商务部等14部门印发《推动消费品以旧换新行动方案》4月12日对外发布。方案提出，鼓励各地支持开展旧房装修、厨卫等局部升级改造和居家适老化改造，促进智能家居消费。对报废高排放乘用车或符合条件的新能源乘用车，并购买符合节能要求或新能源汽车的消费者给予定额补贴；金融机构可自主确定自用汽车贷款首付比例；完善充（换）电、停车、智慧交通等基础设施；实施二手车交易反向开票政策；推广上门收车服务模式。方案提出，中央财政安排现代商贸流通体系建设、县域商业体系建设等资金支持废旧家电等再生资源回收体系建设；鼓励有条件的地方对消费者购买绿色智能家电给予补贴；支持家电企业对以旧家电换购节能家电的消费者给予优惠。 部分方案内容如下： 推动汽车换“能”—— 对报废高排放乘用车或符合条件的新能源乘用车，并购买符合节能要求或新能源汽车的消费者给予定额补贴；金融机构可自主确定自用汽车贷款首付比例；完善充（换）电、停车、智慧交通等基础设施；实施二手车交易反向开票政策；推广上门收车服务模式。 方案提出：通过加大政策引导支持力度，力争到2025年，实现国三及以下排放标准乘用车加快淘汰，高效节能家电市场占有率进一步提升；报废汽车回收量较 2023 年增长50%，废旧家电回收量较 2023年增长15%；到2027年,报废汽车回收量较2023年增加一倍，一手车交易量较2023年增长45%,废旧家电回收量较 2023 年增长30%。 推动家电换“智”—— 中央财政安排现代商贸流通体系建设、县域商业体系建设等资金支持废旧家电等再生资源回收体系建设；鼓励有条件的地方对消费者购买绿色智能家电给予补贴；支持家电企业对以旧家电换购节能家电的消费者给予优惠。 推动家装厨卫“焕新”—— 鼓励各地支持开展旧房装修、厨卫等局部升级改造和居家适老化改造，促进智能家居消费。 商务部消费促进司负责人解读《推动消费品以旧换新行动方案》 近日，商务部等14部门联合发布《推动消费品以旧换新行动方案》（以下简称《行动方案》），推动消费品以旧换新，着力激发有潜能的消费。商务部消费促进司负责人对《行动方案》进行了解读。 一、《行动方案》出台的背景 汽车、家电、家装厨卫市场综合体量大，带动效应强，相当一部分产品使用年限较长，能耗排放较高，质量安全存在隐患，换新升级潜力巨大。目前距上轮推动全国范围消费品以旧换新工作已近15年，更新需求进入集中释放期。近年来，部分地区开展汽车、家电以旧换新，推进家装“焕新”，取得积极成效，积累了一定经验。 与此同时，开展消费品以旧换新还面临一些困难问题，主要是政策激励有待加强，回收拆解体系有待完善，流通堵点有待破除等，亟需出台举措，推动释放换新潜力。 结合汽车、家电、家装厨卫等消费品市场情况，商务部在深入调研、广泛听取各方意见建议的基础上，提出了消费品以旧换新的政策措施。2024年2月23日，习近平总书记主持召开中央财经委员会第四次会议强调，推动新一轮大规模设备更新和消费品以旧换新，有效降低全社会物流成本。3月1日，李强总理主持召开国务院常务会议，审议通过了《推动大规模设备更新和消费品以旧换新行动方案》。商务部认真贯彻落实党中央、国务院有关部署要求，会同相关部门进一步完善形成了《行动方案》。 二、《行动方案》主要内容 《行动方案》主要分五部分内容。 第一部分是总体要求。提出坚持中央财政和地方政府联动，以提高技术、能耗、排放等标准为牵引，以政策为激励，以畅通循环为驱动，逐步建立“去旧更容易、换新更愿意”的有效机制，推动消费从疫后恢复转向持续扩大，更好满足人民群众美好生活需要。并提出了政策实施的工作目标。 第二部分是开展汽车以旧换新。推动汽车换“能”，着眼新车、二手车、报废车、汽车后市场等汽车全生命周期各环节，加大政策支持力度，畅通循环堵点，强化改革创新引领，全链条促进汽车以旧换新。提出了六方面政策措施：一是加大财政金融政策支持力度。中央财政与地方政府联动，安排资金支持汽车报废更新，鼓励有条件的地方支持汽车置换更新。适当降低汽车贷款首付比例，合理确定汽车贷款利率、期限。二是突出汽车领域标准牵引。依法依规淘汰符合强制报废标准的老旧汽车。制定实施老旧汽车相关标准。三是完善报废车回收拆解体系。引导报废机动车回收拆解企业提升回收服务水平，便利车主交车。防范安全、环保风险。四是促进二手车放心便利交易。进一步优化跨地区登记管理，推动汽车领域非保密、非隐私信息开放使用，支持新能源二手车动力电池检测和估值平台建设。五是培育壮大二手车经营主体。支持二手车销售经纪转经销，扩大二手车出口。六是推动汽车流通消费创新发展。开展城市汽车流通消费改革试点，加快构建统一高效、绿色循环的汽车流通消费大市场，推动建设汽车全生命周期信息交互系统。 第三部分是推动家电以旧换新。推动家电换“智”，以便利城乡居民换新为重点，健全废旧家电回收体系，打通废旧家电回收“静脉循环”堵点，畅通家电更新消费循环。提出了七方面政策措施：一是发挥财税政策引导作用。鼓励有条件的地方统筹使用中央财政安排的现代商贸流通体系相关资金，充分利用县域商业体系建设等现有资金渠道，支持家电以旧换新。二是鼓励出台惠民举措。鼓励有条件的地方对消费者购买绿色智能家电给予补贴。三是完善废旧家电回收网络。合理布局回收网点、街道(乡、镇)中转站和区域性分拣中心。四是加大多元化主体培育力度。培育一批废旧家电等再生资源回收典型城市和企业。五是强化家电标准引领与支撑。加快制修订废旧家电估值评价规则、废旧家电回收规范等相关标准。六是全面提升售后服务水平。深入实施家电售后服务提升行动。七是发展二手商品流通。开展二手商品流通试点工作，培育一批二手商品流通龙头企业。 第四部分是推动家装厨卫“焕新”。以扩大存量房装修改造为切入点，推动家装厨卫消费品换新，促进智能家居消费，持续释放家居消费潜力。提出了四方面政策举措：一是加大惠民支持力度。鼓励有条件的地区支持居民开展旧房装修、厨卫等局部改造和适老化改造，对购买智能家居产品给予补贴。二是提升便民服务水平。三是培育家居新增长点。推动智能家居在智慧厨房、健康卫浴、家庭安防、养老监护等更多生活场景落地。四是优化家居市场环境。健全家居行业信用评价体系。 第五部分是组织实施。从完善组织领导、强化资金管理和要素保障、统筹活动促进、加大政策宣传解读力度、加强督促落实等五方面抓好落实。 下一步，商务部将会同各部门、各地方抓好文件落实和政策落地，推动消费品以旧换新，着力扩大国内需求，更好满足人民群众美好生活需要。 点击查看方案详情： 》商务部等14部门印发《推动消费品以旧换新行动方案》的通知

》查看SMM铜报价、数据、行情分析 》订购查看SMM金属现货历史价格        本周SMM调研了国内主要大中型铜杆企业的生产及销售情况，综合看企业开工率为71.96%，较上周环比上升0.29个百分点。（调研企业：21家，产能：783万吨)  本周（3.22-3.28）国内主要精铜杆企业周度 开工率环比上升0.29个百分点 ，录得71.96%，不及预期水平（预期值74.48%）。        清明节第一天伦铜冲高，节后铜价受到伦铜指引再次走高站上76000元/吨上方，铜价涨幅远超精铜杆企业预期。随着铜价再次高涨，据SMM数据显示，本周（4.5-4.11） 精废铜杆价差平均值为2035元/吨 ，较上周（3.29-4.4）环比上升492元/吨，精废铜杆价差持续扩大，使精铜杆企业新增订单更受挤压，同时铜价居于高位，下游企业资金压力难以缓解，拉大的精废杆价差和下游的资金紧张共同作用，致使本周精铜杆企业订单难见增量。从开工率表现来看，本周多数企业此前已陆续减产控制库存以接近产销平衡，开工率于上周基本持平，部分企业受到订单影响减产，但因周内有两家精铜杆企业复产，两相抵消，整体开工率录得71.96%，仅环比上升0.29个百分点.        从库存来看，随着铜价长期居高，季节性回暖节奏持续受压制，精铜杆企业也逐渐针对自身产能及订单情况进行调整， 成品库存随之环比下降3.81%（录得63200吨） ，但仍居高位。 原料库存 也在高铜价和新增订单减少的影响下 环比下降5.51%，录得37750吨 。        当前铜价走势持续脱离基本面，精铜杆企业对后市预期普遍悲观，但因下周换月交割，部分企业抱有铜价将有下调空间的预期，因此预计下周（4.12-4.18）开工率环比小幅上升至72.26%，但若铜价持续维持高位，下游资金压力难消， 下周开工率或存再次掉头下降的风险 。 附部分精铜杆企业调研详情

不止家电可以“以旧换新”，越来越多的城市针对购房也推出了“以旧换新”政策。 近期，多地针对置换客群推出“以旧换新”政策，通过直接收购、中介合作、发放补贴等方式，帮助居民卖旧买新，缩短旧房出售周期，从而激活改善需求。据中指研究院监测数据，2023年以来已有超30城表态支持“以旧换新”。 多地提出购房“以旧换新” 以海安市为例，据微信公众号“海安发布”，海安市于4月2日举行商品房“以旧换新”首批房票集中发放仪式，首批15名置换业主签约，当即领到工作人员现场制作的房票。 根据海安市推出的商品房“以旧换新”政策，购房业主拿出手上原有成套住宅房屋，与意向购买的商品房开发项目议价，双方协商约定合理价格后，过户给开发商或开发商指定的对象，旧房价值开具等额定向房票，用于支付新房首付款，旧房和新房之间的差额由购房者通过自筹、按揭贷款、住房公积金贷款支付后，置换成功。根据海安市的计划，今年计划实施“以旧换新”100套。 此外，郑州市房管局等部门于4月1日发布《郑州市促进房产市场“卖旧买新、以旧换新”工作方案（试行）》，2024年郑州全市计划完成二手住房“卖旧买新、以旧换新”10000套，进一步激活二手住房市场。 郑州是按两种方案进行，即采取国有保障房运营公司收购和市场化交易两种方式。 具体来说，方式一是通过政府指定收购主体——郑州城市发展集团有限公司收购二手住房，群众可以将住房出售给国有平台公司，再新购住房；方式二是群众通过市场交易实现“卖旧买新、以旧换新”。前述两种方式只要是2024年内换购新建商品住房，都能够享受现行契税补贴30%的优惠政策。 无锡市梁溪城市发展集团有限公司也于近日发布商品房“以旧换新”公告，在梁溪区范围内试行梁溪城发集团指定主体回购居民存量二手商品住房，居民在梁城发集团下属控股在售项目新购商品住房，首批次“以旧换新”名额为200名。此外，近期江苏常熟也出台相关措施，对“卖旧买新”购房发放契税补贴。 中指研究院市场研究总监陈文静指出，当前改善性住房需求是政策支持的重点群体之一，以旧换新、以小换大等需求获得了更多的政策支持。 已有超30城表态支持，有利于畅通一二手房链条 据中指研究院监测数据，2023年以来已有超30城表态支持“以旧换新”。从模式上而言，主要通过国企直接收购、中介合作、发放补贴等形式完成。 举例来说，盐城、苏州、沈阳等地区发放“以旧换新”购房补贴，宁波、盐城、济南等部分城市联合开发商及房地产经纪机构推出“换新购”服务，购房者可在开发商处认购并锁定房源，并由委托的房地产经纪机构出售旧房，若一定期限内旧房售出则按流程购买新房，若旧房未售出则退还新房认购金。苏州相城区、郑州、连云港等地国企平台或开发商则直接收购旧房，售房款用于在相应项目购买新房，其中郑州收购主体根据市内八区保障性租赁住房需求和缺口，制定并发布收购计划，收购的旧房将用于丰富保障性租赁住房供应。 业内认为，“以旧换新”一方面可以快速完成保障性住房供应目标，另一方面也有利于盘活二手住房，进一步畅通一二手房链条，促进房地产市场修复。短期来看，“以旧换新”政策有望在提高楼市活跃度方面起到积极作用，同时多地已经发布保租房筹集计划，未来收购存量二手房作为保租房或是重要方式。整体来看，预计未来或有更多城市参与“以旧换新”，促进改善性住房需求释放。 经济日报评论文章指出，“以旧换新”支持政策重点针对住房改善性需求。追求更好的居住环境、更大的居住面积，是当前大部分消费者换房的主要驱动因素。改善性需求的潜力很大，应进一步挖掘改善性需求，持续促进住房改善性需求释放。

SMM4月12日讯：今日0#锌主流成交价集中在22570~22890元/吨，双燕成交于22660~22980元/吨，1#锌主流成交于22500~22820元/吨。早盘市场对均价贴水20元/吨附近报价，跟盘对2405合约贴水110~120元/吨；第二交易时段，普通国产报价对2405合约贴110~120元/吨附近，高价品牌双燕对2405合约贴水30元/吨附近。今日锌价延续上涨，贸易商出货较多，下游企业刚需采买为主，部分仍以后点价居多，升水继续下探。

SMM4月10日讯：今日0#锌主流成交价集中在22400~22840元/吨，双燕成交于22500~22920元/吨，1#锌主流成交于22330~22770元/吨。早盘市场对均价贴水0~20元/吨附近报价，跟盘暂无报价；第二交易时段，普通国产报价对2405合约贴100~120元/吨附近，高价品牌双燕对2405合约贴水20元/吨附近。今日锌价延续上涨，下游企业谨慎采购，出货不畅升水延续弱势，部分贸易商已经考虑进行交割。

SMM4月10日讯：今日0#锌主流成交价集中在22190~22370元/吨，双燕成交于22280~22440元/吨，1#锌主流成交于22120~22300元/吨。早盘市场对均价贴水20元/吨附近报价，跟盘暂无报价；第二交易时段，普通国产报价对2405合约贴80~100元/吨附近，高价品牌双燕对2405合约贴水10元/吨附近。今日锌价破位上涨，前期保值货物压力增加，贸易商积极出货为主，下游企业畏高慎采，询价寥寥。

李嘉诚旗下企业在香港再度7折卖房，引发万人抢房潮，该盘也成为今年香港新盘票王。 日前，长实集团在香港的港岛南港铁站项目蓝色海岸（Blue Coast）迎来首次开盘，当天413个单位被抢购一空，销售金额近75亿港元，创下香港2013年4月实施《一手住宅物业销售条例》以来新盘单日销售金额的最高纪录。 香港中原地产数据显示，截至4月6日开盘，Blue Coast项目8天共计认购2.8万组，超额认购65倍，平均66人抢一套房，中签率约1.5％。 中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰告诉记者，长实“亲海駅”项目于去年以“深水炸弹价”震撼全港，销售即日取得全数沽清佳绩，所以此次其开发的“Blue Coast”，发展商复制上述项目的策略推出“捞底价”，将全城的焦点集中于一个楼盘，以抢尽市场目光。 据悉，长实此次推出的楼盘价，比同区域其他楼盘价格低了6000元以上，这一价格被称为“捞底价”，与周边的二手房价相比，相当于打了7折。 据了解，Blue Coast首张价单138套房源，其中合约价最低实用面积呎价18998港元，合约所列最低楼价878万港元，总折扣优惠高达售价15%，折扣后上车价格为800万港元，主力套均总价约1500-1800万港元。 “Blue Coast首张价单定价优惠幅度不小，造价为港岛南岸众多期项目中最低，较2021年一期项目造价折让约26%，该折扣更高于楼价跌幅。加上项目为地铁上盖物业，再配合大型商场THE SOUTHSIDE，其升值及租赁潜力获得保证，预计回报可达3-4厘，因此吸引大批自用买家及投资者认购。”陈永杰告诉记者。 由于此次销售火爆，4月7日，长实集团方面宣布将在首轮的基础上再加推88套房源，市值超20亿港元，此次售价上调3%，折合实际平均呎价为2.3003万港元。 “此次售价还未到成本价，相信仍会继续向上调整，所以这次加推可以看作是继续捞底，如果市场反应良好，会积极考虑在第二轮销售前再进行加推”。长实集团执行董事赵国雄表示。 长实营业部首席经理郭子威也指出，该盘会尽快加推及公布新一份销售安排，有机会于本周末展开次一轮销售。 值得关注的是，这并不是李嘉诚在香港第一次打折卖楼。 2023年8月，长实集团的“亲海駅II”首发开盘时，最低折后价290万港元，较周边二手房便宜了三成，创过去7年来九龙新区新盘新低水平。 仲量联行香港办事处主席曾俊华曾表示，当市场不明朗时，长实集团总是第一个降价，作为开发商需要考虑机会成本，当然希望尽快收回资金，同时也能获得利润，如果他们选择持有库存，开发商将受到两方面的伤害：一是持有成本，二是现金本可以产生的收入回报。 值得关注的是，李嘉诚在香港7折抛售后，其它房企会不会跟进“捞底价”卖房？ 对此，陈永杰表示，撤辣之前，香港一手成交纪录创历史新低，2023年第四季一手私人住宅新盘货尾量升至22936个，处于枯荣线水平；这种情况下，有发展商推出多项“辣招优惠”，并在撤辣后仍维持相关优惠。其认为，发展商为求销量，相信短期内定价仍会保持克制，以刺激销情，减少货尾量。 事实上，今年2月28日，楼价连续下跌9个月后，香港在万众期待中取消了已经实行14年的楼市“辣招”。撤辣后，香港一、二手市场迎来双线发展。 中原地产数据显示，截至4月7日，全港逾110个新盘录得成交，合共录得约4888宗买卖，即平均每日约122宗。此外，反映楼价走势的CCL (Centa-City Leading Index)已连升三周，确认楼价见底回稳。 “4月香港有多个市区新盘登场，一手成交量或较3月有所减少，但仍可达3000宗，而成交金额则有机会创新高。从量变到质变，相信上半年楼价有望获得5%升幅。”陈永杰称。

SMM4月9日讯：今日0#锌主流成交价集中在21730~21870元/吨，双燕成交于21810~21960元/吨，1#锌主流成交于21660~21800元/吨。早盘市场对均价小贴水附近报价，跟盘对2405合约贴水70~80元/吨；第二交易时段，普通国产报价对2405合约贴80元/吨附近，高价品牌双燕对2405合约升水0~10元/吨附近。今日锌价再度拉涨，贸易商出货为主，下游企业高价下基本以后点价为主，升水延续弱势，整体成交较昨日变差。

今日，北京、苏州、广州、沈阳4地公积金管理中心又发新政。值得注意的是北京和广州此次都瞄准了绿色建筑进行优惠，此前，住建部部长倪虹多次强调要“下力气建设好房子”，业内专家表示，此类新政便是鼓励购房者购买绿色、低碳、智能、安全的好房子，也将有利于促进更多开发企业建设高品质住房。 此外，据财联社记者不完全统计，4月起，多地优化调整住房公积金贷款政策，包括广州、鄂尔多斯、潍坊、湘潭等地均上调公积金贷款额度，无锡、郑州、常熟发布“以旧换新”相关政策。专家对财联社记者表示，总结今年二季度各地的购房政策情况，以旧换新、取消房贷利率下限、公积金政策属于各地频率较高的三项政策，进一步释放宽松信号。 广州上调公积金贷款额度 苏州针对灵活就业人员创新 4月以来，已有多地优化了公积金贷款的政策，今日，北京、广州、苏州、沈阳更是密集出台政策。 4月8日，广州上调公积金贷款的最高额度。新通知表示，使用住房公积金贷款购买自住住房的，一人申请贷款的最高额度调整至70万元，两人或两人以上购买同一套自住住房共同申请贷款的最高额度调整至120万元。该通知自2024年4月9日起实施，有效期5年。 4月8日，北京住房公积金管理中心对《关于住房公积金支持北京市建筑绿色发展的实施办法》公开征求意见。其中提出，购买二星级及以上绿色建筑、装配式建筑或超低能耗建筑，住房公积金最高贷款额度可上浮，最高可上浮40万元，最高贷款额度不超过160万元。 值得注意的是北京和广州此次都瞄准了绿色建筑进行优惠，广州也提出使用住房公积金贷款购买自住住房，且所购住房为新建二星及以上星级绿色建筑的，住房公积金贷款最高额度可上浮20%。 易居研究院研究总监严跃进对财联社记者表示，北京和广州都瞄准或聚焦了绿色建筑和装配式建筑，其一方面是从绿色住宅的角度进行，但另一方面其实和改善型住房需求是有关系的。而且，由于此次涉及北京和广州，对其余一线城市也有启发，目前一线城市仍有有较丰富的政策工具。 “此类政策是有助于持续推进改善型住房需求的释放。从这个角度看，一些绿色建筑等要密切关注此类政策，在项目营销等方面持续做好工作。类似额度提高，对于更好激活购房需求尤其是绿色建筑是有积极作用的。”严跃进表示。 除了上调额度外，也有地方面向不同人群进行产品创新。4月8日，苏州公积金中心发布新政，推出灵活就业人员“乐居苏城”存贷产品，属全国第二、江苏省内首个产品，开启了产品化缴纳住房公积金的新模式。据了解，灵活就业人员缴存公积金可享受“灵活缴存、随时支取”的便利，实现“零存零取”的同时，还能享受住房公积金的各项政策补贴。 “苏州的政策非常值得关注，其采取银行存款的方式来获得公积金贷款资格，非常方便也非常易懂。按照类似贷款的计算公式，公积金贷款额度大约是存款量的18倍。这个杠杆效应非常明显，对于要获得100万贷款的公积金而言，差不多只需要5万元的本金，所以其实对于灵活就业者而言，意义非常重大，对于其他城市而言也具有非常好的启发意义。”严跃进认为，各地在传统公积金支持（提高额度、降低首付、商转公等）基础上，可以学习苏州模式，更好支持合理住房消费需求。 此外，沈阳今日召开进一步优化住房公积金提取和贷款政策的新闻发布会，在阶段性支持职工提取住房公积金支付购房首付款方面，2024年4月1日至2024年9月30日期间，职工在沈阳市行政区域贷款购买自住住房，职工本人及其配偶可申请提取住房公积金支付购房首付款。 二季度公积金政策优化频繁 购房环境进一步宽松 财联社记者梳理发现，4月以来多地的公积金政策出现调整，包括湖南湘潭、内蒙古自治区鄂尔多斯等地均上调最高贷款额度，同时对多孩家庭表示倾斜支持。总结今年二季度各地的购房政策情况，以旧换新、取消房贷利率下限、公积金政策属于各地频率较高的三项政策。专家表示，这类政策可以理解为二季度政策宽松的“三把斧” 在上调额度方面，4月7日起，潍坊市住房公积金最高贷款额度上限提高到80万元。购买首套自住住房的多子女家庭，住房公积金最高贷款额度上限提高到100万元。鄂尔多斯表示，单方缴存职工最高贷款额度由50万元上调至60万元，夫妻双方缴存职工最高贷款额度由80万元上调至100万元。 对于高学历人才，湘潭市表示符合条件的全日制大专学历以上大学毕业生公积金贷款额度按可贷额度上浮30%；鄂尔多斯表示高层次人才最高可贷200万元。在多孩家庭的政策上，鄂尔多斯二孩家庭最高可贷额提高至80万元，三孩家庭单方最高贷款额度由60万元上调至66万元，夫妻双方由100万元上调至110万元。 此外，“以旧换新”也是改善型住房需求的政策发力点之一。4月1日，郑州市房管局等部门发布《郑州市促进房产市场“卖旧买新、以旧换新”工作方案（试行）》，提出2024年全市目标完成二手住房“以旧换新”交易10000套，以期进一步激活二手住房市场活力。4月3日，无锡市梁溪城市发展集团有限公司发布公告，宣布在梁溪区试点开展商品房“以旧换新”项目，由梁溪城发集团指定主体回购居民存量二手商品住房，同时居民在集团下属在售项目新购商品住房，首批名额为200名。此外，江苏常熟也推出相关政策，对“卖旧买新”购房行为给予契税补贴。 广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，当前房地产市场面临新房与二手房竞争加剧、循环降价的困境，导致市场循环受阻。然而，市场上存在大量卖一买一、卖旧买新、买小买大的改善型及消费升级需求。在市场机制失灵之际，政府及时介入至关重要。 李宇嘉建议，政府应充分发挥公共服务职能，搭建信息平台，连接买卖双方、中介机构与房源，确保房源信息的真实性、客户需求的真实性以及价格的透明度，从而高效匹配供需，降低交易成本。同时加大对新房与存量房源的公共配套完善与老旧小区改造力度，提升房源的宜居性与舒适度，最终依靠市场力量推动存量房交易与新房市场的有效循环。 中指研究院市场研究总监陈文静表示，优化公积金政策是近两年各地支持房地产市场发展、促进需求释放的主要手段之一。短期来看，各地或将继续结合自身公积金使用的实际情况因城施策，优化公积金相关政策的城市或继续扩围，优化二套房认定标准、降低首付比例、提高公积金最高贷款额度、支持商转公等方式仍是当前各地公积金政策调整的重要举措。此外，公积金支付首付款、公积金异地贷款、公积金法拍贷、增加公积金贷款次数等也是各地优化公积金政策可参考方向。

清明假期之后，各地迎来新一轮楼市支持性政策小高峰，一日内就有四个城市发布住房公积金新政。 4月8日，北京、广州、苏州、沈阳相继出台公积金政策，其中北京对购买绿色建筑提高了公积金贷款额度、广州提高公积金贷款额度、苏州推出“零存零取”公积金贷款产品，沈阳则放宽了“商转公”条件。 “这些城市的举措充分说明，各地政策在进一步发力，以持续助力房地产市场发展。”易居研究院研究总监严跃进表示，由于此次涉及北京和广州，说明一线城市依然有丰富的政策工具。 “本轮公积金政策的出发点就是支持购房者积极入市，降低其购房成本。如北京和广州等城市多年未大幅调整公积金贷款额度的情况下，此次做出政策调整确实能够缓解购房者压力，促进市场活跃度的提升。”58安居客研究院研究总监陆骑麟告诉记者。 具体来看，4月8日广州住房公积金管理中心宣布，使用住房公积金贷款购买自住住房的，一人申请贷款的最高额度调整至70万元，两人或两人以上购买同一套自住住房共同申请贷款的最高额度调整至120万元。 此外，所购住房为新建一星级绿色建筑或新建装配式建筑的，住房公积金贷款最高额度可上浮10%；所购住房为新建二星及以上星级绿色建筑的，住房公积金贷款最高额度可上浮20%。 就在同一日，北京住房公积金中心发布《关于住房公积金支持北京市建筑绿色发展的实施办法（征求意见稿）》。 《征求意见稿》明确，对于申请北京住房公积金个人住房贷款购买二星级及以上绿色建筑、装配式建筑或者超低能耗建筑的借款人，最高贷款额度进行上浮调整，上浮金额从10万元至40万元不等。同时满足多个适用条件的借款人贷款额度上浮金额可累加，最高可上浮40万元，但最高贷款额度不超过160万元。 可以看出，北京和广州公积金政策均聚焦于绿色建筑和装配式建，政策主要内容为，既支持绿色建筑和装配式建筑相关要求，又加大对缴存人刚性和改善性住房需求的支持。 “北京、广州加大公积金贷款支持力度鼓励购房者购买绿色、低碳、智能、安全的好房子，也将有利于促进更多开发企业建设高品质住房。”中指研究院市场研究总监陈文静称。 相较于北京、广州，苏州市住房公积金管理中心出台的措施，则是推出灵活就业人员“乐居苏城”存贷产品。业内人士表示，该办法属全国第二、江苏 省内首个产品，开启了产品化缴纳住房公积金的新模式。 按苏州公积金新政，如果想最快获得贷款额度，在满足贷款条件下，单笔缴存43000元，存满6个月后即可享受住房公积金贷款额度80万；单笔缴存59000元，存满6个月后即享受住房公积金贷款额度110万；单笔缴存88000元，存满6个月后即享受住房公积金贷款额度165万。同时还享受各类补贴，年化收益大于2.5%。 ”苏州是采取类似银行存款的方式来获得公积金贷款资格，按照类似贷款的计算公式，公积金贷款额度大约是存款量的18倍。这个杠杆效应非常明显，不仅对灵活就业者意义重大，对其他城市也具有较好的启发意义。”严跃进指出。 而沈阳今日发布的举措，则从提取公积金交“首付”、放宽“商转公”条件方面，对公积金政策进行了优化。 据了解，2024年4月1日至2024年9月30日期间，职工在沈阳市行政区域贷款购买自住住房，职工本人及其配偶可申请提取住房公积金支付购房首付款，提取时限为2024年11月30日前。 沈阳对“商转公”贷款政策的优化，主要出台两个方面展开。 一是放宽“商转公”贷款申请条件，将“商转公”贷款申请条件中“商贷已偿还5年（含）以上”调整为“商贷已偿还3年（含）以上”。二是增加2家“商转公”贷款“顺位抵押”合作银行，在原有8家“商转公”贷款“顺位抵押”合作银行基础上，又增加了招商银行、中信银行2家股份制银行为合作银行。 事实上，由于近两年房地产销售出现明显回落，各地公积金结余明显，因此优化公积金政策仍是近两年各地支持房地产市场发展、促进需求释放的主要手段之一。 根据中指院不完全统计，截至4月7日，2024年各地已出台公积金相关政策约70条。 “整体来看，公积金政策的优化调整有利于降低置业成本，减轻购房者置业压力，提振购房者置业情绪。”陈文静表示，公积金较低的贷款利率有利于减少家庭贷款利息支出，减轻居民还贷压力，同时优化公积金政策也提高了公积金的使用效率。 “二季度各地购房政策进一步优化和放松，其中以旧换新、取消房贷利率下限、公积金政策属于各地出台频率较高的三项政策，实实在在降低了购房成本和交易成本，预计后续各地还将继续出台相关支持性政策。”严跃进称。