上海又一个高端住宅项目实现超额认筹。 记者从融创方面获悉，其在上海开发的豪宅项目外滩壹号院二期，二批次110套房源已于日前完成认筹，本批次销售单价约17.1万元/平方米，较上批次均价上涨3000元/平方米，套均总价约5150万元。 记者在采访中了解到，该项目本次推售的110套房源共获得超过200组意向客户，认筹率高达183%，较上批次170%的认筹率上升13个百点分；以此计，本批次房源销售总金额有望超过56亿元。 公开资料显示，融创外滩壹号院二期一批次房源于4月21日开盘，该批房源在当日售罄，销售额99.97亿元。 “按目前认筹情况，本批房源也可能会一次性售罄，我们希望通过该项目，能提振公司销售业绩。”一位接近融创方面的人士称。 值得关注的是，今年以来，上海豪宅项目表现相当抢眼。 今年3月28日位于上海新天地板块的中海顺昌玖里开盘，其以196.5亿元销售额刷新全国开盘纪录；位于陆家嘴南侧的滨江凯旋门于4月18日开盘，212套房源在当天售罄，揽金70.27亿元；凯德茂名公馆75套房源于5月6日开盘后不到一小时售罄，销售额超31亿元。 据仲量联行数据，今年二季度上海高端住宅录得成交1786套，环比上升71.6%。而在供应端，今年上半年上海高端住宅项目供应明显放量。 对于如何界定豪宅，一家国际房产机构高层向记者表示，目前市场上对豪宅并无十分明确的定义，各城市对于豪宅的界定标准也不完全一样，就上海来看，业界往往会从总价、单价、项目自身品质及所处区域等方面进行考量。 “首先是总价，单套房源总价在2000万元以上的往往被称为豪宅，也有行业人士认为，2000万元的门槛可能略低，总价5000万元以上的才应被归入豪宅之列；但目前来看，总价2000万元这一门槛，是被不少同行所认可的。在单价维度，单价往往较高，售价至少需要在10万元/平方米以上。此外，从项目所属区位来看，就上海而言，豪宅一般需要处于内环内；不过，个别高品质楼盘或者有特殊禀赋的别墅，可以忽略内环内这一条件。”上述国际房产机构高层在接受记者采访时说。 “今年上半年上海入市了4804套高端住宅。” 第一太平戴维斯中国区市场研究部助理董事徐梦璐表示，在过去三年严格限价的背景下，上半年的豪宅入市价格，出现较为明显的补涨行情，价格天花板正逐步被打破。 据第一太平戴维斯数据，2024年上半年，上海已入市风貌别墅项目有158套，入市均价在24.3万元/平方米-29.8万元/平方米左右，主力总价格段在7000万元-1.6亿元左右。 区域方面，不少豪宅项目位于新天地、豫园、北外滩及苏河湾等城市核心区域。 具体来看，机构统计数据显示，今年1月及3月开盘的弘安里项目，单价约24.3万元/平方米，总价段在5500万元-1.65亿元之间；于今年4月底开盘的天潼198项目，上半年入市15套房源，单价达28.8万元/平方米，总价段约1.5亿元-2.6亿元；而6月底开盘的露香园云宸项目，单价在28万元/平方米，总价段在1.1亿元-1.7亿元左右。 “今年豪宅成交相对活跃，可能有几个方面原因，首先是供应量大幅增加；其次是监管部门对新房价格的限制，导致新房售价低于周边二手房，形成一定价差；再者，一些项目具有稀缺性，部分买家认为其具有强较的保值增值功能。”一家外资咨询机构分析师称。 表格来源：第一太平戴维斯 表格数据来源：克而瑞 值得关注的是，虽然上海一些高端住宅项目销售情况不错，但多位分析人士指出，今年不少高端住宅项目，已“告别”积分制。 “楼市持续调整过程中，整体交易热度有所下降，市场分化严重，外围片区持续承压，仅少量板块才能维持热度，但市区高品质项目仍受追捧，而上海出台新政策后，该细分市场热度有所上升。不过，在2024年，触发积分率的新房项目持续保持低位，买家趋于冷静，市场上触发积分制的项目已经不多。”第一太平戴维斯住宅销售部助理董事贺享维称。 表格来源：第一太平戴维斯 表格数据来源：克而瑞

SMM8月12日讯：今日0#锌主流成交价集中在22850~22995元/吨，双燕成交于23130~23270元/吨，1#锌主流成交于22780~22925元/吨。早盘市场均价贴水0~10元/吨，跟盘对2409合约升水10元/吨附近，但跟盘成交较少，基本均价成交为主；第二交易时段，普通国产报价对2409合约升水0~5元/吨附近，高价品牌双燕对2409合约升水280元/吨附近。今日锌价继续上涨，下游采购谨慎，且进口锌锭冲击市场，整体升水回落，贸易商间交投为主。

SMM8月12日讯：天津市场0#锌锭主流成交于22830~23070元/吨，紫金成交于22830~23110元/吨，葫芦岛报在26260元/吨，0#锌普通对2409合约报升水50~80元/吨附近，紫金对2409合约报升水50~120元/吨附近，津市较沪市升水50元/吨左右。截止午市收盘，普通品牌驰宏对09合约报升水70~80元/吨附近，红烨对09合约暂无报价，新紫对09合约报升水60~70元/吨附近，百灵对09合约报50元/吨附近，高价品牌紫金对09合约报升水50~120元/吨附近。盘面继续回升，下游持观望态度，贸易商略有挺价心态 ，市场交投氛围清淡。1#锌锭成交于22660~22880元/吨附近。

中国人民银行公众号发文称，未来随着房地产市场定价趋于理性，租赁需求进一步释放，租售比持续改善回升，住房租赁企业运营能力不断提升，住房租赁市场实现商业化可持续发展是有基础的。下阶段，要继续发挥好支持政策对住房租赁产业的推动作用，完善住房租赁金融支持体系，同时，充分调动市场化机构的积极性，通过更多社会资金的投入，建立可持续发展的商业模式，支持存量商品房去库存，助力推动房地产行业转型发展。 2024年第二季度货币政策执行报告专栏 | ③支持住房租赁产业可持续发展 党的二十大提出，要加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。培育和发展住房租赁市场，既是构建房地产新发展模式的重要一环，也有助于促进房地产市场的平稳健康发展。人民银行不断健全住房租赁金融支持体系，联合国家金融监督管理总局发布《关于金融支持住房租赁市场发展的意见》。5月17日，联合各部门推出房地产支持政策组合，并在前期试点基础上设立保障性住房再贷款，用市场化方式支持统筹消化存量房产和优化增量住房。 租金是影响住房价值的核心变量。 资产有价值，是因为会带来未来现金流收益。理论上，住房的价值主要受未来房租折现的影响，房子的居住属性和总体稳定的房租折现决定了房产的底价和基础，同时也会受未来房价涨跌预期的影响。近年来房价预期发生重大变化，市场利率水平和贴现利率也趋于下行，房租折现对房产价值的影响愈发受到关注。“租售比”，即房租与售价之间的比值，是衡量住房价值的简化指标，近年来总体回升，有市场机构测算目前一线城市租售比已接近2%水平，二三线城市升至3%左右。但这个指标是静态的，假定了未来租金不变。实际上，对于长期持有的住房资产，租金的增长率也很重要，会增厚租赁住房的收益回报。疫情以来我国房租增长有所放缓，但随着经济的逐步恢复，长期看租金仍有望稳步上涨，过去十年我国CPI中房租分项年均上涨超1.2%。若假定未来仍能长期保持这样的租金增长率，相较于既定的购房成本，租赁住房总的收益率在静态租售比基础上有望提升至3%以上，将高于多数资产回报率。 住房租赁产业是未来房地产市场发展的重要方向。 在房地产市场供求关系深刻转变的新形势下，我国存量住房规模已然很大，住房租赁产业是未来房地产新发展模式的重要方向。从需求端看，近年来不仅是低收入群体，新市民或是刚毕业参加工作的青年人，对“好房子”的租赁需求也在上升。有市场机构测算，未来我国有租房需求的人口超2亿人，市场潜力较大。从供给端看，过去我国提供租赁住房的主要是个人，近年来随着租售比的回升和融资运营成本的下降，住房租赁产业的商业可持续性在增强，越来越多的住房租赁企业进入市场，规模化、集约化经营，将有助于提供更优质、稳定的租赁住房服务。 盘活存量去库存助力启动住房租赁业。 当前我国住房租赁产业仍处于起步阶段，房地产市场也处在调整的特殊时期，需要发挥金融和其它政策合力，通过盘活存量去库存培育住房租赁产业。近期人民银行在原租赁住房贷款支持计划的基础上，完善推出了保障性住房再贷款。通过市场化的方式，助力实现三大功能∶一是推动构建房地产新发展模式，支持住房租赁产业发展。企业批量收购存量住房，形成团体购买力，收购价格折扣会进一步提升住房租赁产业投资回报和企业参与意愿。二是增加保障性住房供给。收购后的商品房可用作保障性住房配售或租赁，在加快盘活存量和市场去库存的同时，满足保障性住房需求。三是与保交房和“白名单”机制形成合力，降低房地产市场风险水平。房企自愿参与，回笼的资金须用于保交楼项目和其他在建项目，将推动更多项目满足“白名单”条件，改善房企资金状况。截至6月末，金融机构已发放247亿元租赁住房贷款，保障性再贷款余额为121亿元，后续贷款投放有望进一步加快。同时，各地方政府还在财税、土地、配套设施等方面提供了支持政策，这些都能起到降低企业成本、增强住房租赁产业商业可持续性的作用。 未来随着房地产市场定价趋于理性，租赁需求进一步释放，租售比持续改善回升，住房租赁企业运营能力不断提升，住房租赁市场实现商业化可持续发展是有基础的。下阶段，要继续发挥好支持政策对住房租赁产业的推动作用，完善住房租赁金融支持体系，同时，充分调动市场化机构的积极性，通过更多社会资金的投入，建立可持续发展的商业模式，支持存量商品房去库存，助力推动房地产行业转型发展。

  》查看SMM铜报价、数据、行情分析 》订购查看SMM金属现货历史价格 》点击查看SMM铜产业链数据库 SMM8月9日讯： 自今年上半年来，国内现货升水因为年初的持续垒库与消费平平而一直承压，因铜价暴涨，沪期铜近、远月合约呈现极大的Contango结构。受此影响上半年现货升贴水一直呈现周期性波动，即从换月后逐渐向升水靠拢，仅在交割前能表现小幅升水。然从6月上海社会库存持续去库开始，此种循环有被打破趋势。以下为具体分析。 从供应看，目前SHFE仓单占SMM库存比重仍然居于历史高位，持货商去库压力仍然较大。在沪期铜contango结构收窄的情况下，贸易商目前出货需求较高。其次在国内升水稍有起色的情况下，进口商很快便将保税区库存拉入国内，使得库存去化的速度表现缓慢。 从需求来看，铜价下跌后虽然市场情绪表现平平，调研过程中加工材企业对订单增长反馈不一，但这有可能是国内产生持续扩张下存量市场竞争激烈所致。从整体数据来看，步入6月份后上海地区日军出库量已经接近往年旺季，在6-7月份国内冶炼厂产量持续位于百万大关以上，且进口电解铜数量同比大幅增长的情况下，目前社会库存持续去化证明消费确有支撑。 展望后市，本周国内与保税库库存同时去化为持货商提供挺价信心，在持稳良久后现货升水终于步入升水。但如此前所说，上半年国内累积的大量仓单与社会库存去化压力仍然较大，短时间内沪期铜结构与现货升水难以出现明显改变。下周进入沪期铜2408合约交割，目前沪期铜2409合约与2410合约隔月月差波动于contango 140-110元/吨之间，预计交割后现货升水将快速向升水靠拢。

  》查看SMM铜报价、数据、行情分析 》订购查看SMM金属现货历史价格 》点击查看SMM铜产业链数据库 SMM8月9日讯： 宏观经济方面，上周五晚，美国公布的失业率和非农就业数据意外不佳，增强了市场对美国经济衰退的担忧。当晚外汇市场迅速反应，美元指数暴跌至103点关口，美元兑多国货币大幅贬值。在“黑色星期五”之后，股市也出现大幅波动，日经225指数周一暴跌逾15%，半导体、芯片和AI产业链上的多支股票显著下跌。尽管周中恐慌情绪有所缓和，但金融市场依然保持谨慎，风险温和回暖。10年期美债收益率创下自2023年6月以来新低，周中自低位向上逼近4%。周初的资本市场波动导致铜价跌至新波动区间，伦铜周初跌破9000美元/吨，在8700-8900美元/吨之间震荡；沪铜周中跌至70500-72000元/吨附近。 在外贸方面，本周周初因铜价单边下行与人民币升值的原因，进口比价大幅打开。海外进口商纷纷布局进口，保税区库存周内再次出现大幅去库。市场对8月中下旬提单需求较高，周内premium报盘一路上涨。8月下旬及9月上旬提单对9月QP premium报至65-75美元/吨，实盘落于60-70美元/吨附近。仓单价格水涨船高，但因进口窗口打开幅度始终较小，市场成交表现平平。EQ货源报盘寥寥，持货商多持货观望或布局进口。 国内市场方面，本周电解铜消费增长明显，在保税区电解铜大量流入内贸的情况下，国内社会库存仍然持续去化。国内总社会库存稳步向30万吨下降的同时，SHFE注册仓单占比也在逐渐降低。正因如此，上海地区现货升贴水持续一周运行于贴水50元/吨-平水价格附近。而华南地区因去库压力较小，现货升水表现出更强的弹性。 展望后市，8-9月份的宏观数据或将对市场造成频繁扰动，虽然市场目前普遍预计美联储将在9月降息，但具体降息的幅度和后续路径仍高度依赖近期的经济数据。对本次降息幅度的差异或许可看作对美当前经济形势两种方向的解读。因此游资走向或许更趋保守。上半年因铜价高企受抑的消费目前有抬头趋势，在库存持续去化与国内炼厂减产预期下，市场各指标交易或将逐渐转向基本面逻辑。

SMM8月9日讯： 八月初天津锌锭现货升水拉涨，后期将有如何走势，具体分析如下：     从供应端来看，据SMM调研数据，恰逢月初，部分冶炼厂检修恢复但并未释放量，以及部分冶炼厂开始检修，天津主流品牌仓库到货量减少，整体天津社会库存迅速回落，虽仍高于同期，但现货市场相对缺货，为升贴水提供支撑。进入八月，矿端矛盾愈演愈烈，冶炼厂原料库存天数有所降低，部分冶炼厂或后期仍有考虑减产的可能，对于现货升水支撑较为强劲。 从消费端来看，七月以来锌价跌跌不休，回落至下游较为接受的位置，下游点价采买增多，升水上行后，由于盘面价格较低，下游接受良好。但由于下游消费仍无起色，且黑色价格也跌势凶猛，下游订单并不好，走货量较差，导致下游对于锌锭采购量有限，一定程度上抑制了升水的走势。 综合来看，进入八月，随着极端天气的减少，下游消费或将有所好转，若库存持续减库，锌价低位徘徊，升贴水或继续上行。                                                                                                》点击查看SMM金属产业链数据库

电梯间等公共空间或空中花园可不计入容积率，通过降低公摊面积、增加房屋实际使用面积等方式，不少城市今年以来在土地供给侧通过实施灵活多样的优化措施，以提升住房居住品质和土地利用效率。 湖州市德清县不久前出让的首宗第四代住宅地块，由德清青创城市发展有限公司以2.91亿元的价格竞得，楼面价5265元/平方米，溢价率32.33%。 值得一提的是，该地块在出让要求中提到，空中庭院建设不超过规定限度范围内的，将不计入容积率。 上述地块的 “不计容积率”措施，并非个例。据媒体报道，浙江多城推出新的住宅设计政策，温州、湖州、绍兴、金华等城市出让新地块均引入“不计容积率”条款。 业内人士认为，在这些城市对相关规定进行优化的前提之下，房企在开发过程中通过合理优化设计，住宅得房率有望达到100%甚至更高。 分析师表示，影响得房率的主要因素之一，是房屋的公摊面积，公摊面积越小，得房率就越高。 “各地在土地供给侧出台的优化措施，将通过房企在具体项目上的规划、设计与建设，最终在产品端体现出来，从而促使购房者所购住宅实际使用面积得以提升。这其中，多城所出与公摊面积等相关的举措，是值得研究的重要内容。长期以来，住房面积的计算以建筑面积为基准，一些项目由于公共分摊面积占比过高，业主实际得房率受到影响。考虑到实际居住空间与建筑面积之间有一定差距，因此一个项目得房率的高低，以及与此相关的新规，倍受市场关注。”58安居客研究院研究总监陆骑麟表示。 事实上，不仅是浙江地区，今年以来，长沙、惠州等城市，从不同角度出台政策，以增加得房率、提升住宅品质。 今年4月，长沙市房地产平稳健康和安全运行协调小组印发通知，其中提到，飘（凸）窗宽度可与房间等宽，出挑宽度不超过0.8米。中央空调设备平台和分体式空调外机搁板可同时设置，不大于4.0平方米/户的设备平台不计入容积率和建筑面积。 有分析人士认为，按目前长沙高层住宅的公摊率情况，该政策意味着长沙一些住宅项目有望实现“零公摊”。 除长沙，惠州也发布了切实提高住宅得房率的政策。今年5月，惠州市自然资源局在惠州市区2024-2025年度新出让住宅用地规划管理的若干措施中明确，建筑物屋顶的公共梯间、电梯机房、水箱间、人防报警间、通信基站机房等辅助用房不计入容积率建筑面积，但不计入容积率建筑面积的总数不得超过屋顶面积的25％。上述不计入容积率建筑面积不纳入公摊面积。 此外，佛山在5月发布的楼市新政中提到，新出让的住宅用地，住宅套内阳台的“折半”计容面积上限由套内建筑面积的18%提高至20%；取消对单个阳台的进深和面积限制；取消凸（飘）窗窗台与地面高差小于0.45米需计容的要求。 分析师指出，除面积因素，建筑层高的限制，也会对项目及产品产生重要影响，但目前关于这方面的优化措施相对较少。 “过去常见的5米左右层高设计，能够灵活打造Loft等增值空间，实现‘买一送一’的居住效果，但此类操作在严格调控期被不少地方叫停。设计空间的受限，可能会导致市场上新房户型趋于同质化，购房者选择时更多聚焦于价格而非户型设计的可变性。这些严格的设计规范会对房屋实际使用面积产生影响，也对那些擅长产品创新和设计的房企，产生较强的限制性。”陆骑麟称。 其进一步表示，在市场调整期，如果楼盘产品上趋于同质化，当房企面临激烈竞争时，其不得不依赖价格战来维持销量，即便是产品设计能力出众的企业也会面临不小的挑战。 广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，多地推出的与计容面积、公摊相关的新规或措施，从本质上来看，是通过增加套内面积和房屋实际使用面积，降低了单位购房价格和成本，从而变相降低了房价，这些举措有利于提升购房者购房的积极性，同时也有助于提振开发商拿地的积极性。 从土地市场成交变化情况来看，据中指院数据，今年前7个月全国300城住宅用地供、求规模同比收缩幅度均在三成以上，各线城市土地出让金降幅均超四成。 在诸葛数据研究中心首席分析师王小嫱看来，当前“去库存”成为不少城市重要任务之一，各地推地节奏有所放缓。“而由于今年以来新房市场复苏效果不及预期，在房企‘以销定投’策略和资金承压背景下，土地市场成交动力相对不足，地方土地收入出现下滑。” “在当前楼市环境下，精准把握客户需求，开发定制化、差异化产品，成为助力楼市平稳过渡一个重要因素。为此，各地适度放宽对房企产品设计方面的限制，鼓励创新，显得尤为重要。通过这些优化措施，将更好地满足多元化市场需求，也有利于促进房地产市场健康稳定发展。”陆骑麟补充道。

SMM8月9日讯：广州市花都区住建局发布购房享“准户口”待遇的政策，深圳安居拟收购商品房用作保障房，房企7月融资规模创年内新高，以及近来部分热点城市土地市场溢价率总体有所回升等利好集中发酵，有利于提振房地产行业的信心，截至8月9日收盘，房地产开发涨1.42%，深物业A涨停，金地集团涨8.7%，南国置业、首开股份以及沙河股份涨5%，新城控股、汇丽B、金融街等涨幅居前。 消息面 【国家发改委：落实好促进房地产市场平稳健康发展的新政策 进一步做好保交房工作】 8月1日，国家发展改革委副秘书长袁达在国新办新闻发布会上表示，下一步，稳妥有序化解重点领域风险。落实好促进房地产市场平稳健康发展的新政策，进一步做好保交房工作，加快构建房地产发展新模式。进一步落实一揽子化债方案，有针对性完善相关措施。稳妥处置金融风险，筑牢有效防控系统性风险的金融稳定保障体系。 克而瑞地产研究指出，2024年7月65家典型房企的融资总量为523.46亿元，环比增加63.8%，同比减少9%，单月的融资规模创下了2024年以来的新高，主要是因为万科获得了326.66亿元的银行贷款。1—7月的累计融资总量为2678.47亿元，同比减少32%。 近来部分热点城市土地市场溢价率总体有所回升。8月7日，上海迎来2024年第四批次土拍。本次土拍共出让5宗地块，起始出让总价97.67亿元。最终，5宗地块全部成交，成交总金额约109.5亿元。这其中，徐汇区斜土街道地块起始楼面价达10.1万元/平方米，成为本次土拍最大焦点。在整体土地成交量下滑的背景下，高价地块的成交却依然保持着较高的活跃度。值得注意的是，今年3月绿城以30.82亿元的价格竞得苏州工业园区一宗地块，该地块超过6.5万元/平方米的成交楼面价，刷新当地纪录。与2023年苏州市最贵地块的楼面价相比，该地块涨幅惊人。业内人士指出，目前一线及热点城市高价住宅用地和优质住宅用地的成功出让，将带来几个方面的积极影响：有助于改善型居住需求释放、增加财政收入以及引导市场预期进一步向好。“优质住宅用地的供应和成功出让，向市场释放出积极、强劲的正向信号。这一方面反映出房企投资意愿较为积极，另一方面也表明企业看好这些城市未来发展前景，愿意在项目上投入更多资金。”易居研究院副院长严跃进补充道。 【深圳安居发文收购商品房用作保障房：面积65平以下 优先整栋】 8月7日，深圳市安居集团有限公司所属企业拟开展收购商品房用作保障性住房工作。现向深圳市域征集商品房用作保障性住房项目，相关事项通告如下：（一）征集范围：深圳市（不含深汕特别合作区）范围内商品房性质的住宅、公寓、宿舍等，优先选取整栋或整单元未售、可实现封闭管理的楼栋项目（房源）。（二）房源条件：1.位置合适。处于交通便利、配套设施较为齐全的区位，贴近区域发展核心片区，具备产业基础、发展优势。2.户型面积合适。原则上项目（房源）主力户型面积应满足我市保障性住房户型、面积（65平方米以下）要求。3.生活便利。周边交通便利，临近地铁口、公交站，具备基础设施、生活配套相对完善等宜居条件。4.手续齐全。拟收购项目须四证齐全，保证项目的合法合规性，满足金融机构的贷款要求。 【河南信阳：买商品住房可获100%契税补贴 主管部门不再对新房售价进行指导】 河南省信阳市住房和城乡建设局等九部门近日联合发布关于印发《信阳市进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》的通知。按照以需定购原则，支持有需求的县区收购已建成未出售商品房用于保障性住房。支持具备条件的县区开展购房契税补贴工作，自文件印发之日起至2025年6月30日前购买新建商品住房或二手商品住房的，中心城区由所在辖区按其购买新建商品住房或购买二手商品住房已缴纳契税金额100%给予奖补，各县可参照市级政策执行。支持提取公积金付首付。市、县（区）房地产主管部门不再对新建商品住房销售价格进行指导，开发企业按照市场供求自主定价进行销售、办理商品房预（销）售许可（备案）手续，并在售楼部公示一房一价。（财联社） 【新疆：支持收购存量商品房用作保障性住房 “以需定购”确保房源不积压】 新疆日前印发《关于促进自治区房地产市场平稳健康发展的若干措施(试行)》，共 6个部分、22条举措。其中提到，支持收购存量商品房用作保障性住房。以市、县为单位，全面摸排保障性住房需求，按照“以需定购”原则，确定1-2家地方国有企业，以不超过同地段保障性住房“重置价格”(土地划拨成本+建安成本+不超过5%的利润)收购房地产企业已建成存量商品房，用作配售型或配租型保障性住房。 【杭州萧山：在本市缴纳住房公积金的 可以购房人家庭为单位申请提取公积金用于支付首付款】 杭州市萧山区8月8日发布《关于促进房地产市场健康平稳发展举措的通知》，在本市缴纳住房公积金的，可以购房人家庭为单位（包括直系亲属）申请提取住房公积金用于支付购房首付款。购房人名下省内市外公积金可以经确认后用于支付购房首付款。全面推行二手房交易“带押过户”和全程网办（掌办）。在本区部分区域范围内分区域发放购房消费券。在领取购房消费券的一个月内购买140方（含140方）以下商品住宅并完成网签的购房人，可使用每套3万元的购房消费券，购房消费券按照网签时间实行“先买先得”原则，兑完即止。2024年12月31日（含）之前，各机关、企业、事业单位组织职工在我区房地产单个项目团购5套及以上新建商品住宅的，鼓励房地产企业给予团购优惠。举办区域化专场活动期间，各机关、企业、事业单位在单个区域化专场活动范围内购买5套及以上新建商品住宅的，鼓励房地产企业给予团购优惠。 【黄山：支持房地产企业促销 探索购买部分产权】 黄山市人民政府发布多项政策措施，支持刚性和改善性住房消费。其中包括支持房地产企业促销。组织房地产开发企业开展推介营销等活动，促进房地产市场销售。对新建商品住房项目剩余不超过30%的尾盘房源，房地产开发企业可按照不低于房屋备案价85折的优惠幅度进行销售。对一次性成交5套(含5套)以上新建商品住房的，房地产开发企业按照市场化原则给予优惠，并向主管部门报备。探索购买部分产权。鼓励房地产开发企业探索购买部分产权的销售方式，通过合同约定，购房人可以先购买房屋部分产权，剩余产权继续由房地产开发企业持有，购房人可租赁使用，购房人购买剩余产权时已支付的租金可抵扣购房款。 【江西宜春：商品房项目根据市场自主合理定价 支持和鼓励国有平台利用收购已建成存量商品房作为保障房和安置房】 宜春市房地产市场会商协调暨涉稳风险防范处置联席会议办公室近日印发《关于持续促进房地产市场平稳健康发展的若干措施(暂行)》，包括去库存、调结构、优增量、稳市场、化风险等24条措施。有序去库存、积极消存量方面，政策提出持续实行购房契税补贴。进一步加强团购在售商品住房。优化商品房价格指导机制，商品房项目根据市场自主合理定价。鼓励企业按照市场化原则搭建面向全社会公开的在售商品房团购平台，团购房源须是“五证”齐全的现房或准现房。各房地产企业自愿参加，对满足团购条件购房的(一次性购买5套以上等)，可在新建商品住房原明码标价基础上再下降不超过10个点，团购优惠价格不计入商品备案价格跌幅比例范围。支持收购商品房去库存。在当地政府完全自愿、风险可控的基础上，用好保障性住房再贷款政策。支持和鼓励国有平台利用收购已建成存量商品房作为保障房和安置房，其中60平方米以下的用于公租房，60至90平方米范围的用于保障性租赁住房，90平方米以上用于安置房。各级机关、医院、中高等院校、国有企业等各类机关企事业单位，原则上不再新开工建设办公用房、干部职工宿舍、周转房、人才房等，确有必要的，经审批后可按规定就近购买库存商品房或写字楼等方式进行筹集。 【江西吉水：城区买房最高可享受7万余元补贴】 江西省吉安市吉水县研究出台《关于推动房地产市场平稳健康发展若干措施》，涉及购房补贴等13项措施。凡在2024年8月1日至2024年12月31日期间，在本县城区购买新建商品住房的，并办理了商品住宅买卖合同备案的，每套由县财政补贴1万元。每月对在吉水县范围内购买新建商品住宅前100名的购房户，并办理了商品住宅买卖合同备案的每套由县财政再补贴1万元。对同一购房户同时购买2套商品住宅并办理了商品住宅买卖合同备案的，由县财政对购房户另补贴1万元。同时，再发放1万元限定时间内使用的家居、家电、建材等记名式县内消费券。并在此期间办理了商品房买卖合同备案的，在缴交购房契税后将予以100%契税补贴（比如：某套住宅用房总价100万元，若按1.5%比例缴交契税，则契税1.5万元将全部补贴返还；某商业用房总价200万元，按3%比例缴交契税，则契税6万元将全部补贴返还）。购房补贴按照先购后补的原则执行。仅以上这些，3万元财政补贴+1万元电子消费券+约1.5万元契税奖励，各类补贴超过5万元。另外，符合国家生育政策生育三孩的家庭购买吉水县范围内新建商品住宅的，由县财政给予补贴2万元。三孩家庭购房户的各类补贴超7万元。 【江西赣江新区：购新房给予2%购房补贴 加强对“工抵房”价格管控】 赣江新区推出28条措施促进房地产市场平稳健康发展，发文之日起至2025年6月30日，在赣江新区直管区内购买新建商品住房，且购房人在2026年6月30日前缴清契税的，由受益财政按购房合同金额的2%给予补贴。新区直管区范围内新落户人员、新注册经营主体法定代表人、新区直管区内无房市民等人群，发文之日起至2025年6月30日，在赣江新区直管区内购买新建商品住房的，且在2026年6月30日前缴清契税的，由受益财政另给予合同金额1%的购房补贴。享受购房补贴时间以《商品房买卖合同》网签备案时间为准。进一步加强团购在售商品住房，各房地产企业自愿参加，对满足团购条件购房的（一次性购买5套及以上），可在新建商品住房原明码标价基础上给予不超过15%的优惠。各级机关、医院、中高等院校、国有企业等各类机关企业事业单位，原则上不再新开工建设办公用房、干部职工宿舍、周转房、人才房等，确有必要的，经审批后可按规定就近购买库存商品房或写字楼等方式进行筹集。加强对“工抵房”价格管控，网签备案价格应与该小区平均价格相匹配。新区住建部门要加强对新区商品房价格的监测，积极配合相关法院依法合理确定“法拍房”的起拍价，确保商品房价格总体平稳。 【广州市花都区买房可享“准户口”待遇 专家：打响一线城市“购房落户”第一枪】 广州市花都区住房和城乡建设局印发《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展若干措施的通知》。此次通知引发广泛关注，其中提到了买房享“准户口”待遇。中指研究院华南分院研究主管陈雪强认为，此次广州花都区发布购房享“准户口”待遇的政策，率先在一线城市打响了“购房落户”第一枪，同时也体现了因区施策的理念。 【深中房协：上周深圳二手房交易量小幅增长 “高位”企稳】 深圳市房地产中介协会发布的2024年第31周周报显示，上周（7月29日—8月4日），深圳市二手房（含自助）录得1061套，环比增长1.2%。二手房交易量止跌回升，分析可能与7月22日房贷利率再次下调正相关，周交易量能否持续保持千套以上还有待持续观察。根据公开在售二手房源量数据统计，2024年8月5日，全市共有63010套有效二手房源在售，较上周增加77套，小幅回升。 【北京商品房以旧换新首单成交】 从北京房地产业协会获悉，根据其最新统计数据显示，目前已有超400人报名本市商品房“以旧换新”活动，且该活动已迎来首单成交。此外，参与活动的新房项目还在不断增加，除了活动启动时已确认的31个新建商品房项目、9000余套房源外，当前又增加了5个项目，共计1171套房源，参与活动的新房房源已超万套。（财联社） 【南昌市启动住房“以旧换新”】 南昌市近日印发《关于促进我市房地产市场“以旧换新”工作的通知》。对购买新建商品住房合同备案时间在本通知施行之日起至2024年12月31日期间，且在新房备案时间的前后12个月内完成旧房出售（不含继承、赠与、离婚析产）的居民，在新房完成不动产登记后，由受益财政按购房合同金额的2%给予补贴。鼓励房地产开发企业积极参加“以旧换新”活动，提供“以旧换新”专用房源和具体的价格优惠。鼓励经纪机构优先推荐参加“以旧换新”活动的房源，并对买卖双方收取的佣金给予一定优惠。对企业参与收购二手住房用于保障性租赁住房的，可享受国家、省、市保障性租赁相关资金补助和税费减免政策。 【中指研究院：郑州取消商品住房销售价格指导 房地产限制性政策全面解除】 中指研究院发文表示，郑州此次政策调整后，房地产限制性政策全面解除，商品住房市场回归高度市场化运行，与此同时，郑州人才公寓、配售型保障性住房大力推进，“保障房+商品房”的住房双轨制运行格局逐步建立，促进郑州房地产发展新模式加速形成。此外，取消限价有助于引导市场供应高品质商品住宅，推动住房供给结构优化，更好满足居民改善性住房需求，对于房地产市场健康发展具有积极意义。此前，郑州取消商品住房销售价格指导。 中共中央政治局7月30日召开会议，分析研究当前经济形势，部署下半年经济工作，审议《整治形式主义为基层减负若干规定》。中共中央总书记习近平主持会议。 会议强调，要持续防范化解重点领域风险。要落实好促进房地产市场平稳健康发展的新政策，坚持消化存量和优化增量相结合，积极支持收购存量商品房用作保障性住房，进一步做好保交房工作，加快构建房地产发展新模式。要完善和落实地方一揽子化债方案，创造条件加快化解地方融资平台债务风险。要统筹防风险、强监管、促发展，提振投资者信心，提升资本市场内在稳定性。 【上半年全国新开工改造城镇老旧小区3.3万个】 全国计划新开工改造城镇老旧小区5.4万个。根据各地统计上报数据，1—6月份，全国新开工改造城镇老旧小区3.3万个。分地区看，江苏、辽宁、山东、河北、江西、浙江、青海、重庆、贵州、湖南等10个地区开工率超过70%。（财联社） 【金融监管总局：推动城市房地产融资协调机制更好发挥作用 指导金融机构积极配合化解地方政府债务风险】 金融监管总局7月29日召开学习贯彻党的二十届三中全会精神暨2024年年中工作会议，传达贯彻党的二十届三中全会精神，总结上半年工作，研究部署下半年重点任务。会议要求，系统上下要坚决贯彻落实党中央、国务院关于下半年工作的决策部署，围绕年度目标任务，扎实推进防风险、强监管、促发展各项工作。着力防控重点领域金融风险。坚持稳字当头，把握好时度效，稳妥有序防范化解中小金融机构风险。引导金融机构完善定位和治理，努力实现高质量发展。推动城市房地产融资协调机制更好发挥作用。指导金融机构积极配合化解地方政府债务风险。 国家统计局数据显示：1—6月份，房地产开发企业房屋施工面积696818万平方米，同比下降12.0%。其中，住宅施工面积487437万平方米，下降12.5%。房屋新开工面积38023万平方米，下降23.7%。其中，住宅新开工面积27748万平方米，下降23.6%。房屋竣工面积26519万平方米，下降21.8%。其中，住宅竣工面积19259万平方米，下降21.7%。　1—6月份，全国房地产开发投资52529亿元，同比下降10.1%（按可比口径）；其中，住宅投资39883亿元，下降10.4%。 【郑州：商品房“以旧换新”完成1628套 下半年计划举办商品房团购活动至少50场次】 财联社7月24日消息，河南省郑州市住宅与房地产业协会发布《关于组织房地产开发企业参加全市商品房团购活动的通知》。根据《通知》，郑州在2024年7月20日-12月31日举办团购活动不少于50场次。其中：市级举办商品房团购活动启动仪式暨推介展示1场次；各开发区、各区县（市）每个区域举办团购活动不少于1场次，共16场次；重点单位、房企点对点对接团购活动不少于10场次；指导各房企自行开展或联合举办专题团购活动不少于23场次。 【住建部：系统谋划、深入推进住房城乡建设领域各项改革 加快构建房地产发展新模式】 住建部部长倪虹主持召开党组会议，传达学习党的二十届三中全会精神，研究部署贯彻落实工作。会议强调，要准确把握住房城乡建设事业发展的阶段性特征，聚焦制约住房城乡建设事业高质量发展的突出矛盾和问题，坚持把解决重大体制机制问题放在突出位置，以夯实基础、深化改革为主线，以完善机制、体制、法治为重点，以让人民群众住上绿色、低碳、智能、安全的好房子为基点，系统谋划、深入推进住房城乡建设领域各项改革，加快构建房地产发展新模式，深入实施城市更新行动，推动建筑业工业化、数字化、绿色化转型，系统推进好房子、好小区、好社区、好城区建设，全面提高城乡规划、建设、治理融合水平，打造宜居、韧性、智慧城市，促进城乡共同繁荣发展，以务实行动不断满足人民对美好生活的向往。（中国建设报） 【中共中央：改革房地产开发融资方式和商品房预售制度 完善房地产税收制度】 7月21日消息，《中共中央关于进一步全面深化改革 推进中国式现代化的决定》提到，加快建立租购并举的住房制度，加快构建房地产发展新模式。加大保障性住房建设和供给，满足工薪群体刚性住房需求。支持城乡居民多样化改善性住房需求。充分赋予各城市政府房地产市场调控自主权，因城施策，允许有关城市取消或调减住房限购政策、取消普通住宅和非普通住宅标准。改革房地产开发融资方式和商品房预售制度。完善房地产税收制度。 【北京启动商品房“以旧换新” 9000套新房房源参与】 北京房地产业协会、北京房地产中介行业协会联合发出《北京市商品住房“以旧换新”活动倡议书》。在旧房出售环节中，链家、我爱我家、麦田、21世纪不动产等11个参与活动的房地产经纪机构承诺，对购房居民的旧房“全城推、优先卖”。在购买新房环节中，梧桐星宸、建发·观云、建发·观堂府、御湖境一期等31个在京商品房项目的房地产开发企业承诺，在90天内，旧房未成功出售的，购房居民可无条件申请退还订金，退款时间不超过15天。据悉，首批参加倡议的31个新建商品房项目共涉及房源9000余套。（财联社） 【中央财办副主任韩文秀：我国新型城镇化仍在持续推进 房地产高质量发展还有相当大的空间】 中央财办分管日常工作的副主任、中央农办主任韩文秀在7月19日举行的中共中央新闻发布会上表示，要促进房地产市场平稳健康发展。近期，房地产市场正在出现积极变化。我们要坚持消化存量和优化增量相结合，进一步落实和完善房地产新政策，切实做好保交房工作，盘活存量商品房和土地资源。下一步，要贯彻落实好党的二十届三中全会精神，加快构建房地产发展新模式，消除过去“高负债、高周转、高杠杆”的模式弊端，建设适应人民群众新期待的“好房子”，更好满足刚性和改善性住房需求，并建立与之相适应的融资、财税、土地、销售等基础性制度。需要指出，我国新型城镇化仍在持续推进，房地产高质量发展还有相当大的空间。 房地产对金属市场的影响 地产对铜消费中长期压力犹在 长期拖累家电和传统电力等相关行业 SMM行业研究部GM叶建华在由浙江万马股份有限公司和上海有色网（SMM）联合举办的 2024 SMM（第二届）电线电缆产业发展大会 上对2024年铜铝金属价格和市场进行分析时表示，从房地产市场的成交端来看，实际消费依旧偏弱，地产链后端耗铜比重较高，长期依然压力不减。短期看，目前全国各地施工恢复中，但从各个铜材消费端口来看，节后地产新订单持续偏弱，对铜消费呈负反馈。 房地产“以旧换新”如何影响钢铁行业？ 4月1日，郑州市住房保障和房地产管理局、财政局等六部门联合印发《郑州市促进房产市场“卖旧买新、以旧换新”工作方案（试行）》。原来除了消费品可以依旧换新外，房产也能以旧换新。郑州不是第一个吃螃蟹的城市，该政策从去年7月份开始就有不少城市支持房产“以旧换新”。不过，从内容上来看，郑州推行“以旧换新”方案是政府主导层面出发制定的，与其他城市的方案相比具有较高的借鉴价值。谈及房地产“以旧换新”对钢铁行业的影响，SMM认为短期来看，“以旧换新”政策，主要是为了去库存，可能对钢材需求带动不大。中长期来看，该政策如是有效推进，将会带来新的住房需求，有助于带动上下游多个行业的发展，从上游的钢铁，水泥到下游的家电等，这将会带来钢铁消费的增量。 》点击查看详情 机构声音 中银证券认为：“去库存”已经成为当前房地产行业的主基调之一。当前新房库存去化周期高企的同时，二手房挂牌量也在激增，一定程度上对新房产生替代效应。因此本轮去库存，与2014年相比，最大变化是要提振置换需求，激发居民将二手房主动拿出来改善，变相的通过二手房去库存来实现新房去化。目前来看，消化二手房库存的相关政策或被市场低估，而“以旧换新”政策作为居民二手房去库存的重要政策抓手，各城市正在积极参与、稳步推进。虽然目前多数城市仍处于试点期，试点规模普遍较小、旧房房源及新房项目均受到严格的条件限制，随着未来各地政策逐步推进，以及政府对政策的通盘考虑，规模有望进一步扩围，政府支持力度也有望进一步扩大。 财信证券指出，近日以来宏观层面持续释放积极信号，7月政治局会议强调，要落实好促进房地产市场平稳健康发展的新政策，坚持消化存量和优化增量相结合；国务院针对新型城镇化领域提出五年计划，要求5年后常住人口城镇化率提升至接近70%；央行推出3000亿元保障性住房再贷款政策等。近期中央和地方政府的一系列部署预示下阶段房地产调控基调将更加积极，政策调控重心已逐渐由供给侧转向需求侧，叠加近期房价收入比、按揭负担比等指标下降，购房需求或将进一步释放，为房地产市场基本面的修复提供支撑。考虑到当前商品房销售的绝对量仍处于低位，且各能级城市间的分化仍然明显，整体市场修复可能仍需时间，期待核心城市进一步企稳。 中指研究院的研报显示：上周楼市同环比均上涨，环比小幅上涨7.15%，同比则为近半年来首次转升，其中一二线城市均出现同环比上涨，三四线城市则仍保持下降。一线城市中广深涨幅最大，深圳同比上涨最为明显。库存整体环比略降，北京降幅最大。40个大中城市住宅用地成交94万平方米，土地出让金58亿元。房企非银融资类型以中期票据、公司债为主，部分企业通过超短期融资券等方式获取资金。房企拿地城市集中在合肥、南京、成都、温州等城市。其中，绿城27.16亿元斩获杭州主城首宗不限价宅地，溢价率达39.57%。 东北证券首席经济学家付鹏在SMM主办的 2024 SMM首届华南铝产业峰会 上表示，当前处理地方债务危机意味着地方政府举债权限与空间将会被严格限制，并且随着土地财政的消退，政府主导的基建投资的基础逻辑不再建立在地方政府债务扩张配套之上，此次债务危机中，部分债务转移给了中央政府，而中央政府信用不会也不能“滥用”，因此之后整体基建背后必须建立在“需求”的基础上，而不是通过基建创造“需求”。 弘则弥道（上海）投资咨询有限公司宏观首席分析师章左昊在由浙江万马股份有限公司和上海有色网（SMM）联合举办的 2024 SMM（第二届）电线电缆产业发展大会 上对国内基建及地产形势进行了分析与展望。其表示新房需求不断向二手房分流，总体上一二线城市的需求已经企稳。基建投资总体保持稳定，短期因为资金到位情况改善可能有所改善。 》点击查看详情

SMM8月9日讯：今日0#锌主流成交价集中在22420~22700元/吨，双燕成交于22700~22970元/吨，1#锌主流成交于22350~22630元/吨。早盘市场均价升水-5~5元/吨，跟盘对2409合约升水10~30元/吨附近，但跟盘成交较少，基本均价成交为主；第二交易时段，普通国产报价对2409合约升水10~20元/吨附近，高价品牌双燕对2409合约升水290元/吨附近。今日锌价上涨，下游企业基无接货，贸易商因前期成本较高且国产货量偏少，整体报价虽然有所下调，但幅度不大，基本贸易商间少量成交为主。