SMM2月8日讯：节前最后一个交易日，市场基本都以放假，现货交易基无，SMM祝大家新春快乐，龙年大吉！

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据深圳市住房和建设局网站，深圳市住房和建设局发布关于优化住房限购政策的通知，本市户籍居民家庭(含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭)限购2套住房，本市户籍成年单身人士(含离异)限购1套住房；取消落户年限以及缴纳个人所得税、社会保险年限要求。非本市户籍居民家庭及成年单身人士(含离异)能提供购房之日前3年在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明的，限购1套住房。 通知全文如下 各有关单位： 为更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进我市房地产市场平稳健康发展，经市政府同意，现就优化我市住房限购政策事宜通知如下： 一、本市户籍居民家庭（含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭）限购2套住房，本市户籍成年单身人士（含离异）限购1套住房；取消落户年限以及缴纳个人所得税、社会保险年限要求。 二、非本市户籍居民家庭及成年单身人士（含离异）能提供购房之日前3年在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明的，限购1套住房。 本通知自印发之日起执行。 深圳市住房和建设局 2024年2月7日

SMM2月6日讯：今日0#锌主流成交价集中在20530~20650元/吨，双燕暂无报价，1#锌主流成交于20460~20580元/吨。早盘市场对2403合约升水30元/吨附近；第二交易时段，普通国产报价对2403合约升水30~50元/吨附近，高价品牌双燕暂无报价。临近春节，市场交易较少，基本成交为年后提货为主。

美国的商业地产业正面临自2008年以来最大的崩盘风险，这可能会给美国银行带来高达1600亿美元的损失。 这是南加州大学、哥伦比亚大学、斯坦福大学和西北大学的研究人员在一份新的工作论文中得出的结论，该论文评估了长期较高利率对商业房地产行业和美国银行体系的影响。 据悉，该论文使用了早些时候开发的一个框架来研究美联储为抑制通胀而采取的激进加息行动，本轮加息周期压低了股票、债券和商业房地产等资产。 该报告得出的结果是，如果10%-20%的商业房地产贷款出现违约（这是金融危机期间违约率预期值的低端），美国的银行可能会蒙受约1,600亿美元的损失。 “这一证据表明，如果利率继续走高，房地产价值没有恢复，违约率可能达到与大衰退期间相当甚至更高的水平。”研究人员们写道。 事实上，其他专家也对商业地产领域的麻烦提出了警告，因为该行业约有1.5万亿美元的债务将在未来几年到期。而进一步亏损的前景引发了人们对另一场银行挤兑的担忧，类似于今年早些时候发生的硅谷银行（SVB）爆雷事件。 在这份工作报告中，研究人员估计，在半数无保险存款人清空账户的假设前提下，与商业房地产相关的损失可能导致31至67家规模较小的地区性银行破产。另外340家银行可能因利率上升而面临亏损。 “如果这种商业地产贷款问题在利率较低的2022年初显现出来，那么即使在我们最悲观的情况下，也不会有一家银行倒闭。然而，我们的研究表明，在美联储激进加息之后，银行资产价值的大幅下降严重削弱了银行抵御不良信贷事件的能力。这种敞口使银行更容易受到重大偿付能力风险的影响，”该报告补充道。 一直以来，投资者都在关注美国银行体系的稳定性。今年8月，评级机构穆迪（Moody’s）下调了美国10家大中型银行的信用评级，并将另一批银行列入审查名单，部分原因是银行资产风险上升。

据国家金融监管总局网站，2024年2月6日，金融监管总局召开专题会议，进一步部署落实城市房地产融资协调机制相关工作。金融监管总局高度重视协调机制相关工作，党委书记、局长李云泽多次推动部署。党委委员、副局长肖远企主持本次会议并讲话，金融监管总局各监管局主要负责同志、全国性商业银行分管负责同志参加会议。 会议强调，要进一步提高对建立城市房地产融资协调机制重大意义的认识。近期，相关工作取得积极进展，多数城市已建立城市房地产融资协调机制，提出了房地产项目“白名单”并推送给商业银行，商业银行积极响应，有效对接项目名单，已提供一批新增融资和贷款展期，满足不同房地产项目合理融资需求。 会议要求，各监管局要成立工作专班，主动加强与地方政府和住建部门协同配合，积极参与协调机制各项工作，及时掌握辖内各城市协调机制运行情况。指导督促辖内银行完善制度流程，尽力满足合理融资需求。各监管局要按照协调机制要求，总结良好经验与做法，加大复制推广力度。对存在的问题与堵点，要及时报告，通过协调机制认真研究、切实解决，助力辖内房地产市场平稳健康发展。 会议要求，各商业银行要主动对接协调机制，对推送的房地产项目名单要及时开展评审，加快授信审批，对合理融资需求做到“应满尽满”。各商业银行内部要建立专门工作机制，优化贷款审批流程，细化尽职免责规定，指导督促各分支机构加强对辖区房地产项目的调研，全面掌握情况。对于需要协调解决的事项，应及时向协调机制报告并推动解决。

为支持城市副中心的高质量发展， 执行了9年的通州住房限购政策也迎来了优化调整。 北京市住建委和通州区政府2月6日发布， 即日起，在京具备购房资格的四类家庭，可以在通州区购买一套商品住房。 新政策变化最大的就是在通州区落户和就业的家庭， 只要是符合北京整体限购政策即可，取消了落户、社保或纳税需满3年的要求。 原文如下： 关于调整通州区商品住房销售政策的通知 京建发〔2024〕32号 各有关单位： 为深入贯彻落实京津冀协同发展战略，有序有效有力推动中心城区非首都功能和人口向城市副中心疏解，更好实现职住平衡，促进城市副中心高质量发展，现就调整通州区商品住房销售政策通知如下： 具有本市购房资格且符合以下条件之一的家庭，可在通州区购买1套商品住房： 一、在本市未拥有住房的本市户籍居民家庭。 二、在本市已拥有1套住房的通州区户籍居民家庭。 三、在本市已拥有1套住房，与在通州区注册或经营的企业、疏解搬迁至通州区的党政机关、企事业单位存在劳动关系的本市户籍居民家庭。 四、在本市未拥有住房，与在通州区注册或经营的企业、疏解搬迁至通州区的企事业单位存在劳动关系的非本市户籍居民家庭。 本通知自发布之日起实施。此前有关通州区商品住房销售政策与本通知不一致的，以本通知为准。 特此通知。 北京市住房和城乡建设委员会 北京市通州区人民政府 2024年2月6日 北京调整优化通州区商品住房销售政策 促进副中心职住平衡 今年是京津冀协同发展战略实施十周年，北京城市副中心建设正加快迈向高质量发展新阶段。为进一步有序有效有力促进中心城区非首都功能和人口向城市副中心疏解，推进城市副中心高质量发展，更好地实现职住平衡，结合当前房地产市场供求关系发生重大转变的新形势，北京市深化“一区一策”精准施策，自2月6日起调整优化通州区商品住房销售政策。 根据调整后新政策，具有本市购房资格的以下四类家庭，可在通州区购买1套商品住房。一是在京未拥有住房的北京户籍居民家庭；二是在京已拥有1套住房的通州区户籍居民家庭；三是在京已拥有1套住房，与在通州区注册或经营的企业、疏解搬迁至通州区的党政机关、企事业单位存在劳动关系的北京户籍居民家庭；四是在京未拥有住房，与在通州区注册或经营的企业、疏解搬迁至通州区的企事业单位存在劳动关系的非京籍居民家庭。 调整后，在通州区落户或就业的家庭，如需购买通州区商品住房，符合本市限购条件即可，取消了在通州落户或纳税、社保满三年的限制，更有利于促进疏解单位、企业从业人员在城市副中心安居置业，实现职住平衡。 点击查看链接详情： 》关于调整通州区商品住房销售政策的通知 》北京调整优化通州区商品住房销售政策 促进副中心职住平衡

国务院新闻办公室今日上午10时举行新闻发布会，商务部副部长盛秋平和文化和旅游部、国家体育总局有关负责人介绍保障春节市场供应、促进节日消费有关情况，并答记者问。 商务部：提振新能源汽车等大宗消费 积极培育智能家居等新的消费增长点 商务部副部长盛秋平今日在发布会上表示，今年商务部将坚持商务工作“三个重要”定位，以“消费促进年”为主线，继续组织系列消费促进活动，出台针对性强的政策措施，激发有潜能的消费。一方面，稳定和扩大传统消费，深化汽车消费从购买管理向使用管理转变，推进汽车后市场高质量发展，提振新能源汽车、家电等大宗消费；另一方面，培育壮大新型消费，大力发展数字消费、绿色消费、健康消费，积极培育智能家居、国货潮品等新的消费增长点。同时，加快推进国际消费中心城市和县域商业体系建设，不断优化消费环境，推动消费从疫后恢复转向持续扩大，为推动经济回升向好作出积极贡献。 商务部：2023年消费持续恢复 社零总额47.1万亿元 盛秋平介绍，2023年，商务部会同相关部门组织开展“消费提振年”系列活动，出台促进汽车、家居消费等政策措施，推动消费持续恢复。全年社零总额（社会消费品零售总额）47.1万亿元，增长7.2%，消费对经济增长贡献率达82.5%，基础性作用不断增强。服务零售额增长20.0%，餐饮收入首次突破5万亿元，增长20.4%。 商务部：将支持培育城市进一步加强体制机制改革创新 扩大高水平开放 盛秋平在发布会上表示，我们将支持培育城市进一步加强体制机制改革创新，扩大高水平开放，推动高质量发展，更好发挥示范引领作用。同时，还将继续完善以步行街为引领、智慧商圈为支撑、便民生活圈为基础的城市商业体系，深入实施县域商业三年行动，加快补齐农村流通基础设施和服务短板，持续释放城乡消费潜力。 商务部：将支持国际消费中心城市进一步加强体制机制改革创新 盛秋平表示，下一步，商务部将支持国际消费中心城市进一步加强体制机制改革创新，扩大高水平开放，推动高质量发展，更好发挥示范引领作用。同时，还将继续完善以步行街为引领、智慧商圈为支撑、便民生活圈为基础的城市商业体系，深入实施县域商业三年行动，加快补齐农村流通基础设施和服务短板，持续释放城乡消费潜力。

SMM2月6日讯：今日0#锌主流成交价集中在20480~20620元/吨，双燕暂无报价，1#锌主流成交于20410~20550元/吨。早盘市场对2403合约升水30元/吨；第二交易时段，普通国产报价对2403合约升水30~50元/吨附近，高价品牌双燕暂无报价。今日锌价下跌，少量下游企业逢低点价，因物流停滞，基本年后提货为主。

浙江省浙江省衢州市常山县发布房地产新政，涉及购房补贴等21项措施，自2024年2月5日开始施行。对于生育三孩的家庭，现城区人均居住面积小于30平方米的，在常山县城区购买新建商品住房且面积不小于120平方米，一次性发放房票20万元；满足以上条件且已申领农民“集聚券”的家庭，发放房票再增加10万元。房票用于抵扣购房款，不得转让。 21项措施如下： 一、促进住房消费 （一）给予购房补助政策。自文件发布之日起，一年内对购买我县新建商品住宅并完成网签备案及按揭贷款的个人（新认购业主），限定前300套，依网签时间先后顺序给予购房补助，先到先得、定期公布、达限即止。按房屋成交价格的1%给予补助，单套补助最高不超过5万元。使用房屋征收安置房票、农民集聚券抵扣的部分不再享受本购房补贴。具体操作细则由县住建局、县财政局另行制定。（责任单位：县住建局、县财政局） （二）落实支持居民换购住房个人所得税政策。自2024年1月1 日至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。其中新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税（详见财政部税务总局住房和城乡建设部公告2023年第28 号）。（责任单位：县税务局、县住建局） （三）优化生育购房补贴。对于生育三孩的家庭，现城区人均居住面积小于30平方米的，在常山县城区购买新建商品住房且面积不小于120平方米，一次性发放房票20万元；满足以上条件且已申领农民“集聚券”的家庭，发放房票再增加10万元。房票用于抵扣购房款，不得转让（详情参考《关于印发常山县优化生育政策的若干措施（住建条款相关细则）试行》的通知》(常住建〔2023〕113号文件）。责任单位：县住建局、县财政局、县卫健局） （四）推进人才购房补贴。对新引进来常或自主创业的人才，引进之日起五年内在县城城市规划区内购买商品住宅，自办理购房手续之日起，按购房时间所在半年度县房地产管理部门统计的县城新建商品住宅均价，给予一定面积的购房补助：第一类对象为300㎡，第二类对象为200㎡，第三类对象为120㎡，第四类对象为100㎡，第五类对象为60㎡，第六类对象为30㎡，第七类对象为15㎡，第八类对象为10㎡，第九类对象为5㎡（其中引进到教师、医生岗位的人才按相同层次人才补助标准的120%执行，卫健系统引进紧缺急需专业的本科生可参照第七类人才补助标准执行）。上述购房补助每名人才享受一次，且总额不得超过实际房价，购房者需在常山服务满5年，所购住房在5年内不得交易，如在5年内离开常山或发生交易的，须按年限退还相应购房补助。积极探索人才房票和人才共有产权房政策。实施过程中，如出台新的人才购房政策，按新标准执行。（责任单位：县人才办） （五）优化推行房票政策。继续推进新一轮城市有机更新工作，进一步优化房票安置政策，建立相应的房票使用项目库。（责任单位：县征迁中心） （六）继续推行农民集聚政策。深入推进城镇化建设，继续开展农民集聚工作，优化农民集聚政策，大力引导农民向城区集聚，高品质建设小区，做到地段好、设计优、建设快，让老百姓看到变化、得到实惠。（责任单位：县农业农村局、县住建局、县资规局） （七）加大公积金支持力度。购买我县新建商品住房可提取住房公积金支付首付款。公积金缴存人可申请提取本人及其配偶、父母、子女的公积金账户余额，用于支付购买我县新建商品房的首付款，计提总额不超过购房合同约定的首付款金额，提取资金转入房开企业预售资金监管账户。（责任单位：市公积金中心常山分中心） 二、优化住房供应 （八）合理确定土地供给。科学研判市场需求，优先安排有较大市场需求、配套齐全、交通便利的优质地块供应。优化土地规划条件，满足市场改善性住房需求，促进商品房回归商品属性。（责任单位：县资规局、县住建局） （九）强化过程监管。完善房地产项目开发建设全过程的事前、事中和事后联合监管服务机制。严格设计方案审查审批，加强规划设计管理。强化工程质量监管。加强交付后监管。(责任单位：县资规局、县住建局、县市场监管局、县综合执法局) （十）提升住宅居住品质。以努力实现好房子、好小区、好社区为目标，提高住房建设品质，建设好房子，打造品质样板，让人民群众住上更好的房子，营造更加舒适的居住环境。（责任单位：县住建局、县资规局） （十一）及时明确学区。全力擦亮“优学常山”名片，推进基础教育优质均衡，对周边已有学校的或新建学校计划的住宅地块，根据《浙江省教育厅关于进一步规范义务教育阶段公办学校学区划分调整和招生入学工作的意见》（浙教基〔2018〕9号）文件精神公平合理的划分学区，并主动公开，学区有调整变化的，要及时向社会公布，具体学区范围以教育公布为准。购买商品住宅期房的，可作为学前、义务教育段新生入学房产类报名条件。（责任单位：县教育局） （十二）扩大政策性住房补给。多渠道筹集保障性租赁住房，加快解决新市民、青年人等群体临时住房困难问题。持续加大公租房保障力度，加快建设分配进度，让住房困难家庭尽快受益。通过购买存量商品房方式筹集各类政策性住房，满足困难群众住房需求，切实提高城镇住房保障受益覆盖率。（责任单位：县住建局、县财政局） （十三）支持开展住房“以旧换新”工作。支持开发企业、经纪机构、国资公司开展住房“以旧换新”工作。鼓励国有企业结合历史街区、老旧小区等城市有机更新项目，根据相关政策支持居民换房需求。具体实施细则由县住建局牵头制定。（责任单位：县住建局、县城投集团、县农投集团） 三、提升营商环境 （十四）优化审批制度。对房地产开发项目规划建筑设计方案在多审合一制度的基础上，推行限期办结承诺制。对符合要求的房企，可先行办理基坑支护施工许可、土方泥浆外运核准手续。对已完成竣工备案的项目，可提前申请办理商品房现售。推行交房即交证。（责任单位：县住建局、县资规局） （十五）完善预售资金监管。优化预售资金监管政策，积极探索商品房预售资金差异化监管。支持房地产企业使用银行保函置换商品房预售资金，最高可置换资金监管额度的30%。高风险项目实行政府共管账户监管。从文件印发之日起，一年内实行每批次预售监管额度内资金可用于整个项目地上预售部分工程建设。（责任单位：县住建局、县银保监） （十六）分期许可分期办理。对宗地开发面积较大、开发周期较长的房地产开发项目，按照相关规定可一次规划，分期办理建设工程规划许可，并以建设工程规划许可对应的用地范围为单元组织开展规划用地核实、竣工备案及不动产登记工作。（责任单位：县资规局、县住建局） 四、优化销售方式 （十七）加强销售监管。强化销售宣传监管，规范销售信息公开制度，首次办理预售前，房开企业要提前提交《商品房买卖合同》、地下空间使用权转让协议、认购书、销售宣传资料等相关协议资料，经联合检查会审后方可对外。具体联合会审办法由市场监管局牵头制定。（责任单位：县市场监管局、县住建局、县资规局、县综合执法局） （十八）试点现房销售。优化商品房销售方式，试点开展优质商品住宅地块现房销售。（责任单位：县住建局、县资规局） （十九）完善定价机制。引导房地产开发企业合理定价和调价。建立商品住房价格会商服务机制，落实一房一价、明码标价的相关规定。（责任单位：县住建局） 五、加大金融支持 （二十）强化房地产开发贷款支持。金融机构在发放房地产开发贷款时，合理区分项目子公司风险和集团控股公司风险。在保证风险可控的基础上，加快贷款发放，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，促进房地产开发有效投资；在原有以土地竞买保证金缴纳作为参加土地竞买履约保证的基础上，增加“见索即付”的银行保函作为参加土地竞买的履约保证方式。（责任单位：县人民银行） （二十一）加大住房信贷支持。落实新发放首套个人住房贷款利率动态调整长效机制；调整优化差别化住房信贷政策，指导金融机构依法有序调整存量首套住房贷款利率。（责任单位：县人民银行）本文件自印发之日起施行。实施过程中，国家、省、市另有新规的，从其规定。本通知所涉及的补助、帮扶等相关内容，可与本县出台的人才、惠企等政策同步享受，就高不重复。购房补助具体操作细则由县住建局、县财政局另行制定。本文件由县住建局会同相关部门负责解释。本通知自2024年2月5日开始施行。