T门7系冰箱和新款H20平台洗碗机，所推出的高端品牌实现了42%的增长。 海尔智家的毛利率达到28.7%，相较于2022年同期上升了0.1个百分点。其中国内市场实现了产品结构的提升、全球化平台的研发、数字化采购与研发端的变革，以及受大宗原材料价格下降的影响，毛利率同比实现了增长。 此外为进一步提升公司股价，提高股东回报率，海尔智家拟使用自有资金以集中竞价交易方式回购部分A股股份。公司拟回购价格不超过人民币32元/股，且拟回购金额不超过人民币30亿元，不低于人民币15亿元，回购将采用集中竞价交易方式进行。 机构称海尔智家有望持续受益 信达证券近日发布报告，预计海尔智家在未来三年（2023-2025年）的营业收入将分别达到2644.40亿元、2879.33亿元和3094.95亿元，同比增长分别为8.6%、8.9%和7.5%；归母净利润则预计为169.54亿元、198.14亿元和224.81亿元，同比增长分别为15.2%、16.9%和13.5%。 信达证券维持对海尔智家的“买入”评级，并认为该公司有望在未来增长趋势中获得收益。 中信期货也在4月2日的研报中指出，从家电板块整体估值来看，经过2021年以来的不断回调，目前已经回落到了近年来的低位。随着疫情管控放开叠加政策刺激下地产端的回暖，家电消费预期有望持续修复推动板块估值持续提升。

SMM4月28日讯：今日0#锌主流成交价集中在21390~21500元/吨，双燕成交于21450~21570元/吨，1#锌主流成交于21320~21430元/吨。今日早盘贸易商报价（下月票）均价+10~20元/吨为主，跟盘报价对2305合约升水120元/吨附近，成交较少。第二交易时段，锌价维持震荡，普通国产报价对2305合约升水120元/吨附近，高价品牌双燕对2305合约升水180-190元/吨附近。今日五一节前最后一个交易日，市场活跃度明显降低，贸易商轻仓过节，报价较为佛系，下游企业基本已经完成备库，且今日价格上调，采购较为谨慎，整体来看今日交投清淡。

SMM4月27日讯：今日0#锌主流成交价集中在21320~21580元/吨，双燕成交于21370~21620元/吨，1#锌主流成交于21250~21510元/吨。今日早盘贸易商报价（下月票）均价+10~40元/吨为主，跟盘报价对2305合约升水130元/吨附近，成交转弱。第二交易时段，锌价走弱，普通国产报价对2305合约升水120~150元/吨附近，高价品牌双燕对2305合约升水170-190元/吨附近。今日贸易商均价升水有所上浮，跟盘报价较少，节前少量贸易商考虑资金压力积极出货，然库存较低且对节后升水仍对看跌，低价出货意愿较低；下游企业逢低少量补库，然大部分备库结束，整体成交转弱。

国内房地产市场逐渐见到曙光，根据市场咨询机构的统计，百强房企在3月份的销售同比增长了30%，环比更是大幅上升40%以上。 对此，德勤中国房地产行业主管合伙人罗远江对香港媒体表示，房地产是居民的“刚性需求”，加上去年第一季度的低基数效应，3月份的销量大增符合预期。 他指出，在“报复性”消费潮的推动下，受疫情抑制的购房需求逐渐释放，预计4至5月的销售将继续增长，不过增幅可能稍微放缓。 罗远江在接受采访时表示，尽管第一季度整体销售表现良好，但房企之间的“两极化”现象仍然存在，一些头部民企的销量回暖，但部分民企的销量持续下滑，甚至出现双位数的跌幅。 罗远江认为，在市场低迷的情况下，“强者恒强”的马太效应更加显著，大型房企将进一步巩固规模优势，其市场主导地位将难以撼动，而一些回款能力较弱、现金流断裂风险较高的房企将面临残酷的淘汰阶段。 大型房企有望巩固规模优势 去年房企业绩普遍欠佳，甚至有公司亏损数百亿元人民币，罗远江表示，过去有房企通过大量举债的方式忽视风险管理，以高杠杆方法扩张规模，导致在信贷收紧时出现流动性危机。他强调，尽管今年内房地产销售有所改善，但房地产的“高债务、高杠杆、高周转”模式已经不复存在，其以往的金融属性也难以恢复，现在房企普遍以“生存、稳健、保现金流”作为发展目标。 目前上市公司2022年度业绩公布期间已过，但仍有13家房企逾期未出业绩，罗远江指出，过去两年房企被质疑还款能力欠佳，面临重大经营风险。不过，现在内房政策积极，销售也逐渐回暖。 有些房企可以被拯救 罗远江称，最近，房地产业开始展现复苏迹象，内房政策积极推动销售，因此房企希望“拉长时间线”等待现金回流。如果债券人对重组结果感到满意，相信审计报告也将趋向正面，房企的“生存”机会将大大增加，有些房企可以被拯救。 融创中国(01918.HK)、佳兆业(01638.HK)等房企相继复牌，释放出积极信号。罗远江称，部分客户在得知有房企复牌后，信心有所增加。可以说，国内房地产市场的“最黑暗的时刻”已经过去，现金流已经逐步改善。 此外，中央去年底出台政策，允许房企进行股权融资，以应对重组和并购等融资需求。房地产市场的重组并购活动相当活跃，主要以国企收购民企的项目为主。在政策推出时，一些德勤的客户曾有意收购房企，但由于并购企业涉及相当复杂的债务关系，最终选择搁置计划。

SMM4月26日讯：今日0#锌主流成交价集中在21220~21490元/吨，双燕成交于21270~21550元/吨，1#锌主流成交于21150~21420元/吨。今日早盘贸易商报价（下月票）均价+0~20元/吨为主，跟盘报价对2305合约升水150元/吨附近，少有成交。第二交易时段，锌价持稳，普通国产报价对2305合约升水120~130元/吨附近，高价品牌双燕对2305合约升水170-190元/吨附近。今日盘面较昨晚上涨，下游畏跌慎采，且前两波下跌下游五一节备库接近尾声，今日成交较前日稍弱。

4月25日，自然资源部部长王广华在全国自然资源和不动产确权登记工作会议上宣布，我国全面实现不动产统一登记。 这意味着经过十年努力，从分散到统一，从城市房屋到农村宅基地，从不动产到自然资源，覆盖所有国土空间，涵盖所有不动产物权的不动产统一登记制度全面建立。我国以民法典为统领，以《不动产登记暂行条例》为核心，以实施细则、操作规范、地方性法规等为配套支撑的不动产统一登记制度体系基本成型。 “实现不动产统一登记意味着国内房产有统一的平台登记，由于房屋类型较多，产权情况不一，不动产统一登记是一种制度规范性的工作，可对全国房屋情况以及房屋所有权人摸底，为监测统计分析不动产情况奠定数据基础，同时有利于维护房地产市场的稳定。”诸葛数据研究中心首席分析师王小嫱表示。 ”不动产登记有利于房地产长效机制的有效落地，这一政策是房地产调控从之前的交易环节调控转变到存量环节调控的重要标志性事件，对市场的影响会比较大。”中原地产首席分析师张大伟告诉记者。 多位专家表示，实现全国不动产统一登记后，房地产税才可能全面落地。 “征收房地产税的前置条件包括全国不动产统一登记和全国联网，本次自然资源部指出我国全面实现不动产统一登记，意味着房地产税征收的前提条件进一步完善。”中指研究院市场研究总监陈文静表示。 全国房屋情况大摸底 事实上，不动产登记最早要追溯到2007年。早在2007年颁布的《物权法》中，就正式提出不动产统一登记制度。 2013年3月，《国务院机构改革和职能转变方案》提出“加强基础性制度建设，建立不动产统一登记制度”。2013年11月20日召开的国务院常务会议决定，整合不动产登记职责、建立不动产统一登记制度。 国土资源部于2016年在官网发布《不动产登记暂行条例实施细则》，标志着不动产统一登记制度开始全面实施落地。2018年，自然资源部宣布不动产登记信息管理基础平台已实现全国联网。 今年4月25日，全国自然资源和不动产确权登记工作会议上公布，今年是不动产统一登记改革实施十周年。十年来，全国累计颁发不动产权证书7.9亿多本，全面建立和实施不动产统一登记制度。 “此次全面建立和实施不动产统一登记制度，是房地产领域一项重要的制度突破。“易居研究院研究总监严跃进称。 其进一步表示，该政策意味着，历时10年中国真正建立了不动产登记制度，该制度下，从房到地、从城到乡、从局部到大市场，真正构建了系统全面的产权登记制度。其对于整合房地产领域各类资源，同时加强各类信息互通和利用等都具有积极的作用。 “实现不动产统一登记有利于提高资源资产利用效益和社会管理效益，并更好地保护不动产权利人合法财产权，保障不动产交易安全，维护正常的市场交易秩序。通过建立完整、清晰的不动产登记，才可形成全国不动产的全景图，也才能更好健全产权保护制度，并配套以一系列的管理动作。”58安居客研究院院长张波告诉记者。 业内人士认为，此次政策对于房地产市场具有积极作用。 严跃进表示，不动产登记工作，过去各地信息是无法互通的。其原因在于房产登记工作有很多历史遗留问题，也存在口径上的差异，各地要形成统一登记，要破除很多难题。 “此次制度建立让全国房产信息实现了互通，是一项重要的制度工作。为自然资源规划、房地产信息各地互通、各地房地产制度统一、房地产的政策调控统一等政策，打下了更好的基础。”严跃进称。 “不动产登记最关键的是制度顶层设计，一旦顶层设计完成，推进的速度将会加快，包括其他相关政策。”张大伟认为。 其进一步表示，之前市场对不动产登记政策和房屋全面登记是否能够如期落地一直存在疑惑，目前看，政府相关部门在加快推进这一政策落地。近期一二线城市都出现了大户型二手房上市增加的现象，随着不动产登记的全面完成，将影响市场走势。 距房地产税征收更近一步 “不动产统一登记是房地产税征收的前提条件，实现全面实现不动产统一登记，也意味着离房地产税的征收更近了一步。”王小嫱表示。 今年3月24日，财政部原部长楼继伟在出版的《比较》杂志上发表文章称，房地产税是最适合作为地方税的税种，在经济转为正常增长后应尽快开展试点。 从立法先行，到先试点再立法，房地产税改革思路在2021年迎来较大转变。 在楼继伟看来，立法工作的难点有很多，最大的难点是房地产如何估值。一般来说应以完全产权、交易不受限的住宅为估值基准。而现实中大量的住房产权不完整、交易受限。解决的办法是以基准估值为基础做适当的打折，但问题十分复杂。还有其他诸多难点，导致该税法探索了多年仍未正式成法。 2021年10月23日，第十三届全国人民代表大会常务委员会第三十一次会议决定：授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作。 但在2022年，财政部有关负责人表示，房地产税改革试点依照全国人大常委会的授权进行，一些城市开展了调查摸底和初步研究，但综合考虑各方面的情况，该年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件。 “2021年10月全国人大常委会授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点，可以说是带着问题探索。考虑到目前的经济状况，财政部对外宣布2022年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件，当然是实事求是的。”楼继伟称。 在全面实现不动产统一登记后，市场比较关心的是，该政策是否是房地产税征收的信号。 对此，严跃进表示，不动产登记制度的出发点要更广，不是简单的征税概念。但不动产统一登记后，房地产税等工作开展会更加顺畅和容易。 张大伟认为，不动产登记完成后，房地产税中的持有环节税已经具备了出台的所有技术条件。 “房地产税试点的推行要以不动产登记的信息为基础。全国范围的房地产数据联动，有助于摸清全国房地产市场的实际情况。从长远来看，一方面，更加及时、全面、准确的信息，会使得调控政策的出台更加有效和精准；另一方面，这也是推进房地产税的必经之路。”张波称。

SMM4月25日讯：今日0#锌主流成交价集中在21650~21780元/吨，双燕成交于21730~21850元/吨，1#锌主流成交于21580~21710元/吨。今日早盘贸易商报价均价+20~30元/吨为主，贸易商报价较为谨慎，基无跟盘报价，出货为主，成交偏弱。第二交易时段，锌价持稳，普通国产报价对2305合约升水110元/吨附近，高价品牌双燕对2305合约升水180元/吨附近。昨日下午锌价下探，出货情绪较好，今日锌价虽延续弱势，但下游企业已有补库，且昨日贸易商出货基本预售为主，提货稍晚，明日新的长单执行周期，市场货量依然较多，整体成交以当月票均价+20元/吨，下月票均价为主，成交稍弱。

继杭州等城市之后，北京市大兴区也开始尝试“二手房直售”模式。 日前，北京市大兴区住建委发布消息，大兴区开发的“大兴区存量房信息发布平台”已于近日正式上线启用，面向大兴区有二手房买卖需求的市民免费开放。 据悉，大兴区存量房信息发布平台集房源发布、地图找房、在线留言等功能于一体，为大兴区居民提供了一个进行存量房交易的全新免费平台。用户可以在区政府官方网站、“北京大兴”APP和“大兴住建”微信公众号登录，卖方可以发布大兴区的房源，买方可根据自己的实际需求自主选择目标房屋。 大兴区住建委方面介绍，所有房源的房屋权属信息只有在通过系统自动审核、确保房源权属真实且房屋可售后，方可对外发布。 大兴区房屋产权交易管理中心工作人员也表示，“平台最大的优势为，平台发布的房源信息都是北京市房屋权属登记系统登记在册的，保证了房源的真实性。” 据了解，该平台通过了国家网络安全三级测评评定，对房产及个人相关隐私信息进行加密及脱敏处理，普通工作人员无法查看且不对外公开，对于私自泄漏买卖双方信息的机构或个人将追究相应责任。同时，平台还设置了用户身份智能分类功能，实现业主自主挂牌房源信息仅向个人实名认证买方用户开放，防止信息外泄，兼具安全性与公益性。 在交易方面，买卖双方协商一致后可直接到大兴区不动产交易服务中心办理房屋交易，也可选择任意一家经纪服务机构为其代办房屋交易事项，或是登录“北京市不动产登记领域网上办事服务平台”的链接在线办理房屋交易。 合硕机构首席分析师郭毅告诉记者，大兴区存量房信息发布平台的优势是，背后有大兴区政府部门公信力的背书。“因为区政府部门掌握房子一系列的产权信息，在平台公示出来的房源，应该不会出现小产权等房源本身权属不清、房源真实性的问题。” “政府部门所搭建的这一平台，进一步提高了房源信息透明度，增加买卖双方的选择空间，为存量房买卖双方提供了新的交易渠道，对活跃市场将起到重要作用。”中原地产高级研究经理卢文曦称。 “在平台上展示的房源，如果买卖双方实现存量房交易过户，一定程度可以节省相应的中介费用，毕竟北京二手房交易的中介费是比较高的。”一位房地产分析师表示。 值得关注的是，北京大兴开启“二手房直售”模式之前，苏州、杭州、宁波等地先后在2022年、2021年上线了个人自主挂牌房源功能。 多位房产中介向记者表示，“二手房直售”给市场提供了一个想象空间，但真正达成交易并不容易。目前二手房市场的主流仍是以中介为渠道的交易形式，因二手房交易金额较大、涉及环节较多，短期内不太可能完全做到“去中介化”。 业内人士认为，二手房交易的特点在于金额高、频次低，这使得买卖双方均属于风险厌恶型参与者。 “从二手交易的全流程链条来说，包括卖房人与买房人之间的房屋带看，交易过程中的议价，以及资金监管、贷款过户等流程的处理，仍需要中介机构来提供全程的服务。”郭毅表示。 “出于交易资金安全性考虑，通过增加中介机构这层环节，可以打破陌生人之间的信任壁垒。交易仍需要必要的服务，如中介协调议价，以及辅助办理银行及公积金贷款、交易过户、缴纳税费等业务。”克而瑞研究中心副总经理杨科伟表示。 58安居客研究院副院长李震告诉记者，政府推出的存量房交易平台与房产中介各有其自身优势，可能会存在一定的互相竞争，但同时也会起到互相补充的作用。“交易平台具有更高的信息透明度、更低的交易成本和更快的交易速度，可以让用户更加高效地进行房产交易。而房产中介则会在某些情况下提供更全面的服务和更多的附加价值，使买家和卖家更加安心。” 其进一步表示，对于房产买家和卖家而言，选择交易平台还是房产中介取决于个人情况。“但交易平台这种模式还需要经过严格的市场监管和长时间的市场教育，短期内大概率不具备全面实行和推广的可能性。” 郭毅则认为，对于北京的二手房买卖双方来讲，现在交易中最核心的痛点是，如何降低购房首付门槛、解决交易费率过高的问题，只是成立存量房信息发布平台对楼市交易影响不会太大。

SMM4月24日讯：今日0#锌主流成交价集中在21850~22050元/吨，双燕成交于21910~22100元/吨，1#锌主流成交于21780~21980元/吨。今日早盘锌价下跌，贸易商报价均价+15~30元/吨附近，高价下成交较少，贸易商整体报价较为谨慎，基无跟盘报价。第二交易时段，锌价持稳，普通国产报价对2305合约升水120~130元/吨附近，高价品牌双燕对2305合约升水160~180元/吨附近。今日锌价大幅下跌，贸易商报价较为谨慎，均价报价为主，下游企业锌价下跌后点价增多，但一部分是前期提货后的点价，另有对价格仍有看跌情绪，挂单较低，整体成交好转，但略有不及预期。

深圳各银行“告别”二手房参考价的消息，让原本稍显沉寂的楼市瞬间沸腾了起来。作为全国首个率先执行二手房参考价政策，同时也是效果最为明显的城市，其政策的变化被认为具有风向标意义。 截至目前，深圳官方暂未对此明确表态，不过，若各银行按照传闻执行，意味着深圳二手房参考价政策“名存实亡”，曾为稳楼市而出台的二手房参考价政策，或将就此退出历史舞台。 多位接受财联社记者采访的楼市专家认为，出台二手房参考价政策是为了降杠杆，当市场杠杆明显下降，达到预期后，其存在意义已经不大，调整是早晚的事。 “二手房参考价政策是特殊时间段里，楼市调控一项特殊政策。在政策高压之下，一二手房价差博弈逐渐消失，政策也没有执行的必要了。”国家高端智库研究员宋丁称。 中指研究院指数事业部研究副总监徐跃进表示，在2021年上半年的市场环境下，二手房参考价政策短期内确实发挥了“价值尺度”作用，引导中介规范挂牌房源，引导金融机构合理贷款，抑制市场投机需求，促进了市场理性的交易。但随着房地产市场快速降温，二手房参考价政策在目前市场形势下恐难以发挥积极作用，各城市陆续取消参考价政策，也是因时因势之举。 特殊时期出台的特殊政策 二手房参考价“出生”于部分城市一手二房价格倒挂比较严重之际，深圳是第一个出台二手房参考价的城市。 深圳于2021年2月8日正式制定了二手住宅成交参考价，彼时深圳市住建局对全市3595个住宅小区制定了二手住房成交参考价格。 据宋丁介绍，深圳当年出台二手房参考价一个非常重要的背景是，新房供应量一直满足不了市场需求，市场纷纷转向二手房市场。但深圳当时二手房总量不多，一共只有200多万套，而深圳人口约有1800万，再加上当时深圳对二手房约束的相关政策较少，大量投资客开始投资数量不多的二手房，使得深圳二手房价格短期内升至全国前列。 “如果不加以控制，一二手房房价倒挂情况会非常严重。凡是一个新盘的上市，和它周边的二手房都存在非常大的价差，投资客会参加到价差的博弈中，来达到投资获利的目的。这种情况违背了房住不炒的定位，同时也对深圳整体经济发展非常不利。”宋丁称。 深圳推出二手房参考价政策后，宁波、西安、成都、东莞、广州等共15个城市也出台了这一政策，各城市参考价也普遍低于市场二手房挂牌价格。不过，各城市在政策执行过程中，情况有所区别。例如，在较为关键的放贷方面，部分城市在实际交易过程中，基本不受参考价影响。 徐跃进称，当时二手房市场快速升温，一方面，政府希望通过二手房参考价政策为市场适度降温，缓解部分城市新房、二手房价格倒挂问题，进而实现稳房价、稳预期。另一方面，在房地产贷款余额持续走高背景下，政府希望通过二手房参考价等调控政策抑制投机需求，调节房地产市场杠杆率，防范系统性风险。再者，彼时政府也希望以二手房参考价为抓手，完善二手房市场监管调控机制。 不过，在2022年二季度，有城市开始取消这一政策。西安是第一个“官宣”暂停发布二手房参考价的城市。2022年5月，西安市发布《关于调整商品住房交易政策的有关问题的通知》，宣布暂停发布参考价，并表示后续将根据市场情况优化。 西安之后，多个城市陆续取消二手房参考价政策，至今，除深圳，其余城市的该项政策要么已明确取消，要么已“名存实亡”。其中，一线城市广州在2022年12月底，便传出已取消二手房参考价的消息，随后多家银行表示，广州二手房参考价出来后，各大行有一段时间按指导价放款，但执行时间并不长。 中原地产首席分析师张大伟表示，出台二手房参考价的城市很多，深圳执行到了现在，主要是该政策只在深圳等城市能产生较大影响。“一是因为指导价和当时市场价的价差大，二是作为贷款基准，提高了购房者准入门槛。” “为什么这些城市后来又比深圳更早取消政策呢？因为这些城市的市场远远不像深圳这么容易利用二手房来炒作，博取投资空间。”宋丁称。 会否“推陈出新”值得期待 多城取消二手房参考价政策后，始于深圳的这个政策或将由深圳来收尾。 “指导价在抑制深圳高房价和打击经营贷等多项政策叠加过程中，产生了巨大作用，现在调控有了效果，政策开始转向，归根结底还是为了稳楼市。”张大伟称。 58安居客研究院院长张波称，去年深圳新房及二手房交易量均出现明显下跌，虽然今年市场有所反弹，但与出台参考价之前的市场相比，还是相差很远，在这时取消二手房指导价，也是为了稳定楼市。 事实上，今年2月，深圳市住建局相关工作人员在回应有关深圳二手房指导价执行两周年后，是否会有调整计划时曾表示，“相关部门内部已根据市场形势对参考价做了一版方案，但调整时间还没定下来，是否发布也不一定。” 此次市场传出深圳各银行“告别”二手房参考价，是否是上述方案中的一项仍未可知。 “参考价的出现是为了降低市场杠杆，否则意义不大，因此一旦深圳各银行不按这一政策放贷，意味着该政策基本上被消解了。”张大伟表示。 宋丁认为，当前深圳如果取消二手房参考价政策，也符合当地二手房市场走势。 深圳二手房参考价政策执行至今已两年多，深圳二手房市场降温明显，已经达到政策效果。深圳市房地产信息平台显示，2021年深圳二手住宅共成交40699套，同比减少57.3%，创下近15年以来新低。 乐有家根据深圳官方平台数据进行统计，2022年上半年，深圳二手房仅成交9965套，同比大跌近65%，录得自2007年以来最差表现，比2008年上半年还要少52%。 至2023年3月，虽然受市场积压需求影响，深圳当月二手住宅过户量升至3949套，网签5000套左右，成交量回到2021年5月前水平，逐步逼近2021年“2.8新政”前水平，但进入4月，市场预期普遍走低，预计4月二手房交易量将低于3月。 “以往由于银行放贷会参照二手房指导价格来进行，所以导致购房者门槛被提高，很多人没有办法上车，导致需求被迫减少，一旦银行不再按参考价放款，对市场的提振作用会比较明显。”张波说。 对于深圳一旦调整二手房参考价政策，会否又为市场制造获利空间，宋丁表示，如果不以二手房参考价为放贷标准，当前深圳部分高房价区域仍存在一定获利机会，因此当前这一政策仍存在调整空间。 宋丁称，预期深圳还有20%-30%的区域，如前海、后海等片区，这些区域豪宅较为集中，如果银行放贷不以二手房参考价为标准，影响会比较大。如后海片区，部分项目当前成交价区间在20万元/平方米至30万元/平方米，但参考价却在13万元/平方米左右。 “目前来看，官方其实还没有宣布取消二手房参考价政策，所以该政策未来是否会有其他方面的灵活调整，也未可知。例如，可按区域来执行参考价政策，有些价格已接近参考价或低于参考价的区域，就取消参考价政策，有些特殊片区、重点片区则采取一些针对性的管制政策等。”宋丁称。