SMM9月2日讯：天津市场0#锌锭主流成交于23710~23980元/吨，紫金成交于23730~24000元/吨，葫芦岛报在27160元/吨，0#锌普通对2409合约报贴水0~20元/吨附近，紫金对2409合约报升水0~20元/吨附近，津市较沪市贴水40元/吨。截止午市收盘，普通品牌驰宏对09合约报平水附近，红烨对09合约暂无报价，新紫对09合约报贴水10~20元/吨附近，百灵对09合约暂无报价，西矿对09合约报贴水20元/吨，高价品牌紫金对09合约报升水0~20元/吨附近。今日盘面回落，下游点价采买增多，但仍有部分企业持观望态度，贸易商报价持稳，整体市场成交有好转。1#锌锭成交于23610~23870元/吨附近。

8月30日地产股持续冲高，包括金地集团、天地源等多支地产股涨停，此外，万科、保利、招商蛇口等地产股票也出现明显异动。 对于地产股集体异动，分析人士认为，或与存量房贷利率调整的市场预期有关。 事实上，随着首套房、二套房房贷款利率持续走低，部分城市房贷利率已进入“2时代”，而存量房贷利率却仍处在4%以上。由于新发放房贷利率与存量房贷利率之间差距逐步拉大，“提前还贷”成为引人关注的一个市场现象，调整存量房贷利率的关注度也逐渐走高。 “存量房贷利率下调去年已有。房地产市场供求关系发生重大变化背景下，通过降低存量房房贷利率，优化商业性个人住房贷款利率，不仅可以有序调整优化银行资产负债，规范住房信贷市场秩序，还可进一步减轻已购群体经济负担，并有助于释放其消费潜力，促进经济内循环。”58安居客研究院院长张波告诉记者。 调整预期走强 广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，“新一轮存量房贷利率下调的窗口已经打开。” 在其看来，近期存款利率大幅度下调，5年期存款利率降幅更大。据融360数字科技研究院监测数据，2024年7月，银行整存整取存款3个月期平均利率为1.481%，6个月期平均利率为1.689%，1年期平均利率为1.817%，2年期平均利率为1.94%，3年期平均利率为2.339%，5年期平均利率为2.295%。 “利率调整极大降低了银行资金端成本，而且中长期调整幅度更大。另外，央行公开市场操作利率也在下调，商业银行资金端成本快速下降，为再次下调房贷利率打开了窗口。”李宇嘉称。 事实上，去年存量房贷利率已进行过调降，并惠及众多购房者。 据中国人民银行、国家金融监督管理总局于2023年8月31日发布的关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知，其中提到，自2023年9月25日起，存量首套住房商业性个人住房贷款的借款人可向金融机构提出申请，由金融机构新发放贷款置换存量首套住房商业性个人住房贷款。 截至当年11月6日，中国人民银行货币政策司发文表示，降低存量房贷利率工作已基本完成，超过22万亿元存量房贷利率下调，平均降幅0.73个百分点，惠及超5000万户、1.5亿人，每年减少借款人利息支出1600亿—1700亿元，户均每年减少3200元。 而今年以来，随着各地陆续取消房贷利率下限以及央行两度降息，新发放房贷利率降至历史低点。 中原地产研究院统计数据显示，2024年8月全国首套房平均利率已跌至3.25%左右，二套房贷款平均利率为3.6%；一线城市中，目前5年期以上首套房贷利率最高的北京、上海是3.4%，广州低至2.9%，而二线城市普遍为3.1%，南京低至2.95%。 随着新发放房贷利率和存量房贷利率的差距逐步拉大，今年以来提前还贷现象成为市场关注的一个热点。 张波表示，一旦降低存量房贷利率，贷款人提前还款的意愿度就有可能大大降低，这也将有效压制违规使用经营贷、消费贷来置换存量住房贷款的行为，净化房贷市场。 “去年存量房贷利率调整是针对首套房房贷，如果市场传闻属实，本次调整是否会惠及二套房房贷，值得关注。”张波认为，随着近两年房价不断回落，作为抵押物的房产其本身价值也大打折扣，而银行对于贷款人是否能稳定偿本付息，表现出更高的关注度。 多地优化“商转公”政策 “近期不少城市展开的‘商转公’成为一个热门话题，说明当前存量房贷利率下降，其调整有着较广阔的市场基础。”上海易居房地产研究院副院长严跃进称。 据中原地产统计，目前，吉林、河南、湖南、河北、山东、安徽、四川等省份超30个城市陆续执行、优化“商转公”（商业性住房贷款转住房公积金贷款）政策，但一线城市中只有深圳开办“商转公”业务。 分析人士表示，当前，全国五年以上首套住房公积金贷款利率为2.85%，低于商贷平均利率。“商转公”后，此前利率较高的存量房贷便能够转为利率较低的公积金贷款，可节省家庭利息开支。 “多地开展房贷商转公业务的背景之一是，存量房贷利率与新增房贷利率之间的利差扩大。除深圳，开展商转公业务的城市，体量基本较小，北上广等大城市未来是否会跟进落实，还有待观察。”中原地产首席分析师张大伟称。 严跃进认为，近期优化商贷转公积金贷款的城市中，一些公积金额度比较高的城市主动性较强，但是其他城市的主动性较弱。 个贷数据变化方面，8月30日，央行发布的二季度金融机构贷款投向统计报告显示，2024年二季度末，个人住房贷款余额37.79万亿元，同比下降2.1%。2024年二季度末，人民币房地产贷款余额53.1万亿元，同比下降1%，增速比上年末高0.04个百分点；上半年增加1976亿元，同比多增427亿元。 降存量房贷利率影响几何？ 如果存量房贷利率继续下调，会来带哪些影响？ 对此，张波向记者表示，由于存量房贷利率涉及到的是已购房群体，因此对于房地产市场的交易并不会产生直接影响，但可能会对即将入市的购房群本对市场后期的信心起到一定提升作用，进而有利于释放市场购买力。 “存量房贷利率下调，可以缓解提前还贷现象。”李宇嘉表示，尽管调整存量房贷利率可能会对银行利润产生一定影响，但如果能减缓提前还贷及贷款意愿下降的形势，同时能够提升贷款增量，那么即便存量房贷利率低了，银行总体利润仍可能稳中有增。 对于已购房群体来说，多位分析师认为，调整存量房贷利率对于其再次入市或具有提升效应：由于减轻了月供压力，不排除部分购房者会考虑为父母、子女新购房产，或者产生旅居、养老等多样化的房产购置需求，从而形成再次改善需求，但这类需求占比预计不高，并且会呈现出多样化的特点。 “降低存量房贷利率，能够切实减少相当一部分购房者利息支出。当房贷利率下调或还款压力减轻时，家庭将有更多可支配收入用于日常消费、教育、医疗、娱乐等其他方面，并有可能增加在非住房领域的消费支出，如购买汽车、家电、家具等耐用消费品，以及增加在旅游、餐饮、娱乐等服务行业的消费。这将促进相关产业的繁荣和发展，形成良性循环，推动经济持续增长，从而提升民众生活品质。”张波称。

9月1日起，重庆将施行新的房地产交易政策。 重庆市住房城乡建委日前发布《关于调整优化房地产交易政策的通知》，出台调整新购住房再交易管理、优化住房套数认定标准、支持住房“以旧换新”、加快存量商品房去化、加大住房租赁市场发展力度等五项措施。 通知显示，重庆将调整新购住房再交易管理，自2024年9月1日起，凡在重庆市中心城区新购新建商品住房和二手住房的（以网签备案时间为准），取得《不动产权证书》后即可上市交易。 据了解，对2024年9月1日前已纳入再交易管理范围的住房，仍按原政策执行。 原政策包括，2023年9月1日以前购买的商品住房和二手住房，在办理不动产权证满两年后可上市交易。2023年9月1日至上述通知印发前购买的商品住房和二手住房，买卖合同备案满两年且取得不动产权证后可上市交易；其中，2024年5月20日后购买的商品房现房取得不动产权证后即可上市交易。 “重庆最新楼市政策对限售规则进行调整，将对激发市场活跃度产生利好。不过，这其中也反映出一个问题，即在当前市场形势下，例如限售这类在市场过热时期出台的措施，是否应当尽早进行调整甚至取消。各地有必要进一步梳理楼市交易环节相关限制性政策，加大调整力度，提高市场流动性。”易居研究院副院长杨跃进在接受记者采访时说。 广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉向记者表示，取得《不动产权证书》后即可上市交易，促进换房需求，促进供需两端交易活跃。 “同时需要注意的是，此举也可能加速二手方挂牌量的攀升。特别是当前预期房价下跌，二手房挂牌量居高不下的背景中，交易越晚成交价格越低的情况下，取消限售可能加速二手房挂牌房源数量的增长。”李宇嘉称。 调整限售政策的同时，重庆还优化了住房套数认定标准。 按最新政策，重庆居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）在重庆市申请商业性个人住房贷款购买商品住房时，仅核查家庭成员在拟购住房所在区县住房情况，家庭成员在拟购住房所在区县无住房的，认定为首套房。 而对于居民将重庆市内自有存量住房盘活用作租赁住房，且取得租赁合同备案证明的，在重庆市购买住房时已出租的住房可不纳入家庭住房套数计算。支持商业银行按认定的住房套数发放商业性个人住房贷款，加大让利力度。 “以行政区域作为是否享受首套住房的标准，即在本区域内无房无贷既可以享受首套；重庆并非首个实施该政策的城市，此前广州杭州均已经执行落地。重庆楼市新政提出鼓励银行按照此标准来执行，具体还要看银行执行的情况，考虑到当前按揭贷款往往被银行认定为优质资产，因而预计银行按此规则来执行的概率较大。”李宇嘉表示。 其进一步指出，租赁挂牌不再认定为首套，该政策在广州等城市已经执行，这其中的关键问题在于，很多房源虽然已经挂牌租赁，但并没有取得租赁备案。而该举措有可能会刺激这类需求，即业主手上已有一套房产，为改善需求而租出去（以租养供），其再购买一套大户型房产或学位房。 据了解，本次政策优化后，重庆将支持范围由2024年5月20日重庆市出台的渝房市办〔2024〕2号文的“中心城区”扩大至“全市”，并由一个家庭核减一套调整为按实际出租套数进行核减。 就该项措施，重庆住建委进行政策解读时明确，租赁合同备案证明向房屋所在地住建部门申请出具。住房套数的认定，中心城区向房屋所在地房地产交易管理部门申请审核认定，中心城区以外区县向房屋所在地住建部门申请审核认定。各商业银行凭住房套数认定证明办理商业性个人住房贷款，享受相关优惠政策。住房公积金贷款、涉税套数认定和住房存量贷款利率调整等不适用本条政策。 支持住房“以旧换新”方面，对2023年9月1日以来出售重庆市内自有住房，并于2024年9月1日—12月31日在中心城区购买新建商品住房且完成契税缴纳的，由中心城区各区政府（管委会）结合自身实际情况，给予每套新购住房不低于总房款0.5%的补贴。鼓励各区政府（管委会）加大补贴力度。 此外，重庆将加快存量商品房去化，开展收购已建成存量商品房用作保障性住房工作，坚持“以需定购”，组织区县政府和有条件的国有企业加大收购力度，积极争取保障性住房再贷款政策支持，推动条件成熟的项目尽快落地。 据悉，重庆鼓励区县政府将拟实施国有土地上房屋征收的存量住房纳入收购范围，按照不高于征收评估价和自愿的原则组织收购，支持相关居民“以小换大”“以旧换新”的改善性住房需求。 分析师认为，“以旧换新”措施从各地政策目前的效果来看，实际效果相对有限。 “这主要是因为，居民对房价调整有较强的预期，这种预期从挂牌二手房源去化比较难，卖房周期较长可以看出来。而存量房盘活用于保障房，目前很多城市仍处于出台政策阶段。由于存量收购用于保障房，被收购房源价格往往非常低，这与开发商所预期的价格存在差距，因此目前落地的效果还未完全显现。”李宇嘉补充道。 “8月市场情况不太理想，9月将进入楼市传统旺季。重庆最新楼市政策，将对增强市场信心产生积极作用，也将对其他城市产生示范效应。”严跃进表示。

日前在国新办举行的新闻发布会上，住建部官宣：研究建立房屋体检、房屋养老金、房屋保险制度，构建全生命周期房屋安全管理长效机制。目前，上海等22个城市正在试点。受此影响，A股“房屋检测”概念上周引发市场关注。 财联社记者了解到，在“房屋体检”等制度展开试点之前，房屋检测行业已经风生水起，A股不少上市公司早有布局，但目前营收占比相对较小。业内普遍认为，公共账户建立之前，房屋检测行业最大的制约因素是资金问题，相信未来在政策支持下，存量房检测需求有望稳定释放。 千亿大市场，被质疑“暴利” 根据《民用建筑设计通则》，普通建筑的设计使用年限一般是50年（起）。有数据显示，截至2022年底，我国城镇既有房屋中建成年份超过30年的接近20%，预计到2040年前后近80%的房屋将进入“老年”。 近日有研究机构测算，2024年存量房检测市场空间约489.1亿元，随后有望逐年增加，到2035年存量房检测空间有望达到1525亿元。 据华测检测（300012.SZ）近日在深交所互动易平台表示，房屋检测主要包括地基基础检测、房屋主体结构以及内外部装饰装修检测、钢结构检验检测、建筑材料及构配件测试、建筑节能及智能检测、消防检测、人防工程检测，既有建筑自动化变形监测等。 同济科技（600846.SH）控股子公司上海同济检测技术有限公司（简称“同济检测”）总经理卢希红向财联社记者介绍，房屋检测行业进入门槛较高，需要的资质包括房管部门颁发的房屋质量检测资质、工程检测资质（如江苏省）、建筑设计资质和CMA、CNAS检测资质等。一般来说，资质牌照、技术水平、企业背景、行业地位等条件都是招标单位重点考量的因素。 财联社记者了解到，收费贵、检测水平参差不齐等已成为消费者对房屋检测最大的诟病，网上甚至将房屋检测称为“暴利”行业。据悉，房屋安全鉴定综合单价一般按面积计算，价格范围从每平方米几十到几百元不等，同时还存在“最低消费”要求，即起步价不低于1万元。 如何平衡市场价格和社会的接受能力，成为房屋检测行业的一道必答题。换句话说，未来房屋检测服务的价格既不能太贵，同时还要把检测结果做到位。 卢希红表示，房屋检测收费主要根据检测类型、房屋面积和检测难度三方面综合报价，目前房屋检测全国没有统一指导价，检测机构主要根据自身的水平及业务量的饱满程度提供报价。 “有些地方虽有指导价，但目前没法严格执行， 比如上海房屋安全检测的指导价是22元/㎡，现在能收5折都不错了 。而上海的市场环境还是比较好的，到了北方、西南等地方，房屋安全检测的价格都在1块钱/㎡的水平。”一位不愿具名的行业人士向财联社记者透露。 在卢希红看来，未来房屋检测可以对标医药“集采”制度，实现以价换量，让房屋检测行业保持微利。“政府可以通过片区大规模招标从而分摊检测机构的人员设备成本，定价可以低一点，但不能高定价结果低价中标。无序竞争和行业内卷最终会导致无法保证检测的质量。” 房屋检测发展遇“瓶颈”，多家上市公司已布局 据悉，房屋检测属于工程检测的细分领域之一。国检集团（603060.SH）、华测检测、设研院（300732.SZ）等多家上市公司均对财联社记者表示，目前房屋检测业务占公司营收比重不大，过去房屋检测业务增长一直较为平稳。不过从财务数据来看，这两年房屋检测市场似乎遇到“瓶颈”。 8月27日，国检集团发布股票交易异动公告称，经核查，公司涉及房屋检测鉴定业务的成员单位12家，2023年公司工程检测中既有房屋检测鉴定业务收入约占公司整体收入的4%，收入占比相对较小。鉴于各地房屋检测鉴定相关政策细化标准尚不明确，因此，短期内公司收入结构不会发生重大变化。 财务数据显示，2023年国检集团实现营收约26.6亿元。据此计算，去年公司房屋检测鉴定业务收入约1亿元。“公司工程检测毛利率在40%左右，高的时候可达50%，这主要得益于公司逐步往鉴定、咨询、检验这类轻资产方向转型。如果是纯做检测业务的（公司），可能毛利率会偏低一点。” 国检集团证券部人士向财联社记者表示。 无独有偶，8月27日东华测试（300354.SZ）在投资者互动平台上表示，公司专注结构力学性能研究，产品可应用于桥梁、房屋、隧道、边坡、大坝、港机、机械设备、电力设施以及武器装备等的结构安全在线监测与健康管理。 华测检测也在投资者互动平台上称，房屋检测是华测建筑工程业务的核心业务，目前该部分业务发展态势良好。“公司一直在做房屋检测的业务，这两年也在加大技术投入，目前下面有十几家子公司都有这方面的资质。受限于资质要求，房屋检测的集中度较为分散，预计行业龙头企业的市占率在1%-2%左右。房屋养老金制度落地后，预计将对房屋检测产生积极的推动作用。” 华测检测相关人士对财联社记者表示。 财联社记者注意到，房屋检测这一刚需领域，除了上述老牌“玩家”外，近两年还有其他上市公司陆续切入这个赛道。 2023年8月，华建集团（600629.SH）公告，拟1.08亿元收购上海房屋质量检测站有限公司（简称“房屋检测站”）100%股权。彼时华建集团称，交易完成后，房屋检测站将为华建集团贡献较好主营收入及稳定的利润增长。 公告显示，经审计，2022年房屋检测站实现营收、净利分别为6635.38万元、289.95万元；今年前4个月公司营收、净利为4860.37万元和356.94万元。 今年7月，同济科技公告，拟以1.66亿元收购同济检测55%股权，以利于公司快速进入工程检测业务领域。官网显示，同济检测业务范围涵盖建设工程质量相关的工程结构类、材料类检测及评估等内容，其中房屋检测鉴定项目包括安全性检测鉴定、改造前检测、危房鉴定、灾后建筑损伤鉴定等。 财务数据方面，2023年同济检测实现营收、净利分别为3.22亿元、-1129.01万元；今年一季度，该公司实现营收1947.43万元，净利为-1003.12万元。 卢希红透露，今年公司在手订单略有增长，目前业务量与公司人员设备、检测能力的匹配度较为饱和。“疫情过后，大环境下降。我们正在打造一个从房屋检测、房屋鉴定、房屋监测到房屋修缮改造的闭合产业链，为客户提供一站式的服务。”

SMM8月30日讯：南京出台了延长贷款年限、优化首套房认定标准及贷款次数等公积金新政，随着南京公积金政策的进一步放松，湖南郴州对已建未售的非住宅商品房、经批准可变更为商品住宅以及超80城支持国企等收购存量房等利好消息的影响，房地产开发和房地产服务板块均出现大涨。截至8月30日11:09分，房地产开发板块涨3.03%，个股方面：金地集团、天地源涨停，大名城、城建发展、金融界、新城控股以及保利发展等均涨幅居前。 消息面 【央行：继续坚持支持性的货币政策立场 研究储备增量政策举措】 据央行网站，8月26日，中国人民银行党委书记、行长潘功胜主持召开两会代表委员、专家学者及金融企业负责人座谈会，分析研究当前经济金融形势，听取相关意见建议。张斌、田轩、彭文生、陆挺、陈东升、杨玉成、王常青、陆华裕等分别发言。大家一致认为，今年以来，宏观政策力度进一步加强，一系列扩内需、稳预期、防风险的政策举措相继出台，经济运行延续回升向好态势，我国经济基本面是稳健的。 与会代表还就如何提振有效需求特别是消费需求、稳预期强信心、促进房地产平稳健康发展、保持金融机构健康性等方面提出了建议。 潘功胜表示，大家提出了很好的意见建议。下一阶段，中国人民银行将深入贯彻党的二十届三中全会精神，落实好中央政治局会议关于“宏观政策要持续用力、更加给力”的要求，继续坚持支持性的货币政策立场，加强逆周期调节，综合运用多种货币政策工具，加大金融对实体经济的支持力度。同时，研究储备增量政策举措，增强宏观政策协调配合，支持巩固和增强经济回升向好态势。 》点击查看详情 【南京出台公积金新政：延长贷款年限 优化首套房认定标准及贷款次数】 据微信公众号“南京发布”8月29日中午公布的信息，南京进一步放松了公积金贷款政策，今后使用公积金贷款买房，在公积金使用年限、首套房认定标准、贷款次数等方面，都做出幅度不小的调整。按最新政策，南京将延长贷款使用年限，住房公积金连续缴存满5年，公积金贷款年限由退休后延长5年放宽至退休后延长10年；公积金贷款申请人已婚的，可贷年限按照申请人夫妻中可贷年限长的计算，不再区分主款人或配偶。易居研究院副院长严跃进指出，南京最新公积金政策中对贷款年限的调整，简单来看是延长了偿还贷款的最后节点，这一调整将带来积极影响。“按南京最新政策，公积金贷款年限的放宽，对类似中老年的购房者影响比较大。按此前政策，这部分群体贷款年限受到限制，由于拿不到更长年限的贷款，其还款压力比较大，而本次调整将降低这部分群体还款压力。”严跃进在接受记者采访时说。 》点击查看详情 【上海印发住宅维修资金管理新规】 ①商品住宅房屋维修资金归集标准，按照每平方米建筑面积成本价计价。②按规划要求配建的公共建筑（含全体业主共有的建筑）的维修资金，由建设单位按照商品住宅房屋维修资金归集标准交纳（包括物业出售人与物业买受人交纳部分总和）。（财联社） 》点击查看详情 【超80城支持国企等收购存量房：至少36城已启动征集 “楼市去库存效果最直接”】 据财联社8月25日消息， 据统计，截至目前，超过80个城市宣布支持国有平台企业等收购商品住房，用于保障性住房、安置房、人才房、周转房等。其中，至少36个城市已经发布征集房源的公告。中指研究院市场研究总监陈文静表示，国企收购存储未售新房将对市场产生多方面影响。第一，有利于加快保障性住房供给，更好满足工薪收入群体的住房需求，促进房产资源合理配置。第二，有利于市场库存的去化，缓解开发企业的资金压力，去库存效果最为直接。 【湖南郴州：对已建未售的非住宅商品房 经批准可变更为商品住宅】 湖南省郴州市近日发布《郴州市人民政府办公室印发房地产市场平稳健康发展的若干措施的通知》，自公布之日起施行，有效期至2025年6月30日。对拥有1套住房并已结清购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买商品住房的，金融机构执行首套房贷款政策。对拥有1套住房并结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，最低首付比例由30%降低至20%。2025年3月1日前，在郴州市中心城区购买新建商品住房的，对其所缴纳契税税额的50%进行财政补贴。推动符合条件的国有企业做好保障性住房再贷款工作，按市场化、法治化原则收购已建成存量商品房用作保障性住房。对已建未售的非住宅商品房，在满足消防结构及国家规范的前提下，经法定程序批准可变更为商品住宅。对变更后的商品住宅，鼓励房地产开发企业自持用作租赁住房和按适当比例改为保障性住房；支持国有企业收购用作保障性住房，保障新市民、青年人住房需求。 在满足消防结构及国家规范的前提下，允许商铺根据实际情况重新分割办证。 【成都“以旧换新”新政观察：二手房挂牌激增至26万套 新房优惠待到位】 据中国房地产报消息，自8月20日成都住房“以旧换新”活动启动后，很多人将自己名下的住宅挂到二手房销售平台，准备置换新房。在购买新房环节，成都有62个在售商品房项目会给予购房者不同程度的优惠。新政出台后的第二周，成都二手房的成交量也出现上涨。不过，诸葛找房数据显示，这两周成都新房周成交量仍低于近十周平均成交量。贝壳APP数据显示，新政发布两周（8月12日~25日）成都新增13956套二手房，目前已超26万套。 【交通银行：已累计对接房地产融资白名单项目300多户 实际需求超1000亿元】 交通银行副行长殷久勇在该行2024年半年度业绩发布会上表示，截至6月末，交行对公房地产行业的贷款余额是5279.77亿元，比上年末增长7.95%，占整个集团贷款余额的6.39%，较上年末上升了0.24个百分点。殷久勇表示，目前交行城市房地产融资协调机制白名单项目已经累计对接了300多户，实际需求超过了1000亿元，其中超过200个项目已经实施了投放。 【安徽铜陵：商品房实际销售价格低于备案价85% 房企应申请价格调整备案手续】 安徽省铜陵市近日发布《关于进一步调整优化房地产政策措施的通知》，其中提到，支持合理确定商品住房销售价格。引导房地产开发企业根据市场行情合理确定新建商品住房销售价格，对实际销售价格低于备案价格85%的，房地产开发企业应当申请价格调整备案手续。同时，对满足团购条件的（在同一房地产开发企业建设的项目中一次性购买3套及以上新建商品住房），房源申请调整备案价格时再给予不超过5%的幅度支持。 【西藏林芝发放2024年度第二轮商品房购房补贴】 自2024年2月1日起，在林芝市范围内购买新建商品房（由具有经营资格的房地产开发企业，通过出让方式取得国有土地使用权之后所建造并按照市场价进行出售的房屋为新建商品房，不含别墅等高档住宅，不含二手房、自建房等）的自然人（不含机关、事业单位、企业、商户等），发放购房总价（以商品房网签备案价为准）5%的一次性购房补贴，农牧民购房的按6%进行补贴，每人享受补贴最多不超过2套，每套商品房补贴最高不超过8万元，补贴资金发放完毕即止。 【兰州：收购已建成存量商品房用作保障性住房】 兰州市住房和城乡建设局发布公告，在兰州市全市范围内征集已建成存量商品房用作保障性住房房源，时间从公告发布之日起至2024年9月30日，兰州市政府选定兰州更新城市建设发展集团有限公司作为收购主体，征集对象为在兰州市全市范围内拥有已建成存量商品房，且自愿参与存量商品房用作保障性住房的各房地产开发企业。 【唐山：开展商品房“卖旧买新、以旧换新”工作 实施购房补贴】 唐山发布进一步优化当前房地产政策若干措施，一、开展商品房“以旧换新”。按照“政府政策支持、职能部门监督、行业组织协调、专业机构参与、市场化运作”的原则，开展商品房“卖旧买新、以旧换新”工作，推动形成住房一、二级市场联动与梯次消费效应。二、优化住房公积金贷款政策。在确保资金安全的前提下，分期分批实施住房公积金贷款置换商业贷款业务，优化办理流程，减轻购房人还贷负担；单、双缴存职工家庭住房公积金个人住房贷款最高额度由80万元调整为100万元；在符合还贷能力的前提下，二孩、三孩家庭最高贷款额度分别额外增加20万元、30万元；取消异地贷款职工户籍地限制；允许购房首付款提取住房公积金；购买保障性住房的，首付比例最低为15%；灵活就业人员连续缴存住房公积金满6个月后可申请住房公积金贷款，贷款额度不超过缴存账户余额15倍，最高可贷100万元。三、实施购房补贴。支持刚性和改善性住房需求，对购买新建商品住房（地上房屋建筑面积144平方米及以下）的购房人给予每套成交价格1%的补贴。购房人为60岁及以上老人、生育二孩及以上的多子女家庭和符合“凤凰英才”政策的各类人才，给予每套成交价格1.5%的补贴。 【住建部：积极推进收购已建成的存量商品房用作保障性住房工作 推动条件成熟的项目加快完成收购】 8月23日，住房和城乡建设部副部长董建国在国新办新闻发布会上表示，国家层面已经印发了一系列关于规划建设保障性住房政策文件，形成了比较完备的政策体系。我们正在指导各地，根据国家顶层设计，结合本地实际，坚持尽力而为、量力而行，抓紧出台具体的实施意见、管理办法和配套政策，进一步细化完善保障对象、保障方式、保障标准、分配管理等具体要求，有力有序有效地开展好各项工作。对列入今年计划建设的项目，落实好财税、土地、金融等支持政策，加快项目开工、建设进度，加强工程质量安全监管，尽早开展配租、配售，让群众早日实现入住。还要加强项目的谋划和储备，做好明后年项目的前期工作，形成“实施一批、储备一批、谋划一批”的项目滚动推进机制。同时，结合当地房地产市场情况，积极推进收购已建成的存量商品房用作保障性住房工作，推动条件成熟的项目加快完成收购，及时配租、配售。 【金融监管总局：指导金融机构持续做好房地产金融服务 支持房地产市场平稳健康发展】 8月21日，金融监管总局统计与风险监测司司长廖媛媛介绍，下一步，金融监管总局将坚决贯彻落实党中央、国务院关于房地产工作的决策部署，联合相关部门继续推动压实地方政府、房地产企业、金融机构各方责任，更好发挥城市协调机制作用，指导金融机构持续做好房地产金融服务，支持房地产市场平稳健康发展。 【国家发改委：落实好促进房地产市场平稳健康发展的新政策 进一步做好保交房工作】 8月1日，国家发展改革委副秘书长袁达在国新办新闻发布会上表示，下一步，稳妥有序化解重点领域风险。落实好促进房地产市场平稳健康发展的新政策，进一步做好保交房工作，加快构建房地产发展新模式。进一步落实一揽子化债方案，有针对性完善相关措施。稳妥处置金融风险，筑牢有效防控系统性风险的金融稳定保障体系。 金九到来 北方城市热卷库存去库周期或将开启 供应方面，本周热轧检修影响量为11.91万吨，环比上周减少6.59万吨，热卷供应出现增量。需求方面，本周热卷价格反弹趋势中断，且美联储降息、房地产1.4万亿资金投放等消息已经被市场消化，下游终端观望较强，需求改善并不明显。根据SMM调研，下周热轧检修影响为18.95万吨，环比本周增加7.04万吨，供应端转为减量，钢厂热卷供应压力减小，加之传统旺季“金九”到来，需求小幅增加，整体热卷供需基本面矛盾或逐步缓解。 》点击查看详情 地产对铜消费中长期压力犹在 长期拖累家电和传统电力等相关行业 SMM行业研究部GM叶建华在由浙江万马股份有限公司和上海有色网（SMM）联合举办的 2024 SMM（第二届）电线电缆产业发展大会 上对2024年铜铝金属价格和市场进行分析时表示，从房地产市场的成交端来看，实际消费依旧偏弱，地产链后端耗铜比重较高，长期依然压力不减。短期看，目前全国各地施工恢复中，但从各个铜材消费端口来看，节后地产新订单持续偏弱，对铜消费呈负反馈。 各方声音 【越秀地产管理层：下半年楼市有望筑底企稳】 在今日举行的越秀地产2024年中期业绩会上，越秀地产董事长兼执行董事林昭远谈及下半年房地产市场时表示，下半年房地产市场有望筑底企稳，但市场分化会愈加明显；政策层面，预计下半年监管层会继续因城施策，政策环境也会持续宽松。“面对持续调整充满挑战的市场，即使面临一定难度和压力，公司仍决定维持全年1470亿元销售目标不变。”林昭远称。（财联社） 【龙湖集团管理层：房地产市场仍处于量价调整阶段】 今日举行的龙湖集团2024年中期业绩发布会上，龙湖集团管理层在谈及房地产市场时表示，今年上半年房地产政策层面持续在放松，二手房市场整体表现略好于新房，新房市场规模同比微降，但价格降幅比较大，房地产市场仍处于量价调整阶段，市场信心也有待于恢复。在此市场环境下，房地产企业需要告别“三高”模式，加快构建发展新模式，实现自身高质量发展。（财联社） 必和必拓CEO亨利表示，中国房地产行业将在未来一年出现反弹；除房地产外，中国其他行业的钢铁需求将健康增长。 【兴业银行：房地产行业仍处于筑底阶段 下半年可能还会暴露不良】 8月23日兴业银行半年报发布会上，兴业银行相关负责人表示，上半年房地产销量和价格继续回落，居民对房价的预期没有得到明显改善，整体房地产市场还处于筑底的阶段。对于房地产贷款资产质量还是存在一定压力。6月末，兴业银行对公房地产融资余额7510亿，新增贷款主要投放到城市更新、住房租赁。该人士认为，房地产政策实施效果还要持续一段时间才能得到显现。在成交没有持续企稳之前，房企资金链受销售回款影响，继续承压。预计下半年房地产业务新增不良可能还会有一些暴露。（财联社） 中国银河证券认为：收购存储可控制商品住房的供给，并且有望通过提供保障性租赁住房等方式缓解新青年等居民住房需求，同时或将带来租金收入为收购主体提供现金流。若政策效果逐渐展现，行业估值或迎来整体修复，头部房企或凭借融资成本较低和核心区域高市占率的优势实现运营改善，并通过估值修复实现整体的B机会。 中诚信国际研报指出：上海时隔8年重现高价地块，向市场传递积极信号，一定程度上体现出政府将定价权重还市场、助力行业修复的决心，对于增强重点城市改善性住房市场信心具有一定的积极作用。但当前土地市场分化仍然严重，市场预期并非单靠一次高价地重现即可实现翻转，在住宅用地供应调节机制的指引下，预计大部分城市将面临住宅用地供应规模紧缩，未来重点城市或需推出更多优质地块，以点带面地助力市场预期逐步修复。 中银证券认为：“去库存”已经成为当前房地产行业的主基调之一。当前新房库存去化周期高企的同时，二手房挂牌量也在激增，一定程度上对新房产生替代效应。因此本轮去库存，与2014年相比，最大变化是要提振置换需求，激发居民将二手房主动拿出来改善，变相的通过二手房去库存来实现新房去化。目前来看，消化二手房库存的相关政策或被市场低估，而“以旧换新”政策作为居民二手房去库存的重要政策抓手，各城市正在积极参与、稳步推进。虽然目前多数城市仍处于试点期，试点规模普遍较小、旧房房源及新房项目均受到严格的条件限制，随着未来各地政策逐步推进，以及政府对政策的通盘考虑，规模有望进一步扩围，政府支持力度也有望进一步扩大。 东北证券首席经济学家付鹏在SMM主办的 2024 SMM首届华南铝产业峰会 上表示，当前处理地方债务危机意味着地方政府举债权限与空间将会被严格限制，并且随着土地财政的消退，政府主导的基建投资的基础逻辑不再建立在地方政府债务扩张配套之上，此次债务危机中，部分债务转移给了中央政府，而中央政府信用不会也不能“滥用”，因此之后整体基建背后必须建立在“需求”的基础上，而不是通过基建创造“需求”。 弘则弥道（上海）投资咨询有限公司宏观首席分析师章左昊在由浙江万马股份有限公司和上海有色网（SMM）联合举办的 2024 SMM（第二届）电线电缆产业发展大会 上对国内基建及地产形势进行了分析与展望。其表示新房需求不断向二手房分流，总体上一二线城市的需求已经企稳。基建投资总体保持稳定，短期因为资金到位情况改善可能有所改善。 》点击查看详情

SMM8月30日讯： 据SMM了解，华北地区热镀锌企业多以镀锌管为主，华东地区多以结构件为主，华南地区热镀锌企业相对偏少，今年以来各地镀锌开工率表现如何？   由图表可以看到，华南开工率相较华北、华东较差，主要原因为华南地区镀锌消费相对更弱，加上部分订单从华东、华北做好之后运输到华南，且华南地区受降雨高温影响较久，整体开工不及华北、华东。   可以看到，华北地区整体开工稍弱于华东地区，一方面华北地区镀锌管为主，受黑色价格走势影响较大，五月之后黑色价格一路下行，不少贸易商更改方式，不进行镀锌管囤货，以刚需订单为主，镀锌厂走货量逐渐下降，对于成品库存也做出调整，不进行过多累库，开工率顺势下降。另一方面，房地产、基建增速放缓，实际订单量释放较少，整体镀锌管需求有所下降。综合导致华北地区开工弱势。   华东地区主要以镀锌结构件厂为主，其中铁塔企业占比较高，可以看到电力投资情况整体还在上升，据SMM了解电力铁塔订单仍处在高峰期，铁塔订单表现强势，华北地区镀锌开工较好，且受黑色价格影响较少，未来几年铁塔订单或将继续强势。                                                                                                      》点击查看SMM金属产业链数据库

央行发布二季度金融机构贷款投向统计报告。中国人民银行统计，2024年二季度末，金融机构人民币各项贷款余额250.85万亿元，同比增长8.8%，上半年人民币贷款增加13.26万亿元。 一、企事业单位贷款稳步增长 2024年二季度末，本外币企事业单位贷款余额168.05万亿元，同比增长10.4%，上半年增加11万亿元。 分期限看，短期贷款及票据融资余额56.72 万亿元，同比增长7.4%，上半年增加2.82万亿元。中长期贷款余额107.8万亿元，同比增长12.3%，上半年增加8.01万亿元。 分用途看，固定资产贷款余额70.65万亿元，同比增长12.2%，上半年增加4.72万亿元。经营性贷款余额69.53万亿元，同比增长10.6%，上半年增加5.17万亿元。 二、工业、服务业和基础设施相关行业中长期贷款保持较高增速 2024年二季度末，本外币工业中长期贷款余额23.73万亿元，同比增长17.5%，增速比各项贷款高9.2个百分点；上半年增加1.96万亿元。其中，重工业中长期贷款余额20.28万亿元，同比增长17.7%。轻工业中长期贷款余额3.45万亿元，同比增长16.5%。 2024年二季度末，本外币服务业中长期贷款余额67.05万亿元，同比增长10.4%，增速比各项贷款高2.1个百分点；上半年增加4.49万亿元。不含房地产业的服务业中长期贷款余额同比增长11.7%；房地产业中长期贷款余额同比增长5.7%，增速比上年末高1.4个百分点。 2024年二季度末，本外币基础设施相关行业中长期贷款余额40.13万亿元，同比增长11.7%，增速比各项贷款高3.4个百分点，上半年增加2.6万亿元。 三、普惠金融领域贷款保持较快增长 2024年二季度末，普惠小微贷款余额32.38万亿元，同比增长16.9%，增速比各项贷款高8.1个百分点，上半年增加2.99万亿元。农户生产经营贷款余额10.16万亿元，同比增长14.6%。助学贷款余额2085亿元，同比增长23%。全国脱贫人口贷款余额1.2万亿元，同比增长10.1%。 四、绿色贷款保持高速增长 2024年二季度末，本外币绿色贷款余额34.76万亿元，同比增长28.5%，增速比各项贷款高20.2个百分点，上半年增加4.68万亿元。其中，投向具有直接和间接碳减排效益项目1的贷款分别为11.53和11.69万亿元，合计占绿色贷款的66.8%。 分用途看，基础设施绿色升级产业、清洁能源产业和节能环保产业贷款余额分别为15、9.04和4.91万亿元，同比分别增长26.7%、32.9%和25%，比年初分别增加1.92万亿元、1.17万亿元和7017亿元。分行业看，电力、热力、燃气及水生产和供应业绿色贷款余额8.12万亿元，同比增长26.4%，上半年增加7883亿元；交通运输、仓储和邮政业绿色贷款余额5.68万亿元，同比增长13.7%，上半年增加3734亿元。 五、涉农贷款持续增长 2024年二季度末，本外币涉农贷款2余额50.67万亿元，同比增长12.1%，增速比各项贷款高3.8个百分点，上半年增加3.96万亿元。 2024年二季度末，农村贷款余额36.29万亿元，同比增长12.1%，上半年增加2.73万亿元。农户贷款余额17.92万亿元，同比增长9.9%，上半年增加1.07万亿元。农业贷款余额6.38万亿元，同比增长12.7%，上半年增加5923亿元。 六、房地产贷款同比多增 2024年二季度末，房地产开发贷款余额13.77万亿元，同比增长2.8%，增速比上年末高1.3个百分点，上半年增加6105亿元。 个人住房贷款余额37.79万亿元，同比下降2.1%。 2024年二季度末，人民币房地产贷款余额53.1万亿元，同比下降1%，增速比上年末高0.04个百分点；上半年增加1976亿元，同比多增427亿元。 七、贷款支持科创企业力度较大 2024年二季度末，获得贷款支持的科技型中小企业326.17万家，获贷率446.8%，比去年同期高0.1个百分点。科技型中小企业本外币贷款余额3.1万亿元，同比增长21.9%，增速比各项贷款高13.6个百分点。 获得贷款支持的高新技术企业525.76万家，获贷率为55.6%，比去年同期高1.1个百分点。高新技术企业本外币贷款余额16.02万亿元，同比增长11.2%，增速比各项贷款高2.9个百分点。 八、住户贷款保持增长 2024年二季度末，本外币住户贷款余额81.57万亿元，同比增长3.8%，上半年增加1.46万亿元。其中，经营性贷款余额23.8万亿元，同比增长12.2%，上半年增加1.64万亿元。不含个人住房贷款的消费性贷款余额20万亿元，同比增长6.6%，上半年增加2128亿元。

  》查看SMM铜报价、数据、行情分析 》订购查看SMM金属现货历史价格 》点击查看SMM铜产业链数据库 SMM8月30日讯： 本周国内电解铜库存持续延续去库趋势，据SMM了解部分地区冶炼厂长提升水节节走高，场内库存难以满足周边下游需求。但反观上海地区，持货商积极出货下现货升水承压运行，但市场交投情绪不甚活跃。原本期望中库存加速去化的景象在本周似乎没有兑现。各中原因几何？以下为具体分析。 首先从宏观经济来看，9月国际宏观经济局势目前不确定性仍然较大。在美联储9月降息幅度未定前市场持观望状态居多，风险偏好收窄令大量资产短时间流入债市。且因本次降息而引起的境外美元资产回流，会给内外汇率带来何等影响尚难估计。因此短期铜价涨跌难定。 相比宏观影响，基本面原因更加直接。首先在国内库存下至30万吨以下后，大量持货商再次布局正套，仓单大量释放。且在进口比价打开期间海外进口商持续将保税区甚至LME前期出口货源转回国内。单从上海及广东地区来看，大量货源在短时间内集中释放，在消费需求错配的情况下升水随之承压，市场也表现出成交不佳的情绪。但从两地日均仓库出库量来看，需求正保持小幅增长。 综上，现货升水及库存变动短期内表现滞缓主因是铜价涨跌未定以及供应短期错配。但从趋势上来看国内消费仍将保持稳定增长，进入9月宏观面大量消息即将释放，铜价是否能与消费旺季形成配合或令9月成为2024年最关键的时间节点。

8月30日，A股房地产股早盘高开高走，午后冲高回落。房地产指数大涨。 截止收盘，三六五网、金地集团、天地源等多股封死涨停板，特发服务涨逾10%，天地源、万科A、新城控股、城建发展、阳光股份、中交地产等多股大涨。 房地产板块大涨之际，投资者正在密切关注存量房贷利率的下一步动态。 近期“促消费”屡次被摆上C位。先是 发改委在周四发布会上 表示“把促消费放在更加突出的位置”，同日 中国人民银行便在下半年工作会议上 强调“把着力点更多转向惠民生、促消费”。 在这种背景下，野村证券在8月1日发布的报告中表示，下调存量房贷利率有可能成为实现促消费的一个有效政策选项。正如央行在7月发布的《中国区域金融运行报告（2024）》（以下简称《报告》）中提及，2023年降低存量房贷政策成效显著， 对减少提前还贷、拉动消费增长起到显著作用。 再考虑到由于今年LPR利率已下调35基点，致使存量房贷利率和新增房贷利率之间的差距迅速扩大，或将加剧提前还款的风险。因此野村证券预计， 存量房贷利率有望下调55-95个基点之间，规模与2023年末的下调相似。 不仅促消费，下调存量房贷利率“好处多多” 央行在《报告》中，详细总结了2023年存量房贷利率下调后的显著成效，对其中的三大好处进行了分析： 1、直接降低了前期存量购房者的利息负担 截至2023年末，全国合计超23万亿元存量住房贷款利率完成下调，调整后的加权平均利率为4.27%，平均降幅达到0.73个百分点，每年可为借款人减少利息支出约1700亿元。 2、与新增房贷利差大幅缩小，有效缓解了2022年下半年以来的居民住房贷款提前还款现象 2023年8月，全国个人住房贷款提前还款额达到4324.5亿元。8月31日政策出台后，9—12月，房贷月均提前还款金额较政策出台前(2023年8月)下降10.5%。 同时，在政策带动下，新发放个人住房贷款出现边际改善，2023年9—12月全国新发放个人住房贷款1.93万亿元，月均发放4826.6亿元，较政策出台前(2023年8月)增长23.6%。 3、居民消费支出和社会消费品零售总额均出现明显增长 从居民消费支出看，2023年4季度，全国城镇居民人均消费支出达到8679元，创近七年来新高。 10—12月，社会消费品零售总额当月同比增速分别达到7.6%、10.1%、7.4%，均为近三年同期最高增速。 由于个人住房贷款合同期限较长，存量房贷利率调整将影响整个合同期限的利息支出，预计对消费的拉动效应将持续发挥，并逐渐惠及整个经济运行。 野村证券：下调存量房贷利率有望缩小其与新增房贷的利差 减缓提前还款风险 今年以来，今年LPR利率已下调两次共计35基点，致使新增房贷利率与存量房贷利率之间的差距迅速扩大。 继2月20日5年期LPR下调25个基点后，新增房贷利率从2023年底的3.97%下降至第一季度末的3.69%，再下降至第二季度末的3.60%。再加上7月22日5年期LPR下调10个基点将上述差距进一步扩大。 野村证券表示，目前大多数城市首套房购房者的新增房贷利率已大幅下降至3.0%（LPR-85个基点）至3.4%（LPR-45个基点）之间。在一些城市，新增房贷利率甚至已经降至3.0%以下。 本周野村证券首席中国经济学家陆挺也在经济峰会上表示， 建议降低存量贷款利率，目前存量房贷利率比新增房贷利率可能已高出100基点： 对于2015-2022年期间30万亿左右的存量房贷，存量房贷利率估计平均在5.2%左右。存量房贷利率下调73bp之后，估计目前的存量房贷利率平均在4.5%左右。 2024年第一季度，新增房贷利率为3.95%，估计二季度末，新增房贷利率（包括首套+二套）在3.5%左右。所以，估计目前存量房贷利率比新增房贷利率高100bp。 而这种差距正在逐步影响去年存量房贷下调后的积极效果，增加了购房者提前还款的风险。因此在这种情况下，野村证券认为： 随着大多数城市首套房购房者的新增房贷贷款利率在LPR-85个基点至LPR-45个基点之间， 大多数存量房贷利率为LPR+10个基点，本次存量房贷利率下调可能在55个基点至95个基点之间。 由于大多数存量房贷是由首套房购房者获得的，央行可能会重点关注下调首套房购房者的存量房贷利率，类似于2023年第四季度的情况。