国家统计局公告，11月份，70个大中城市商品住宅交易规模有所上升，销售价格环比总体延续降势、同比有涨有降。 11月份商品住宅销售价格环比总体下降，同比有涨有降 ——国家统计局城市司高级统计师沈赟解读2023年11月份商品住宅销售价格变动情况统计数据 2023年11月份，70个大中城市商品住宅交易规模有所上升，销售价格环比总体延续降势、同比有涨有降。 一、各线城市新建商品住宅销售价格环比下降、同比有涨有降 从环比看，11月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅与上月相同，其中北京、广州和深圳环比分别下降0.1%、0.9%和0.8%，上海环比上涨0.6%。二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅比上月收窄0.1个百分点。 从同比看，11月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.1个百分点，其中，北京和上海同比分别上涨1.9%和4.7%，广州和深圳同比分别下降2.4%和3.1%。二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.6%，降幅比上月扩大0.1个百分点。 二、各线城市二手住宅销售价格环比、同比均呈降势 从环比看，11月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降1.4%，降幅比上月扩大0.6个百分点，其中北京、上海、广州和深圳环比分别下降1.4%、1.5%、1.0%和1.5%。二、三线城市二手住宅销售价格环比分别下降0.7%和0.8%，降幅比上月均扩大0.2个百分点。 从同比看，11月份，一线城市二手住宅销售价格同比下降2.9%，降幅比上月扩大1.0个百分点，其中，北京、上海、广州和深圳同比分别下降1.4%、3.3%、4.3%和2.5%。二、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降3.6%和3.9%，降幅比上月均扩大0.3个百分点。 2023年11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况

为更好满足居民刚性和改善性住房需求，上海自12月15日起调整普通住房标准和优化差别化住房信贷政策：首套住房最低首付不低于30%，二套最低首付不低于40%。北京14日发布《关于调整优化本市普通住房标准和个人住房贷款政策的通知》，对普宅的建筑面积、价格标准进行适当上调，首套房首付比例降至三成、二套房四成，同时延长贷款期限。 中指研究院市场研究总监陈文静认为，在中央经济工作会议之后，北京、上海快速落地了房地产优化政策，也体现出政府希望以政策“进”促市场“稳”的意图。过去，北京、上海房地产政策较为严格，此次大力度优化后，预计京沪市场活跃度将明显提升，进而稳定价格预期，带动行业恢复。国盛证券指出，中国房地产走过2021年大周期拐点后，未来主旋律是分化，看好“一线+不超过三分之二的二线+少量三线”这个城市组合包，在政策加码到位之下，总量下方有底，上方量价均有一定弹性，能在未来中周期跑赢全国整体水平。 据财联社主题库显示，相关上市公司中： 我爱我家 在互动平台表示，近期北京、上海等一线城市“认房不认贷”政策陆续落地，公司二手房成交量和带看量均呈显著复苏势头。 京能置业 拥有近二十年的房地产开发经验，形成了京津冀城市群为核心的发展战略。

》查看SMM铜报价、数据、行情分析 》订购查看SMM金属现货历史价格 本周SMM调研了国内主要大中型铜杆企业的生产及销售情况，综合看 企业开工率为67.42% ， 较上周回落1.42个百分点 。（调研企业：21家，产能：756万吨)  本周（12.8—12.14）国内主要精铜杆企业周度开工率小幅下降1.42个百分点，录得67.42%。本周精铜杆开工率持续回落，主因消费仍延续平淡行情，在交割换月前月差较大，下游采购情绪谨慎，新增订单持续减少之下，精铜杆企业排产放缓，周开工率持续回落。 从调研来看，周初随着铜价下行、升水回落，个别企业反馈精铜杆订单稍有好转，但交割换月前月差较大，下游采购表现更为谨慎，周内成交以刚需补库为主，叠加消费淡季下，市场需求表现清淡，精铜杆消费整体表现平淡。 另外，河北、河南等地因天气原因，物流运输受限，区域内的精铜杆企业发货、排产收到一定的影响，对周度开工率造成一定拖累。 库存方面，本周精铜杆延续清淡行情，铜杆企业仍通过调节生产节奏控制成品库存量，周内成品库存仅微幅下降。截止本周四，SMM调研的21家精铜杆企业中有3家企业出现成品库存偏低的情况，多数铜杆企业成品库存保持正常水平。具体数据来看，21家精铜杆厂成品库存量减少1000吨，较上周下降2.1个百分点。 精废杆价差方面，据SMM数据显示，本周（12.11-12.14）精废杆平均价差为1105元/吨，精废杆价差较上周缩减423元/吨，对精铜杆的冲击环比减弱。 附部分精铜杆企业调研详情 》点击查看SMM铜产业链数据库  

中信证券研报指出，京沪两地降低按揭贷款利率下限和最低首付要求，调整普宅认定标准， 有利于促进有效需求释放，将显著减小市场下行的斜率，并为2024年市场的企稳创造有利的条件。 中信证券认为， 当前重要龙头开发企业的股价已经包含了市场较弱的预期，估值具备吸引力。 同时，我们相信2024年核心城市一二手房交易GTV会好于市场当前预期。 ▍12月14日，北京发布调整优化普通住房标准和个人住房贷款政策的通知，优化普宅认定标准，下调按揭最低首付比例、延长贷款期限，降低按揭利率政策下限，更好支持刚性和改善性住房需求。上海也调整普通住房标准和优化差别化住房信贷政策。这是9月出台认房不认贷后京沪对房地产需求的进一步放松。 ▍普宅标准调整将显著降低二手房交易成本，其中北京影响更大。 按照目前房屋交易税费，北京和上海家庭出售满两年住房时，均采取普住免税、非普差额征收增值税（约为增值部分5.5%）。普宅标准调整，更多价格段的房屋实现了增值税免税。其中，由于北京普宅标准经年未有调整，此次边际变化比上海更为明显。我们预计北京交易住宅中普宅占比将大幅提升到接近70%。在普宅标准变化之前，出于避税的考虑，北京实际计税总价往往和交易总价经常有显著差别，影响了居民所能获得的真实杠杆，普宅标准调整实际上也增加了居民的杠杆率，保障了居民杠杆使用。 ▍降低按揭贷款利率下限和最低首付要求，为购房人减负。 在9月认房不认贷降低首套标准基础上，本次政策京沪均降低首付比例及按揭利率。北京首付比例最低限从35%调到30%，贷款年限从25年提升到30年，首套房贷利率从最低LPR+55BP，下调到LPR+10BP。上海的个贷利率下限则低至LPR-10BP。我们测算，由于京沪一直实行严格首套认定标准及较高的首付比例，住房交易中杠杆率保持很低的水平，2022年分别约18%及20%。新的按揭政策直接降低购房门槛，有助于刚需和改善型购房者需求稳定释放。 ▍预计政策将有效释放需求，减小市场下行的斜率，但预期走稳仍有待政策进一步出台。 我们统计，自年初以来重点城市二手房市场报价持续呈现下降势头，而挂牌数量则上升超过25%，先行指标显示市场十分疲弱。我们预计，政策能够有效释放需求，促进成交，从而减小市场下行的斜率，避免房价加速下跌。但是，整体而言我们认为达4.2%的个人贷款利率，相对于当前物价水平而言仍然明显偏高，相对于按揭贷款历史定价(即按揭贷款相对于市场平均利率的水平)而言也并不低，且居民对收入财富增长和置业的预期仍然不稳。我们预计，房价预期的稳定还有赖于新的政策继续出台。我们有信心，在政策积极应对的前提下，2024年的中国房地产市场走向平稳健康发展。 ▍不必担心“虹吸”效应，一线城市的房地产市场有价格风向标的重要意义。 有市场观点担心放开一线城市的购房限制，鼓励京沪两地的需求释放，可能会对其他城市形成“虹吸”效应。实际上，中国房地产市场发展进程里头，财富效应远远大于替代效应。例如，环京区域房地产市场景气程度最高的时期，恰恰是北京房地产市场政策最为宽松的时期。一线城市的房价具有风向标意义，扭转一线城市房价持续下跌的预期，对于扭转全国房地产市场的悲观预期有积极影响。 ▍风险因素： 政策效果不及预期，市场继续下行的风险；居民置业行为受收入和财富预期变动影响的风险；房地产企业的存货跌价准备风险。 ▍投资策略。 我们认为，京沪两地降低按揭贷款利率下限和最低首付要求，调整普宅认定标准，有利于促进有效需求释放，将显著减小市场下行的斜率，并为2024年市场的企稳创造有利的条件。我们认为，当前重要龙头开发企业的股价已经包含了市场较弱的预期，估值具备吸引力。同时，我们相信2024年核心城市一二手房交易GTV会好于市场当前预期。

据国家监督管理总局网站，12月13日，金融监管总局党委书记、局长李云泽主持召开党委（扩大）会议，传达学习中央经济工作会议精神，研究部署贯彻落实措施。 会议认为，这次中央经济工作会议，是在全面贯彻党的二十大精神开局之年召开的一次重要会议。习近平总书记的重要讲话，全面总结今年经济工作，深入分析当前经济形势，深刻阐述新时代做好经济工作“五个必须”的规律性认识，系统部署明年经济工作，统揽全局、高屋建瓴、内涵丰富，具有很强的政治性、思想性、指导性，为做好明年经济工作指明了前进方向、提供了根本遵循。 会议强调，总局系统要深入学习领会、认真贯彻落实习近平总书记重要讲话精神，深刻领悟“两个确立”的决定性意义，坚决做到“两个维护”，切实把思想和行动统一到党中央对当前形势的科学判断和明年经济工作的决策部署上来，坚定信心决心，保持战略清醒，以强烈的责任感和使命感全面加强金融监管，有效防范化解金融风险，深化金融供给侧结构性改革，当好执行者、行动派、实干家。 会议要求，要以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，全面贯彻落实党的二十大和二十届二中全会精神，坚持稳中求进工作总基调，完整准确全面贯彻新发展理念，加快构建新发展格局，着力推动高质量发展，按照“稳中求进，以进促稳，先立后破”的要求，紧密结合监管职责与实际，系统谋划明年监管目标和重点任务，走好中国特色金融发展之路，以金融高质量发展助力强国建设、民族复兴伟业。 一是坚持党中央对金融工作的集中统一领导。 不断增强金融工作的政治性、人民性，坚决贯彻执行中央金融委安排部署，自觉服从中央金融办和中央金融工委指挥协调，切实做到不折不扣、雷厉风行、求真务实、敢作善为。 二是推动巩固和增强经济回升向好态势。 加快发展消费金融，积极支持扩大有效益的投资，助力城乡融合和区域协调发展，强化重大工程、重点项目的资金保障。支持巩固外贸外资基本盘，加强外贸综合金融服务，稳步扩大金融领域制度型开放。 三是围绕做好“五篇大文章”促进经济高质量发展。 提升科技金融质效，助力加快新质生产力发展和现代化产业体系建设。健全绿色金融体系，支持打造绿色低碳发展高地。加强普惠金融服务，提升民营小微企业和新市民金融服务水平，促进社会综合融资成本稳中有降。加快养老金融发展，着力补齐第三支柱养老短板，加大对健康产业、银发经济的支持力度。促进数字金融发展，助力数字经济和实体经济融合发展，加强数据安全管理。 四是稳妥防范化解重点领域金融风险。 坚持目标导向、问题导向，坚决打好攻坚战和持久战，牢牢守住不发生系统性风险的底线。把握好时度效，有序推进中小金融机构改革化险，避免“一刀切”。一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，大力支持保障性住房等“三大工程”建设。配合化解存量地方债务风险，严控新增债务。严厉打击非法金融活动。 五是全面加强金融监管。 切实提高监管有效性，全面强化“五大监管”，落实强监管严监管要求，健全监督问责机制。推动构建全覆盖的金融监管体制机制，强化央地监管协同，牵头建立兜底监管机制。着力强化法规政策、监管科技等保障支撑。 总局党委委员，驻总局纪检监察组有关负责同志，机关有关司局主要负责同志参加会议。

记者从多个不同信源获悉，日前兴业银行召集10家房企座谈，万科、绿城、龙湖、滨江、美的置业、新希望地产、绿地集团以及三家福建房企参加。 值得关注的是，又一家“出险”房企——绿地参加了银企座谈会。此前在广发银行的房企座谈会上，“出险”房企碧桂园出现在座谈会名单中。 一家与会的大型房企向记者表示，本次会议就企业融资需求、银企合作进行了沟通，但暂未谈及支持房企融资方面更加详细的措施。“具体如何做，要看后续银行政策，细节问题可能还需要与各分行去谈。” 另一家参与兴业银行座谈的民营房企人士告诉记者，本次会议更多是传达精神，相对务虚，但预计银行接下来会加大对房企融资支持的力度。 “我们参加了多场银企座谈会，发现银行方面还是比较谨慎，传递精神、表态支持企业的居多，但能拿出具体方案的，相对还是少一些。银企座谈如果仅仅停留于此，落不到实处，对企业的帮助就会比较小。”上述民营房企人士说。 对于房企都有哪些融资需求，记者从不久前参与某银行座谈会的房企获悉，该银行经与多家房企调研，梳理出7大类房企融资共性需求，包括：延长贷款期限、提高预售资金使用效率、加大城市更新融资支持、降低贷款利率、扩大债券投资、盘活存量资产、提升按揭服务质效等。 基于此，该银行从延长贷款期限、提高预售资金使用效率、扩大债券投资、盘活存量资产等方面，提出了多项举措。 以延长贷款期限为例，银行方面拟根据企业诉求和市场销售走势，合理设置贷款期限，调整还款安排，以缓解企业还款压力。同时，通过展期、调整还款安排等方式，对存量贷款适度延长贷款期限，缓解企业流动性压力。此外，在符合相应条件情况下，支持置换类贷款需求，帮助企业降低资金成本，延长贷款期限，为项目去化争取更多时间。 “与多家银行座谈及同行交流下来，这几大共性需求，已将目前房企的需求归纳得比较到位，在可操作性方面具有较强指导性。后续该银行能真正执行这些措施的话，会给予房企实实在在的支持。因此具体落实情况，有待后续进一步观察。”一家民营房企管理层表示。 “近期银行与企业之间的座谈会很密集，年底正是企业冲业绩的关键时期，如果牵扯过多精力在这些，未来很难见到效果的会议上，是有点可惜的。所以，我们非常希望银行方面能把支持落实到位。”另一家TOP10房企人士表示。 就房企的融资需求及预期，58安居客研究院院长张波表示，自11月三部门联合召开金融机构座谈会后，明确要求“一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求”，从高层喊话到实际落地，加之后续“三个不低于”等政策的推进，金融机构在信贷、债权和股权等方面，有望给予房企融资更大力度的支持。 其进一步表示，明年三四月份即将迎来房企偿债高峰期，预计金融机构会在这之前，尽量推进落实对房企的支持。同时，市场也看到房企在积极寻求自救，通过多种方式化解债务压力，而市场交易能否好转，成为企业化解资金压力的重要基础。 “12月在房企营销冲刺下，市场销售或有所改善。但考虑到二手房挂牌量仍处高位，带动价格走低，部分购房者转向二手房，新房销售仍存压力。”中指院分析师表示。

北京大力度支持楼市，打出稳楼市组合拳，包括降低首付比例、降低房贷利率、延长贷款年限、调整普宅标准等。 12月14日，北京市住房城乡建设委、税务总局北京市税务局、人民银行北京市分行、金融监管总局北京监管局、北京住房公积金管理中心联合印发了《关于调整优化本市普通住房标准和个人住房贷款政策的通知》。 通知提出，将北京地区首套住房个人住房贷款（含商业性个人住房贷款、住房公积金个人住房贷款，下同）最低首付款比例统一下调为30%；二套住房个人住房贷款最低首付款比例下调为城六区50%、非城六区40%。 同时，此次调整取消了房价过快上行阶段本市对房贷年限的从严管控，由目前最长25年恢复至30年。并对普宅认定标准进行优化，还将降低商业银行新发放房贷利率政策下限。 多位专家表示，北京此次通过几方面的稳楼市政策，将大幅降低购房成本。 “整体来看，本次北京政策优化力度大，涉及面广，从降低购房成本和购房门槛上全面发力。除限购政策，措施基本一步到位，有利于促进刚需和改善性住房需求释放，特别是有利于二套改善性住房需求。”中指研究院市场研究总监陈文静表示。 中原地产首席分析师张大伟认为，北京楼市新政有利于市场走出低迷，预计2023年12月最后半个月到2024年一季度，市场有望出现一个小阳春。 首付比例不再与普宅标准挂钩 北京新政全面降低了购房者购房首付门槛，房贷首付比例也不再与普宅标准“挂钩”。 政策前，北京房贷首付比例与普宅调准挂钩。其中，购买普宅，首套房贷首付比例为35%，二套房贷首付比例为60%；购买非普通住房，首套房贷首付比例为40%，二套房贷首付比例为80%。 此次调整后，北京首套住房贷款首付比例统一调整为30%；二套住房贷款最低首付比例，购买城六区外住房为40%，购买城六区内住房为50%。 本次房贷首付比例的调整，范围不但针对商业贷款，公积金贷款也将按照此政策执行。 业内人士认为，新政后大幅度下调二套房首付比例，部分购房者可从最高80%首付降低至40%，购房门槛明显降低。 而北京此次还将普宅认定标准进行了优化。 据中指院数据，普宅认定标准的优化，主要包括单套建筑面积由140平方米以下调整为144平方米以下，价格标准取消了总价段限制，五环内成交单价上限由39600元/平方米提升至85000元/平方米，提升了1.15倍；五-六环成交单价上限由31680元/平方米提升至65000元/平方米，提升了1.05倍；六环外成交单价上限由23760元/平方米提升至45000元/平方米，提升了89%。 据张大伟介绍，从过去成交来看，北京市场上五六环之间成交的房源有95%是非普通住宅，过去100套商品房住宅中，约有86套房被认定为非普通住宅。 而调整后，北京全市普宅占比提高至七成左右，更多家庭将能享受住房转让时的增值税优惠政策。 “单价明显上调将促使更多原本属于非普宅的住房转为普通住宅，明显降低了购房者交易税费，主要是增值税优惠，降低购房成本。”陈文静称。 下调房贷利率后 100万元房贷30年最多减少11.7万元 “如果说降低房贷首付比例是有效降低了居民购房的门槛，那么下调房贷利率能切实降低购房者的利息负担，从而直接降低购房成本。”张大伟表示。 值得关注的是，北京还下调了房贷利率。此前北京房贷利率一直在全国处于高位，其中首套房贷利率为4.75%，二套房贷利率为5.25%。 本次调整后，首套房贷利率城六区内降至4.3%，城六区外降至4.2%。二套房贷利率城六区内降至4.8%，城六区外降至4.75%。 如以商贷额度100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算，此次首套房贷利率调整，城六区内购房月供减少268元，累积30年月供减少9.64万元；城六区外购房月供减少326元，累积30年月供减少11.75万元。 “北京此次对于房贷利率的明显下调，有助于促进月供或按揭贷款成本的降低。”严跃进称。 与此同时，北京将贷款时间由25年延长至30年。 张大伟表示，之前北京贷款最高年限曾有过30年的标准，后期调整为25年。此次再度调整到30年，与全国一致，可以减轻贷款购房家庭每月的还贷压力。 对此，人民银行北京市分行表示，以贷款金额100万元、利率4.2%（当前最新一期五年期以上LPR）为例，期限从25年延长至30年，按照等额本息还款法，每月可以少还499元，减轻每月还款压力，释放消费潜力。 陈文静认为，此次政策优化后，北京房地产市场活跃度有望提升，预计将进一步影响价格预期。

今日，北京市住房城乡建设委等5部门联合印发《关于调整优化本市普通住房标准和个人住房贷款政策的通知》，包括调整普通住宅标准、下调购房首付比例、扩大贷款年限、下调房贷利率政策下限。 其中，首套房首付比例由此前最高40%统一降至30%，二套房由最高80%降至最低可到40%。另外，12月15日起新发放的商业性个人住房贷款将执行新的利率政策下限。以最新5年期以上LPR计算，首套房贷利率政策下限最低降至4.2%。 通知指出，各银行应根据北京地区市场利率定价自律机制确定的政策下限，结合本机构经营情况、客户风险状况等因素，按照市场化、法治化原则，合理确定每笔新发放房贷利率水平。北京一家大行某支行房贷部人士对财联社记者表示，北京目前首套房贷利率为4.75%，二套为5.25%，暂时还未接到总行对房贷利率调整的具体通知，预计落地需要一定时间。 业内人士指出，北京此次从普通住宅标准、首付比例、房贷利率、房贷期限、城六区和非城六区等五个维度落实了宽松的政策导向，下调最低首付款比例降低了居民购买住房的资金门槛，有利于更好满足刚性和改善性住房需求。另外，结合楼市表现来看，预计随着新政逐渐发酵，2024年一线城市整体市场或将在“稳”的基础上迎来更加明显的积极变化。 首套房首付比例统一降至30% 二套房由最高80%降至最低40% 北京首套房首付比例将统一调整为30%。《通知》提出，下调新发放房贷最低首付款比例。在全国统一政策的基础上，将北京地区首套住房个人住房贷款（含商业性个人住房贷款、住房公积金个人住房贷款）最低首付款比例统一下调为30%；二套住房个人住房贷款最低首付款比例下调为城六区50%、非城六区40%。 “目前首套房普宅首付比例是35%，非普宅是40%；二套房普宅首付比例是60%，非普宅是80%。”北京一家大行房贷部工作人员对财联社记者表示，调整后，首套房首付比例就统一调整为30%了。“整体看，北京全面降低了购房者的购房首付门槛，特别是二套房首付比例大幅度下调，部分购房者可以从最高80%首付降低到40%。”中原地产首席分析师张大伟补充道。 下调最低首付款比例降低了居民购买住房的资金门槛，有利于更好满足刚性和改善性住房需求。易居研究院研究总监严跃进称，北京对购房首付比例做了下调，从首套和二套、市区和郊区等落实了更加好的差异化政策。此类政策的直接效应是降低了首付比例或者说首付款的支付，对于增加购房信心和积极性、带动交易量上升等都具有积极的作用。 同时，严跃进也表示，此次调整也落实了区域方面的差异化政策，有助于各地根据实际情况落实购房政策。“很显然，对于非城六区的购房者来说，二套房的首付比例为40%，也有助于更好促进改善型住房需求的释放。” 值得一提的是，此次调整取消了房价过快上行阶段本市对房贷年限的从严管控，由目前最长25年恢复至30年。严跃进称，这说明北京对于房贷的政策做了进一步放松。他认为，通过延迟贷款年限，可以使得贷款额度更足，或每个月的月供压力减少，有助于促进购房者购房压力的进一步降低。据测算，以贷款金额100万元、利率4.2%（当前最新一期五年期以上LPR）为例，期限从25年延长至30年，按照等额本息还款法，每月可以少还499元，减轻每月还款压力，释放消费潜力。 首套房贷利率政策下限最低降至4.2% 百万贷款累积30年月供最高减少11.75万 此次调整还将降低商业银行新发放房贷利率政策下限。通知指出，此次调整的是新发放的商业性个人住房贷款利率政策下限，即12月15日起新发放的商业性个人住房贷款将执行新的利率政策下限。调整后城六区首套、二套利率政策下限分别为不低于相应期限贷款市场报价利率加10个基点、不低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点；非城六区首套、二套利率政策下限分别为不低于相应期限贷款市场报价利率、不低于相应期限贷款市场报价利率加55个基点。 这也意味着调整后，“城六区首套房、二套房利率下限分别为4.3%和4.8%；非城六区首套房、二套房利率下限分别为4.2%和4.75%。”张大伟分析称，之前北京首套房新发放房贷利率下限为4.75%（加点55BP）将降低到郊区4.2%，城区4.3%。北京一大行某支行房贷部人士也表示，以最新5年期以上LPR计算，调整后，城六区首套、非城六区首套利率政策下限分别降为4.3%、4.2%。 值得一提的是，通知指出，各银行应根据北京地区市场利率定价自律机制确定的政策下限，结合本机构经营情况、客户风险状况等因素，按照市场化、法治化原则，合理确定每笔新发放房贷利率水平。上述大行房贷部人士对财联社记者表示，目前首套房贷利率为4.75%，二套为5.25%，暂时还未接到总行对房贷利率调整的具体的通知，预计落地需要一定时间。 毫无疑问，房贷利率调整将有利于购房者降低真实购房成本。张大伟计算，100万贷款30年月供每月将减少268元-326元。以此计算，累积30年月供减少 9.64万元-11.75万元。

北京、上海两大一线城市在同一日调整优化了购房相关政策。北京首套住房个人住房贷款最低首付款比例统一下调为30%；二套住房个人住房贷款最低首付款比例下调为城六区50%、非城六区40%。上海首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减10个基点，最低首付款比例调整为不低于30%。 北京：首套房首付比例降至3成、二套房最低4成 7月24日，中央政治局召开会议指出，要适应房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。8月18日，住房城乡建设部等部门发布《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》。8月31日，中国人民银行等部门发布《关于调整优化差别化住房信贷政策的通知》，将首套和二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例政策下限统一为不低于20%和30%，同时调整二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。按照会议精神及文件要求，9月1日，北京市优化调整房地产政策，出台了“认房不认贷”政策。 为贯彻落实中央经济工作会议精神，在坚持“房住不炒”定位的基础上，根据近期本市房地产市场形势变化，结合落实新版城市总体规划，12月14日，市住房城乡建设委、税务总局北京市税务局、人民银行北京市分行、金融监管总局北京监管局、北京住房公积金管理中心联合印发了《关于调整优化本市普通住房标准和个人住房贷款政策的通知》（以下简称《通知》），优化普通住房（以下简称普宅）认定标准，下调新发放个人住房贷款最低首付款比例、延长最长贷款期限；同时，北京地区市场利率定价自律机制还通过了降低新发放商业性个人住房贷款利率政策下限的自律决议，更好地支持本市刚性和改善性住房需求。 《通知》明确，对普宅认定标准进行优化。本市现行普宅标准为2014年发布，与市场实际情况存在一定差距，群众反映比较集中。此次调整结合市场变化，对普宅的建筑面积、价格标准进行了适当上调。调整后，小区建筑容积率在1.0（含）以上，单套建筑面积在144平方米（含）以下，5环内成交价格在85000元/平方米（含）以下、5-6环成交价格在65000元/平方米（含）以下、6环外成交价格在45000元/平方米（含）以下的住房视为普宅；全市普宅占比提高至七成左右，将有更多家庭能够享受住房转让时的增值税优惠政策。 《通知》提出，下调新发放房贷最低首付款比例，同时延长贷款期限。在全国统一政策的基础上， 将北京地区首套住房个人住房贷款（含商业性个人住房贷款、住房公积金个人住房贷款，下同）最低首付款比例统一下调为30%；二套住房个人住房贷款最低首付款比例下调为城六区50%、非城六区40%。 下调最低首付款比例降低了居民购买住房的资金门槛，有利于更好满足刚性和改善性住房需求。同时，此次调整取消了房价过快上行阶段本市对房贷年限的从严管控，由目前最长25年恢复至30年。 另外， 此次调整还将降低商业银行新发放房贷利率政策下限。 此次调整的是新发放的商业性个人住房贷款利率政策下限，即12月15日起新发放的商业性个人住房贷款将执行新的利率政策下限。调整后：城六区首套、二套利率政策下限分别为不低于相应期限贷款市场报价利率加10个基点、不低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点；非城六区首套、二套利率政策下限分别为不低于相应期限贷款市场报价利率、不低于相应期限贷款市场报价利率加55个基点。各银行应根据北京地区市场利率定价自律机制确定的政策下限，结合本机构经营情况、客户风险状况等因素，按照市场化、法治化原则，合理确定每笔新发放房贷利率水平。 上海调整优化房地产市场政策 首套房首付比例不低于30% 为更好满足居民刚性和改善性住房需求，上海自12月15日起调整普通住房标准和优化差别化住房信贷政策。 一、调整普通住房标准 市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市规划资源局、市财政局、市税务局联合印发《关于调整本市普通住房标准的通知》，规定可以享受优惠政策的普通住房，应同时满足以下条件：一是五层以上（含五层）的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等；二是单套住房建筑面积在144平方米以下（含144平方米）。 二、优化差别化住房信贷政策 一是首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减10个基点，最低首付款比例调整为不低于30%。 二是二套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）加30个基点，最低首付款比例调整为不低于50%。同时，为支持推进“五个新城”和南北转型重点区域高质量发展，促进产城融合、职住平衡，在自贸区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区全域实行差异化政策，二套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）加20个基点，最低首付款比例调整为不低于40%。 银行业金融机构根据上海市市场利率定价自律机制确定的最低首付款比例和利率下限，结合本机构经营状况、客户风险状况等因素，合理确定每笔贷款的具体首付款比例和利率水平。

京沪于同一日先后发布重磅楼市新政。 12月14日，上海宣布，自12月15日起调整普通住房标准，同时优化差别化住房信贷政策。 普通住房标准方面，上海规定可以享受优惠政策的普通住房，应同时满足以下条件：一是五层以上（含五层）的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等；二是单套住房建筑面积在144平方米以下（含144平方米）。 “普宅标准的调整，一是优化了标准的认定条件，剔除价格标准；二是适度提高了建筑面积标准，从140平方米提高至144平方米。”易居研究院研究总监严跃进表示。 诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪指出，优化普通住房认定标准，将使更多家庭能够享受住房转让时的增值税优惠等政策，是一项显著利好举措。 58安居客研究院院长张波向记者表示，从普通住宅的调整来看，上海采取了和深圳类似的方式，只考虑单套的建筑面积，不考虑房屋单价，这本身会大大增加市场上海普通住宅的占比，可有效降低交易税费。 “尤其是在中心城区，大量高单价、但面积低于144平米的一二手的房源，受益最为明显。如果再结合二套房首付下调，会明显拉动一波改善需求的入市积极性。”张波称。 调整普宅标准的同时，上海还将实施优化差别化住房信贷政策。 一是首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减10个基点，最低首付款比例调整为不低于30%。 二是二套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）加30个基点，最低首付款比例调整为不低于50%。 同时，为支持推进“五个新城”和南北转型重点区域高质量发展，促进产城融合、职住平衡，在自贸区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区全域实行差异化政策，二套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）加20个基点，最低首付款比例调整为不低于40%。 “上海优化住房信贷政策方面，不仅降低了首付款比例，还降低了利率下限，同时对二套住房实施差异化政策。”严跃进称。 其进一步表示，首付比例下降，直接降低了首套刚需、二套改善住房需求的入市门槛。以600万元总价的二套房购置为例，过去首付比例为70%，其首付款需要支付420万元；新政下其首付比例为50%，首付款降至300万元，减少了120万元的首付款支出；如住房属于实施差异化政策区域，首付比例为40%，首付款为240万元，减少了180万元的首付款支出。 业内人士指出，房贷利率下降，直接降低了月供及按揭贷款成本。 据易居研究院测算，以200万贷款本金、30年期等额本息、二套房贷利率的标准计算，过去房贷利率为5.25%，月供为11044元。而按照新政4.5%的利率计算，月供为10134元。如此对比，新政前后月供减少910元。对于执行差异化政策的区域而言，减负效应更明显。 受访专家认为，降低首付，同时执行差别化的首付比例，不仅能激活市场，还能稳定市场预期。而利率的调整，将使购房的利息负担有所减轻，对于购房者将是“真金白金”的利好。 张波指出，从首付比例的调整来看，上海在统一降低二套房首付的基础上，对于五大新城及宝山、金山的二套首付比例及LPR加点都有更大尺度的下调。 “此举将对外围区域的新房去化将起到积极作用。目前上海外围的供应量明显偏大，并且金山奉贤等地的去化速度一直偏慢，政策的差异化表现更突出了调控的精准化，对于上海楼市整体热度提升将起到较大作用。预计12月下半月，一二手成交量将迎来一波明显上涨。”张波补充道。 值得一提的是，北京也于同一日发布楼市新政，出台包括降低首付比例、降低房贷利率、延长贷款年限、调整普宅标准等措施。 “从京沪两城楼市新政内容来看，大幅降低首二套房首付比例，旨在缓解购房者前期购房资金压力，促进部分购房需求的释放，有利于提升楼市活跃度。”关荣雪表示，降低新发放房贷利率下限，意味着购房利息负担明显减轻，此项举措对购房需求释放的刺激力度或将更大。 其进一步表示，京沪两城楼市新政都对区域划分了不同松绑标准，此举有利于促进中心城区人口疏解，更好的促进职住平衡。 结合楼市表现来看，今年以来，北京、上海房地产市场整体表现相对稳健，一线城市在全国范围内持续担当稳健主力，预计随着新政逐渐发酵，2024年一线城市整体市场或将在“稳”的基础上迎来更加明显的积极变化。 分析人士表示，市场对于一线城市政策松绑具有较高期待，本次北京、上海接连松绑购房政策无疑是向市场传递出了重磅利好信号。 “一线城市作为房地产市场的核心区域，其市场表现及政策动向对于整个楼市发展的带动力突出，本次新政加之此前广深的政策，将对整个房地产市场信心的重塑和巩固回升具有积极作用。”关荣雪称。