据微信公众号“海盐发布”消息，近日，浙江省嘉兴市海盐县推出进一步优化房地产市场政策措施。 2024年12月1日至2025年3月31日期间，在海盐县购买新建商品住宅，并完成新建商品住宅网签合同备案的（期间因合同变更而重新签订合同并备案的不计入），且在2026年7月31日前办理完成所购新建商品住宅不动产权属登记，可以申领补助。补贴标准为所缴纳契税的50%契税补助，最高不超过3万元。 同时，2024年12月1日至2025年3月31日期间，购买海盐县新建商品房的购房人（以网签合同签订时间为准，期间因合同变更而重新签订合同并备案的不计入），可在县住建局登记申领购房消费券，面积90平方米（含）以下的，补贴3万元/套；面积90平方米以上的，补贴4万元/套。

10月以来楼市成交出现阶段性回温，但多位业内人士指出，当前市场还未真正止跌回稳。 据中指院今日公布的初步统计数据，11月重点100城新建商品住宅成交面积环比基本持平，同比增长约15%，增幅较10月有所扩大。 二手房方面，20个代表城市11月二手住宅成交套数环比增长11.7%，同比增26.3%。其中，深圳11月新房、二手房成交规模同比均翻倍增长，新房成交量创2021年2月以来新高，二手房成交量创2020年10月以来新高。 “按11月市场销售数据，9.26新政效果持续性强于以往。”中指院研究副总监徐跃进称。 分析人士指出，2024年市场即将收官，12月市场还将保持一定活跃度；但从今年累计成交等方面数据，目前还无法得出市场已止跌回稳的结论。 数据显示，1-11月百城新建商品住宅月均成交面积同比下降约24%，降幅较1-10月有所收窄，较2021年高点累计下降53%。 中指院预计，今年全国新建商品房销售面积预计约9.6亿平方米，将降至2009年水平;新开工面积预计不足8亿平方米，将降至2006年水平。 在徐跃进看来，接下来市场企稳的路径很可能表现为：二手房交易量回升→二手房价格止跌→新房销售量企稳→新房价格止跌。这其中，二手房价格止跌、新房销售企稳，或成为市场“止跌回稳”的关键性指标。 58安居客分析师认为，基于今年以来的市场情况表现，楼市当前走向与政策有较高关联度，即政策一旦给予较强刺激，便能引发一轮购房热潮，但随后市场又会回归到初始状态。 “9.26政策实施已两个月，整体市场交易量仍得以维持，同时需要注意，从购房者找房热度出现显著下降来看，未来成交的持续性确实存在疑问。不过，市场预计相关部门还会有不少政策工具可以使用，而前期政策的落地，依然能够为市场持续回温提供一定正面影响。”上述分析师表示。 整体来看，2024年房地产市场仍呈调整态势，5.17、9.26两轮政策托底市场。9.26新政支持力度大，效果持续性强于以往，10月以来市场量价出现阶段性恢复，11月核心城市销售保持一定规模。 徐跃进认为，目前需求端政策已较为宽松，居民购房首付比例及贷款利率已达历史最低，限购政策也处于自实施以来最宽松阶段。未来推动市场实现持续性“止跌回稳”的关键，是加快已出台政策的落实。 而随着年末房企冲刺销售业绩，加大推盘力度，预计12月房地产市场将保持一定活跃度，但短期内“以价换量”仍是市场主流。

11月为“926”宽松政策后第二个完整自然月，整体来看，房企销售额较10月有所回落。 克而瑞数据显示，2024年11月，TOP100房企实现销售操盘金额3633.5亿元，环比下降16.6%，较9月增长44.3%；同比降低6.9%。 累计来看，1-11月百强房企累计操盘金额34326.3亿元，同比下降30.7%，降幅较10月收窄近2个百分点。 “市场维持了一定热度，传统销售淡月叠加政策效力边际递减，多数房企增长势能趋弱，少数环比维持增势，这或与深耕区域热度更佳，公司保持相对较大推货力度有关。”天风证券分析师王雯表示。 11月，多数龙头房企销售环比下跌，只有部分房企如绿城、华发环比实现了增长。 据中指院统计，1-11月销售总额超千亿房企仅9家，较去年同期减少7家；百亿房企76家，较去年同期减少32家。另据国盛证券统计，TOP10房企前11个月操盘销售额降幅继续收窄至26%，其他梯队房企降幅仍在30%以上。 其中，保利发展操盘口径销售金额最高，为2803亿元，其次为中海地产、绿城中国、万科地产、华润置地，分别实现销售金额2569.1亿、2467.2亿、2077亿及2060.6亿元。 “拿地和销售表现优异的依然是头部国央企和少量混合所有制及民企，品质房企在未来格局中有望受益更多。”国盛证券分析师金晶认为。 中指院数据显示，2024年1-11月，百强房企拿地总额7431.8亿元，同比下降31.5%，相较1-10月降幅收窄7.1个百分点。 从新增货值来看，华润置地、保利发展和绿城中国位列前三。2024年1-11月，华润置地以1091亿元新增货值占据榜单第一，保利发展以1001亿元新增货值位列第二，绿城中国新增货值规模为958亿元，位列第三。 “11月，北京、上海等一线城市接连出让多宗高总价地块，这些地块均由头部央国企摘得，带动TOP100企业拿地总额同比降幅显著收窄，但拿地企业仍集中在央国企和地方国资，民营房企拿地仍较为审慎。”中指院分析师指出。 事实上，随着9.26政治局会议提出“要促进房地产市场止跌回稳”，释放了迄今最强信号，随后连续4场重磅发布会体现出中央稳经济的决心。9月底一线城市接连优化政策后，居民购房首付比例及贷款利率已达到历史最低，限购政策也处于自实施以来最宽松阶段。10月17日，住建部、财政部等中央五部门联合召开新闻发布会，明确促进房地产市场止跌回稳的“组合拳”。 与此同时，典型房企充分利用“十一”假期等时间窗口，搭建顺畅便捷的购销平台，推出优质项目，开展折扣、优惠券、赠购房权益等多种营销活动，促进商品房销售。 “在利好政策密集叠加下，11月核心一二线城市整体处于持续放量期。”克而瑞分析师认为，12月恰逢房企业绩冲刺季，供应或持续回升，不排除部分房企为冲刺业绩而进行年末大促。由此，我们预计12月整体成交环比有望回升，或出现小幅翘尾。 王雯表示，预计房企12月将保持较强促销力度冲刺业绩，百强及核心城市销售同环比有望延续改善趋势。价格方面，未来高能级、低库存及前期跌幅已较大的城市，价格有望进一步企稳。

SMM12月2日讯：今日0#锌主流成交价集中在25865~26225元/吨，双燕成交于26055~26395元/吨，1#锌主流成交于25795~26155元/吨。早盘市场对均价升水0~10元/吨附近，跟盘报价较少。第二交易时段，普通国产报价对2412合约贴水40-20元/吨附近，会泽对2412合约报价升水130元/吨，高价品牌双燕对2412合约报价升水150元/吨。盘面较上周五回涨，月差继续扩大，市场贸易商报价现货升水下调，但下游畏高今日现货成交仍以后点价为主，整体成交有所转差。  

11 月伴随寒潮天气来临，北方经历降雪天气，户外施工项目进入尾声，南方地区项目则按进度推进，部分项目有赶工期情况。11月市场进入宏观真空期，市场炒作情绪消退，黑色系期货盘面跟随股市波动，整体波动区间有所收窄。 12 月伴随天气持续转冷，市场将处于季节性淡季，北方地区户外项目陆续停工，建筑钢材用钢需求将持续下降。宏观方面，12月市场将进入“宏观月”，多个重大会议将陆续召开，市场对年底保交楼及国家经济工作安排仍有期待。 一、企业新接订单情况一般 SMM 调研数据显示，有35%的受访企业近期已承接新的项目，环比上期减少5%，另65%企业仍在继续老项目且暂未接到新项目。 中建八局第一建筑有限公司表示： 今年后半年项目很少，这个月没有新项目了，在建的项目都是正常进行的，竣工的项目也是有的，目前资金情况不好，没有什么转变。 中建一局集团第三建筑有限公司表示： 这边现在没有新项目进来，目前是之前的项目有在做，没有竣工的项目，之后都不一定会有项目进来，相比于不如去年的情况，现在还没有开始冬储。 中铁铁工城市建设有限公司表示： 现在负责的项目已经完工了，其他的项目都在正常做，现在的项目不多，没有新项目进来，目前有听说了专项债的事情，但这边还没有落实下来，目前一直到年底不会有新项目进来了。 图一：地产、基建行业项目承接情况图 二、资金紧张状态尚无明显好转 据SMM调研，本周期建材行业资金紧张问题尚无明显好转，40%被调研企业仍存在资金紧张难题，较上期持平，60%被调研企业资金相对正常，可维持正常生产运行。 中建三局集团有限公司表示： 我们还有新项目，承接项目资金情况都不错，但是公司整体资金比较紧张，公司资金紧张主要还是整体行业的问题，但我们项目资金有监管账户，这部分没问题，春节前会赶工期。 中建六局华南分公司表示： 在赶工，工程进度还可以，这边干到小年是没问题的，都是内部的活，现在天气影响会小一点。资金方面没问题，客户付款情况不错，都是跟着节点走。新项目没有定下来的，有招标的，但估计年前完不成，明年上半年差不多。 中铁六局集团北京铁建公司表示： 现在没有项目做了，之前的项目都竣工了，之后就没有新项目进来，采购也停了，现在都闲着，现在资金情况不太好。 图二：地产、基建行业资金状态图 三、下游企业对后市情绪保持观望 据SMM调研，当前60%的下游企业对后市仍持乐观态度，较上期环比下降5%，市场人士看好12月重大会议及年底经济工作保持期待，对后期市场预期相对乐观， 40%企业对市场大环境持观望态度，认为目前仍处于淡季需求复苏仍需时间，市场短期情况难有明显好转。 中国新兴建筑工程有限责任公司表示： 现在没新项目，采购也停了，按目前的状况应该是不会进行冬储了，专项债有听过，不过目前没有听公司说有落实下来，可能要等明年了。 中交一航局第一工程有限公司表示： 近期没有新项目进来，时至年底，新项目估计到明年了，现在都是之前的项目在建，采购都是按需采购，感觉未来三个月市场不会有大变化。 中铁十四局集团第四工程有限公司表示： 现在没听说提前发债的事情，即使发下来，从省政府划到各市再到区，每个区又有很多项目，实际能分到项目上的可能寥寥无几，今年项目到年底基本稳定了，明年项目数量预期不会比今年多，国企、省企竞争大；觉得现在更多的企业盯着西部大开发，明年西部项目竞争可能更激烈，可以重点关注那边的情况。 图三：地产、基建行业对未来市场预期情况图 综合来看，11月市场进入北方采暖季，北方地区户外施工项目进入尾声，南方地区部分项目有赶工期情况，目前临近年底，企业多以存量项目为主，重点关注资金回款情况。12月市场重点关注宏观会议召开情况，中央经济工作会议对明年宏观政策的定调大概率将延续积极态度，因此 预计12月建材刚需或有一定下降但市场投机需求或可保持期待。 * 【调研方式：电话调研】 * 【样本数据为全国随机，基建、房地产、汽车制造、家电、机械加工等行业，累计100+个】   *SMM 钢铁资讯、分析报告、数据库等更多内容欢迎电联SMM钢铁事业部  

SMM12月2日讯：天津市场0#锌锭主流成交于25890~26150元/吨，紫金成交于25930~26200元/吨，1#锌锭成交于25780~25990元/吨附近，葫芦岛报在29330元/吨，0#锌普通对2412合约报贴水10到升水50元/吨附近，紫金对2412合约报升水30~100元/吨附近，津市较沪市升水20元/吨。截止午市收盘，新紫对12合约报升水20~50元/吨，驰宏对12合约报升水10~50元/吨，西矿对12合约报贴水0~10元/吨，百灵对12合约暂无报价，高价品牌紫金对12合约报升水30~100元/吨附近。今日盘面拉涨，下游畏高慎采刚需采购为主，贸易商升水小幅下调，整体市场成交一般。  

  》查看SMM铜报价、数据、行情分析 》订购查看SMM金属现货历史价格 》点击查看SMM铜产业链数据库 SMM11月29日讯： 在宏观经济方面，美10月PCE核心物价指数年率路的2.8%，相较前值2.7%小幅回升，美联储当周公布的11月货币政策会议纪要中认为经济活动仍保持稳定增长，但就业增长放缓与失业率增加仍令美联储维持12月降息预期。CME fedwatch工具显示市场预计12月不降息概率仍有66.5%。周内特朗普宣布上台后计划对边境逐步加征关税，美元兑加元长期走强空间增加。日本11月CPI录得2.2%，为后续加息提供更多数据支撑。美元日元周内重回105下方。中国方面1—10月份，全国规模以上工业企业利润同比下降4.3%。企业资产负债表收缩拖累铜价上行空间。周内伦铜低位盘整于8950-9100美元/吨附近，沪铜窄幅波动于73500-74500元/吨。 在外贸方面，本周进口窗口持续打开，持货商寻货积极，11月下旬到港货源大量锁定进口。同时仓单价格水涨船高，注册可交单货源大量成交。市场周内注册火法提单premium报盘在55-65美元/吨之间，实盘成交premium落于50-60美元/吨附近，注册火法仓单premium报盘在55-70美元/吨，实盘成交落于50-63美元/吨附近。EQ货源价格亦表现坚挺，实盘成交premium落于15-20美元/吨附近。目前11月下旬及12月上旬货源市场已难寻报价。一方面是因美金铜长单谈判如火如荼，另一方面部分买方反套头寸庞大，资金运转表现不畅。 国内市场方面，周内铜材开工率持续上行，年末订单迎来短暂繁荣，消费支撑下升贴水走高。华南地区社会库存见底，现货升贴水与上海地区形成明显价差，部分华东货源南下。但年末淡季即将到来，山东大型冶炼厂检修已陆续结束，预计现货供应将在后市逐渐宽松，总体供应过剩情况仍将持续。 展望下周，美11月非农就业数据公布在际，失业率与就业新增表现关系美12月降息路径。中国方面中央政治局会议、中央经济工作会议将在12月中上旬召开。2024围绕化债、调控政策陆续出台后市场期待后续更多流动性刺激释放。短期内预期期铜仍将维持稳定。现货市场方面，国内社会库存仍维持去化趋势，消费支撑下进入12月预计现货升水易涨难跌。

SMM11月29日讯：今日0#锌主流成交价集中在25475~25750元/吨，双燕成交于25675~25920元/吨，1#锌主流成交于25405~25680元/吨。早盘市场对下月票均价升水0~20元/吨附近，跟盘报价较少。第二交易时段，普通国产报价对2412合约贴水20到升水10元/吨附近，高价品牌双燕对2412合约报价升水180元/吨。盘面较昨日大幅下滑，但整体仍位于绝对高位，部分下游看跌情绪较浓，叠加昨天下午下游逢低点价，今日现货成交表现一般，现货升水小幅下滑。  

SMM11月29日讯：天津市场0#锌锭主流成交于25490~25710元/吨，紫金成交于25530~25760元/吨，1#锌锭成交于25380~25550元/吨附近，葫芦岛报在29090元/吨，0#锌普通对2412合约报贴水10到升水50元/吨附近，紫金对2412合约报升水30~100元/吨附近，津市较沪市升水10元/吨。截止午市收盘，新紫对12合约报升水20~50元/吨，驰宏对12合约报升水10~50元/吨，西矿对12合约报贴水0~10元/吨，百灵对12合约暂无报价，高价品牌紫金对12合约报升水30~100元/吨附近。今日盘面回落较多，部分下游担忧后续锌价继续上涨，点价采买增多，贸易商顺势上调升水略有挺价心理，整体市场成交有所好转。

上海2024年第七批次集中供地今日收官。 上海本批供地包括10宗涉宅用地，总出让建筑面积54.74万平方米，11月27日出让7宗，28日出让3宗。最终，10宗地块全部出让成功，总成交金额307.09亿元，成交楼面均价56101元/平方米；其中，3宗地块以底价成交，7宗溢价成交。 从本次土拍情况来看，沪土地交易出现较为明显的升温迹象。 “上海本次推出的地块多为市中心核心区域优质用地，按最终成交结果，这些地块普遍实现了较高溢价率，其中不乏溢价率高达40%的地块。这充分说明，房企十分看好上海楼市未来发展前景。”58安居客研究院研究总监陆骑麟表示。 浦东杨思地块成为本批土拍中，热度最高的地块之一。杨思地块起拍价56.26亿元，中止价为78.759亿元。该地块吸引了华润置地&中能建&越秀联合体、金茂&保利发展联合体、象屿&天安&同进联合体，以及中海、浦发共5家单位竞价。 经过多达192轮鏖战，该地块触达78.759亿元中止价，转入竞“高品质建设”、竞报上限值环节，并进入第二阶段竞价。 最终，杨思地块由越秀、中能建、华润置地联合体以78.969亿元的价格竞得，成交楼面价74426元/平方米，溢价率高达40.37%。 “这是上海实行‘双高双竞’规则以来，第一次触发中止价，并刷新了上海集中供地以来最高溢价率纪录。”中指院上海分析师刘卓维称。 其表示，从报名情况来看，本批推出的10宗地块吸引了20家企业参拍，央国企为主力，此外，混合所有制企业1家、民企1家、港资外资企业3家；山东铁投报名杨浦东外滩地块，这是其首次参与上海土拍。 总体而言，除宝山南大地块、普陀桃浦地块、虹口嘉兴社区地块以及青浦新城地块，其余地块参拍企业均超过5家，房企对参与拍地展现出较强意愿。 值得一提的是，保利、华润、中建等央国企，成为本次土拍活动最大赢家。 据中指院统计，华润报名8宗地块、中海报名7宗、保利报名6宗。最终，华润以40.37%、11.97%溢价率，成功竞得浦东杨思地块及虹口嘉兴社区地块，同时以底价获取普陀桃浦区地块；保利以26.56%、17.09%、16.27%的溢价率，成功摘得浦东唐镇地块、杨浦滨江地块以及杨浦江浦公园地块。 此外，中海斥资36.45亿元拍下杨浦区N090602单元K8-05地块，成交楼面价73288元/平方米，溢价率16.33%。而中建七局、中建港航联合体以12.53亿元的价格，竞得宝山区W12-1301单元99-01地块和100-01地块。 分析师认为，土拍热度走高，与上海市场交易活跃度提升，有不小关系。 在新房市场，据58安居客监测数据，今年前11个月，上海市成交金额超过1000万元的中高端住宅累计突破2500亿元大关，这一数字已与去年全年的成交金额持平。成交总金额上升的同时，中高端住宅的成交套数却仅为1.17万套，与去年相比减少了26.6%。这一变化反映出，市场需求正逐步向更为核心区域的高端住宅产品集中。 二手房市场方面，陆骑麟指出，在多重政策刺激下，今年上海楼市成交表现相当活跃，特别是10月和11月，这两个月二手房成交套数均突破了2万套大关。二手房交易量的提升，有助于激活新房市场，尤其有利于置换类改善型需求。如果这一交易势头能够得以延续，可初步认为上海楼市有望成功走出低谷，进入到真正的回暖阶段。 “此外，上海楼市的需求主要以改善型需求为主，这一特点进一步坚定了房企在城市核心区域拿地的决心。因此，坚持开发改善型住宅产品，不仅符合市场需求，也成为房企在上海核心区域拿地的重要策略。”陆骑麟补充道。