SMM4月3日讯：今日0#锌主流成交价集中在21140~21260元/吨，双燕成交于21230~21340元/吨，1#锌主流成交于21070~21190元/吨。早盘市场对均价小贴水附近报价，跟盘对2405合约贴水50~60元/吨；第二交易时段，普通国产报价对2405合约贴60元/吨附近，高价品牌双燕对2404合约升水30元/吨附近。今日锌价高位运行，贸易商积极出货，同时临近清明假期，下游企业基本备货完成，逢低采买为主，贸易商间交投为主，整体成交一般。

4月初，各地首套房房贷利率政策调整不停。据财联社记者不完全统计，4月1日起，包括青岛、济宁、赣州、南昌、新余、九江、潮州、汕尾、烟台、安庆在内至少10城阶段性取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限。 不仅如此，财联社记者此前调研了解到，4月1日起石家庄市银行将统一上调首套房贷款利率。实际上该调整并未落地。昨日，财联社记者从石家庄当地银行了解到，石家庄市并未上调首套住房商业性个人住房贷款利率。 业内认为，取消房贷利率下限，是各地根据房价或房价指数走势、房贷定价规则做出的灵活调整。该现象亦说明了国常会优化房地产政策导向正得到落实，有助于进一步稳定政策预期，也释放了持续宽松的政策环境。 石家庄确认上调房贷利率后“改口” 4月已至，石家庄本地的银行却未上调首套住房商业性个人住房贷款利率。 石家庄某国有大行支行人士表示：“目前首套房贷款利率是3.45%。石家庄市执行的利率下限为LPR-50BP，之前有消息称石家庄不符合优惠50个BP的条件，要恢复执行全国统一的首套住房商业性个人住房贷款利率下限，就是LPR-20BP。不过后来没有调整，不清楚为什么。” 针对首套房贷款利率不变的具体原因，财联社记者致电中国人民银行河北省分行，截至发稿前未获回复。 此前据相关媒体报道，人民银行石家庄中心支行确认网传的《关于调整石家庄市差别化住房信贷政策的通知》属实，4月起石家庄市将恢复执行全国统一的首套住房商业性个人住房贷款利率下限，就是LPR-20BP。“主要依据《通知》要求，如果评估期内新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均上涨，将自动上调首套房贷利率下限”。 易居研究院研究总监严跃进在接受财联社记者采访时指出，此前石家庄及个别城市上调房贷利率，引发市场对政策收紧的担心。据我们了解，部分城市实际上并没有调整利率。这实际上也反映了一个基调，利率收紧会产生不好的影响，也产生政策预期不稳的问题。同时，还需要关注利率差导致商业银行盈利难等问题。 至少10城阶段性取消贷款利率下限 3月18日，安庆市住房和城乡建设局披露，自2024年4月份起，安庆市阶段性取消新发放首套住房商业性个人住房贷款利率下限。除安庆外，目前青岛、烟台、济宁、赣州、南昌、新余、九江、潮州、汕尾至少10城阶段性取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限。 易居研究院研究总监严跃进表示，从城市类型看，包括青岛、南昌、潮州、汕尾等城市均规定，4月份开始阶段性取消辖区首套房贷利率下限。这也是二季度开始各地购房政策放宽的最典型案例，充分说明房贷政策进一步宽松，也进一步说明二季度政策基调宽松的方向。 多地监管部门在相关公告中称，如后续评估期内（上季度末月至本季度第二个月为评估期）出现新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均上涨情况，则自下一个季度起，恢复执行全国统一的首套住房商业性个人住房贷款利率下限。 针对各地阶段性取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限，是否会成为趋势，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉告诉财联社记者：“如果新房价格指数同环比连续三个月下跌（普遍化），该现象就会成为趋势。” 李宇嘉分析，从市场表现来看，一季度二手房表现相对较好，但主要是中低价位中小户型房源，特别是前期降价幅度大的房源。对比来看，开发商新房打折促销的现象较为普遍，市场情绪低迷。预计越来越多的城市新房价格指数下跌。 “居民收入、就业和预期对买房的支付能力依旧较弱。”在李宇嘉看来，随着存款利率持续下降，居民加杠杆买房预期下降，预计房贷利率利率还会下降。不仅如此，未来有可能通过降低房贷利率利率刺激需求抬升，支撑价格停止下跌。

刚刚过去的3月，深圳二手房市场走出了“独立行情”。 据乐有家研究中心统计，深圳3月二手房网签量（即二手房合同录得量）达到5196套，环比上涨117%，同比上涨5%。 这也是时隔3年，深圳二手房月度网签量再次破5000套。而深圳上次达到这一水平，是在2021年2月，当时深圳二手房网签量为5272套。 “业内一直认为5000套是深圳二手楼市的荣枯线。3月网签量突破5000套，给了后续市场极大的信心，对于楼市稳定具有重要意义。”乐有家研究中心分析师表示。 值得一提的是，随着四个一线城市先后公布3月二手房成交数据，深圳成为一线城市中唯一一个同比上涨的城市。 据北京住建委官网统计数据，3月份，北京全市二手房网签量为14280套，逼近1.5万套“荣枯线”，比上月上涨125.5%，但同比下降35.7%。据上海网上房地产数据，上海3月二手房成交量达到2万套，环比上涨174%，但与去年3月的2.3万套相比仍有一定差距。乐有家数据显示，广州3月二手住宅网签9373宗，环比上涨93%，同比下跌24%。 深圳3月二手房市场成交为何如此活跃？多位分析师认为，这其中既有深圳松绑限购释放需求，对市场形成支持的缘故，也有价格调整的因素。 58安居客研究院院长张波指出，深圳市场在春节后出现了回升，主要是因为春节前楼市新政的效果逐步体现。节前深圳对深户购房取消社保年限要求，落户即可买房；非深户购房社保年限由5年改为3年，目前深圳的限购放松尺度明显大于北上。 “深圳松绑限购政策的出台，使得部分此前没有购房名额的刚需和改善客群有了名额，带动了一大批潜在购房群体加快入市。”张波表示。 另外，节后央行降息的利好，降低了购房成本，也对深圳市场情绪好转起到了积极伤作用。 同时，张波还指出，深圳二手房成交量持续走高，也是建立在二手业主主动降价的基础上，市场上笋盘增多，带动了销量的提升。 深圳一位资深业内人士也告诉记者，“深圳二手房成交回暖的背后，与部分业主调整了价格，议价空间获得大幅提升，有不小关系。” 乐有家数据显示，深圳3月份81.4%的房源成交价低于参考价，而去年3月只有26.2%的房源低于参考价成交。这意味着，1年时间中，低于参考价成交的比例翻了3倍。 业内人士认为，价格的下调，对于促进新增需求入市产生了不小的作用。有分析人士用一组数据进行了较为充分的说明：深圳3月二手房新增购置需求环比上涨96%，同比上涨3%。 据悉，目前购房需求中，主要以刚需为主。深圳乐有家门店数据显示，深圳300-500万元的成交总价区间占比，从2月的28.8%提升至33.7%，这一价位也是成交的主力区间。 “综合来看，深圳二手房市场在3月的复苏，一方面与当地市场本身基础较好有关，另一方面也是因为当地房价回调的幅度，在一线城市中也是最为明显的。从当前情况来看，预计后续市场表现仍能保持在一定的热度区间。”张波补充道。

三月下游市场需求恢复相对缓慢，在全国化债的主基调下，市场悲观情绪升温，终端需求恢复速度较往年减慢，基建项目受资金不足影响，接单情况有所下滑，螺纹需求情况下降。年后钢材价格持续回落，钢厂现金流情况不佳，受建材库存压力掣肘，钢厂铁水出现逆季节性下降，钢材市场“金三”预期落空。 进入四月，市场将迎来季节性旺季，部分区域施工情况有加速预期，加之国家宏观利好政策有望出台，或将释放经济运行积极信号，推动钢材需求破冰。3月制造业PMI为50.8%，较上月上升1.7个百分点。制造业景气回升，市场活跃度提升，经济上行趋势或已呈现，后期需求改善持续性可持续关注，四月用钢需求可保持期待。 一、 资金状态延续 据SMM调研，本周期地产基建行业资金情况环比基本持稳，20%被调研企业出现资金紧张问题，问题多集中体现在下游回款不佳与资金调拨方面，80%被调研企业资金相对正常，可维持企业正常运行。 上海建工四建集团表示： 今年开工时间比较晚，工程进度上是要比往年慢一些，现在材料都已经进场了，目前施工正常，人员也已经到位了。项目上还没有听说新项目什么时候下来，可能要延迟到年中的时候了。今年行业情况不好，很多离职的，项目数量也不多，进度也不快，资金更是紧张，不只是我们，整个行业都是这个样子。 浙江亚厦装饰股份有限公司表示： 现在项目进度还是挺快的，年后甲方要加快速度完成现有项目，之后项目要新开进行。现在人员较上个月有增加，后面可能会减少用工人数了，用不了那么多人。资金方面还可以，甲方付款还是很及时的。 山西三建集团表示： 项目陆续开工了，生产节奏不太饱和，现在正在进行的项目并不算太多，新接项目也还是老样子，没有看到明显的好转，另外之前的一批项目资金回款还没有解决，资金问题大，新订单少，对后续需求预期不太好。 图一：地产、基建行业开工状态图 二、 新接订单情况尚可    SMM 调研结果显示，有50%的受访企业近期已承接新的项目，另50%企业仍在继续老项目且暂未接到新项目。 中建三局北京公司表示： 项目现在多开工了，西北和北方的项目可能要慢一点，其他地方基本正常了。今年的项目情况还算可以，有竣工的项目在4-5月份，后面也有新项目，但项目结算情况也不是很好，核对账目的时候更加仔细了。房地产今年说是开工率还可以，但是新开工的明显少了，甲方暴雷的情况一直都有。 中交一航局第一工程有限公司表示： 现在没有新项目进来，还是在做之前的项目，采购和人员都不会有很大的变动，之后是三个月应该是会有新项目进来的，现在情况都慢慢好转了，但是不会有很大的变动。 浙江中南幕墙科技股份有限公司表示： 基本能开的项目都开了，还没有确定的新项目，但有再谈的，未来三个月应该会有新的项目。今年项目比较少，比去年还少，有的付款也不是很好，所以也不敢接，这两年要账要怕了。 图二： 地产、基建行业新项目承接情况图 三、半数下游企业对后市预期持观望态度 据SMM调研，当前47%的下游企业对后市仍持乐观态度，认为后期宏观政策发力，市场整体需求情况将好于当前状态， 53%企业认为市场大环境仍然悲观，市场需求不佳，对后市持观望态度。 中电建建筑集团有限公司表示： 我们现在有新的项目做，现在大环境都有好转，但是要整体恢复过来需要先挺过今年，现在新的项目和之前的项目都有在做，采购会稍微多一些，人员方面的变化也不是很大，但是还是有在招，之后三个月应该都不会有太大的变化。 中建八局第四建设有限公司表示： 原料方面使用是正常的，最近项目进度基本稳定。项目上施工还是比较稳的，没有赶工也没有延迟，年后新开的项目估计要到5-6月份，目前没有新开和竣工的。今年项目情况还可以，数量和去年差不多，新项目也陆续的在谈，竞标情况还可以，从项目情况来说我们是最好的了，比别的局要强得多，今年应该不会太差。 图三： 地产、基建行业对未来市场预期情况图 综上来看，在全国化债的主基调下，三月钢铁终端需求恢复速度不及预期，市场交易活跃度不佳，“金三”预期落空，对于四月，季节性旺季或对需求有一定支撑，叠加宏观政策利好加持，四月钢材市场需求可保持期待。 * 【调研方式：电话调研】 * 【样本数据为全国随机，基建、房地产、汽车制造、家电、机械加工等行业，累计100+个】   *SMM 钢铁资讯、分析报告、数据库等更多内容欢迎电联SMM钢铁事业部  

面对房地产销售持续承压的市场态势，4月各地开始出台新一轮楼市政策。这其中，多城取消首套房贷利率下限的举措，尤为受人关注。 据记者不完全统计，近期已有8城取消首套房贷利率下限，包括南昌、九江、新余、赣州、青岛、潮州、汕尾、烟台等。上述城市宣布自2024年4月1日起，阶段性取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限，适用于首套住房，不包括二套住房。 “不设下限意味着，可以突破差别化住房信贷政策，首套房利率可以突破LPR-20BP。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉告诉记者，这可以极大降低按揭利率，鼓励刚需群体购房入市，带动新房和二手房刚需和改善需求加快置业步伐。 事实上，截至今年3月底，百城整体首二套房贷利率均处于历史低位。贝壳研究院监测数据显示，2024年3月百城首套主流房贷利率平均为3.59%、二套主流房贷利率平均为4.16%，均与上月持平。 “随着多地取消首套房贷利率下限，房贷利率将进一步降低，从而降低购房成本，释放住房需求潜力。”分析人士认为，未来房贷利率较高的城市，房贷利率有进一步下调空间。 值得关注的是，取消房贷利率下限的同时，各地还在出台进一步扶持楼市的政策。 4月1日，郑州市房管局联合其他部门发布《郑州市促进房产市场“卖旧买新、以旧换新”工作方案》，2024年郑州全市计划完成二手住房“卖旧买新、以旧换新”10000套。 而海南省琼中黎族苗族自治县则放松了限购，其在4月1日宣布，优化调整本地居民家庭购买本县住房的限制条件。具体而言，海南省户籍居民家庭成员在当地可购买一套住房海南省居民可购1套住房，而酒店式公寓不再限购。 还不少城市加大了购房补贴的力度。江苏省常熟市日前宣布，2024年4月1日至2024年12月31日，对购买首套住房实行契税补贴，最高可补贴100%新房契税缴纳份额；广西南宁武鸣区也宣布，今年上半年购买一手新房的，按已缴纳契税金额100%给予补贴。 此外，安徽蚌埠、宿州市、鄂尔多斯等地均对公积金政策进行了调整。其中，安徽蚌埠对住房公积金进行九大调整，放宽购房提取范围以支持青年人购房需求；宿州市允许父母提公积金助子女购房；鄂尔多斯将公积金贷款额度上限调整提至100万元等。 “近期多地出台的政策，是二季度各地进一步放宽购房政策的典型案例，也是对于此前国常会优化房地产政策导向的落实，这有助于进一步稳定政策预期。”易居研究院研究总监严跃进表示。 各地出台支持性文件的背后，是一季度全国商品房市场再次下行，交易规模已经降到近10年来新低。 中指院数据显示，2024年一季度，重点100城新建商品住宅月均成交规模较2023年同期下降约四成。 “目前多地二手房业主和新房开发商降价行为，迫切需要通过预期和交易行为的提振来解决问题。”李宇嘉认为。 多位分析师表示，近期多个城市政策的放松，是以降成本来提振预期，对于二季度市场复苏有进一步的促进作用，也将对房企销售产生积极影响。 中指院分析师指出，随着房地产供需两端政策持续优化调整，购房者置业意愿或将迎来温和修复，叠加“白名单”项目融资支持持续落地，项目建设推进也有利于提振市场信心，进而带动新房销售边际好转。

SMM4月2日讯：今日0#锌主流成交价集中在20930~21020元/吨，双燕成交于21030~21120元/吨，1#锌主流成交于20860~20950元/吨。早盘市场对均价平水附近报价，跟盘对2405合约贴水50元/吨；第二交易时段，普通国产报价对2405合约贴50元/吨附近，高价品牌双燕对2404合约升水50元/吨附近。今日锌价走高同时月差贴水扩大，但是清明节前期间，下游仍有补库，贸易商略有挺价情绪，升水维持震荡。

4月1日，深圳市房地产中介协会发布《2024年3月深圳楼市小结》。数据显示，总体看，2024年一季度深圳二手房成交11742套，较2023年一季度的10313套增长13.9%，3月市场活跃度明显提升。根据深房中协统计，2024年3月深圳市二手房录得5196套，环比增长116.6%，同比增长5.1%，已升破5000套行业荣枯线标准。 截至2024年4月1日，深圳市有效在售二手房源58122套，对比3月1日增加4369套，环比增长8.1%。 春节假期复工后，市场二手房在售量呈现持续增长态势。 01政策效果显著，3月市场活跃度明显回升 受2•7新政及2•20房贷利率大幅下调等多重利好因素的影响，再结合3月“两会”期间，国家层面密集发声及不同城市积极出台楼市优化政策，当前消费者对楼市的信心已有所修复。总体看，2024年1季度二手房成交11,742套，较2023年1季度的10,313套增长13.9%，3月市场活跃度明显提升。 (一)新房成交量环比增长184% 2024年3月深圳市新房共成交2,816套，环比增长184.4%，同比下降61.8%，其中新房住宅成交2,245套，环比增长176.8%。 (二)3月二手房成交量再度突破5000套关口 根据深房中协统计，2024年3月深圳市二手房录得（本文录得量系指深房中协以二手房买卖合同发起时间为口径统计的数据，并非最终成交过户套数）5196套，环比增长116.6%，同比增长5.1%，已升破5000套行业荣枯线标准。 02二手房在售量增加超4000套 截至2024年4月1日，根据深圳市房地产信息平台公开在售二手房数量统计，深圳市有效在售二手房源58,122套，对比3月1日统计的53,753套在售房源增加4,369套(如下图)，环比增长8.1%。春节假期复工后，市场二手房在售量呈现持续增长态势。 03刚性需求占比回升明显 (一)刚需群体开始积极入市 据统计，3月市场成交主要还是以小于90平方米的房源为主，占总量63.2%，较2月提升2个百分点，反映出市场热度较好的情况下，小户型入市比例有所提升。 (二)刚需版块成交占比提升较明显 据持续数据监测，3月成交区域中，未呈现明显东西部分化态势，而是不同版块间呈现不同走势变化。其中宝安区成交占比11.9%，较上月提升1.2个百分点，坪山区成交较上月提升0.9个百分点，罗湖区成交占比较上月提升0.6个百分点，龙岗区较上月提升0.5个百分点，而南山区成交占比15.2%，较上月下降2.9个百分点。教育资源较为丰富的福田和罗湖成交占比相对稳定，虽福田成交占比较上月有所下滑，但下降幅度不大。 另据统计，二手房住宅类别成交占比小幅下降，3月二手房住宅类别录得量占比为84.7%，较上月下降0.8个百分点。 (数据来源：深房中协中介标准指数) 04二季度走势仍存较多不确定性 事实上，传统3月份“小阳春”在多重利好政策的叠加推动下，深圳3月份二手房市场成绩不俗，但从实际市场走访与协会部分会员机构反馈得知，3月份二手房交易中成交价格低于参考价成交的占比同比去年3月份有较明显的提升。 可以看出，3月份的市场在此前政策利好的推动下确实有所提振，但也与当前大部分业主主动让价，通过“以价换量”的方式，促成了交易量的提升有关，对于当前深圳二手房交易市场，业内依然存在对市场恢复动能不足的担忧。 从政策走向分析，今年“两会”中关于“各地区各部门要多出有利于稳预期、稳增长、稳就业的政策”的论述已说明， 在当前市场筑底修复的过程中，市场内生动能仍存在不确定性。 因此，及时的政策托底保障，对于市场信心与预期的修复尤为关键。在适应当前房地产市场供求关系变化的背景下，有针对性地满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，仍然是类似深圳这种一线城市接下来精准施策的着力点。

3月楼市仍处于深度调整过程中。 中指院4月1日公布的统计数据显示，今年3月全国重点100城新建商品住宅成交面积环比翻倍增长，同比降幅有所收窄；综合高基数因素，当月同比降幅较大，整体市场仍有调整压力。 “在去年3月成交基数较高（2023年单月最高）和今年2月低基数（2019年来单月新低）等因素影响下，不同能级城市均呈现环比回升、同比下降态势。”克而瑞分析师表示。 克而瑞数据显示，3月一线城市成交量环比增幅为147%，高于二三线83%的增幅；一线城市同比降幅和累计同比降幅均均低于二三线，可以看出，一线市场修复程度显著好于二三线市场。 从累计情况来看，据中指院数据，今年一季度全国百城新建商品住宅月均成交规模较2023年同期下降约四成。 价格方面，今年一季度，百城新建住宅价格累计上涨0.56%，35城累计下跌。3月百城新建住宅均价16311元/平方米，受部分城市优质改善项目入市带动，环比结构性上涨0.27%，涨幅较上月扩大0.13个百分点；同比上涨0.82%。百城中35个城市环比下跌，较上月减少3个。 相较于新房市场价格有涨有跌，二手房市场整体呈现价跌量增的态势。 中指院市场研究总监陈文静表示，今年一季度，二手房市场价格总体仍处于回落态势，不过成交量则呈现出向好的一面。春节后二手房市场活跃度持续提升，截至3月31日，重点城市二手住宅成交套数已连续6周环比增长，上周（3.25-3.31）成交量达2023年下半年以来周度最高水平，表现相对新房更好。 “从一线城市出台政策的效果来看，3月以来一线城市市场均呈现恢复态势，深圳二手房销售已超去年同期。”陈文静称。 “一季度各地销售回升，主要是二手房交易量增加，目前有13个省份二手房成交量超过新房。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示。 其进一步指出，今年1月二手房同比增长41.7%，环比增长1.7%。一季度，重点30城二手房交易占比达到40%，比去年同期提高了16个百分点。在成交结构上，中小户型、中低价位房源更容易成交，这与新房改善型需求为主的供给格局不同，导致供需错配。同时，楼龄在15年以内次二手新房挂牌量明显增加，占比50%左右，这对新房形成一定替代效应。 对于后市，分析师认为，随着房地产供需两端政策持续优化调整，购房者置业意愿或将迎来温和修复，叠加“白名单”项目融资支持持续落地，项目建设推进也有利于提振市场信心，进而带动新房销售边际好转。 “整体来看，今年3月‘小阳春’成色不足，市场节奏或整体延后。同时，年中高基数影响将逐步减弱，因此预计二季度新房销售面积同比降幅将收窄。“陈文静表示。

受益于楼市“小阳春”，3月百强房企销售业绩环比有所回暖。 克而瑞统计数据显示，2024年3月，百强房企实现销售操盘金额3583.2亿元，较2月环比提升92.8%；但由于单月业绩规模仍保持在历史较低水平，同比去年3月降低45.8%。 从累计业绩情况来看，百强房企今年1-3月实现销售操盘金额7792.4亿元，同比降幅为47.5%。 “预判4月，百强房企成交总规模或延续弱复苏走势，绝对量与3月持平或小幅微增，不过基于去年基数较高，同比可能还将延续降势。”克而瑞分析师指出。 从企业表现来看，百强房企一季度业绩同比整体呈普降态势。克而瑞统计，2024年一季度累计业绩同比降低的房企占到近九成比例，3月单月业绩同比降幅大于50%的企业数量达到52家。 受此影响，今年一季度，百强房企累计操盘金额超百亿的房企只有16家，而2023年同期有34家，2022年同期为40家；即便是全口径销售金额，过百亿的房企也仅有20家。 销售金额方面，前3个月保利发展以629亿元位列行业第一，中海地产以602亿元升至第二，万科以579.7亿元降至行业第三，绿城、华润置地分列四、五名，而六至十名分别是招商蛇口、建发房产、滨江集团、龙湖集团以及越秀地产。 其中，Top20房企中，中海地产3月销售同比降幅最小。据悉，中海地产3月单月实现全口径销售金额412.1亿元，单月销售居百强之首，创近一年来新高。 分析人士指出，这主要是因为上海新天地板块的中海·顺昌玖里项目贡献较大。因存在价格倒挂，3月28日该项目开盘当日贡献业绩196.5亿元，且刷新全国商品房单次开盘最高销售纪录。 虽然销售依旧低迷，但房企拿地意愿在持续恢复。2024年1-3月，TOP100企业拿地总额2217亿元，同比增长14.9%。 从新增货值来看，华润置地、中建壹品和中国铁建位列前三。2024年1-3月，华润置地以444亿元新增货值占据榜单第一；中建壹品以412亿元新增货值占据榜单第二；中国铁建新增货值规模为243亿元，跃至第三。 对于后市，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，由于一季度销售同比高基数因素减弱，二季度百强房企销售业绩同比降幅会收窄，但由于二手房对新房的替代效应还存在，二季度百强房企销售业绩预计会继续处于低位。 就接下来的市场走向，万科集团董事会主席郁亮在近日的业绩交流会上表示，万科对市场一直有信心，但冰冻三尺非一日之寒，不能指望政策一招解决所有问题。市场恢复需要三组力量形成合力：能买、想买、需要买。“需要买”方面，住房需求依然庞大，当前市场建设水平显然超跌了，正在蓄积自发修复的势能。“能买”方面，8月以来各地出台了许多支持合理住房需求的政策，给需求释放创造了条件。 “目前还存在的难点是恢复消费者信心。要做到这一点，首先需要保持行业稳定；其次是需要时间，每一轮房地产周期调整，从政策底到市场底，再逐步修复到合理水平，都需要时间。”郁亮称。

中指研究院分析师陈兴邦先生在4月1日下午的“中指市场形势及企业研究成果分享会”中，对一季度企业经营业绩进行解读。 房企销售方面， 根据中指研究院数据显示，2024年1-3月，TOP100房企销售总额为8978.3亿元，同比下降但降幅较上月收窄。其中TOP100房企3月单月销售额环比增长117.3%，环比增长明显、同比降幅收窄，销售情况有所好转。 2024年1-3月，百亿以上销售额企业21家，阵营调整还在持续。 百亿以上阵营21家，销售额均值277.1亿元。第二阵营(50-100亿)企业19家，销售额均值72.2亿元。第三阵营(30-50亿)企业25家，较去年同期增加2家，销售额均值41.0亿元。第四阵营(30亿以下)企业为35家，销售额均值21.8亿元。 房企拿地方面， 根据中指研究院数据显示，2024年1-3月，TOP100企业拿地总额2217亿元，同比增长14.9%，较1-2月同比增速有所下降。2月，北京、深圳等一线城市拍地，土地出让金额较高，抬高了拿地总额。3月，虽然部分一二线城市依旧有土地推出，但推地数量和质量均不如2月，加之当前房企拿地更加谨慎，导致1-3月房企拿地同比增速有所下降。 优质地块争夺激烈，楼面价重现区域新高，土拍分化现象愈加明显。 同时，土地出让规则不断发生改变，地块出让附带新规则，如北京昌平地块 “带方案入市”，广州金融城地块 “交房即发证” ，均是为了适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，更加注重改善性产品的供给，从“好房子”的概念多角度考量的结果。 房企融资方面， 截至3月28日，本月房企信用债共发行53笔，发行金额498.2亿元，其中民企和混合所有制企业发行方为绿城和滨江；海外债发行1笔，发行金额人民币6亿元。ABS发行总额约126.5亿元。2024年1-3月，信用债发行金额1094.6亿元，海外债发行金额17.6亿元， ABS发行金额398.3亿元。