深圳将在三季度迎来今年新房供应量的高峰。 据深圳市住房和建设局公布的信息，截至2024年7月24日，深圳第三季度计划入市的商品房项目44个，预计供应房源面积为202.46万平方米，供应套数18150套。 其中，住宅供应149.12万平方米，套数14955套；商务公寓11万平方米，套数1411套；商业9.72万平方米，套数994套；办公32.61万平方米，套数790套。 “从供应数据来看，深圳三季度入市计划中商品住宅的供应量明显高于今年一、二季度。不过，由于去年基数较高，供应量依旧低于去年三季度的规模。”中指研究院华南分院高级分析师孙红梅告诉记者。 深圳中原研究中心数据显示，2023年一季度深圳商品房新增供应9175套、二季度为16305套、三季度18336套、四季度为13093套。而今年一季度新增供应9799套，二季度为9095套。 “今年深圳新房供应量整体明显下滑情况下，若三季度实际供应能接近1.5万套，算是今年的供应高峰了，较今年一二季升幅超5成。但相比去年还是有所不足，今年总体供应较去年同期是下滑的。”深圳中原研究中心分析师向记者表示。 对于三季度供应较一二季度大幅增加的原因，广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，一二季度供应下降是因为市场情绪比较弱，房企推盘积极性不高，而深圳在五六月份集中出台纾困政策后，改善了市场预期。 其进一步表示，深圳4、5、6月二手房交易量连续三个月保持在四五千套的水平，成交量相对较好；而二手房交易回升，对新房的改善也有一定的带动作用，开发商推盘积极性也在提升，因此激发了开发商在三季度大幅提高供应量的意愿。 今年5月，深圳楼市迎来限购松绑、房贷首付及利率下降等优化调整政策，新政策对楼市有一定提振作用，5月和6月楼盘的来访量、看房量上升，市场活跃度出现显著增强。 据深圳中原研究中心统计，深圳出台5·28新政后一个月，深圳中原地产新房成交同比增长28%，二手房同比增长70%。 “528深圳政策落地，市场信心有所改善，市场流动性增强。但截至目前，政策效果有所减弱，成交已经出现回落。“上述分析师称。 孙红梅表示，目前深圳楼市依然呈现整体供大过求的状态。根据中指院监测数据，截至2024年7月24日，深圳新建商品住宅库存量共49638套，库存面积为503.02万平方米。 值得关注的是，近日市场上利好消息频出，监管层表示“充分赋予各城市政府房地产市场调控自主权，因城施策”、“允许有关城市取消或调减住房限购政策、取消普通住宅和非普通住宅标准”，分析人士认为这传递出积极的信号，核心城市购房政策仍存在松绑空间。 “三季度深圳政策效应明显减弱，市场量价齐跌概率有所加大。但由于中央给予地方更多调控自主权，市场如果明显转冷，继续出台提振楼市政策的概率也不小，市场预期可能会出台包括继续放松限购、降低利率，调整增值税年限等措施。”上述深圳中原研究中心分析师告诉记者。 孙红梅也认为，整体来看，深圳楼市复苏仍低于预期，后续依然需要政策方面的进一步宽松，包括降低税费、下调利率、放松限购等方面，以带动深圳楼市持续向稳。

  》查看SMM铜报价、数据、行情分析 》订购查看SMM金属现货历史价格 》点击查看SMM铜产业链数据库        对6月份铜板带进出口数据进行分析，6月份中国铜板带进口7388.7吨，同比增长32.88%，环比增长6.38%，出口11483.01吨，同比增加22.06%，环比减少1.31%。六月铜价呈现明显回调趋势，在出口比价优势隐没的情况下板带出口仍然表现坚挺，具体原因详见分析。         6月进口铜板带量保持稳定。从品类来看仍以高端黄铜板带为主，受783号文影响国内废铜供应明显短缺，再生原料供应紧张下进口铜板带需求增长，同时新能源汽车产业对高端热镀板带需求不减，进口依赖度仍然较高。从比例来看日本德国仍占主流。           在出口方面，6月板带出口情况保持平稳，虽较5月小幅下滑，但仍处于历史高位。其中紫铜板带表现亮眼，据SMM调研显示国内板带龙头企业6月出口规划不减，出口国家百花齐放。从终端来看，新能源、电子、储能领域海外订单增量明显。

  》查看SMM铜报价、数据、行情分析 》订购查看SMM金属现货历史价格 》点击查看SMM铜产业链数据库 SMM7月26日讯： 本周宏观经济方面，因美国现总统拜登意外退出大选，新任候选人哈里斯周内民调支持率首次超过特朗普，美国本届大选再添不确定性。本周加拿大联储再度降息；欧元区7月PMI数据陆续公布，多国数据不及前值，且仍处于荣枯线下；加上美国此前经济数据表现出的降温趋势，市场对海外经济衰退风险担忧情绪增加。10年期美债仍处于下行通道内，整体重心近3个月来连连下行。美元指数周内表现平和，窄幅震荡于104点中位。国内方面，上半年经济数据整体保持温和增长，但此前各项政策实际落地效果不及预期，上证指数周内大跌至2875点。央行进行了年内第二次降息，1年期与5年期LPR利率下调10BP，并且在月末罕见增开MLF，利率下调20BP，短期市场流动性持续放宽并持续输血地产市场。此外发改委财政部拟安排3000亿超长期特别国债配合以旧换新政策落地，政策利好频出为国内经济复苏托底。宏观担忧情绪引得大量资本撤出风险资产，LME铜价周内节节破位下行，从周初最高9357美元/吨一路走跌，周中最低下测8900美元/吨。沪铜亦跟随下行，从最高76610元/吨周中探底至72800元/吨。美金铜市场升水周内大幅上涨，内贸电解铜却不温不火，具体原因为何？以下为具体分析 在外贸方面，本周铜价继续下行，但进口比价表现微妙，进口盈亏处于分界线附近，仓单交易不甚活跃，但因进口补贴优势，提单成交明显活跃，周内提单频频成交，premium重心也持续走高。EQ货源更因价格优势备受欢迎，与主流火法成交价差明显收窄。本周主流火法8月中旬提单报盘premium报盘波动于30-45美元/吨附近，实盘成交premium落在25-40美元/吨，EQ铜8月中旬提单报盘波动于10-25美元/吨，实盘成交落于（-10）-10美元/吨附近。 国内市场方面，从供应来看，保税区周初大量货源进口，叠加沪铜contango结构扩大，上海持货商出货压力明显增加。从需求来看，周内沪铜仍然处于单边下行行情，下游开工率虽有增长但采购态度谨慎。本周国内去库主要集中于江苏、广东地区，而上海地区消费则明显受益，周中连续出现垒库，国内现货升水小幅回落，周内窄幅震荡与贴水50元/吨-升水20元/吨。 展望后市，虽然政策因素为国内电解铜需求注入动力，但从国内升水与库存现状来看下游消费复苏仍需时间等待，铜价连续大幅回落后下行空间有限，在新的波动区间形成前需求难有大幅增长。美金铜市场比价好转仍需等待市场更多消息支撑。当前内外现货premium上半年惨淡状况已出现转折，但预计短时间内难以大幅抬升。

广州房价“天花板”，被捅破了。 市场日前传出消息，称位于广州市天河区一个项目T1栋推出的部分房源，单价在25万元/平方米—56.5万元/平方米左右，有21套房源总价超过1亿元。 对此，该项目一位置业顾问向记者证实，项目近期新推了不少房源，主力价格在20万元/平方米左右，同时也有一些房源，单价及总价较高。 这位置业顾问向记者介绍，T1栋位置较好的房源单价的确较高，价格在20万元/平方米—40万元/平方米之间，还有部分位置和房型较好的房源，价格在40万元/平方米以上。这其中，一套顶层带泳池2000多平方米的复式房源，其单价为56.5万元/平方米，该套房源总价高达12.2亿元。 “您看到的是市场上所传的备案申报价格，因房源情况不同，同时考虑到客户付款条件及优惠活动等不同因素，实际成交价格可能与市场所传信息有一定差距；但总体来看，即使考虑到这些因素，预计实际成交价格与申报价不会有特别大的出入。”该置业顾问告诉记者。 据了解，该项目并非住宅，而是带装修的商务公寓，为40年商业性质。 “由于产权是商业性质，因此我们这个项目不限购，只要有足够实力，可以购买多套。另外，由于所售房源金额较高，因此看房需要验资5000万，需要提供股票、基金、活期存款等流动性较强的资产证明。”上述置业顾问称。 虽然上述项目单价已经相当高，但其单价，并非国内最高纪录。 2021年10月，上海华山路889号一套豪宅达成交易，该豪宅成交单价达75万元/平方米，成为当时上海楼市单价“天花板”。公开资料显示，该建筑建成于1948年，原为永安纺织印染公司副总经理郭棣活的宅邸。 不过，即使是如此高的价格，华山路889号单价纪录，今年还是被打破了。 今年4月，位于上海静安区巨鹿路一套花园洋房以3.1亿元总价成交，该物业产证面积307平方米，高达100.9万元/平方米的成交单价，创出新历史新高。 值得一提的是，虽然目前楼市处于持续调整过程中，但豪宅市场却走出了“独立行情”。 据易居研究院研究数据，今年一季度，位于长宁区的檀宫成交一套1198平方米豪宅，成交均价37.57万元/平方米，价格高达4.5亿元。 7月10日，深圳南山区华侨城纯水岸（十一期）一栋建筑面积为463.91平方米的别墅法拍房，以2.32亿元总价成交，折合单价约50万元/平方米，创下深圳法拍房单价和总价新高。 就在前述广州天河区项目推出“天价”公寓之际，根据交易登记信息，位于香港寿臣山15号三号洋房，于7月22日售出，该洋房成交价格高达7.17亿港元。有媒体报道，买家已签署35天现金付款计划。 此外，上海、深圳等地多个豪宅项目的热销，引发市场关注。 今年3月，位于上海新天地板块的中海顺昌玖里日前开盘，其以196.5亿元销售额刷新全国开盘纪录。此前全国纪录保持者为2020年深圳华润城润玺一期花园，千余套房源收金196亿元。价格方面，中海顺昌玖里销售均价17.2万元/平方米，套均价值约4000万元。 而在7月21日，深圳海德园豪宅项目A区的线上选房活动中，116套房源不到3小时全部售罄，该项目当天销售额约26.9亿元，其成为深圳今年以来首个“日光”楼盘。据了解，该项目本次推出的房源，单套总价在1100万元以上，部分面积较大的房源，单套房源总价近6000万元。

SMM7月26日讯：今日0#锌主流成交价集中在22680~22875元/吨，双燕成交于22880~23070元/吨，1#锌主流成交于22610~22805元/吨。早盘市场（下月票）均价贴水10元/吨，随后成交不佳，升水下行至（下月票）均价贴水10~25元/吨，跟盘对2408合约贴水10~升水5元/吨附近，均价成交为主；第二交易时段，普通国产报价对2408合约贴水10~升水5元/吨附近，高价品牌双燕对2408合约升水190~200元/吨附近。今日执行新得长单月，市场出货较多，同时锌价上涨，下游企业观望意愿较浓，采购非常谨慎，市场成交清淡。

SMM7月26日讯：天津市场0#锌锭主流成交于22520~22890元/吨，紫金成交于22540~22920元/吨，葫芦岛报在26190元/吨，0#锌普通对2408合约报升水10~20元/吨附近，紫金对2408合约报升水30~50元/吨附近，津市较沪市报平水左右。截止午市收盘，普通品牌驰宏对08合约报升水10~30元/吨附近，红烨对08合约升水10元/吨附近，新紫对08合约报10~20附近，百灵对08合约报升水10元/吨左右，高价品牌紫金对08合约报升水30~50元/吨附近。今日盘面回升，下游“买涨不买跌”点价拿货增多，但还是以刚需补库为主，升贴水持稳，市场交投氛围清淡。1#锌锭成交于22390~22760元/吨附近。

SMM7月25日讯：今日0#锌主流成交价集中在22480~22870元/吨，双燕成交于22670~23040元/吨，1#锌主流成交于22410~22800元/吨。早盘市场均价升水10元/吨，随后成交不佳，升水下行至均价升水0元/吨，跟盘对2408合约升水0~30元/吨附近，均价成交为主；第二交易时段，普通国产报价对2408合约升水0~20元/吨附近，高价品牌双燕对2408合约升水190~200元/吨附近。虽然今日锌价大幅下挫，但一方面月差拉涨贸易商利润增加出货增多，另一方面进口窗口开启，市场进口锌锭报价增多，同时超预期下跌下游企业仍有看跌情绪，上海升水支撑乏力，后续或有回落风险。

SMM7月25日讯：天津市场0#锌锭主流成交于22480~23120元/吨，紫金成交于22500~23140元/吨，葫芦岛报在26020元/吨，0#锌普通对2408合约报升水10~30元/吨附近，紫金对2408合约报升水30~50元/吨附近，津市较沪市报平水左右。截止午市收盘，普通品牌驰宏对08合约报升水10~30元/吨附近，红烨对08合约升水10元/吨附近，新紫对08合约报10~20附近，百灵对08合约报升水10元/吨左右，高价品牌紫金对08合约报升水30~50元/吨附近。锌价连降，下游仍有看空心态，刚需补库为主，贸易商积极出货，市场交投氛围清淡。1#锌锭成交于22350~22980元/吨附近。

自6月26日北京下调购房首付比例和房贷利率至今，已有一个月，从出台楼市新政后的市场表现来看，北京房地产市场情绪回升明显。 记者了解到，新政实施近一个月，北京房地产市场活跃度显著提升，多个售楼处和中介门店的咨询量、带看量均出现大幅增加，成交量呈现出逐步上升的趋势。 据中指院统计，6月27日~7月23日，北京新房成交4063套，较6月1日~6月26日日均增长47.9%，较去年同期下降11.4%；二手房成交14323套，较6月1日~6月26日日均增长17.3%，较去年同期增长52%。 其中，7月第三周（7月15日~7月21日），北京新房成交773套，较上周环比下降22.9%，二手房成交3562套，与上周基本持平。 6月26日，北京落地“517”新政，新政后北京购买首套住房，商业贷款以及公积金贷款最低首付款比例均调整为不低于20%。二套房方面，位于五环以内的，二套房最低首付款比例调整为不低于35%；位于五环以外的，最低首付款比例调整为不低于30%。 房贷利率方面，执行楼市新政后，北京首套房房贷利率调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减45个基点；二套房位于五环以内为LPR减5个基点，位于五环以外为LPR减25个基点。 “整体来看，新政后北京楼市市场活跃度有所提升，叠加6月末集中网签影响，北京新房、二手房成交量较新政前均表现增长。其中，二手房在以价换量因素影响下，同比增幅较大，而新房成交同比仍下降，市场短期调整压力仍在。”中指研究院市场研究总监陈文静表示。 价格方面，统计局数据显示，6月北京二手房房价出现今年以来首次转涨，环比上涨0.2%。 58安居客研究院院长张波认为，一线城市市场即将复苏的趋势已基本确定。虽然从6月房价表现来看，北京仅二手房出现上涨，但成交量总体已明显抬头，6月份安居客线上新房找房热度环比上涨20.5%，同比上涨11.1%，包括用户找房热度等先行指标持续提升，都预示着3季度市场企稳的概率不断提升。 而为进一步提振市场活跃度，7月19日北京市商品住房“以旧换新”活动正式启动，在旧房出售环节中，链家、我爱我家、麦田、21世纪不动产等11家参与活动的房地产经纪机构承诺，对购房居民的旧房“全城推、优先卖”；在购买新房环节中，首批参加倡议的31个新建商品房项目共涉及房源9000余套，其承诺在90天内，旧房未成功出售的，购房居民可无条件申请退还订金，退款时间不超过15天。 分析人士认为，这一政策不仅促进了存量房的流通，也为新房市场注入了新的活力。 此外，央行7月22日将LPR再度下调10BP，进一步降低购房成本。 其中，北京此前执行首套、二套房贷利率分别为3.5%（LPR-45BP）、3.7%（五环外，LPR-25BP）/3.9%（五环内，LPR-5BP），此次调降LPR后，北京首套、二套房贷利率分别调整为3.4%（LPR-45BP）、3.6%（五环外，LPR-25BP）/3.8%（五环内，LPR-5BP），其中，首套房贷利率已低于此前历史最低水平（3.43%）。 陈文静认为，此次5年期以上LPR的调降，有利于释放购房需求，与前期“稳市场”、“去库存”配套政策叠加形成合力，有望助推核心城市市场情绪进一步修复。 值得关注的是，近日市场上利好消息频出，监管层表示“充分赋予各城市政府房地产市场调控自主权，因城施策”、“允许有关城市取消或调减住房限购政策、取消普通住宅和非普通住宅标准”，传递出各地购房政策仍有调松空间的信号。 “当前仅北上广深、天津及海南省部分地区仍执行限购政策，短期广州、天津、海南省部分地区调整限购政策存在较强预期，北京、上海、深圳取消限购或仍需时间，短期或仍以渐进式推进为主。”陈文静表示。 克而瑞分析师也认为，北京限购调控政策还有不小的松绑空间，而在普通住宅标准方面，未来普宅标准有望进一步放宽甚至取消，比如北京取消单价限制等，以此减轻住房交易税费负担。

SMM7月24日讯：今日0#锌主流成交价集中在22885~23030元/吨，双燕成交于23060~23410元/吨，1#锌主流成交于22815~22960元/吨。早盘市场均价升水10~20元/吨，随后成交不佳，升水下行至均价升水0~10元/吨，跟盘对2408合约升水10~20元/吨附近，均价成交为主；第二交易时段，普通国产报价对2408合约升水15~20元/吨附近，高价品牌双燕对2408合约升水190~200元/吨附近。虽然锌价下跌但是市场整体货量较多，贸易商出货较为积极，均价升水有所下调，下游企业昨晚点价较多，今日相对佛系，整体成交较为一般。