SMM7月18日讯：天津市场0#锌锭主流成交于23470~23800元/吨，紫金成交于23500~23810元/吨，葫芦岛报在26880元/吨，0#锌普通对2408合约报贴水30~60元/吨附近，紫金对2408合约报贴水20~30元/吨附近，津市较沪市报平水左右。截止午市收盘，普通品牌驰宏对08合约报贴水40元/吨附近，红烨对08合约贴水30元/吨附近，新紫对08合约报贴40元/吨，百灵对08合约报贴40~60元/吨左右，高价品牌紫金对08合约报贴水20~30元/吨附近。盘面继续回落，但下游昨日下午盘面回落时点价拿货较多，今日看跌情绪浓，贸易商略有挺价心里，升贴水小幅上行，市场交投氛围较昨日转淡。1#锌锭成交于23410~23720元/吨附近。

SMM7月17日讯：今日0#锌主流成交价集中在23970~24110元/吨，双燕成交于24170~24310元/吨，1#锌主流成交于23900~24040元/吨。早盘市场均价报价为主，跟盘对2408合约贴水50元/吨附近，均价成交为主；第二交易时段，普通国产报价对2408合约贴水50元/吨附近，高价品牌双燕对2408合约升水150元/吨附近。昨晚锌价短暂跌破24000元/吨，下游企业挂单增多，成交较好，今日贸易商积极出货，下游逢低采买为主，整体成交尚可。

SMM7月17日讯：天津市场0#锌锭主流成交于23850~24100元/吨，紫金成交于23870~24120元/吨，葫芦岛报在27350元/吨，0#锌普通对2408合约报贴水40~70元/吨附近，紫金对2408合约报贴水20~50元/吨附近，津市较沪市报平水左右。截止午市收盘，普通品牌驰宏对08合约报贴水40~70元/吨附近，红烨对08合约贴水40~50元/吨附近，新紫对08合约报贴40~50元/吨，百灵对08合约报贴70元/吨左右，高价品牌紫金对08合约报贴水20~50元/吨附近。盘面承压回落，下游昨夜盘面回落期间点价拿货较多，今日多持观望心态，贸易商报价较为分散，部分贸易商略有挺价心里，市场交投氛围较昨日有所好转。1#锌锭成交于23800~24030元/吨附近。

受益于部分房企增持股份，多数房地产股上涨，其中万科企业一度涨超5%。 截至发稿，建发国际集团(01908.HK)、龙光集团(00123.HK)、万科企业(02202.HK)、绿城中国(03900.HK)分别上涨5.13%、4%、3.88%、3.12%。 注：房地产股的表现 消息方面，部分房企的股东及公司管理层拿出真金白银，实施“护盘”计划。比如万科在近日公布了公司骨干管理人员增持 A 股计划完成的最新进展。 具体来看，万科公司骨干管理人员自筹资金共计2.0074亿元，委托员工代表设立的深圳市嘉宏新实业有限公司具体实施增持。 新湖中宝也发布了第一大股东增持股份计划的公告，其中衢州智宝企业管理合伙企业(有限合伙)基于对公司未来发展前景的信心以及公司价值的认可，拟自2024年7月16日起6个月内，通过上交所交易系统集中竞价方式增持公司股份，增持金额不低于5000万元，不超过1亿元，增持价格不高于2元/股。 6月份各线城市商品住宅销售价格环比降幅总体收窄 除了增持利好之外，根据国家统计局近日公布的数据显示，6月份，70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比降幅总体收窄，同比下降。其中一线城市二手住宅同比降幅收窄。 6月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.5%，降幅比上月收窄0.2个百分点。其中，北京、广州和深圳分别下降0.6%、1.2%和0.7%，上海上涨0.4%。二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.7%，降幅与上月相同。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.6%，降幅比上月收窄0.2个百分点。 6月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降0.4%，降幅比上月收窄0.8个百分点，其中北京、上海今年以来首次转涨，分别上涨0.2%和0.5%，广州、深圳分别下降1.5%和1.0%。二线城市二手住宅销售价格环比下降0.9%，降幅比上月收窄0.1个百分点。三线城市二手住宅销售价格环比下降0.9%，降幅与上月相同。 房地产市场后续怎么看？ 对于房地产市场的未来表现，部分券商持乐观态度。 东吴证券表示，地产政策拐点已现，静待基本面拐点。2024年5月17日，四部委联合发布多项“去库存”重磅政策，力度空前确认政策拐点。根据过往周期经验，地产政策大幅放松后5-8个月，基本面拐点会出现。 交银国际指出，随着6月26日北京楼市新政落地，全国所有一线城市均出台了不同程度的楼市优化政策。6月销售数据在政策加持下已看到明显改善，预计未来随着政策的进一步解禁，整体购房情绪将持续边际复苏，行业基本面也将有所好转，四季度销售或略有回升。

上半年，国内许多一线城市纷纷出台解除购房限购政策以及公积金房贷新政策，不断松绑房地产市场，随后提出万亿增发国债项目，从资金、需求等多个角度共同拉动国内消费，但由于时间问题，目前落地速度较为缓慢。据SMM调研了解，2024年上半年镀锌企业开工高开低走，原因几何？ 第一季度来看，春节期间处于传统消费淡季，企业基本提前放假或放假时长有所增加，终端项目施工与启动有所推迟，开工率处于一年当中最低位置，因过年时间较为靠后，2024年企业节前备货时间充足，虽镀锌管企业年后订单堆积，但镀锌企业不需要维持高开工，镀锌结构件企业铁塔订单于依旧较为充足，企业生产积极性较高，开工情况相对较好。      进入第二季度，企业开工可谓高开低走，黑色价格与锌锭价格走高，下游经销商“买涨不买跌”现象显现，四五月份采购较多，且叠加万一国债提振，对后期预期较好，走货量增加，镀锌管企开工顺势上涨，维持在较高的位置，而进入六月，黑色价格与锌锭价格走低，且下游经销商担心进入传统淡季后市场销售维持疲软状态，采买意愿降低，不愿多做库存，企业同样降低开工，镀锌订单减少，企业利润压缩严重，且成本不占优势下订单向大厂流入，中小型企业生存压力较大，存在停产和减产情况。 所以整体来看上半年镀锌企业开工存在高开低走情况，主要是由于第二季度末消费疲软，国内镀锌企业产能呈现相对过剩的局面，终端企业有着更大的议价空间。同时，终端建设有所放缓，企业回款困难，进而影响到镀锌企业，存在不同程度的货款拖延以及延期还款的情况，然而，镀锌企业采买原材料则需要现款现结的模式，这让镀锌企业的流动资金回转出现困难，叠加加工费不断压缩，利润微薄甚至倒挂的情况，企业资金压力较大，影响生产安排。若下半年消费疲软情况有所改善，那么镀锌开工率也会随之上升。                                                                                              》点击查看SMM金属产业链数据库

SMM7月16日讯：今日0#锌主流成交价集中在24210~24350元/吨，双燕成交于24410~24550元/吨，1#锌主流成交于24140~24280元/吨。早盘市场均价0元/吨，跟盘对2408合约贴水50元/吨附近，均价成交为主；第二交易时段，普通国产报价对2408合约贴水40~60元/吨附近，高价品牌双燕对2408合约升水140~160元/吨附近。今日贸易市场交投为主，下游企业基本刚需采购，整体成交一般。

SMM7月16日讯：天津市场0#锌锭主流成交于24200~24360元/吨，紫金成交于24200~24380元/吨，葫芦岛报在27580元/吨，0#锌普通对2408合约报贴水50元/吨附近，紫金对2408合约报贴水30~50元/吨附近，津市较沪市报平水左右。截止午市收盘，普通品牌驰宏对08合约报贴水50元/吨附近，红烨对08合约贴水50元/吨附近，新紫对08合约报贴50元/吨，百灵对08合约报贴50元/吨左右，高价品牌紫金对08合约报贴水30~50元/吨附近。盘面震荡为主，下游畏高慎采，且存看跌心里，点价拿货较少，贸易商昨日交割之后市场货量增加，小幅下调贴水出货，市场交投氛围清淡。1#锌锭成交于24130~24300元/吨附近。

根据中指研究院监测，2024年6月房地产行业共进行17笔并购交易，比上月增加2笔。其中，15笔交易披露交易金额，总交易规模约169.3亿元，环比增加11.5%，平均单笔交易规模11.3亿元，环比减少10.8%。从并购交易总的数量与规模来看，2024年6月并购活动热度在持续提升。 房企政策：完善白名单机制，优化预售资金管理，支持房企缓缴土地出让金 中央层面，6月24日，住房城乡建设部、金融监管总局联合召开保交房政策培训视频会议，指出要压实地方政府、房地产企业、金融机构各方责任;完善机制组成，健全项目推送反馈管理，加大项目修复力度;加强“白名单”的审核把关;指导银行做好融资支持;做好经验总结和经验推广。同日，自然资源部开展视频培训，推动各地有力有效处置闲置盘活存量土地，部署培训保交房办证工作，准备出台妥善处置闲置土地、盘活存量土地的政策措施，支持地方政府从实际出发，酌情以收回、收购等方式妥善处置已经出让的闲置存量住宅用地，帮助企业解困。 地方层面，监管机构出台政策对企业实行差别化预售资金管理，支持房企缓缴土地出让金。巴中市南江县、辽源市等城市优化预售资金监管，对企业进行分级管理，支持银行保函等替代预售资金保底金。巴中市南江县、南通市等城市适当拉长土地出让金付款时限，以帮助企业缓解资金压力。 企业并购：并购热度持续提升，远洋出售北京颐堤港二期项目 根据中指研究院监测，2024年6月房地产行业共进行17笔并购交易，比上月增加2笔。其中，15笔交易披露交易金额，总交易规模约169.3亿元，环比增加11.5%，平均单笔交易规模11.3亿元，环比减少10.8%。从并购交易总的数量与规模来看，2024年6月并购活动热度在持续提升。 从交易标的业务类型看，2024年6月房地产行业进行的并购交易包括地产开发、商办及文旅酒店项目等。住宅开发方面，房企通过收购股权参与项目开发，开拓重点城市市场。6月中国金茂通过增资方式获取南京嘉泰51%的股权，将与首开股份共同开发南京项目。首开股份于2023年12月透过公开竞买程序以11亿元投得标的地块土地使用权，并于2024年1月设立项目公司南京嘉泰以开发标的地块。该地块位于南京市鼓楼区，占地面积约1.67万平方米，规划计容建筑面积约3.67万平方米，将开发为住宅项目，计划于2025年12月竣工。本次增资将为中国金茂在南京市获取优质土地资源储备奠定基础，有利于提升其在南京的市场占有率及品牌影响力。 多元业务方面，出险房企出售商办或文旅酒店项目，以快速获取流动资金、优化资产负债结构。6月，远洋集团转让北京颐堤港二期64.79%的股权及相关债权，总代价40亿元，由中国人寿、太古地产联合接手。其中，中国人寿出资约31亿元，太古地产出资约9亿元，二者分别获得颐堤港二期49.895%、14.895%股权。受房地产市场下行影响，远洋集团面临重大的流动性压力，难以通过惯常渠道取得融资，目前境外债务重组仍在进行中，按计划提供与颐堤港二期项目开发相关的资金遇到极大困难。当前，颐堤港二期的地库及上层建筑工程正在建造当中，预计将于2025年至2026年完成，且考虑到其非住宅类项目，因此短期内不会带来现金回报。出售该项目可带来大量即时现金流入，有助于缓解远洋集团目前的流动资金困境。也在本月，融创出售济南文旅城中自持物业资产，涉及济南融创文旅城施柏阁酒店与济南融创文旅城国际会议中心资产，进一步回笼资金。 此外，碧桂园于6月初就旗下风险投资部门碧桂园创投可能出售存储芯片制造商长鑫存储股权的消息进行了回应。据了解，此次股权转让涉及的资金规模约为20亿元。碧桂园正在考虑多种策略优化资产负债结构，其中就包括对资产组合进行审慎评估以及探索潜在的资产处置机会。 6月，上市公司持续剥离房地产开发业务，聚焦主业，减少亏损。新和成(002001.SZ)将全资子公司琼海博鳌丽都置业有限公司转让给控股股东新和成控股，聚焦精细化工主业;久融控股(2358.HK)出售杭州绿云置业有限公司100%股权予第三方，以精简业务、改善自身财务状况。当前市场仍在调整期，行业持续优胜劣汰，预计未来房企及涉房企业退出房地产业务的现象仍会出现。 并购金融：金科公开招募和遴选重整投资人，重庆威斯勒项目复工复销 集团层面，金科重整申请已被法院正式受理，目前正公开招募和遴选重整投资人。6月4日，金科发布公告称，法院已正式受理其重整申请。24日，金科披露正在公开招募和遴选重整投资人，截止时间为8月16日。两天后，金科透露管理人已收到中金资本运营有限公司(中金资本)参与重整投资的意向函。 项目层面，在长城资产与长城国富置业的协调与多方努力下，停工近两年的重庆威斯勒项目(金科·中泰上境花园)实现复工复销。金科曾于2019、2020年两次收购该项目股权，持股比例达到50.01%，其余49.99%股权由中泰地产持有，项目在金科债务违约后停工。该项目整体开发以住宅为主，业态为叠拼、洋房及小高层，二期整体住宅规划建设面积约35.61万平米，预计货值约20亿元，部分房屋已达到预售状态。此次，长城资产一方面更换总包单位、解决项目重启所需资金，另一方面引入长城国富置业进行协同，派驻专业团队常驻现场全面参与项目开发过程中的管理工作，输出“长城国富置业”品牌，项目也更名为“长城国富·锦绣江宸”。

让房地产市场重新恢复活力，仍然需要金融部门的稳定支持。 7月15日下午，湖北金融监管局发文称，持续深入推进城市房地产融资协调机制落地见效，促进房地产市场平稳健康发展。截至目前，湖北省已完成三批次“白名单”项目共249个，项目审批通过率100%，融资金额落地率99.57%，审批通过的融资额达662亿元。 湖北金融监管局还介绍，已先后召开3次推进会和6次调度会，并围绕保交房工作召开专题推进会，加强工作调度和政策督导。在各方共同努力下，全省协调机制实现“三个全覆盖”，即主办行全覆盖、“白名单”项目推送全覆盖及问题项目反馈全覆盖。 “对暂不符合条件的项目剖析问题症结，研究解决对策。截至目前，共修复项目45个，涉及融资需求117亿元，均已正式纳入第二批、第三批‘白名单’予以支持。”湖北金融监管局介绍。 在保交楼方面，湖北金融监管局介绍，完善“边落实、边评估、边优化”推进机制。迅速联合省住建厅等五部门发布房地产新政，出台取消购房限制、加大金融支持、推进住房“以旧换新”等10项支持政策，武汉市成为全国首个下调房贷利率下限城市。 湖北金融监管局指出，下一步，配合做好消化存量房产和优化增量住房工作，引导金融机构从供需两端加大对房地产市场的金融支持，推动构建房地产发展新模式。 多地“白名单”进入第三批 今日，据财联社记者统计，6月份以来，除了湖北外，还有山东、新疆、安徽等多地介绍了地产融资协调机制、“白名单”三批次最新进展情况。 6月4日，国家金融监督管理总局山东监管局发文称，推动城市房地产融资协调机制落地见效。2024 年一季度，辖区房地产开发贷款较年初增加 288.22 亿元，同比多增 74.3 亿元。 6月6日，国家金融监督管理总局新疆监管局发文称，截至目前，辖区银行机构累计为95个“白名单”项目授信76.01亿元，累计新增融资37.92亿元，为保障项目按时建成交付、保障购房人合法权益提供了积极的金融助力。 7月12日，安徽金融监管局公开表示，截至6月末，全省房地产融资协调机制已推送三批次共计207个房地产“白名单”项目，项目共涉及住房24万套，辖内商业银行累计提供授信390.2亿元，累计放款214亿元。 据悉，为加快推动城市房地产融资协调机制落地见效，安徽金融监管局与省住房城乡建设厅两次召开覆盖全省16个地市的南、北片政银企对接会和恳谈会。据统计，在第二、三批104个“白名单”项目中，全省共有18个是前期存在问题、经协调机制解决后纳入的项目。

部分银行在广州的首套房房贷利率，近期出现幅度不小的调整。 一家大型房产机构人士今日向记者表示，中、农、工、建四大国有银行在广州首套房房贷利率，近期由3.4%调整至3.2%。另据乐有家研究中心数据，目前广州商业银行二套房利率，仍维持3.8%的利率水平不变。 “这些房贷利率调整信息，主要来自与各合作银行个贷经理了解到的最新口径，但具体操作中会如何执行，还需要以实际情况为准。”乐有家研究中心方面称。 “目前广州首套房利率常规操作，还是在3.2%-3.4%左右，但也有极个别银行首套房贷利率可能会更低一些。视个人资质等情况，部分银行首套房贷款利率可能会低于3.2%。”一家大型房产机构人士表示。 汇丰银行广州某支行一位工作人员告诉记者，目前其所在分行首套房利率可低至3.15%，个别优质客户，利率可低至3.1%。 “并非所有的客户都能拿到首套房3.1%的优惠利率。每个人能拿到的利率不完全一样，我们还需要综合客户的贷款额度、工作单位、收入及流水等情况，来最终确定。”上述工作人员说。 而另一家外资银行在广州一些支行的首套房房贷利率，可以低至3.05%，极个别优质客户甚至可以拿到更低的利率。 “之前在少数情况下，我们首套房房贷利率可以做到3.05%，但贷款额度需要在600万元以上才行。近期广州首套房房贷利率水平进一步回落，几大银行房贷利率回落，我们也面临一定压力，因此又做了调整；最近贷款额度只要400万元以上即可享受到这样的优惠。另外，如果客户资质非常好，少数特别优质的客户首套房贷款利率可能低至3%，但这需要在贷款额度、月收入、工作单位等多个方面符合相关要求，经审核之后，只有数量非常少的极个别客户才有可能拿到。”该外资银行房贷部人士表示。 就一些银行在广州对房贷利率做出调整，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，银行当前面临着增加贷款，服务实体经济和提升内需的压力，而居民买房动力有所减弱，实体贷款需求也比较弱，因此通过优化房贷利率，不失为适应市场环境做出的积极举动。 “在资金来源端，银行面临存款定期化趋势，资金成本加大，其需要提升资产收益。当前居民对利率比较敏感，银行在房贷领域展开竞争的其中一种方式，就是降低利率。不同银行对降低利率的承受能力不一样，有的银行成本管控能力比较高，一些银行为了占领市场，少部分银行可能会率先将利率降下来。”李宇嘉表示。 业内人士认为，短期内房贷利率突破3%的概率比较小，这主要是由于受到资金端成本的刚性制约。 据融360数字科技研究院监测数据，2024年6月，银行整存整取存款1年期平均利率为1.9%，2年期平均利率为2.107%，3年期平均利率为2.507%，5年期平均利率为2.433%；和上个月相比，各期限存款平均利率均下跌，其中1年期下跌0.1BP，2年期下跌0.1BP，3年期下跌0.5BP，5年期下跌2.8BP。 “随着市场利率的调整，各类银行的定存利率均有所下降，反映出整体市场利率环境的下行趋势。6月中长期存款利率继续下降，预计后续存款利率仍会迎来多轮调降，以压降存款成本、减缓银行息差缩窄压力。”融360数字科技研究院分析师表示。 “少数外资银行针对极个别优质客户，在穗房贷利率实施较大力度优惠，但短期内不太可能会突破3%。如果近期不出现降低存款准备金率及央行降息等事件，银行资金端成本难以下降的情况下，首套房贷利率突破3%的概率很小。就降低房贷利率对提振商品房销售的作用，这些措施对于激发市场需求或产生一定作用，但由于目前居民加杠杆的意愿比较低，其作用可能相对有限。”李宇嘉称。