SMM8月7日讯：今日0#锌主流成交价集中在22870~22120元/吨，双燕成交于22100~22350元/吨，1#锌主流成交于21800~22050元/吨。早盘市场均价升水0~10元/吨，跟盘对2409合约升水10~20元/吨附近，对2408合约升水20~30元/吨附近，但跟盘成交较少，基本均价成交为主；第二交易时段，普通国产报价对2409合约升水15~20元/吨附近，高价品牌双燕对2409合约升水240元/吨附近。今日锌价下跌，下游企业逢低采买为主，贸易商因升水上行积极出货，另外前期贸易商出货较多，市场接货尚可，贸易商间交投较为活跃。

SMM8月7日讯：天津市场0#锌锭主流成交于21860~22290元/吨，紫金成交于21890~22310元/吨，葫芦岛报在25320元/吨，0#锌普通对2409合约报升水30~80元/吨附近，紫金对2409合约报升水60~100元/吨附近，津市较沪市升水30元/吨左右。截止午市收盘，普通品牌驰宏对09合约报升水40~80元/吨附近，红烨对09合约暂无报价，新紫对09合约报升水50~70附近，百灵对09合约报升水30~50元/吨附近，高价品牌紫金对09合约报升水60~100元/吨附近。今日盘面继续回落，下游逢低点价增加，贸易商有挺价心里，升贴水顺势上涨，贸易商之间成交亦较为活跃，整体成交略好于昨日。1#锌锭成交于21710~22100元/吨附近。

广州市花都区，放出了稳楼市“大招”。 8月6日下午，广州市花都区住建局发布通知，出台买房享花都“准户口”待遇、推进落实以旧换新无忧购、全力保障居民购房安全，以及打通网签、办证绿色通道等六条楼市扶持措施。 这其中，买房享花都“准户口”待遇，引发市场高度关注。 按最新政策，非广州市户籍人员在花都区行政区域内购买新建商品住房，可以领取花都人才绿卡，凭花都人才绿卡及购房合同享受区政策性照顾入学待遇。 通知显示，持卡人子女在学前教育阶段，符合年龄要求的，按照教育部门学前教育相关规定，具有报名参加居住地本区教育部门办幼儿园电脑派位的资格；义务教育阶段，由教育部门统筹安排，具有公办学校（含政府在民办学校购买的学位）入读义务教育起始年级资格。 广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，今年以来，南京、武汉、佛山、沈阳等十几个城市出台购房落户相关新规，市场将其简称为买房、租房“送”户口，措施包括重启购房落户、探索租房落户、提高买房落户积分赋分等。 业内人士指出，广州花都区推出买房享“准户口”待遇，为今年一线城市之中，首个推出此类措施的城市。 在中指研究院华南分院研究主管陈雪强看来，此次广州市花都区发布购房享“准户口”待遇的政策，虽然没有实施“购房落户”，但可谓在一线城市率先打响了类似于“购房落户”的第一枪，同时也体现了“因区施策”的理念。 其进一步表示，花都区“购房享准户口”新政，将有利于带动外地户籍人员购房积极性。尤其对于需要解决孩子公办就学问题的家庭，此举将进一步释放这类人群的购房需求。对于区域的新房市场成交将形成一定程度的利好，未来其它外围库存量大的区域，或将相继出台类似政策。 “按当下市场走向，买房落户未来将成为普遍现象，甚至租房、有稳定居所等，都可以入户。不过，这些措施的背后，关键要看户口的含金量，例如是否有优质学位，另外要看市场对该区域房价的预期，以及区域内是否有大型且能够提供大规模就业岗位的实体企业。”李宇嘉称。 除买房享“准户口”待遇，花都区还将大力推行“房票”安置：在花都区行政区域内实施拆迁补偿时，增加房票补偿方式供拆迁人选择。房票票面金额除基础补偿金额和房屋征收奖励外，额外增加政策性奖励金额。 继续推进商品房以旧换新“焕新购”活动方面，鼓励商品房“以小换大”“以旧换新”“以低配换高配”，并通过“焕新购”活动推进“订金无忧退”，对一定期限内符合条件的退房人全额退还购房订金。若以“房票”形式参与以旧换新活动的，鼓励房地产企业额外提供优惠补贴。 此外，花都区还鼓励现房销售、价保无忧，鼓励满足条件的房企进行现房销售，打消购房者后顾之忧。 值得一提的是，在楼盘自主调整价格方面，花都区本次出台了重要举措：支持房企对新建商品房采取“价保无忧”措施，购房者购买新房后，若该楼盘在一定期限内出现降价，房企可提供差价补偿、家装补贴等优惠。 对于广州花都区出台一系列力度不弱的楼市政策，分析人士认为，这与当地市场面临压力有关。 据中指院监测数据，截止2024年7月底，花都区新建商品住宅库存量达149.2万平方米，位居全市第三，去化周期达24.2个月。 “花都区无论库存量还是去化周期，均位居广州全市前列，整体去化压力较大。”陈雪强表示。 而广州从市场成交变化情况来看，广州7月新房成交量相较于6月份，出现幅度不小的下滑。 据克而瑞监测数据，2024年7月广州新建商品住宅成交面积65万平方米，环比下降22%，同比上升24%；较今年二季度月均成交量微增1%。累计来看，今年前7个月广州新房成交面积385万平方米，同比下降24%。 去化率方面，克而瑞数据显示，广州今年7月新房去化率仅10%，该去化率与6月去化率持平；广州是四个一线城市中，7月新房去化率最低的城市。 事实上，就在花都区出台前述政策前几日，广州刚优化了公积金政策。 8月1日，广州住房公积金管理中心、广州市住建局发布通知，在广州市行政区域内购买新建商品住房的住房公积金缴存人，可申请提取本人及其配偶名下住房公积金支付购房首付款。提取首付款不影响以该套住房申请住房公积金贷款时的可贷额度计算。提取首付款购房后可以该套住房继续申请提取，可提取额度扣减已提取首付款金额。 李宇嘉认为，广州该项政策意在挖掘有效需求，特别是参加工作时间不长的新市民；提取公积金用于支付首付的措施，可切实降低购房门槛，让那些暂时付不起首付的购房者，通过增强其购房能力的方式，及时“上车”。 “不过，只有公积金缴存额比较大的人群，才能在该项政策中获得比较大的支撑作用。医生、教师、公职人员、国企及事业单位等体制内的人群，公积金缴存额往往较高，以此粗略来看，该政策将对这部分人群的购买力起到增强作用。但这部分人群，可能相当一部分为有房一族。由此，我们认为，无房的新入职人群，或者有改善住房居住条件意愿的人群，将是本次政策的获益群体，这部分人群将会受益于政策而及时释放需求。”李宇嘉补充道。 58安居客研究院院长张波指出，尽管房地产市场出现阶段性回暖迹象，但从7月市场变化来看，交易热度出现小幅回调，这反映出购房者信心还未完全恢复，市场仍面临一定的不确定性。 “在不确定性较大的情况下，购房者往往持观望态度；而房价走势、政策调整等因素的变化，都可能影响购房者的决策。分不同城市市场环境来看，一线城市的韧性更强，如果有利好政策出台，市场持续向好的提升力将得到增强，有助于整体楼市的稳定。”张波表示。

近日武汉一知名项目单价直降近万元的消息，引发外界对于武汉取消新房限价的热烈讨论。 对此，武汉市住房和城市更新局相关工作人员向记者表示，商品房销售价格由企业依据市场情况自主决定，而销售方案需在相关部门办理备案，销售价格只要不超过备案价即可。 “武汉在限制房价下跌这方面并未出台相关政策，完全由开发商自主决定。”上述工作人员称。 据悉，关于武汉取消新房限价的讨论，来源于一则留言。 日前“武汉城市留言板”有业主反映，万和光谷项目存在大幅降价行为，并请相关部门监督，其表示“2022年上半年开盘，备案价2.3万元/平方米，打完折1.9万元/平方米的万和光谷，目前售价为1.2万元/平方米，降价幅度之大是否合理？后期又是否可以如约交付？” 对此，东湖新技术开发区自然资源和规划局回应称，项目降价主要是因为企业与施工方存在债务纠纷，将部分房屋工抵给了施工方，近期施工方为了回笼资金，将工抵房进行低价出售，最高降价达6000元/平方米。 “企业根据市场状况调整商品房住房价格属于市场主体自主经营范畴，并不违背法律法规禁止性规定。”东湖新技术开发区自然资源和规划局表示。 正是这则回应，引发了外界对于武汉取消“限跌令”的讨论。 公开资料显示，此前在2023年10月，武汉曾出现部分楼盘因大幅降价被叫停的现象。当时，武汉新港临江汇项目在国庆期间采取打折促销方式，因降价幅度较大，引发前期购房业主抵制。该项目随后发布声明，将自行歇业一周，并全面叫停本次促销活动，活动期间成交客户，将退回款项。 “今年武汉市场整个销售情况不佳，尤其是近期正处于销售淡季，基本上限价的政策已不复存在，而是由开发商自主定价。”一位大型房企武汉分公司负责人向记者透露。 从成交表现来看，武汉房天下数据中心显示，2024年7月，武汉市新建商品房成交备案9199套，环比下降5.6%；成交面积103万平方米，环比下降15.96%。截至7月，武汉2024年新房已成交备案56594套，约为2023年全年新房成交量的41.2%。 因市场持续调整，市场上与房价起伏相关动态，成为各方关注的一个焦点。 事实上，一些城市最早在2010年出台相关限价政策，意在抑制房地产市场过热现象。随着市场出现回落，此前多地出台限制商品房成交价格下跌幅度等相关政策，为房价设置“跌停板”，要求项目降价幅度不能超过15%或10%，并对存在不正当降价的企业不给予项目网签备案。 而今年以来，这一情况有所改善。热点城市价格审核进行优化，部分城市扩大了预售价格开发商自主浮动的幅度，部分城市还进一步优化了价格审核流程。 据了解，今年以来，郑州、沈阳、兰州、郑州、宁德等城市明确不再实施新建商品销售价格指导，即取消销售限价，另有阳江、珠海、芜湖等地优化限价政策，如缩短备案价格调整时间间隔、取消楼层差价限制等。 “取消限价与目前正在构建的房地产发展新模式方向吻合，这与二十届三中全会对于房地产发展的精神保持一致。从三中全会指出的方向来看，高层已明确赋予各城市政府房地产市场调控自主权，因城施策，预计后续将会有更多城市取消限价，以加快房地产市场走出调整期的步伐。”58安居客研究院院长张波认为。

SMM8月6日讯： 近期次氧化锌计价系数小幅回落，原因如何？后期走势如何？SMM调研部分次氧化锌企业了解相关情况，总结出了以下几个方面原因：   从原料供应端来看，在房地产行业持续收缩，钢材本身需求疲软的基础下，叠加高温降雨天气影响施工，螺纹钢新旧国标转换导致的恐慌性抛货，钢材价格跌至新低，钢厂普遍亏损，导致钢厂开工率处于历年同期低位，据SMM统计，电炉钢厂开工率已降至23.28%。钢灰市场供不应求，使得次氧化锌厂家难以维持稳定的供应量，导致部分次氧化锌厂家减停产。且作为次氧化锌的主要原料，钢灰价格亦水涨船高。次氧市场货量减少以及原材料价格高昂为次氧化锌系数提供了一定的支撑。   从需求端来看，主要可以从两方面分析，其一、再生锌方面，据SMM了解，目前粗锌整体的消费较差，下游压铸、黄铜等也是进入消费淡季，订单并不理想，整体电镀锌厂的开工普遍下降，因此对于次氧化锌的需求有所减少。其二，氧化锌以及其他化工行业，氧化锌企业受全钢胎开工降低及橡胶级氧化锌订单减少影响，整体对原材料需求有所降低，加之锌价回落，更多企业采购锌灰锌渣作为原材料，整体对次氧化锌的需求有所降低。整体抑制了次氧化锌系数的上调。 综合来看，在供需两弱的格局下，次氧化锌系数小幅回落，但据SMM了解，8月高炉检修数量也有所增加，若需求端变化不大的情况下，原料的供应紧缺加剧及锌价的回落或许会使次氧系数有所抬升。                                                                                                》点击查看SMM金属产业链数据库

SMM8月6日讯：今日0#锌主流成交价集中在22180~22410元/吨，双燕成交于22410~22640元/吨，1#锌主流成交于22110~22340元/吨。早盘市场均价升水-5~5元/吨，跟盘对2409合约升水0~10元/吨附近，对2408合约升水20元/吨附近，但跟盘成交较少，基本均价成交为主；第二交易时段，普通国产报价对2409合约升水0~10元/吨附近，高价品牌双燕对2409合约升水230~240元/吨附近。昨日下午锌价下跌，市场成交较好，晚间下游看跌情绪较浓，基本挂单在22000元/吨以下，今日锌价反弹，下游采购谨慎，贸易商补库为主，交投相对活跃。

SMM8月6日讯：天津市场0#锌锭主流成交于22010~22520元/吨，紫金成交于22020~22550元/吨，葫芦岛报在25630元/吨，0#锌普通对2409合约报升水30~50元/吨附近，紫金对2409合约报升水40~80元/吨附近，津市较沪市升水30元/吨左右。截止午市收盘，普通品牌驰宏对09合约报升水50元/吨附近，红烨对09合约暂无报价，新紫对09合约报升水30~50附近，百灵对09合约报升水30元/吨附近，高价品牌紫金对09合约报升水40~80元/吨附近。由于昨天下午及晚上锌价回落，下游点价采买增加，昨夜出货较好，加之周末天津到货较少，今日现货市场货量较少，贸易商有挺价心里，升贴水顺势上涨，贸易商之间成交较为活跃，下游仍有看跌情绪，整体成交一般。1#锌锭成交于21860~22360元/吨附近。

8月5日，经深房中协统计，2024年第31周全市二手房(含自助)录得1,061套，环比增长1.2%。二手房交易量止跌回升，分析可能与7月22日房贷利率再次下调正相关，周交易量能否持续保持千套以上还有待持续观察。 根据公开在售二手房源量数据统计，2024年8月5日，全市共有63,010套有效二手房源在售，较上周增加77套，小幅回升。其中龙岗较上周增加61套，有效在售16,504套，罗湖较上周增加31套，有效在售8,247套，坪山较上周增加27套，有效在售1,070套。

楼市成交低迷态势下，为吸引购房者目光，不少楼盘推出“0首付”购房活动，以促使其加速入市。然而，看似诱人的“0首付”背后，实则隐藏着诸多不可忽视的风险。 对此，多地监管部门对“0首付”购房所潜含的风险，发出了警示。 8月5日，郑州市住房保障和房地产管理局发布风险提示，其表示，近期有个别楼盘违规推出“0首付”购房活动，为防止此类行为给购房者带来经济损失和法律风险，市住房保障局就“0首付”购房存在的相关风险发出警示。 据郑州市房管局介绍，“0首付”通常是由房地产开发企业或房地产中介机构通过预先垫付，或是虚拟抬高房屋价格，从银行以按揭贷款的方式来获得首付款。 2017年9月9日，住建部、央行、银监会联合印发了《关于规范购房融资和加强反洗钱工作的通知》（建房〔2017〕215号）明确，严禁房地产开发企业、房地产中介机构违规提供购房首付融资、首付分期和变相首付垫资行为。 郑州市房管局认为，“0首付”不仅不能从根本上解决购房者短期资金短缺问题，通常还需借助于签订阴阳合同、高评房屋价格等违规行为来实现。这不仅增加购房者贷款利息及按揭月供还款负担，还存在较大的骗贷法律风险。开发企业和购房者签订的购房合同存在法律争议，因此当事方可能都会被追究刑事责任。 与此同时，“0首付”涉及的部分违规操作行为，无法在网签合同中明确约定，更得不到法律应有保护。一旦房地产开发企业无法兑现承诺，银行也不能完成贷款审批手续，将会给购房者造成经济损失，购房者也很难依法追责索赔。 因此，郑州市房管局严正警告各房地产开发企业，各房地产中介机构要依法依规开展经营活动，对存在违规开展“0首付”销售商品房的房地产开发企业、房地产中介机构将依法依规予以严肃处理，情节严重的，移交有关部门依法给予罚款。同时将其违法违规行为计入信用档案，向社会公示。 除郑州，南宁也就“0首付”现象进行了风险提示。 7月28日，广西南宁市住房和城乡建设局在回应市人大代表提出的《关于南宁市房地产市场流动性刺激的建议》中，在提到有关于“首套住房0首付”的问题时，南宁市住建局明确表示，“0首付”购房方式存在风险和不确定性，并非一种可持续的购房方式。 具体的风险包括：购房者的还款压力可能因此而增加；金融风险的存在，以及可能涉及的法律风险。 事实上，为提高买家购房热情，近年来各种降低购房门槛的方式层出不穷，不少开发商由此推出“0首付”购房活动。 “楼盘‘零首付’往往在市场持续走低的行情之下才会出现，这反映出一些地方的市场仍未走出低谷，房企对未来信心不足。”58安居客研究院研究总监陆骑麟表示。 克而瑞分析师表示，“0首付”活动并不意味着“一分钱首付都不出即可购房”的活动，此类活动可分为开发商垫付首付、通过消费贷等方式支付首付以及 “高评高贷”（在购房过程中使房产评估价高于实际成交价）三种操作方式，由于这些操作是否合规有待商榷，因此容易被叫停。 具体来看，在首付环节，首付分期是开发商惯用的围绕首付所展开的营销方式，在实操层面经常与低比例首付配合使用，一定程度上能起到增加到访量、提高成交转化的效果。但由于低比例首付、通过第三方对首付进行分期的方式并不合规，因此被叫停甚至受处罚的现象，常有发生。 根据克而瑞调研，这类营销活动多以“零首付”为噱头助力买力来访，但从实际效果来看，其在促成交易方面效果不佳。 业内人士认为，购房首付比例不能没有下限，不应在复苏楼市的旗号下，让零首付、首付贷等游走于合规边缘地带的灰色操作卷土重来，而应警惕其中的潜在风险。

郑州市住房保障和房地产管理局在网站发布关于“0首付”购房风险警示。 关于“0首付”购房风险警示 致广大购房者： 近期，有个别楼盘违规推出“0首付”购房活动，为防止此类行为给购房者带来经济损失和法律风险，市住房保障局就“0首付”购房存在的相关风险警示如下： 一、2017年9月9日，住建部、央行、银监会联合印发了《关于规范购房融资和加强反洗钱工作的通知》（建房〔2017〕215号）明确，严禁房地产开发企业、房地产中介机构违规提供购房首付融资、首付分期和变相首付垫资行为。 二、“0首付”不仅不能从根本上解决购房者短期资金短缺问题，通常还需借助于签订阴阳合同、高评房屋价格等违规行为来实现。这不仅增加购房者贷款利息及按揭月供还款负担，还存在较大的骗贷法律风险。 三、“0首付”涉及的部分违规操作行为，无法在网签合同中明确约定，更得不到法律应有保护。一旦房地产开发企业无法兑现承诺，银行也不能完成贷款审批手续，将会给购房者造成经济损失，购房者也很难依法追责索赔。 四、“0首付”通常是由房地产开发企业或房地产中介机构通过预先垫付，或是虚拟抬高房屋价格，从银行以按揭贷款的方式来获得首付款。开发企业和购房者签订的购房合同存在法律争议，因此当事方可能都会被追究刑事责任。 五、我局严正警告各房地产开发企业，各房地产中介机构要依法依规开展经营活动，对存在违规开展“0首付”销售商品房的房地产开发企业、房地产中介机构将依法依规予以严肃处理，情节严重的，移交有关部门依法给予罚款。同时将其违法违规行为计入信用档案，向社会公示。 在此，也请广大购房者面对“0首付”、首付融资、首付分期和变相首付垫资行为购房的诱惑时保持冷静，购房时应根据自己的实际情况量力而行。 特此警示。 郑州市住房保障和房地产管理局 2024年8月2日