》查看SMM铜报价、数据、行情分析 》订购查看SMM金属现货历史价格 》点击查看SMM铜产业链数据库 SMM11月15日讯： 在宏观经济方面，美10月CPI录得2.6%，较前值2.4%回升，结束了此前的连续下行。因特朗普胜选带来市场对美国本土需求增长的乐观预期，故长短端美债收益率倒挂的情况有所缓解，同时美股和加密货币走强也支持了美元指数的上行，周内美元指数突破107点大关，最高至107.02，假设基准下美联储潜在降息空间收缩。中国方面因11月8日中国政府化债政策力度不及市场预期，且2024年宏观政策对国内消费刺激力度有限，“弱现实”令国内消费缺乏有力支撑，使得有色市场周内大幅回调。周内伦铜承压自9500美元/吨下行至8900美元/吨附近，沪铜自76500元/吨下行至73000元/吨附近。同时关注到人民币汇率自9月末短暂突破7.0后再度回到7.23一线，当前美元虹吸效应下终端出口订单虽有增加，但考虑到美国后续对华出口或将增加限制，消费增量部分应来自于未来需求前置。 在外贸方面，本周因铜价下行进口盈利窗口大幅打开，但因“亚洲铜业周”会议期间持货商多聚焦于年度长单谈判，周内报盘虽有抬升但实际成交表现并不火热。周内注册火法premium报盘在50-60美元/吨之间，实盘成交premium落于40-50美元/吨附近，仓单方面市场需求表现相对疲软，周内上海保税区垒库。考虑到沪粤内贸升贴水价差，已有部分持货商将手中货源转至广东。周内注册火法仓单premium报盘在55-60美元/吨，实盘成交落于50-55美元/吨附近。 国内市场方面，近期国内冶炼厂到货量持续减少，沪粤地区出现明显差价。市场整体升水呈现出上抬趋势。考虑到非注册内贸价格不断抬升，此次推动需求主力应为需求端受铜价下行影响订单增加。周内SMM调研铜材主要进口铜开工率均有上行。同时2024年长单执行即将结束，因2024年长单固定价与市场实际均价差异较大，2025年长单谈判道阻且长。 展望下周，海外宏观面整体表现淡静，特朗普政府上台前美财政政策与货币政策预计仍将维持稳定运行。中国宏观经济仍保持较强韧性，降准降息支撑托底房地产市场，新旧动能转化下投资消费内循环仍能支撑长期经济增长。预计期铜底部将受支撑逐渐企稳止跌。现货市场方面，国内供应呈现短期偏紧信号，需求抬升下现货升水将顺势上行。

10月全国70城房价止跌趋势明显。 11月15日，统计局公布的全国70城房价数据显示，2024年10月，新房价格环比上涨城市数量为7个，较上月增加4城；下跌城市有63个，下跌城市个数占比约90%；二手房价格方面，有8城房价环比上涨，环比上涨城市个数创自2023年6月以来新高。 “随着相关政策落地见效，房地产市场的信心得到了提振，市场交易活跃，房地产市场向着企稳的方向迈进。”国家统计局新闻发言人付凌晖表示。 其进一步称，从监测的40个重点城市销售情况来看，前期回调幅度较大的二线城市边际改善比较明显。从价格来看，10月份，房价回稳的迹象也在初步显现。综合来看，国家统计局对房地产市场后期走势保持乐观态度。 “10月全国房协以及多地房协发出号召，不能搞价格内卷式竞争，并有龙头企业带头保价卖房、无理由退房等，对稳定价格有积极意义。二手房方面，市场预期提振，业主挂牌量减少，对二手房价稳定有重要支撑。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示。 具体来看，新房价格方面，10月70城新房价格环比降幅为0.51%，跌幅较上月收窄0.19个百分点。其中，一线城市新房价格环比下降0.2%，降幅比上月收窄0.3个百分点；二、三线城市环比均降0.5%，降幅均较上月收窄0.2个百分点。 “此轮新政，一线城市成交反弹力度更大，10月新房和二手房成交量大幅增长，这是一线城市房价止跌的关键。”李宇嘉表示。 从城市层面来看，10月上海新房环比涨幅持续领跑，环比上涨0.3%；深圳新房价格初现回升趋势，环比上涨0.1%；北京和广州新房价格上涨动力仍不足，环比均下降0.7%。 “自2022年6月以来，上海新房价格已连续上涨29个月。”分析人士指出，今年以来上海豪宅市场热度持续较高，改善性需求旺盛，一定程度上支撑起了房价的坚挺走势。 二手房方面，70城二手房价格边际改善的趋势显著。10月70城二手房价格环比下降0.48%，跌幅较上月收窄0.45个百分点。 其中一线城市的二手房价格，出现近13个月以来首次环比转涨，由上月下降1.2%转为上涨0.4%。二线、三线环比分别下降0.4%、0.6%，降幅分别较上月收窄0.5个百分点、0.3个百分点。 北京以环比1%的涨幅居首，其次杭州、深圳、重庆、成都、上海、厦门、武汉等地二手房价格环比均亦呈现上涨态势。 “自9月末开始，北上广深4个一线城市率先发力，放松限购限贷政策，随后杭州、成都等重点二线城市也跟进松绑，有效刺激了房地产市场需求，提高了市场的交易活跃度。”诸葛找房分析师指出。 值得关注的是，11月13日，财政部发布关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告，明确多项支持房地产市场发展的税收优惠政策，包括减免契税、增值税等。 中指研究院政策研究总监陈文静认为，减税政策对于购房者、房企均将产生实质性利好，在降低购房者置业成本、缓解房企资金压力的同时，有利于进一步稳定市场预期、提振购房者置业信心。 其进一步表示，房地产市场已经在10月出现“阶段性回稳”，财税政策接连落地有望进一步强化市场修复节奏，助力房地产市场止跌回稳。

SMM11月15日讯：今日0#锌主流成交价集中在24905~25160元/吨，双燕成交于25145~25390元/吨，1#锌主流成交于24835~25090元/吨。早盘市场均价左右，跟盘报价较少。第二交易时段，普通国产报价对2412合约升水310~320元/吨附近，高价品牌双燕对2412合约升水550元/吨，SMC对2412合约升水320元/吨附近。今日近月价差大幅收窄，上海地区部分贸易商看跌升水甩货情绪较浓，今日市场现货升水报价随着下调，但上午锌价低位回涨，整体现货成交较昨日未见明显改善。  

SMM11月15日讯：天津市场0#锌锭主流成交于24890~25200元/吨，紫金成交于25000~25250元/吨，1#锌锭成交于24480~24370元/吨附近，葫芦岛报在28430元/吨，0#锌普通对2412合约报升水340~410元/吨附近，紫金对2412合约报升水420~430元/吨附近，津市较沪市升30元/吨。截止午市收盘，新紫对12合约报升水330~350元/吨，驰宏对12合约报升水290~360元/吨，西矿对12合约暂无报价，高价品牌紫金对12合约报升水400~410元/吨附近。今日交割，叠加锌价有所回升，下游前两日补库基本完成，今日拿货减少，月差缩小，贸易商报价小幅坚挺，整体市场成交较昨日转差。

记者今天（15日）从住房城乡建设部获悉，住房城乡建设部、财政部近日联合印发通知， 明确城中村改造政策支持范围由最初的35个超大特大城市进一步扩大到近300个地级及以上城市。 两部门在通知中明确， 地级城市资金能平衡、征收补偿方案成熟的项目，均可纳入政策支持范围。 按照通知要求，城中村改造政策支持范围从最初的35个超大特大城市和城区常住人口300万以上的大城市，进一步扩大到了近300个地级及以上城市。 这些城市符合条件的城中村改造项目均可以获得政策支持， 例如纳入地方政府专项债券支持范围，开发性、政策性金融机构提供城中村改造专项借款，适用有关税费优惠政策，鼓励商业银行按照市场化、法治化原则提供城中村改造贷款等，确保项目顺利推进。 同时，通知强调，各地要推进 城中村改造货币化安置。 要结合当地房地产市场形势，统筹考虑商品房的存量和增量，从实际出发，稳妥推进城中村改造货币化安置， 城市危旧房改造可参照执行。

统计局数据显示，1—10月份，全国房地产开发投资86309亿元，同比下降10.3%；其中，住宅投资65644亿元，下降10.4%。 一、房地产开发投资完成情况 1—10月份，全国房地产开发投资86309亿元，同比下降10.3%（按可比口径计算，详见附注6）；其中，住宅投资65644亿元，下降10.4%。 1—10月份，房地产开发企业房屋施工面积720660万平方米，同比下降12.4%。其中，住宅施工面积504493万平方米，下降12.9%。房屋新开工面积61227万平方米，下降22.6%。其中，住宅新开工面积44569万平方米，下降22.7%。房屋竣工面积41995万平方米，下降23.9%。其中，住宅竣工面积30702万平方米，下降23.4%。 二、新建商品房销售和待售情况 1—10月份，新建商品房销售面积77930万平方米，同比下降15.8%，其中住宅销售面积下降17.7%。新建商品房销售额76855亿元，下降20.9%，其中住宅销售额下降22.0%。 10月末，商品房待售面积73057万平方米，同比增长12.7%。其中，住宅待售面积增长19.6%。 三、房地产开发企业到位资金情况 1—10月份，房地产开发企业到位资金87235亿元，同比下降19.2%。其中，国内贷款12400亿元，下降6.4%；利用外资30亿元，下降19.1%；自筹资金31483亿元，下降10.5%；定金及预收款26444亿元，下降27.7%；个人按揭贷款12436亿元，下降32.8%。 四、房地产开发景气指数 10月份，房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为92.49。

国家统计局数据显示，2024年10月份，70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比降幅收窄或转涨、同比降幅趋稳，房地产市场预期进一步改善。 国家统计局城市司首席统计师王中华就2024年10月份商品住宅销售价格变动情况统计数据进行解读。 2024年10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况 10月份70个大中城市商品住宅销售价格环比降幅总体收窄 ——国家统计局城市司首席统计师王中华解读2024年10月份商品住宅销售价格变动情况统计数据 2024年10月份，70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比降幅收窄或转涨、同比降幅趋稳，房地产市场预期进一步改善。 一、各线城市商品住宅销售价格环比降幅总体收窄，一线城市二手住宅环比转涨 10月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.2%，降幅比上月收窄0.3个百分点。其中，上海和深圳分别上涨0.3%和0.1%，北京和广州均下降0.7%。一线城市二手住宅销售价格环比由上月下降1.2%转为上涨0.4%，为近13个月以来首次转涨。其中，北京、上海和深圳分别上涨1.0%、0.2%和0.7%，广州下降0.4%。 10月份，二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.5%，降幅比上月收窄0.2个百分点；二手住宅环比下降0.4%，降幅收窄0.5个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.5%，降幅收窄0.2个百分点；二手住宅环比下降0.6%，降幅收窄0.3个百分点。 10月份，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨城市有7个，比上月增加4个；二手住宅环比上涨城市有8个，比上月增加8个。 二、各线城市商品住宅销售价格同比降幅总体趋稳 10月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降4.6%，降幅比上月收窄0.1个百分点。其中，北京、广州和深圳分别下降4.9%、10.4%和8.1%，上海上涨5.0%。一线城市二手住宅销售价格同比下降9.6%，降幅收窄1.1个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别下降8.4%、6.7%、12.5%和10.9%。 10月份，二线城市新建商品住宅销售价格同比下降6.0%，降幅比上月扩大0.3个百分点；二手住宅同比下降8.8%，降幅收窄0.1个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降6.6%和9.0%，降幅均与上月相同。 三、问卷调查显示房地产市场预期进一步改善 国家统计局对70个大中城市在10月开展的月度房价问卷调查显示，预期未来半年新建商品住宅和二手住宅销售价格保持稳定或上涨的受访从业人员占比继续提升，分别为75.9%和60.4%，分别比上月提高17.6个和15.0个百分点。

记者今天（14日）从住房城乡建设部了解到，全国保交房工作推进有力，截至11月13日，全国已交付285万套。 住房城乡建设部表示，为了更好地完成保交房任务，各地因城施策、创新举措，坚持高位统筹，通过加强政府调度、督促企业“瘦身自救”、激励银行融资、加大司法支持、分类处置等措施，层层压实责任，加快推进保交房。经过各地各部门的持续推进，297个地级及以上城市均已建立房地产融资协调机制。在协调机制推动下，银行不断优化房地产开发贷款管理流程，创新信贷融资方式，助力更多房地产项目解决融资难题。截至10月31日，“白名单”项目贷款审批通过金额超3万亿元。 截至11月13日，全国保交房已交付285万套，对市场预期带来明显改变。其中，截至11月13日，上海、福建、甘肃、黑龙江、河北承德、江苏徐州等74个省市保交房交付率已超八成，贵州六盘水、福建厦门、湖北鄂州、甘肃平凉、辽宁葫芦岛等24个城市保交房交付率已超九成，江西新余、甘肃金昌等6个城市保交房项目交付率已达100%。

财税方面支持房地产市场的政策正在加速兑现。 11月13日，财政部发布关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告，明确多项支持房地产市场发展的税收优惠政策，包括减免契税、增值税等。 “本次税费调整力度符合市场预期，这其中，一线城市非普住宅和90-140平方米刚改需求税费减免力度较大。对购房者而言，由于新房的税费主要为契税，二手房涉及契税、个税和增值税，因此本次政策对二手房形成的利好更大，我们认为这种利好接下来会在二手房成交量中得到更加明显的体现，也有利于加强房产中介公司在第四季度的销售业绩。”浙商证券地产分析师杨凡告诉记者。 对房企而言，杨凡指出，“土地增值税政策的放松，有利于缓解房企现金流压力，同时利好房企利润修复。对开发商政策的支持，超过先前的预期。” 中指研究院政策研究总监陈文静认为，本次政策对于购房者、房企均将产生实质性利好，在降低购房者置业成本、缓解房企资金压力的同时，有利于进一步稳定市场预期、提振购房者置业信心。 其进一步表示，房地产市场在10月出现“阶段性回稳”，财税政策接连落地有望进一步强化市场修复节奏，助力房地产市场止跌回稳。 契税调整后 一线城市购买二套房获益最大 分析师指出，在房产交易环节，此前的契税政策一般为，首套房90平方米以下，契税1％；首套房90平米以上，契税1.5％；二套房，90平以下，契税1％；90平以上，契税2％；北京、上海、深圳、广州，二套房契税3％。 此次对税收政策调整，将现行享受1%低税率优惠的面积标准，由90平方米提高到140平方米，并明确北京、上海、广州、深圳4个城市可以与其他地区统一适用家庭第二套住房契税优惠政策。 调整后，在全国范围内，对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140平方米的，统一按1%的税率缴纳契税。 中原地产首席分析师张大伟介绍，此次契税调整，对于首套90平方米以内住房，以及超过140平方米的购房者没有影响，对于90-140平方米的首套房购房者契税可以减少0.5%。二套购房者超过140平方米的可减少1%，140平方米以内的购房者可以减少2%契税。 其中，受益最大的是一线城市购买二套房的购房者。过去四个一线城市二套房全部按照3%收取契税，新政策将变成140平方米以内1%，140平米以上2%，购房者最多可享受2%的契税减免。举例来说，购买第二套房的购房者，总价500万元，过去契税要3%也就是15万元，新政策后将按照1%收取，也就是5万，契税减少10万元。 “这项政策落地将进一步降低购房者置业成本，对刚需和改善性住房需求均形成较大利好，特别是改善性住房需求，对于一线城市购房者的税收优惠力度尤其大。”陈文静表示。 张大伟也认为，本次税费政策的调整主要影响的是一线城市，之前契税、增值税大部分城市已经减免，部分城市甚至对购房者补贴所有契税。 一线城市优化增值税政策 非普宅交易成本大幅降低 增值税方面，对一线城市非普通住宅市场有多大影响，是最受关注的措施之一。 最新政策明确，北京市、上海市、广州市和深圳市，取消普通住宅和非普通住宅标准后，与全国其他地区适用统一的个人销售住房增值税政策，对该城市个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。 降低一线城市增值税税费，该项政策是与取消普宅标准配套的措施。陈文静表示，“这项政策可明显降低一线城市增值税税费，进一步降低购房者置业成本，助力一线城市市场加速修复。” 取消非普宅标准，结合最新税收政策，将给一线城市大量超过2年的购房者节省税费。据中指院测算，以北京为例，政策优化前，满2年非普宅需缴纳增值税，若现价500万元，购买时原值200万元，则应缴增值税为（500-200）/1.05*5%，即14.3万元。政策优化后满2年原非普宅可免征增值税，原应缴增值税可全部节省。 “取消普通住宅和非普通住宅标准，该政策旨在鼓励消费，尤其鼓励已有房居民改善居住条件，进行房屋置换。未来，非普通住宅的税收政策将与普通住宅看齐，是对大户型、高端改善住宅消费的有力支持。”张大伟称。 降低土地增值税预缴税额 有助于间接提升房企现金流 而土地增值税方面，此次政策降低各地土地增税预征率下限，降低预缴税额。 其中，取消普通住宅和非普通住宅标准的城市，根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第八条第一项，纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的，继续免征土地增值税。 同时，将各地区土地增值税预征率下限统一降低0.5个百分点。各地可以结合当地实际情况对实际执行的预征率进行调整。 “随着房地产市场持续调整，近几年不少房地产项目的土地增值税实际税率已明显降低，企业不少税费资金处于多缴状态，这部分资金如果不能及时退税，将增加企业资金压力。本次将各地区土地增值税预征率下限统一降低0.5个百分点，有利于降低企业预征预缴的土地增值税，减轻企业资金压力，对于稳定企业预期也将带来积极影响。”陈文静表示。 多位分析师认为，此举有助于间接提升房企现金流。 “土地增值税层面，目前下调的空间并不大，目前来看主要体现在预征层面的减少，这对于减少房企现金流压力将起到一定作用。增值额未超扣除项目金额20%的免征，这一条也适用非普宅，则可降低房企开发成本，对于各类房企皆有利，尤其是大量在一二线城市布局的房企，由于原来非普宅占比高的企业，获益会更大。”58安居客研究院院长张波称。