9月29日，中国人民银行发布公告，完善商业性个人住房贷款利率定价机制。同日，中国人民银行指导市场利率定价自律机制发布《关于批量调整存量房贷利率的倡议》。 综合公告及倡议信息看，2024年10月31日前，商业银行将对符合条件的存量房贷再开展一次批量调整，将利率较高的存量房贷利率降至全国新发放房贷利率附近。批量调整后，2024年11月1日起，满足一定条件的商业性个人住房贷款借贷双方可协商调整加点幅度及重新定价周期。 财联社记者测算，以100万元、25年期、等额本息还款的存量房贷为例，假设该房贷利率从4.4%降至3.55%，可节约借款人利息支出每年约5600元。存量房贷利率下调，有利于借款人进一步降低房贷利息支出，提升居民消费意愿，也有助于稳定购房者预期，提振信心。 什么时候调整？怎么批量调整？ 根据《倡议》，批量调整阶段，首套、二套及以上存量房贷都可调整。去年已经调整过加点幅度的存量房贷也包含在内。 降低幅度方面，对LPR基础上加点幅度高于-30BP的存量房贷，将其加点幅度调整为不低于-30BP，且不低于所在城市目前执行的新发放商业性个人住房利率加点下限（如北京、上海、深圳）。 《倡议》强调，各商业银行原则上应于2024年10月31日前统一对存量房贷（包括首套、二套及以上）利率实施批量调整。多家银行也对财联社记者表示，将于10月12日前发布操作细则，并在10月31日之前实施统一批量调整。 批量调整，存量房贷利率会降到什么水平？ 央行数据显示，截至7月末，全部存量房贷加权平均利率约为4.06%。2024年前8个月全国新发放房贷平均利率为3.61%。上述《倡议》明确，10月31日前，将LPR加点幅度高于-30BP的存量房贷加点幅度批量调整至不低于-30BP。调整后，存量房贷利率将降至约LPR（3.85%）-30BP=3.55%，略低于2024年前8个月全国新发放房贷平均利率水平（3.61%）。 此前，人民银行行长潘功胜在国新办发布会上明确表示，人民银行拟指导银行对存量房贷利率进行批量调整，将存量房贷利率降至新发放房贷利率附近，预期平均下降0.5个百分点左右。“不同时期、不同地区、不同银行发放的存量房贷利率水平不同，上述下浮幅度是预期的平均数。” 可以看出，按照上述案例，调整后，利率较调整前的4.06%降幅约0.5个百分点，预计降幅为平均值，具体到每个合同将各有不同。如果考虑到央行政策利率下调0.2个百分点，10月21日LPR可能跟随下降，在贷款重定价后，调整后的存量房贷利率水平还将明显低于3.55%，大幅节省房贷借款人的利息支出。 但值得关注，由于借款人重定价日不同，不同借款人的利率在批量调整后会调整后会有所差异。批量调整后的利率下降主要是加点幅度下降至-30BP所致。重定价后，最近一个定价周期内LPR的降幅也将体现出来，参与此次批量调整的借款人利率将调整至同一水平。 以下表为例，假设2024年10月31日进行批量调整，由于2024年2月、7月5年期以上LPR还分别下降了0.25个百分点和0.1个百分点，因此，对于重定价日为每年1月1日的，10月31日调整后的利率为3.9%（当时的LPR4.2%-0.3%），若LPR保持3.85%不变，则明年1月1日LPR重定价后，利率为3.55%（当时的LPR3.85%-0.3%）。 若假设2024年10月21日报出的5年期以上LPR跟随央行政策利率下降0.2个百分点，那么，最新的LPR则由当前的3.85%降至3.65%，后续保持不变。则明年1月1日LPR重定价后，利率为3.35%（当时的LPR3.65%-0.3%）。 设定利率政策下限的城市怎么调？固定利率存量房贷怎么调？ 对于部分城市仍设定了新发放房贷利率政策下限的，调整后的加点幅度需不低于下限。 如北京二套房贷利率政策下限为，五环以内二套房贷的加点下限为-5BP，五环以外二套房贷的加点下限为-25BP。相应的二套房贷在批量调整时，加点分别调整为-5BP和-25BP。例如，2022年借款人在北京五环外购买二套房，房贷利率为“LPR+105BP”，此次批量下调则调整为“LPR-25BP”，将共计下调130BP。 对于固定利率存量房贷，以最新LPR转换为加点形式，再将加点幅度调整为-30BP。例如，利率为4%的固定利率存量房贷，最新5年期以上LPR为3.85%，先将其固定利率转换为4%=LPR+15BP，再将15BP调整为-30BP，即共计下调45BP。 推荐阅读： 》【早报】楼市迎史诗级一夜！央行与一线城市齐放大招 上交所全网测试“符合预期” 》央行、金融监管总局：商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房 最低首付款比例统一 》新一轮楼市周期将至？广州全面取消限购 深圳松绑限购并下调首付比例

宏观新闻 1、李强昨日主持召开国务院常务会议，研究部署一揽子增量政策的落实工作，会议还部署加快“十四五”规划102项重大工程实施的有关举措。会议还强调，大力发展托幼一体服务，优化托育服务精准供给。 2、中国人民银行货币政策委员会2024年第三季度例会于9月25日在北京召开。会议认为，充实货币政策工具箱，开展国债买卖，关注长期收益率的变化。会议强调，全力推进金融增量政策举措加快落地。会议指出，推动证券、基金、保险公司互换便利和股票回购增持再贷款等新设立工具落地生效，维护资本市场稳定。会议还指出，降低存量房贷利率，促进房地产市场平稳健康发展。 3、央行昨日进行1820亿元7天期逆回购操作，中标利率为1.50%。央行27日发布公告称，为加大货币政策逆周期调节力度，支持经济稳定增长，从9月27日起，公开市场7天期逆回购操作利率由此前的1.70%调整为1.50%。 4、中国人民银行9月27日发布公告，下调常备借贷便利利率20个基点，将隔夜、7天、1个月常备借贷便利利率分别调整为2.35%、2.50%、2.85%。常备借贷便利主要功能是满足金融机构期限较长的大额流动性需求。对象主要为政策性银行和全国性商业银行。 5、国家发展改革委主任郑栅洁主持召开座谈会，与雅戈尔、美团、中天科技、东软集团、宝丰能源等民营企业负责人座谈交流，听取民营企业经营发展的真实情况、面临的困难和对经济形势的意见建议。郑栅洁表示，民营企业和民营企业家是我们自己人，要全力帮助企业渡过难关。 6、金融监管总局召开系统电视电话会议，会议强调，要雷厉风行推动重点工作任务落地见效，以实实在在的工作成效，全力支持保障完成全年经济社会发展目标任务。推进城市房地产融资协调机制进一步发挥作用，持续优化房地产金融政策，有力促进房地产市场止跌回稳。会议要求，要坚持干字当头，抢抓时间窗口，加快推动支持经济高质量发展政策措施落地见效。 7、黎巴嫩真主党领导人纳斯鲁拉遇袭身亡。外交部发言人对此表示，中方高度关注有关事件，对地区紧张局势升级深感担忧。中方反对侵犯黎巴嫩主权和安全的行为，反对和谴责一切伤及无辜平民的行动，反对任何激化矛盾导致地区局势升级的举动。中方敦促当事方特别是以色列立即采取措施推动局势降温，防止冲突进一步扩大甚至失控。 行业新闻 1、央行昨天发布公告，首套、二套房存量房贷利率批量下调，预计平均降幅0.5个百分点左右。央行、国家金融监督管理总局发布关于优化个人住房贷款最低首付款比例政策的通知，通知提出，商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房，最低首付款比例统一为不低于15%。 2、9月29日，上海再出7条楼市新政，其中提出，将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年；首套住房商贷最低首付调整为“不低于15%”，二套调整为“不低于25%”。此外，广州发布通知明确，取消居民家庭在本市购买住房的各项限购政策，通知自2024年9月30日起正式实施。深圳也发布通知，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为15%，取消商品住房和商务公寓转让限制。 3、工行、农行、中行、建行昨日均发布公告，将调整存量个人住房贷款利率，拟于2024年10月12日发布具体操作细则。 4、《旗帜》刊发国务院国资委党委署名文章《推动国资国企改革展现新气象取得新突破》。文章提到，支持国有企业大胆试错，着力当好发展实体经济的长期资本、耐心资本、战略资本。 5、中国证监会召开党委（扩大）会议，会议强调，大力发展权益类公募基金，持续提高权益类基金规模和占比，努力为投资者创造长期稳定收益。会议还就有效防范风险，确保安全运行等工作进行了研究部署。 6、财政部发布1-8月全国国有及国有控股企业经济运行情况。1-8月，国有企业营业总收入538122.3亿元，同比增长1.4%。1-8月，国有企业利润总额28836.8亿元，同比下降2.1%。1-8月，国有企业应交税费39225.6亿元，同比增长0.7%。 8月末，国有企业资产负债率64.9%，上升0.1个百分点。 7、记者日前从业内获悉，上交所技术有限责任公司决定暂免收取2024年1月22日至11月30日期间的交易网关流速费，后续具体收取时间将另行通知。 8、上交所昨日上午9:00-11:30启动竞价、综合业务等平台相关业务测试。财联社记者获悉，本次测试中，上交所竞价交易系统累计接收申报2.7亿笔订单，是历史峰值的2倍，是上周五(9月27日)申报的3倍。交易所测试结果系统整体表现正常，符合预期。 9、A股迎来久违行情，交易量出现大幅提升，9月23日—9月27日，A股市值增长9.6万亿元，仅24日-26日连续成交额突破万亿。记者最新了解到，部分券商已对交易的网络宽带、主机资源等进行扩容变更，有券商已进行两倍扩容变更。券商反馈称，一般在行情起来的时候，都会主动进行扩容应对交易峰值，两倍的扩容比较充分。 10、据中国工商银行数据，该行9月27日投资者银证转账资金变动情况净值飙升至7.04，显著高于前4个交易日的0.66、2.15、1.4、4.4，周度均值为3.13，创下2021年以来三年半的新高。 11、中证金融公布的数据显示，目前全市场仅剩1只股票还存在转融券的情况。该股转融券余量为6.49万股，余额为20.05万元。全市场转融券余额整体已非常接近清零状态。 公司新闻 1、永辉超市公告，网上流传有关董事长和胖东来调改事项不存在。 2、财联社记者从知情人士处获悉，位于福建宁德市的宁德时代Z基地昨日出现火情，现场人士表示11点左右开始着火。截至昨日下午6点左右，宁德时代Z基地电池厂火情已得到初步控制，附近道路暂时封闭。 3、韩建河山公告，中标7.95亿元PCCP采购项目。 4、国联证券公告，重大资产重组相关申请获得受理。 5、城投控股公告，股东计划减持不超过2%公司股份。 6、光智科技公告，筹划重大资产重组购买先导稀材44.9%股份，股票停牌。 7、据悉，北京现代计划2025年一季度完成部分人员优化。 8、万方发展公告，持股5%以上股东双阳农商行拟减持不超过3%股份。 9、中国联通副总经理曹兴信接受中央纪委国家监委纪律审查和监察调查。 10、老百姓公告，公司实际控制人、董事长谢子龙解除留置。 环球市场 1、美股三大指数上周五收盘涨跌不一，道指涨0.33%，上周累计上涨0.59%；纳指跌0.39%，上周累计上涨0.95%；标普500指数跌0.13%，上周累计上涨0.62%。热门科技股涨跌不一，特斯拉涨超2%，英伟达跌超2%，亚马逊跌超1%。贵金属、半导体板块跌幅居前。 2、当地时间9月28日晚，以色列总理内塔尼亚胡在黎巴嫩真主党领导人纳斯鲁拉遭以军空袭身亡后首次发表视频讲话。内塔尼亚胡称，“消灭纳斯鲁拉对于确保以色列北部居民安全返家至关重要，并有助于推动实现加沙地带以方被扣押人员获释”。他强调，以色列不会停止军事行动。内塔尼亚胡还称，“在伊朗或中东，无以色列之‘长臂’不及之处。” 3、苹果公司已退出参与OpenAI融资轮的谈判，该轮融资预计将筹集65亿美元。据知情人士透露，苹果公司最近退出了参与该轮融资的谈判，该轮融资预计将于本周结束。 投资机会参考 1、数据要素产业链有望迎来密集政策催化 国家数据局就《关于促进数据产业高质量发展的指导意见》公开征求意见。其中提到，促进数据合规流通交易。鼓励探索多元化数据流通交易方式，支持数据交易机构、数据流通交易平台互认互通。支持企业贴近市场需求，开发数据产品和服务，通过场内、场外合法合规流通交易数据。构建数据跨境便利化服务体系，推动数据跨境安全有序流动，支持企业利用数据空间等多种形式，开展国际合作。 数据要素是继土地、劳动力、资本和技术后的第五大生产要素，相比于其他生产要素，数据可复制、可共享、无限增长和供给的禀赋打破了传统要素有限供给对增长的制约，为持续增长和永续发展提供了基础和可能。德邦证券认为，随着数据要素市场化配置改革的不断深入和数据资产入表等实践不断推进，社会机构数据资产及其衍生市场的总规模将超过30万亿。西南证券指出，国家数据局发布的系列制度文件有望为确权、定价、流通体系制度不完善等关键堵点难点做出规范，通过多场景、多主体的复用，加速产业落地节奏，产业链有望迎来密集政策催化。 2、通感一体化是低空经济发展的重要支撑条件 近期，北京移动携手中兴通讯、瑞合玄武在中关村（延庆）低空经济产业园打造业界首个5G-A通信一体低空智慧园区，首次利用4.9G 5G-A网络实现无人机飞控通信和轨迹实时感知，完成了7x24小时无人机智能巡检、低空航线守护、无人机物流配送等多项智慧园区业务。 中信建投研报指出，低空经济的发展离不开通信和感知网络的支撑。5.5G和6G演进的核心特征之一就是通感一体化。通感一体化是通信网络升级的必经之路，是低空经济发展的重要支撑条件，也将伴随低空应用发展而不断丰富。专网通信设备和指挥调度系统也是重要的基础设施。关注5G—A基站建设、专网通信设备和指挥调度系统、卫星导航与卫星通信、物联网模组等产业链。 3、全球AI服务器市场规模将超1800亿美元 随着各行各业越来越多地采用AI，AI服务器市场正在经历快速增长，Fundamental Business Insights & Consulting预测，到2032年该市场规模将达到约1830亿美元。该研究公司称，预计从2024年到2032年，全球AI服务器市场的复合年增长率（CAGR）将达到约18.5%。AI服务器市场的增长是由IT、电信、医疗和制造业等行业越来越多地采用AI推动的，这些行业依赖AI实现自动化、预测分析和决策。 民生证券研报指出，以算力产业链的重要环节服务器为视角，科技高速迭代对算力需求层面而言是最显著的催化剂。进入2024年，服务器市场再次呈现加速增长的趋势，以存储为代表的原材料价格上涨，有望驱动互联网厂商增加服务器购置需求。 4、又一电商巨头将正式接入支付宝支付 京东将正式接入支付宝支付，预计在双11前夕推出。目前消费者在京东下单，默认的支付方式排序依次为京东支付、云闪付、微信支付等。此前，淘宝宣布接入微信支付。淘宝后续将面向所有商家签约，预计9月底完成签约、全量上线该功能，届时消费者在淘宝购物可以使用微信支付。 据中研普华产业研究院发布的报告，中国第三方支付业务交易规模从2016年的99.27万亿元增长至2022年的337.87万亿元，年复合增长率(CAGR)为22.6%，预计到2028年交易规模将达到644万亿元，未来5年CAGR约为13.82%。移动支付将继续保持快速增长，成为主流支付方式之一。

继上海之后，一线城市中的广州、深圳也出台了重磅楼市政策。 其中，广州政策力度最大，全面取消限购，成为一线城市中首个彻底退出限购政策的城市。深圳则从多方面出台楼市政策，措施包括松绑限购；首套首付比例降为15%，二套首付比例降为20%；增值税征免年限由5年调整到2年；取消商品住房和商务公寓转让限制等。 “9月29日晚间，住建部、央行密集部署优化限购、调整按揭利率新政，一线城市先后调整限购、限贷和税收政策，目的是在‘银十’来临之际，也是今年最后一个季度来临之际，带动楼市预期、提振交易量，为全年增长目标贡献其自身力量，为房地产市场止跌企稳发挥基本盘的作用。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示。 “房地产政策环境已进入空前宽松的阶段，广深政策具有较强的信号意义，也为后续各地政策放松、市场持续回暖创造了较好的条件。”易居研究院副院长严跃进认为，历史上最宽松政策松绑窗口期的开启，意味着“房地产牛市”行情或逐渐来临。 广州成首个全面退出限购的一线城市 9月29日，广州市人民政府办公厅发布关于调整房地产市场平稳健康发展措施的通知，取消居民家庭在本市购买住房的各项限购政策，该措施自2024年9月30日起正式实施。 本次限购政策调整后，广州市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房的，不再审核购房资格，不再限制购房套数。 “广州是第一个全面解除限购的一线城市，这一政策的调整有望释放市场需求、提振市场信心，促进当地市场平稳健康发展。”58安居客研究院院长张波告诉记者，此次广州全面放开限购，也是“926”中央政治局会议定调促进房地产市场止跌回稳、调整住房限购政策后的具体行动。 “今年以来，广州二手房价在热点城市中跌幅居前，因此广州本次把仅剩的限购措施取消了。”李宇嘉称。 多位分析师认为，广州全面退出限购，具有极强的示范性。 张波表示，广州作为一线城市，其政策调整具有风向标意义。广州放开限购有望刺激购房需求，提振市场信心，虽然包括上海、深圳在内的城市并未完全取消限购，但也预示着在“双轨制”的大背景下，商品房市场全面解除限购将是一个大方向。 “广州政策具有积极的导向，也意味着各地可用足、用好房地产调控自主权，因城施策落实好购房政策”。严跃进表示。 “限购取消更有利于多样化改善需求的入场。广州处于大湾区的核心地带，同是又是广州、佛山一体化经济重要发展带的重要城市，其对于外来人群的吸引力强，加之广州本身房价梯度广，更有利于外来人群在此安家，预计此举会带动广州楼市成交量在10月迎来提升。”张波称。 深圳多方面松绑楼市 除上海、广州，深圳也于9月29日晚间发布重磅楼市松绑政策，对购房多个领域落实了松绑措施。这些政策调整将释放购房需求、提高市场活跃度、降低购房门槛、促进改善性需求，并增加市场流动性。 分析师表示，松绑限购方面，深圳此次调整可谓有针对性的解除，尤其对于外地户籍在非核心区的购房，过去需要社保1年的缴纳，此次完全取消。 政策显示，深圳本市户籍居民家庭限购2套住房，本市户籍成年单身人士限购1套住房。在执行上述住房限购政策的基础上，在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内，可再购买1套住房。 非本市户籍居民家庭及成年单身人士限购1套住房。在福田区、罗湖区、南山区和宝安区新安街道、西乡街道范围内购买住房，需提供购房之日前1年在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明。在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内购买住房，无需提供个人所得税或社会保险证明。 “非深圳市户籍居民在上述非核心区购房已经不需要社保，虽然这些区域地处外围，但对于深圳新青年新市民购房不再有限制性门槛，利好首套刚需。”张波表示。 首付比例方面，深圳降首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为15%，二套住房调整为20%。深汕特别合作区首套住房和二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一调整为15%，取消利率下限。 “从实际降低的幅度来看，二套受到的利好更为明显，虽然没有达到央行给定的15%最低标准，也明显降低了改善群体的上车门槛，对于改善人群入市更为有利。”一位房地产行业分析师指出。 此外，深圳取消商品住房和商务公寓转让限制，商品住房和商务公寓取得不动产权登记证书后，可上市交易。降低交易税费方面，深圳将个人住房转让增值税征免年限由5年调整到2年。 “这一条是市场非常期待的。市场上存在大量以旧换新需求，但购房者换房成本高，尤其是交易税费高，此政策可以有效降低交易成本，有利于盘活存量市场。”上述房地产行业分析师称。 乐有家分析师认为，深圳最新楼市政策，尤其会对二套房置业的改善客群形成利好，进而对市场交易产生一定的支撑作用。“综合来看，深圳楼市新政有利于改善市场预期，增强购房者信心。” 值得关注的是，9月29日，住建部党组会议传达学习政治局会议精神强调，要深入贯彻党中央关于促进房地产市场止跌回稳的重要部署，指导各地有效落实存量政策，加力推动增量政策落地见效。要回应群众关切，支持城市特别是一线城市用好房地产市场调控自主权，因城施策调整住房限购政策。 在被称为楼市“银十”的十月份来临之际，也是今年最后一个季度来临之际，一线城市上海、广州、深圳均发布了调整住房限购政策，目前一线城市中仅剩北京尚未调整。 “尽快实现房地产市场止跌企稳，关键看楼市领头羊的一线城市。一线城市新市民和外来人口集中，刚需潜力大。同时，一线城市房地产发展早，房地产和人口规模大，特别是近年来随着产业转型升级，老市民改善需求也很集中。”李宇嘉称。 严跃进认为，当前包括上海、广州和深圳先后对限购政策进行调整优化或取消限购，将对市场预期产生积极影响，对于市场全面回暖具有非常好的带动作用。

新房交易持续承压，央企招商蛇口在南京一个项目欲借助股市上升这股东风，推出促销新招。 一张市场流传的海报显示，招商蛇口南京江心印园项目推出“买房送股票”活动，最高送20万元股票基金，业主可根据自身经验购买股票；股票本金由项目补贴提供，股票收益从购买日起30天内归客户所有。海报显示，该活动从“即日起-10月7日”。 对此，该项目售楼处销售人员告诉记者，由于活动审核未能通过，已经下架“买房送股票”活动，改成购房可享20万元优惠。 “项目当前处于销售冲刺阶段，预计后续活动力度会更大。”该销售人员称。 业内人士认为，招商蛇口在南京上述项目活动虽然未能通过审核，但其策划该项活动的实质，是打折促销，以提振销售业绩。 事实上，今年8月，招商蛇口南京公司的招商局中心，曾推出买房送私人飞机的活动，购房即送价值20万私人飞机大礼包，内容包含：飞行员执照；100小时总飞行时长（每年10小时）以及私人飞机5%产权。 “几乎没有买家选择飞机权益包，而会选择20万元的现金优惠。因为这20万元的权益，可以直接抵扣房款。”招商局中心售楼置业顾问表示。 从南京市场情况来看，当地市场新房成交面临一定压力。据克而瑞数据，2024年8月南京新建商品住宅成交面积30万平方米，环比下降21%，同比增5%；8月成交量较二季度月均成交水平下降6%。 去化方面，南京8月新房去化率26%，较2024年2季度月均9%去化率大幅度提升17个百分点，但整体去化水平，仍处于低位。 “去化率的上升，只能完全反映市场一部分真实情况；整体来看，当前南京新房市场仍呈现弱复苏走势。我们预计，南京等城市新房成交接下来或延续弱复苏走势。”克而瑞分析师表示。 从公司层面来看，除了在南京，招商蛇口之前在北京还推出过“买一送一”活动。 今年清明小长假期间，位于北京通州的招商璀璨公元项目，曾推出“买一送一”活动。该楼盘职业顾问向记者介绍，项目在清明假期买通州77平方米两居室，可免费送一套烟台108平方米海景现房；不过当时参与活动的通州项目，需要全款支付。 业内人士认为，招商蛇口此类营销手段的目的，是变相打折，这类操作的优势在于，不仅可以在短期内吸引市场大量关注，借此带动业绩。同时，项目降价促销时，可以尽可能少减少因打折促销，而此发老业主、同行及监管部门对项目产生的潜在压力或冲击，从而顺利实现销售目标。 而从招商蛇口南京项目所策划“买房送股票”的时机来看，当前正值股市热度上升之时，此类活动可借政策与市场东风，以加快项目销售速度。 “今年国庆长假前夕，政府连续放送政策‘大礼包’，央行9月24日出台一系列利好政策后，9月26日的政治局会议，再给市场释放多项重磅提振措施。一系列政策作用下，楼市、股市‘沸腾’了，市场向好预期明显。”58安居客研究院院长张波称。 根据安居客新房监测数据，“924新政”后，全网看房热度直线飘红，其中，小程序的访问量和资讯阅读量的涨幅均超100%，而房贷计算器的使用率则暴涨1395%。 张波表示，近两年房地产市场从开发投资、销售量价、库存面积、景气指数等维度看，确实面临不小挑战。政治局会议关于促进房地产市场止跌回稳的首提，不仅彰显了管理层提振市场的决心和信心，接下来如何实现市场的止跌回升，将是后续从上到下政策的聚焦点之一。 中指院分析师认为，9月底中央系列举措有效地提振了市场信心，若各项政策加力并较快落实，四季度市场有望迎来边际改善。但同时，考虑到影响居民置业能力及置业意愿的收入、就业等中长期因素转变需要一定时间，预计市场短期仍将延续筑底行情。 “虽然市场走向的转变需要一定时间，部分城市市场可能还会出现一定波动，但对于处在调整中的房地产来说，9月底高层的政策强力支持，对市场来说是一剂强心针，这些举措将对房企业绩形成利好，项目销售也有望得到提升。”张波补充道。

中指研究院发文称，整体来看，当前我国经济运行出现一些新的情况和问题，促进房地产市场止跌回稳对于稳定宏观经济至关重要，9.26政治局会议释放了更加积极信号，财政货币政策或将加力稳经济，有助于稳定居民收入预期，对于房地产市场也将产生积极影响。同时各项房地产政策举措也将加快落地，进一步修复市场预期。解决房地产面临的问题，本质仍是尽快推动市场交易恢复，其中核心是加快房价企稳，只有稳住房价才能有效激活市场。预计四季度房地产政策将围绕稳房价展开，不断扩大需求总量、改善供求关系，进一步发挥大城市的带动效用。 中指研究院指，三季度，多个重磅会议相继召开，9月26日中央政治局召开会议，会议通稿中房地产所占篇幅增加、位置靠前，均表明当前房地产的重要性，会议对房地产的定调更加积极，指出“要促进房地产市场止跌回稳”，并明确“对商品房建设要严控增量、优化存量、提高质量”，“要回应群众关切，调整住房限购政策”，央行也在日前释放多项政策利好，降准降息加快落地，并宣布将下调二套首付比例下限、降低存量房贷利率等，均对市场释放更为积极的信号。 在重磅会议的再次定调下，多项楼市政策值得期待： ① 一线城市有望加大力度优化限购政策， 如北京、上海放开144平米以上大面积段户型限购，降低社保年限至1年等； ② 加大购房补贴，“补人头”政策带动市场增量需求释放； ③ 降低购房成本，降低交易佣金、交易税费、房贷利率等也是重要的政策优化放方向； ④ 完善地方政府收购存储已建成未售商品房政策，打通各项卡点； ⑤ 完善“好房子”建设的配套政策，深入推进项目“白名单”政策， 优化房企预缴税费政策等供给端政策也存在跟进预期。 1.中央：政治局会议再定调，多项政策有望共同发力促进房地产市场止跌回稳 7月，二十届三中全会审议通过的《决定》全文，较大篇幅提及房地产，彰显了房地产行业的重要性，《决定》明确了房地产中长期改革方向，也指明了短期举措。 短期举措方面，政策着力点在于赋予地方更多调控自主权，激发改善性住房需求，国企收购存储去库存等方面，实现稳房价、稳市场、防风险。《决定》强调“充分赋予各城市政府房地产市场调控自主权，因城施策”，9.24央行、9.26中央政治局会议进一步明确相关政策，为各地优化调整楼市政策打开了空间。同时，《决定》提出要取消普宅和非普宅标准，9.24央行宣布下调二套房首付比例下限至15%，预计各地将加快跟进相关举措，助推改善性住房需求释放。 中长期改革方面，《决定》明确加快构建房地产发展新模式，租购并举，“保障+市场”住房体系建设，改革商品房预售制、完善房地产税收制度、土地制度改革等均是重要方向。9.26政治局会议继续强调要“抓紧完善土地、财税、金融等政策，推动构建房地产发展新模式”。“抓紧”一词表明了完善房地产中长期改革举措的迫切性，预计未来建立适应房地产发展新模式的土地、财税、金融等制度，完善配套政策也将进入加速推进阶段。 9月26日召开的非常规的中央政治局会议，反映出中央对于当前经济形势的高度重视，也体现政策加力稳经济的紧迫性，会议定调“要促进房地产市场止跌回稳”，或意味着年内将有更多稳市场政策将加快落地。 9月27日，央行已跟进落实下调金融机构存款准备金率0.5个百分点，本次下调后，金融机构加权平均存款准备金率约为6.6%，释放中长期资金约1万亿元。同时将7天期逆回购操作利率由此前的1.70%调整为1.50%，下调20BP，预计10月LPR、存款利率等也将随之下行0.2-0.25个百分点。 2.地方：三季度各地政策出台频次较高，后续一线城市限购限贷有较大优化空间 根据中指监测，2024年前三季度全国有约270省市(县)出台政策超560条，三季度约160省市(县)出台约200条政策，频次较二季度小幅回落，但仍保持较高水平。 (1)需求端政策 数据来源：中指研究院综合整理 限购方面，除一线城市及天津、海南部分城市外，绝大多数城市限购均已放开，三季度各地政策调整多集中于特定人群优化，如广州放松港澳台及外籍人士120平米以上限购，海南多地针对落户后购房资格进行放松。 限贷方面，成都、长沙、重庆等多个核心二线城市将商贷认房范围收窄至购房所在区县，即在拟购住房所在区县无住房的，认定为首套房；抚州、湘潭等地将商贷、公积金贷款认房范围均收窄至购房所在区县；成都、重庆等地，当购房者将手中房源挂牌出售或出租时，可对住房套数进行核减；大连、山西省等地，对于多孩家庭住房套数进行核减。整体来看，多地通过优化住房套数的认定，实现购房门槛、购房成本的降低。 限售方面，重庆、山西省、泉州泉港区取消限售要求，在取得不动产权证后即可转让，加速二手房流转。 限价方面，郑州、信阳、天水等地取消限价限制，开发企业可自主定价，另外，邵阳、抚州等地，团购房源优惠价格不计入商品房备案价格跌幅比例范围，也一定程度放松了限价政策。 除此之外，三中全会后，部分地区明确取消普宅认定标准，9月，江苏省、山西省发文明确取消普宅、非普宅标准，北京亦发文指出“适时取消普通住宅和非普通住宅标准，优化商品住宅用地交易规则”，普宅标准的取消，有助于降低非普宅房源的交易税费，降低购房成本。 公积金政策方面，当前公积金政策优化为各地政策调整的主要方向。三季度，广州、杭州萧山区、成都、大连等地陆续支持提取公积金支付首付；赣州、抚州等多地优化公积金贷款套数认定，购房所在区(县)无房即认定为首套；成都、绵阳、抚州等地租赁或挂牌出售可核减公积金贷款认定套数；崇左等地结合生育政策进行优化，多孩家庭相应核减公积金贷款认定套数；杭州萧山区、新疆、株洲等地将公积金提取范围扩大至直系亲属；另有超80城上调公积金贷款额度上限。 (2)供给端政策 各地持续跟进优化土拍规则、提升供地品质、优化供应结构，为“好房子”供应提供基础。土拍规则方面，8月，北京等地新挂牌土地均对交易规则进行优化调整，其中北京对于竞买人资格、竞价幅度、超低能耗建筑标准均进行下调，降低房企参拍门槛，同时上调地块溢价率上限，由原先15%的溢价率调整至25%、30%。 供地品质方面，杭州、广州等地8月供应容积率更低的地块，其中部分此前流拍或中止出让地块经过调规，容积率较之前出现明显下降，如杭州临平新城地块容积率由2.2降低为1.2，建筑高度由54m降低为24m；深圳、广州等地供应区位更佳的地块，广州8月发布的供地清单中50宗地块，其中20宗位于中心四区。 供应结构方面，8月上海发文优化“70/90”政策，调整套型供应结构，优化后，中小套型面积的标准提升为多层100平米、小高层110平米、高层120平米，同时中小套型的供应比例也有所下调，从未来入市的产品供给结构进行优化，意味着未来将有更多的大面积产品进入上海新房市场，更好地适应当下住房需求结构变化，同时越核心的地块中小套的占比越低，以满足居民改善性居住需求。 (3)去库存方面 地方国企收购存储已建成未售商品房配套政策不断落地，今年以来，超30地发布收购存量房作为保障性住房的公告，其中三季度深圳、长沙等超20城发布，城市数量较二季度明显增加，8月，武汉、重庆均有收购项目落地，收购的存量房将用于保障性租赁住房。但当前各地收购存储工作进展较为缓慢，仍面临价格撮合难度大、地方国企资金成本较高、供需错配等问题，未来亟需更多针对性政策给予支持。 住房“以旧换新”持续推进，效果初显。三季度多地对住房“以旧换新”政策进行创新升级，无锡梁溪区、武汉硚口区扩大二手房收购范围，8月初无锡梁溪城发集团明确可跨城市(苏州、常州)收购二手房，目前已有苏州、常州跨城置换成交的房源；武汉硚口区收购范围新增江汉区、江岸区、常青花园片区、吴家山部分区域，同时增加可选购新房房源。另外，4月以来开展住房“以旧换新”的郑州也取得一定成效，截至8月末，已签订意向协议房源3818套，通过城发安居公司收购，完成新房认购及网签约1500套，通过国企平台收购二手房带动新房成交，加快了库存去化速度。 盘活存量土地方面，部分城市推进土地调规及政府收回未开发地块，为其余城市提供重要参考。武汉今年以来超过10个项目申请将存量地块中的商业部分调整为住宅；9月，广州收回越秀4宗未开发地块，并以票据形式支付，该票据可用来购买广州新出让地块。 另外，对于已开工商业项目，7月长沙发布新政支持公寓类等类住宅商品房调整为住宅，政策落地后佳兆业城市广场项目申请调规将商业改为住宅，以纳入保交房范围，实现库存的盘活去化。 整体来看，当前我国经济运行出现一些新的情况和问题，促进房地产市场止跌回稳对于稳定宏观经济至关重要，9.26政治局会议释放了更加积极信号，财政货币政策或将加力稳经济，有助于稳定居民收入预期，对于房地产市场也将产生积极影响。同时各项房地产政策举措也将加快落地，进一步修复市场预期。 解决房地产面临的问题，本质仍是尽快推动市场交易恢复，其中核心是加快房价企稳，只有稳住房价才能有效激活市场。预计四季度房地产政策将围绕稳房价展开，不断扩大需求总量、改善供求关系，进一步发挥大城市的带动效用。 从政策趋势上看，第一，一线城市有望加快并加大力度优化限购政策，如北京、上海放开144平米以上大面积段限购，在不影响刚需群体的情况下，鼓励有资金实力，且有住房需求的人群进入市场；另一方面，北京、上海降低社保年限至3年或1年，推动刚需加速入市。各地也有望进一步收窄限贷政策的认房范围，并加快跟进落实下调二套房首付比例，更好的释放改善性需求入市。 第二，加大购房补贴，通过“补人头”带动市场增量。针对确需保障的人群，如无房工薪家庭、多子女家庭等，给予更大力度购房补贴，促使这部分人群进入市场购房，根据家庭、人才情况“补人头”，有望切实解决基本保障问题，避免投资拉动式的“补砖头”思路，进一步造成资源浪费。 第三，降低购房成本，降低交易佣金、交易税费、房贷利率等也是重要的政策优化方向。比如，各地加快落实取消普宅认定标准、降低公积金贷款利率、从全国层面优化契税税率、下调增值税免征年限等政策也有出台预期。 第四，在去库存方面，化解地政府收购存储卡点的政策有望继续完善，如引导地方政府以更合理的价格收购存量住房、扩大收购存储范围以及收购主体范围、扩大收购项目的用途范围、导入更多低成本资金等，其中以合理价格收购存量住房有望进一步稳定房价预期。盘活存量土地的配套政策亦有望继续完善，未来更多资金若能进入市场，将加速闲置土地盘活利用，也将为企业提供更多资金支持。 另外，在供给端方面，完善“好房子”建设的配套政策，深入推进项目“白名单”政策，加快对房企预缴税费的清退等均存在预期，进一步稳定企业预期。

据金融监管总局网站，9月27日下午，金融监管总局召开系统电视电话会议，传达学习9月26日中央政治局会议精神，研究贯彻落实举措，加快推动支持经济高质量发展政策措施落地见效。总局党委书记、局长李云泽出席会议并讲话。党委委员、副局长周亮、肖远企、丛林、付万军出席会议。 会议指出，中央政治局会议深刻分析当前经济形势，对下一步工作提出明确要求，总局系统要坚决把思想和行动统一到党中央关于当前的形势判断和决策部署上来，全面客观看待形势，坚定信心鼓足干劲，从大局谋划监管、以监管服务大局，坚决做到“总书记有号令、党中央有部署、监管见行动、金融出实效”。 会议强调，要雷厉风行推动重点工作任务落地见效，以实实在在的工作成效，全力支持保障完成全年经济社会发展目标任务。推进城市房地产融资协调机制进一步发挥作用，持续优化房地产金融政策，有力促进房地产市场止跌回稳。推动支持小微企业融资协调工作机制落实落细，有序实施无还本续贷政策，帮助中小微企业渡过难关。稳妥有序扩大金融资产投资公司股权投资试点，努力形成可复制、可推广的实践经验和制度成果。对其他重点工作，主动配合有关部门加强政策协同，确保同向发力、形成合力。 会议要求，要坚持干字当头，坚决扛起责任，抢抓时间窗口，敢于担当，善于作为，抓紧谋划落实举措，迅速行动推动工作。注重调查研究，做好政策储备，进一步提高监管政策的针对性、有效性。要按照精准执法要求，规范执法行为，优化执法方式，努力实现政策效果、法律效果、社会效果三统一。深入实施“四新”工程，引导广大党员干部在攻坚克难中长本领、出业绩，充分激发全系统干事创业的热情。 驻总局纪检监察组、机关各司局、各直属单位、金融工会司局级以上干部在主会场参会。各金融监管局党委班子成员在分会场参会。

广州市南沙区住房和城乡建设局9月27日发布《关于优化调整南沙区房地产政策的通知》，在南沙区范围内购买商品住房不再审核购房资格。 通知全文如下 各相关单位： 为深入贯彻落实党中央、国务院决策部署，更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，进一步优化调整南沙区房地产政策，具体通知如下： 一、在南沙区范围内购买商品住房不再审核购房资格。 二、对于项目可售（含已售）车位、车库数量超过本项目区划内房屋套数且符合以下所有条件的商服类项目，在保证本项目区划内业主可购买或租用一个车位或车库的前提下，剩余可售车位、车库全面放开限购： 1.项目土地用地性质为B类； 2.项目已完成竣工验收一年以上； 3.项目已公开出售整体车位、车库半年以上。 本通知自2024年9月28日起施行，原有政策与本通知不一致的，按本通知执行。 广州市南沙区住房和城乡建设局 2024年9月27日

  》查看SMM铜报价、数据、行情分析 》订购查看SMM金属现货历史价格 》点击查看SMM铜产业链数据库 SMM9月13日讯： 宏观经济方面，美国制造业连续第三个月萎缩并创下15隔月以来新低。虽然综合PMI仍维持在扩张区间，但整体经济增长仍呈现出放缓趋势。在此基础上美联储内部关于后续降息路径判断出现部分分歧。中国方面，美元降息后货币政策宽松空间扩大，本周中国央行发布重大利好，在近期降准降息的基础上下调存量房贷利率，在稳定居民部门杠杆率稳定的情况下缓解消费疲软压力。同时通过利率市场化与新增货币政策工具调控优化政府部门与金融杠杆结构。除此之外，本周中共中央政治局会议也在财政政策上释放利好信号。受此影响周内上证指数大幅上涨重回3000点大关。周内期铜受宏观情绪推动一路上扬。伦铜自9381.5美元/吨一路高歌，周尾短线突破10000美元/吨大关；沪铜自75130元/吨起冲高上破78000元/吨。 在外贸方面，本周节前市场报盘十分冷清，成交重心有所回落。主流火法9月上旬提单报盘premium在65-78美元/吨附近，实盘成交premium落在60-70美元/吨。造成市场冷清的主要原因是持货商对11月比价态度悲观，10月上旬货源报盘冷清，买卖出现较大分歧。本周EQ铜价格重心相比此前继续增加，实盘成交premium落于35-40美元/吨。 国内市场方面，本周周初国庆备库需求明显较强，但在国内宏观利好释放下铜价大幅走高，周围现货市场成交迅速冷清，升水也承压运行至平水价格下方。持货商抛货情绪明显，而终端新增订单整体不佳，下游买兴平平。部分铜杆厂已有计划延长国庆放假时间以减少备库量。 展望后市，美国9月失业率与非农就业人数新增将在大选期间为后续降息路径提供更多指引，国内方面，短期宏观利好仍待时间释放，进入旺季后预计9月中国制造业PMI将有回暖，为期铜底部提供更有力支撑。但对现货市场来说，节中预计将有大量进口铜流入内贸，国内社会库存将有一定幅度垒库。在高铜价下下游新增订单减少将为后续去库带来阻力，在沪期铜2410合约交割前预计在平水价格下方波动。