近日武汉一知名项目单价直降近万元的消息，引发外界对于武汉取消新房限价的热烈讨论。 对此，武汉市住房和城市更新局相关工作人员向记者表示，商品房销售价格由企业依据市场情况自主决定，而销售方案需在相关部门办理备案，销售价格只要不超过备案价即可。 “武汉在限制房价下跌这方面并未出台相关政策，完全由开发商自主决定。”上述工作人员称。 据悉，关于武汉取消新房限价的讨论，来源于一则留言。 日前“武汉城市留言板”有业主反映，万和光谷项目存在大幅降价行为，并请相关部门监督，其表示“2022年上半年开盘，备案价2.3万元/平方米，打完折1.9万元/平方米的万和光谷，目前售价为1.2万元/平方米，降价幅度之大是否合理？后期又是否可以如约交付？” 对此，东湖新技术开发区自然资源和规划局回应称，项目降价主要是因为企业与施工方存在债务纠纷，将部分房屋工抵给了施工方，近期施工方为了回笼资金，将工抵房进行低价出售，最高降价达6000元/平方米。 “企业根据市场状况调整商品房住房价格属于市场主体自主经营范畴，并不违背法律法规禁止性规定。”东湖新技术开发区自然资源和规划局表示。 正是这则回应，引发了外界对于武汉取消“限跌令”的讨论。 公开资料显示，此前在2023年10月，武汉曾出现部分楼盘因大幅降价被叫停的现象。当时，武汉新港临江汇项目在国庆期间采取打折促销方式，因降价幅度较大，引发前期购房业主抵制。该项目随后发布声明，将自行歇业一周，并全面叫停本次促销活动，活动期间成交客户，将退回款项。 “今年武汉市场整个销售情况不佳，尤其是近期正处于销售淡季，基本上限价的政策已不复存在，而是由开发商自主定价。”一位大型房企武汉分公司负责人向记者透露。 从成交表现来看，武汉房天下数据中心显示，2024年7月，武汉市新建商品房成交备案9199套，环比下降5.6%；成交面积103万平方米，环比下降15.96%。截至7月，武汉2024年新房已成交备案56594套，约为2023年全年新房成交量的41.2%。 因市场持续调整，市场上与房价起伏相关动态，成为各方关注的一个焦点。 事实上，一些城市最早在2010年出台相关限价政策，意在抑制房地产市场过热现象。随着市场出现回落，此前多地出台限制商品房成交价格下跌幅度等相关政策，为房价设置“跌停板”，要求项目降价幅度不能超过15%或10%，并对存在不正当降价的企业不给予项目网签备案。 而今年以来，这一情况有所改善。热点城市价格审核进行优化，部分城市扩大了预售价格开发商自主浮动的幅度，部分城市还进一步优化了价格审核流程。 据了解，今年以来，郑州、沈阳、兰州、郑州、宁德等城市明确不再实施新建商品销售价格指导，即取消销售限价，另有阳江、珠海、芜湖等地优化限价政策，如缩短备案价格调整时间间隔、取消楼层差价限制等。 “取消限价与目前正在构建的房地产发展新模式方向吻合，这与二十届三中全会对于房地产发展的精神保持一致。从三中全会指出的方向来看，高层已明确赋予各城市政府房地产市场调控自主权，因城施策，预计后续将会有更多城市取消限价，以加快房地产市场走出调整期的步伐。”58安居客研究院院长张波认为。

SMM8月6日讯： 近期次氧化锌计价系数小幅回落，原因如何？后期走势如何？SMM调研部分次氧化锌企业了解相关情况，总结出了以下几个方面原因：   从原料供应端来看，在房地产行业持续收缩，钢材本身需求疲软的基础下，叠加高温降雨天气影响施工，螺纹钢新旧国标转换导致的恐慌性抛货，钢材价格跌至新低，钢厂普遍亏损，导致钢厂开工率处于历年同期低位，据SMM统计，电炉钢厂开工率已降至23.28%。钢灰市场供不应求，使得次氧化锌厂家难以维持稳定的供应量，导致部分次氧化锌厂家减停产。且作为次氧化锌的主要原料，钢灰价格亦水涨船高。次氧市场货量减少以及原材料价格高昂为次氧化锌系数提供了一定的支撑。   从需求端来看，主要可以从两方面分析，其一、再生锌方面，据SMM了解，目前粗锌整体的消费较差，下游压铸、黄铜等也是进入消费淡季，订单并不理想，整体电镀锌厂的开工普遍下降，因此对于次氧化锌的需求有所减少。其二，氧化锌以及其他化工行业，氧化锌企业受全钢胎开工降低及橡胶级氧化锌订单减少影响，整体对原材料需求有所降低，加之锌价回落，更多企业采购锌灰锌渣作为原材料，整体对次氧化锌的需求有所降低。整体抑制了次氧化锌系数的上调。 综合来看，在供需两弱的格局下，次氧化锌系数小幅回落，但据SMM了解，8月高炉检修数量也有所增加，若需求端变化不大的情况下，原料的供应紧缺加剧及锌价的回落或许会使次氧系数有所抬升。                                                                                                》点击查看SMM金属产业链数据库

SMM8月6日讯：今日0#锌主流成交价集中在22180~22410元/吨，双燕成交于22410~22640元/吨，1#锌主流成交于22110~22340元/吨。早盘市场均价升水-5~5元/吨，跟盘对2409合约升水0~10元/吨附近，对2408合约升水20元/吨附近，但跟盘成交较少，基本均价成交为主；第二交易时段，普通国产报价对2409合约升水0~10元/吨附近，高价品牌双燕对2409合约升水230~240元/吨附近。昨日下午锌价下跌，市场成交较好，晚间下游看跌情绪较浓，基本挂单在22000元/吨以下，今日锌价反弹，下游采购谨慎，贸易商补库为主，交投相对活跃。

SMM8月6日讯：天津市场0#锌锭主流成交于22010~22520元/吨，紫金成交于22020~22550元/吨，葫芦岛报在25630元/吨，0#锌普通对2409合约报升水30~50元/吨附近，紫金对2409合约报升水40~80元/吨附近，津市较沪市升水30元/吨左右。截止午市收盘，普通品牌驰宏对09合约报升水50元/吨附近，红烨对09合约暂无报价，新紫对09合约报升水30~50附近，百灵对09合约报升水30元/吨附近，高价品牌紫金对09合约报升水40~80元/吨附近。由于昨天下午及晚上锌价回落，下游点价采买增加，昨夜出货较好，加之周末天津到货较少，今日现货市场货量较少，贸易商有挺价心里，升贴水顺势上涨，贸易商之间成交较为活跃，下游仍有看跌情绪，整体成交一般。1#锌锭成交于21860~22360元/吨附近。

8月5日，经深房中协统计，2024年第31周全市二手房(含自助)录得1,061套，环比增长1.2%。二手房交易量止跌回升，分析可能与7月22日房贷利率再次下调正相关，周交易量能否持续保持千套以上还有待持续观察。 根据公开在售二手房源量数据统计，2024年8月5日，全市共有63,010套有效二手房源在售，较上周增加77套，小幅回升。其中龙岗较上周增加61套，有效在售16,504套，罗湖较上周增加31套，有效在售8,247套，坪山较上周增加27套，有效在售1,070套。

楼市成交低迷态势下，为吸引购房者目光，不少楼盘推出“0首付”购房活动，以促使其加速入市。然而，看似诱人的“0首付”背后，实则隐藏着诸多不可忽视的风险。 对此，多地监管部门对“0首付”购房所潜含的风险，发出了警示。 8月5日，郑州市住房保障和房地产管理局发布风险提示，其表示，近期有个别楼盘违规推出“0首付”购房活动，为防止此类行为给购房者带来经济损失和法律风险，市住房保障局就“0首付”购房存在的相关风险发出警示。 据郑州市房管局介绍，“0首付”通常是由房地产开发企业或房地产中介机构通过预先垫付，或是虚拟抬高房屋价格，从银行以按揭贷款的方式来获得首付款。 2017年9月9日，住建部、央行、银监会联合印发了《关于规范购房融资和加强反洗钱工作的通知》（建房〔2017〕215号）明确，严禁房地产开发企业、房地产中介机构违规提供购房首付融资、首付分期和变相首付垫资行为。 郑州市房管局认为，“0首付”不仅不能从根本上解决购房者短期资金短缺问题，通常还需借助于签订阴阳合同、高评房屋价格等违规行为来实现。这不仅增加购房者贷款利息及按揭月供还款负担，还存在较大的骗贷法律风险。开发企业和购房者签订的购房合同存在法律争议，因此当事方可能都会被追究刑事责任。 与此同时，“0首付”涉及的部分违规操作行为，无法在网签合同中明确约定，更得不到法律应有保护。一旦房地产开发企业无法兑现承诺，银行也不能完成贷款审批手续，将会给购房者造成经济损失，购房者也很难依法追责索赔。 因此，郑州市房管局严正警告各房地产开发企业，各房地产中介机构要依法依规开展经营活动，对存在违规开展“0首付”销售商品房的房地产开发企业、房地产中介机构将依法依规予以严肃处理，情节严重的，移交有关部门依法给予罚款。同时将其违法违规行为计入信用档案，向社会公示。 除郑州，南宁也就“0首付”现象进行了风险提示。 7月28日，广西南宁市住房和城乡建设局在回应市人大代表提出的《关于南宁市房地产市场流动性刺激的建议》中，在提到有关于“首套住房0首付”的问题时，南宁市住建局明确表示，“0首付”购房方式存在风险和不确定性，并非一种可持续的购房方式。 具体的风险包括：购房者的还款压力可能因此而增加；金融风险的存在，以及可能涉及的法律风险。 事实上，为提高买家购房热情，近年来各种降低购房门槛的方式层出不穷，不少开发商由此推出“0首付”购房活动。 “楼盘‘零首付’往往在市场持续走低的行情之下才会出现，这反映出一些地方的市场仍未走出低谷，房企对未来信心不足。”58安居客研究院研究总监陆骑麟表示。 克而瑞分析师表示，“0首付”活动并不意味着“一分钱首付都不出即可购房”的活动，此类活动可分为开发商垫付首付、通过消费贷等方式支付首付以及 “高评高贷”（在购房过程中使房产评估价高于实际成交价）三种操作方式，由于这些操作是否合规有待商榷，因此容易被叫停。 具体来看，在首付环节，首付分期是开发商惯用的围绕首付所展开的营销方式，在实操层面经常与低比例首付配合使用，一定程度上能起到增加到访量、提高成交转化的效果。但由于低比例首付、通过第三方对首付进行分期的方式并不合规，因此被叫停甚至受处罚的现象，常有发生。 根据克而瑞调研，这类营销活动多以“零首付”为噱头助力买力来访，但从实际效果来看，其在促成交易方面效果不佳。 业内人士认为，购房首付比例不能没有下限，不应在复苏楼市的旗号下，让零首付、首付贷等游走于合规边缘地带的灰色操作卷土重来，而应警惕其中的潜在风险。

郑州市住房保障和房地产管理局在网站发布关于“0首付”购房风险警示。 关于“0首付”购房风险警示 致广大购房者： 近期，有个别楼盘违规推出“0首付”购房活动，为防止此类行为给购房者带来经济损失和法律风险，市住房保障局就“0首付”购房存在的相关风险警示如下： 一、2017年9月9日，住建部、央行、银监会联合印发了《关于规范购房融资和加强反洗钱工作的通知》（建房〔2017〕215号）明确，严禁房地产开发企业、房地产中介机构违规提供购房首付融资、首付分期和变相首付垫资行为。 二、“0首付”不仅不能从根本上解决购房者短期资金短缺问题，通常还需借助于签订阴阳合同、高评房屋价格等违规行为来实现。这不仅增加购房者贷款利息及按揭月供还款负担，还存在较大的骗贷法律风险。 三、“0首付”涉及的部分违规操作行为，无法在网签合同中明确约定，更得不到法律应有保护。一旦房地产开发企业无法兑现承诺，银行也不能完成贷款审批手续，将会给购房者造成经济损失，购房者也很难依法追责索赔。 四、“0首付”通常是由房地产开发企业或房地产中介机构通过预先垫付，或是虚拟抬高房屋价格，从银行以按揭贷款的方式来获得首付款。开发企业和购房者签订的购房合同存在法律争议，因此当事方可能都会被追究刑事责任。 五、我局严正警告各房地产开发企业，各房地产中介机构要依法依规开展经营活动，对存在违规开展“0首付”销售商品房的房地产开发企业、房地产中介机构将依法依规予以严肃处理，情节严重的，移交有关部门依法给予罚款。同时将其违法违规行为计入信用档案，向社会公示。 在此，也请广大购房者面对“0首付”、首付融资、首付分期和变相首付垫资行为购房的诱惑时保持冷静，购房时应根据自己的实际情况量力而行。 特此警示。 郑州市住房保障和房地产管理局 2024年8月2日

七月多地连续高温日超20天，受高温及强降雨天气拖累，室外工程施工受到影响，部分室外作业错峰进行，建材需求进入淡季。 宏观方面，七月中共中央政治局召开会议，分析研究当前经济形势，部署下半年经济工作，从内容上看，会议释放了明确的稳增长信号，但政策落实仍需时间传导，市场心态谨慎观望。八月高温天气持续，建材仍处于淡季市场，预计需求短期难有实质性逆转。 一、企业新接订单情况一般  SMM 调研结果显示，有 40% 的受访企业近期已承接新的项目，另 60% 企业仍在继续老项目且暂未接到新项目。 中铁十四局集团电气化工程有限公司表示： 最近天气对项目影响不大，工程进度基本正常，后面新开工项目会增加，但是整体的项目数量不比去年多，行业情况都不好，我们的情况也不是很好，而且今年原料价格变化大，成本高，公司的利润有时候都没法保障，预计后期项目短时间难有改善，明年的情况也没有见好的预期。 上海盛房建设（集团）有限公司表示： 目前公司情况还可以，今年承接了不少项目，项目数量和往年差不多，进度施工也比较稳定，有一定的资金保障。保障性住房政府类建设项目没有减缓的情况，基础保障还是可以保障的，但是项目结束之后的保障性住房项目要少一些，没有那么多的政府项目。 中建八局第三建设有限公司表示： 今年行业情况不好，下半年明显感觉到项目有减少，行业影响比较大，目前在手项目竣工后可能就没有可对接的项目了。今年整体的项目数量要比去年少，预排的项目不多。 图一：地产、基建行业项目承接情况图 二、资金紧张状态稍有好转 据 SMM 调研，本周期建材行业资金紧张问题持续， 42% 被调研企业仍存在资金紧张难题，较上期环比下降 6% ， 58% 被调研企业资金相对正常，可维持正常生产运行。 中铁十局集团第八工程有限公司表示： 目前国家级别的工程承接还算挺多的，工程稳定、工期长，施工进度也很严格，所以行业和材料上影响都比较小。今年的工程数量和去年差不多，国内国外工程都有，国家鼓励走出去，所以对国外工程的承接也没有过多的约束，年底事前项目情况都还是稳定的，人员变动不大，资金稳定不紧张。 中铁五局集团建筑工程有限责任公司表示： 招标压力太大，项目金额被压的很低，对资金也有一定要求，下半年项目情况也不乐观，新进项目不多，行业情况也不好，觉得已经到了冰点，之后估计也就这样的行情了，目前资金紧张，后期情况也难有好转。 中铁三局集团有限公司表示： 材料需求量没有太明显的变化，国外和国家级别的项目没有耽误，数量不多但是都很稳定。之后新项目还会陆续开工，目前行业情况不好，我们的资金情况没有见到好转，项目资金周转还是比较紧张。 图二：地产、基建行业资金状态图 三、下游企业对后市情绪稍有好转 据 SMM 调研，当前 58% 的下游企业对后市仍持乐观态度，较上期环比上涨 3% ，市场人士认为后期金九银十临近，市场整体需求将有所好转，对后期市场预期相对乐观， 42% 企业对市场大环境持观望态度，认为目前需求萎靡，市场预期相对偏差。 中铁十二局集团建筑安装工程有限公司表示： 今年安装项目的情况也陆续受到影响，项目数量有减少，今年的材料价格变动较大，所以采购的时候就要优先考虑项目成本问题。之后项目竣工之后新开的项目没有那么多，行业短时间没有好起来的迹象，工程一般不会用到螺纹，一般是土建在用，情况都不是很好。 中铁雄安建设有限公司表示： 目前工程上钢材用量不大，根据项目进度和环节使用钢材，项目进度比较缓慢，天气影响比较大，视情况会改善项目进度。国内外的项目情况在未来三个月新开项目是有增加的，国外项目较多，可能是一带一路和国家政策带来的利好，但国内项目情况不是很好，竣工项目也不多，国内以稳为主。 中铁四局集团第四工程有限公司表示： 现在还没有新项目进来，之前的项目有竣工的，现在也是在等项目，之后三个月不会有什么变化，后面短期不一定会有新项目进来，对下半年的市场情况不看好，很难有什么转变。 图三：地产、基建行业对未来市场预期情况图 综合来看，七月宏观利好驱动有限，市场心态仍偏谨慎观望，加之持续高温天气影响，企业新接项目较少，施工进度放缓，部分室外作业错峰进行，下游需求持续萎靡，建材价格走弱。八月高温天气持续，建材市场仍处于淡季，项目以存量项目为主，后期不宜过分看多建材需求端增量，应重点关注政策落地进度及宏观端超预期政策变化。 * 【调研方式：电话调研】 * 【样本数据为全国随机，基建、房地产、汽车制造、家电、机械加工等行业，累计100+个】   *SMM 钢铁资讯、分析报告、数据库等更多内容欢迎电联SMM钢铁事业部  

SMM8月5日讯：今日0#锌主流成交价集中在22420~22600元/吨，双燕成交于22680~22860元/吨，1#锌主流成交于22350~22530元/吨。早盘市场均价升水0~5元/吨，跟盘对2409合约贴水30~0元/吨附近，对2408合约升水20~30元/吨附近，但跟盘成交较少，基本均价成交为主；第二交易时段，普通国产报价对2409合约贴水10元/吨附近，高价品牌双燕对2408合约升水240元/吨附近。今日锌价下跌，市场报价相对坚挺，同时进口锌锭继续冲击市场，国产和进口锌锭价差小幅拉开，下游企业前期采买尚未消化，叠加高温天气下开工整体偏弱，成交相对一般。

SMM8月5日讯：天津市场0#锌锭主流成交于22390~22800元/吨，紫金成交于22420~22850元/吨，葫芦岛报在25820元/吨，0#锌普通对2409合约报贴水0~10元/吨附近，紫金对2409合约报升水20~50元/吨附近，津市较沪市平水附近。截止午市收盘，普通品牌驰宏对09合约报平水附近，红烨对09合约暂无报价，新紫对09合约报贴水10元/吨附近，百灵对09合约暂无报价，高价品牌紫金对09合约报升水20~50元/吨附近。虽今日盘面回落，下游谨慎采购，贸易商之间交易较为活跃，整体成交一般。1#锌锭成交于22280~22690元/吨附近。