美国9月份的新房销售量创下了2022年初以来的最快增速，这表明即便面临抵押贷款利率的急剧上涨，消费者对住房的需求依然存在。 根据周三发布的官方数据，上月在美国新建的单户住宅的年度销售同比上升了12.3%，总量达到75.9万套，超出了所有的预测。 尽管面临数十年来的最高抵押贷款利率和房屋价格，新房市场依旧显示出稳健的态势。新房需求得到了支撑，主要是因为二手房市场的供应短缺。 新建房屋的库存达到了自2月以来的最高点。同时，建筑商也在采取各种激励措施来吸引买家。 PulteGroup Inc.的首席执行官Ryan R. Marshall在周二的公司财务电话会议中提到，由于抵押贷款利率的上升，他们通过调整产品、价格和激励方案，有效地应对了消费者对经济承受能力的主要担忧。 美国人口普查局和住房与城市发展部的数据显示，新房的中位销售价格降至418,800美元。虽然价格有所降低，但仍然高于新冠疫情爆发前的价格。 在当前高昂的贷款成本下，销售的持续性仍是一个未知数。美国抵押贷款银行家协会数据显示，30年期固定抵押贷款的平均利率上周飙升至7.9%，导致购房贷款的申请量跌至1995年以来的最低点。 美国各个地区的销售都实现了增长，尤其是东北部和南部，这是自2021年末以来的最快增速。 相比于二手房销售，新房销售数据被认为更能反映实时情况，因为二手房销售是在合同完成时统计的。然而，由于市场状况进一步恶化，9月的新房销售已经下滑至2010年以来的最低点。 然而，这些数据具有波动性。报告指出，90%的人认为销售数量的波动范围在下降4.3%到增长28.9%之间。

“我的贷款银行为某大行，房贷利率从5.35%降为4.85%，降了50基点”“终于轮到我了，二套转首套，每月少几百块呢”……10月25日，二套转首套存量房贷利率批量下调，有业主在社交平台上晒出二套转首套调整后的房贷利率情况，并直言开心。 根据安排，银行10月25日起开启存量房贷“二套转首套”利率批量调整。业内人士表示，存量房贷利率下调政策将惠及三种人，其中之一为当前有些地方政策调整，原来是二套房贷，现在可以被认定为首套房贷的借款人。央行货币政策司司长邹澜近日介绍，降低存量房贷利率工作已基本接近尾声。对于其他还需借款人提供证明材料、银行予以认定的情况，主要银行也将在一个月内完成调整。老百姓普遍反映，存量房贷利率降低，明显减少了利息负担，降低了提前还贷的动力，增加了投资和消费的信心和能力。 二套转首套存量房贷利率集中调整 有下调50BP、70BP也有降低超百个基点 今日，建行表示，10月25日，该行将按照前期公告的规则对符合调整范围的存量住房贷款进行统一批量调整，调整后的利率当日立即生效，调整成功后该行将通过短信告知。具体调整范围包括：贷款发放或合同签订时不符合首套住房标准，但当前实际住房情况符合所在城市首套住房标准，且10月22日（含）前借款人提交复核申请并经我行确认符合调整条件。固定利率或采用基准利率定价的贷款，10月22日（含）前借款人已向该行申请转为采用LPR定价的浮动利率贷款，并与该行签订协议。 “10月25日6:00起，您可通过手机银行APP、‘建行智慧个贷’小程序等渠道，点击首页‘存量房贷利率调整’，查询利率调整结果。”建行补充道。 8月底出台的存量房贷利率调整，三类人群将受益。招联首席研究员董希淼此前表示，其中之一为，当前有些地方政策调整，原来是二套房贷，现在可以被认定为首套房贷的借款人，也可以提出申请。例如现在一线城市”认房不认贷”政策落地，原来是“认房又认贷”政策下的二套房贷，只要名下没有房，可以按照首套房贷来办理。 需要指出的是，二套及以上房贷且符合调整条件的需要客户进行申请下调。农业银行在此前发布的公告中也表示，如果住房贷款不是首套住房贷款，但当前实际住房情况已经符合房屋所在城市首套住房标准，可点击“首套住房认定申请”，提交身份证明、承诺书、家庭住房套数查询结果或认定证明等材料，申请贷款利率调整。 农业银行称，在2023年9月25日至2023年10月22日提出申请，该行审核认定符合首套房标准的，将在2023年10月25日起进行批量调整。在2023年10月23日（含）后提出申请的，该行将在10个工作日内完成认定，经审核符合条件的，及时予以调整。 中国银行此前发布的调整细则也显示，对于二套及以上房贷且符合调整条件、固定利率或基准利率定价且完成LPR转换、不良贷款归还积欠本息的房贷客户，可于2023年9月25日至10月22日（含当日）向该行提出申请。中国银行将于10月25日对已受理并审批通过的进行集中调整。 而申请工作也早已开始，有业主在社交平台晒出的二套房转首套房申请成功的信息显示，调整前利率为5.92%，调整后为4.2%。另外，有业主称其二套房贷利率调整前为LPR+105个基点，转首套拟调整后利率为LPR+35个基点，下调70个基点。 存量房贷利率下调明显减少利息 提前还贷动力降低 对于存量房二套转首套，中原地产首席分析师张大伟曾表示，此次调整对于北京执行“认房不认贷”后，部分由二套房认定变更为首套房认定的人群影响较大，根据各自情况，房贷利率有望下降5-50个基点，以100万元房贷25年等额本息计算，月供减少约29元-290元/月。 9月25日起银行开启存量首套房贷利率调整工作，符合条件的存量房贷客户将无需申请，银行批量进行调整。随着时间的推进，降低存量房贷利率工作已基本接近尾声。 央行货币政策司司长邹澜10月13日在2023年三季度金融统计数据有关情况新闻发布会上表示，8月31日相关政策发布后，金融机构积极主动研究推动以市场化方式让利客户，分门别类不断细化具体执行措施。邹澜介绍，目前，绝大多数借款人均已第一时间享受到了实惠。9月25日到10月1日实施首周，有98.5%符合条件的存量首套房贷利率完成下调，合计4973万笔、21.7万亿元。调整后的加权平均利率为4.27%，平均降幅0.73个百分点。 据业内人士此前测算，此次存量首套房贷利率调整将惠及约4000万户、上亿居民。从幅度看，此次存量首套房贷利率调整，平均降幅约为80基点。以100万元、25年期、原利率5.1%的存量房贷为例，假设房贷利率降至4.3%，可节约借款人还款支出每年超过5000元。 “对于其他还需借款人提供证明材料、银行予以认定的情况，主要银行也将在一个月内完成调整。”邹澜10月13日补充称，老百姓普遍反映，存量房贷利率降低，明显减少了利息负担，降低了提前还贷的动力，增加了投资和消费的信心和能力，特别是对前期在利率较高时购房的工薪阶层和个体工商户，效果尤为明显。“存量房贷利率调整显著影响整个合同期限的利息支出，预计此项措施的效应将持续发挥，并逐渐惠及整个经济运行。”

SMM10月25日讯：今日0#锌主流成交价集中在21290~21450元/吨，双燕成交于21390~21550元/吨，1#锌主流成交于21220~21380元/吨。早盘市场均价附近，下月票均价贴水10~20元/吨，跟盘基无报价；第二交易时段，普通国产报价对2311合约升水160~170元/吨附近，高价品牌双燕对2311合约报价260~270元/吨附近。今日长单最后一天，补票需求下贸易商间交投为主，锌价再度上涨，下游企业刚需采买，另外日本锌锭流入市场，价格相对稳定。

据i金山微信公号，为深入落实《关于加快推进南北转型发展的实施意见》中关于“人才安居置业优选地”的工作要求，促进产城融合、实现职住平衡，10月24日，金山区出台人才安居新政。其中提到，要推动建立与职住平衡相适应的多主体供应、多渠道保障、租购并举的人才安居体系，将“分层次、有梯度”的人才住房政策作为集聚人才、留住人才的重要抓手。 方案提出，要通过集中新建、商品房配建、非居住房屋改建转化、企业自筹等方式，多渠道筹措人才公寓房源，重点在产业集中、商务集聚等交通便捷、生产生活便利的区域选址布局。到“十四五”期末，争取金山区人才公寓房源规模达到1万套以上。 方案提出，要聚焦重点行业，实行人才积分认定管理，对符合一定积分标准的人才分类给予租房补贴；聚焦高层次人才，实行分等定级管理，对符合一定认定标准的人才分类给予购房补贴。 同时，结合城镇布局、产业规划和转型需求，划定重点转型区域人才购房政策实施范围。经区人才管理部门认定， 同时符合单位条件、个人条件以及工作年限条件的非本市户籍人才，按规定在沪缴纳职工社会保险或个人所得税3年及以上、且在本市无住房的，可购买1套住房，同时购房资格由居民家庭调整为个人。 据悉，该方案的制定主要基于以下三个方面的考虑，一是紧扣金山区功能布局调整和经济结构升级需求，按照“智造集聚、文旅赋能、门户枢纽、生态宜居”的总体要求，聚焦重点产业、重大项目和社会事业等各类人才安居需求，推动区域职住平衡。二是以稳定就业、改善居住为导向，稳妥有序推进满足人才刚性住房需求，租购并举，营造人才安居宜居住房环境，保持区域内房地产市场供需平衡。三是坚持系统思维和整体观念，统筹区域经济和社会发展重点，系统谋划产业发展、人才建设和住房服务等多方面工作，突出产城融合，强化条块结合和部门协作，合力推进人才安居宜居。

在高抵押贷款利率和高房价的双重冲击下，美国潜在购房者以一年来最高的比例退出交易。 根据美国房地产经纪公司Redfin的最新数据， 9月份取消的房屋销售合同占所有签约房屋比例的16.7%，为2022年10月以来的最高水平 ，当时抵押贷款利率超过7%。 在Redfin分析的50个人口最多的都市区中，佛罗里达州的城市9月受交易取消增加的打击最大。杰克逊维尔、奥兰多、坦帕、劳德代尔堡和迈阿密的交易取消率均超过了待成交房屋销售的20%。排名第一的是乔治亚州的亚特兰大，有24.4%的房屋交易被取消。 “买家现在格外谨慎。考虑到抵押贷款支付额增加，他们希望确保自己得到一笔划算的交易，而当他们觉得交易不划算时，他们就会退出， ”佛罗里达州杰克逊维尔的Redfin高级经纪人Heather Kruayai表示。 现在的市场对买家不太友好。抵押贷款利率刚刚突破8%，房价中位数约为412081美元。首次购房者尤其受到限制，但对于目前希望搬家的房主而言，当下也不是好时候，因为现在换房意味着放弃几年前锁定的较低利率。 简而言之，买家正寻求达成他们现在可以获得的最佳交易，这使得他们更有可能在问题出现时退出。 Kruayai表示，“由于保险费飙升，以及买卖双方在必要维修方面存在分歧，交易也在破裂。总的来说，现在买家手里握着很多牌，卖家不得不做出更多让步，才能完成交易。” 相较而言，卖家可能更有动力完成交易，因为抵押贷款利率如此之高，一些卖家担心房价最终将在短期内下降。 “一些人选择套现，即使这意味着放弃低抵押贷款利率；他们担心，如果利率保持在高位，房价可能会下跌。我们预计，在可预见的未来，利率将保持在高位，”Redfin首席经济学家Daryl Fairweather表示。“但我们也预计房价将在明年保持高位。住房供应如此紧张，即使房源数量小幅上升，也会吸引观望的买家，从而提振销售。” 高盛经济学家周日在一份报告中预计，抵押贷款利率一段时间内将保持较高水平，到明年年底将降至略低于7%的水平。该行预计，二手房销量2024年将降至380万套，为1990年代初以来的最低水平。2024年新屋开工数将下降近4%，供应会进一步受限。

SMM10月24日讯：今日0#锌主流成交价集中在21130~21290元/吨，双燕成交于21210~21380元/吨，1#锌主流成交于21060~21220元/吨。早盘市场均价升水从30元/吨一路下调至升水0~10元/吨附近，跟盘基无报价；第二交易时段，普通国产报价对2311合约升水180~190元/吨附近，高价品牌双燕对2311合约报价260~280元/吨附近。今日市场货量明显增多，一方面进口锌锭即将流入补充，另一方面地区价差下，国产存在跨地区流转的情况，市场出货者居多，下游企业锌价上涨后驻足观望为主，整体成交转弱。

SMM10月23日讯：今日0#锌主流成交价集中在21020~21200元/吨，双燕成交于21070~21230元/吨，1#锌主流成交于20950~21130元/吨。早盘市场报价均价升水有所分化，主流是报价再均价升水20元/吨附近，跟盘基无报价；第二交易时段，普通国产报价对2311合约升水210~230元/吨附近，高价品牌双燕对2311合约报价260元/吨附近。今日锌价走弱，长单品牌因临近长单结束，价格相对坚挺，下游企业锌价下跌后企业逢低有所采买，整体成交好转。

》查看SMM铜报价、数据、行情分析 》订购查看SMM金属现货历史价格 据SMM数据显示，周内（10月16日-10月20日）中国主流地区电解铜社会仓库去库1.88万吨，较上周五去库2.2万吨。周内上海地区去库1.11万吨，广东地区去库0.25万吨，江苏地区去库0.25万吨；值得注意的是，沪粤两地电解铜价差持续走扩，周尾已经扩至近300元/吨附近，据悉，部分套利者已经将货源多发往华南地区售卖。 在地缘政治因素施压下，美元出于避险因素基本运行于106点位上方，期铜上方压力难以缓解，周内沪铜2311合约主于65850-66890元/吨区间震荡，下游逢低采购，入市较为积极，且在精废价差不具优势背景下，更加利好精铜消费，现货市场尤其是非注册货源成交积极，其与主流平水铜价差亦有明显收窄。 观察精铜杆开工率亦可得出，在低铜价以及精费价差持续收窄态势下，下游对精铜消费确实向好；且据SMM了解，部分铜杆企业下游甚至出现排队提货现象。 然令多数交易者较为困惑的是，为何在消费利好条件下，沪铜现货升水并无明显起色，仅在进入沪期铜2311合约交易后出现短暂攀高就迅速回落？ 据SMM对市场追踪了解，周内现货成交情绪尚可，出库数据亦表现向好，库存如预期减少，但周中上海地区仍有部分进口货源流入，令持货商出货换现情绪增强，故在供需双强局面下，沪铜现货升水仅表现短暂冲高，随后就被持续压价成交。 反观广东地区，其下游消费亦超预期，部分铜杆厂满负荷生产，然周边冶炼厂多表现直送下游，社会仓库入库量减少，总体表现供小于求状态，现货商上抬升水令现货成交走高，令沪粤两地出现价差。 综合来看，周内虽各地消费均呈现积极情绪，但上海地区供应并不如广东地区紧张，且上海地区后半周交割仓单流出亦令供应明显增加，下游压价存在优势，故现货升水并未持续走高。               》点击查看SMM铜产业链数据库  

》查看SMM铜报价、数据、行情分析 》订购查看SMM金属现货历史价格 本周SMM调研了国内主要大中型铜杆企业的生产及销售情况，综合看 企业开工率为85.48% ，较上周回升2.73个百分点。（调研企业：21家，产能：756万吨)  本周（10.13-10.19）国内主要精铜杆企业周度开工率持续回升2.73个百分点，录得85.48%，创年内新高。本周铜价重心震荡走低，下游采购下单、提货节奏均表现良好，精铜杆行业订单延续向好。且上周精铜杆企业接单较多，排产充足，本周订单延续旺盛，令精铜杆现货市场热度持续回温。 从调研来看，本周多个精铜杆企业表示，当前铜杆现货紧张，下游已经开始排队提货。某中型铜杆厂表示10月份订单已经基本排满，工厂产能目前已全部拉满。SMM认为，本周精铜杆开工率率持续回升的原因主要有： 1.国庆节期间多个精铜杆企业生产节奏放缓，致使成品库存偏低，节后铜价回落，在传统旺季的带动下，下游订单激增超出市场预期，令精铜杆企业加大生产力度，产能开满。2.精废杆价差缩小令再生铜杆优势丧失，下游线缆企业加大了对精铜杆采购量，下游需求持续回温。且节后第一周精铜杆企业排产充足，本周铜价重心持续回落，令下游采购热度不减，精铜杆企业在手订单十分充足，开工率持续回升。3.本周华北地区受环保检查影响，区域内的铜杆企业生产受到直接影响。据SMM了解，本周华北地区大型精铜杆企业无奈减产，天津、河北地区的再生铜杆企业停产3天，令市面铜杆现货更加紧张。 库存方面，本周精铜杆现货紧张，企业成品库存持续下降。截止本周四，SMM调研的21家精铜杆企业中成品库存有14家处于偏低水平。具体数据来看，21家精铜杆厂成品库存量减少7400吨，较上周下降17.07个百分点。 精废价差方面，据SMM数据显示，截止本周四精废杆平均价差为203元/吨，周内其最小价差仅为35元/吨，再生铜杆价格优势长期隐没，对精铜杆消费持续提振。 附部分精铜杆企业调研详情 》点击查看SMM铜产业链数据库  

SMM10月20日讯：今日0#锌主流成交价集中在21140~21290元/吨，双燕成交于21200~21350元/吨，1#锌主流成交于21070~21220元/吨。早盘市场报价均价升水小幅走高至30元/吨附近，然教徒清淡下升水下调至均价10~20元/吨附近，跟盘基无报价；第二交易时段，普通国产报价对2311合约升水200~220元/吨附近，高价品牌双燕对2311合约报价260~280元/吨附近。今日锌价小幅走弱，长单品牌因临近长单结束，价格略显坚挺，下游企业因锌价尚未跌倒心里价位，采买情况较为一般，整体成交仍以贸易为主，下游刚需采买。