上海0#锌主流成交于25070~25230元/吨，对12合约升水460~480元/吨；双燕暂无报价，1#锌主流成交于25000~25160元/吨。今日锌价上涨，市场交投气氛较差，对均价升水亦下跌，市场对2212合约报至升水460~480远/吨左右，对下月均价贴水20~0左右。进入第二时段，持货商普通锌锭对2212合约报价至升水460~480元/吨左右。今日锌价上涨，市场成交较差，下游不接货的情况下，持货商下调升水报价，同时对均价亦转入贴水状态。 》订购查看SMM金属现货历史价格  

楼市仍处于盘整过程中。 据中指院数据，2022年11月，全国100个城市新建住宅平均价格为16190元/平方米，环比下跌0.06%，跌幅较上月扩大0.05个百分点。全国百城二手住宅均价15911元/平方米，环比下跌0.21%，跌幅较上月扩大0.05个百分点，同比下跌0.64%。 “相关部门近期出台了不少楼市利好政策，但成交量未能企稳，市场信心的恢复需要一定时间。不少项目为加快资金回笼，加大了以价换量的力度，使得11月新房成交价格有所回落。”克而瑞研究中心总经理林波对记者表示。 据中指院初步统计，今年11月全国重点城市新建商品住宅成交面积环比延续了10月下行态势，重点城市成交面积环比下降近11%，同比下降近三成。 其中，11月一线城市新建商品住宅成交规模环比下降20.5%；二线代表城市环比下降15.2%；三四线代表城市环比下降4.1%。 在供应端，据中指院数据，重点50城今年1-11月商品住宅月均供应规模1790万平方米，同比下降超四成，为2015年以来同期最低水平。 二手房方面，今年11月，百城二手住宅环比下跌的城市有75个，与上月持平。累计来看，今年1-11月百城二手住宅价格累计由涨转跌，由去年同期累计上涨3.36%，转为下跌0.55%。 在中指院指数事业部分析师孟新增看来，受市场等因素影响，目前需求端尚未改变下行态势。 “进入11月，购房者观望情绪加重，房地产市场销售恢复不及预期。而今年1-11月，全国百城新建商品住宅成交规模，同比下降近四成，为2015年以来同期最低水平。其中，一线城市因韧性强，累计成交面积同比降幅最小；多个体量较大的二线城市，因去年成交基数较高降幅明显。”孟新增说。 对于2022年全年数据，孟新增表示，预计全国商品房销售面积同比降幅在22%左右，新开工面积同比降幅或接近40%，房地产开发投资额同比降幅或在8%左右。 就楼市成交持续维持在低位，易居企业集团执行总裁张燕认为，新建商品房连续5年达到17亿平方米成交规模之后，2022年行业规模大概率将回落至14亿平方米以下，行业规模将迎来真正的拐点。 “楼市各类纾困政策可谓应出尽出，但对销售的促进作用较为有限，市场下行的态势还未真正得到扭转。”张燕补充道。 对于后市，林波告诉记者，多重利好政策之下，预计12月成交量会有所上升。 “房企为冲刺年度业绩，将增加供应量，项目也会加大促销力度。楼盘售价的回落，叠加政策利好因素，年末成交活跃度将提升明显。”林波说。 孟新增认为，乐观预期下，接下来市场销售规模将小幅增长。 “从近期政策来看，部分企业资金压力有望得到缓解，行业关注点转向销售面，房企将加快去库存步伐，商品房销售规模有望保持小幅增长。”孟新增表示。

百强房企今年前11月整体销售持续低迷。 中指院数据显示，2022年1-11月，百强房企销售总额为67268.1亿元，同比下降42.1%，降幅较上月收窄1.3个百分点。 “近期虽然市场政策端和企业融资端释放利好，但企业销售端受制于市场整体需求和购买力，表现仍相对低迷，预计百强房企全年业绩同比降幅将在40%以上。”克而瑞分析师指出。 从单月表现来看，2022年11月，TOP100房企实现单月销售操盘金额5589.8亿元，环比微降0.3%，同比降低25.5%。 “降幅没有出现明显缩小，表明房企销售仍在筑底过程中。”中指研究院企业事业部研究负责人刘水表示。 从业绩同比来看，各梯队房企1-11月累计销售金额同比依然大幅下滑。其中TOP10房企同比降幅最小，降幅为35.5%；跌幅最大的是TOP31-50房企，同比下降55.1%；TOP51-100房企同比下降41.2%。 据中指院统计，2022年前11月，销售额超千亿的房企共19家，较去年同期减少16家；第二阵营（500-1000亿）企业16家，较去年同期减少11家；第三阵营（300-500亿）企业25家，较去年同期减少5家；第四阵营（100-300亿）企业为40家，较去年同期减少19家。 与此同时，从规模房企1-11月的业绩表现来看，整体目标完成情况不及预期。克而瑞数据显示，截至11月末，多数房企的目标完成率不足80%，不少房企甚至不足70%。 “前11月销售目标完成度均大幅低于去年同期，预计完成全年目标压力较大，12月房企货值供应、销售去化压力将进一步放大。”业内人士认为。 11月，央行、银保监会及证监会等多部门，从信贷、债券、股权三方面“三箭齐发”全面支持房企融资，帮助优质房企恢复经营“造血”功能，纾困方向也从此前“保交楼”转换至“保交楼与保企业并存”。 11月8日交易商协会宣布“第二支箭”扩容，预计可支持约2500亿元民企债券融资。11月23日，央行、银保监会发布“金融16条”，重点针对房企融资端政策作出优化，包括支持开发贷、信托贷等存量融资合理展期，对面临短期困难的房企债券发行提供增信支持等。11月28日，证监会“第三支箭”恢复涉房上市公司并购重组及配套融资，恢复上市房企和涉房上市公司再融资等。 “随着房企融资功能逐渐恢复，叠加稳经济政策持续发力，潜在置业群体或将陆续入市，房地产交易也将逐步回归稳定，预计到明年二季度可能形成市场底。”上述克而瑞分析师称。 刘水认为，伴随着房企资金面的持续改善以及保交楼资金加快跟进，购房者预期有望继续修复。不过，房地产销售的回稳还需要加大需求侧支持力度，目前核心城市政策仍有调整空间，降成本、降门槛仍是主要方向，包括优化“认房又认贷”政策、放松限购、降低二套商贷利率等。

上海0#锌主流成交于25020~25180元/吨，对12合约升水480~500元/吨；双燕暂无报价，1#锌主流成交于24950~25110元/吨。今日锌价上涨，市场成交极差，市场对2212合约报至升水480~500远/吨左右，对下月均价升水-5~10左右。进入第二时段，持货商普通锌锭对2212合约报价至升水480~500元/吨左右。今日锌价上涨，市场成交极差，下游几无接货意愿，然由于市场货量较低，持货商并没有让价出货。 》订购查看SMM金属现货历史价格  

在经历了前日的普涨反弹后，昨日市场整体呈现分化整理格局，最终三大股指小幅收红。整体量能依旧维持在9000亿左右，目前市仍呈现出存量博弈下的结构性轮动行情。 从盘面上来看，昨日尾盘阶段地产方向突然跳水。地产板块在经历了数日的集中爆发后，本就累积了较大的获利卖压，在地产板块昨日午后仍无法走出超预期的溢价时，部分资金选择先手兑现。不过较好的是中交地产、中国武夷、南国置业这些前排高标并未受到板块跳水的影响，而京能置业的，深振业A，城建发展都选择了主动回封，短线活口得以延续。 另一方面，可以看到地产板块分化跳水对于其余方向影响较小，指数整体呈现相对平稳的态势。故即使昨日午后地产出现跳水，相对前面的上涨节奏而言，地产顶多算是首次大分歧，以在近期出台密集政策利好以及资金大规模进场来看，本轮的地产大概率不会就此终结，故在短线经历整理后续大概率仍会获得回流。但需注意的是，当主线板块出现第二次或者第三次强分歧时，退潮的疑虑便将大为提升。 而随着地产尾盘的炸板潮，后疫情链方向再度开始活跃。酒店旅游、零售、新冠药方向都出现异动拉升，其中峨眉山A、徐家汇、广州酒家、特一药业等个股涨停。一方面受到了广州优化疫情防控政策的刺激，另一方面则反映出各板块热点之间资金排挤的效应仍相对明显。 昨日市场的热点进一步扩散至汽车产业链方向。但从本质上来看，仍是经历长时间整理后，资金尝试高低切的一种轮动。后续或有望成为市场轮动过程中又一支线。 另外需要注意，近期连板股走博弈热度明显加剧，昨日4板以上的个股今日集悉数晋级。钠离子电池同兴环保也在经历反复高位震荡后成功回封，中国科传与安奈儿则走出相对独立的上涨态势，而新冠防治概念特一药业。总体而言，高位连板的资金抱团效应仍在延续。因此只要这些核心高标没有出现集体退潮，那么市场的热点仍将在上述方向中反复活跃。

在地产支持政策“三支箭”连续利好的提振之下，港股地产板块近期表现十分火热。但地产股在连续大幅上涨之后，短线波动也逐渐加剧，这即反映出短线资金对地产股的博弈心态，也显示出“三支箭”全部释出后，利好真空期，市场有所谨慎。 安信国际在最新的研报中也表示，地产三箭齐发，短期压力得以纾缓，但调控效果的不确定性、疫情影响及市场谨慎态度都是地产股仍要面临的潜在风险。 截至发稿，近20个交易日港股市值前十的地产公司多以上涨为主，碧桂园(02007.HK)累计涨超140%，龙湖集团(00960.HK)累计涨幅也超过8成。龙头房企的集体上涨，某种程度上代表了市场主流资金对地产股的态度正在改变。 同期，中小地产公司也迎来了大幅的超跌反弹。近20个交易日股价翻倍的公司就有10家，其中亿达中国(03639.HK)累积涨幅更是在900%以上，冠绝年内的港股市场。 需要注意的是，尽管股价层面涨势喜人，但更多是政策利好带来的预期改善。对于地产股长期的基本面来说，无论从市场还是政策来看，全面的反转和复苏仍然需要时间。 一方面，已发布的政策主要着重于帮助房企缓解流动性紧张，债务等短期问题，聚焦“稳主体”、“保交楼”等风险因素。 银河证券指出，在近期短短20天内，政策端“三箭齐发”，具有较强的信号意义，大幅提振各方的信心。但从资金用途中可以看出，目前政策目标是以“保交楼”和防止发生金融风险为主。中指研究院也分析称，当前的政策思路是利用资本市场改善优质房企资产负债表，防范化解风险、盘活存量和转型发展。 另一方面，安信国际指出，目前获得支持的都是资产质量优秀的房企，如近期活跃的碧桂园、龙湖集团等。主要因为目前民营房企中，具备优质资产可作抵押增信的为数不多。而其他民企资金链压力仍然巨大， 融资难度依然较高。在股权再融资方面，当问题房企债权融资都有难度时，股权融资就更困难，重点或在并购重组上。三箭齐发下，将利好短期板块行情，然而主要都是围绕纾缓流动性压力为核心，真正解决问题仍须等待至销售回稳。 而在需求端，原本应是“金九银十”的楼市旺季，实际销售则十分平淡，与近期股市的火热形成了鲜明的对比。 据光大证券的数据显示，10月商品房销售面积为0.98亿平方米，单月同比下降23.2%，环比下降27.9%；商品房销售额为0.95万亿元，单月同比下降23.7%，环比下降30.0%；商品房销售均价为9687元/平方米，单月同比下降0.6%，环比下降3.0%。 另据中国指数研究院数据统计，11月楼市整体成交环比小幅下降，二线城市降幅明显。受疫情影响，北京、广州、深圳楼市表现不佳。监测城市库存总量环比上涨0.99%，深圳库存涨幅较大，为12.68%。 从长期来看，购房需求对应着房企的营收，只有需求端的回暖，才有可能解决地产行业整体面临的流动性难题。政策的支持更多在于风向意义。政策底已至，但市场底还需观察。 华泰柏瑞基金也认为，利好政策主要集中在供给端解决问题，让房地产企业减轻短期的债务压力，适度改善资产负债表，需求端的改善还需要时间。但房地产需求和经济发展水平密切相关，如果经济整体改善，人民收入水平预期提升，购房需求就有望逐步提升。因此，即使需求端政策进一步改善，实际房地产行业的景气度可能仍然需要一定时间才能明显回升。

上海0#锌主流成交于24400~24540元/吨，对12合约升水480~520元/吨；双燕成交于24550~24650元/吨，1#锌主流成交于24330~24470元/吨。今日锌价回落，然市场成交并没有好转，市场对2212合约报至升水480~520远/吨左右，对下月均价升水10~20左右。进入第二时段，持货商普通锌锭对2212合约报价至升水480~520元/吨左右。今日锌价回落，然市场成交仍然较差，持货商报价维持，对均价升水亦无太大变化。 》订购查看SMM金属现货历史价格  

SMM11月30日讯：随着“第三支箭”落地，或将助力房地产企业加速进入良性循环。今日，房地产板块继续上行，盘初涨幅一度超3%，随后稍有回落，截止11时30分午间收盘，板块涨幅达2.23%。个股方面，中国武夷三连板，天保基建、城建发展、南山控股、沙河股份、京能置业、渝开发、中交地产、信达地产等十余股涨停，金融街、粤泰股份、华侨城A、华远地产等纷纷跟涨。 消息面上，11月28日晚间，证监会对外发布5项措施，恢复涉房上市公司并购重组及配套融资，同时恢复上市房企和涉房上市公司再融资。不仅如此，房地产行业近期迎来密集政策发布， 从“金融16条”落地，2000亿“保交楼”贷款支持计划，再到房地产再融资“开闸”，叠加此前的全面降准， 至此，本轮组合拳中的信贷、债券、股权三个融资渠道政策均已落地，“三支箭”悉数射出， 房地产市场四季度迎久违“暖冬” 。 中金公司表示，房企股权融资政策优化调整是里程碑式进展。政策意图旨在盘活存量、防范风险，维护房地产市场平稳健康发展。行业将延续“政策落地-信用恢复-预期扭转-销售回升”的复苏态势，2023年基本面指标或整体表现稳健。上市房企有望多维度持续受益。 国泰君安地产团队则认为，中小市值央国企将带来估值修复叠加中期成长，具备最大的涨幅空间。小净资产央企会受益于本次再融资放开，迅速扩大净资产，带来中期成长，其他国企将受益明显的PB估值修复。同时，混合所有制房企也将受益于进一步混改的政策红利。 中信证券研报指：“第三支箭”落地，政策有利于对房地产企业的纾困措施更加制度化、体系化、全面化，有助于全面快速改善房企资金面，继续稳步推进房地产开发企业降杠杆、防范房企资金链风险和化解房企信用风险，从而推动优质房地产企业实现长期的、平稳健康的、可持续的发展。同时，这些政策有利于房地产企业的融资，改善房地产企业的流动性，从而扭转房地产市场下行风险，稳定房地产行业的预期，促进资本市场估值的修复，发挥地产行业对国民经济的支撑作用。如果头部房企能够顺利实施并购重组的配套融资方案的话，那么这将有利于加快行业目前出清的节奏，进而加快后续地产周期修复的速度。 华泰证券指出，此次地产股权融资限制放松对市场的影响主要有如下几方面：1、有助于房企做强做大。此次并购重组放开意味着上市房企可以通过兼并收购实现扩张，尤其是部分国央企因为历史问题导致的同业竞争问题可以借机解决，并进一步做大做强主业。2、有助于化解部分房企面临的困境。其一，对于运营稳健、仅因市场景气度波动而造成被动缩表的房企而言，再融资作为低成本融资渠道是有力的渠道补足；其二，股权融资相对并购债等金融产品更有灵活性，我们认为有望提升头部房企收并购的积极性与推进效率，从而解决面临困境的企业流动性；其三，股权融资有望改善市场流动性，从而最终改善全行业“保交楼”问题，实现“保民生”的目的。3、最终还是指向行业集中度提升。已经出险的房企可能短期之内依然难以实现股权融资，我们认为股权融资通道还是让国央企以及健康的头部民企有了更多的发展机遇，因此我们认为行业从融资到资源的集中度还将再度提升。 房地产行业作为黑色系主要的终端产业，行业景气度对黑色系的反馈影响尤为明显。2023年房地产市场走势如何，将对黑色系产生什么影响？ 更多黑色市场基本面、政策面、消息面、技术面深度解析，敬请关注 2022SMM有色金属产业年会--黑色产业链高峰论坛 ，与行业大咖一同探讨行业发展，把握市场先机！

北京2022年第四批次集中供地11月29日收官。 北京此次共推出6宗地块，用地规模14.86万平方米，总建筑面积31.93万平方米，起始出让总价122.9亿元。 本轮集中供地没有地块流拍，1宗地块因仅有一家房企参与网上竞价而提前以底价成交，因此进入拍卖环节的地块仅有5宗。最终，6宗地块总成交价为135.2亿元，其中3宗地块含现房销售面积达到触顶。 北京今年第四批次土拍热度，一定程度超出预期。对此，中指研究院土地事业部研究负责人张凯表示，全国房地产市场仍未企稳背景下，北京、上海等城市房地产市场热度尚在，是房企当下为数不多的投资选择。 “今年四批次供地之前，北京年内仅成交49宗涉宅用地，较去年全年的64宗减少近24%。不少深耕北京的房企尚未完成年度投资任务，均希望在今年四批次有所斩获和补仓，因此将本次土拍热度推上新的台阶。”张凯说。 此次北京集中供地共吸引20余家房企及联合体参与，包括金茂、中海、华润、首开、保利、中建智地、招商、绿城、金隅等，其中金茂报名参拍地块最多，共报名5宗地块；中海报名4宗；金隅、保利+建工联合体各报名3宗。 从本轮集中供地出让的地区看，朝阳区3宗地块热度较高，平房乡2宗地及位于朝阳区的奶西村321地块在竞拍中均触及地价上限、竞报现房销售面积上限，转为现场摇号确定竞得人。最终，这几宗地块溢价率均为15%，住宅销售指导价均为8.5万元/平方米。 其中，平房乡PF44号地块共有10家房企及联合体报名参与，现场竞价达到上限后，5家企业参与摇号环节，最终，保利+建工联合体以25.53亿元+1万平方米现房销售面积的条件竞得该地块。而平房乡PF45号地块吸引了14家企业主体报名参加，该宗地为挂牌时报价最多的地块，触达上限后，经摇号最终由三元嘉业以24.38亿+1万平方米现房销售面积的条件竞得。 前述奶西村地块有9家报名企业参与，4家企业进入摇号环节，该地最终由金隅以32.315亿+3.5万平方米现房销售面积的条件竞得。 而石景山古城626地块被中海地产以28.4亿获得，溢价率5.58%；位于通州的永顺地块被城建兴华以16.69亿元竞得，溢价率0.54%；门头沟068号地块由中建信和（中建五局）及中建方程联合体以7.9亿元的底价摘得。 值得关注的是，由于集中供地节奏改变，多个城市今年增加了供地次数。北京进行今年第四批集中供地之际，11月29日，杭州、武汉第四批次土拍，以及无锡第五批次土拍均顺利完成。 其中，杭州今年第四批集中供地推出的8宗涉宅地块全部成交，3宗地块触及封顶摇号，成交总金额98.9亿；武汉第四批土拍共成交5宗地块，均以底价成交，获土地出让金35亿元；无锡第五批次土拍推出14宗地块均以底价成交，揽金224亿元。 此外，广州、天津、福州、东莞等城市陆续发布第四批次集中供地出让公告，南京、武汉、苏州等城市则公布了第五批次集中供地情况，上述供地均计划于12月完成出让。 业内人士透露，北京也计划推出第五批次供地。 “土地成功出让难度越来越高，将推动地方政府部门在供地时精准匹配房企投资需求，预计第五轮供地或进一步降低土拍门槛。”克而瑞分析师表示。