2026.9.23周三 盘面：隔夜伦铜开于14782.5美元/吨，盘初震荡上行摸高于14799美元/吨，而后铜价重心震荡下行下探至14728美元/吨，随后再度震荡上行最终收于14783美元/吨，涨幅达0.81%，成交量至2.05万手，持仓量至26.4万手，较上一交易日减少3223手，表现为空头减仓。隔夜沪铜主力合约2610开于并摸高于111840元/吨，随后震荡下行下探至111490元/吨，而后横盘整理最终收于111610元/吨，涨幅达0.35%，成交量至2.26万手，持仓量至14.23万手，较上一交易日减少4459手，表现为空头减仓。 【SMM铜晨会纪要】消息方面： （1）全球能源转型进程持续提速，新能源产业迭代升级带动铜、钴、锡、锂等关键战略矿产需求持续扩容，全球能源金属供需格局与供应链体系迎来深度重构。关键矿产的资源储备、开发效率、绿色生产及跨境供应链稳定性，已成为影响全球产业升级、能源安全与大宗商品市场定价的重要因素。非洲大陆坐拥全球富集的关键矿产资源，正逐步成为全球新能源矿产供应链布局的战略腹地，深刻影响着全球矿业与新能源产业的未来走向。 在全球低碳发展、ESG合规体系日趋完善的背景下，传统单一资源出口模式已难以适配产业发展新需求，非洲矿业正加速向绿色开采、本土深加工、产业链高附加值升级、跨国协同发展的全新阶段转型。与此同时，地缘格局变化、各国矿产政策调控、终端需求结构性调整，进一步加剧了供应链的不确定性，海内外矿企、贸易机构、技术服务商及投资机构，亟需立足非洲核心产区一线，精准捕捉产业政策、资源开发、技术落地、贸易流通的最新动态。 赞比亚作为非洲核心铜钴生产国，拥有成熟的矿业产业基础与持续优化的营商投资环境，是南部非洲关键矿产开发与跨境矿业合作的重要枢纽。当前，当地正全力推进矿产资源本土化加工转化、绿色矿山建设及新能源配套落地，持续释放矿业投资新红利，成为全球企业布局非洲关键矿产赛道的重要阵地。 现货： （1）上海：9月22日SMM 1#电解铜现货对沪铜2610合约报价升水1150元/吨-升水1600元/吨，均价报升水1375元/吨，较上一交易日上升550元/吨。早盘沪铜2610合约跳空高开后震荡走强。开盘后价格小幅回落，下探至110820元/吨附近，随后逐步反弹并站上111000元/吨。盘中铜价持续上行，突破111500元/吨后摸高至111750元/吨附近，随后高位小幅回落，午盘收于111570元/吨。隔月Back月差在430元/吨-610元/吨之间，沪铜对2609合约当月进口盈亏在亏损1460元/吨-亏损1200元/吨之间。 日内，上海地区电解铜销售情绪为3.65，环比上升0.20，采购情绪为3.75，环比上升0.08，历史数据可以查询数据库。展望今日，上海地区可流通货源预计仍将维持偏紧格局，叠加部分下游加工企业节前备库需求尚存，对现货升水仍形成较强支撑。虽有少量前期进口窗口打开后锁定比价的进口货源陆续到货，但整体数量有限，预计短期内对市场供应的补充作用较为有限，难以明显缓解当前货源紧张局面。因此，预计今日现货升水仍有进一步上行可能。不过，当前铜价已处于高位，隔月Back月差同步扩大，叠加现货升水快速攀升，下游及终端企业采购成本明显增加，对高升水的接受程度或逐步下降。若升水继续快速上行，不排除部分下游转为观望、刚需采购减少，市场成交活跃度有所回落。建议市场参与者关注高铜价、高Back及高升水共振下需求端的负反馈风险。 （2）广东：9月22日广东1#电解铜现货对当月合约：好铜报升水1300元/吨较上一交易日涨400元/吨，平水铜报升水1000元/吨较上一交易日涨300元/吨，湿法铜报升水940元/吨较上一交易日涨300元/吨。广东1#电解铜均价112235元/吨较上一交易日涨1460元/吨，湿法铜均价为112025元/吨较上一交易日涨1410元/吨。广东地区电解铜采购情绪为2.71较上一交易日上升0.06，出货情绪为2.65较上一交易日下降0.03（历史数据可以登录数据库查询）。 总体来看，铜价大涨现货升水同步大涨，但下游接货仍积极，料明日升水仍有上升空间。 （3）进口铜：9月22日仓单均价较前一交易日跌2美元/吨，报117美元/吨（价格区间110~124美元/吨）；提单均价较前一交易日跌1美元/吨，报112元/吨（价格区间104~120美元/吨）；EQ铜（CIF提单）均价较前一交易日跌3美元/吨，报52美元/吨（价格区间46~58美元/吨），报价参考9月至10月中下旬到港货源。 （4）再生铜：9月22日11：30期货收盘价111570元/吨，较上一交易日上升1610元/吨，现货升贴水均价1375元/吨，较上一交易日环比上升550元/吨，今日再生铜原料价格环比上升200元/吨，再生铜原料销售情绪指数下降至2.67，采购情绪指数下降至1.97，精废价差4071元/吨，环比上升930元/吨。精废杆价差2590元/吨。据SMM调研了解，再生铜原料价格出现跟跌不跟涨怪象，由于铜价突破11万元后，再生铜杆企业几乎失去采购意愿，哪怕铜价继续上升，再生铜杆企业原料报价依然保持不变，主要是企业无法承担如此高昂的再生铜原料价格，因此再生铜原料市场日内几乎没有成交。 价格：宏观方面，美伊官员举行富有成效的会晤，特朗普称近期将再次会谈并相信中期选举后有望达成协议；伊朗提出解除封锁、解冻资产等重开海峡条件。沙特重启东西向管道恢复延布出口，亚洲炼油商获沙特保证可很快提油。原油价格持续下行，通胀压力缓解，叠加国内现货供应紧缺，对铜价形成利多。基本面方面，供应端可流通货源持续偏紧，持货商惜售，进口到货有限，整体供应紧张。需求端节前备库需求尚存，但下游追高意愿不足，采购以刚需为主。综合来看，预计今日铜价维持震荡偏强走势。 【所提供的信息仅供参考，本文并不构成投资研究决策的直接建议，客户应当谨慎决策，勿以此代替自主独立判断，客户所做出的任何决策与上海有色网无关】

2026.9.22周二 盘面：隔夜伦铜开于14683.5美元/吨，盘初铜价重心直线上移摸高于14774美元/吨，而后震荡下行下探至14632.5美元/吨，随后窄幅震荡最终收于14664.5美元/吨，涨幅达0.7%，成交量至2.17万手，持仓量至26.7万手，较上一交易日增加2264手，表现为多头增仓。隔夜沪铜主力合约2610开盘即上探至111380元/吨，而后震荡下行摸低于110510元/吨，随后窄幅震荡最终收于110709元/吨，涨幅达0.67%，成交量至3.16万手，持仓量至14.8万手，较上一交易日增加340手，表现为多头增仓。 【SMM铜晨会纪要】消息方面： （1）海关统计数据在线查询平台公布的数据显示，中国2026年8月铜矿砂及其精矿进口量为2,508,014.24吨，环比上升5.44%，同比下降9.50%。 中国8月从智利进口铜矿砂及其精矿826,006.05吨，环比上升26.22%，同比下降14.20%。 中国8月从秘鲁进口铜矿砂及其精矿528,792.79吨，环比下降4.40%，同比下降6.22%。 出口方面，中国2026年8月铜矿砂及其精矿出口量为1.39吨，环比上升12.42%，同比上升4706.90%。 中国8月向英国出口铜矿砂及其精矿0.51吨，环比下降1.73%，同比上升5020.00%。 中国8月向荷兰出口铜矿砂及其精矿0.34吨，环比上升9.48%。 现货： （1）上海：9月21日SMM 1#电解铜现货对沪铜2610合约报价升水750元/吨-升水900元/吨，均价报升水825元/吨，较上一交易日上升90元/吨。早盘沪铜2610合约冲高后震荡回落。开盘后价格快速拉涨，盘中摸高至110180元/吨附近，随后快速回落至109940元/吨附近。此后铜价有所反弹，围绕110000元/吨一线反复震荡，临近午间再度走弱，午盘收于109960元/吨。。隔月Back月差在400元/吨-470元/吨之间，沪铜对2609合约当月进口盈亏在亏损1280元/吨-亏损1130元/吨之间。 日内，上海地区电解铜销售情绪为3.45，环比上升0.14，采购情绪为3.67，环比上升0.13，历史数据可以查询数据库。展望今日，SMM录得上海地区社会库存4.39万吨，环比减少1.47万吨；江苏地区社会库存2.06万吨，环比减少0.02万吨。上周四、周五市场成交表现较好，下游加工企业正常提货，而入库货源补充有限，推动上海地区库存明显下降，市场可流通货源持续偏紧。虽有部分进口铜陆续到货，但多直接流向下游加工企业，并未进入仓库统计。同时，随着中秋、国庆假期临近，部分下游企业开始进行节前备货，进一步带动现货采购需求。综合来看，在库存低位、可流通货源偏紧及节前备货需求支撑下，预计今日上海地区现货升水仍有小幅走高可能。 （2）广东：9月21日广东1#电解铜现货对当月合约：好铜报升水900元/吨持平上一交易日，平水铜报升水700元/吨持平上一交易日，湿法铜报升水640元/吨持平上一交易日。广东1#电解铜均价110775元/吨较上一交易日涨520元/吨，湿法铜均价为110615元/吨较上一交易日涨520元/吨。广东地区电解铜采购情绪为2.65较上一交易日上升0.04，出货情绪为2.68较上一交易日下降0.02（历史数据可以登录数据库查询）。 总体来看，市场上可流通的货源偏少持货商坚持高升水出货，现货交投淡静。 （3）进口铜：9月21日仓单均价较前一交易日跌5美元/吨，报119美元/吨（价格区间114~124美元/吨）；提单均价较前一交易日跌3美元/吨，报113元/吨（价格区间106~120美元/吨）；EQ铜（CIF提单）均价较前一交易日跌10美元/吨，报55美元/吨（价格区间50~60美元/吨），报价参考9月至10月中下旬到港货源。 （4）再生铜：9月21日11：30期货收盘价109960元/吨，较上一交易日上升460元/吨，现货升贴水均价825元/吨，较上一交易日环比上升90元/吨，今日再生铜原料价格环比上升300元/吨，再生铜原料销售情绪指数持平2.71，采购情绪指数下降至1.89，精废价差3141元/吨，环比上升205元/吨。精废杆价差2090元/吨。据SMM调研了解，由于政策的变化，而且长假临近，不少再生铜杆企业需要开始原料备库工作，但铜价再次突破11万元，利废企业不得不谨慎采购，更远等待铜价略微回落后，再开展原料备库工作。 价格：宏观方面，美联储官员释放鹰派信号，称若通胀不回落需加息。中东方面，伊朗将出售扣押的美国船只用于赔偿，霍尔木兹海峡一油轮遇袭，美拟拨款50亿美元重建中东能源设施，利比亚管道关闭致产量骤降，伊朗外长抵达纽约，英国同意为沙特提供空中加油。国内方面，习近平将于9月23日至25日访美。原油回落缓解通胀压力，叠加假期临近、节前备货预期升温，需求小幅回暖，库存持续下降，整体对铜价形成利多。基本面方面，供应端当天可流通货源持续偏紧，上海库存大幅去化，进口货源补充有限，整体供应维持偏紧格局。需求端下游节前备货需求释放，采购情绪明显回升，接货意愿增强，整体成交表现较好。库存方面，截至9月21日周一，SMM全国主流地区铜库存环比上周一减少1.45万吨至7.48万吨，总库存较去年同期的14.01万吨减少6.53万吨。综合来看，预计今日铜价维持窄幅震荡偏强走势。 【所提供的信息仅供参考，本文并不构成投资研究决策的直接建议，客户应当谨慎决策，勿以此代替自主独立判断，客户所做出的任何决策与上海有色网无关】

政策信号持续释放，房地产板块集体走强，市场情绪明显升温。 9月21日，绿地控股、金地集团、华发股份、世联行、我爱我家、华丽家族纷纷封死涨停板，世联行更是斩获4连板。信达地产涨超7%，保利发展、中华企业、招商蛇口、新城控股等跟涨。 政策端， 住房城乡建设部9月18日在国新办发布会上明确指出 ， 城乡建设迈向存量提质、房地产进入存量时代。与此同时，现房销售被定性为“大势所趋”，销售制度改革方向进一步明朗。 机构层面，高盛组织的中国地产专家电话会上，上海易居房地产研究院院长丁祖昱判断，受销售模式改革影响， 中国房地产市场可能在2027年3月至2028年9月间出现持续12至18个月的显著供应短缺， 行业格局也将进一步分化，中端国企及强区域性本土房企有望成为主要受益者，为本轮地产行情提供了基本面支撑。 政策定调：存量时代来临，现房销售是大势所趋 住房城乡建设部在发布会上表示，二手房交易占比已从2020年的27%升至2025年的46%， 今年前8个月已经达到52%，超过50%标志着进入存量时代。 在商品房销售上， 主要是推行现房销售制，解决项目销售要一手交钱一手交房的问题，实现“所见即所得”，从根本上防范交付风险。 现在来看，现房销售已经是大势所趋。根据国家统计局的数据，近年来采用现房销售的商品房的销售面积一直保持着正增长，占整个新房销售面积的比重逐年提高。 新项目要优先选择现房销售，同时统筹用好针对项目的土地、金融、税收等支持性政策，实行预售的要完善预售资金监管，切实保障购房人的合法权益。 高盛专家研判：中期供应缺口或成关键变量 在高盛组织的专家电话会上，丁祖昱将房地产供给变化划分为三个阶段。 短期来看，即当前至2027年春节前，由于开发商赶在8月28日前抢批预售许可证，市场供给暂不会明显收缩，供需总体保持平衡。 中期来看，2027年3月至2028年9月可能成为供给收缩最明显的阶段。 随着新地块须在主体结构封顶后方可预售，部分项目甚至直接采用现房销售，加之预售资金需锁入监管账户、按揭款须待竣工后才能拨付，开发商加快施工、提前回款的动力下降， 新增可售库存或出现明显缺口，预计持续12至18个月。 长期来看，随着开发商逐步适应新的销售模式，供给节奏有望重新趋于稳定。 需求方面，丁祖昱预计四季度一手房市场将实现同比明显增长，“金九银十”的销售旺季特征仍将延续，二手房市场活跃度也有望同步提升。进入中期供应收缩阶段后，二手房交易或将进一步填补新房供给缺口。 行业格局重塑：中端国企与强区域房企受益 丁祖昱认为，销售模式改革将调整房地产企业的经营模式，开发商需要适应现金流周期拉长的新常态，并重新调整投资、施工和营销节奏。 具体来看，房企的工作重心将从“抢预售”转向“抢竣工”。 18层及以下住宅的竣工周期有望压缩至约18个月，11层及以下项目则有望缩短至约12个月；与此同时，营销职能的重要性将有所下降并进一步后置，市场研究和产品开发的权重则将提升。 从竞争格局看，中端国企开发商或具备相对优势。丁祖昱指出，这类房企规模适中、国资背景较为稳健，历史上扩张相对克制；在大型国企收缩拿地、弱势民企逐步退出的背景下，其市场空间有望扩大。 此外，强区域性本土房企也可能受益于行业集中度提升，在低线城市进一步强化区域优势，部分企业的区域市场份额有望超过20%。

SMM9月21日讯： 9月20日，新修订的《住房公积金管理条例》正式施行，新版《条例》将住房公积金提取情形由原来的6种修改为9种，拓宽住房消费支持场景。此前，住房和城乡建设部新闻发言人、副部长陈绍旺在国务院新闻办公室举行“开局起步‘十五五’”系列主题新闻发布会上表示，创新是推动城市高质量发展的第一动力，“十五五”时期将大力实施城市更新，创新存量资源盘活机制和方式，改造提升一批老旧街区、厂区和旧商业街，引入科技研发、文化创意、休闲娱乐等新产业，推动功能转换、业态升级，激发城市发展的活力。多重政策利好共振，带动地产板块走高。截至21日收盘，房地产开发板块涨3.1%，房地产服务涨4.54%；个股方面：绿地控股、华发股份、华丽家族、世联行、我爱我家、华远股份、万科A、金融街涨停，金地集团、信达地产、滨江集团、保利发展以及特发服务等涨幅居前。 消息面 【住房和城乡建设部：“十五五”时期将大力实施城市更新】 9月18日，国务院新闻办公室举行“开局起步‘十五五’”系列主题新闻发布会，住房和城乡建设部城市管理监督局局长张强在发布会上表示，高质量推进城市更新，离不开政策机制保障。我们将着力推动建立健全4项机制：一是城市体检与城市更新一体化推进机制，把体检出来的问题作为城市更新的重点。二是城市更新规划实施机制，建立从专项规划到片区策划，再到项目实施方案的实施体系。三是可持续的城市更新投融资机制，既加大政府投入力度，又更好地发挥市场力量作用。四是城市更新和历史文化保护有机融合机制，让历史文化与现代生活相得益彰。同时，我们将加快推动城市更新立法，完善标准体系，为高质量推进城市更新工作夯实制度支撑。住房和城乡建设部新闻发言人、副部长陈绍旺表示，创新是推动城市高质量发展的第一动力，“十五五”时期将大力实施城市更新，创新存量资源盘活机制和方式，改造提升一批老旧街区、厂区和旧商业街，引入科技研发、文化创意、休闲娱乐等新产业，推动功能转换、业态升级，激发城市发展的活力。 》点击查看详情 【住建部：下一步将支持住房公积金用于租房、购房、修房和养房】 住房和城乡建设部房地产市场监管司司长‌张雪涛在国新办新闻发布会上表示，“十五五”时期，拓宽住房公积金提取使用范围，提取情形从6种增加到了9种，其中老百姓日常生活中经常发生的装修住房、支付物业费都可以提取使用。下一步，将进一步发挥住房公积金的作用，支持租房、购房、修房和养房，让住房公积金服务于全生命周期的住房消费。 【济南：装修提取公积金每人每套最高20万元】 济南住房公积金中心发布《关于开展装修自住住房提取住房公积金业务的通知》，落地新修订的《住房公积金管理条例》中装修自住住房可以提取住房公积金账户内存储余额的规定。《通知》明确2种可提取的情况，并规定以不动产权证书登记的建筑面积按每平方米1500元计算，提取总额不超过20万元的额度。通知自2026年9月20日起施行。 【广州、深圳地区购房者更倾向于选择全款买房】 金十数据9月17日消息，据广州市房地产中介协会近期发布的数据，今年6月以来，广州二手房按揭付款的比例逐渐降低，6月按揭付款的比例为45.08%，7月当月按揭付款比例下降至38.85%，8月则进一步下降至35.6%。这意味着，广州的二手房购房者选择全款付款的比例正在上升。与广州情况类似的还有深圳。深圳贝壳研究院数据显示，2026年上半年，深圳二手房全款买家成交占比达到25.3%，较去年同期扩大6.3%。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析称，随着房价回归理性，在一线城市打拼了多年的购房者手上积蓄能够覆盖这类房源的总价。而对多数购房者来说，当极具性价比的产品出现后，那就买。所谓极具性价比，本质上是具备了支付能力。李宇嘉续称，当房子回归居住属性成为大宗消费品以后，购房者通过全款买房的方式置业，本质也是修复家庭资产负债表。 【新华时评：有力有序落地房地产新政 推动市场稳定健康发展】 今年以来，房地产市场交易总量趋于稳定、交易价格逐步回稳、新建商品房库存持续下降，前8个月全国二手房交易网签面积达5.49亿平方米，同比增长10.6%。8月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.1%；二三线城市商品住宅销售价格环比降幅总体收窄。一系列信号表明，以一线城市为“风向标”的房地产市场，继续保持稳的态势。市场表现出的较强韧性背后，是今年以来各地区各部门坚持因城施策，调整优化房地产政策。8月末，中央集中出台一揽子系统性房地产新政，从销售、融资等环节对房地产基础制度进行重构；北京、上海、成都、西安等地对房地产政策进行了优化调整。积极回稳态势增强的同时也要看到，市场回稳基础尚需进一步巩固。把已出台的各项新政落到实处，确保政策从“纸面”落到“地面”，方能让政策红利真正转化为市场活力。 【上海楼市“金九”成色足：二手房13天网签已破万套，新盘陆续收回折扣】 “沪八条”政策红利延续下，上海楼市成交稳步增长。网上房地产数据显示，上周末上海二手房（含商业）网签量冲高，两日合计网签2481套。安居客上海监测数据显示，9月12日（周六）二手房网签1319套，创下自6月27日以来近77天的新高。9月以来（截至9月13日），上海二手房已累计网签达10407套，同比上涨27%。上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，上海二手房市场“金九”成色不错，9月前13天二手房累计网签已破万套，其中单日成交破千套的就有3天，刚需和改善需求持续释放。58安居客研究院院长张波指出，上海9月市场表现好于去年同期，购房者看房意愿在持续提升，但当下的决策依旧偏谨慎。其认为，上海是全国二手房韧性偏强的城市，本轮修复有大量真实需求支撑，周末网签量冲高既有节前集中赶签的因素，也是“沪八条”落地效果的直接体现，政策的脉冲式效应不改变市场稳定的本色。 【广东省住建厅于9月8日召集房企座谈 了解新政对房企各类项目的影响】 据知情人士透露，广东省住房和城乡建设厅于9月8日召集房企座谈，会议内容便是了解新政对房企各类项目的影响，及企业希望获得的政策支持、对各地实施细则的意见建议等。据了解，广东省住房和城乡建设厅召开的座谈会，将摸查各家房企已拿地尚未取得建设工程规划许可证、已取得建设工程规划许可证但尚未取得预售许可证、已取得预售许可证仍然在售的项目数量、面积、套数、分布等情况。以及，房地产发展新模式系列政策对企业以上三类项目的影响研判，包括但不限于对开发、销售、交付、资金和债务的影响，房企落实房地产发展新模式系列政策的计划和举措，希望获得的政策支持及对各地实施细则的意见建议等。 【河南：加大住房消费支持力度 因地制宜实施购房补贴、贷款贴息】 河南省住房和城乡建设厅等九部门印发《关于统筹推进控增量去库存优供给着力稳定房地产市场的若干措施》，其中提出，加大住房消费支持力度。因地制宜实施购房补贴、贷款贴息。结合本地文化、旅游等特色品牌，线上线下开展“房地产+”复合型促销活动，创新住房消费场景，满足刚性和改善性住房需求。支持多元化改善性住房需求。优化套数认定方式，在拟购住房所在县（市、区）行政区范围内没有住房的，可认定为首套房；对已有住房的多子女家庭再次购房的，套数认定时可核减一套。 【海口出台楼市新政 落户之日起即可享受海南居民同等购房待遇】 9月5日，海口市住房和城乡建设局印发《关于促进房地产市场平稳健康发展若干措施的通知》。该通知明确：对已落户海南的人员，自落户之日起即享受海南居民同等购买商品住房待遇。对在海南服役的现役军人（含军官、士官、义务兵），享受海南居民同等购买商品住房待遇。在海南注册的企业，其在海南实际工作生活的员工，可在海口购买一套商品住房。多孩家庭（二孩及以上）购买商品住房的，可在现行政策允许购买套数的基础上增加一套。该通知还鼓励“以旧换新”，满足改善性购房需求。凡挂牌出售本人或家庭成员在海南的住房，均可在海口换购一套商品住房。 【武汉：放宽首套自住房使用公积金偿还个人住房商业贷款提取频次】 武汉市住房和城市更新局联合多部门发布《关于进一步优化我市房地产政策措施的通知》，放宽首套自住房使用公积金偿还个人住房商业贷款提取频次。取消武汉市原“首套自住住房偿还个人住房商业贷款每12个月提取一次”的频次限制。仅使用个人住房商业贷款的，在正常还款6个月后即可办理，之后每月可提取一次，累计提取金额不超过个人住房商业贷款金额。 【上海：新增供应商品住房2500万—2800万平方米】 上海市住房和城乡建设管理委员会关于印发《上海市住房和城乡建设管理“十五五”规划》的通知。稳妥有序推进房地产开发、融资、销售等相关基础性制度建设。规范市场秩序，提升房地产服务业能级水平。加大专业化、规模化住房租赁企业培育力度，健全房屋租赁分类监管体系。加快完善住房供应体系，科学合理确定各区住房供应规模、空间布局和产品结构，新增供应商品住房2500万—2800万平方米。至2030年，新增供应保障性租赁住房25万—27万套（间），新增筹措供应新时代城市建设者管理者之家床位12万张以上。聚焦多种住房消费场景，扩大提取业务支持范围。（金十数据） 【上海：至2026年底，全面启动城中村整体改造项目】 上海市住房和城乡建设管理委员会关于印发《上海市住房和城乡建设管理“十五五”规划》的通知。加快城中村改造，至2026年底，全面启动城中村整体改造项目，全面完成整治提升；至2027年底，全面完成整体改造项目的前期改造；同步推进实施规划拔点。加快旧住房成套改造，至2026年底，力争全面完成剩余约2万平方米小梁薄板房屋改造；至2030年底，力争基本完成不成套职工住宅改造。推动不成套里弄房屋、公寓、花园住宅更新取得积极成效。 【两部门：将个人住房贷款期限由最长30年延长至最长40年】 中国人民银行、国家金融监督管理总局印发《关于改革完善房地产信贷管理推动加快构建房地产发展新模式的意见》的通知。通知提出，个人住房贷款期限最长不超过40年，金额不得超过拟购买住房的评估价值。贷款期限在1年以内（含1年）的，实行到期一次性还本付息或按月还本付息；贷款期限在1年以上的，按月还本付息。 》点击查看详情 【三部门：有序推行商品房现房销售，实现“所见即所得”，推行“交房即交证”】 住房城乡建设部、自然资源部、金融监管总局发布关于完善商品住房销售制度的通知。通知提到，各地要有力有序推行商品住房现房销售，实现“所见即所得”，减少商品住房交付纠纷，从根本上防范交付风险，维护购房人合法权益，加快构建房地产发展新模式。 》点击查看详情 【改革完善房地产融资制度 国家金融监督管理总局印发五个管理办法】 国家金融监督管理总局会同相关部门改革完善房地产融资制度，印发了《商品住房开发贷款管理办法（试行）》《个人住房贷款管理办法（试行）》《商业地产贷款管理办法（试行）》《城市更新项目贷款管理办法（试行）》《信托公司开展房地产领域信托业务管理办法（试行）》。 《商品住房开发贷款管理办法（试行）》充分借鉴“白名单”机制经验做法，对不同所有制项目一视同仁，满足商品住房开发项目合理融资需求。《个人住房贷款管理办法（试行）》合理调整贷款发放时点、适当优化收入偿债比上限要求、延长贷款期限上限，既维护购房人合法权益，又更好地满足居民刚性和改善性住房需求。《商业地产贷款管理办法（试行）》明确了商业地产开发、购买和运营等阶段的贷款要求，支持商业地产市场平稳健康发展。《城市更新项目贷款管理办法（试行）》指导银行业金融机构增强金融服务城市更新的精准性、适配性和有效性，助力高质量推进城市更新。《信托公司开展房地产领域信托业务管理办法（试行）》坚持服务实体经济、风险可控和落实投资者适当性管理等原则，通过明确展业规则、强化专业能力建设、加强投资者保护等要求，促进信托公司更好发挥自身特色优势开展房地产领域信托业务。（央视） 【中国证监会发布《关于资本市场支持构建房地产发展新模式的意见》】 为贯彻落实党中央、国务院关于加快构建房地产发展新模式、推动房地产高质量发展的重大决策部署，加快构建与房地产发展新模式相匹配的资本市场服务体系，服务住房品质提升和企业转型发展，促进金融与房地产良性循环，中国证监会制定了《关于资本市场支持构建房地产发展新模式的意见》（以下简称《意见》）。《意见》共四部分十二条意见，主要包括以下内容：一是总体要求。改革房地产开发融资方式，推动从依赖主体信用向基于项目情况转变，一视同仁满足不同所有制房地产开发企业合理融资需求。强化房地产领域准入、信息披露、资金监管，稳妥防范化解处置房地产相关风险，促进房地产高质量发展。二是支持合理融资。支持上市房地产开发企业再融资以及综合运用发行股份、定向可转债、现金等工具收购涉房资产。加大债券融资支持力度，支持房地产开发企业发行公司债券用于符合政策要求的房地产项目，鼓励发行商业地产抵押贷款支持证券（CMBS）、不动产资产支持证券（ABS）。支持依托符合条件的租赁住房、城市更新等项目发行不动产投资信托基金（REITs）或作为REITs扩募资产，稳慎推进商业不动产REITs发展。支持符合规定的私募基金管理人设立不动产私募投资基金。三是优化监管。优化对房地产开发企业发行证券的准入监管，突出“基于项目”融资特点；优化信息披露监管，重点关注执行会计准则情况；严格募集资金持续监管和穿透式监管；严防严打发行人欺诈发行、信息披露造假、挪用募集资金等违法违规行为，加大对系统性、团伙性造假的惩戒力度。四是防范化解风险。落实“四早”要求，建立健全房地产领域涉资本市场风险预研预判机制，加强股债基监管联动。平稳有序做好上市房地产开发企业退市监管，畅通多元化退市渠道。配合地方政府推动房地产违约债券处置出清，丰富多元化房地产债券风险处置机制。 》点击查看详情 各方声音 开源证券研报认为：　“8·28一揽子新政”出台后，各地相关部门正在密集研判反馈，预计2026年四季度各地将能有更清晰的执行细则。本次政策后，房地产行业各项基础性制度迎来重大革新，行业朝着更加稳健、扎实的方向发展。在需求端，开源证券认为后续核心城市限制性政策优化、公积金贷款、城市更新等方向仍有较大放松空间，若政策力度和推进速度进一步加强，房地产市场止跌回稳进程有望加快，维持行业“看好”评级。 东吴证券研报显示：房地产市场仍处于筑底调整阶段，开发投资、新开工等供给端指标延续承压，但销售金额累计同比及房价同比降幅边际收窄，个人按揭贷款降幅有所收窄。一线城市价格表现相对稳定，核心城市优质项目仍具备一定市场支撑。东吴证券预计行业修复仍以结构性改善为主，具备长期竞争壁垒的商业龙头公司，以及受益于二手房市场边际改善的经纪平台有望率先受益。 太平洋证券研报指出：8月房地产市场仍处于筑底调整的过程中，70城新房和二手房价同比降幅延续收窄态势，8月28日，多部委同日密集发文出台政策，围绕商品住房销售制度、房地产信贷管理、资本市场融资等领域完善制度布局，地方层面北京、上海等多地出台楼市新政。9月一般为传统销售旺季，预计房企在核心城市将维持一定推盘规模，后续房地产市场将延续筑底修复态势，其认为后续需密切关注各地房地产政策落地效果，重点关注龙头央国企市场集中度提升的机会。

2026.9.21周一 盘面：上周五晚伦铜开于14502美元/吨，盘初震荡下行摸低于14480.5美元/吨，而后震荡上行临近盘尾摸高于14551美元/吨，最终收于14563美元/吨，涨幅达0.62%，成交量至2.1万手，持仓量至26.5万手，较上一交易日增加2021手，表现为多头增仓。上周五晚沪铜主力合约2610开于109840/吨，盘初震荡上行摸高于109950/吨，而后重心逐渐下移下探至109620元/吨，最终收于109900元/吨，涨幅达0.34%，成交量至1.72万手，持仓量至15.11万手，较上一交易日减少766手，表现为空头减仓。 【SMM铜晨会纪要】消息方面： （1）9月19日（周六），Sprott Asset Management表示，尽管铜价创下历史新高，但受生产中断、矿石品位下滑以及智利产出疲软影响，全球矿山铜产量今年或将出现近十年来首次下降，这也暴露出矿企面对价格走高时，增产响应速度缓慢。 Sprott最新发布的报告显示，2026年上半年矿山铜产量同比下降1.1%。自由港麦克莫兰公司（Freeport-McMoRan）位于印尼的格拉斯伯格（Grasberg）铜矿，以及艾芬豪矿业（Ivanhoe Mines）在刚果（金）的卡莫阿-卡库拉（Kamoa-Kakula）铜矿综合体发生生产扰动，合计造成2026年预期产量减少约60万吨，约占全球矿山铜年产量的2.5%。 Sprott Asset Management的ETF产品管理主管Jacob White在报告中写道：“价格上涨能够改善项目经济效益，但无法压缩项目开发全周期，也不能快速补充勘探发现储备。”他指出，铜矿项目从勘探发现到投产，平均需要约17.5年。 供应端约束叠加电网、人工智能数据中心以及国防领域不断增长的铜需求，同时美国关税政策推动巨量精炼铜流入美国仓库。总部位于多伦多的Sprott数据显示，截至8月的12个月内，铜价上涨47%。 现货： （1）上海：9月18日SMM 1#电解铜现货对沪铜2610合约报价升水660元/吨-升水810元/吨，均价报升水735元/吨，较上一交易日下降15元/吨。早盘沪铜2610合约冲高后震荡回落。开盘后价格小幅上行，盘中一度上行至109620元/吨附近，随后价格快速下行，下探至109400元/吨附近。此后铜价有所反弹，但上行动力有限，盘面维持震荡运行，期间价格多次小幅反弹后回落，临近午间略有回升，午盘收于109500元/吨。隔月Back月差在360元/吨-400元/吨之间，沪铜对2609合约当月进口盈亏在亏损1000元/吨-亏损410元/吨之间。 日内，上海地区电解铜销售情绪为3.31，环比上升0.41，采购情绪为3.54，环比上升0.62，历史数据可以查询数据库。展望本周，供应端偏紧格局预计仍将对现货升水形成支撑。据SMM了解，10月至11月国内多家铜冶炼厂将陆续进入计划检修阶段，在铜精矿及冷料供应持续偏紧背景下，部分冶炼厂生产及发货节奏或受到一定影响，市场可流通货源增量有限。同时，上海港口滞港情况尚未完全缓解，进口铜到货节奏仍有一定不确定性，短期进口货源补充或难明显放量。需求端来看，随着铜价维持高位，下游采购仍以刚需为主，对高升水接受度有限。综合来看，若本周到货未出现明显增加，上海市场现货升水预计仍将维持高位震荡运行。 （2）广东：9月18日广东1#电解铜现货对当月合约：好铜报升水900元/吨较上一交易日涨200元/吨，平水铜报升水700元/吨较上一交易日涨150元/吨，湿法铜报升水640元/吨较上一交易日涨150元/吨。广东1#电解铜均价110255元/吨较上一交易日涨1620元/吨，湿法铜均价为110095元/吨较上一交易日涨1595元/吨。广东地区电解铜采购情绪为2.61较上一交易日上升0.05，出货情绪为2.70较上一交易日下降0.07（历史数据可以登录数据库查询）。 总体来看，库存持续下降持货商积极挺价，刺激升水大幅走高。 （3）进口铜：9月18日仓单均价较前一交易日涨3美元/吨，报124美元/吨（价格区间118~130美元/吨）；提单均价较前一交易日持平，报116美元/吨（价格区间112~120美元/吨）；EQ铜（CIF提单）均价较前一交易日持平，报65美元/吨（价格区间60~70美元/吨），报价参考9月至10月中下旬到港货源。 （4）再生铜：9月18日11：30期货收盘价109500元/吨，较上一交易日上升1130元/吨，现货升贴水均价735元/吨，较上一交易日环比上升105元/吨，再生铜原料价格环比上升800元/吨，再生铜原料销售情绪指数上升至2.71，采购情绪指数下降至1.91，精废价差2936元/吨，环比上升315元/吨。精废杆价差1540元/吨。据SMM调研了解，铜价持续修复，再生铜原料持货商出货情绪得到修复，但再生铜杆价格被高原料价格倒逼升水之下，终端线缆企业采购意愿十分弱，再生铜杆新增订单不足之下，对高价原料采购有限。 价格：宏观方面，特朗普对在联大与伊朗总统会面持开放态度，同时称正考虑对伊采取彻底军事行动；卡塔尔称美国希望达成协议，胡塞武装同意不与美国交战。特朗普将于周二在联大发言，伊朗总统周三发言，内塔尼亚胡访美行程异常短暂，土耳其或向沙特提供防务帮助。原油回落缓解通胀预期，对铜价形成利多。基本面方面，供应端可流通货源偏紧，持货商挺价惜售，整体供应维持偏紧格局；需求端采购情绪环比大幅回升，下游接货意愿改善，但仍以刚需采购为主，对高升水接受度有限。综合来看，预计今日铜价震荡上行。 【所提供的信息仅供参考，本文并不构成投资研究决策的直接建议，客户应当谨慎决策，勿以此代替自主独立判断，客户所做出的任何决策与上海有色网无关】

国务院新闻办公室举行“开局起步‘十五五’”系列主题新闻发布会。会议介绍，城乡建设迈向存量提质、房地产进入存量时代。现房销售是大势所趋，“所见即所得”将从根本上防范交付风险。同时扩大住房公积金制度覆盖面，支持用于租房、购房、修房和养房，招投标乱象与拖欠工程款问题也将重点整治。 住房城乡建设部新闻发言人、副部长陈绍旺在发布会上表示，住建事业主要有城乡建设、住房和房地产、建筑业三大板块。三大板块都处在转型发展的关键期，概括起来是“两个转向、两个转变、三化转型”。 “两个转向”讲的是城乡建设板块，是指城镇化正从快速增长期转向稳定发展期， 城市发展正从大规模增量扩张阶段转向存量提质增效为主的阶段；“两个转变”讲的是住房和房地产板块，一个是房地产市场供求关系发生重大变化，一个是房地产进入存量时代，二手房交易占比从2020年的27%提高到2025年的46%，今年前8个月已经达到52%，超过50%标志着进入存量时代 ；“三化转型”讲的是建筑业板块，也就是建筑业向智能化、绿色化、融合化方向转型。 住房城乡建设部有关负责人介绍， 在商品房销售上，推进现房销售制，解决项目销售“一手交钱，一手交房”的问题，实现“所见即所得”，从根本上防范交付风险。现房销售是大势所趋 ，从国家统计局数据来看，近年来现房的销售面积保持正增长，占新房销售面积的比重逐年提高。新项目优先选择现房销售，统筹用好针对项目的土地、金融、税收等支持政策；实行预售的，完善预售资金监管，切实维护购房人合法权益。 住房和城乡建设部房地产市场监管司司长‌张雪涛在国新办新闻发布会上表示， “十五五”时期将推动住房公积金高质量发展。将扩大住房公积金制度覆盖面，支持个体工商户、非全日制从业人员以及其他灵活就业人员自愿缴存住房公积金，进一步增强公积金制度的普惠性。 “十五五”时期，拓宽住房公积金提取使用范围，提取情形从6种增加到了9种，其中老百姓日常生活中经常发生的装修住房、支付物业费都可以提取使用。下一步，将 进一步发挥住房公积金的作用，支持租房、购房、修房和养房，让住房公积金服务于全生命周期的住房消费 。 陈绍旺还表示，在推进建筑业提质升级方面，关键是提供高质量的建筑产品。住建部将深化建筑业改革，强化质量安全监管，规范建筑市场秩序， 大力整治招投标乱象和拖欠工程款问题 。 发布会全文实录如下： 国务院新闻办新闻局副局长、新闻发言人 周建设: 女士们、先生们，大家上午好！欢迎出席国务院新闻办新闻发布会。今天继续举行“开局起步‘十五五’”系列主题新闻发布会。我们邀请到住房和城乡建设部新闻发言人、副部长陈绍旺先生，请他为大家介绍“十五五”时期推进住房城乡建设事业高质量发展有关情况，并回答大家关心的问题。出席今天发布会的还有：住房和城乡建设部总工程师李晓龙先生、房地产市场监管司司长张雪涛先生、城市管理监督局局长张强先生。 现在，请陈绍旺先生作介绍。 2026-09-18 10:02:30 住房和城乡建设部新闻发言人、副部长 陈绍旺: 谢谢主持人。女士们、先生们，各位媒体朋友，大家上午好！很高兴出席今天的发布会，向大家介绍“十五五”时期住房城乡建设事业高质量发展的有关情况，并非常愿意回答大家提出的问题。借此机会，我谨代表住房和城乡建设部，向长期以来关心支持住房城乡建设事业发展的各位新闻媒体和记者朋友表示诚挚感谢。 住房城乡建设一头连着民生、一头连着发展。“十四五”时期，在以总书记为核心的党中央坚强领导下，住房城乡建设事业高质量发展取得明显成效。可以概括为“五个进一步”。第一个是，人民群众住房条件进一步改善，1100多万套保障性住房和安置房惠及3000多万群众，178万多户农村低收入群体危房得到了改造。第二个是，城市人居环境质量进一步提升，24万多个城镇老旧小区改造惠及1.1亿多人，城市黑臭水体基本消除，地级及以上城市居民小区垃圾分类基本实现全覆盖。第三个是，城乡历史文化保护传承水平进一步提高，国家级历史文化名城达到143座、名镇312个、名村487个、中国传统村落8155个。第四个是，建筑业转型发展进一步加快，绿色建造、智能建造等新型建造方式加快发展，“中国建造”继续改变着中国面貌。第五个是，国际交流合作进一步深化，举办世界城市日主场活动，设立上海奖，发布中国落实联合国《新城市议程》国家报告，召开中国与东盟、中亚、阿拉伯国家建设部长会议，人居领域的国际朋友圈在不断扩大。这些都为“十五五”时期住建事业持续发展打下了坚实基础。 下面，我简要介绍一下住建事业“十五五”面临的新形势。住建事业主要有城乡建设、住房和房地产、建筑业三大板块。三大板块都处在转型发展的关键期，概括起来是“两个转向、两个转变、三化转型”。“两个转向”讲的是城乡建设板块，是指城镇化正从快速增长期转向稳定发展期，城市发展正从大规模增量扩张阶段转向存量提质增效为主的阶段；“两个转变”讲的是住房和房地产板块，一个是房地产市场供求关系发生重大变化，一个是房地产进入存量时代；“三化转型”讲的是建筑业板块，也就是建筑业向智能化、绿色化、融合化转型。 新形势面临新的机遇和挑战。党的二十届四中全会“十五五”规划《建议》、国家“十五五”规划《纲要》明确了住建事业高质量发展的一系列重点任务。我们将坚决贯彻落实党中央、国务院决策部署，牢固树立和践行正确政绩观，坚持人民立场，坚持想明白干实在，坚持专业敬业。“十五五”时期，努力实现5个方面的目标。一是现代化人民城市建设取得重要进展，二是人民群众居住水平实现新的提升，三是建筑业提质升级取得显著成效，四是人居领域全球影响力明显增强，五是高质量发展基础支撑全面夯实。 我先简要介绍这些，下面我和我的同事愿意回答大家提出的问题。 2026-09-18 10:20:10 周建设: 谢谢陈绍旺副部长的介绍。现在请大家举手提问，提问前请通报所在的新闻机构。 2026-09-18 10:23:48 总台央视记者: 刚才介绍到，“十五五”时期住建事业高质量发展要实现五个目标，为了实现这些目标下一步将通过哪些具体举措来推进落实？谢谢。 2026-09-18 10:27:03 陈绍旺: 谢谢您的提问，这个问题由我来回答。五方面目标是“十五五”时期住建部贯彻落实党中央、国务院决策部署，推动住建事业高质量发展的宏伟蓝图。下面，我简要介绍一下实现这些目标的考虑。 第一，建设现代化人民城市方面。关键是落实好中央城市工作会议精神。我们将全面践行人民城市理念，坚持城市内涵式发展，把握好五个重要原则，落实好“一个优化、六大建设”重要任务。重点聚焦四个“高”：分别是高质量开展城市更新、高效能推进城市治理、高标准建设文明城市、高水平推动城乡融合发展，走出一条中国特色城市现代化新路子，让人民群众在城市生活得更方便、更舒心、更美好。 第二，提升人民群众居住水平方面。关键是建设“好房子”。建设什么样的“好房子”？安全、舒适、绿色、智慧。怎样建设“好房子”？就是从好标准、好设计、好材料、好建造、好运维全链条全生命周期去推进。什么是“好标准”呢？我们认为，人民群众觉得好的标准就是好标准。住建部始终坚持以人民为中心，认真听取群众关于改善居住条件的意见，从14个方面提高住房品质要求。比如，针对群众反映楼层低的问题，我们将层高标准从原来的2米8提高到3米；为解决老年群体上下楼的问题，新标准提出4楼及以上住宅都要加装电梯；针对儿童安全防护的问题，把阳台、外廊等所有临空处护栏高度，统一提高到不低于1米2。 第三，推进建筑业提质升级方面。关键是提供高质量的建筑产品。我们将深化建筑业改革，强化质量安全监管，规范建筑市场秩序，大力整治招投标乱象和拖欠工程款问题。培育壮大建筑业新质生产力，发展绿色建造、智能建造等新型建造方式，完善现代化建筑业产业链。加快“走出去”步伐，让“中国建造”更好助力全球人居事业发展。 第四，提升人居领域全球影响力方面。关键是落实好“四大全球倡议”。我们将深化与联合国人居署等国际组织的合作，持续提升“世界城市日”、“上海奖”等国际影响力，用好多双边交流平台和对话机制，推进建造科技、绿色低碳、新城新区建设等领域务实合作。下面插播一条广告：近期，我们将与联合国人居署共同主办两场全球主场活动，本月20日，在浙江省绍兴市举办“世界清洁日”全球主场活动，10月31日在福建省福州市举办“世界城市日”全球主场活动。欢迎各位媒体朋友充分报道，积极传播。 第五，夯实高质量发展基础支撑方面。关键是打基础、强支撑。完善法规、标准、统计体系，强化科技赋能和信息化建设。比如，住房城乡建设有着广阔的数智化应用场景。我们制订了“十五五”时期“数智住建”发展工作方案，推动人工智能等新一代信息技术在智慧城市、智能建造、智能家居等领域的应用。 我就简要回答这些，谢谢。 2026-09-18 10:28:08 浙江日报潮新闻记者: “好房子”承载着千家万户对美好生活的向往，社会各界对此充满期待。请问在推动“好房子”建设方面，住建部还有哪些考虑和打算？谢谢。 2026-09-18 10:52:59 陈绍旺: 谢谢您的提问，这个问题请李晓龙总工程师回答。 2026-09-18 10:53:19 住房和城乡建设部总工程师 李晓龙: 谢谢您的提问。安居是人民生活的基点，这几年经过努力，“好房子”建设已经深入人心。“十五五”时期，我们将按照党中央、国务院决策部署，落实好城市更新“十五五”规划、关于提升住房品质意见等规划、文件的要求，执行好住宅项目规范等相关国家标准，系统推进，共同把安全、舒适、绿色、智慧的好房子愿景变成人民群众可感知的幸福实景。做三件事情：一是把新房子建好，二是把老房子改好，三是把服务做好。 一、把新房子建好。主要是做两件事：一个是全链条提升住房的标准、设计、材料、建造和运维水平。第二个是推动，像现在正在大力推行的智能建造、绿色建造、绿色建材、模块化的建筑，在“好房子”建设中的应用，打造人民满意的“好房子”。大家现在上网也能刷到，各地建了一些老百姓比较认可的房子，比如说，有的项目行话叫“管线分离”，就是水、暖、电和主体结构分离。这样好处是什么呢？它会解决将来维修和装修的开墙打洞问题，也能减少邻里之间的影响。第二个是，有的项目居室是可变的，可以调整，这样可以增加收纳空间，同时也为后来的改造预留空间，适配多子女家庭、养老。我们相信，“十五五”时期这样的“好房子”会越来越多。 二、把老旧房屋改好。实际经过检测评估会有两种方式，一种是原拆原建，特别是像D级危房，房屋鉴定里头要拆除的，必须拆除重建。实际上这种拆除重建、自主更新，地方上也进行了大胆实践，包括已经总结和形成了一批好的范例。它的好处在哪儿？虽然好像面积改变得不是很大，但是它的结构、功能完全变化了，把过去的旧房直接变成了新房。第二种，我们支持改造、维修、局部提升。这里主要做两件事情：一个是把装配式的装修，还有更多实用、好用的一些技术运用到老房子改造上；第二个是，结合适老化、智能化改造，适应时代发展需要。 三、把服务做好。“好房子”必须得有“好服务”，主要做三方面的事情：第一个是，以“好房子”为基础，统筹好小区、好社区、好城区建设，这样可以补齐养老、托幼、用餐等服务，这样“好房子”价值会更好体现。第二个是，建立全生命周期的房屋安全管理制度，这块儿过去大家听得比较少，建设一个房屋，特别是住宅，可能也就1-3年，但是它的使用周期，设计寿命至少50年，甚至有些是百年建筑，实际在使用过程中这种制度的建立完善过去是短缺的，“十五五”时期要加快建立，把这个补齐。第三个是，实施物业服务质量提升行动。进一步强化党建引领，建立社区党组织领导下的居委会、业委会、物业服务企业协调运行新模式，为居民提供多样化的居住服务，让房子不仅建得好，更要管得好、住得好。 谢谢。 2026-09-18 10:55:05 第一财经记者: “十五五”规划《纲要》提出推动房地产高质量发展，特别是提出要加快构建房地产发展新模式。请问这方面有何安排？如何完善商品房开发、融资、销售方面的基础制度？谢谢。 2026-09-18 11:00:48 陈绍旺: 谢谢您的提问，这个问题请张雪涛司长来回答。 2026-09-18 11:01:44 住房和城乡建设部房地产市场监管司司长 张雪涛: 感谢您的提问。房地产事关人民群众切身利益，事关经济社会发展大局，大家都十分关心、十分关注。当前，房地产市场出现了两个转变，一个转变是房地产市场供求关系发生了重大变化，另一个转变是房地产市场进入了存量时代，二手房的交易从2020年的27%提高到2025年的46%，今年前八个月，根据国家统计局的数据，二手房交易占比已经达到52%，超过50%就标志着房地产进入到存量时代。在“十五五”时期，我们将积极适应房地产的新形势、新变化和新要求，统筹防风险和促转型，统筹惠民生和稳增长，加快构建房地产发展新模式，健全多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，推动房地产高质量发展。 刚才您提到，加快构建房地产发展新模式，这是推动房地产高质量发展的重要举措。房地产发展新模式的内涵可以概括为“1234”。“1”是牢牢抓住让人民群众安居这一基点，实现更高水平的住有所居；“2”是完善保障和市场两个体系，形成定位清晰、功能互补、有效满足居民住房需求的供应格局；“3”是以项目公司制、主办银行制和现房销售制三项制度为重点，改革完善房地产基础性制度；“4”是推动“人房地钱”四要素联动，实现以人定房、以房定地、以房定钱，促进要素的合理配置。 下一步，一方面，我们将全力推动房地产三项基础性制度落地实施，这三项基础性制度的核心都是以项目为对象，一体推进房地产开发、融资、销售制度的改革完善，促进房地产业的稳健经营和健康发展。 在房地产开发上，主要是做实项目公司制，解决谁是项目独立的实施主体这个问题。一个房地产项目对应一家项目公司，项目公司依法行使独立法人的权利，严禁企业总部违规抽挪项目公司的资金，这样一来，房地产项目运行就更加规范、更加安全。 在房地产融资上，主要是推行主办银行制，解决谁来提供项目融资的问题。一个项目确定一家银行或者银团作为它的主办银行，项目的开发、建设、销售的资金要全部存入主办银行，由主办银行提供项目的融资服务，满足项目的合理融资需求。项目公司和主办银行实行双项选择，银行在自主研判项目条件的基础之上来选择项目公司，而项目公司则根据融资服务需求来选择主办银行，这样就形成了主办银行和项目公司二者利益共享、风险共担的机制。 在商品房销售上，主要是推行现房销售制，解决项目销售要一手交钱一手交房的问题，实现“所见即所得”，从根本上防范交付风险。现在来看，现房销售已经是大势所趋。根据国家统计局的数据，近年来采用现房销售的商品房的销售面积一直保持着正增长，占整个新房销售面积的比重逐年提高。新项目要优先选择现房销售，同时统筹用好针对项目的土地、金融、税收等支持性政策，实行预售的要完善预售资金监管，切实保障购房人的合法权益。 另一方面，我们将着力做好住房保障工作，住房保障关系老百姓民生福祉，我们将进一步完善以配租型保障房和配售型保障房为主的住房保障体系，坚持租赁补贴和实物保障相结合，以需定建、以需定购，推动地级以上城市及有条件的县城完善住房保障轮候库，根据轮候需求科学谋划保障性住房的建设和筹集，优化保障性住房供给，对城镇低保、住房困难家庭要应保尽保，发挥兜底保障作用；对于新市民、青年人和住房困难且收入不高的城镇工薪群体坚持宜配租则配租、宜配售则配售，因地制宜、因城施策满足其基本住房需求。谢谢。 2026-09-18 11:02:21 科技日报记者: 城市地下管网是“六张网”建设的重要内容。“十五五”时期，我国还将建设改造约77万公里，请问住建部下一步将采取哪些措施抓好这项工作？谢谢。 2026-09-18 11:03:30 陈绍旺: 谢谢您的提问，这个问题请张强局长来回答。 2026-09-18 11:04:08 住房和城乡建设部城市管理监督局局长 张强: 非常感谢您的提问。城市地下管网主要包括燃气、供水、排水、污水、供热等管网和综合管廊，它们是城市的“血管”和“神经”，是现代化基础设施网络体系的重要组成部分。截至2025年底，全国城市地下管网总长386万公里，地下综合管廊达到7872公里。加强城市地下管网建设，既有利于完善城市功能、增进民生福祉，又有利于扩大有效投资，是惠当前、利长远的重大举措。 按照党中央、国务院决策部署，“十五五”时期将建设改造城市地下管网约77万公里，其中燃气管网约20万公里、排水管网约17.5万公里、供水管网约17.5万公里、污水管网约10万公里，还有供热管网约12万公里。同时，因地制宜推进地下综合管廊建设，投资规模超过5万亿元。为完成好这项重要任务，我部将采取四方面措施： 一是着眼“建得好”，抓系统推进。城市地下管网情况复杂，量大面广，是个系统工程，必须以“一盘棋”的思维统筹推进建设。重点是加强水、气、热等管网和综合管廊之间的衔接，协调好不同管网的建设布局、时序、标准，同时还要加强城市地下管网同其他“五张网”之间的联动，提升整体效能。 二是着眼“用得久”，抓质量安全。百年大计，质量第一。地下管网是城市的“里子”工程，保障质量安全至关重要。我们将指导督促地方以高度的责任感，盯紧项目的规划、设计、施工、验收等各个环节，加强全过程质量安全管控，压实各方主体责任，让每一段管网都建成安全可靠的放心工程、民心工程。 三是着眼“管得住”，抓长效管理。建设改造是基础，日常管护是关键。在这方面，重点是加快配套政策体系、管理制度和工作机制的完善，从工程建设、项目监管、部门协同、运营维护等各个方面协同发力，做到建管并重，保障地下管网全生命周期安全有序运行。 四是着眼“干得实”，抓工作统筹。管网涉及部门比较多，主体也很多，需要各方齐抓共管。各地住建部门将与相关部门加强常态化沟通与协作，在要素保障、行政审批等环节顺畅衔接、形成合力。同时，我们也将与有关部门一起，指导地方统筹用好中央和地方资金、存量和增量资金，建立健全地下管网建设运维多元投入机制。 关于这个问题我就回答这么多。谢谢。 2026-09-18 11:05:34

2026.9.18周五 盘面：隔夜伦铜开于14378美元/吨，开盘后震荡上行，摸高于14513美元/吨，最终收于14464美元/吨，涨幅达1.50%，成交量至2.1万手，持仓量至26.3万手，较上一交易日增加2138手，表现为多头增仓。隔夜沪铜主力合约2610开于109200元/吨，盘中上行摸高于109850元/吨，随后有所回落，最终收于109650元/吨，涨幅达1.06%，成交量至3.4万手，持仓量至15.9万手，较上一交易日减少776手，表现为多头减仓。 【SMM铜晨会纪要】消息方面： （1）9月17日（周四），伦敦期铜上涨，因需求前景改善以及美元走软。 伦敦时间9月17日17:00(北京时间9月18日00:00)，LME三个月期铜上涨259美元，或1.82%，收报每吨14,491.5美元。　 自9月10日创下每吨14,875美元的纪录高位以来，铜价已下跌2.5%。 美联储周三上调利率，并暗示未来数月还将进一步加息。新任美联储主席沃什支持此次一致通过的决定，该决定实际上承认了特朗普政府迄今未能控制住通胀，政策制定者担心通胀可能会进一步恶化。 最新的季度经济预测显示，18位决策者中有16位预计今年底前至少还将有一次25个基点的加息，只有两人预计利率将维持不变。除一人外，其余决策者均认为通胀面临上行风险，而且不再认为这些风险主要来自一次性的供应冲击。 美联储加息并重申遏制通胀的决心后，美元上涨。但随着油价延续跌势，美元在稍后交易中有所回落。 Marex高级基本金属策略师Alastair Munro表示，中国买家已经回归，不过成交量并不“庞大”。 中国是全球最大铜消费国，其强劲的实货需求可以从洋山铜溢价中得到体现。洋山铜溢价是衡量中国进口铜需求的一项指标，该指标周四上涨2.5%，至每吨121美元，为近四年来最高水平。 这种强劲需求也反映在国内实货市场升水上。相对于上海期货交易所成交价格的现货升水周三升至每吨645元，为2023年12月以来最高。 铜流向美国也是LME仓库库存自去年2月以来下降的原因之一。当时美国总统特朗普首次谈及对进口铜征收关税。 现货： （1）上海：9月17日SMM 1#电解铜现货对沪铜2610合约报价升水550元/吨-升水710元/吨，均价报升水630元/吨，较上一交易日下降15元/吨。早盘沪铜2609合约跳空低开后持续上行，盘中有小幅回调。开盘价107640元/吨，开盘后价格快速下行，下探至107480元/吨，随后价格快速拉涨，上行至108100元/吨左右后小幅回调，随后价格快速上行，盘中摸高至108450元/吨，收盘价108370元/吨。隔月Back月差在350元/吨-410元/吨之间，沪铜对2609合约当月进口盈亏在亏损480元/吨-亏损410元/吨之间。 日内，上海地区电解铜销售情绪为2.90，环比上升0.12，采购情绪为2.92，环比上升0.27，历史数据可以查询数据库。展望今日，SMM录得上海地区社会库存5.86万吨，环比本周一减少0.25万吨，江苏地区社会库存录得2.08万吨，环比本周一增加0.23万吨，社会库存总体小幅去化。供需基本面看，后续或有大量进口铜到货，或对现货升贴水进行阶段性施压；下游企业对当前高升水接受程度较低，但因上海地区主要流通货源偏紧，日内沪铜现货升贴水先降后升。此外，据SMM了解，有部分下游加工企业着手中秋国庆备货，买货意愿小幅上升。预计今日沪铜现货升贴水持续维持当前高位，或有望小幅上行。 （2）广东：9月17日广东1#电解铜现货对当月合约：好铜报升水700元/吨较上一交易日涨100元/吨，平水铜报升水550元/吨较上一交易日涨70元/吨，湿法铜报升水490元/吨较上一交易日涨70元/吨。广东1#电解铜均价108635元/吨较上一交易日涨820元/吨，湿法铜均价为108500元/吨较上一交易日涨805元/吨。广东地区电解铜采购情绪为2.56较上一交易日上升0.05，出货情绪为2.77较上一交易日上升0.02（历史数据可以登录数据库查询）。 总体来看，市场可流通货源紧张，令现货升水走高，市场交投略好于昨日。 （3）进口铜：9月17日仓单均价较前一交易日涨3美元/吨，报121美元/吨（价格区间112~130美元/吨）；提单均价较前一交易日涨1美元/吨，报116美元/吨（价格区间112~120美元/吨）；EQ铜（CIF提单）均价较前一交易日跌5美元/吨，报65美元/吨（价格区间60~70美元/吨），报价参考9月至10月中旬到港货源。 （4）再生铜：9月17日11：30期货收盘价108370元/吨，较上一交易日上升760元/吨，现货升贴水均价630元/吨，较上一交易日环比下降15元/吨，今日再生铜原料价格环比上升300元/吨，再生铜原料销售情绪指数上升至2.69，采购情绪指数上升至1.92，精废价差2621元/吨，环比上升元/吨。精废杆价差1000元/吨。据SMM调研了解，美联储加息落地，市场情绪已完全消化，铜价探底回升，再生铜杆企业目前迫切寻求含税再生铜原料采购，但国内再生铜原料社会库存偏低且含税货源本就偏小的情况下，再生铜杆企业采购量极为有限，导致再生铜杆市场流通量偏低。 价格：宏观方面，中东局势出现缓和预期，特朗普确认将与海湾国家领导人会晤，伊朗代表团获准赴会；沙特据称找到石油外运备选方案，油价连续两日下跌。与此同时，中美经贸团队正就降税等议题保持密切交流，市场风险偏好回升，推动铜价上涨。基本面方面，供应端后续虽有部分进口铜预计集中到港，但短期实际供应增量仍有限，现货市场维持偏紧；需求端，高铜价对下游采购有所抑制，市场仍以刚需采购为主。截至9月17日周四，SMM全国主流地区铜库存环比上周四增加0.16万吨至8.91万吨，总库存较去年同期的13.37万吨减少4.46万吨。综合来看，预计今日铜价继续小幅上涨。 【所提供的信息仅供参考，本文并不构成投资研究决策的直接建议，客户应当谨慎决策，勿以此代替自主独立判断，客户所做出的任何决策与上海有色网无关】

美国住房市场正面临严峻的利率压力。 据Mortgage News Daily数据，美国30年期固定抵押贷款平均利率9月16日升至7.24%，较一周前的6.97%大幅上升27个基点。9月17日，该利率小幅回落至7.19%，但仍明显高于7%关口。 与此同时，房地美周四公布，截至9月17日当周，美国30年期固定抵押贷款平均利率升至6.95%，较前一周的6.76%上升19个基点，创2025年1月以来最高水平。 房地美以周为单位发布调查数据，Mortgage News Daily更贴近每日实际成交，二者在采样频率与时效性上存在差异。 分析指出，7%左右的抵押贷款利率已经明显侵蚀住房可负担性；7月美国住房成本已经占到典型家庭收入的44%，明显高于通常认为的30%可负担水平。 据华尔街见闻此前文章， 美国8月成屋销售环比下跌2%，创一年多来最低，去化周期创十年最高。 长端美债收益率仍是关键变量 美国抵押贷款利率与长端美债收益率紧密挂钩。 美联储周三将基准利率上调25个基点，这是自2023年7月以来首次加息。周四美债收益率相较周三有所回落但仍处高位，截至发稿，10年期美债收益率报4.94%，30年期美债收益率报5.29%。 美国联邦债务突破40万亿美元，AI资本开支推动企业大规模发债形成资金竞争，以及高油价推升通胀更高更久的预期——这些结构性因素共同推升长端利率。 一方面，月供压力直接削弱购房意愿；另一方面，数年前以不足现行利率一半的成本完成再融资的现有房主，面临"卖房即失去低息贷款"的困境，倾向于按兵不动。 目前美国房价仍处于高位、抵押贷款利率高企，现有房主面临"卖房即失去低息贷款"的困境，卖房意愿较弱，住房市场正面临“买不起、卖不动”的双重压力。

2026.9.17周四 盘面：隔夜伦铜开于14236美元/吨，开盘后上行摸高于14263.5美元/吨，随后震荡回落至14181，尾盘再度拉升，最终收于14250美元/吨，涨幅达0.96%，成交量至1.6万手，持仓量至26.1万手，较上一交易日减少5780手，表现为空头减仓。隔夜沪铜主力合约2610开于108020元/吨，盘中摸高于108170元/吨，随后回落摸低于107770元/吨，最终收于107960元/吨，涨幅达0.66%，成交量至1.9万手，持仓量至16.3万手，较上一交易日减少2822手，表现为空头减仓。 【SMM铜晨会纪要】消息方面： （1）秘鲁央行公布的数据显示，秘鲁2026年7月出口铜23.19万吨、锡1,400吨、金65.79万盎司、精炼银60万盎司、铅16.72万吨和锌8.83万吨。 现货： （1）上海：9月16日SMM 1#电解铜现货对沪铜2610合约报价升水580元/吨-升水710元/吨，均价报升水645元/吨，较上一交易日上升85元/吨。早盘沪铜2610合约开盘价107250元/吨，开盘后价格小幅下探至107100元/吨，随后价格开始上行，小幅回调后保持上行趋势不变，盘中摸高至107700元/吨，收盘价107610元/吨。隔月Back月差在340元/吨-400元/吨之间，沪铜对2610合约当月进口盈亏在亏损280元/吨-亏损180元/吨之间。 日内，上海地区电解铜销售情绪为2.78，环比上升0.03，采购情绪为2.65，环比上升0.17，历史数据可以查询数据库。展望今日，供给端后续或有部分进口铜大量到港，但从船期到货、通关入库至流入现货市场仍需时日，短期难以对市场形成实质性冲击；目前上海地区主要流通品牌货源仍较为紧张，主流平水铜及好铜维持紧俏格局，持货商挺价意愿仍在。需求端，铜价持续高位运行，下游企业畏高情绪渐起，接货多以刚需为主，对高升水的承接力度较弱。此外，隔月Back月差维持高位，亦对现货升水形成一定支撑。综合来看，预计今日现货升贴水维持高位运行，或小幅下跌，后续需重点关注进口铜实际到货节奏及下游接货情绪变化。 （2）广东：9月16日广东1#电解铜现货对当月合约：好铜报升水600元/吨较上一交易日涨480元/吨，平水铜报升水480元/吨较上一交易日涨580元/吨，湿法铜报升水420元/吨较上一交易日涨530元/吨。广东1#电解铜均价107815元/吨较上一交易日跌565元/吨，湿法铜均价为108765元/吨较上一交易日跌600元/吨。广东地区电解铜采购情绪为2.51较上一交易日上升0.08，出货情绪为2.75较上一交易日上升0.05（历史数据可以登录数据库查询）。 总体来看，交割后现货升水大幅上涨，但下游不追高采购，整体交投仍一般。 （3）进口铜：9月16日仓单均价较前一交易日涨8美元/吨，报118美元/吨（价格区间111~125美元/吨）；提单均价较前一交易日涨5美元/吨，报115美元/吨（价格区间110~120美元/吨）；EQ铜（CIF提单）均价较前一交易日涨5美元/吨，报70美元/吨（价格区间60~70美元/吨），报价参考9月至10月中旬到港货源。 （4）再生铜：9月16日11：30期货收盘价107610元/吨，较上一交易日上升290元/吨，现货升贴水均价645元/吨，较上一交易日环比上升570元/吨，再生铜原料价格环比上升300元/吨，再生铜原料销售情绪指数上升至2.67，采购情绪指数上升至1.95，精废价差2221元/吨，环比上升96元/吨。精废杆价差860元/吨。据SMM调研了解，换月后，铜期货合约价格止跌企稳，再生铜杆企业虽计划采购再生铜原料作为备库需求，但目前低铜价、低社会库存的情况下，再生铜原料持货商普遍挺价出货，造成原料价格偏高，再生铜杆企业的成品杆报价也出现升水情况，终端采购意愿疲弱，市场上下游总体成交平淡。 价格：宏观方面，美联储一致通过加息25个基点，将联邦基金利率目标区间上调至3.75%-4%，点阵图显示年内或再加息一次。特朗普则敦促美联储快速降息至1%或以下，并再度提出“切断贸易”威胁。地缘方面，中东局势再度升级，沙特将安全警报扩大至麦加和吉达，市场避险情绪升温。基本面方面，供应端后续虽有部分进口铜预计集中到港，但受船期、通关及入库影响，短期供应增量有限，现货市场仍偏紧；需求端，随着铜价回落，下游采购意愿回暖，补库需求有所释放。综合来看，预计今日铜价小幅上涨。 【所提供的信息仅供参考，本文并不构成投资研究决策的直接建议，客户应当谨慎决策，勿以此代替自主独立判断，客户所做出的任何决策与上海有色网无关】