SMM10月21日讯：天津市场0#锌锭主流成交于25240~25590元/吨，紫金成交于25350~25640元/吨，1#锌锭成交于25100~25380元/吨附近，葫芦岛报在28820元/吨，0#锌普通对2411合约报升水20~100元/吨附近，紫金对2411合约报升水130~150元/吨附近，津市较沪市升20元/吨。截止午市收盘，普通品牌驰宏对11合约报升水90~100元/吨附近，红烨对11合约暂无报价，新紫对11合约暂无报价，百灵对11合约暂无报价，西矿对11合约报升20~30元/吨，高价品牌紫金对11合约报升水130~150元/吨附近。今日盘面拉涨，上周低位时下游拿货较多，今日采买积极性较低，贸易商之间交投为主，市场成交较为清淡。

“尽管1-9月份房地产增速仍为下降，但是降幅没有再扩大。房地产销售、金额增速降幅连续多个月收窄。从这些数据来看，我们认为房地产政策效应正在推动房地产市场向企稳方向迈进。”国家统计局副局长盛来运在今日的国新办发布会上表示。 据国家统计局10月18日公布的数据，今年1-9月，全国房地产开发投资78680亿元，同比下降10.1%，降幅较上月收窄0.1个百分点；房屋新开工面积56051万平方米，下降22.2%，连续7个月降幅收窄；这两项指标降幅均继续收窄。 新建商品房销售变化方面，1—9月份，新建商品房销售面积70284万平方米，同比下降17.1%；新建商品房销售额68880亿元，下降22.7%， 从房价表现来看，9月份商品住宅销售价格仍处于下行通道，不过价格下行趋势略有放缓，新房、二手房价格总体环比降幅呈小幅收窄态势，初步显示出一定的改善迹象。 统计局公布的全国70城房价数据显示，2024年9月，新房价格环比上涨城市数量为3个，较上月增加1城；下跌城市有66个，下跌城市个数占比约94%；二手房价格方面，70城房价环比“全跌”。 “中央出台的一系列稳定增长、稳定房地产市场、稳定市场预期的政策和增量政策，正在发挥积极的作用。一些政策还有个落实的过程，希望各地抓紧出台相应细则，加力落实中央已经出台的各项政策措施，使这些政策能够释放出更大的潜能，巩固经济企稳回升的态势。”盛来运表示。 新房价格方面，9月70城新房价格环比降幅为0.71%，跌幅较上月收窄0.02个百分点。具体到城市层面，上海、太原、徐州三城新房价格环比上涨，环比分别上涨0.6%、0.3%、0.1%。 其中，上海新房价格自2022年6月份以来环比持续正增长，环比已连续上涨28个月，并且自今年3月份以来环比连续7个月领涨；从其余3个一线城市情况来看，北广深当前新房价格上涨动力仍不足，9月环比分别下降0.7%、0.9%、1%。 二手房价格方面，70城再次出现环比全部下跌，9月二手住房价格指数环比下跌0.93%，较上月收窄0.02个百分点。 从各等级城市来看，9月一线城市二手住宅价格环比降幅扩大、二线收窄、三线趋稳，一线、二线、三线环比分别下降1.2%、0.9%、0.9%，降幅分别较上月扩大0.3个百分点、收窄0.1个百分点、持平。 其中，北上广深4个一线城市二手住宅价格环比持续下跌，9月环比跌幅分别为1.3%、1.2%、1.1%、1.3%。 “9月下旬以来，房地产市场在密集利好政策刺激下，市场信心获得提振；国庆假期楼市交易及带看数据较为亮眼，节后成交还在放量，当前市场对价格走势的预期在改善。预计四季度房价总体跌幅大概率会收窄，明年上半年房价有望企稳。”麟评居住大数据研究院高级分析师关荣雪称。 根据中指院监测数据，多数核心城市调研项目国庆假期平均认购量超过9月全月。从网签数据来看，国庆节后一周（10.7-10.13），上海、广州、深圳、杭州新建商品住宅销售面积同比分别增长5.6%、32.9%、57.4%、117.8%。 广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，由于9月29日以来各地出台的政策开始发挥效力，加上从监管层到各省市持续出台稳楼市政策，预计10月份市场或有所好转；如果成交量环比上升，将对防止价格出现进一步下滑形成支撑作用。同时，9月底中房协发出倡议，各地要稳定营商环境，不能恶行降价竞争，也不应趁势抬价。由此，预计10月份70城新房以及二手房价格跌幅会进一步收窄。 值得关注的是，在今日举行的2024金融街论坛年会上，中国人民银行行长潘功胜表示，本月21日公布的贷款市场报价利率（LPR）预计会下行0.2-0.25个百分点。 多位分析师认为，随着LPR进一步下调，存量和新增房贷利率会继续降低，也将进一步降低居民住房消费负担，促进房地产市场止跌回稳。

  》查看SMM铜报价、数据、行情分析 》订购查看SMM金属现货历史价格 》点击查看SMM铜产业链数据库 SMM10月18日讯： 2024 年10月国庆节后国内电解铜消费由强转弱，现货市场表现冷清同时升水快速下跌。内外贸市场似乎又回到了2024年上半年的情况。从铜价来看，国庆节后沪期铜主力合约从80000元/吨持续回落至76000元/吨附近，本应利好消费。但实际表现上自9月30日至10月18日国内隐形与显性库存均出现垒库。导致库存重新进入垒库的原因几何？垒库趋势又能否延续？以下为具体分析。 从各方增长情况来看，国内冶炼厂与主要消费大省为国庆期间的垒库大头。 因为国庆节前铜价较高，部分加工企业表示订单增长缓慢，故延长国庆放假时间。因此原料库存天数与国庆节前基本保持一致。原本预计的消费增长并不明显，同时在进口铜大量到货的替代作用下冶炼厂升水并不占优，从而导致冶炼厂去库缓慢。其次是贸易商社会库存，因担心国庆节中到货出售困难，海外进口商多将船期后延至10月中下旬。导致节后进口铜大量集中到港，而部分非注册、非标货源与下游需求匹配度有限，故而导致消化困难，令社会库存持续垒库。另外，国庆节后利废企业复工复产也令电解铜失去部分消费增长。 展望后市，因国内、韩国、印尼等地冶炼厂接连出现事故，电解铜供应量短期缺口仍然存在。在10月铜价回落后精废价差收窄，电解铜优势显现后消费仍预期有所增长。若按照2023年同期表观消费为参考，10月电解铜预计仅表现小幅垒库。预计在10月下旬铜价回落后终端提货情况将有增加，短暂垒库后市场情绪将有复苏。

  》查看SMM铜报价、数据、行情分析 》订购查看SMM金属现货历史价格 》点击查看SMM铜产业链数据库 SMM10月18日讯： 在宏观经济方面，本周美国制造业活动出现明显波动引发市场担忧，10月纽约联储制造业指数大幅下滑至-11.9，多位美联储官员在讲话中对后续降息仍持谨慎态度。受中东、朝韩地缘政治局势恶化影响，黄金价格再创历史新高，同时周内美元指数持续抬升，周中最高上至103.87，10年期美债收益率稳定于4.0%-4.1%。中国方面，上周末财政部新闻发布会发布一揽子针对性增长政策，促进房地产止跌回稳，降低商业银行运营风险，同时支撑地方政府化债，降低居民、政府双部门杠杆进程稳中向好。周内期铜受美元抬升承压下行，伦铜跌至9500-9600美元/吨附近；沪铜波动于76000-77000元/吨附近。 在外贸方面，本周外贸市场持货商抛货情绪较上周继续增加，因对11月合约进口比价表现不佳，且国内终端消费节后持续颓势，外贸市场成交中信持续下行。本周主流火法10月下旬提单报盘premium在50-60美元/吨附近，11月上旬火法报盘60-70美元/吨附近。实盘成交remium落在45-55美元/吨。少数提单成交价已与EQ货源相差无几。EQ货源实盘成交premium仍坚挺于35-40美元/吨。因国内升贴水持续走跌，非注册货源性价比较火法铜优势区间显现。 国内市场方面，本周国内现货市场升水持续低位，进口铜持续流入使得国内社会库存垒库，因终端消费偏弱，沪期铜再度转为Contango结构，在沪期铜2410合约最后交易日隔月月差一度扩大至contango140元/吨附近，吸引大量持货商布局正套，现货升水有向2024年上半年演变的趋势。 望下周，多国将公布10月PMI初值，全球降息周期开启后经济前置指标或对后续各国降息路径给出指引。国内方面，中国新一轮LPR一年期利率预计将迎来下调，降准降息推动下国内第四季度成持续向好态势。但在地缘紧张局势未缓解下，期铜上方仍存较大压力。现货市场方面，消费结构有重演2024年上半年之势，但在铜价回落后终端订单回暖预计将托底现货升水。

SMM10月18日讯：今日0#锌主流成交价集中在24950~25160元/吨，双燕成交于25200~25400元/吨，1#锌主流成交于24880~25090元/吨。早盘市场均价贴水0~10元/吨为主，跟盘报价较少。第二交易时段，普通国产报价对2411合约升水70~80元/吨附近，高价品牌双燕对2411合约升水320元/吨附近。昨天下午锌价下跌，市场成交明显好转，今日锌价反弹，下游采购相对谨慎，同时市场货量依然较多，在此基础上升水上行乏力，整体依然维持弱势震荡为主。  

SMM10月18日讯：天津市场0#锌锭主流成交于24880~25190元/吨，紫金成交于24990~25240元/吨，1#锌锭成交于24740~24980元/吨附近，葫芦岛报在28360元/吨，0#锌普通对2411合约报升水20~100元/吨附近，紫金对2411合约报升水130~150元/吨附近，津市较沪市升20元/吨。截止午市收盘，普通品牌驰宏对11合约报升水100元/吨附近，红烨对11合约暂无报价，新紫对11合约报100元/吨，百灵对11合约暂无报价，西矿对11合约报升20~30元/吨，高价品牌紫金对11合约报升水130~150元/吨附近。盘面稍有回落，但昨日盘面较好，下游逢低补货增加，今日采买积极性较低，市场货量有所减少，贸易商报价持稳，市场成交较为清淡。

国家统计局数据显示，9月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.5%，降幅比上月扩大0.2个百分点。其中，北京、广州和深圳分别下降0.7%、0.9%和1.0%，上海上涨0.6%。二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.7%，降幅与上月相同。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.7%，降幅比上月收窄0.1个百分点。9月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降1.2%，降幅比上月扩大0.3个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别下降1.3%、1.2%、1.1%和1.3%。二线城市二手住宅销售价格环比下降0.9%，降幅比上月收窄0.1个百分点。三线城市二手住宅销售价格环比下降0.9%，降幅与上月相同。 9月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降4.7%，降幅比上月扩大0.5个百分点。其中，北京、广州和深圳分别下降4.6%、10.3%和8.6%，上海上涨4.9%。二、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别下降5.7%和6.6%，降幅均比上月扩大0.4个百分点。9月份，一线城市二手住宅销售价格同比下降10.7%，降幅比上月扩大1.3个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别下降10.3%、7.6%、12.8%和12.0%。二、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降8.9%和9.0%，降幅比上月分别扩大0.3个和0.5个百分点。 2024年9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况

国家统计局发布数据，1—9月份全国房地产开发投资78680亿元，同比下降10.1%，其中，住宅投资59701亿元，下降10.5%。1—9月份，房地产开发企业房屋施工面积715968万平方米，同比下降12.2%。其中，住宅施工面积501051万平方米，下降12.7%。房屋新开工面积56051万平方米，下降22.2%。其中，住宅新开工面积40745万平方米，下降22.4%。房屋竣工面积36816万平方米，下降24.4%。其中，住宅竣工面积26871万平方米，下降23.9%。1—9月份，新建商品房销售面积70284万平方米，同比下降17.1%，其中住宅销售面积下降19.2%。新建商品房销售额68880亿元，下降22.7%，其中住宅销售额下降24.0%。 一、房地产开发投资完成情况 1—9月份，全国房地产开发投资78680亿元，同比下降10.1%（按可比口径计算，详见附注6）；其中，住宅投资59701亿元，下降10.5%。 1—9月份，房地产开发企业房屋施工面积715968万平方米，同比下降12.2%。其中，住宅施工面积501051万平方米，下降12.7%。房屋新开工面积56051万平方米，下降22.2%。其中，住宅新开工面积40745万平方米，下降22.4%。房屋竣工面积36816万平方米，下降24.4%。其中，住宅竣工面积26871万平方米，下降23.9%。 二、新建商品房销售和待售情况 1—9月份，新建商品房销售面积70284万平方米，同比下降17.1%，其中住宅销售面积下降19.2%。新建商品房销售额68880亿元，下降22.7%，其中住宅销售额下降24.0%。 9月末，商品房待售面积73177万平方米，同比增长13.4%。其中，住宅待售面积增长20.8%。 三、房地产开发企业到位资金情况 1—9月份，房地产开发企业到位资金78898亿元，同比下降20.0%。其中，国内贷款11466亿元，下降6.2%；利用外资29亿元，下降19.9%；自筹资金28680亿元，下降9.1%；定金及预收款23593亿元，下降29.8%；个人按揭贷款11079亿元，下降34.9%。 四、房地产开发景气指数 9月份，房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为92.41。

上海松绑限购、降低商贷首付比例之后，进一步优化了公积金政策。 10月17日下午，上海市住房公积金管理委员会发布通知，对住房公积金个人住房贷款政策做出调整。 通知明确，对于认定为第二套改善型住房的，最低首付款比例调整为25%；对于认定为第二套改善型住房，且贷款所购住房位于中国（上海）自由贸易试验区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区全域的，最低首付款比例调整为20%。该通知自2024年10月18日起施行。 此外，上海还对住房公积金租赁提取业务相关事项进行调整，内容包括提高租赁住房提取额度、优化提取办理模式等。 58安居客研究院院长张波指出，上海最新出台的公积金政策，对于二套改善型需求起到的作用将更加明显。 “由于上海二套房商业贷款利率明显高于公积金，大部分购房者会选择组合贷的方式，来减轻月供压力。因此，上海调整公积金贷款首付比例，对于降低此类需求的‘上车’门槛，将起到一定作用。”张波在接受记者采访时说。 其进一步指出，最新政策还特别提出针对嘉定、青浦等6个行政区的措施，这些区域绝大部分在上海中心城区之外，由于这几个行政区是大量首次改善型置业人群关注的重点区域，因此通过进一步降低公积金贷款门槛的方式，更有利于这类需求的入市。 分析师认为，上海公积金政策的出发点在于，与商贷的首付比例政策相匹配，以进一步激发改善型住房需求的活力。 在此之前，上海于9月29日出台楼市政策，缩短非沪籍居民购买外环外住房社保/个税年限至1年，持居住证满3年且积分达标居民家庭享沪籍购房待遇，临港新片区增购1套住房。放宽限购的同时，上海还降低了房贷首付比例，首套房最低首付比例降至15%，二套房贷从“不低于35%”调整为“不低于25%”，实行差异化政策区域从“不低于30%”调整为“不低于20%”；增值税征免年限由5年改为2年。 从市场价格变化情况来看，据中指院监测数据，受优质改善项目入市影响，2024年9月，上海新建住宅价格环比上涨1.26%，同比上涨6.78%；二手房价格方面，今年9月上海二手住宅价格指数环比下跌0.8%。 在楼市新政的推动下，上海房地产市场热度出现较为明显的上升。 网上房地产数据显示，10月13日，上海全市二手房网签量达到1334套，创下去年9月以来的单日新高。另据中指院监测数据，10月1日-15日，上海新建商品住宅成交套数3097套，同比增长26.4％。 “由于上海在9月底已经出台了限购放松等相关政策，结合公积金政策，将一并形成政策‘组合拳’，从而对市场产生更大的影响效力。”张波表示。 “上海调整公积金政策，通过降低买家入市门槛，有助于释放改善型购房需求，提高市场活跃度来促进楼市止跌回稳。此举也说明，各城市的房地产政策还有进一步优化的空间。”易居研究院副院长严跃进称。

今天10月17日（星期四）上午10时，国务院新闻办公室举行新闻发布会，住房城乡建设部部长倪虹和财政部、自然资源部、中国人民银行、国家金融监督管理总局负责人介绍促进房地产市场平稳健康发展有关情况。 会上介绍，住房城乡建设部会同有关部门，指导各地迅速行动，抓存量政策落实，抓增量政策出台，打出一套组合拳，推动市场止跌回稳。 “组合拳”怎么打？概括起来，就是四个取消、四个降低、两个增加。 四个取消 充分赋予城市政府调控自主权，城市政府要因城施策，调整或取消各类限制性措施。主要包括限购、限售、限价、普通住宅和非普通住宅标准。 四个降低 降低了住房公积金贷款利率0.25个百分点； 降低了首付比例，统一首套、二套房贷最低首付比例到15%； 降低存量贷款利率； 降低“卖旧买新”换购住房税费负担。 通过落实这些已出台的政策，降低居民的购房成本，减轻还贷压力，支持居民刚性和改善性住房需求。 两个增加 一是通过货币化安置等方式，新增实施100万套城中村和危旧房改造。城中村安全隐患多、居住环境差，群众改造意愿迫切。据调查，全国仅35个大城市待改造规模就有170万套，其他城市也有改造需求。全国城市需要改造的危旧房还有50万套。这次，对条件比较成熟的100万套，通过加大政策支持力度，提前干、抓紧干。主要采取货币化安置，这更有利于群众根据自己的需要选择合适的房子，又不用在外过渡，能够直接搬入新居。同时，也有利于消化存量商品房。 二是年底前，将“白名单”项目的信贷规模增加到4万亿。城市房地产融资协调机制要将所有房地产合格项目都纳入“白名单”，应进尽进、应贷尽贷，满足项目合理融资需求。 相关政策发布以来，政策效果已经开始显现，房地产开发投资、新建商品房销售等主要指标降幅继续收窄，特别是9月底以来，一手房看房量、到访量、签约量明显增加，二手房交易量持续上升，市场出现了积极的变化。媒体报道，多地房地产政策支持力度加码，一线城市楼市全线回温。下一步，住建部将会同有关部门，坚决贯彻党中央、国务院决策部署，一项一项抓落实，把政策效应充分释放出来，更多惠及人民群众。